DOMOVNÍ ŘÁD Společenství pro dům Pavlišovská 2283, 2284 a 2285

Transkript

1 DOMOVNÍ ŘÁD Společenství pro dům Pavlišovská 2283, 2284 a 2285 Čl. 1 Úvodní ustanovení (1) Domovní řád upravuje základní povinnosti a práva při užívání bytů a společných částí domů a pozemků Společenství pro dům Pavlišovská 2283, 2284 a 2285 (dále jen Společenství ). (2) Domovní řád zavazuje všechny členy Společenství (dále jen člen ), uživatele bytů a společných částí domů. Člen odpovídá a nese odpovědnost za chování a jednání osob, které s ním tvoří resp. sdílí domácnost nebo se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v domě. (3) Pro účely domovního řádu se rozumí a) členem člen Společenství nájemce bytu, přičemž domovní řád se vztahuje vedle člena i na osoby, které s ním tvoří domácnost, nájemníky, případné návštěvy těchto osob. b) bytem místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení, c) příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány, d) společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, plochy náležející k domu (např. příchodové a příjezdové cesty od obecní komunikace), nezastavěné pozemky, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, prádelny, sušárny, výtahy, kočárkárny, rozvody tepla, rozvod studené vody a teplé užitkové vody po vodoměry včetně, kanalizace, rozvod elektřiny k bytové rozvodnici, STA apod., a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují i příslušenství domu. Část I Byt a jeho příslušenství Čl. 2 Práva a povinnosti člena (1) Práva a povinností z nájmu bytu upravuje hlava sedmá občanského zákoníku. (2) Člen má právo na plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. (3) Člen je povinen a) řádně užívat byt, příslušenství bytu, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu tak, aby nedocházelo k narušování soužití a ničení majetku Společenství či ostatních uživatelů v domě, b) umožnit pověřeným zástupcům Společenství, po předchozím oznámení, vstup do bytu za účelem kontroly technického stavu, k provedení odpočtů zabudovaných měřidel a dodržování nájemních podmínek, c) učinit taková opatření, aby při dlouhodobější nepřítomnosti mohl být vyrozuměn, vyžaduje-li to naléhavost situace. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví lidí, či v případě bezprostředně hrozící škody na majetku) bude zajištěno 1

2 zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu uživatele. O tomto zásahu vyrozumí Společenství neprodleně uživatele a pořídí písemný protokol, d) na své náklady odstranit závady a poškození, které způsobil v bytě nebo domě sám, nebo jež způsobily osoby, které s ním sdílí domácnost nebo se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v domech. Čl. 3 Udržovací povinnosti Společenství (1) Společenství je povinno pečovat o společné části domu a zajišťovat služby spojené s užíváním bytu. (2) Společenství je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné úpravy v bytě jen se souhlasem člena. Ten je však povinen umožnit Společenství nutné opravy, vyplývající z povinností Společenství pečovat o řádnou údržbu domu a bytů nebo další opravy či úpravy, které odsouhlasí členské shromáždění. (3) Společenství zabezpečuje provedení revizí požadovaných právními předpisy ve společných částech domu. Čl. 4 Udržovací povinnosti člena (1) Drobné opravy bytu a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí člen, pokud členské shromáždění nerozhodne jinak. (2) Člen oznamuje Společenství bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav, které je Společenství povinno zajišťovat. Čl. 5 Stavební úpravy (1) Stavební úpravy v bytě, podléhající stavebnímu povolení nebo ohlašovací povinnosti ve smyslu stavebního zákona, může člen provádět výhradně s písemným ohlášením výboru Společenství. (2) Člen, který provádí úpravy ohlášené výboru Společenství, zodpovídá za škody vzniklé z důvodu úprav. (3) Pokud při opravách a úpravách bude člen užívat některou ze společných částí domu nad obvyklou míru (např. k časově omezenému skladování potřebného materiálu), potřebuje k tomu souhlas výboru Společenství. Takovéto užívání společných částí domu může být zpoplatněno. (4) Umísťování věcí a zařízení na fasádu, s výjimkou vnitřního prostoru lodžie, nebo na střechu je možné pouze po předchozím projednání a písemném souhlasu výboru Společenství za podmínek s ním dohodnutých. Umístění věcí a zařízení na fasádu lze časově i věcně omezit a případně je na výzvu odstranit. Věci a zařízení umístěné na fasádu před platností tohoto Domovního řádu podléhají stejnému režimu povolení do pěti dnů ode dne schválení Domovního řádu. Květiny, jiné rostliny a předměty v oknech a na lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je nutno dbát, aby voda nestékala nebo nesmáčela fasádu a nebyli omezováni ostatní členové. (5) V případě sporu o to, zda opravu má hradit Společenství nebo člen, rozhoduje se podle vymezení součásti bytu v evidenčním listu, není-li to možné, pak se postupuje podle 2

3 vymezení společných částí domu. Nelze-li ani tak o tom rozhodnout, rozhodne o úhradě opravy členské shromáždění. Čl. 6 Poruchy a závady (1) Veškeré poruchy a závady na společném zařízení se ohlašují výboru Společenství, který zabezpečí jejich odstranění. V případě havárie, kdy není člen výboru, popř. kontrolní komise dostupný, nahlásí se porucha příslušné poruchové službě, se kterou Společenství má sjednánu pohotovostní službu. (2) Spojení na havarijní službu je vyvěšeno na informační nástěnce v jednotlivých vchodech domu. (3) Umístění hlavních uzávěrů vody, teplé vody a topení a umístění hlavního rozvaděče elektrického napětí je označeno v souladu s platnými předpisy. (4) V rámci plánovaných oprav či úprav musí Osoba či Organizace zodpovědná za tyto plánované práce, zajistit informaci o uzavření a opětovném otevření uzávěrů ve společných prostorách všem dotčeným uživatelům přiměřeným způsobem (např. na dveřích výtahu) a v přiměřeném termínu (min. 24 hodin před plánovanou opravou či úpravou). V rámci havárie musí Osoba či Organizace, která v nutném případě uzavřela uzávěry ve společných prostorách, zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření bylo všem dotčeným uživatelům neprodleně a přiměřeným způsobem oznámeno. Část II Společné části domu a zařízení domu Čl. 7 Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domu (1) Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení a to tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních členů. (2) Umisťování jakýchkoliv zařízení a předmětů nepatřících k vybavení domu není ve společných prostorách nebo společných částech domu povoleno. (3) Vybrané společné části domu může Společenství vyhradit k užívání pro určitý účel, např. pro dětské kočárky a kola. (4) Člen je povinen dodržovat ve společných částech zákaz ukládání látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a zákaz užívání otevřeného ohně. (5) Výbor Společenství má právo nechat odstranit věci, ponechané ve společných prostorách na náklady jejich vlastníka a v případě, že nebude zjištěn, na náklady Společenství. (6) Ve společných prostorách domu je zakázáno kouření. (7) Společné pozemky nelze využívat jako parkovací místo. Tohoto pozemku lze využít na dobu nezbytně nutnou k naložení nebo vyložení nákladu z vozidla. 3

4 Čl. 8 Užívání sklepu (1) Sklepní kóje tvoří součást příslušenství bytu. Označuje se stejným číslem jako byt. (2) Platí zde právní předpisy o bezpečnosti a požární předpisy. Je zakázáno skladovat plynové a tlakové láhve, toxické látky a používání otevřeného ohně. (3) Jsou-li ve sklepní kóji ukládány potraviny, učiní člen taková opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem rozšiřování hlodavců a hmyzu, popř. zápachu, hniloby apod. Čl. 9 Sušárna (1) Způsob užívání sušárny stanoví členské shromáždění. (2) V sušárně není dovoleno uskladňovat předměty, rozdělovat ji přepážkami a užívat otevřeného ohně. Čl. 10 Zajištění pořádku a čistoty v domě (1) Člen a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat pořádek a čistotu v domě a v okolí domu. (2) Odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených. (3) Znečištění společných částí domu nad rámec obvyklého užívání odstraňuje ten člen, který jej způsobil. (4) Čistotu a pořádek ve společných prostorách domu a na přilehlých nemovitostech zajišťuje Společenství cestou správcovské firmy. Čl. 11 Klid v domě (1) Člen je povinen užívat byt tak, aby neobtěžoval ostatní členy nadměrným hlukem. (2) Případné opravy či úpravy v bytě je možno provádět ve všední dny v době od 8,00 19,00 hod., v sobotu, v neděli a ve svátek od 10,00 19,00 hod. Toto omezení se týká převážně prací prováděných svépomocí a netýká se havárií nebo prací prováděných pro Společenství nebo člena jako dodávka. V tomto případě ale má objednatel prací povinnost v přiměřeném předstihu informovat výbor Společenství a ostatní členy. (3) V době od 22,00 do 6,00 hodin je člen povinen dodržovat noční klid. Čl. 12 Klíče a jejich užívání (1) Po skončení užívání společných částí domu je člen povinen tyto místnosti uzamknout. (2) Klíče od společných částí domu jsou pro případ havárie uloženy u správcovské firmy. (3) Vzhledem k platným požárním předpisům je zakázáno zamykat vchodové dveře do domu. Členové jsou však povinni je zavírat a neponechávat otevřené. (4) Člen může vpouštět do domu jen osoby, které v domě bydlí, jdou k němu na návštěvu nebo u něho provádějí opravu. 4

5 Čl. 13 Informační zařízení (1) Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení mohou byt umístěny na domě a uvnitř domu jen se souhlasem výboru Společenství. (2) Jakmile právo na umístění informačního zařízení zanikne, odstraní je dosavadní uživatel a uvede svým nákladem vše do původního stavu a ve stanovené lhůtě, neučiní-li tak, provede tak Společenství na náklady člena. (3) V každém vchodě je na viditelném místě umístěna nástěnka Společenství, na které jsou uživatelé bytů informováni o havarijních službách, požární ochraně, zdravotnické službě, členských shromážděních, kontaktech na výbor Společenství apod. (4) Vedle vchodu do domu č. p je poštovní schránka, kam mohou uživatelé i další osoby předávat písemné dotazy, návrhy, žádosti a připomínky, týkající se Společenství. Čl. 14 Držení domácích zvířat (1) Člen nese plnou odpovědnost za (domácí) zvířata, která jsou v bytě držena. Je současně povinen dbát, aby byla dodržována čistota a hygiena. V případě porušení čistoty a hygieny v domě je výbor Společenství oprávněn nechat znečistění odstranit na náklady člena. (2) Držet zvířata není dovoleno na balkonech, ve sklepě a společných prostorech domu. (3) Písemného souhlasu výboru Společenství je třeba k držení domácích zvířat určených k chovu podle jiných předpisů a jakéhokoli počtu nebezpečných zvířat. Část III Společná a závěrečná ustanovení (1) Domovní řád vstupuje v platnost dnem schválení na členském shromáždění (2) Dojde-li ke sporu ve vztazích upravených domovním řádem, řeší je výbor Společenství. Proti jeho rozhodnutí se lze odvolat do 30 dnů ode dne doručení. O odvolání rozhoduje členské shromáždění na svém nejbližším zasedání. (3) Opakované porušování domovního řádu může být posuzováno jako porušování povinností člena Společenství s důsledky tím spojenými. (4) Domovní řád je vyvěšen v domě na nástěnce Společenství. (5) Domovní řád byl schválen členským shromážděním konaným dne Za výbor Společenství. Pavel Vondruška v.r.... předseda výboru Vladimír Blažek v.r..... místopředseda výboru 5