Valuo ZPRÁVA Z INSPEKCE NEMOVITOSTI. Pitterova 2855/13, Praha 3 Typ inspekce: Standard. Inspektor: Ing. arch. Filip Klozar Revize: Ing.

Transkript

1 ZPRÁVA Z INSPEKCE NEMOVITOSTI Pitterova 2855/13, Praha 3 Typ inspekce: Standard Inspektor: Ing. arch. Filip Klozar Revize: Ing. Tomáš Zima

2 Vyhodnocení stavu nemovitosti Celkový stav nemovitos : výborný Oblast Nehodnoceno Závada nezjištěna Nebránící užívání Nutná oprava Nutná rekonstrukce Odhad ceny odstranění závad Základy a nosné konstrukce Nenosné příčky a konstrukce Exteriér, fasáda, balkony, lodžie, terasy Kč Izolace Vnitřní instalace Kč Vytápění a klima zace Interiéry, povrchy, podlahy a zařizovací předměty Kč Dveře a okna Kč Sklepy, garáže, parkoviště 1

3 Vyhodnocení stavu nemovitosti Oblast Nehodnoceno Závada nezjištěna Nebránící užívání Nutná oprava Nutná rekonstrukce Odhad ceny odstranění závad Společné prostory Požární bezpečnost a hygienické podmínky Měření rovinnos podlah a stěn Měření elektroinstalací Měření vlhkos Celkem počet závad a náklady na jejich odstranění

4 Č.závady Položka Zjištěna závada Kategorie závady Návrh opravy Odhad nákladů Exteriér, fasáda, balkony, lodžie, terasy 1. Lodžie, balkony, terasy 2. Lodžie, balkony, terasy oplechování lemu degradace, nedotažené detaily a napojení, dodatečně dodělávané dírky oplechování stěn terasy nestrhaný ochranný igelit, výskyt hmyzu, znečištění výměna oplechování kolem celé terasy úklid 3. Lodžie, balkony, terasy dvířka k vodovodu jsou křivě osazena oprava osazení dvířek k vodovodu 4. Lodžie, balkony, terasy praskliny omítek rohy, detaily i v ploše oprava vnější omítky 5. Lodžie, balkony, terasy chybí sví dlo u novostaveb bývá součás standardu 6. Lodžie, balkony, terasy venkovní zásuvka není jištěna pro černému odběru u novostaveb bývá součás standardu - oprava neekonomická 7. Lodžie, balkony, terasy nejasné odvodnění terasy a jeho údržba objasnění na základě dokumentace 3

5 Č.závady Položka Zjištěna závada Kategorie závady Návrh opravy Odhad nákladů 8. Lodžie, balkony, terasy plech pod okny není pod okapničkou okna chybný detail, hrozí zatékání výměna oplechování 9. Lodžie, balkony, terasy 10. Lodžie, balkony, terasy nekvalitně provedené pokosy spojů prken terasy velké nerovnos až 23mm, celá terasa sesedlá kačírek vs. omítka, dřevo vs. oplechování 11. Lodžie, balkony, terasy plevel v kačírku oprava terasy - řešeno v rámci výměny prken příprava vodorovného podkladu (roštu) vyčištění od pevele - řešeno v rámci výměny prken 12. Lodžie, balkony, terasy omítka znečištěná od barvy přetření stěn celé terasy 13. Lodžie, balkony, terasy 14. Lodžie, balkony, terasy nechráněná tepelná izolace soklu v místě stěny nejasný detail tepelné izolace soklu v místě oken (podezření na chybějící tepelnou izolaci) ochrana tepelné izolace objasnění na základě dokumentace 15. Lodžie, balkony, terasy neúplně ošetřené dřevo výměna prken včetně ošetření 4

6 Č.závady Položka Zjištěna závada Kategorie závady Návrh opravy Odhad nákladů Vnitřní instalace 16. Elektroinstalace Šatna - polovina dvojvypínače - není jasné na co je objasnění na základě dokumentace 17. Elektroinstalace 18. Elektroinstalace 19. Elektroinstalace Hala - zavírání skříně bytových jis čů nefunguje Hala - křivě osazený vypínač u vstupu z předsíně do obývacího pokoje Obývací prostor - vypínač osazený přímo vedle obložky dveří do komory nová dvířka oprava osazení vypínače posun vypínače Interiéry, povrchy, podlahy a zařizovací předměty 20. Podlahy a schodiště 21. Podlahy a schodiště Spíž - vypraskaný akrylát tmavý mezi podlahou a obvodovou lištou Hala - chybějící nebo vypraskaný bílý akrylát u stěny oprava a doplnění akrylátu oprava a doplnění akrylátu 5

7 Č.závady Položka Zjištěna závada Kategorie závady Návrh opravy Odhad nákladů 22. Podlahy a schodiště 23. Podlahy a schodiště 24. Podlahy a schodiště 25. Podlahy a schodiště 26. Podlahy a schodiště 27. Podlahy a schodiště 28. Podlahy a schodiště 29. Podlahy a schodiště Spíž - hřebíček ve stěně těsně nad podlahovou lištou Spíž - chybějící nebo vypraskyný bílý akrylát u stěny Obytný prostor - chybějící nebo vypraskyný bílý akrylát u stěny Obytný prostor - nepřesné sesazení hliníkového rámečku podlahového konvektoru Pokoj - chybějící nebo vypraskaný bílý akrylát u stěny Pokoj - špatně provedené lištování vnějších rohů Kupelna - podlaha v levém rohu je o 6 mm níž, podlaha u vstupu do koupelny prudce stoupá Koupelna - dlažba kolem obložek dveří - nezapravená, znečištěná odstranění hřebíčku, zapravení oprava a doplnění akrylátu oprava a doplnění akrylátu výměna hliníkového rámečku oprava a doplnění akrylátu oprava lištování vyrovnání podlahy zapravení a začištění dlažby 6

8 Č.závady Položka Zjištěna závada Kategorie závady Návrh opravy Odhad nákladů 30. Podlahy a schodiště Šatna - chybějící nebo vypraskaný bílý akrylát u stěny oprava a doplnění akrylátu 31. Podlahy a schodiště Šatna - rýha v podlaze lokální oprava/ zatmelení 32. Podlahy a schodiště 33. Podlahy a schodiště 34. Podlahy a schodiště 35. Povrchy Pokoj - nepřesné sesazení hliníkového rámečku podlahového konvektoru Obytný prostor - poškození obvodové lišty pod oknem Obytný prostor - lokální poškození podlahové lamely Hala - svislá prasklina stěny nad domácím telefonem výměna hliníkového rámečku výměna poškozených lišt lokální oprava/ zatmelení oprava omítky 36. Povrchy Hala - čmouhy a nečistoty na stěnách vymalování celé místnos 37. Povrchy Pokoj - nezapravená omítka kolem zásuvek a vypínačů oprava omítky 7

9 Č.závady Položka Zjištěna závada Kategorie závady Návrh opravy Odhad nákladů 38. Povrchy Pokoj - krycí lišta dilatační spáry odtržená, nedrží na stěně výměna krycí lišty a začištění 39. Povrchy Koupelna - čmouhy a nečistoty na stopě vymalování celé místnos 40. Povrchy Spíž - čmouhy a nečistoty na stěnách vymalování celé místnos 41. Povrchy 42. Povrchy Obytný prostor - praskliny omítky kolem okna - zejména nadrpaží Obytný prostor - čmouhy a nečistoty na stěnách oprava omítky vymalování celé místnos 43. Povrchy Spíž - praskliny u SDK předstěny a podhledu oprava akrylátu 44. Povrchy Spíž - prasklina v ploše ve stěně oprava omítky 45. Povrchy Pokoj - praskliny omítky kolem okna - zejména nadrpaží oprava omítky 8

10 Č.závady Položka Zjištěna závada Kategorie závady Návrh opravy Odhad nákladů 46. Povrchy Hala - nezapravená omítka kolem domácího telefonu oprava omítky 47. Povrchy WC - čmouhy a nečistoty na stopě vymalování celé místnos 48. Povrchy 49. Povrchy WC - dilatační spára ve stěnách - je vidět mezi lišty WC - v prostoru za dveřmi neváže obklad na dlažbu zatmelení spáry nový obklad jedné stěny 50. Povrchy Pokoj - čmouhy a nečistoty na stěnách vymalování celé místnos 51. Povrchy Technická místnost - prasklina omítky u rohu oprava omítky 52. Povrchy WC - nerovnos, hranky na obklad výměna obkladu v rozsahu 1 m2 53. Povrchy Obytný prostor - praskliny v rozích u SDK předstěny směrem k sousednímu bytu oprava akrylátu 9

11 Č.závady Položka Zjištěna závada 54. Povrchy 55. Povrchy Technická místnost - krycí lišta dilatační spáry odtržená, nedrží na stěně Koupelna - nerovnos, hranky na obklad Kategorie závady Návrh opravy Odhad nákladů oprava krycí lišty a začištění výměna obkladu v rozsahu 2 m2 56. Povrchy 57. Povrchy Šatna - čmouhy a nečistoty na stěnách Technická místnost - čmouhy a nečistoty na stěnách vymalování celé místnos vymalování celé místnos 58. Koupelna - rozetka odpadu pod umyvadlem je volná a nedoléhá výměna 1 kusu obkladu, zapravení 59. Koupelna - uvolněný kryt termostatu podlahového vytápění oprava připevnění termostatu 60. Koupelna - rozetka topení za žebříčkem je volná a nedoléhá oprava rozetky topení 61. Koupelna - chybí krytka na spodní čás nástěnného držáku sprchy nová sprchová sada 10

12 Č.závady Položka Zjištěna závada Koupelna - splachovátko WC je umístěno za zvednutým WC sedátkem Kategorie závady Návrh opravy zvolené řešení se v novostavbách nepoužívá - oprava je neekonomická Odhad nákladů Koupelna - umyvadlo se kýve oprava uchycení umyvadla Kuchyňský kout - revizní dvířka v nevhodné výšce ( až ) může bránit zavěšení skříněk) Kuchyňský kout - v rohu není pravý úhel - problém při instalaci kuchyňskou linkou Hala - v podhledu je nezavíčkovaná kanalizace - nejasný účel této kanalizace Koupelna - u vanové baterie je vidět šroubení posunu a výměna revizních dvířek vyrovnání sdk deskou zavíčkování a účel objasněn na základě dokumentace oprava osazení baterie 68. Koupelna - na revizních dvířkách do šachty jsou vystouplé dlaždice nová revizní dvířka včetně obložení 69. Koupelna - revizní dlaždice k sifonu vany je vystouplá znovu osazení dlaždice 11

13 Č.závady Položka Zjištěna závada Kategorie závady Návrh opravy Odhad nákladů Dveře a okna 70. Dveře Koupelna - zamykání WC kličky nefunguje/ nejde oprava zámku 71. Dveře Hala - nekvalitní nátěr zárubně nový nátěr celé zárubně 72. Dveře Obytný prostor - dveře do obývacího pokoje nejsou osazeny svisle oprava osazení dveří 73. Dveře Koupelna - rozeta kliky zvenku mírně odstává úprava osazení rozety 74. Dveře Technická místnost - dveře se špatně zavírají seřídit zámek a kování 75. Dveře 76. Dveře Technická místnost - rozeta kliky zvenku mírně odstává Technická místnost - dveře jdou špatně zamknout na druhý západ úprava osazení rozety seřídit zámek a kování 12

14 Č.závady Položka Zjištěna závada Kategorie závady Návrh opravy Odhad nákladů 77. Dveře 78. Dveře Hala - kukátko vstupních dveří jde špatně otáčet Hala - nezačištené lepidlo u prahu vstupních dveří ze strany chodby domu oprava kukátka vyčištění dlažby před vstupem 79. Dveře Hala - škrábanec na křídle vstupních dveří lokální oprava povrchu dveří 80. Dveře Obytný prostor - dveře do obývacího pokoje nejdou zavírat seřízení dveří 81. Dveře Spíž - špatně sesazené obložky dveří úprava sesazení obložky 82. Dveře Obytný prostor - kování dveří z obývákové strany je poškrábáné na klice výměna kliky 83. Dveře Spíž - poškozené křídlo u zámku lokální oprava křídla 84. Dveře Hala - práh je příliš vysoký je v rozporu s doporučením ČSN - oprava je neekonomická 13

15 Č.závady Položka Zjištěna závada Kategorie závady Návrh opravy Odhad nákladů 85. Dveře Hala - vstupní dveře mají 16mm vysokou škvíru pod křídlem je v rozporu s doporučením ČSN - oprava je neekonomická 86. Okna 87. Okna Obytný prostor - vypraskaný meziokenní tmel z venkovní strany na terase Obytný prostor - lokální poškození oken zvenku i zevnitř oprava tmelu lokální opravy, tmelení 88. Okna 89. Okna Celkem počet závad a náklady na jejich odstranění Obytný prostor - okno na terasu jde špatně ovládat/dovírat Obytný prostor - rám okna z interiéru je poškozený stékajícím kondenzátem po skle okna seřízení kování nátěr celého okna z interiérové strany 89 14

16 Orientační plánek s označením závad 15

17 Popis objektu Údaje z katastru nemovitostí Základní popis nemovitos Adresa: Pi erova 2855/13, Praha 3, Katastrální území: Žižkov Číslo listu vlastnictví: Vlastník nemovitos : CP Praha s.r.o. Parcela: 4250/8 Výměra parcely: m 2 Ochrana nemovitos : památkově chráněné území Omezení vlastnického práva: Jiné zápisy: Typ nemovitos byt Udávaná užitná plocha 92m 2 16

18 Popis objektu Popis nemovitos Stručný popis nemovitosti Dispozice 2+kk Celkový stav nemovitos výborný Materiál jiný Podlaží 1 Počet podlaží 15 Umístění v obci Klidná část obce Elektroinstalace 230 V / 400 V Topení lokální Zdroj vytápění Plyn Zdroj vody Vodovod Kanalizace ano Balkon, lodžie, terasa ano Sklep ano Plyn ne Parkovací stání 1 Garáž 0 Výtah ano 17

19 Požadavky investora, účel inspekce Požadavky investora Inspekce nemovitosti před plánovanou koupí. Investor má zájem byt koupit k vlastnímu trvalému užívání. Účel inspekce Účelem inspekce nemovitosti je odhalit významné závady a problematická místa, která by mohla mít dopad na užitnou hodnotu a cenu nemovitos. Podklady poskytnuté majitelem nemovitos Další informace Poznámka Tato zpráva je určena pouze pro klienta. Zpráva hodnotí stav nemovitosti k datu inspekce a k účelu uvedenému ve zprávě, s ohledem na rozsah prohlídky a metody zkoumání. Inspektor ani společnost Nemoinspekt s.r.o. nenese odpovědnost za údaje obsažené ve zprávě vůči jiným osobám než klientovi. Dále upozorňujeme na skutečnost, že kdybychom dělali důkladnější technickou prohlídku nebo dodatečná šetření, tak by naše závěry mohly být odlišné. 18

20 Metoda průzkumu a rozsah inspekce Metoda průzkumu Inspekce nemovitosti je neinvazivní, vizuální průzkum rezidenční nemovitos. Účelem inspekce je identifikovat významné pozorovatelné defekty konstrukcí a komponentů nemovitos. Inspekce může zahrnovat specifická měření a další úkony vesjednaném rozsahu. Zjištěné závady jsou klasifikovány z hlediska uživatele nemovitosti a požadovaných oprav následovně: 1. Závady estetické, nebránící běžnému užívání 2. Závady omezující uživatele, nutnost opravy 3. Závady významně omezující uživatele, nutnost rekonstrukce Rozsah inspekce sjednaný investorem zahrnuje vyhodnocení stavu nemovitosti a další služby v následujícím rozsahu: Základy a nosné konstrukce Nenosné příčky a konstrukce Exteriér, fasáda, balkony, lodžie, terasy Izolace Vnitřní instalace Vytápění a klima zace Interiéry, povrchy, podlahy a zařizovací předměty Dveře a okna Sklepy, garáže, parkoviště Společné prostory Požární bezpečnost a hygienické podmínky Měření rovinnosti podlah a stěn Měření elektroinstalací Měření vlhkos 19

21 Hlavní zjištění Detailní zpráva Přílohy Ortofotomapa a katastr Ortofotomapa Katastr nemovitos 20

22 E cký kodex Aby byl zachován vysoký standard dovedností a praxe v oboru inspekcí nemovitostí, jsou následující pravidla závazná pro všechny inspektory Nemoinspekt: Inspektor provádí inspekce nemovitostí na základě své odbornosti a podle standardů Nemoinspekt. Inspektor jedná jako nestranná třetí strana realitní transakce a plní úkoly inspektora s osobní integritou a zodpovědností ke klientovi. Inspektor nesmí provádět opravy nebo doporučit dodavatele oprav či stavebních úprav konstrukcí a komponentů prověřených v rámci inspekce nemovitos. Inspektor může doporučit nebo nabízet doplňkové kontrolní a prověřovací služby. Inspektor může vyjádřit svůj názor na jakékoli prvky prověřované nemovitosti pouze na základě své praxe, výcviku, vzdělání a profesně odborného stanoviska. Inspektor neprovede inspekci nemovitosti ani nepřipraví zprávu o stavu nemovitos, pokud by jeho odměna byla závislá na výsledku inspekce či závěrech uvedených ve zprávě. Inspektor nesmí poskytovat služby, které představují neoprávněné provádění profesí vyžadujících zvláštní povolení či autorizaci. Inspektor nezveřejní žádné informace o výsledcích inspekce bez souhlasu klienta, pro kterého byla inspekce provedena. Inspektor může zveřejnit tyto informace na výzvu státních orgánů. Inspektor nesmí přijmout finanční ani jinou odměnu za provedení inspekce od více stran transakce bez písemného sdělení této informace klientovi / klientům. Inspektor vynaloží veškeré úsilí k udržení a zlepšení své kvalifikace a odborné praxe, osobní integrity a pověsti inspektorů Nemoinspekt. Inspektor musí nahlásit případné porušování tohoto kodexu jinými inspektory, aby mohla být učiněna nápravná opatření. 21