PARTNEŘI PŘI VÝSTAVBĚ SPOLEČNOST. Partneři ve výstavbovém procesu. stavebník (objednatel, investor) projektant. zhotovitel (dodavatel stavby)

Transkript

1 Smluvní vztahy ve výstavbě Poptávka, nabídka, smlouva o dílo, plnění Projektování elektrických systémů České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 1

2 Partneři ve výstavbovém procesu stavebník (objednatel, investor) projektant zhotovitel (dodavatel stavby) SPOLEČNOST PARTNEŘ PŘ VÝSTAVBĚ orgány státní správy České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 2

3 Základní právní normy SMLOUVA O DÍLO D VZTAHY PARTNERŮ VE VÝSTAVBĚ OBČANSKÝ ZÁKONÍK č. 40/1964 Sb. OBCHODNÍ ZÁKONÍK č. 513/1991 Sb. České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 3

4 Co je dílo? Vysvětlení pojmu Dílo - zhmotnělý výsledek pracovní činnosti - unikátní svým provedením a/nebo umístěním Televizor Servis výtahů Nakupovaný výrobek - KUPNÍ SMLOUVA Nemá konkrétní zhmotnělý výsledek Projektová dokumentace Výsledkem je souhrn informací na dohodnutém informačním nosiči České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 4

5 Partneři při tvorbě dokumentace stavebník (objednatel, investor) projektant zhotovitel (dodavatel stavby) projektant dílčí části SPOLEČNOST orgány státní správy České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 5

6 Volba zhotovitele projektové dokumentace 1 Uvědomte si, že cena se vytváří na trhu Je proto nezbytné vytvořit trh České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 6

7 Výběr zhotovitele projektové dokumentace 2 nabídka uchazeči zájemci nabídka zadavatel objednatel podmínky zadání Smlouva o dílo zhotovitel Co je dílo? České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 7

8 Zákonné předpisy pro výběr zhotovitele Zákon č. 40/2004 Sb., o veřejných zakázkách a prováděcí vyhláška č. 239/2004 Sb. České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 8

9 OBCHODNÍ ZÁKONÍK a následující A. PODSTATNÉ ČÁST SMLOUVY Úplnost smlouvy o dílo 1 1. Jasná identifikace účastníků smlouvy Objednatel Statutární orgán Zhotovitel Statutární orgán České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 9

10 Úplnost smlouvy o dílo 2 A. PODSTATNÉ ČÁST SMLOUVY 2. Předmět díla Vymezení díla Místo a způsob provedení díla Členění díla České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 10

11 Úplnost smlouvy o dílo 3 A. PODSTATNÉ ČÁST SMLOUVY 3. Cena díla MONEY MONEY MONEY MONEY MONEY MONEY České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 11

12 Obchodní zákoník: Cena díla a její varianty 546 Stanovení ceny (1) Objednatel je povinen zhotoviteli zaplatit cenu dohodnutou ve smlouvě nebo určenou způsobem stanoveným ve smlouvě. Není-li cena takto dohodnutá nebo určitelná a smlouva je přesto platná ( 536 odst.3), je objednatel povinen zaplatit cenu, která se obvykle platí za srovnatelné dílo v době uzavření smlouvy za obdobných obchodních podmínek. Pro ujednání týkající se ceny díla je podstatné: určit jednoznačně obsah sjednané ceny stanovit její výši stanovit jejíčasovou platnost dohodnout podmínky případné změny ceny dohodnout způsob uplatnění případných změn ceny sjednat způsob ocenění případných víceprací České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 12

13 Cena díla PEVNÁ CENA Vhodná v těch případech, kdy je: předmět díla kvantitativně i kvalitativně přesně specifikován (rozsah dokumentace) nepředpokládají se vlivy objektivně nepředvídatelné (změna kurzu Kč) není vázáno na další zásahy objednatele (např. vyjasněné dodávky) nebude docházet ke změnám PD během realizace (rekonstrukce!) UŽTÍ PEVNÉ CENY NA ZHOTOVENÍ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JE TEDY VHODNÉ České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 13

14 Cena díla CENA ROZPOČTOVANÁ Vhodná v těch případech, kdy je: předmět díla NENÍ kvantitativně i kvalitativně přesně specifikován (rozsah) nepředpokládají se vlivy objektivně nepředvídatelné (změna kurzu Kč) uvažují se další zásahy objednatele (např. vyjasněné dodávky) bude docházet ke změnám PD během realizace (rekonstrukce) UŽTÍ ROZPOČTOVANÉ CENY NA ZHOTOVENÍ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JE VHODNÉ PŘ PRŮBĚŽNÉM ZPŘESŇOVÁNÍ POŽADAVKŮ OBJEDNATELE České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 14

15 A. PODSTATNÉ ČÁST SMLOUVY 1. Jasná identifikace účastníků smlouvy 2. Určení předmětu díla 3. Cena díla Platnost smlouvy o dílo Cena musí být ve smlouvě dohodnuta nebo v ní musí být alespoň stanoven způsob jejího určení, ledaže strany ve smlouvě projeví vůli uzavřít smlouvu i bez tohoto určení BEZ TĚCHTO ČÁSTÍ SMLOUVA NEVZNKNE! České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 15

16 B. PRAVDELNÉ NÁLEŽTOST SMLOUVY 4. Doba plnění 5. Spolupůsobení objednatele a zhotovitele 6. Technologické postupy zhotovitele 7. Vedení stavebního deníku 8. Provádění kontrol 9. Předání předmětu díla 10. Placení a platební podmínky 11. Smluvní pokuty 12. Odpovědnost za vady - záruční lhůty C. OSTATNÍ PODMÍNKY D. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Obsah smlouvy o dílo - dokončení České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 16

17 Základní problém projektové dokumentace Objednatel nechce za dokumentaci mnoho zaplatit Projektant není ochoten toho moc udělat České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 17

18 Vlastnosti dobré smlouvy s projektantem SMLOUVA musí být úplná a podrobná Motivuje projektanta ke kvalitnímu, ale ekonomickému (úspornému) řešení Vyžaduje několik řešení podle předpokládané: ceny vyprojektované části stavby doby trvání výstavby zhotovitelské firmy (jejích technických a personálních možností) klimatických podmínek při realizaci (léto / zima) OBCHODNÍ ZÁKONÍK a následující SMLOUVA O DÍLO České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 18

19 Cena projektové dokumentace a cena stavby Volba projektanta podle ceny projektové dokumentace nemusí vést k nejnižší ceně za celé dílo Zákon č. 40/2003 Sb. o veřejných zakázkách Prováděcí vyhláška č. 239/2004 Sb., kterou se stanoví podrobný obsah a rozsah zadávací dokumentace stavby a vyhláška č. 240/2004 Sb. o informačním systému o zadávání veřejných zakázek a metodách hodnocení nabídek podle jejich ekonomické výhodnosti České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 19

20 Graf vývoje možností ovlivnit cenu stavby 100 % Výběr zhotovitele 50 % Možnost ovlivnění celkových nákladů na stavbu průběh procesu výstavby Záměr a analýza možností Projektování Zhotovení (výroba) České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 20

21 Vymezující podmínky pro realizaci stavby celospolečenské podmínky pro realizaci stavby jmenovité podmínky realizace pro stavebníka individuální zájmy stavebníka projektová dokumentace schválená ve stavebním řízení podmínky stavebníka pro zhotovitele SMLOUVA O DÍLO Vymezující podmínky pro zhotovitele: vydání stavebního povolení KONTROLA DODRŽOVÁNÍ STANOVENÝCH PODMÍNEK České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 21

22 Činnost zhotovitele před výběrem upřesnění požadavků na stavbu a její provádění vyhlášení podmínek soutěže výběr zhotovitele nabídka nabídka nabídka koncepční řešení realizace 1. Analýza úkolu Staveniště a okolí Harmonogram prací a čerpání zdrojů Rozbor rizik 2. Analýza trhu 3. Návrh ceny poptávky subdodavatelů Konkurenti Hospodářské poměry a úroveň cen Zpřesnění výkazu výměr a rozpočet Režijní přirážky k cenám v rozpočtu Stanovení pevné nabídkové ceny nabídky subdodavatelů časový plán nabídková cena České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 22

23 příprava zhotovitele před realizací výběr zhotovitele Výzva k předložení návrhu smlouvy podle smlouvy s projektantem stavební dozor autorský dozor prováděcí projekt smlouva o dílo se zhotovitelem 1. Příprava realizace 2. Zajištění zdrojů 3. Nutná výrobní dokumentace smlouvy se subdodavateli Podrobný časový plán Mobilizace vlastních sil Konečné stanovení nákladů Subdodávky Zásobování smlouva o dílo s projektantem Dokumentace zařízení staveniště Technologické postupy + plán kvality Výrobní projekty (bednění, lešení ) KONTROLA? státní stavební dohled (a dohled ostatních orgánů)

24 Subdodavatelé při realizaci objektu Poptávka nevyplývá z ní žádný závazek pro poptávajícího objednávka smlouva plnění smlouvy vhodnější by byla smlouva o smlouvě budoucí se závazky pro poptávajícího i poptávaného smlouva o dílo obsahuje závazky poptávaného i poptávajícího postupné zhotovování díla České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 24

25 9. Jaké druhy smluv používaných v obchodně-právních vztazích znáte. 10. Vysvětlete rozdíl mezi kupní smlouvou a smlouvou o dílo. 11. Jaké jsou podstatnéčásti smlouvy o dílo a co tento pojem znamená? 12. Jak postupuje zájemce o zakázku při zpracovávání nabídky zadavatele? 13. Vysvětlete pojmy poptávka, objednávka, smlouva a plnění smlouvy. České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Katedra technologie staveb ng. Ladra 25