TECHNICKÝ POSUDEK. Adresa inspekce: Inspekce připravena pro: Inspekce provedena společností: EFTEST s.r.o. Inspektor: Ing.

Transkript

1 DETAILNÍ ZPRÁVA Z INSPEKCE NEMOVITOSTI Adresa inspekce: Inspekce připravena pro: Inspekce provedena společností: EFTEST s.r.o. Inspektor: Ing. Jiří Čermák Číslo inspekce:

2 VÁŽENÁ PANÍ, VÁŽENÝ PANE Děkujeme Vám, že jste si vybral společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole Vašeho domova. Výsledkem inspekce je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní investice. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti. O NÁS Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování inspekce nemovitostí. A Buyer s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb inspektorů nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez inspekce nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence inspektorů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru inspekce nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach. ZPRÁVA O TECHNICKÉM STAVU NEMOVITOSTI Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku inspektora nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Inspektoři nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po inspekci. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali inspekční zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat. S pozdravem Ing. Jiří Čermák 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 2

3 1. Inspekční zpráva 1.1. O nemovitosti Byt v 1 podlaží novostavby se zateplením 1.2. O inspekci Začátek inspekce -> 9:30 Konec inspekce -> 12:00 Rok výstavby -> 2005 Rok rekonstrukce -> březen 2013 Podlaží -> 4 Počet pokojů -> 3 Počet kuchyní -> 1 Počet koupelen -> 1 Počet toalet -> 1 Užitná plocha -> 76 metru čtverečních Dokumenty - Projektová dokumentace -> Ano - Revize hromosvodu -> Ne - Revize elektro -> Ano - Revize plynu -> Ne - Revize komínu -> Ne 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 3

4 2. Zásadní body k řešení 2.1. Okolí domu Pozemek - Zpevněné plochy Dlažba o o Zámková betonová dlažba Hodnocení stavu zpevněných ploch Propadlá místa dlažby 2.2. Uvnitř domu Koupelna 1. - Vybavení Hodnocení stavu elektroinstalace -> pouze žárovka a volný drát - nebezpečí úrazu 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 4

5 3. Pozitiva 3.1. Uvnitř domu Pokoj 1. - Okna -> Dřevěná EURO okna - Okna -> senzor na alarm 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 5

6 4. Inspekce 4.1. Okolí domu Pozemek - Zpevněné plochy Dlažba o Zámková betonová dlažba Hodnocení stavu zpevněných ploch -> Propadlá místa dlažby 4.2. Technická zařízení budov Elektroinstalace - Umístění hlavního rozvaděče -> za vstupními dveřmi Vytápění -> 2x výměník a dálkovod - Termoregulační hlavice na tělesech 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 6

7 Protipožární opatření - Kouřová čidla -> v chodbě na stropě 4.3. Uvnitř domu Zádveří / Předsíň -> zvonek ok 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 7

8 - Vstupní dveře -> se zarážkou a branem Materiál vstupních dveří - Skleněné Hodnocení stavu vstupních dveří - Bez viditelných závad Prosklení - Izolační dvojsko Zateplení - Stěny Hodnocení stavu stěn - Bez viditelných závad - Podlaha Povrchová úprava podlahy - Keramická dlažba Sokl -> není Hala / Chodba 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 8

9 - Stěny Povrchová úprava stěn - Malba Hodnocení stavu stěn - Bez viditelných závad - Podlaha Povrchová úprava podlahy - Koberec Sokl - Dřevěná lišta Hodnocení stavu podlahy - Bez viditelných závad - Strop - Interiérové dveře -> kukátko a domovní telefon - funkční - Elektroinstalace -> osvětlení zářivkou Hodnocení stavu elektroinstalace Zásuvky -> ok Vypínače -> ok 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 9

10 Pokoj 1. -> ložnice s jednolůzkem - Orientace Severovýchodní Hodnocení stavu oken -> Okna byla testována a jsou v pořádku, Součinitel U: 1, Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 10

11 - Stěny Povrchová úprava stěn -> omítané zdi - Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec -> vykazuje známky opotřebení Hodnocení stavu podlahy Známky opotřebení nášlapné vrstvy - Strop -> všechny místnosti jsou osazeny systémem pro uchycení závěsu Povrchová úprava stropu -> podhledy se štuky Omítka + malba Hodnocení stavu stropu - Interiérové dveře Prosklení -> potažené folií PDF včetně zárubní - Elektroinstalace -> bez závad - Vytápění Deskové těleso 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 11

12 Pokoj 2. -> manželská ložnice - Orientace Severovýchodní - Stěny Hodnocení stavu stěn -> opravena prasklina mezi chodbou a pokojem Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 12

13 - Interiérové dveře Prosklení - Jednoduché zasklení Pokoj 3. -> obývací pokoj 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 13

14 - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn -> rýhy ve stěně Ušpinění malby stěn -> malé - Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace -> připraveno pro TV a Internet Sklad / kumbál / technická místnost -> alarmová zálohová baterka 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 14

15 - Podlaha Povrchová úprava podlahy Koberec Sokl -> neni - Interiérové dveře Hodnocení stavu interiérových dveří -> chybí doraz na kliku poškození stěny Koupelna 1. -> Koupelna na chodbě vlevo, V 05/2013 koupelna přestavěna a doplněna o vanu a připojení pračky - Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy -> mírná nerovnost - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba - Interiérové dveře Kování -> dveřní klika je uvolněná 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 15

16 Práh Přechodová lišta Hodnocení stavu interiérových dveří -> větrací mřížka ve spodní části dveří Materiál dveří Dřevěné s povrchovou úpravou lamino - Elektroinstalace - Vytápění Deskové těleso -> kovovy topny zebřík napojeny na systém vytápění, inspektor doporučuje odstranit elektrickou topnou jednotku na stěně Hodnocení stavu vytápění Bez viditelných závad - Vodovod - Vybavení -> klika volnější, potřeba dotáhnout, větrák funkční 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 16

17 Napojení pračky Vana Umyvadlo Toaleta 1. - Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Sokl Hodnocení stavu podlahy -> špatná spára Prasklá dlažba 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 17

18 - Interiérové dveře -> s ventilační mřížkou - Vybavení -> větrák funkční Kuchyně 1. -> potřeba předělat a dovybavit sporákem, digestoří 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 18

19 - Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Sokl Kovová lišta Hodnocení stavu podlahy Bez viditelných závad - Interiérové dveře Hodnocení stavu interiérových dveří -> futra s malou šmouhou, dospárovat k futru - Elektroinstalace 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 19

20 Hodnocení stavu elektroinstalace -> zářivka na pokraji životnosti - Vytápění Deskové těleso - Vodovod - Plynové zařízení - Vybavení kuchyně -> Sifon ok Lednice Mikrovlná trouba 4.4. Přidružené prostory Sklep -> vnitřní schodiště, přístup nebyl umožněn 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 20

21 Garáž / garážové stání -> parkování před domem Výtah - Velikost výtahu - Hodnocení stavu výtahu -> nový 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 21

22 Přístupové chodby a schodiště - Zábradlí -> kovové s dřevěným madlem, splňuje normy - Podlahy Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 22

23 - Hodnocení stavu chodeb a schodiště -> odloupnutá omítka 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 23