DOMOVNÍ ŘÁD DROBNÉ OPRAVY V BYTĚ A NÁKLADY SPOJENÉ S BĚŽNOU ÚDRŽBOU DLE NAŘÍZENÍ VLÁDY Č.258/95 SB.

Transkript

1 DOMOVNÍ ŘÁD DROBNÉ OPRAVY V BYTĚ A NÁKLADY SPOJENÉ S BĚŽNOU ÚDRŽBOU DLE NAŘÍZENÍ VLÁDY Č.258/95 SB. TEBYT - BTZ s. r. o., Na Pátku 122, PSČ Telefon FAX Mobil (16 7 hodin záznamník) Úřední den STŘEDA 8-17 hodin petr.suchy@seap.cz Číslo účtu družstva /0800, Česká spořitelna a.s. Poruchy mimo dům a byt Voda + Kanalizace , El. proud Teplo Plyn 1239, Důležitá telefonní čísla TÍSŇOVÉ VOLÁNÍ 112 ZÁCHRANNÁ SLUŽBA 155 POLICIE 158 HASIČI 150

2 DOMOVNÍ ŘÁD Článek 1 Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů, bytů, nebytových prostorů společných částí domu a zařízení v domech, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi BD Pod Čilinou, družstvem (dále jen BD) a nájemníkem je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem. Článek 2 Základní pojmy 1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 2. Příslušenstvím k bytům jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (např. sklepní box). 3. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti, garáže apod.). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytů ani společné prostory (části) domu. 4. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, mandlovny, sušárny, kočárkárny, komíny, rozvody vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům. Článek 3 Práva a povinnosti z nájmu bytů 1. Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje Občanský zákoník a nájemní smlouva. 2. Nájemce je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytů. 3. BD je povinno zajistit nájemci bytu plný a nerušeny výkon jeho práv spojených s užíváním bytů. 4. BD nebo jím zmocněná osoba má právo po předchozím oznámení nájemci vstoupit do bytů či nebytového prostorů za účelem zjištění technického stavu bytů (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly, opravy, případně výměny měřidel. Ve výjimečných případech (ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící značná škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytů pomocí příslušných orgánů i za nepřítomnosti nájemce. 5. V zájmu předcházení násilnému otevření bytů (nebytových prostorů) se doporučuje v případě dlouhodobé nepřítomnosti nájemce oznámit BD místo pobytu nebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu. 6. Nájemci bytů (nebytových prostorů) jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům nerušený výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. Článek 4 Společné prostory a zařízeni 1. Společných prostor a zařízení, jimiž se rozumějí všechna místa v objektu, která nejsou přidělena k výhradnímu užívání jednomu nebo několika určitým nájemcům, se užívá jen k účelům odpovídajícím jejich povaze. Společné prostory, zejména vchody, chodby, schodiště apod. je nutné udržovat volné. 2. Umisťování kočárků a jízdních kol v jiných společných prostorech (např. pod schodištěm, na chodbách apod.) je nepřípustné.

3 3. Ve vnitřních společných prostorech objektů je zakázáno umisťovat motorová vozidla nebo jejich součásti a další předměty. 4. Nájemci jsou povinni zajistit, aby v domě (nebytovém prostoru) nebyly ukládány látky snadno vznětlivé nebo jinak nebezpečné nebo stroje a přístroje takové látky obsahující a aby nebylo užíváno otevřeného ohně. Článek 5 Sklepy a sklepní prostory 1. Přidělené sklepní prostory (boxy) je nutné udržovat v čistotě a pořádku. Jsou-li ve sklepě ukládány potraviny, učiní nájemce taková opatřeni, aby nebyly zdrojem výskytu hmyzu, hlodavců a nepříjemného zápachu. V opačném případě uhradí nájemce náklady na připadnou deratizaci nebo dezinfekci, kterou je nutno provést. 2. Sklepní prostory se zásadně posuzují jako příslušenství k objektu, proto musí byt přístupné všem oprávněným osobám. Pokud je třeba z bezpečnostních důvodů sklepní prostory uzavírat, postará se správce v zastoupení pověřené osoby o to, aby byly každému oprávněnému nájemci zpřístupněny. 3. Ve sklepních prostorech, včetně přidělených sklepních prostorů, je nutné dodržovat všechna bezpečnostní a protipožární opatření. Zejména je zde zákaz kouření a manipulace s otevřeným ohněm. Zdržování osob nebydlících v objektu je zde rovněž zakázáno. Článek 7 Informační zařízení 1. Vývěsky, nápisy a jiná informační nebo reklamní zařízení na domovních průčelích a uvnitř objektu mohou být umístěna jen se svolením BD, což se netýká vývěsek a informačních tabulí umístěných uvnitř objektu sloužících výhradně pro potřeby nájemníků (rozpis úklidu apod.) a správy domu. 2. Nájemce bytu je povinen instalovat a udržovat svou jmenovku na zvonkovém panelu, poštovní schránce a vstupních dveřích do bytu. Článek 8 Stavební úpravy a jiné změny v objektech 1. Bez souhlasu BD a bez povolení příslušného stavebního úřadu, je-li podle zvláštních předpisů takového souhlasu či povolení třeba, nelze provádět stavební ani jiné změny a úpravy, jako např. zavádět nebo měnit vodovodní, elektrické, plynové, telefonní, rozhlasové nebo jiné vedení, vysekávat a zazdívat okna, prorážet nová, odstraňovat nebo zřizovat příčky, přemisťovat vchod (dveře) do místností apod. Vlastník je oprávněn požadovat, aby úpravy provedené bez souhlasu BD byly uvedeny do původního stavu na náklad toho, kdo stavbu, či úpravu provedl. 2. Zřízeni venkovní antény pro rozhlas, televizi a satelit je možné jen se souhlasem BD a za předpokladu, ze tuto práci provede příslušná odborná firma. Úhradu nákladů na odstranění vzniklých závad hradí vlastník antény. Pokud nájemce zřídí anténu bez souhlasu BD, může BD rozhodnout o jejím odstraněni nebo přemístění na náklady zřizovatele. Článek 9 Vyvěšování a vykládání věcí 1. Nájemce bytu nesmí bez písemného souhlasu BD umisťovat na vnější konstrukce (např. balkónů, lodžií a oken), na fasádu a anténní stožár jakákoliv zařízení a předměty. 2. Květiny v oknech, na balkónech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi. 3. Na balkónech může být vyvěšené prádlo a ostatní věci jen takovým způsobem, aby neobtěžovalo, resp. neomezovalo ostatní nájemce. Při sušení prádla je nutné dbát na to, aby nedocházelo ke znečišťování okolí.

4 4. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu BD. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí nebo ruší jeho vzhled. Článek 10 Zajištění pořádku a čistoty v domě 1. Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. 2. Nájemce je povinen podílet se na zajišťování pořádku a čistoty v domě, zejména na úklidu společných prostor v domě, zametání a mytí schodů a chodeb, udržování čistoty ve sklepě, čištění schodišťových oken, zábradlí, osvětlovacích zařízení, vchodových dveří a odklízeni sněhu z chodníků přilehlých k domu v zimním období, podle zásad a v rozsahu stanovených rozpisem služeb v domě či podle zásad v domě obvyklých. 3. BD je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu. 4. Vyklepat koberce, rohožky apod. je možné pouze na místech k tomu určených. 5. Smetí a odpadky se smí vysypávat pouze do nádob k tomu určených a takovým způsobem, aby byla zachována co největší čistota. Nádoby na domovní odpad musí byt umístěny jen na místech k tomu určených. 6. Pevný domovní odpad, staré a neupotřebitelné věci mohou být odkládány jen do sběrných nádob a kontejnerů k tomu určených. Článek 11 Otevírání a zavírání domu 1. Nájemci jsou povinni zavírat domovní dveře po celý den. Všichni obyvatelé domu jsou toto povinni respektovat. 2. Klíče od společných prostor a zařízeni domu, včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody apod., jsou podle rozhodnutí BD uloženy na určeném místě. Článek 12 Klid v domě 1. Nájemci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce v domě nadměrným hlukem. 2. Doba nočního klidu je stanovena od hod. do 6.00 hod. ráno. V této době se musí nájemce vyvarovat jakéhokoliv hluku. Navíc není dovoleno od hod. do 8.00 hod. hrát na hudební nástroje, produkovat nadmíru přiměřenou poměrům hluk z magnetofonů, televizorů apod.). V době od 6.00 hod. do 8.00 hod. je však povoleno provádění běžných prací, souvisejících s provozem objektu, zajišťovaných vlastníkem. 3. Je zakázáno nadmíru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi. 4. Klid v domě jsou povinni dodržovat všichni nájemci. Článek 13 Chov a držení zvířat 1. Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v byte držena (psi, kočky, morčata apod.). Je současně povinen dbát na to, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě. Vzhledem k bezpečnosti ostatních nájemců jsou majitelé psů povinni pohybovat se ve společných prostorech domu výhradně se psy opatřenými náhubky.

5 2. Chovatelé zvířat jsou zejména povinni: a) dbát všech ustanovení zákona č. 167/1993 Sb. na ochranu zvířat proti týrání a zákona č. 215/1992 Sb. o veterinární péči a předpisů na ně navazujících b) opatřit psa náhubkem a vodit na vodítku ve společných prostorech obytných domů, c) dbát, aby zvíře neznečišťovalo společné prostory obytných domů, d) odstranit zvířetem způsobenou nečistotu (exkrementy apod.), a to i v okolí domu. e) učinit taková opatřeni, aby chované zvíře nenarušovalo občanské soužití hlasitými projevy (např. štěkotem, vytím apod.). Článek 14 Povinnosti při vzniku požáru 1. Každý občan je povinen počínat si tak, aby nedošlo ke vzniku požáru. 2. V případě vzniku požáru je každý povinen pokusit se o jeho likvidaci dostupnými prostředky (nástěnný hydrant, hasící přístroje apod.). Každý požár je nutné ohlásit neodkladně hasičům na telefonní číslo 150 a následně BD. Článek 15 Závěrečná ustanoveni 1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. 2. Porušováni domovního rádu může být posuzováno jako přestupek podle zákona č. 200/1990 Sb. ve znění pozdějších změn a dodatků, pokud by se nejednalo o trestný čin. Tento Domovní řád nabývá účinnosti dnem vyvěšení. ING. JITKA SPALOVÁ předseda představenstva MILOSLAV KVASNIČKA místopředseda představenstva V Rokycanech 11.listopadu 2007

6 Drobné opravy v bytě a náklady spojené s běžnou údržbou dle nařízení vlády č.258/95 Sb. Podle 687 odst. 2 občanského zákoníku nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu řeší prováděcí předpis občanského zákoníku tj. nařízení vlády č.258/1995 Sb. Znění 5 a 6 tohoto nařízení : 5. Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: - opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, - opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, - výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků, - výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, - opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, - opravy měřičů tepla a teplé vody, 6. Za drobné opravy se dále považují: - opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoře, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. 7. Za drobné opravy se u zařízení pro vytápění považují: - opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 2. Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou shora uvedeny, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 300,- Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v 5 odst. 3 (plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a vnitřní nátěry. K 5 za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele. K 1. odstavci je třeba zdůraznit, že opravy zde uvedené se považují za drobné opravy bez ohledu na výši finančních nákladů. Výčet skupin oprav a výměn je taxativní a nelze jej rozšiřovat o jiná zařízení. Příklady: 1. Nájemce hradí všechny opravy vrchních částí podlah bez ohledu na druh provedení podlah(palubky, parkety, PVC, dlažba) a podlahových krytin ( PVC, korek, Jekor, Riga apod.), a to jak u všech obytných místností, tak u příslušenství bytu včetně balkonů, lodžií a teras, pokud ovšem patří výhradně k jednomu bytu. Pokud se však prokáže že, podlaha nebo podlahová krytina je po dlouholetém (řádném) užívání natolik opotřebena, že je nutná celková výměna, má nájemce právo na provedení výměny bez své finanční účasti. 2. Nájemce je povinen hradit opravy jednotlivých částí oken a dveří. Jednotlivou částí okna se přitom rozumí i celé křídlo, pokud jinak není třeba celé křídlo nebo celé okno vyměnit. Do této skupiny oprav patří i zasklení okna, a to bez ohledu na to, zda k poškození okna došlo zaviněním nájemce nebo povětrnostními vlivy. Mezi povinnosti nájemce patří tedy hradit veškeré opravy, jako jsou např. opravy,

7 výměny dělících příčlí a lišt oken a zasklení i dřevěných dveří zasklívání jednotlivých oken a dveřních tabulek, včetně skleněných výplní zasklených lodžií a balkonů, tmelení oken a dveřních tabulek opravy a výměny částí obložení okenních parapetů opravy a výměn kliky, olivy,štítku, tlačítka, prismatického skla, nárazníků, mezidveřních spojů, zachycovačů rolet, západek, závěsů kolejniček, kladek, ventilací, řetízků, táhel, zámků, vložek do zámků, klíčů, výměny těsnění oken a dveří. 3. U rolet a žaluzií se nerozlišuje, zda jde o kovové, dřevěné nebo plátěné. Nájemce bytu hradí zejména opravy a výměny navíjecího mechanismu, vyspravení plátna, výměny šňůry, opravy dřevěné svinovací rolety (žaluzie), opravy vyklápěcího zařízení žaluzie, spojení lišt, výměny plíšku, opravy zámku u nůžkových mříží nebo železných rolet, výměny per u železných rolet. 4. Pokud jde o vypínače, zásuvky, jističe, zvonky, domácí telefony i elektrické zámky, vztahuje se povinnost nájemce na úhradu nákladů nejen jejich oprav, ale také jejich výměnu. Bude se jednat např. o opravy a výměny vypínačů všeho druhu, pojistek a jističů všeho druhu (včetně hlavního jističe pro byt), zásuvek, tlačítek, objímek, zvonkového a signalizačního zařízení včetně tlačítka u vchodu a zvonku, pokud patří k bytu, osvětlovacích těles, popřípadě výměny jejich jednotlivých součástí, telefonní šňůry, vložky mikrotelefonní a sluchátkové, seřízení domácího telefonu. To platí i v případě, že jsou umístěny mimo byt pod uzavřením,nájemce je hradí, neboť jsou součástí bytu a patří k jeho vybavení (to se týká i domácích telefonů), pokud slouží výhradně pro jediný byt. Opravy elektroinstalace (bez ohledu na způsob instalace rozvodů v bytě) však hradí pronajímatel, pokud nebyla poškozena nájemcem bytu. 5. Dále hradí nájemce bytu také opravy a výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu. Hlavní uzávěr plynu pro byt však tvoří výjimku, není součástí bytu a nepatří k jeho vybavení, ani když je umístěn v bytě. Nelze zahrnout opravy rozvodů v bytě ani další opravami či výměnami rozvodů plynu vyvolané náklady (např. demontáž rozvodů či přetěsnění závitových spojů). Rozvody plynu v bytech jsou součástí domovní plynoinstalace a jejich opravy a výměny hradí pronajímatel. 6. Nájemce hradí opravy všech uzavíracích armatur na rozvodech vody v bytě, hradí také opravy a výměny sifonů a lapačů tuku. Obdobně jako u hlavního uzávěru plynu pro byt nehradí nájemce bytu ani výměnu hlavního uzávěru vody pro byt, který je součástí vodoinstalace v domě. 7. Nařízení vlády stanoví také povinnost nájemce bytu hradit opravy individuálních měřičů spotřeby tepla a teplé vody v bytě. Pokud se týká výměny např. termoregulačních ventilů nebo termostatických hlavic u radiátorů ústředního (dálkového) vytápění, je povinnost jejich úhrady na pronajímateli. To také odpovídá dikci 5 odst. 3 nařízení vlády (viz text dále), protože jsou součástí rozvodů ústředního vytápění. 8. Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoře, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení. Nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení. 9. Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v předchozím odstavci. Příklady drobných oprav a výměn drobných součástí, které hradí nájemce a součástí, které hradí pronajímatel Kamna pokojová a koupelnová a sporáky na tuhá paliva výměny plátů, ploten, vík ploten, výměny roštu, opravy výměny táhla k roštu, popř. roštového lože či rukojeti roštu, výměny a opravy šamotování, vymazání topeniště kamnářskou hlínou nebo šamotem, opravy, vymazání a vyhlazení topeniště, opravy a výměny dvířek včetně dvířek pečící trouby a držadel či rukojetí, provádění ochranných nátěrů, výměny a doplňování šroubků, nýtů apod. na kostře kamen a příslušenství, upevňování a opravy ochranných rámů, opravy, výměny popelníku, výměny kouřových rour a kolen, opravy a výměny regulátoru tahu, vymazání spár, výměny kruhových plotýnek u pokojových kamen, výměny slídy, opravy pečících trub a plechů u kuchyňských kamen, opravy ohřívačů vody, výměny vrchního krytu vymetacího otvoru, krytu dvířek popelníku, krytu dvířek topeniště, výměny ohřívačů vody výměny pečící trouby Sporáky elektrické opravy a výměny plotýnek, výměny dvířek u pečící trouby, výměny dna trouby, výměny závěsů dvířek trouby, výměny skel ve dvířkách trouby, výměny topných spirál v troubě, výměny vařidlové desky, výměny držáku horního topného tělesa, výměny a doplňování knoflíků, osvětlení, šroubků, nýtů a ostatních drobných

8 součástí, opravy a výměny vypínačů elektrického proudu, opravy pečící trouby, výměny přívodního kabelu, výměny plechů, pekáčů a roštu do pečící trouby, uvedení do provozu. výměny pečící trouby Sporáky plynové a kombinované mazání kohoutů, výměny kohoutů Copreci, opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynu, výměny trysek (s výjimkou výměny trysek při záměně plynu) včetně výměn tělesa trysky troubového hořáku, výměny regulátoru tlaku plynu, opravy a výměny hořáků, výměny grilovacích hořáků sestava, výměny mřížek, výměny knoflíků, výměny vařidlové desky a vařidlové mřížky, výměny termopojistek, výměny termostatů trouby, výměny dvířek pečící trouby, výměny výsuvného dna trouby, výměny kouřovodu, výměny lišt, výměny směšovačů, výměny hlav, rozdělovačů a vík litinových (malých, středních i velkých), výměny a doplňování šroubků, nýtů, příchytek (kapiláry, pérových), redukcí, kolen, vařidlových kroužků, kroužků termostatu a ostatních drobných součástí, opravy pečící trouby, výměny plechů, pekáčů a roštů do pečící trouby, pročištění plynovodních přívodek od plynoměru ke spotřebičům, výměny přívodu plynu, uvedení do provozu. výměny pečící trouby, výměny topných tyčí Elektrické a plynové vařiče opravy a výměny jednotlivé plotýnky u elektrických dvouvařičů, opravy a výměny jednotlivého hořáku u plynových vařičů, výměny termostatu, výměny signálního světla, opravy, výměny uzavíracích kohoutů plynu, výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtů a ostatních drobných součástí, opravy a výměny vypínačů elektrického proudu, výměny přívodního kabelu nebo hadice, pročištění plynovodních přívodek od plynoměru až ke spotřebičům. výměny plotýnek nebo hořáků Plynové průtokové ohřívače (karmy) uvedení do provozu, čištění spotřebičů a kouřovodů, výměny termočlánků, výměny rour a kolen na odvod spálený plynů (kouřovodů), výměny těsnění, opravy a výměny membrány, opravy a výměny tlakového pera, ventilů, výměny páky, opravy plynových a vodních dílů, promazání, výměny termopojistky, opravy a výměny regulačního zařízení hořáku, provádění ochranných nátěrů, opravy topného tělesa, opravy a výměny termostatu, výměny a doplnění těsnění, šroubků, nýtů a dalších drobných součástí. výměny výměníku, výměny plynových a vodních dílů, výměny hořáků, výměny pláště karmy. Elektrické průtokové ohřívače a boilery uvedení do provozu, výměny přívodní šňůry s vidlicí, výměny těsnění a signálního světla, výměny mikrospínače, držáku, páky, opravy a výměny membrány, opravy a výměny ventilů a páky, tlakového pera, čištění, provádění ochranných nátěrů, opravy topného tělesa, opravy a výměny termostatu a termopojistky, výměny příruby, opravy a výměny stykače na noční proud. výměny vrchního krytu, výměny kompletního výměníku, výměny tlakové nádoby, výměny topného tělesa. Plynová topidla uvedení do provozu, čištění před topnou sezónou, opravy a výměny termočlánků, výměny přívodu zapalováčku, výměny hořáku zapalováčku, výměny trysek, výměny průhledového skla a těsnění průhledového skla, výměny příruby, výměny knoflíků, výměny termopojistek, opravy a výměny termostatů, výměny regulátoru tlaku plynu, výměny přívodu vzduchu, výměny odtahu spalin, opravy hořáků, opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynu, výměny horního i předního krytu, výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtů a dalších drobných součástí, pročištění plynovodních přípojek od plynoměru ke spotřebičům.

9 výměny výměníků, výměny plynových ventilů, výměny kombinace, výměny hořáku topidla, výměny piezozapalovače, výměny termoregulátoru. Plynové kotle etážového topení čištění spotřebiče před sezónou včetně kouřovodů, výměny membrán, těsnění, opravy termopojistky uvedení nového spotřebiče do provozu, veškeré prohlídky a seřízení všech termostatů, dotlakování expanzních nádrží (tlakových), výměny napouštěcích ventilů, výměny regulačních ventilů. Větší opravy které hradí pronajímatel výměny čerpadla, výměny ohřívacího tělesa, výměny hořáku, výměny tlakových expanzních nádrží, výměny el. panelů, výměny termopojistek, výměny výměníků užitkové vody, výměny pojistek vody, výměny termostatů, výměny trojcestného ventilu. Kotel etážového topení na tuhá paliva opravy a výměny napouštěcího a výpustného ventilu, přetěsnění jednotlivých přírub, výměny přírub opravy a výměny odvzdušňovacího ventilu, provádění ochranných nátěrů, opravy dvířek, výměny roštu, výměny kouřových rour a jejich čištění, utmelení kotle kolem dvířek a pláště, vyčištění kotle od sazí a popele, seřízení ventilu nebo kohoutu u topných těles. Infrazářiče Větší opravy které hradí pronajímatel výměny celého topného tělesa Nájemce hradí opravy a ostatní výměny, jako např. výměny přívodní šňůry, opravy a výměny termostatu. Elektrická akumulační kamna výměny ventilátoru, výměny spínače, opravy termostatů, výměny pojistného a prostorového termostatu. výměny celého topného tělesa, výměny nabíjecího termostatu. Kuchyňské linky, dřezy, vestavěné a přistavěné skříně drobné opravy příčlí, dvířek, příp. výměny skel atd., výměny úchytek, kování, klik, výměny zásuvek, opravy a obnovy nátěrů, opravy ochranného rámu u dřezu, nástřiky dřezu. výměny dřezu u kuchyňské linky, výměny pracovní desky (stolu) u kuch. linky, výměny dveří nebo celých křídel u kuch. linky. Sanitární zařízení opravy a výměny výtokového ventilu (kohoutku), opravy a výměny dvířek u obezděné vany, všechny opravy van a umyvadel včetně nástřiku vany, upevnění uvolněného umyvadla, klozetové mísy, dřezu, výlevky, vany, bidetu, klozetové nádrže, konzol apod., opravy odpadního a přepadního ventilu, opravy baterie, sprchy, výměny těsnění, řetízků, zátek ke všem předmětům, opravy a výměny podpěr, růžic, táhel, opravy a výměny věšáků, vanových držáků, schránek na toaletní papír, galerek, opravy a výměny násosky splachovače, plovákové koule s pákou, padákového drátu a páky, zabroušení padákového sedla, výměny kuželek pro ventily, opravy tlakového splachovače s výměnou jednotlivých součástí, sedacího prkénka s poklopem, průchodního ventilu před klozetovou nádrží, klozetové manžety, opravy a výměny ochranných rámů dřezů a výlevek. výměny klozetové nádrže, výměny mušle, výměny klozetové mísy

10 Pozn.: V případě vybavení bytu záchodem Kombi, jsou mísa i nádrž považovány za samostatné předměty, jejichž případnou opravu hradí nájemce, ale výměnu hradí pronajímatel. U kotlů etážového topení na elektřinu bude nájemce hradit pouze opravy, které nepřesáhnou finanční limit 300,- Kč. Stejně tak bude hradit nájemce opravy pouze do 300,- Kč pokud se budou provádět opravy na přímotopných panelech. V případě, že je byt vybaven dálkovým vytápěním nehradí nájemce ani výměnu regulačního ventilu či termostatické hlavice, za předpokladu, že mu pronajímatel neprokáže poškození vlivem jeho neodborného či nešetrného zacházení. Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3 5 nařízení vlády č.258/1995 Sb. jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 300,- Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Nákladem se rozumí veškerý náklad na provedení opravy (výměna drobné součástí), tedy nejen cena náhradního dílu, ale i práce, doprava, montáž apod. V praxi je to cena účtovaná dodavatelem, který opravu provedl. Bytové družstvo BD POD ČILINOU, družstvo se sídlem v Rokycanech, Plzeňské předměstí, Polní 802, PSČ IČO