M Ě S T S K Ý Ú Ř A D Č E S K Á S K A L I C E odbor výstavby a životního prostředí třída T.G.Masaryka 80, Česká Skalice

Transkript

1 M Ě S T S K Ý Ú Ř A D Č E S K Á S K A L I C E odbor výstavby a životního prostředí třída T.G.Masaryka 80, Česká Skalice Č.j. MUCS/130/2016/VÝST/Ře Vyřizuje: Martin Řehák Telefon: E - mail: stavebni2@ceskaskalice.cz V České Skalici 12. ledna 2016 ROZHODNUTÍ Městský úřad Česká Skalice, odbor výstavby a životního prostředí, jako věcně a místně příslušný stavební úřad podle 13 odst. 1 písm. d) a e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), v územním řízení přezkoumal podle ustanovení 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a žádost o vydání územního rozhodnutí o dělení pozemku, kterou dne 16. března 2015 podala společnost ALBA REALITY s.r.o., Holubova 1855, Pardubice, zastoupené Ing. Arch. Soběslavem Macasem, ATELIER MACAS, Br. Veverkových 2717, Pardubice (dále žadatel), a na základě tohoto přezkoumání: A) vydává podle 82 a 92 stavebního zákona a 12 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, ú z e m n í r o z h o d n u t í o d ě l e n í pozemků p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN a p.č. 116/129 dle KN v katastrálním území Vestec u Hořiček. Pozemek p.č. 116/127 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček bude rozdělen na 13 nových pozemků pro budoucí umístění rodinných domů a jeden pozemek pro umístění komunikace a inženýrských sítí. Celkem tedy bude tento pozemek rozdělen na 14 nových pozemků. Pozemek p.č. 116/128 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček bude rozdělen na 8 nových pozemků pro budoucí umístění rodinných domů a jeden pozemek pro umístění komunikace a inženýrských sítí. Celkem tedy bude tento pozemek rozdělen na 9 nových pozemků. Pozemek p.č. 116/129 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček bude rozdělen na 9 nových pozemků pro budoucí umístění rodinných domů a jeden pozemek pro umístění komunikace a inženýrských sítí. Celkem tedy bude tento pozemek rozdělen na 14 nových pozemků. Tímto rozdělením předmětných pozemků p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN a p.č. 116/129 dle KN v katastrálním území Vestec u Hořiček vznikne celkem 33 nových pozemkových parcel pro plánované umístění 19 rodinných domů, obslužné komunikace včetně chodníků, parkovacích stání a inženýrských sítí, pro plánované zřízení ploch veřejné zeleně a pro plánované zřízení hřiště. Pozemky budou přístupné ze stávající přilehlé krajské komunikace a z nově navržené komunikace s tím, že nově navržený pozemek v jihozápadním rohu pozemku p.č. 116/127 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček bude přístupný přes nově navržený sousední pozemek při severní hranici. Výše uvedené rozdělení předmětných pozemků bude provedeno v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje katastrální situační výkres v měřítku 1:1000, kde je navržené rozdělení předmětných pozemků vyznačeno čarou zelené barvy. B) vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, ú z e m n í r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y technické a dopravní infrastruktury a stanovení linií pro budoucí umístění rodinných domů zpracované v dokumentaci s názvem Lokalita rodinných domů Vestec u Hořiček TEL.: FAX.: DS: f8yb27v IČ: DIČ: CZ KB Náchod, č.ú.: /0100 1

2 na pozemcích p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN, p.č. 116/129 dle KN, p.č. 119/5 dle KN, p.č. 283/3 dle KN, p.č. 283/4 dle KN, p.č. 283/5 dle KN, p.č. 116/62 dle KN a p.č. 283/1 dle KN; vše v katastrálním území Vestec u Hořiček. Popis změny v území: Jedná se o umístění technické a dopravní infrastruktury a stanovení linií pro budoucí umístění rodinných domů pro plánovanou výstavbu rodinného bydlení v nízkopodlažní zástavbě. Navržená technická a dopravní infrastruktura bude realizována ve dvou etapách, v první etapě je předpokládáno vybudování infrastruktury v části lokality navazující na stávající zástavbu obce pro plánovaných 10 rodinných domů (z toho 2 dvojdomy) včetně napojení na stávající místní komunikaci na pozemku p.č. 116/62 dle KN v k. ú. Vestec u Hořiček a včetně napojení pozemku p.č. 116/127 dle KN v k. ú. Vestec u Hořiček na krajskou komunikaci přes pozemek 283/3 dle KN v k. ú. Vestec u Hořiček a v druhé etapě je předpokládáno vybudování infrastruktury ve zbylé části lokality pro plánovaných 9 rodinných domů včetně napojení pozemku p.č. 116/128 dle KN v k. ú. Vestec u Hořiček na krajskou komunikaci přes pozemek 283/4 dle KN v k. ú. Vestec u Hořiček. Jedná se o následující stavební objekty: Komunikace, parkoviště, chodníky Obslužná komunikace je navržena obousměrná v šíři 6,0 m. Obratiště sestává z vnitřního dlážděného kruhu o průměru 9,0m, komunikace v šíři 6,0 m a chodníku šíře 1,5m. Celkový počet veřejných parkovacích stání je navržen v počtu 15 ks, z toho 2 stání pro invalidy. Odvodnění komunikačních ploch bude řešeno dešťovou kanalizací svedenou přes odlučovače ropných látek do vsakovacích objektů umístěných na veřejných plochách. Uliční prostor větve E je rozvržen na nově budovanou obslužnou komunikaci o šířce 6,0 m (jízdní pruhy 2 x 3,00 m bez vodících proužků), dále zelený pás o šířce 1,5 m a zelený pás šíře 2,5m se zapojeným chodníkem o šířce 1,5 m, tj. celkem šíře 10,0 m veřejného prostoru. Uliční prostor větve C je rozvržen na nově budovanou obslužnou komunikaci o šířce 6,0 m (jízdní pruhy 2 x 3,00 m bez vodících proužků), dále zelený pás o šířce 3,5 m se zapojenými 2 parkovacími místy a zelený pás šíře 3,5m se zapojeným chodníkem o šířce 1,5 m, tj. celkem šíře 13,0 m veřejného prostoru. Uliční prostor větve B je rozvržen na nově budovanou obslužnou komunikaci o šířce 6,0 m (jízdní pruhy 2 x 3,00 m bez vodících proužků), dále zelený pás o šířce 3,0 m se zapojenými 9 parkovacími místy a zelený pás šíře 3,5m se zapojeným chodníkem o šířce 1,5 m, tj. celkem šíře 12,5 m veřejného prostoru. Uliční prostor větve D je rozvržen na nově budovanou obslužnou komunikaci o šířce 6,0 m (jízdní pruhy 2 x 3,00 m bez vodících proužků), dále zelený pás o šířce 6,0 m a zelený pás šíře 5,0m se zapojeným chodníkem o šířce 1,5 m a se zapojenými 4 parkovacími místy, tj. celkem šíře 17,0 m veřejného prostoru. Podél krajské komunikace je navržen chodník šíře 2,0 m (větev A). Příčný sklon chodníků je navržen 1%. V místech nástupních ploch chodníku bude obruba s podsázkou max. 2 cm a varovný pás o šířce 40 cm. Varovný pás šířky 40 cm bude proveden ve všech místech, kde uliční obruba klesne na podsázku pod 8 cm. Přirozená vodící linie bude tvořena obrubou s podsázkou minimálně 6 cm. Z celkového počtu 15 podélných parkovacích stání s příčným sklonem max. 2,50% a podélným sklonem max. 2,50% jsou dvě stání navržena jako vyhrazené parkoviště pro invalidy. V místech vjezdů je navržen příčný sklon 1,00%. Síť komunikací je navržena ve funkční skupině C s návrhovou rychlostí 50 km/h. Nově navržené komunikace jsou navrženy s dopravním připojením v místech dvou křižovatek na silnici III/ Celková délka nově vybudovaných obslužných komunikací je 315,50 m. V druhé etapě výstavby bude mimo jiné vybudováno obratiště, na které budou napojeny jednotlivé pozemky sjezdy z této komunikace. Obratiště bude sloužit pro bezpečné otočení například vozidel pro svoz odpadů. Navržené obratiště je šířky 6,00 m a ve středu je doplněno o dlážděný prstenec. Parkování v lokalitě je řešeno tak, že 15 parkovacích míst pro návštěvy je situováno podél nově navržené komunikace a pro rezidenty pak na každém pozemku rodinného domu bude zajištěno parkování pro dvě vozidla. Napojení na komunikaci III/ Napojení území na stávající dopravní infrastrukturu bude řešeno dvěma křižovatkami na komunikaci III/304 19, a to napojením větve C a větve D. Větev E bude připojena na hranici území na místní obslužnou komunikaci v šířce 3,5 m. 2

3 Vodovod včetně přípojek Vodovodní řad pro veřejnou potřebu DN 90 rpe 2 bude napojen na stávající vodovodní řad PVC 90 ve správě VAK Náchod, u pozemků p.č. 116/59 dle KN a p.č. 116/56 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček (celková délka 514,8 m). Vodovodní přípojky budou přivedeny na hranice pozemků rodinných domů (celková délka 188,2 m) a ukončeny vodoměrnými šachtami (celkem 23 ks). Na nejvzdálenějších místech veřejného vodovodu budou osazeny hydranty. Splašková kanalizace včetně přípojek Veřejná splašková kanalizace DN 300 (celková délka 498,1 m) bude umístěna v prostoru komunikace blíže středu, bude gravitačně svedena do severozápadního rohu pozemku p.č. 116/127 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček (tj. k parcele č. 1), kde bude umístěna budoucí tlaková čerpací stanice s přečerpáním tlakovou kanalizací (celková délka 40,1 m) přečištěných splaškových vod do stávajícího kanalizačního systému obce. Na každém pozemku pro budoucí umístění rodinných domů budou navrženy pro likvidaci splaškových vod z plánovaných rodinných domů domovní ČOV (tyto nejsou předmětem tohoto rozhodnutí a budou s ohledem na kapacitu řešeny v rámci povolení každého RD samostatně), přečištěné splaškové vody budou z domovních ČOV sváděny kanalizačními přípojkami (celková délka 131,7 m) do navržené veřejné splaškové kanalizace, kanalizační přípojky budou přivedeny na hranice pozemků rodinných domů. Dešťová kanalizace Dešťová kanalizace DN 300 (celková délka 473,6 m) bude umístěna v prostoru osy komunikace, bude zachytávat dešťové vody z komunikací a odvádět je do vsakovacích galerií na veřejném pozemku jedna vsakovací galerie bude v prostoru plánovaného hřiště (tj. mezi pozemky s rodinnými domy č. 10 a 17) a druhá vsakovací galerie bude v severozápadním rohu pozemku p.č. 116/127 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček (tj. u budoucí čerpací stanice). Před vsakovací galerie budou vsazeny odlučovače ropných produktů. Na pozemcích rodinných domů budou dešťové vody zachytávány do akumulačních nádrží, akumulační nádrže nejsou předmětem tohoto rozhodnutí a budou řešeny v rámci povolení každého rodinného domu. Elektrorozvody Napojovací bod na stávající distribuční soustavu NN bude na pozemku 116/62 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček. Napojení bude novým kabelem včetně kabelových pilířů na hranicích pozemků budoucích rodinných domů. Další stupeň projektové dokumentace realizuje ČEZ (Trafo VN). V návrhu umístění jsou navrženy plošné rezervy a trasy pro budoucí případné uložení sdělovacích a jiných slaboproudých rozvodů a vedení. (celková délka distribuce včetně smyček přípojek 675,4 m) Veřejné osvětlení a místní rozhlas Nově navržené veřejné osvětlení bude napojeno na stávající veřejné osvětlení obce. Navržena jsou uliční svítidla se zdrojem LED, stožáry výšky 5,0 m. (celková délka vedení včetně dopojovacích smyček ke stožárům 603,7 m). Současně s veřejným osvětlením je navrženo umístění kabelového vedení pro místní rozhlas. Kabelové vedení bude napojeno také ze stávajícího stožáru veřejného osvětlení na pozemku p.č. 116/62 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček. Kabelové vedení může být alternativně nahrazeno bezdrátovým systémem (celková délka vedení místního rozhlasu včetně dopojovacích smyček ke stožárům 580,9 m) Linie pro budoucí umístění rodinných domů Vlastní rodinné domy označené v koordinačním situačním výkrese čísly 1 až 19 nejsou předmětem tohoto rozhodnutí, pouze jsou stanoveny linie pro osazení objektů plánovaných rodinných domů. Linie osazení: - rodinných domů č. 2, 3, 4, 11, 12 a 13 bude souběžně ve vzdálenosti 8,0 m od severní hranice nově vzniklých pozemků pro umístění rodinných domů s touto hranicí - rodinných domů č. 5, 6 a 7 bude vedena souběžně s osou větve B navržené obslužné komunikace ve vzdálenosti 23,9 m od této osy - rodinných domů č. 14, 15 a 16 bude vedena souběžně s osou větve B navržené obslužné komunikace ve vzdálenosti 24,4 m od této osy 3

4 - rodinných domů č. 9 a 10 bude vedena souběžně s osou větve B navržené obslužné komunikace ve vzdálenosti 13,7 m od této osy - rodinných domů č. 18 a 19 a dvojdomu č. 17 bude vedena souběžně s osou větve B navržené obslužné komunikace ve vzdálenosti 22,4 m od této osy - rodinných dvojdomů č. 1 a 8 není stanovena Druh a účel umisťovaných staveb: V případě stavby obslužné komunikace včetně chodníků a parkovacích stání na pozemcích p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN, p.č. 116/129 dle KN, p.č. 283/3 dle KN, p.č. 283/4 dle KN, p.č. 283/5 dle KN, p.č. 116/62 dle KN a p.č. 283/1 dle KN; vše v katastrálním území Vestec u Hořiček se jedná o stavbu pozemní komunikace, zajišťující přímou obslužnost pozemků v lokalitě s budoucí výstavbou rodinných domů. Tato veřejně přístupná obslužná komunikace včetně jejich součástí vyžaduje následné stavební povolení od příslušného speciálního stavebního úřadu. V případě stavby dešťové kanalizace včetně dešťových vpustí, šachet, odlučovačů ropných látek a zasakovacích objektů na dešťové vody (vsakovací galerie) na pozemcích p.č. 283/1 dle KN, p.č. 283/3 dle KN, p.č. 283/4 dle KN, p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN a p.č. 116/129 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček se jedná o stavbu, která bude zajišťovat odvedení srážkových odpadních vod z navržené obslužné komunikace. Stavba dešťové kanalizace je stavbou vodního díla, které vyžaduje následné stavební povolení od vodoprávního úřadu. Dešťové vody z obslužné komunikace a chodníků budou svedeny novou dešťovou kanalizací do navržených vsakovacích galerií na veřejném pozemku jedna vsakovací galerie bude v prostoru plánovaného hřiště (tj. mezi pozemky s rodinnými domy č. 10 a 17) a druhá vsakovací galerie bude v severozápadním rohu pozemku p.č. 116/127 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček (tj. u budoucí čerpací stanice). Před vsakovací galerie budou vsazeny odlučovače ropných produktů. Na pozemcích rodinných domů budou dešťové vody zachytávány do akumulačních nádrží, akumulační nádrže nejsou předmětem tohoto rozhodnutí a budou řešeny v rámci povolení každého rodinného domu. V případě stavby vodovodního řadu včetně požárního hydrantu na pozemcích p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN, p.č. 116/129 dle KN, p.č. 283/3 dle KN, p.č. 283/4 dle KN, p.č. 283/5 dle KN, p.č. 116/62 dle KN a p.č. 283/1 dle KN; vše v katastrálním území Vestec u Hořiček se jedná o stavbu, která bude zajišťovat zásobování řešeného území pitnou a požární vodou. Stavba vodovodního řadu je stavbou vodního díla a vyžaduje následné stavební povolení od příslušného vodoprávního úřadu. V případě stavby splaškové kanalizace včetně kanalizačních šachet na pozemcích p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN, p.č. 116/129 dle KN, p.č. 283/3 dle KN, p.č. 283/4 dle KN, p.č. 283/5 dle KN a p.č. 283/1 dle KN; vše v katastrálním území Vestec u Hořiček se jedná o stavbu, která bude zajišťovat odvedení splaškových odpadních vod z budoucích rodinných domů. Stavba splaškové kanalizace je stavbou vodního díla, které vyžaduje následné stavební povolení od vodoprávního úřadu. Na vlastních pozemcích budoucích rodinných domů budou umístěny domovní ČOV, které budou s ohledem na kapacitu řešeny v rámci povolení každého RD samostatně; ČOV budou připojeny přípojkou na kanalizační řad lokality, který bude gravitačně sveden k parcele č. 1, tj. k severozápadnímu rohu pozemku p.č. 116/127 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček, kde bude umístěna budoucí přečerpací stanice s přečerpáním do stávajícího kanalizačního systému obce. V případě stavby vodovodních a kanalizačních přípojek na pozemcích p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN, p.č. 116/129 dle KN, p.č. 283/3 dle KN, p.č. 283/4 dle KN, p.č. 283/5 dle KN a p.č. 283/1 dle KN; vše v katastrálním území Vestec u Hořiček, se jedná o stavby uvedené v ustanovení 103 odst. 1 písm. e) bod 10. stavebního zákona, tedy o vodovodní a kanalizační přípojky včetně připojení stavby a odběrných zařízení vedených mimo budovu nebo připojení staveb plnících doplňkovou funkci ke stavbě hlavní na rozvodné sítě a kanalizaci stavby hlavní, která bude zajišťovat zásobování budoucích rodinných domů pitnou vodou a odvádění splaškových odpadních vod z těchto objektů. Jedná se o stavby, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu. V případě stavby elektrického kabelového vedení NN (podzemní) na pozemcích p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN, p.č. 116/129 dle KN, p.č. 283/3 dle KN, p.č. 283/4 dle KN, p.č. 283/5 dle KN a p.č. 283/1 dle KN; vše v katastrálním území Vestec u Hořiček se jedná o stavbu uvedenou v ustanovení 103 odst. 1 písm. e) bod 5. stavebního zákona, tedy o podzemní a nadzemní vedení 4

5 přenosové nebo distribuční soustavy elektřiny 61) včetně podpěrných bodů a systémů měřicí, ochranné, řídící, zabezpečovací, informační a telekomunikační techniky, s výjimkou budov. Jedná se o stavbu, která nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu. V případě stavby veřejného osvětlení včetně místního rozhlasu na pozemcích p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN, p.č. 116/129 dle KN a p.č. 116/62 dle KN; vše v katastrálním území Vestec u Hořiček se jedná o stavbu, uvedenou v ustanovení 103 odst. 1 písm. e) bod 8. stavebního zákona, tedy o vedení sítí veřejného osvětlení, včetně stožárů a systémů řídící, zabezpečovací, informační a telekomunikační techniky. Tato stavba nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu. Parcelní čísla a druh pozemku podle katastru nemovitostí, na nichž se stavba umisťuje: pozemek p.č. 116/127 dle KN v katastrálním území Vestec u Hořiček (orná půda); pozemek p.č. 116/128 dle KN v katastrálním území Vestec u Hořiček (orná půda); pozemek p.č. 116/129 dle KN v katastrálním území Vestec u Hořiček (orná půda); pozemek p.č. 283/3 dle KN v katastrálním území Vestec u Hořiček (ostatní plocha neplodná půda); pozemek p.č. 283/4 dle KN v katastrálním území Vestec u Hořiček (ostatní plocha neplodná půda); pozemek p.č. 283/5 dle KN v katastrálním území Vestec u Hořiček (ostatní plocha neplodná půda); pozemek p.č. 119/5 dle KN v katastrálním území Vestec u Hořiček (ostatní plocha neplodná půda); pozemek p.č. 116/62 dle KN v katastrálním území Vestec u Hořiček (ostatní plocha ostatní komunikace); pozemek p.č. 283/1 dle KN v katastrálním území Vestec u Hořiček (ostatní plocha ostatní komunikace). Umístění staveb na pozemku: Komunikace, parkoviště, chodníky Obslužná komunikace je navržena obousměrná v šíři 6,0 m, obratiště také v šíři 6,0 m. Celkový počet parkovacích stání je navržen v počtu 15 ks, 2 stání pro invalidy. Odvodnění komunikačních ploch bude řešeno do vsakovacího systému na veřejných plochách, přes odlučovače ropných látek. Chodníky jsou řešeny podél komunikace III/30 419, jednostranně uvnitř lokality. Šířky budou 150 cm a 200 cm, příčný sklon 1 % - varovný pás 40 cm. Chodníky budou od komunikace odděleny zeleným pásem. Stavba bude umístěna na pozemcích p.č. 283/3 dle KN, p.č. 283/4 dle KN, p.č. 283/5 dle KN, p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN a p.č. 116/129 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček tak, jak je zakresleno a zakótováno v koordinačním situačním výkresu v měřítku 1:500, číslo výkresu C.3, vypracovanou v březnu 2015 Atelierem Macas, Br. Veverkových 2717, Pardubice. Napojení na komunikaci III/ Napojení území na stávající dopravní infrastrukturu bude řešeno dvěma křižovatkami na komunikaci III/ Větev E bude připojena na hranici území na místní obslužnou komunikaci na pozemku p.č. 116/62 dle KN v k.ú. Vestev u Hořiček v šířce 3,5 m. Stavba bude umístěna na pozemcích p.č. 283/1 dle KN, p.č. 283/3 dle KN a p.č. 283/3 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček tak, jak je zakresleno a zakótováno v koordinačním situačním výkresu v měřítku 1:500, číslo výkresu C.3, vypracovanou v březnu 2015 Atelierem Macas, Br. Veverkových 2717, Pardubice. Vodovod Vodovod bude napojen na stávající řad PVC 90 ve správě Vodovody a kanalizace Náchod, u pozemků p.č. 116/59 dle KN a p.č. 116/56 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček. Vodovodní přípojky budou v první fázi ukončeny vodoměrnými šachtami na jednotlivých parcelách. Na nejvzdálenějších místech budou osazeny hydranty. Stavba bude umístěna na pozemcích p.č. 283/3 dle KN, p.č. 283/4 dle KN, p.č. 283/5 dle KN, p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN, p.č. 116/129 dle KN, p.č. 116/62 dle KN a p.č. 283/1 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček tak, jak je zakresleno a zakótováno v koordinačním situačním výkresu v měřítku 1:500, číslo výkresu C.3, vypracovanou v březnu 2015 Atelierem Macas, Br. Veverkových 2717, Pardubice. Splašková kanalizace Na vlastním pozemku každé parcely pro umístění budoucích rodinných domů budou umístěny domovní ČOV (tyto budou s ohledem na kapacitu řešeny v rámci povolení každého RD samostatně). ČOV budou připojeny přípojkou na kanalizační řad lokality, který bude gravitačně sveden k parcele č. 1 v severozápadním rohu pozemku p.č. 116/127 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček, kde bude umístěna 5

6 budoucí přečerpací stanice s přečerpáním do stávajícího kanalizačního systému obce. Stavba bude umístěna na pozemcích p.č. 283/3 dle KN, p.č. 283/4 dle KN, p.č. 283/5 dle KN, p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN a p.č. 116/129 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček tak, jak je zakresleno a zakótováno v koordinačním situačním výkresu v měřítku 1:500, číslo výkresu C.3, vypracovanou v březnu 2015 Atelierem Macas, Br. Veverkových 2717, Pardubice. Dešťová kanalizace Dešťové vody z obslužné komunikace a chodníků budou svedeny novou dešťovou kanalizací do navržených vsakovacích galerií na veřejném pozemku jedna vsakovací galerie bude v prostoru plánovaného hřiště (tj. mezi pozemky s rodinnými domy č. 10 a 17) a druhá vsakovací galerie bude v severozápadním rohu pozemku p.č. 116/127 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček (tj. u budoucí čerpací stanice). Před vsakovací galerie budou vsazeny odlučovače ropných produktů. Na pozemcích rodinných domů budou dešťové vody zachytávány do akumulačních nádrží, akumulační nádrže nejsou předmětem tohoto rozhodnutí a budou řešeny v rámci povolení každého rodinného domu. Stavba bude umístěna na pozemcích p.č. 283/1 dle KN, p.č. 283/3 dle KN, p.č. 283/4 dle KN, p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN a p.č. 116/129 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček tak, jak je zakresleno a zakótováno v koordinačním situačním výkresu v měřítku 1:500, číslo výkresu C.3, vypracovanou v březnu 2015 Atelierem Macas, Br. Veverkových 2717, Pardubice. Elektrorozvody Napojovací bod na stávající distribuční soustavu NN bude na pozemku 116/62 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček. Napojení bude novým kabelem včetně kabelových pilířů na hranicích pozemků budoucích rodinných domů. Další stupeň projektové dokumentace realizuje ČEZ (Trafo VN). V návrhu umístění jsou navrženy plošné rezervy a trasy pro budoucí případné uložení sdělovacích a jiných slaboproudých rozvodů a vedení. Stavba bude umístěna na pozemcích p.č. 116/62 dle KN, p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN a p.č. 116/129 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček tak, jak je zakresleno a zakótováno v koordinačním situačním výkresu v měřítku 1:500, číslo výkresu C.3, vypracovanou v březnu 2015 Atelierem Macas, Br. Veverkových 2717, Pardubice. Veřejné osvětlení včetně místního rozhlasu Nově navržené veřejné osvětlení bude napojeno na stávající veřejné osvětlení obce. Navržena jsou uliční svítidla se zdrojem LED, stožáry výšky 5,0 m. Současně s veřejným osvětlením je navrženo umístění kabelového vedení pro místní rozhlas. Kabelové vedení bude napojeno také ze stávajícího stožáru veřejného osvětlení na pozemku p.č. 116/62 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček. Stavba bude umístěna na pozemcích p.č. 116/62 dle KN, p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN a p.č. 116/129 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček tak, jak je zakresleno a zakótováno v koordinačním situačním výkresu v měřítku 1:500, číslo výkresu C.3, vypracovanou v březnu 2015 Atelierem Macas, Br. Veverkových 2717, Pardubice. Vymezení území dotčeného vlivy stavby: Do území dotčeného vlivem předmětné stavby spadají především shora uvedené dotčené pozemky 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN, p.č. 116/129 dle KN, p.č. 119/5 dle KN, p.č. 283/3 dle KN, p.č. 283/4 dle KN, p.č. 283/5 dle KN, p.č. 116/62 dle KN a p.č. 283/1 dle KN; vše v katastrálním území Vestec u Hořiček a dále pak okolní nemovitosti, tj. zejména pozemky p.č. 116/56 dle KN, p.č. 116/59 dle KN a p.č. 116/130 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček. Pro dělení pozemku, umístění navrhovaných staveb a pro projektovou přípravu se stanoví následující podmínky: 1. Dělením předmětných pozemků p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN a p.č. 116/129 dle KN v katastrálním území Vestec u Hořiček vznikne celkem 33 nových pozemkových parcel pro plánované umístění 19 rodinných domů, obslužné komunikace včetně chodníků, parkovacích stání a inženýrských sítí, pro plánované zřízení ploch veřejné zeleně a pro plánované zřízení hřiště. Pozemky budou přístupné ze stávající přilehlé krajské komunikace a z nově navržené komunikace s tím, že nově navržený pozemek v jihozápadním rohu pozemku p.č. 116/127 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček bude přístupný přes nově navržený sousední pozemek při severní hranici. 6

7 2. Dělení pozemků v terénu je nutno zajistit osobou odborně způsobilou k provádění zeměměřičských prací podle zákona č. 200/1994 Sb., o zeměměřictví a o změně a doplnění některých zákonů souvisejících s jeho zavedením, ve znění pozdějších předpisů, a musí být vyhotoven geometrický plán. Vyhotovení dokumentace o vytyčení hranice pozemků a geometrický plán musí být ověřeny úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem. 3. Odvodnění nových pozemkových parcel pro rodinné domy, vzniklých rozdělením pozemků p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN a p.č. 116/129 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček bude zabezpečeno přednostně pomocí akumulačních nádrží na dešťové vody. Akumulační nádrže nejsou předmětem tohoto rozhodnutí a budou řešeny v rámci povolení každého rodinného domu. Dešťové vody z obslužné komunikace a chodníků budou svedeny novou dešťovou kanalizací do navržených vsakovacích galerií. 4. Napojení rozdělených pozemků, určených pro plánovanou výstavbu rodinných domů, na dopravní infrastrukturu bude zabezpečeno pomocí připojení na nově navrženou obslužnou komunikaci a na stávající krajskou komunikaci č. III/ Napojení rozdělených pozemků, určených pro plánovanou výstavbu rodinných domů, na rozvodné sítě bude zabezpečeno stavbami veřejné technické infrastruktury, které jsou částí tohoto územního rozhodnutí do daného území umísťovány. 6. Shora uvedené stavby budou umístěny na pozemcích p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN, p.č. 116/129 dle KN, p.č. 119/5 dle KN, p.č. 283/3 dle KN, p.č. 283/4 dle KN, p.č. 283/5 dle KN, p.č. 116/62 dle KN a p.č. 283/1 dle KN; vše v katastrálním území Vestec u Hořiček, v souladu s koordinačním situačním výkresem v měřítku 1:500, číslo výkresu C.3, vypracovanou v březnu 2015 Atelierem Macas, Br. Veverkových 2717, Pardubice. 7. Všechny shora uvedené stavby budou vytyčeny odborně způsobilou osobou. Vytyčování bude provedeno podle vytyčovacích výkresů v souladu s tímto územním rozhodnutím a následně s vydaným stavebním povolením. O provedeném vytyčení a o stabilizaci pevných bodů vyhotoví ten, kdo vytyčení provedl, vytyčovací protokol, který musí být ověřen podle zvláštního předpisu. 8. Při zpracování projektové dokumentace přikládané k žádosti o stavební povolení budou dodrženy obecné požadavky na výstavbu a bude přihlíženo na ustanovení příslušných technických norem ČSN. 9. Při zpracování projektové dokumentace pro stavbu vodovodního řadu pro veřejnou potřebu pro stavební řízení bude postupováno dle směrnice č. S14/03/14 Pravidla postupu při budování nové vodohospodářské infrastruktury (rozšíření) a její napojení na stávající infrastrukturu provozovanou (vlastněnou) společností Vodovody a kanalizace Náchod, a.s. následně provozování vybudované vodohospodářské infrastruktury. 10. Budou dodrženy podmínky stanoviska Krajského ředitelství Policie Královéhradeckého kraje, územního odboru Náchod, dopravního inspektorátu, č.j. KRPH /ČJ ze dne , kde je stanoveno, že: - Chodníkové rampy budou max. se sklonem do 5 %, což bude řešeno postupným snižováním nivelity chodníku na delším úseku. - Dlážděný prstenec v obratišti bude zvýšen oproti nivelitě vozovky o 5 cm a je nutné naznačit ve smyslu jízdy po okružní křižovatce přikázaný směr jízdy (viz DZ č. C1) na příjezdu do prostoru obratiště. - Vyhrazené parkoviště pro invalidy musí být při podélném parkování o délce min 7,00 m a šířce 3,50 m. - Varovný pás musí být nejenom kontrastní, ale provedený i z reliéfní dlažby. Pokud je povrch chodníku ze zámkové dlažby v přírodní barvě, je vhodnější a kontrastnější provést varovný pás v barvě červené. 11. Stavební povolení pro stavbu obslužné komunikace, jejích součástí a příslušenství vydá na základě žádosti stavebníka příslušný speciální stavební úřad. 7

8 12. Napojení nově zřizované obslužné komunikace (sjezdy) bude povoleno rozhodnutím příslušného silničního správního úřadu - ODSH MěÚ Náchod, související úpravy (rozšíření) dopravního značení, stanovené příslušným silničním správním úřadem, budou provedeny úplným nákladem investora. 13. Těleso připojované obslužné komunikace (sjezdy) bude na silničním pozemku a v navazujícím úseku tvořeno konstrukcí, obdobnou přilehlé krajské silnici (únosnost, povrch), výškové napojení bude plynule navazovat na silnici, na vozovce nebo krajnici nevznikne nerovnost. 14. Nedojde ke změně odtokových poměrů uvedené krajské silnice, nebude narušena funkce silničních odvodňovacích zařízení, v případě nutnosti bude vhodným způsobem zamezeno stékání vody a nečistot z připojované komunikace na silniční pozemek. 15. Před vydáním stavebního povolení uzavře investor se SÚS KHk smlouvu o výpůjčce silničních pozemků, do dokončení stavby smlouvu o převodu zastavěné části silničních pozemků (tzn. pozemek za obrubníkem a úsek napojení MK) na obec Vestec u Hořiček - potřebné podklady předloží investor do kolaudace stavby. 16. Stavebník při umístění, provádění stavby či při její projektové přípravě zajistí splnění podmínek stanovených ve vyjádření společnosti ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8, Děčín zn.: ze dne , které je součástí dokumentace záměru. 17. Z hlediska vodního práva podle ustanovení 104 odst. 9 zákona číslo 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), v platném znění, je záměr možný za předpokladu, že: - Stavbu splaškové kanalizace, dešťové kanalizace, vodovodního řadu, vsakovacího objektu dešťových vod a čerpací stanice odpadních vod povolí ve stavebním řízení správní orgán na základě písemné žádosti stavebníka. - Splašková kanalizace bude ještě před jejím uvedením do provozu napojena na kanalizaci pro veřejnou potřebu, která je provozována obcí Vestec. - Odpadní vody z plánovaných rodinných domů nebudou akumulovány v bezodtokových nepropustných jímkách (žumpách), ale budou čištěny v domovních čistírnách odpadních vod a následně budou vypouštěny do splaškové kanalizace. 18. Z hlediska zájmů chráněných zákonem č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, budou při nezemědělské činnosti (stavba obslužné komunikace) na pozemcích p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN a p.č. 116/129 dle KN v kú. Vestec u Hořiček dodrženy následující podmínky: - Žadatel zajistí před uskutečněním nezemědělské činnosti, povolené rozhodnutím vydaným podle zvláštních předpisů, provedení skrývky vrchní kulturní vrstvy půdy na celé výměře odnímané plochy, tj. 0,6468 ha, do hloubky v rozsahu cm ornice a 6-8 cm podorniční vrstva, čímž bude získáno cca m 3 ornice a 453 m 3 podorničí. Část skryté zeminy (podorničí) v množství cca 203 m 3 bude ponecháno žadateli a bude použito v rámci sadových úprav pro pásy zeleně podél budované komunikace. Do doby využití zeminy k výše uvedeným účelům bude uložena v místě stavby a zajištěna proti zaplevelení. Zbytek podorničí v množství 250 m 3 a celé množství ornice (1682 m 3 ) převezme na základě dohody od žadatele společnost AGROMER s.r.o., se sídlem Zlíč 70, Česká Skalice. Jde o zemědělskou společnost hospodařící v daném území, která ornici použije na vylepšení kvality půdy a zvýšení mocnosti kulturní vrstvy půdy na pozemkové parcele č. 374/1 v k. ú. Kleny. Konkrétní podmínky odběru a navážení půdy musí žadatel dohodnout se zástupcem odběratele před zahájením skrývky. Pokud bude při stavbě využíván jako manipulační plocha staveniště větší prostor než je plocha navržená ke skrývce zeminy, je vzhledem k ochraně svrchní kulturní vrstvy půdy třeba provést skrývku odpovídající ploše využívané během stavby. - Žadatel je povinen učinit opatření k zabránění úniku pevných a kapalných látek poškozujících zemědělský půdní fond a jeho vegetační kryt a provádět práce tak, aby 8

9 na zemědělském půdním fondu a jeho vegetačním krytu došlo k co nejmenším škodám. - O činnostech souvisejících se skrývkou, tj. přemístěním, využitím, uložením, ochranou a ošetřováním skryté kulturní vrstvy půdy povede žadatel protokol (pracovní deník), v němž budou uvedeny všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání skryté zeminy. 19. Dojde-li při následné realizaci shora uvedených staveb k nepředvídaným nálezům kulturně cenných předmětů, detailů stavby, jakož i k archeologickým nálezům, tak tato informace bude neprodleně oznámena příslušnému stavebnímu úřadu, příslušnému orgánu státní památkové péče a příslušnému archeologickému pracovišti, které je v dotčeném území oprávněno k provádění záchranných výzkumů. Účastníky řízení, na něž se toto rozhodnutí vztahuje ve smyslu ustanovení 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dál jen správní řád ), jsou: 1. ALBA REALITY s.r.o., Holubova 1855, Pardubice, zastoupené Ing. Arch. Soběslavem Macasem, ATELIER MACAS, Br. Veverkových 2717, Pardubice Toto rozhodnutí bylo vydáno za účasti účastníků řízení, kterým svědčí titul účastenství v řízení ve smyslu ustanovení 27 odst. 2,3 správního řádu. Tito jsou jmenováni v odůvodnění rozhodnutí. Odůvodnění : Městský úřad Česká Skalice, odbor výstavby a životního prostředí (dále jen stavební úřad ), jako věcně a místně příslušný stavební úřad podle 13 odst. 1 písm. d) a e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zněním pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), obdržel dne 16. března 2015 žádost společnosti ALBA REALITY s.r.o., Holubova 1855, Pardubice, zastoupené Ing. Arch. Soběslavem Macasem, ATELIER MACAS, Br. Veverkových 2717, Pardubice (dále podatel) o vydání rozhodnutí o umístění stavby s názvem Lokalita rodinných domů Vestec u Hořiček na pozemcích p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN, p.č. 116/129 dle KN, p.č. 119/5 dle KN, p.č. 283/3 dle KN, p.č. 283/4 dle KN, p.č. 283/5 dle KN, p.č. 116/62 dle KN a p.č. 283/1 dle KN; vše v katastrálním území Vestec u Hořiček. Současně byla podána i žádost o vydání rozhodnutí o rozdělení pozemků p.č. 283/3 dle KN, p.č. 283/4 dle KN, p.č. 283/5 dle KN, p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN a p.č. 116/129 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček, pro plánované umístění 19 rodinných domů, obslužné komunikace včetně chodníků, parkovacích stání a inženýrských sítí, pro plánované zřízení ploch veřejné zeleně a pro plánované zřízení hřiště. Dnem podání výše uvedené žádosti o vydání územního rozhodnutí bylo ve smyslu ustanovení 44 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen správní řád ), zahájeno územní řízení. Jelikož předložená žádost neměla předepsané náležitosti a trpěla jinými vadami, Městský úřad Česká Skalice, odbor výstavby a životního prostředí, jako věcně a místně příslušný stavební úřad vyzval navrhovatele, aby ve stanovené lhůtě odstranil nedostatky žádosti ze dne 16. března 2015 a územní řízení bylo usnesením č.j. 1582/2015/VÝST/Ře ze dne přerušeno. Po doplnění podkladů oznámil stavební úřad všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům zahájení územního řízení podle ustanovení 87 odst. 1 stavebního zákona opatřením č.j. 4875/2015/VÝST/Ře ze dne 3. listopadu 2015 a jelikož byly zdejšímu stavebnímu úřadu dobře známy poměry staveniště a žádost již poskytovala dostatečný podklad pro posouzení záměru (viz. popis výše) a pro stanovení podmínek k rozdělení pozemků a k umístění stavby, stavební úřad podle ustanovení 87 odst. 1 stavebního zákona upustil od ústního jednání a od ohledání na místě. K uplatnění závazných stanovisek, námitek, popřípadě důkazů určil zdejší stavební úřad lhůtu 15 dnů od doručení písemnosti. Stavební úřad v provedeném stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost zejména z hledisek uvedených v ustanovení 86 a 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že změnou v území (tj. rozdělením pozemků a umístěním shora uvedených staveb) nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Při přezkoumání žádosti bylo zjištěno, že předložená projektová dokumentace 9

10 staveb splňuje obecné požadavky na výstavbu, které jsou v daném případě stanoveny zejména příslušnými ustanoveními vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, vyhlášky č. 268/20098 Sb., o technických požadavcích na stavby, dále že splňuje příslušné podmínky stanovené vyhláškou č. 590/2002 Sb., o technických požadavcích pro vodní díla, ve znění pozdějších předpisů. Při vymezení okruhu účastníků územního řízení se stavební úřad řídil speciální právní normou, jíž je 85 stavebního zákona. Předmětem tohoto územního rozhodnutí mohou být přímo dotčena vlastnická nebo jiná práva k pozemkům nebo stavbám na nich, včetně sousedních pozemků a staveb na nich, většího počtu osob (tj. osoby, které mají vlastnická nebo jiná práva k dotčeným pozemkům a osoby, které mají vlastnická nebo jiná práva k sousedním pozemkům, tj. zejména k pozemkům, které bezprostředně sousední s pozemky dotčenými umisťovanými stavbami veřejné technické infrastruktury). Vzhledem k tomu, že pro dané území je vydán územní plán obce Česká Skalice, doručuje se oznámení o zahájení územního řízení účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 a dotčeným orgánům jednotlivě, účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 2 veřejnou vyhláškou. Doručování písemností v průběhu tohoto řízení tedy nebylo zasíláno účastníkům adresně do vlastních rukou, ale pomocí veřejné vyhlášky. Účastníkem územního řízení je společnost ALBA REALITY s.r.o., Holubova 1855, Pardubice, zastoupená Ing. Arch. Soběslavem Macasem a Ing. Arch. Petrem Macasem, ATELIER MACAS, Br. Veverkových 2717, Pardubice a dále níže uvedené osoby a subjekty: Obec Vestec, Vestec 60, Hořičky Radek Andrejsek, Vestec 66, Hořičky Sylva Andrejsková, Vestec 66, Hořičky Helena Geletová, Vestec 35, Hořičky Zemědělské družstvo Dolany, Dolany 57, Dolany Správa silnic Královéhradeckého kraje, Kutnohorská 59/23, Hradec Králové 4 což bylo prokázáno předložením informativních výpisů z katastru nemovitostí a ověřeno v digitálním grafickém mapovém informačním systému GRAMIS 2015, a dále vlastníci staveb ČEZ Distribuce, a.s., Guldenerova 19, P.O.BOX 03, Plzeň Česká telekomunikační infrastruktura a.s., Olšanská 2681/6, Praha 3 - Žižkov Vodovody a kanalizace Náchod, a.s., Kladská 1521, Náchod Stavební úřad dále dospěl k závěru, že vydáním tohoto územního rozhodnutí nemohou být přímo dotčena vlastnická nebo jiná práva žádné další osoby. Navrhovatel (tj. společnost ALBA REALITY s.r.o., Holubova 1855, Pardubice, zastoupená Ing. Arch. Soběslavem Macasem a Ing. Arch. Petrem Macasem, ATELIER MACAS, Br. Veverkových 2717, Pardubice) prokázal, že má k dotčeným pozemkovým parcelám p.č. 116/127 dle KN, p.č. 116/128 dle KN, p.č. 116/129 dle KN, p.č. 119/5 dle KN, p.č. 283/3 dle KN, p.č. 283/4 dle KN, p.č. 283/5 dle KN, vše v katastrálním území Vestec u Hořiček vlastnické právo (LV 536 pro obec Vestec a k.ú. Vestec u Hořiček zapsaný u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, katastrálního pracoviště Náchod). Navrhovatel (tj. společnost ALBA REALITY s.r.o., Holubova 1855, Pardubice, zastoupená Ing. Arch. Soběslavem Macasem a Ing. Arch. Petrem Macasem, ATELIER MACAS, Br. Veverkových 2717, Pardubice) dále prokázal, že má k dotčeným pozemkovým parcelám p.č. 116/62 dle KN a p.č. 283/1 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček jiná práva, založená souhlasem s umístěním stavby. Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito rozhodnutími, závaznými stanovisky (popř. stanovisky), vyjádřeními, souhlasy či jinými opatřeními (rovněž v průběhu řízení) : Městský úřad Náchod, odbor výstavby a územního plánování, Masarykovo náměstí 40, Náchod vyjádření spis.zn. 8490/2015/VÝST/Hs ze dne ; Městský úřad Náchod, odbor výstavby a územního plánování, Masarykovo náměstí 40, Náchod vyjádření spis.zn. 7318/2014/VÝST/Lk/Li ze dne ; Městský úřad Náchod, odbor dopravy a SH, Němcové 2020, Náchod závazné stanovisko čj. PD56699/2015 ze dne ; 10

11 Městský úřad Náchod, odbor životního prostředí, Masarykovo náměstí 40, Náchod závazné stanovisko spis.zn. 8257/2015/ŽP/Hý ze dne ; Městský úřad Náchod, odbor životního prostředí, Masarykovo náměstí 40, Náchod souhlas s trvalým odnětím zemědělské půdy spis.zn. čj. 8257/2015/ŽP/Hý/40 ze dne ; Hasičský záchranný sbor Královéhradeckého kraje, souhlasné závazné stanovisko č.j. HSHK- 438/NA-OP-2011 ze dne ; Krajská hygienická stanice Královéhradeckého kraje, územní pracoviště Náchod závazné stanovisko k umístění stavby čj. S-KHSHK 14894/2011/2/HOK.NA/Ri ze dne ; O2 Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, Praha 4 Michle vyjádření č.j.:715067/14 z (provozovatel veřejné komunikační sítě); Vodovody a kanalizace Náchod, a.s., Kladská 1521, Náchod vyjádření zn.: /St ze dne (provozovatel vodovodu); RWE Distribuční služby, s.r.o., Plynárenská 499/1, Brno stanovisko zn.: ze dne (provozovatel distribuční soustavy plynu); ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8, Děčín vyjádření zn ze dne (distributor elektrické energie); ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8, Děčín souhlas zn ze dne (distributor elektrické energie); Krajské ředitelství Policie KHK, dopravní inspektorát Náchod, stanovisko č.j. KRPH /ČJ ze dne ; SÚS Královéhradeckého kraje, Kutnohorská 59, Hradec Králové stanovisko ze dne ; Povodí Labe, s.p., Víta Nejedlého 951, Hradec Králové souhlasné stanovisko zn. PVZ/15/14067/Vn/0 ze dne ; Ministerstvo obrany ČR, sekce ekonomická a majetková, odbor ochrany územních zájmů a řízení programů nemovité infrastruktury, Teplého 1899, Pardubice - závazné stanovisko spis.zn / OÚZ-PCE ze dne ; Obec Vestec, souhlas s umístěním stavby na pozemku p.č. 116/62 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček a souhlas s napojením na vodovod, elektro a veřejné osvětlení na tomto pozemku ze dne Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy, zabezpečil plnění požadavků vlastníků sítí technického vybavení k napojení na ně a tato stanoviska a požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí. V průběhu řízení nebyly ve stanovené lhůtě uplatněny námitky účastníků řízení. Předložený záměr tak, jak je zpracován v předložené dokumentaci pro územní řízení vypracované v březnu 2015 Atelierem Macas, Br. Veverkových 2717, Pardubice, je v souladu s platným územním plánem obce Vestec. Podle tohoto platného územního plánu, který nabyl účinnosti se pozemky p.č. 116/127, p.č. 116/128 a p.č. 116/129 dle KN v k.ú. Vestec u Hořiček nacházejí v zastavitelném území (mimo současně zastavěné území obce) na ploše venkovského bydlení. Dle textové části tohoto územního plánu je území venkovského bydlení určeno pro rodinné bydlení s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a s chovem drobného domácího zvířectva. Limity kapacit objektů pro zemědělskou živočišnou výrobu budou stanoveny v pásmu hygienické ochrany nejbližších obytných objektů. Přípustné je rodinné bydlení s užitkovými zahradami a s chovem drobného domácího zvířectva, stravovací a ubytovací zařízení, administrativní a správní stavby, obchody, sportovní plochy, veřejná zeleň. Podmínečně přípustné jsou řemeslnické provozovny, služby výrobního charakteru, garáže, parkoviště pro osobní vozidla, servisy, popř. změna funkce objektů určených pro trvalé bydlení na rekreační chalupy. Nepřípustná je zemědělská výroba, průmyslová výroba, skladové haly, supermarkety, čerpací stanice PHM, stavby pro individuální rekreaci a parkoviště. Dle posouzení zdejšího stavebního úřadu je předložená projektová dokumentace k předmětnému záměru v souladu s tímto platným územním plánem obce Vestec, čímž je tedy zároveň naplněn jeden z požadavků ustanovení 37 stavebního zákona. Po posouzení žádosti o vydání územního rozhodnutí z hledisek uvedených v ustanovení 90 stavebního zákona zdejší stavební úřad dále shledal, že projektová dokumentace předložená žadatelem k žádosti o vydání územního rozhodnutí vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu 11

12 stanoveným zejména v příslušných ustanoveních vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území; vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Dále zdejší stavební úřad zjistil, že předložená žádost o vydání územního rozhodnutí v případě, kdy posouzení nepříslušelo jiným orgánům, vyhovuje předpisům, které stanoví podmínky hygienické, protipožární, bezpečnosti práce a technických zařízení, dopravní, ochrany přírody, péče o kulturní památky, ochrany zemědělského půdního fondu, lesního půdního fondu apod. Projektovou dokumentaci předloženou navrhovatelem k návrhu na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a rozdělení pozemku vypracoval v březnu 2015 Atelier Macas, Br. Veverkových 2717, Pardubice. Protože stavební úřad v průběhu územního řízení neshledal důvody bránící umístění staveb v rozsahu specifikovaném v žádosti stavebníka a rozdělení pozemku, rozhodl způsobem uvedeným ve výroku tohoto rozhodnutí. Pro žadatele jsou závazná rozhodnutí, závazná stanoviska (popř. stanoviska), vyjádření, apod. vydaná ve výše uvedené věci dotčenými orgány. Toto rozhodnutí nenahrazuje jiná správní rozhodnutí (např. povolení ke zvláštnímu užívání pozemních komunikací, apod.). Toto rozhodnutí platí ve smyslu 93 odst. 1 stavebního zákona dva roky ode dne nabytí právní moci, nestanoví-li stavební úřad v odůvodněných případech lhůtu delší. Podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby, změně využití území nebo změně stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení nebo užívání území, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebylo-li započato s využitím území pro stanovený účel, nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. Poučení o odvolání Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení podat podle ustanovení 81 odst. 1 správního řádu odvolání, ve kterém uvede, v jakém rozsahu se rozhodnutí napadá a dále namítaný rozpor s právními předpisy nebo nesprávnost rozhodnutí nebo řízení, jež mu předcházelo, ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Královéhradeckého kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu podáním učiněným u Městského úřadu Česká Skalice, odboru výstavby a životního prostředí. Otisk úředního razítka: Ing. Magda Zákravská vedoucí odboru výstavby a životního prostředí 12

13 Příloha rozhodnutí: - Katastrální situační výkres akce Lokalita rodinných domů Vestec u Hořiček ozn. C.4 v měřítku 1:1000 ověřený autorizovaným architektem Ing. arch. Soběslavem Macasem, ČKA 00132, zpracováno v Upozornění Podané odvolání má v souladu s ustanovením 85 odst. 1 správního řádu odkladný účinek. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Územní rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Stavební povolení dle 115 odst. 4 stavebního zákona pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Správní poplatek byl vyměřen podle součtu položek 17 bodu 1. písm. f), 17 bodu 1. písm. h) a 17 bodu 3. sazebníku správních poplatků, který tvoří přílohu zákona č. 634/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů ve výši ,- Kč a byl Městskému úřadu Česká Skalice uhrazen dne 16. listopadu Rozdělovník: Účastník řízení dle 27 odst. 1 správního řádu 1. ALBA REALITY s.r.o., Holubova 1855, Pardubice, zastoupená Ing. Arch. Soběslavem Macasem, ATELIER MACAS, Br. Veverkových 2717, Pardubice Účastníci řízení dle 27 odst. 2 a 3 správního řádu 2. Obec Vestec, Vestec 60, Hořičky 3. Radek Andrejsek, Vestec 66, Hořičky 4. Sylva Andrejsková, Vestec 66, Hořičky 5. Helena Geletová, Vestec 35, Hořičky 6. Zemědělské družstvo Dolany, Dolany 57, Dolany 7. Správa silnic Královéhradeckého kraje, Kutnohorská 59/23, Hradec Králové 4 8. ČEZ Distribuce, a.s., Guldenerova 19, P.O.BOX 03, Plzeň 9. Česká telekomunikační infrastruktura a.s., Olšanská 2681/6, Praha 3 - Žižkov 10. Vodovody a kanalizace Náchod, a.s., Kladská 1521, Náchod Dotčené orgány 11. Městský úřad Náchod, odbor životního prostředí, Masarykovo náměstí 40, Náchod (závazné stanovisko čj /2015/ŽP ze dne ) 12. Městský úřad Náchod, odbor výstavby a územního plánování, Masarykovo náměstí 40, Náchod (vyjádření čj. PD 49845/2015 ze dne ) 13. Městský úřad Náchod, odbor dopravy a silničního hospodářství, Masarykovo náměstí 40, Náchod (závazné stanovisko čj. PD56699/2015 z ) 14. Povodí Labe s.p., Víta Nejedlého 951, Hradec Králové (stanovisko správce povodí zn. PVZ/15/14067/Vn/0 z ) 15. Hasičský záchranný sbor Královéhradeckého kraje, územní odbor Náchod, Náchodská 530, Velké Poříčí (HSHK-438/NA-OP-2011 z ) 16. Krajská hygienická stanice Královéhradeckého kraje, územní pracoviště Náchod, Českoskalická 254, Náchod (čj. S-KHSHK 14894/2011/2/HOK.NA/Ri z ) 17. Krajské ředitelství Policie Královéhradeckého kraje, Územní odbor Náchod, dopravní inspektorát, Plhovská 1176, Náchod (stanovisko pro územní řízení čj. KRPH /ČJ z ) 18. Ministerstvo obrany ČR, sekce ekonomická a majetková, odbor ochrany územních zájmů a řízení programů nemovité infrastruktury, Teplého 1899, Pardubice (závazné stanovisko zn / OÚZ-PCE z ) Na vědomí obdrží: 19. Marie Adami, Slepá 36, Pardubice Vypraveno dne: