MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI USNESENÍ. č. R ze dne

Transkript

1 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI USNESENÍ č. R ze dne Zásady pronájmu svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů nesvěřených Rada městské části schvaluje Zásady pronájmu obecních bytů nesvěřených Viz příloha tohoto usnesení Poměr hlasů: 6 pro 0 proti 0 se zdrželo Mgr. Petr Prchal starosta Mgr. Zlatuše Rybářová zástupkyně starosty Předkladatel: Ing. Jiří Fremr - zástupce starosty Zpracovatel Ing. Jiří Veselý - vedoucí odboru investic a správy majetku, Lenka Drbohlavová, Odbor investic a správy majetku Na vědomí: Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku, Lence Drbohlavové, Odbor investic a správy majetku, Milanu Volfovi - řediteli Správy bytových objektů Praha - Modřany Tisk: R-02653

2 Příloha usnesení Rady městské části Praha 12 č. R Úřad městské části Praha 12 Výtisk číslo: 1 List číslo: 1/7 Druh dokumentu: Směrnice Identifikační označení: x /2014 ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů nesvěřených FUNKCE JMÉNO DATUM PODPIS Zpracoval Vedoucí OIM Ing.Jiří Veselý Ověřil Právník OKS Mgr.Pavla Novotná Schválil Rada městské části Praha 12 dne usnesením č. 1/7

3 Oddíl 1 - Obecná ustanovení Článek 1 Preambule Tyto zásady se vztahují na pronájmy svěřených městské části Praha 12 (dále jen MČ ) a na obecní byty hl. m. Prahy nesvěřené MČ, určené pro žadatele o pronájem obecního bytu dle návrhu MČ (dále jen obecní byty ). Na pronájem obecního bytu není právní nárok, byt lze pronajmout pouze na základě smluvního vztahu mezi dvěma subjekty, které se na nájmu bytu dohodnou. O pronájmu obecního bytu je možné jednat výhradně s městskou částí Praha 12. Konečné rozhodnutí o nájemci obecního bytu je v pravomoci rady MČ. Proti tomuto rozhodnutí se nelze odvolat, nejedná se o rozhodnutí ve správním řízení - podle zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, patří hospodaření s majetkem MČ do její samostatné působnosti. Oddíl 2 Zásady pronájmu Článek 2 Evidence žádostí a podmínky pro přijetí žádosti Odbor investic a správy majetku vede tyto registry žádostí: registr žádostí ze sociálních důvodů - registr S registr žádostí o výměnu za větší byt - registr V registr žádostí o výměnu za menší byt - registr M Sociální služby MČ Praha 12 vedou registr žádostí o byt zvláštního určení v domě s pečovatelskou službou (dále jen DPS ) Registr S je určen pro žádosti ze sociálních důvodů. Registr V obsahuje žádosti o větší byt, za který žadatel uvolní obecní byt menší velikosti. Registr M obsahuje žádosti o menší byt, za který žadatel uvolní obecní byt větší velikosti. Registr DPS vede žádosti o byt zvláštního určení v domě s pečovatelskou službou Olbramovická 703. O pronájmu bytu rozhoduje rada MČ na návrh bytové komise a Odborné pracovní skupiny pro výběr nájemců do DPS, zpravidla po předchozím doporučení odboru sociálních věcí (dále jen OSV ). Žadatelé o nájem obecního bytu musí splňovat tato kritéria: pro registr S: - žadatel má nejméně 3 roky trvalý pobyt na území MČ 2/7

4 - žádost je podávána z bytu přímého příbuzného, tj. v linii přímé - žadatel nemá vlastní byt či dům ani nemá pronajat jiný byt či dům Výjimky z těchto pravidel může schválit rada MČ na návrh bytové komise. pro registr V a M: - žadatel je nájemcem obecního bytu svěřeného MČ, který v případě pronájmu nového bytu uvolní a vrátí městské části k dalšímu pronájmu. V jednom registru mohou být žadatel a osoby, pro které žádá, uvedeni pouze v jedné žádosti. Žadatelé o nájem bytu zvláštního určení v DPS musí splňovat tato kritéria: - žadatel má trvalý pobyt na MČ - žadatel je klientem pečovatelské služby - zdravotní stav žadatele umožňuje pronájem bytu v DPS - sociální poměry indikují pronájem bytu v DPS (osamělost) - pokud bydlí žadatel v obecním bytě, v případě umístění do DPS byt vrátí MČ Výjimky z těchto pravidel může schválit rada MČ na návrh Odborné pracovní skupiny pro výběr nájemců do DPS. Článek 3 Výběr nájemců Nájemci pro obecní byty svěřené MČ jsou vybíráni z registru S, popř. z registru M a V Nájemci pro obecní byty nesvěřené MČ jsou obvykle vybíráni z registru S, popř. V či M, s přihlédnutím ke schopnosti žadatele řádně platit předepsané nájemné a plnění spojená s užíváním bytu dle podmínek MHMP. Při výběru budoucích nájemců z registru S, M a V je třeba, aby v době vyhodnocování žádostí byly splněny podmínky přijetí žádosti uvedené v čl. 2. Vyhodnocování žádostí provádí bytová komise podle bodovacích kritérií uvedených v čl. 7, při posuzování přihlíží především k doporučení OSV, rovněž bere v potaz velikost volného bytu a počet osob žadatelovy domácnosti. Při rovnosti bodů se vybere zájemce, který má déle podánu žádost. Nájemce pro byty zvláštního určení v DPS vybírá Odborná pracovní skupina pro výběr nájemců do domu s pečovatelskou službou z registru DPS. Vyhodnocování žádostí provádí dle kritérií uvedených v čl. 2. Článek 4 Doba nájmu na dobu určitou 2 roky s možností prodloužení - v případě nového pronájmu bytu, - v případě uznání přechodu nájmu bytu - v případě prodloužení nájemní smlouvy s nájemcem, který řádně plní povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy 3/7

5 na dobu určitou 1/2 roku - v případě pronájmu bytu soc. slabším nájemcům (na základě doporučení OSV) - v případě prodloužení nájemní smlouvy s nájemcem, který se mimořádně dostal do ekonomických problémů a je zde předpoklad, že napříště bude povinnosti plnit řádně na dobu odpovídající době doposud uzavřené smlouvy u bytů při výměně za větší či menší byt Článek 5 Mimořádný pronájem bytu MČ si vyhrazuje právo rozhodnout o mimořádném pronájmu obecního bytu na dobu určitou v jiné délce trvání (např. na 1 rok) nebo pronajmout obecní byt jako služební v případě: - zajištění nezbytných služeb pro MČ - mimořádné sociální situace občana MČ (havárie, živelní pohroma apod.) Článek 6 Výměny bytů V případě žádosti o výměnu obecního bytu MČ (vyjma žádosti v registru V + M) bude dohoda o výměně bytů předložena k posouzení bytové komisi. Dohoda musí být písemná, musí obsahovat: - údaje o všech směňovaných bytech (adresa, číslo bytu, jeho umístění v domě, velikost) potvrzené majitelem/správcem domu - údaje o uživatelích směňovaných bytů a členech jejich domácností (jméno a příjmení) - ověřené podpisy všech uživatelů směňovaných bytů - nájemní smlouvy k bytům - evidenční listy k bytům - čestné prohlášení budoucího nájemníka obecního bytu, že není uživatelem či vlastníkem jiného bytu nebo bytového domu včetně výpisu z KN vztahující se k budoucímu nájemci obecního bytu MČ (ne starší 30 dní) - ověřený souhlas s dohodou o výměně bytů ostatních vlastníků směňovaných bytů Po projednání v bytové komisi bude žádost o výměnu předložena ke konečnému rozhodnutí radě MČ. Kterýkoli z uvedených orgánů si vyhrazuje právo vyžádat si doplnění informací (v písemné formě či při osobním jednání). V případě souhlasu bude s novým nájemcem obecního bytu uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou 2 roky s možností prodloužení. Proti rozhodnutí rady se nelze odvolat, nejedná se o rozhodnutí ve správním řízení - pronájem obecního bytu je plně v kompetenci MČ. 4/7

6 Článek 7 Bodovací kritéria Přeplněnost bytu: do 5 m 2 / os....7 bodů do 6 m 2 / os...6 bodů do 8 m 2 / os....5 bodů do 10 m 2 / os....4 body do 12 m 2 / os....3 body do 14 m 2 / os....2 body do 16 m 2 / os....1 bod Počet dětí v domácnosti: za každé dítě 1 bod Více generací v bytě : 2 generace (dospělé dítě nebo rodiče s dětmi)... 1 bod 2 rodiny bez dětí (např. rodič(e) a dítě s partnerem)... 2 body 2 rodiny s dětmi (např. prarodič(e) a rodič(e) s dítětem)... 3 body 3 rodiny... 5 bodů Doba podání žádosti: nad 1 rok... 2 body Finanční podmínky domácnosti: do 3 násobku ŽM...1 bod do 2 násobku ŽM... 2 body do1,5 násobku ŽM... 3 body Sociální a zdravotní důvody: Budou zohledněny na návrh OSV či dle doložené lékařské zprávy. 5/7

7 Článek 8 Dluhy na nájemném a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu Správa bytových objektů Praha Modřany, se sídlem Obchodní nám. 25/3, Praha 4, (dále jen SBO ) je příspěvková organizace, zřízená MČ mimo jiné za účelem správy a údržby bytového fondu MČ. V souvislosti s tím je SBO povinna zejména: Uzavírat nájemní smlouvy k obecním bytům a dodatky k nim na základě rozhodnutí rady MČ. Reagovat prokazatelně a neprodleně na úplné nebo částečné neplacení nájemného nebo plnění poskytovaných s užíváním bytu a v tomto případě postupovat přiměřeně v souladu s účinnou Směrnicí o správě a nakládání s pohledávkami městské části Praha 12. Oddíl 3 - Závěrečná ustanovení Článek 9 Platnost a účinnost Tyto Zásady nabývají platnosti dnem jejich schválení Radou městské části Praha 12 a účinnosti dnem Článek 10 Zrušovací ustanovení Nabytím účinnosti těchto Zásad pozbývají platnost a účinnost Zásady pronájmu obecních bytů schválená usnesením rady č z a Kritéria pro výběr nájemců do Domu s pečovatelskou službou schválená usnesením MR Praha 12 č z Mgr. Petr Prchal starosta Mgr. Zlatuše Rybářová zástupkyně starosty 6/7

8 Příloha č. 1 ke Směrnici č. /2014 ZÁZNAM O SEZNÁMENÍ Zásady pronájmu svěřených městské části Praha 12 a obecních bytů nesvěřených datum jméno podpis datum jméno podpis Mgr. Petr Prchal starosta Mgr. Zlatuše Rybářová zástupkyně starosty 7/7