čl. 1 Základní ustanovení

Transkript

1 DOMOVNÍ ŘÁD čl. 1 Základní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu Bramboříková 2995/2, Praha 10 Záběhlice včetně jeho bytů a společných prostor. Základní úprava práv a povinností mezi společenstvím vlastníků (dále jen SV) a vlastníky bytů (dále vlastník), případně nájemci družstevních bytů (dále nájemce BD) je v této oblasti stanovena Občanským zákoníkem, Zákonem o obchodních korporacích a Stanovami SV i bytového družstva (dále BD) v platném znění a vyhláškami a předpisy, týkajícími se požární bezpečnosti, i bezpečnosti používaných zařízení v bytech. Uživatel bytu či společných částí je tyto povinen užívat tak, aby nedošlo k jakémukoliv poškození, jinak je povinen uhradit SV nebo BD škody, které na majetku SV nebo BD způsobil. Str. 1

2 čl. 2 Pořádek, čistota a klid v domě 1. Vlastníci a nájemci BD, jejich spolubydlící a všichni návštěvníci domu jsou povinni užívat byt a společné části v domě v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nadměrným hlukem, znečišťováním společných částí apod. 2. V době od 22:00 hod. do 7:00 hod. jsou všichni povinni dodržovat v domě noční klid. Práce s nástroji, které způsobují nadměrný hluk, nelze provádět v době od 19:00 do 7:00 hod. a ve dnech státních svátků, v sobotu a v neděli v době od 18:00 hod. do 8:00 hod. 3. Vlastníci, nájemci BD, spolubydlící a návštěvníci jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Při znečištění společných částí je ten, kdo znečištění způsobil, povinen toto znečištění okamžitě odstranit. Z hygienických důvodů i s ohledem na ostatní obyvatele je zakázáno umisťovat pytle nebo nádoby s odpadky mimo byt do společných částí domu na chodbu. 4. Vchod do domu je trvale uzavřen, otevírání pomocí domácího telefonu je možné jen pro osoby známé, dále je při vcházení nutné dbát na to, aby západka zámku nezůstala v otevřené poloze a řádně vchod uzavřela (vchod nesmí zůstat přístupný pro nezvané návštěvníky). Klíče či čipy od domu nelze bez souhlasu výboru SV přenechávat cizím osobám. Výjimka je povolena blízkým příbuzným. 5. Za chování návštěvníků (hostů) v bytě či společných částech plně odpovídá příslušný vlastník a nájemce BD. 6. Úklid společných částí domu a části přilehlého chodníku zajišťuje SV. Str. 2

3 čl. 3 Požární bezpečnost 1. Ve všech společných částech domu, zejména ve výtahu, je zákaz kouření. 2. Ve všech společných částech domu platí zákaz používání otevřeného ohně, skladování hořlavého či výbušného materiálu včetně pohonných hmot, ředidel, propan-butanových lahví, pneumatik apod. 3. Všichni uživatelé bytů i společných částí domu jsou povinni dbát, aby veškeré zapnuté elektrické i plynové spotřebiče nezůstaly bez dozoru. Kontrolu plynových spotřebičů nechají vlastníci a nájemci BD provést podle platných předpisů (v současné době platná norma ČSN čl. 28) nejméně jednou za rok; na nově instalovaném zařízení před termínem další periodické revize zajišťují revizi ihned. 4. Vlastníci a nájemci BD jsou povinni v okolí svých bytů zajistit volný průchod chodbami, schodištěm a východem z domu a neomezit přístup k suchovodům a požárním zařízením. Ve společných částech (tj. i chodbičkách u bytů) je zakázáno odkládat nebo umisťovat předměty (mimo rohožky) pokud tak vlastník nebo nájemce BD přes zákaz učiní, bude předmět odstraněn na jeho náklady (týká se i domovního odpadu). 5. Poškozování všech bezpečnostních zařízení včetně informativních vývěsek je trestné (trestný čin všeobecného ohrožení, poškozování cizí věci apod.). Str. 3

4 čl. 4 Zvláštní ustanovení 1. V domě jsou řádně označeny hlavní uzávěry vody, plynu, topení a hlavní vypínač elektrické energie. Každý vlastník a nájemce BD je povinen se s umístěním těchto uzávěrů obeznámit. Plán uzávěrů je trvale umístěn na místě viditelném a přístupném všem obyvatelům domu (hl. uzávěr plynu je v předzahrádce, další uzávěry rozvodů jsou vyznačeny na dveřích společných částí). 2. Vlastník i nájemce BD nese plnou odpovědnost za zvířata, která jsou v jeho bytě držena. Dbá, aby nedocházelo k rušení ostatních obyvatel a ke znečišťování domu a jeho okolí. Pokud se tak stane, je povinen zabezpečit úklid vlastními silami a prostředky. 3. Jestliže vlastník nebo nájemce BD užívá společné části před svými dveřmi umístěním rohožky, je povinen zajistit pod ní úklid. 4. Ve sklepních prostorách (mimo sklepních kójí) a ostatních společných částech platí zákaz umisťování veškerých předmětů, které nepatří k výbavě domu. Pouze po dohodě s výborem SV lze vlastníku nebo nájemci BD krátkodobě pronajmout společné části (technickou místnost) za podmínek, upravených smlouvou, schválenou shromážděním SV, a to na přechodné uskladnění materiálu a různých předmětů. Technickou místnost lze pronajmout také k sušení prádla za poplatek, který určí shromáždění SV tento pronájem lze dohodnout se správcem domu, který bude vydávat klíče a vybírat poplatky proti potvrzení. Ve sklepních kójích se nesmějí ukládat nebezpečné látky a věci, které jsou zdrojem šíření hmyzu, hlodavců či zápachu. 5. Při použití společných částí je uživatel povinen dodržovat bezpečnostní předpisy a uhradit předepsané poplatky za užívání. Str. 4

5 6. Klepání koberců, rohoží apod. je možné pouze mimo dům. Je zakázáno provádět tuto činnost na balkonech. Je zakázáno vyhazovat z balkonů a oken různé předměty, oharky z cigaret, odpadky či vylévat tekutiny. čl. 5 Práva a povinnosti 1. Práva a povinnosti z užívání bytu upravuje Občanský zákoník, Zákon o obchodních korporacích, Stanovy SV a BD (u BD i nájemní smlouva). Nečlen SV i BD, užívající byt (společnou část) v domě, je povinen řídit se ustanoveními Domovního řádu jako vlastník nebo nájemce BD. 2. Pro řešení případných havarijních situací v bytě či v domě je vlastník nebo nájemce BD povinen při delší nepřítomnosti oznámit výboru SV místo přechodného pobytu, telefon či spojení na oprávněnou osobu ke zpřístupnění bytu. 3. Uživatel bytu či společných částí je povinen pečovat o ochranu bytu a společných částí před jakýmkoliv poškozením. Pokud poškození zaviní, je povinen uhradit SV nebo BD škody, které na majetku SV, BD nebo ostatním vlastníkům či nájemcům BD způsobil. 4. Uživatel bytu zajišťuje na své náklady řádné a včasné provádění drobných oprav v bytě a všechny práce spojené s obvyklým udržováním bytu a jeho příslušenství. 5. Provádění stavebních úprav či zásahy do rozvodů řeší Stanovy SV a BD, kterými jsou povinni se řídit všichni obyvatelé bytů a uživatelé společných částí. 6. Každý vlastník nebo nájemce BD je povinen označit jmenovkou svůj byt, zvonek a poštovní schránku včetně jmen osob, kterým Str. 5

6 přenechal do užívání část bytu nebo s ním žijí ve společné domácnosti, ale mají jiné příjmení. Pokud některá z těchto opatření zajišťuje centrálně výbor SV (zvonky), poskytne vlastník nebo nájemce BD potřebné údaje. 7. Každý vlastník nebo nájemce BD má právo na 2 klíče a 2 čipy od domovních vstupních dveří. Trvalé zapůjčení klíče od vstupních dveří cizí osobě může být jen výjimečně a pouze se souhlasem SV. 8. Klíče od uzamykatelných společných částí v domě, uzávěrů vody, tepla, plynu, elektrické energie a strojovny výtahů jsou uloženy na určeném místě a přístup k nim mají členové výboru SV, domovní zaměstnanci a v případě havárie pracovníci odstraňující havárii či provádějící opravu. čl. 6 Závěrečná ustanovení Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. Domovní řád je trvale v domě vyvěšen na místě přístupném všem obyvatelům domu. Protože panelový dům má své nedostatky - hlavně ve zvukové izolaci, žádá výbor SV všechny uživatele domu, aby k sobě byli ohleduplní a tolerantní a případná vzájemná nedorozumění řešili vždy bez emocí a se vzájemným porozuměním. Domovní řád byl schválen shromážděním vlastníků dne za výbor SV Str. 6