Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (1)

Transkript

1 Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (1) Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech Daniela Šustrová O čem dnes bude řeč Nová právní úprava Nové pojetí nemovité věci Předmět evidence v KN Druhy zápisů a vkladové řízení

2 Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (2) z.č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) veřejný seznam nemovitostí (katastr nemovitostí) zrušeno z.č. 265/1992 Sb., zákon o zápisech z.č. 344/1992 Sb., katastrální zákon nové vyhlášky vyhl.č. č 357/2013 Sb., katastrální vyhláška vyhl.č. 358/2013 Sb., vyhláška o poskytování údajů vyhl.č. 359/2013 Sb., formulářová vyhláška Bytová problematika NOZ nařízení vlády č. 366/2013 Sb. z.č. 311/2013 Sb., LBD z.č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících z.č. 72/1994 Sb., zákon o bytech (ZVB) Hlavní zásady Zásada materiální publicity Zásada intabulační Zásada priority Zásada dispoziční Zásada legality Zásada formální publicity

3 Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (3) Nemovitá věc 498 odst. 1 NOZ Pozemky a věcná práva k nim Podzemní stavby se samostatným účelovým určením Věc, ě o které právní předpis ř stanoví, že není součástí pozemku Jednotky Stavba spojená se zemí pevným základem (viz přechodná ustanovení NOZ) Superficies solo cedit 506 NOZ "Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen "stavba") s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. Základní přechodná ustanovení ( 3054 an.) stavba a pozemek ke dni účinnosti NOZ v rukou jednoho vlastníka v jednom vlastnickém režimu ( 3054) stavba a pozemek ke dni iúčinnosti inoz v rukou různých ů vlastníků ( 3055 odst. 1, 3056) stavba a pozemek se kdykoliv později stanou vlastnictvím jedné osoby v jednom vlastnickém režimu ( 3058 odst. 1)

4 Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (4) Stavba součástí pozemku budova ČÚZK v Praze Kobylisích již spojeno Označení nemovitosti 8 KZ..vlastnické právo k pozemku p.č. 605/12 v katastrálním území Kobylisy. nebo.vlastnické právo k pozemku p.č. 605/12 v katastrálním území Kobylisy. Součástí pozemku je budova čp Pozor na dvojí číselnou řadu St.p.č. a p.p.č. Stavba součástí pozemku dosud nespojeno

5 Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (5) Součástí pozemku nejsou superaedifikáty (stavby dočasné) inženýrské sítě strojní zařízení právo stavby byty podle ZVB Dočasná stavba stejný vlastník budovy a pozemku stavební úřad omezil dobu trvání stavby na dobu určitou Výhrada podle 508 NOZ

6 Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (6) Předmět evidence pozemky budovy, pokud nejsou součástí pozemku jednotky právo stavby Budova Zápis na cizím pozemku na vlastním pozemku Výmaz Přístavba Rozestavěná na dokončenou nadzemní pevně spojená se zemí obvodové zdi střešní konstrukce Zápis budovy na cizím vkladem doklad o způsobu užívání stavby geometrický plán listina, kterou navrhovatel (vlastník) prokazuje, že měl právo zřídit na pozemku tuto budovu, nebo jiná listina, která prokazuje jeho vlastnictví (viz Pokyny č. 45) Čp. / č.ev?

7 Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (7) Zápis budovy na vlastním zápis podle 28 KZ doklad o způsobu užívání budovy a geometrický ýplán Obdobně se postupuje v případě stavby, která je součástí práva stavby bytové spoluvlastnictví samostatná nemovitá věc je: do byt nebytový prostor rozestavěný byt rozestavěný nebytový prostor od o jednotka byt (legislativní zkratka) podíl na společných částech jednotka byt podíl byt podíl Druhy zápisů vklad záznam poznámka 10 NKZ Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel úřadu 12 NKZ Vklad lze provést na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o jeho povolení

8 Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (8) Vkladem se zapisuje vlastnické právo právo stavby věcné břemeno zástavní právo budoucí zástavní právo podzástavní právo předkupní právo budoucí výměnek přídatné spoluvlastnictví správa svěřenského fondu výhrada vlastnického práva výhrada práva zpětné koupě výhrada práva zpětného prodeje zákaz zcizení nebo zatížení výhradapráva lepšího kupce ujednání o koupi na zkoušku nájem pacht vzdání se práva na náhradu škody na pozemku rozdělení domu na jednotky právo stavby ( ) Právo stavby je nemovitá věc a stavba je součástí tohoto práva. Stavební plat reálné břemeno Předkupní právo lze se odchýlit Zástavní právo lze si sjednat výhradu souhlasu obsah smlouvy o zřízení práva stavby vymezení zatěžovaného pozemku charakterizování stavby alespoň obecným způsobem (co do účelu, velikosti, stavebnětechnického provedení apod.) ujednání doby úplata další skutečnosti jsou nechány na vůli stran

9 Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (9) Ukázky práva stavby Právo stavby (LV stavebníka) Právo stavby zatížené zástavním právem

10 Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (10) Právo stavby (LV vlastníka pozemku) Věcná břemena Služebnosti strpět, zdržet se Pozemkové Osobní In rem In personam lze vydržet Reálná břemena konat, dát In rem In personam nelze vydržet pozor na 1304 Služebnost vlastnická 1257 odst. 2 NOZ vlastník může zatížit svůj pozemek služebností ve prospěch jiného svého pozemku Jkáj kl d á li i? Jaká je vkladová listina? Lze zatížit jen pozemek? Jak zanikne?

11 Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (11) Přídatné spoluvlastnictví (nadřazená nemovitost) Přídatné spoluvlastnictví (společná věc ve spoluvlastnictví) Zástavní právo a poznámky k nemovitosti

12 Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (12) Zákaz zcizení nebo zatížení Nájem a pacht Průběh vkladového řízení Podání návrhu Plomba Informace o podání Povolení vkladu Provedení vkladu Vyrozumění účastníků

13 Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (13) Podání návrhu na vklad návrh na vklad formulář vkladová listina 1x další listiny (přílohy) plomba nejpozději následující pracovní den v části DLV listinná podoba elektronická podoba Informace o podání 16 Služba sledování změn vlastník zástavní (podzástavní) věřitel oprávněný z VB, předkupního práva, právazpětné koupě, práva lepšího kupce nájemce a pachtýř Info o vkladu záznamu poznámce Písemné vyrozumění vlastník jiný oprávněný doporučeně datovou schránkou Info o vkladu vkladový přezkum 17 KZ soukromá listina zda splňuje náležitosti pro zápis zda její obsah odůvodňuje navrhovaný vklad zda je právní jednání učiněno v předepsané formě zda účastník řízení není omezen v nakládání zda byl k právnímu jednání byl udělen souhlas podle zvláštního právního předpisu zda není patrný důvod, pro který by bylo právní jednání neplatné zda navrhovaný vklad navazuje na dosavadní zápisy veřejná listina zda splňuje náležitosti pro zápis zda její obsah odůvodňuje navrhovaný vklad návaznost na dosavadní zápisy zda v době podání návrhu nebyl v KN zapsán zápis o omezení v nakládání

14 Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (14) 18 odst. 1 Povolení vkladu Jestliže jsou podmínky pro povolení vkladu splněny, ě katastrální úřad vklad povolí, nejdříve však po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace podle 16 odst. 1.. doložka x vyrozumění do od vyrozumění označení úřadu spisová značka, datum právní účinky označení listiny výpis provedených změn Výpis provedených změn

15 Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (15) Kam pro data ČÚZK? Použité zdroje 89/2012 Sb. Občanský zákoník 359/1992 Sb. Zákon o zeměměřičských a katastrálních orgánech 359/2013 Sb. Vyhláška o stanovení vzoru formuláře pro podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu 358/2013 Sb. Vyhláška o poskytování údajů z katastru nemovitostí 357/2013 Sb. Vyhláška o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška) 256/2013 Sb. Katastrální zákon 265/1992 Sb. Zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem ilustrační obrázky printscreen clipart CorelDraw, archiv autora

16 Nový katastrální zákon a listiny o nemovitostech (16) Děkuji za pozornost Projekt Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru nemovitostí ve Středočeském kraji CZ.1.07/3.2.11/ je finančně podpořen Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem České republiky.