D O M O V N Í Ř Á D Úvodní ustanovení Základní pojmy Práva a povinnosti z nájmu bytu

Transkript

1 D O M O V N Í Ř Á D čl. 1 Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů, bytů, nebytových prostorů a společných částí domu v domech SBD Mír Teplice, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a jeho členem je v této oblasti stanovena Občanským zákoníkem - zákon č. 40/1964 Sb. ve znění pozdějších předpisů a Stanovami družstva - schválenými shromážděním delegátů a platnými od čl. 2 Základní pojmy 1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např.vestavěné garáže, prodejny, sklady). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné části (prostory) domu. 3. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např.sklepní box, spíž mimo byt apod.) 4. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, lodžie a balkony s vchodem ze společných chodeb, terasy, výtahy, prádelny, sušárny, kočárkárny, rozvody tepla, teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny. čl. 3 Práva a povinnosti z nájmu bytu 1. Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje Občanského zákoníku. 2. Nájemce je povinen po předchozím oznámení družstva umožnit přístup do bytu nebo nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody, plynu, el.energie. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku družstva), může být zajištěno zpřístupnění bytu i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o tom zápis. 3. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod. je povinností člena (nájemce bytu) v případě jeho dlouhodobé nepřítomnosti oznámit družstvu místo pobytu nebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu. 4. Nájemce je povinen chránit družstevní majetek, řádně užívat byt, společné části domu. 5. Nájemci bytů (ani jejich návštěvy) nesmí poškozovat hydranty včetně jejich vybavení a zaplombování. Zjištěné případy budou posuzovány jako porušení povinností člena ve smyslu Stanov SBD Mír Teplice čl. 13 odst. g). 6. Nájemci bytů (nebytových prostor) jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a

2 oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy (ve smyslu 689 a 690 Občanského zákoníku). 7. Nájemci bytů nesmí bez souhlasu družstva provádět žádné stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě (garáži) a to ani na svůj náklad. 8. Nájemci bytů jsou povinni mít řádně jménem označenou poštovní schránku, domovní a bytový zvonek. čl. 4 Základní povinnosti nájemců bytů na úseku požární ochrany Nájemci jsou povinni dodržovat ustanovení 17 Zákona o požární ochraně č. 133/85 Sb. ve znění pozdějších předpisů a vyhlášku č. 246/2001 o požární prevenci 42-44, zejména: 1. Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedocházelo ke vzniku požáru, zejména při používání tepelných, elektrických, plynových a jiných spotřebičů, skladování a používání hořlavých nebo požárně nebezpečných látek, manipulaci s nimi nebo s otevřeným ohněm (svíčky apod.) či jiným zdrojem zapálení. 2. Rozvodné zařízení elektrické energie, uzávěry plynu, vody a topení musí být trvale přístupné. Dále musí být trvale volný přístup k požárním zařízením (hydranty, hasící přístroje). 3. Komunikační prostory (chodby,schodiště apod.) musí být trvale volně průchodné, aby nebyl omezena nebo ohrožena evakuace osob, nebo záchranné práce v případě požáru. Na chodbách nesmí být umístěny skříně, botníky, květinové stěny apod. 4. V případě požáru přivolat jednotku požární ochrany (telefonní číslo je na konci tohoto domovního řádu). Událost musí být dále ohlášena příslušnému zástupci družstva (technikovi). čl. 5 Držení domácích zvířat 1. Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí i exotická zvířata, která jsou v bytě držena. Je však povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu, nebyl rušen noční klid a byla dodržována čistota, hygienické předpisy a chovem zvířat nebyli ohrožováni a omezováni ostatní nájemci domu. 2. Písemného souhlasu družstva je třeba k držení většího počtu domácích a exotických zvířat (u psů a koček při držení více než jednoho; v ostatních případech bude individuelně posouzeno). čl. 6 Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domů 1. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorech dovoleno. 2. Nájemci jsou povinni zejména - umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, vstupům do zařízení a prostor civilní obrany - zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně - zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců 3. Ve společných prostorech domu (chodba, schodiště, výtah apod.) platí přísný zákaz kouření.

3 čl. 7 Prádelny, sušárny, mandlovny Způsob užívání prádelen, sušáren, mandloven stanoví členská schůze samosprávy. Kontrolu a dodržování včetně příp. sporů mezi členy řeší delegát objektu. Konečné rozhodnutí přísluší členské schůzi objektu. U prádelen a mandloven s měřenou spotřebou vody a elektřiny je nájemce povinen ihned po ukončení praní nebo mandlování provést zápis spotřeby do evidenčního záznamníku prádelny nebo mandlovny a tento bezodkladně vrátit pověřené osobě, které rovněž uhradí poplatky za spotřebovanou elektřinu včetně poplatků za provoz (Rozúčtování služeb spojených s užíváním bytu a nebytového prostoru). Tato pověřená osoba je odešle na účet objektu. Kontrolu správnosti zajišťuje delegát objektu a informuje nájemce na členské schůzi samosprávy. čl. 8 Vyvěšování a vykládání věcí 1. Nájemce bytu nesmí bez písemného souhlasu družstva umísťovat na vnější konstrukce např. balkonů, lodžií a oken, na fasádu, střechu,strojovnu výtahu a anténní stožár jakékoliv zařízení a předměty. 2. Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a nezatékala na ostatní balkony příp.lodžie 3. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových, televizních a zejména satelitních a radioamatérských antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu družstva. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí anebo ruší vzhled. 4. Na vnější plášť bytového objektu družstva (ani ve společných prostorech objektu) nelze bez souhlasu představenstva družstva svévolně umísťovat reklamy ani oznámení firem (a to ani soukromých firem členů družstva). čl. 9 Zajištění pořádku a čistoty v domě 1. Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinny udržovat v domě pořádek a čistotu. 2. Nájemce je povinen zajišťovat úklid společných prostor v domě (vestibul), zametání a mytí schodů a chodeb, udržování čistoty ve sklepě a spojovacích chodbách, mytí hlavních dveří, osvětl. zařízení, oken a zábradlí, tento úklid zajišťuje dle rozpisu delegáta objektu, případně dohody mezi nájemníky v příslušném objektu. Dále je nájemce povinen zajišťovat čistotu a pochůznost chodníků přilehlých k domu, vstupních vchodů před domem (v zimě odklízení sněhu a náledí) též dle rozpisu delegáta objektu. Úklidové práce lze částečně nebo úplně zadat fyzické (domovník) nebo právnické osobě za úplatu - tento požadavek musí uplatnit delegát u družstva. 3. Vyklepávat koberce a rohožky apod. je možno pouze na místech k tomu určených (tzn. nikoliv z oken a balkonů).

4 čl. 10 Otevírání a zavírání domu 1. Nájemci jsou povinni zamykat dům v době od 22,00 do 6,00 hodin. V případě, že členská schůze samosprávy rozhodne o tom, že dům bude uzavřen neustále, jsou všichni obyvatelé domu povinni toto rozhodnutí respektovat. 2. Klíče od společných prostorů a zařízení domu (včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody apod.) jsou uloženy u delegáta, popř. osoby, která zajišťuje domovnické práce. Klíče od vyhrazených zařízení (strojovna výtahu, rozvodné skříně elektřiny) jsou uloženy u odpovědné osoby - zaměstnance družstva. čl. 11 Klid v domě 1. Nájemci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem. 2. V době od 22,00 do 6,00 hodin jsou nájemci povinni dodržovat noční klid. 3. Práce v bytě s nadměrnou hlučností smí nájemce provádět pouze v době od 8,00 do 18,00 hod. včetně sobot, nedělí a svátků čl. 12 Závěrečná ustanovení 1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů. Domovní řád byl schválen usnesením představenstva SBD Mír Teplice dne a nabývá účinnosti Ing. Miroslav KUBŮ místopředseda představenstva Ing.Vladimír PROCHÁZKA předseda představenstva Důležitá telefonní čísla: SBD Mír Teplice - ústředna poruchy výtahů - pracovní dny nepřetržitě poruchy dodávky el.energie - nepřetržitě poruchy dodávky plynu - nepřetržitě poruchy dodávky pitné vody - nepřetržitě poruchy dodávky tepla a teplé užitkové vody - nepřetržitě

5 jednotné číslo tísňového volání 112 hasiči 150 záchranná zdravotnická služba 155 policie ČR 158 městská policie Teplice 156 městská policie Krupka