ODBORNÝ SEMINÁŘ 8 opatření ke zvýšení úspor energií v bytových domech.

Transkript

1 ODBORNÝ SEMINÁŘ 8 opatření ke zvýšení úspor energií v bytových domech

2 Program 17:30 17:40 Zahájení, představení společnosti Dům plný úspor 17:40 18:00 Zahájení, PENB, dotace 18:00 18:55 Vytápění a příprava teplé vody 18:55 19:05 Přestávka 19:05 19:55 Revitalizace bytových domů 19:55 20:00 Diskuze, závěr

3 Představení Poradenských center Dům plný úspor KOMPLEXNÍ SLUŽBY V OBLASTI REVITALIZACÍ, ÚSPOR ENERGIÍ A SYSTÉMŮ VYTÁPĚNÍ BUDOV Přednášející: Ing. Petr Stejskal, ředitel společnosti Dům plný úspor o.p.s.

4 Dům plný úspor o. p. s. Obecně prospěšná společnost Dům plný úspor poskytuje své služby zdarma zejména v oblasti: revitalizace budov úspor energií ochrany životního prostředí obnovitelných zdrojů energie S námi budete mít teplo levněji

5 Struktura skupiny Dům plný úspor Dům plný úspor o.p.s. Praha Brno DPU REVIT s.r.o. projekce, energetika DPU ENERGY s.r.o. vytápění, teplá voda Finanční ústavy Výrobci materiálů Správci SVJ a BD profesionalita, zkušenosti, komplexnost, garance, kvalita

6 Dům plný úspor o. p. s. Základní činnosti o.p.s.: zastřešuje skupinu Dům plný úspor osvěta v oblasti revitalizace bydlení a úspor energií zajišťuje činnosti, které jsou pro koncového klienta zdarma (např. zpracování studie návratnosti, odborné poradenství, členské schůze, apod.) zajišťuje činnosti, které jsou pro koncového klienta za zvýhodněnou cenu (poradenské služby) S námi budete mít teplo levněji.

7 Dům plný úspor o. p. s. odborná poradenská firma Profesionální poradenská společnost v oblasti úspor energií na bytových domech a revitalizace bydlení Komplexní zajištění přípravné fáze zpracování podkladů, předběžná zhodnocení, odborné poradenství rozhodování a schvalování, studie a posudky, výběrová řízení, úvěrování, uzavírání smluv Spolupráce po realizaci monitoring, vyhodnocování dosažených úspor energie S námi vždy ušetříte.

8 Nabídka našich poradenských center profesionalita odborně vyškolení pracovníci na jednotlivých pracovištích zkušenosti dlouhodobé zkušeností v oblasti revitalizací budov, dotací a komplexních poradenských služeb komplexnost nabízíme komplexní služby a systémový přístup garance jednotlivých regeneračních kroků kvalita klademe důraz vždy a jen na kvalitní systémová řešení

9 Zabýváme se činnostmi a službami zejména v oblastech: Revitalizace, úspory energií, efektivní využívání energií Dotační management v oblasti úspor energií Bytové domy Veřejné budovy Komerční objekty

10 Reference bytové domy Od roku 2009 jsme úspěšně provedli revitalizace 260 bytových domů v celkové hodnotě více než 1,6 mld Kč!

11 Naši partneři Výrobci materiálů a technologií pro energetické úspory Finanční ústavy Energetické agentury a projekční kanceláře Ostatní významní dodavatelé služeb

12 Výrobci a dodavatelé materiálů a technologií pro energetické úspory

13 Finanční ústavy

14 Energetické agentury a projekční kanceláře DEA Energetická agentura s.r.o. JT consulting s.r.o. Energomex s.r.o. Eltodo a.s. ASA expert stavební projekce a.s.

15 Úprava legislativy v oblasti bydlení a úspor energií, stav a budoucnost dotací v ČR.

16 Průkaz energetické náročnosti budovy, Novela energ. zákona 406/2000Sb. Přednášející: Ing. Petr Stejskal, ředitel společnosti Dům plný úspor o.p.s.

17 Novela energ. zákona 406/2000Sb. Platnost zákona od ( ) Hlavní dopady zákona pro stávající bytové domy: Povinnost předložit platný Průkaz ENB při PRODEJI BYTU PRONÁJMU BYTU ( v případě porušení zákona pokuta až kč ) Povinnost vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími a registrujícími dodávku tepelné energie

18 Novela energ. zákona 406/2000Sb. POVINNOST ZPRACOVAT PRŮKAZ PRO BYTOVÉ DOMY: Pro vlastníka budovy, společenství vlastníků jednotek: Od 1. ledna při prodeji budovy - při pronájmu budovy Od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy Pro vlastníka jednotky : Od 1. ledna při prodeji bytové jednotky Od 1. ledna při pronájmu bytové jednotky Bez ohledu na, prodej, pronájem, úpravy na domě : a) s celkovou energeticky vtažnou plochou větší než 1500 m 2 do 1. ledna 2015 b) s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1000 m 2 do 1. ledna 2017 c) s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1000 m 2 do 1. ledna 2019

19 Průkaz ENB JAK JEJ ČÍST?

20 Průkaz ENB JAK JEJ ČÍST?

21 Průkaz ENB JAK JEJ ČÍST?

22 Průkaz ENB JAK JEJ ČÍST?

23 Průkaz ENB JAK JEJ ČÍST?

24 Průkaz ENB JAK JEJ ČÍST?

25 Průkaz ENB - Informace Příklad běžného typického bytu KATEGORIE C (spotřeba 60GJ) Palivo Cena tepla Roční náklady Kč / GJ Kč / rok Tepelné čerpadlo 280 Kč Kč CZT Pardubice 380 Kč Kč Zemní plyn 380 Kč Kč CZT Praha 650 Kč Kč CZT Kroměříž 870 Kč Kč Elektrický přímotop 900 Kč Kč

26 Průkaz ENB jak ho získat? 1. Dodání podkladů Kontakt na správce domu Fotografie domu Projektová dokumentace (Řezy, půdorysy, skladby konstrukcí) Informace o zdroji vytápění Informace o zdroji ohřevu TV pracovních dní od dodání podkladů 3. Autorizovaný Průkaz ENB do schránky

27 Ceny Průkazu ENB Vyhotovení PENB na základě dodaných podkladů: 10 pracovních dnů Orientační tržní cena : až Kč bez DPH ( závislost na podkladech, na velikosti domu ) V případě objednání projektové dokumentace pro revitalizaci bytového domu u skupiny Dům plný úspor, získáváte PENB ZDARMA!!!

28 Stav a budoucnost dotací v oblasti revitalizace bydlení v ČR Přednášející: Ing. Petr Stejskal, ředitel společnosti Dům plný úspor o.p.s.

29 Panel

30 Panel je program, který nahrazuje původní program Panel. - Jeho hlavní změna spočívá v tom, že místo slevy na úrok u bankovního úvěru jsou poskytnuty nízkoúročené úvěry na opravy a modernizace bytových domů - O úvěr může žádat kdokoliv, bez rozdílu vlastnictví (obec, město, SVJ, Družstvo, fyzická osoba apod.) - Současná alokace 710 mil. Kč, je v plánu program neustále navyšovat S námi budete mít teplo levněji.

31 Panel podmínky programu: - vázací doba podmínek úvěru je minimálně po dobu 5 let, dům nebo byt bude sloužit výhradně k bydlení - úroková sazba minimálně ve výši referenční sazby EU (aktuálně 0,88%) - Fixace a splatnost až 30 let od podpisu úvěrové smlouvy - výše úvěru do 90% rozpočtových nákladů - žádost je podána před zahájením oprav - úvěr lze čerpat pouze na byty a související společné prostory - pokud jsou v bytovém domě komerční prostory, budou se výdaje rozhodné pro poskytnutí úvěru krátit v poměru podlahových ploch S námi budete mít teplo levněji.

32 Panel komplexnost oprav: Podmínkou poskytnutí úvěru je provedení základních oprav a modernizací, podle potřeb a stavu bytového domu: - sanace základů a opravy hydroizolace spodní stavby - sanace statických poruch nosné konstrukce - oprava obvodového pláště a reprofilace styků dílců obvodového pláště - oprava lodžií nebo balkónů včetně zábradlí - zateplení neprůsvitného obvodového pláště se současnou sanací obvodového pláště - náhrada vnějších otvorových výplní tepelně technicky, případně hlukově dokonalejšími materiály - opravy a zateplení střech včetně nástaveb, jako jsou například strojovny - vyregulování otopné soustavy - oprava nebo výměna rozvodů zdravotních instalací a plynu S námi budete mít teplo levněji.

33 Panel souhrn praktických informací: Úroková sazba: Splatnost do 10-ti let do 20-ti let do 30-ti let Úroková sazba 0,88% p.a. 1,88% p.a. 2,88% p.a. Zajištění úvěru: závisí na posouzení SFRB ve většině případů postačuje vinkulace pojistné smlouvy Fond oprav: měsíční splátka může činit maximálně 75% měsíčního příjmu do fondu oprav S námi budete mít teplo levněji.

34 Panel souhrn praktických informací: Energetika: nutné doložit splnění požadavku hodnoty průměrného součinitele prostupu tepla budovy (prokazuje se PENB) Vlastní zdroje: 10% vlastních zdrojů je lepší mít k dispozici (zajištění 10% prostřednictvím úvěru od bankovního ústavu je velice komplikované a ze začátku programu nešlo vůbec) Nebytové prostory: pozor: plocha za prostory určené ke komerčnímu využívání se odečítá S námi budete mít teplo levněji.

35 NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM

36 NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM 2013 S námi budete mít teplo levněji.

37 Proč se dnes zabýváme úsporami energií??

38 Vývoj cen energií Důležité informace o vývoji cen: V období od r až doposud v ČR ceny paliv a energie stále rostly (s výjimkou krátkodobých poklesů, které byly později překonány dalším zvýšením). Růst cen fosilních paliv je dán stoupající poptávkou a omezeností zdrojů (rostoucí počet obyvatel, strmý růst poptávky zdroj: Teplárenské sdružení ČR rozvojových zemí - Čína, Indie )

39 Vývoj cen UHLÍ v čase zdroj: Cenové rozhodnutí ERU jednotlivých let Energetické úspory se zárukou

40 Vývoj cen ZEMNÍHO PLYNU v čase zdroj: Cenové rozhodnutí ERU jednotlivých let Energetické úspory se zárukou

41 Vývoj cen tepla z CZT v čase Množství odebíraného tepla z CZT se PLOCHA ZATEPLENÝCH STĚN V ČR MIL. m 2 výrazně snižuje Fixní náklady na provoz tepláren (platy zaměstnanců, údržba, ztráty v rozvodech,splátky úvěru) jsou téměř nezávislé na odebíraném množství Nutný důsledek = NAVÝŠENÍ CENY / 1 GJ! zdroj: Abs portál Energetické úspory se zárukou

42 Vývoj cen tepla z CZT - vliv DANÍ Důležité informace o vývoji cen: Zvýšení DPH 5% 2007, 9%2008, 10% 2011, 14% 2012, 15% 2013 Ekologická daň - Od vstoupil v platnost zákon 261/2007 Sb., který upravuje zdaňování pevných paliv. Tuna hnědého uhlí je v závislosti na výhřevnosti zdaněna částkou kolem 140Kč Od 2013 povinnost nákupu emisních povolenek pro velké zdroje!!! Energetické úspory se zárukou

43 Energetická opatření ke zvýšení úspor v bytových domech Přednášející: Jan Hrabák, ředitel společnosti DPU ENERGY s.r.o.

44 Ceny tepla v ČR 600 Kč Meziroční nárůst cen tepla 550 Kč 500 Kč 450 Kč 589 Kč 569 Kč 515 Kč 525 Kč 502 Kč MEZIROČNÍ NÁRŮST + 6% (průměr v ČR)

45 Ceny tepla v PRAZE 580 Kč 570 Kč 560 Kč 550 Kč 540 Kč 530 Kč 520 Kč 510 Kč Meziroční nárůst cen tepla v PRAZE 570 Kč 534 Kč ZDROJ: ENERGOSTAT

46 Energetické úspory Vývoj spotřeby a nákladů v domě Palackého, Chomutov Zateplení obvodového pláště Výměna oken + zateplení střechy Termo-hydraulické vyregulování Izolace rozvodů spotřeba GJ náklady v (tis Kč)

47 Energetické úspory 0,5 mil Kč 1,4 mil Kč

48 Vzorový byt - Byt 3+1 (70m2) - Fond oprav 20Kč/m2 - Cena tepla 570Kč/GJ teplo a teplá voda fond oprav 0 Kč 300 Kč 600 Kč 900 Kč Kč1 500 Kč1 800 Kč

49

50 ZDROJ VYTÁPĚNÍ

51 PŘECHOD Z CZT NA VLASTNÍ ZDROJ Modernizace současného zdroje vytápění vlastní domovní kotelny a využití moderní kondenzační techniky Přechod z CZT na vlastní domovní plynovou kondenzační kotelnu vyžaduje energetické posouzení a stavební povolení! PŘECHOD NA VLASTNÍ TEPELNÝ ZDROJ MŮŽE ZNAMENAT ZNAČNÉ ÚSPORY NÁKLADŮ NA VYTÁPĚNÍ A OHŘEV TEPLÉ VODY

52 PŘECHOD Z CZT NA VLASTNÍ ZDROJ Snížení ceny za GJ Snížení spotřeby GJ Úspory: vlastní ekvitermní regulace výroba v místě spotřeby výběr dodavatele plynu topná sezóna dle potřeby domu

53 PŘECHOD Z CZT NA VLASTNÍ ZDROJ PŘEDPOKLADY: 1. Pečlivá příprava projektu 2. Prověření možnosti odpojení před samotným zahájením přípravných prací 3. Zajištění financování 4. Proces získání stavebního povolení 5. Instalace 6. Servis a údržba NUTNÉ VŽDY JEDNOTLIVÉ DOMY POSUZOVAT INDIVIDUÁLNĚ

54 MODERNIZACE DPS Modernizace domovní předávací stanice Zjištění majetko-právních vztahů s dodavatelem tepla VŽDY! Ohlásit změny na zařízení Ideální stav kompletní modernizace DPS Modernizace komponentů DPS: - Regulace (ekvitermní) - Oběhová a cirkulační čerpadla (s elektronickou regulací otáčet a nízkou spotřebou elektrické energie) - ověření funkčnosti jednotlivých prvků (ventilů, směšovacích armatur, čidel, MaR)

55 MODERNIZACE DPS

56

57 ZDROJ VYTÁPĚNÍ bivalentní zdroj

58 BIVALENTNÍ ZDROJ Ve většině případů jde o dům, který je napojen na systém CZT, zároveň je však doplněn o další zdroj: tepelná čerpadla pro přípravu teplé vody tepelná čerpadla pro vytápění a přípravu teplé vody velkoplošný solární systém pro přípravu teplé vody velkoplošný solární systém pro vytápění a přípravu teplé vody Podstatou je domluva s dodavatelem tepla o krytí špičkové spotřeby tepla při nepříznivých venkovních teplotách. (Energetický zákon)

59

60 BIVALENTNÍ ZDROJ

61 BIVALENTNÍ ZDROJ

62 REGULACE OTOPNÉ SOUSTAVY termo-hydraulické vyregulování

63

64

65

66 TERMO-HYDRAULICKÉ VYVÁŽENÍ zajišťuje částečné oddělení vnitřního otopného systému od vnější sítě CZT umožňuje plynulou a automatickou adaptaci dopravní výšky (tlaku), rychlosti a průtoku topného média v systému ÚT v domě, díky čemuž jsou minimalizovány nežádoucí zvuky v rozvodech ÚT např. po uzavření termoregulačních ventilů na radiátorech v dolních patrech. TERMOHYDRAULICKÉ VYVÁŽENÍ umožňuje: - časové nastavení programů vytápění dle individuálních potřeb domu - útlum vytápění v nastaveném čase s požadovanou redukovanou teplotou - volbu strategie vytápění a nastavení optimální ekvitermní regulace pro dům - automatické nastavení množství dodávaného tepla do domu, dle skutečné spotřeby - výrazné snížení nákladů na vytápění (15% až 25%) - zvýšení tepelného komfortu v bytech

67 PŘÍPRAVA TEPLÉ VODY

68 c

69 PŘÍPRAVA TEPLÉ VODY Problémy s přípravou teplé vody v panelových a bytových domech: - Vysoké ztráty na vedení, které zvyšují cenu za m3 teplé vody - Nespravedlivé rozúčtování - bez možnosti ovlivnění teploty dodávané vody - bez možnosti doby běhu cirkulace Příklady technického řešení: -Vlastní domovní předávací stanice (připojení na horkovod) s modulem teplé vody - instalace vlastního bivalentního zdroje (TČ, solární systém) - instalace přesných měřidel spotřeby (neovlivnitelné vodoměry) NĚKTERÉ OBJEKTY PLATÍ VÍCE ZA ZTRÁTY NA VEDENÍ NEŽ ZA SKUTEČNĚ SPOTŘEBOVANOU TEPLO VODU!

70 PŘÍPRAVA TEPLÉ VODY - podstatné snížení nákladů na přípravu teplé vody vlivem výroby TV v místě spotřeby - 1GJ je možno vyrobit za 270Kč - možnost jak snížit závislost na CZT - využití CZT v době, kdy se nevyplatí provozovat TČ - ověřená technologie pro přípravu teplé vody

71 IZOLACE LEŽATÝCH ROZVODŮ TEPLA A TEPLÉ VODY

72

73

74 MODERNIZACE IZOLACÍ ROZVODŮ Nedostatečná nebo nekvalitní izolace ležatých rozvodů májí za následek nehospodárné využití tepla a teplé vody v domě Novým zaizolováním ležatých rozvodů tepla a teplé vody dojde ke snížení povrchových ztrát až o desítky procent. Je nutné zvolit efektivní tloušťku izolace Vhodné provést termografické měření pomocí termokamery

75

76 ÚSPORA ELEKTRICKÉ ENERGIE

77 ÚSPORA ELEKTRICKÉ ENERGIE u větších bytových domů se jedná o podstatnou položku v rámci nákladů na provoz společných prostor. jedná se zejména o: - Osvětlení (pohybová čidla, LED osvětlení) - Výtahy (instalace nových motorů s nižšími provozními náklady) - Vzduchotechniku - Výměna oběhových čerpadel - změnu smluvních vztahů s dodavateli energií

78 ÚSPORA ELEKTRICKÉ ENERGIE Typ světelného zdroje Lm/W Potřebný výkon pro dosažení svítivosti 1000lm Životnost Běžná žárovka 10lm/W 100W 1.000hodin Halogenová žárovka 24lm/W 40W 4.000hodin Lineární zářivka 50lm/W 20W hodin Kompaktní zářivka 60lm/W 17W hodin (úsporka) LED žárovka (stará 70lm/W 15W hodin technologie) Moderní LED svítidla 135lm/W 8W hodin U modernizace osvětlení se jedná především o možnost řízení a Aplikace světelného managementu.

79 Financování energetických úspor - Financování celé instalace z prostředků domů (úvěr) - Financování metodou plateb z dosažených úspor ve spolupráci s dodavatelem technologie Úspora pro obyvatele Spoluúčast domu Účast dodavatele INVESTICE ÚSPORY Splátka investice

80 Úspory na měření a rozdělení nákladů Přednášející: Ing. Pavel Zteiskar, obchodní ředitel Dům plný úspor o.p.s.

81 Měření spotřeby energií na vytápění objektů Pro možné úspory je potřeba si položit 5 základních otázek: Kde se nachází fakturační měřidlo? (v objektu, mimo objekt ) Je měřidlo pouze pro jeden nebo více objektů? Pokud je měřidlo pro více objektů, podle jakého klíče jsou náklady rozdělovány? Je měřidlo správně zapojeno a pravidelně ověřováno? Probíhá kontrola fakturovaného množství se skutečností? S námi budete mít teplo levněji

82 Měření spotřeby energií na vytápění objektů Fakturační měřidla bývají většinou ve vlastnictví dodavatele a není v možnostech majitele objektu zasahovat do tohoto měření. Majitel objektu by si měl pravidelně kontrolovat platnost ověření a neporušené ochranné prvky chránící měření. Neplatné ověření, porušené či nefunkční měřidlo může mít za následek zkreslené měření a chybné vyúčtování!!! S námi budete mít teplo levněji

83 Úspory na měření a rozdělení nákladů 1. Úspory na správné rozdělení nákladů mezi více zúčtovacími jednotkami V případě, že dodavatel tepla dodává teplo jedním fakturačním měřidlem požadovat určení klíče (např. dle podlahové plochy) Ideální je mít pro každý objekt (SVJ, BD) vlastní fakturační měřidlo V případě, že je to možné zajistit vybudování vlastního fakturačního měřidla pozor dojednat s dodavatelem tepla S námi vždy ušetříte

84 Úspory na měření a rozdělení nákladů 2. Úspory ve smluvních dodávkách Účtováno dle jednosložkové sazby Účtováno dle dvousložkové sazby mnohdy nevhodně nastaveno Vhodným nastavením dvousložkové sazby lze ušetřit, nevhodným nastavením lze prodělat S námi vždy ušetříte

85 Úspory na měření a rozdělení nákladů 3. Úspory instalací poměrových měřidel na vytápění Rozúčtování dle podlahové plochy nedoporučujeme (většinou platí pravidlo Když plýtvá soused, budu taky, stejně to zaplatíme všichni ) Rozúčtování dle poměrových měřidel základní složka dle podlahové plochy a spotřební složka dle poměrových měřidel dle vyhlášky 372/2001 Sb. MMR S námi vždy ušetříte

86 Úspory na měření a rozdělení nákladů 4. Úspory instalací vodoměrů na studenou a teplou vodu v dnešní době ve většině objektů samozřejmostí naprosto nevhodné je rozúčtování vody dle osob nutnost zabránění neoprávněné manipulací s vodoměry nutnost pravidelné kontroly a ověřování vodoměrů vhodné jsou také instalace zpětných klapek S námi vždy ušetříte

87 Úspory na měření a rozdělení nákladů 5. Úspory instalací monitoringu spotřeb V případě elektronických měřidel (vodoměry a měřiče na topení ) lze monitorovat průběžně spotřeby Dálkovým monitoringem spotřeb lze vyhodnocovat jednotlivé spotřeby a přizpůsobit chování uživatele. Monitoringem lze snadno zjistit případné nefunkční přístroje, neoprávněné manipulace s přístroji či protékající kohoutky a toalety S námi vždy ušetříte

88 Úspory na měření a rozdělení nákladů 6. Úspory při použití vhodných rozpočtových metod Použitím vhodných metod lze motivovat uživatele k úsporám Nejvhodnějším nastavením je 40 % základní složka dle podlahové plochy a 60 % spotřební složky dle náměrů na indikátorech (vyhláška 372/2001 Sb. MMR umožňuje určit rozmezí mezi 40-60%) Uživatel tak může z větší části ovlivnit svojí spotřebu S námi vždy ušetříte

89 Úspory na měření a rozdělení nákladů 7. Úspory při kontrole nákladů Při zpětné kontrole nákladů, lze případně zjistit nesrovnalosti Každý může chybovat S námi vždy ušetříte

90 Energetická studie modelový příklad Přednášející: Jan Hrabák, ředitel společnosti DPU ENERGY s.r.o.

91 Přestávka 10 min.

92 Další důvody pro revitalizaci objektu Přednášející: Ing. Petr Stejskal, ředitel společnosti Dům plný úspor o.p.s.

93 Studené sálání stěn ZATEPLENÍ STĚN = zvýšené povrchové teploty stěn Kvalitní zateplení snižuje teplotní rozdíly v místnosti a zvyšuje teplotu vnitřního povrchu zdí, která má na vnímání tepla nebo zimy větší vliv než samotná teplota v místnosti. S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: PHI a

94 Zamezení vzniku plísní zdroj: PHI a

95 Zamezení vzniku plísní S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: PHI a

96 OCHRANA KONSTRUKCÍ ZVÝŠENÍ ŽIVOTNOSTI OBJEKTU S námi revitalizujete bez starostí! zdroj:

97 Dopady špatného postupu při revitalizaci Přednášející: Ing. Petr Stejskal, ředitel společnosti Dům plný úspor o.p.s.

98 Příklady nesprávného postupu při revitalizaci Příklady kvalitního / nekvalitního řešení S námi revitalizujete bez starostí!

99 Příklady kvalitního / nekvalitního řešení S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: Ing. Pavel Svoboda, Poruchy ETICS

100 Příklady kvalitního / nekvalitního řešení S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: Ing. Pavel Svoboda, Poruchy ETICS

101 Příklady kvalitního / nekvalitního řešení S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: Ing. Pavel Svoboda, Poruchy ETICS

102 Příklady kvalitního / nekvalitního řešení S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: Ing. Pavel Svoboda, Poruchy ETICS

103 Příklady kvalitního / nekvalitního řešení S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: Ing. Pavel Svoboda, Poruchy ETICS

104 Příklady kvalitního / nekvalitního řešení S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: Ing. Pavel Svoboda, Poruchy ETICS

105 Příklady kvalitního / nekvalitního řešení Co je zde za chybu? (venkovní teplota -12 C) S námi revitalizujete bez starostí!

106 Příklady kvalitního / nekvalitního řešení S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: Ing. Pavel Svoboda, Poruchy ETICS

107 Příklady kvalitního / nekvalitního řešení S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: Ing. Pavel Svoboda, Poruchy ETICS

108 Příklady kvalitního / nekvalitního řešení S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: Ing. Pavel Svoboda, Poruchy ETICS

109 Příklady kvalitního / nekvalitního řešení S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: Ing. Pavel Svoboda, Poruchy ETICS

110 Příklady kvalitního / nekvalitního řešení S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: Ing. Pavel Svoboda, Poruchy ETICS

111 Příklady kvalitního / nekvalitního řešení S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: Ing. Pavel Svoboda, Poruchy ETICS

112 Příklady kvalitního / nekvalitního řešení S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: Ing. Pavel Svoboda, Poruchy ETICS

113 EXTRÉMNÍ Příklad nekvalitního řešení S námi revitalizujete bez starostí! zdroj: Ing. Pavel Svoboda, Poruchy ETICS

114 Nesprávná organizace při revitalizaci Přednášející: Ing. Petr Stejskal, ředitel společnosti Dům plný úspor o.p.s.

115 Nesprávná organizace při revitalizaci ČASTÝ JEV - prvním krokem vlastníků Výběrové řízení na realizační firmu bytových domů (SVJ, BD) je VÝBĚR REALIZAČNÍ FIRMY Výběr realizační firmy místo zpracování nezávislého stavebního a energetického posouzení stávajícího stavu domu a vyhotovení kvalitního projektu Projekt. dokumentace zpracovaná firmou Realizace stavby S námi revitalizujete bez starostí!

116 Dopady při nesprávném postupu při revitalizaci Výběrové řízení na realizační firmu Důsledkem může být NÍZKÁ ÚSPORA po zateplení (nebylo počítáno s řádným vyregulováním otopné soustavy - stavební firma neumí = neřeší, za úsporu nepřebírá záruku) Výběr realizační firmy Vznik poruch a problémů vedoucích k nižší životnosti, často i řádově Projekt. dokumentace zpracovaná firmou Realizace stavby S námi revitalizujete bez starostí!

117 Projektová dokumentace a energetika Přednášející: Ing. Petr Stejskal, ředitel společnosti Dům plný úspor o.p.s.

118 Energetika průkaz energetické náročnosti budovy, energetický audit pouze na základě posouzení energetického chování objektu lze navrhnout efektivní tloušťku izolace každý dům má jiné nároky, jinou spotřebu zateplení obálky budovy je nutné kombinovat s dalšími opatřeními na otopné soustavě pozor na zvyšující se požadavky legislativy pozor na případné dotace S námi budete mít teplo levněji

119 Projektová dokumentace na základě spočítaných opatření (co a jak efektivně zateplit) může dojít ke zpracování projektové dokumentace pozor na detaily Nejsou-li dostatečně zpracované detaily, není-li dostatečně jasně dané technické řešení vícepráce, chyby při realizaci technické řešení minimální (zateplení vybraných konstrukcí, neřeší se obecná doporučení pro zateplování, neřeší se související práce) podcenění tepelných mostů vznik poruch, minimální úspora, komplikace při budoucích opravách souvisejících opatření standardní (dodržení zákonných požadavků, kombinace opatření, minimalizace tepelných mostů z hlediska efektivity) maximální úspory, maximální životnost za rozumné peníze nadstandardní (komplexní revitalizace bytového domu se všemi souvisejícími opatřeními včetně dalších oprav na domě, použití lepších materiálů a větších tlouštěk zateplení) za příplatek větší komfort, větší úspory S námi budete mít teplo levněji

120 Výběrové řízení Přednášející: Ing. Petr Stejskal, ředitel společnosti Dům plný úspor o.p.s.

121 Kdy a za jakých podmínek vyhlásit výběrové řízení zpracována projektová dokumentace, zpracovaný výkaz výměr, pozor na detaily, je vhodné mít v PD a VV jednoznačně rozpracované detaily (vícepráce, nevhodné řešení apod.) zpracována zadávací dokumentace firmy k oslovení je dobré si i před samotným poptáním prověřit sestavení hodnotící komise pozor na organizování výběrového řízení realizační firmou S námi budete mít teplo levněji

122 Základní obsah zadávací dokumentace specifikace díla (přílohou projektové dokumentace a výkazem výměr), specifikace kvalifikací dodavatele (jaká firma je vůbec ta správná pro naši konkrétní realizaci) Základní kvalifikační předpoklady (beztrestnost, bezdlužnost.) Reference Pojištění odpovědnosti Obrat Záruka Termíny Sankce Certifikáty (ISO, ETICS..) smlouva o dílo S námi budete mít teplo levněji

123 Výběrové řízení na dodavatele stavby Výběrové řízení na dodavatele Komplexní výběrová řízení na dodavatele staveb Optimální nastavení zadávacích podmínek Eliminace podvodných firem ve VŘ Smlouva předepsána v rámci VŘ Odborné posouzení firem (administrativa, odborný posudek) Průběh: Zadávací dokumentace a smlouva o dílo vytvořeny podle potřeb a požadavků konkrétního domu, Investor (SVJ,BD) nominuje firmy do VŘ (DPU může doplnit max. další tři) Obeslání firem dodání nabídek Otvírání obálek vždy u investora za přítomnosti komise (výbor + další lidé z domu) Vypracování odborného posudku Druhé kolo výběrového řízení Investor vybírá dodavatele S námi vždy ušetříte.

124 Technické dozory investora

125 Financování rekonstrukce bytového domu Přednášející: Ing. Petr Stejskal, ředitel společnosti Dům plný úspor o.p.s.

126 Financující bankovní ústavy komerční banky KB, a. s. stavební spořitelny MPSS, a. s. ČSOB, a. s. ČS, a. s. RF, a. s. Wustenrot S námi vždy ušetříte

127 Základní parametry Společenství vlastníků jednotek podíl úvěru na 1 BJ = Kč bez zástavy/bez zajištění Bytové družstvo Zajištění vždy Blankosměnka Bankovní záruka ČMZRB Zástava nemovitosti Ručitelské prohlášen S námi vždy ušetříte

128 Shodné parametry bankovních ústavů 0% akontace Splatnost úvěru let Schválení rekonstrukce dle zákona (stanov) shromážděním vlastníků: 75% všech vlastníků, u BD (50% všech vlastníků) Čerpání úvěru průběžně na základě předložené zálohové nebo řádné faktury přímo na účet dodavatele stavby Úrokové sazby: 2,5% 3,2% p. a. S námi vždy ušetříte

129 Rozdílné parametry bankovních ústavů Vkládání mimořádných splátek kdykoliv během celé doby splatnosti úvěru (stavební spořitelny) Přechod platebního styku k úvěrující bance Závazková provize poplatek za alokaci peněžních prostředků Blokace 2 6 měsíčních splátek na běžném účtu klienta Garance úrokové sazby 1 16 let (odlišné výše úrokových sazeb) Požadavek na vybíraný fond oprav rezerva nad měsíční splátku úvěru 10 30% S námi vždy ušetříte

130 Výběrové řízení na financování Výběrové řízení na finanční ústav (úvěr) Optimalizace výdajů na financování stavby Spolupráce s největšími finančními ústavy na trhu Nezávislé posouzení nabídek finančních ústavů (oproti finančním poradcům) Odborná asistence při výběru finančního ústavu Posouzení vhodnosti využití zvýhodněného úvěru od SFRB S námi vždy ušetříte.

131 Dům plný úspor nabídka služeb Přednášející: Ing. Petr Stejskal, ředitel společnosti Dům plný úspor o.p.s.

132 Produkty pod značkou Dům plný úspor Energetické úspory se zárukou pro bytové domy Poradenství v oblasti revitalizace bytových domů Systémy vytápění budov Energetika, projekce, technické dozory Výběrová řízení

133 Energetické úspory se zárukou pro bytové domy Garance úspor - podmínky stavebně energetický manuál, realizace ve spolupráci s Dům plný úspor monitoring a vyhodnocování, lhůta tří let na vyhodnocování a úpravy opatření, Garance úspor výhody pro investory komplexní posouzení stavu a možností navrženo nejekonomičtější řešení ekonomický efekt vždy zaručen zainteresování dodavatele na výsledku realizace s největší odbornou péčí, monitorování chování objektu, možnost reakce na výsledky monitoringu S námi vždy ušetříte.

134 Poradenství v oblasti revitalizace bytových domů Dům plný úspor zajišťuje komplexní odborné poradenské služby, přípravnou fázi revitalizace, projekci a energetiku, realizaci revitalizace ve sdružení s partnery, technické a autorské dozory Výhody pro investora zkušenosti ze stovek domů v republice DPÚ disponuje odborníky v oblastech stavebnictví, finančnictví a práva garance férové ceny, nalezení a garantování tržní ceny v místě a čase obvyklé garance odborného řešení stavby, dodržování technologických postupů, dodržování projektové dokumentace, aktivní komunikace s investorem a jeho zástupci. supervize dohled nad stavbou z hlediska dodržování projektové dokumentace, technologických postupů a odbornosti provádění jednotlivých technických řešení, dále spolupracuje při sporech investora s dodavatelem apod. S námi vždy ušetříte.

135 Systémy vytápění budov Kompletní rekonstrukce lokálních kotelen kompletní výměna staré technologie za novou, modernizace kotelen, návrhy, projektová dokumentace, stavební řízení Změna zdroje vytápění modernizace lokálních kotelen (např. tuhá paliva plyn, tepelné čerpadlo apod.) odpojení od CZT, (posouzení vhodnosti a možnosti odpojení od CZT, zpracování návrhů, zastupování investora při jednáních se stávajícím dodavatelem tepla, stavební úřadem a dalšími dotčenými orgány) návrh ekonomicky nejvýhodnějších řešení, (nenavrhujeme předražené high tech nesmysly ) návrhy, projektová dokumentace právní servis a garance, stavební řízení. S námi vždy ušetříte.

136 Systémy vytápění budov Bivalentní zdroje solární systémy, tepelná čerpadla, návrhy, projektová dokumentace, stavební řízení Financování kotelen kotelny na splátky, pronájmy kotelen, výhodné úvěry, Zajištění nejvýhodnějších cen vstupů (plyn, elektřina) výběrové řízení na dodavatele plynu, elektřiny (sdružené výběrové řízení pro více odběratelů výhodnější cena), garance výhodnějších cen dodavatele plynu ve spolupráci s partnery (např. EON) S námi vždy ušetříte.

137 Energetika, projekce, technické dozory Energetika Audity, PENB, energetické zhodnocení budov Stavebně energetický manuál energetické úspory se zárukou Projekce Stavebně technické průzkumy, Projektové dokumentace Stavební řízení Technické dozory Technické a autorské dozory Supervize Dozory nad realizací staveb. S námi vždy ušetříte.

138 Studie návratnosti modelový příklad Přednášející: Ing. Petr Stejskal, ředitel společnosti Dům plný úspor o.p.s.

139

140

141

142

143 Bonusy z dnešního semináře Přednášející: Ing. Petr Stejskal, ředitel společnosti Dům plný úspor o.p.s.

144 ZDARMA 1. TERMOVIZE zápis požadavku do formuláře, v zimním období proběhne měření, budete kontaktováni 2. PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY v případě objednání zpracování kompletní projektové dokumentace (ve stupni provedení ke stavebnímu povolení) pro revitalizaci domu nebo části domu získáváte PENB ZDARMA 3. ODBORNÝ ODHAD NÁKLADŮ zpracujeme zdarma odborný odhad investiční nákladů na jednotlivá opatření

145 ZDARMA 4. MODEL FINANCOVÁNÍ zpracujeme zdarma model financování (délka úvěru, parametry úvěru, dopad na tvorbu fondu oprav) 5. PORADENSTVÍ A KONZULTACE pro bytové domy poskytujeme bezplatné poradenství

146 Evidence požadavků Zápis konkrétních potřeb jednotlivých subjektů do formulářů Objednávky na vypracování Studie návratnosti, Energetické studie, Posouzení vhodnosti instalace TČ, případně odpojení od CZT Osobní schůzky na bytovém domě

147 Diskuze

148 Závěr Děkujeme za Vaši pozornost a těšíme se na spolupráci s Vámi Ing. Petr Stejskal Jan Hrabák info@dumplnyuspor.cz