Investor a dodavatel: spolupráce možná?

Transkript

1 Investor a dodavatel: spolupráce možná?

2 Investor a dodavatel: spolupráce možná? Nikoli, nutná!

3 Stavba je soubor komplikovaných procesů, náročných na koordinaci, prakticky vždy prototyp, s řadou skrytých parametrů - již to samo je zdrojem stresových situací.

4 Stavba je soubor komplikovaných procesů, náročných na koordinaci, prakticky vždy prototyp, s řadou skrytých parametrů - již to samo je zdrojem stresových situací. Řešení stresových situací atmosféře spolupráce dává šanci na jejich vyřešení

5 Stavba je soubor komplikovaných procesů, náročných na koordinaci, prakticky vždy prototyp, s řadou skrytých parametrů - již to samo je zdrojem stresových situací. Řešení stresových situací atmosféře spolupráce dává šanci na jejich vyřešení Řešení stresových situací v situaci souboje (netýká se jen smluvních stran, ale všech subjektů, účastnících se výstavby) je vždy kontraproduktivní. Je to souboj, ve kterém prohrávají všichni

6 Zhotovení stavby má obecně tři základní, vzájemně provázané parametry: Cena Čas Kvalita

7 Cíl objednatele: Dokončené dílo v dané ceně, termínu a kvalitě a jeho bezproblémové užívání X Nikoli získat co nejvíce na smluvních penále

8 Cíl zhotovitele: odvést práci, pokrýt náklady, vytvořit přiměřený zisk a mít spokojeného zákazníka X nikoli vytvářit si předem alibi pro nejrůznější myslitelné problémy, prostor pro maximální uplatnění úhrad víceprací a uvolnění termínů

9 Co obsahují smlouvy? cena, termín - OK

10 Co obsahují smlouvy? cena, termín - OK ustanovení pro případ neplnění něčeho jednou ze smluvních stran penále, odstoupení od smlouvy etc. tj. defektní situace kdy již něco nefunguje

11 Co obsahují smlouvy? cena, termín - OK ustanovení pro případ neplnění něčeho jednou ze smluvních stran penále, odstoupení od smlouvy etc. tj. defektní situace kdy již něco nefunguje ustanovení řešící faktickou spolupráci smluvních stran málokdy, spíše nikdy (článek Spolupráce smluvních stran si nevybavuji)

12 Co obsahují smlouvy? Vzorové, chytré smlouvy z internetu

13

14

15

16 Nastavení parametrů spolupráce již při ladění smluvních ujednání před podpisem vyváženost kompetence posloupnost podkladů harmonogram projekt kvality

17 Nastavení parametrů spolupráce již při ladění smluvních ujednání před podpisem v rámci ladění smlouvy jsou dohody brány vážněji, než později při kontrolním dnu osoby, které na stavbě budou skutečně spolupracovat, by se měly účastnit již procesu nastavení spolupráce (projektmanager objednatele, stavbyvedoucí, TDI, projektant)

18 Nastavení parametrů spolupráce vyváženost nevyvážené podmínky základ stresu, těžko lze spolupracovat pod drakonickými pokutami nebo pokud lze beztrestně porušit cokoli uplatnění nevyvážených podmínek ve výsledku nepřinese pozitiva (na nevyvážené podmínky je specialista stát), uplatnění pokut je vždy komplikované (téměř vždy na první pokus špatně), na druhé straně vědomí volnosti obvykle zvyšuje náklady zhotovitele

19 Nastavení parametrů spolupráce kompetence kdo co smí používání kompetencí rychlost rozhodování (i po kompetenčních úrovních)

20 Nastavení parametrů spolupráce posloupnost podkladů smlouva dodatky projekt výkaz výměr zápisy, pokyny

21 Nastavení parametrů spolupráce harmonogram dostatečně podrobný (ale ne příliš) neomezit na milníky, musí umožnit reakci na vznikající problém dříve, než přestane být řešitelný nutné vymezení vazeb činností a dodávek 90% vzniklých časových problémů lze eliminovat, pokud se o nich ví včas

22 Nastavení parametrů spolupráce harmonogram

23 Nastavení parametrů spolupráce harmonogram

24 Nastavení parametrů spolupráce projekt kvality (standardy ) ČSN nestačí vzorky musí být jasné, co bude považováno za převzetíschopné a musí to být jasné včas (úspory na TDI a AD obvykle přinesou řádově vyšší problémy)

25 Nejlepší smlouva je ta, kterou není třeba používat

26 Děkuji za pozornost