VÝMĚNA NEMOVITOSTÍ. CELKOVÝ PŘEHLED a ROZPIS VÝMĚNY PODÍLŮ vyplňujte dle vepsaných pokynů a dle informací v jednotlivých odkazech.

Transkript

1 Vyplněnou propočtovou část přílohy nebo její kopii vložte do daňového (dále jen ) NÁVOD K VÝPOČTU NEPOVINNÁ PŘÍLOHA č. VÝMĚNA NEMOVITOSTÍ TEXTOVÁ ČÁST: JAK PODAT PŘIZNÁNÍ, JAK VYPLNIT PŘIZNÁNÍ VLOŽKY: DIAGRAM a DIAGRAM (základní typy výměn) DIAGRAM 3 (základní typy výměn) CELKOVÝ PŘEHLED (propočtová tabulka) ROZPIS VÝMĚNY PODÍLŮ (propočtová tabulka) Je-li po prostudování odpovídajícího diagramu způsob podání a vyplnění účastníků výměny jasný, není nutné číst pokyny na str. TEXTOVÉ ČÁSTI. CELKOVÝ PŘEHLED a ROZPIS VÝMĚNY PODÍLŮ vyplňujte dle vepsaných pokynů a dle informací v jednotlivých odkazech. Propočtené částky zaokrouhlete na celé Kč nahoru. Základní pojmy: Poplatník účastník směnné smlouvy, ať už jako převodce nebo jako nabyvatel směňované. Po po poplatníka na nebo na nemovitostech MFin 55 vzor č.

2 JAK PODAT PŘIZNÁNÍ KDO PŘIZNÁNÍ POČET PŘIZNÁNÍ Jsou možné 3 varianty: ) Přiznání podá vždy jeden z uvedených celkovému počtu ů v Položkách a 6 ve vyplněném u tabulky ROZPIS označených ap až zpx vyplněných VÝMĚNY PODÍLŮ, a to, v tabulce ROZPIS VÝMĚNY PODÍLŮ kteří vzájemně vyměňují své, resp. poy a budou tedy uvedeni v jednom (dále jen společný ). ) Přiznání podá jeden z a to jako společný (dle bodu ) ve svém a jako zmocněný (pouze jednoho) společného v další dvojice 3) Přiznání podá za všechny poplatníky zmocněný, který není účastníkem směnné smlouvy (advokát či daňový poradce). JAK VYPLNIT PŘIZNÁNÍ na základě propočtů z tabulek CELKOVÝ PŘEHLED a ROZPIS VÝMĚNY PODÍLŮ ) VYPLNĚNÍ POPLATNÍKŮ DO TISKOPISU PŘIZNÁNÍ Budou vyplněny: jeden I. ODDÍL a dva II. ODDÍLY. Pro všechny 3 výše uvedené varianty platí: V každém budou vyplněny dva II. ODDÍLY pro každou dvojici daně z Položek a 6 tabulky ROZPIS VÝMĚNY PODÍLŮ, vzájemně vyměňujících své, resp. poy, uvedenou v následujících Vámi vyplněných a zakroužkovaných kombinacích ů a ů. Zakroužkujte Vámi vyplněné y a y tabulky ROZPIS VÝMĚNY PODÍLŮ a v řádku se zakroužkovanými údaji vyznačte ve sloupci 5 (křížkem), že bude podáno (s výjimkou převodu z vlastnictví České republiky nebo Fondu národního majetku, je-li tento převod vlastnictví k od daně z převodu nemovitostí osvobozen a nepodléhá tedy povinnosti podat daňové ) Poplatník Poplatník z Položky z Položky 6 Bude podáno Úsek (označte křížkem dle pokynu viz výše) u ap ap u a u ap ap u 3 ap ap3 u bp bp u b u bp bp u 3 bp bp3 u cp cp u c u cp cp u 3 cp cp3 Počet CELKEM

3 ) VYPLNĚNÍ CENY směňovaného PODÍLU do jednotlivých II. ODDÍLŮ PŘIZNÁNÍ:! V každém se dvojice směňujících vyplní do I. ODDÍLU a dvou II. ODDÍLŮ takto: I. ODDÍL - z každé dvojice vzájemně směňujících ( z výše uvedených kombinací ap-ap, ap-ap atd.) stanovte a vyplňte jednoho poplatníka jako společného uvedených v tomto. Pokud jsou poplatníci zastupováni zmocněným m, údaje o tomto zmocněném zástupci vyplníte do dle Pokynů k vyplnění daňového k dani z převodu nemovitostí. PRVNÍ II. ODDÍL - dle pokynů uvedených přímo v a dle Pokynů k vyplnění k dani z převodu nemovitostí vyplňte z dvojice směňujících toho poplatníka, který je společným m a je již vyplněn v I. ODDÍLE. Do ř. 74 prvního II. ODDÍLU uveďte částku, tj. cenu zjištěnou pou převáděného tímto poplatníkem na poplatníka z dalšího II. ODDÍLU, uvedenou v řádku SOUČET - v Položce 5, je-li v tomto prvním II. ODDÍLE vyplněn poplatník z Položky, - resp. v Položce 0, je-li v tomto prvním II. ODDÍLE vyplněn poplatník z Položky 6. Do ř. 77 prvního II. ODDÍLU uveďte cenu sjednanou pou převáděného tímto poplatníkem na poplatníka z dalšího II. ODDÍLU. Cenou sjednanou se u výměny nemovitostí (pou) rozumí a) cena zjištěná pou, který poplatník z prvního II. ODDÍLU výměnou nabude od poplatníka z dalšího II. ODDÍLU, uvedená v řádku SOUČET - v Položce 5, je-li v tomto prvním II. ODDÍLE vyplněn poplatník z Položky 6, - resp. v Položce 0, je-li v tomto prvním II. ODDÍLE vyplněn poplatník z Položky, b) případně součet ceny zjištěné pou (číslo Položky viz bod ad a)) a doplatku placeného poplatníkem z dalšího II. ODDÍLU či dalších protiplnění, která se zavázal poskytnout poplatníkovi z prvního II. ODDÍLU, c) ve směnné smlouvě výslovně dohodnutá cena pou převáděného poplatníkem z prvního II. ODDÍLU, včetně případného dalšího protiplnění ze strany poplatníka uvedeného v dalším II. ODDÍLE. DALŠÍ II. ODDÍL - dle pokynů uvedených přímo v a dle Pokynů k vyplnění k dani z převodu nemovitostí vyplňte druhého z dvojice směňujících. Do ř. 74 dalšího II. ODDÍLU uveďte částku, tj. cenu zjištěnou pou převáděného tímto poplatníkem na poplatníka z prvního II. ODDÍLU, uvedenou v řádku SOUČET - v Položce 5, je-li v tomto dalším II. ODDÍLE vyplněn poplatník z Položky, - resp. v Položce 0, je-li v tomto dalším II. ODDÍLE vyplněn poplatník z Položky 6. Do ř. 77 dalšího II. ODDÍLU uveďte cenu sjednanou pou převáděného tímto poplatníkem na poplatníka z prvního II. ODDÍLU. Cenou sjednanou se u výměny nemovitostí (pou) rozumí a) cena zjištěná pou, který poplatník z II. ODDÍLU výměnou nabude od poplatníka z prvního II. ODDÍLU, uvedená v řádku SOUČET - v Položce 5, je-li v tomto dalším II. ODDÍLE vyplněn poplatník z Položky 6, - resp. v Položce 0, je-li v tomto dalším II. ODDÍLE vyplněn poplatník z Položky, b) případně součet ceny zjištěné pou (číslo Položky viz bod ad a)) a doplatku placeného poplatníkem z prvního II. ODDÍLU či dalších protiplnění, která se zavázal poskytnout poplatníkovi z dalšího II. ODDÍLU, c) ve směnné smlouvě výslovně dohodnutá cena pou převáděného poplatníkem z dalšího II. ODDÍLU, včetně případného dalšího protiplnění ze strany poplatníka uvedeného v prvním II. ODDÍLE. 3

4 černý domek VÝMĚNA NEMOVITOSTÍ POMŮCKA K VÝPOČTU - DIAGRAM Směňované bílý domek POPLATNÍCI pan ČERNÝ pan BÍLÝ první II. Od druhý II. Od poplatník směňovaný po poplatník směňovaný po při výměně nemovitostí na na po na ř ř ř ř ř / / / NEBO OBDOBNĚ MŮŽE PODAT DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ DRUHÝ Z ÚČASTNÍKŮ VÝMĚNY TAKTO: první II. Od druhý II. Od poplatník směňovaný po poplatník směňovaný po při výměně nemovitostí na na po na ř ř ř ř ř / / / Vždy tedy bude podáno daňové, v němž budou vyplněny dva II. ODDÍLY. * Blíže viz JAK PODAT PŘIZNÁNÍ v textové části NEPOVINNÉ PŘÍLOHY č.

5 VÝMĚNA NEMOVITOSTÍ POMŮCKA K VÝPOČTU - DIAGRAM černý domek Směňované bílý domek a) ve společném jmění manželů (SJM) nebo b) v poovém spoluvlastnictví spoluvlastníků POPLATNÍCI a) vlastníci pan ČERNÝ např. manželé BÍLÍ NEBO b) spoluvlastníci např. sourozenci BÍLÍ VARIANTA I. první II. Od druhý II. Od poplatník směňovaný po poplatník směňovaný po při výměně nemovitostí na na po na ř ř ř ř ř Přiznání / /. Přiznání **/ / / Budou tedy podána daňová, v každém z nich budou vyplněny dva II. ODDÍLY. * Blíže viz JAK PODAT PŘIZNÁNÍ v textové části NEPOVINNÉ PŘÍLOHY č. ** Vlastnický po manžela/manželky se může skládat z pou vlastněného z titulu poového spoluvlastnictví a z pou vlastněného z titulu společného jmění manželů (SJM). To znamená, že po směňovaný každým z manželů po na v SJM Celá nemovitost po, resp. /

6 POMŮCKA K VÝPOČTU - DIAGRAM VARIANTA II. první II. Od druhý II. Od poplatník směňovaný po poplatník směňovaný po při výměně nemovitostí na na směňuje po na ř ř ř ř ř / / / / / / VARIANTA III. první II. Od druhý II. Od poplatník směňovaný po poplatník směňovaný po při výměně nemovitostí na na směňuje po na ř ř ř ř ř / / / jako zmocněný společného / / Ve VARIANTĚ II. a III. budou podána vždy celkem, v každém z nich dva II. ODDÍLY.

7 VÝMĚNA NEMOVITOSTÍ POMŮCKA K VÝPOČTU - DIAGRAM 3 Směňované (černý domek a bílý domek) a) ve společném jmění manželů (SJM) nebo b) v poovém spoluvlastnictví spoluvlastníků POPLATNÍCI a) vlastníci např. manželé ČERNÍ např. manželé BÍLÍ NEBO b) spoluvlastníci např. sourozenci ČERNÍ např. sourozenci BÍLÍ VARIANTA I. první II. Od druhý II. Od poplatník směňovaný po poplatník směňovaný po při výměně nemovitostí na na po na ř ř ř ř ř Přiznání /4 /4. Přiznání **/ /4 /4. Přiznání /4 /4. Přiznání **/ /4 /4 Budou tedy podána 4 daňová, v každém z nich budou vyplněny dva II. ODDÍLY. * Blíže viz JAK PODAT PŘIZNÁNÍ v textové části NEPOVINNÉ PŘÍLOHY č. OBDOBNĚ LZE PŘIZNÁNÍ PODAT viz VARIANTA II. NEBO PŘIZNÁNÍ MŮŽE PODAT ZA VŠECHNY ÚČASTNÍKY VÝMĚNY JEDEN Z NICH, viz VARIANTA III. ** Vlastnický po manžela/manželky se může skládat z pou vlastněného z titulu poového spoluvlastnictví a z pou vlastněného z titulu společného jmění manželů (SJM). To znamená, že po směňovaný každým z manželů po na v SJM Celá nemovitost po, resp. /

8 POMŮCKA K VÝPOČTU - DIAGRAM 3 VARIANTA II. první II. Od druhý II. Od poplatník směňovaný po poplatník směňovaný po při výměně nemovitostí na na po na ř ř ř ř ř Přiznání. Přiznání /4 /4 **/ /4 /4. Přiznání. Přiznání /4 /4 **/ /4 /4 Opět budou podána celkem 4, v každém z nich dva II. ODDÍLY.

9 POMŮCKA K VÝPOČTU - DIAGRAM 3 Varianta, kdy všechna 4 podá za všechny poplatníky jeden z nich, např. pan Bílý. VARIANTA III. první II. Od druhý II. Od poplatník směňovaný po poplatník směňovaný po při výměně nemovitostí na na po na ř ř ř ř ř Přiznání /4 /4. Přiznání **/ /4 /4. Přiznání jako zmocněný společného /4 /4. Přiznání /4 /4 Opět budou podána celkem 4, v každém z nich dva II. ODDÍLY.

10 VLOŽKA K NEPOVINNÉ PŘÍLOZE č. CELKOVÝ PŘEHLED Přiložíte-li výpočet k, vyplňte Daňové identifikační číslo (příp. RČ/IČ) Vysvětlivky k propočtové tabulce ) Vlastnický po manžela/manželky se může skládat z pou vlastněného z titulu poového spoluvlastnictví a z pou vlastněného z titulu společného jmění manželů (SJM). Jde-li nebo přechod vlastnictví k ze SJM nebo do SJM, je každý z manželů samostatným poplatníkem a jejich poy jsou stejné. To znamená, že po směňovaný každým z manželů po v SJM V Položce 4 vepište do řádku příslušné celkový vlastnický po manžela, tj. součet jeho poů na této. ) Vyplňte cenu zjištěnou stanovenou podle zvláštního právního předpisu, tj. zákona č. 5/997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (zákon o oceňování majetku), platnou v den nabytí. 3 ) Výlučnému vlastnictví (tj. vlastnictví celé ) odpovídá označení pou / nebo nebo 00 %. 4 ) Součtový řádek není nutné vyplnit, lze ho využít pro kontrolní porovnání propočtených cen poů. Sloupec A Sloupec B POPLATNÍK / POPLATNÍCI směňující své poy s poplatníky ze sloupce B jimi směňované, tj. převáděné, PODÍLY vyjádřené zlomkem, popř. procentem ) a CENA ZJIŠTĚNÁ jimi směňovaných PODÍLŮ POPLATNÍK / POPLATNÍCI směňující své poy s poplatníky ze sloupce A jimi směňované, tj. převáděné, PODÍLY vyjádřené zlomkem, popř. procentem ) a CENA ZJIŠTĚNÁ jimi směňovaných PODÍLŮ Položka Položka Položka 3 Položka 4 Položka 5 Položka 6 Položka 7 Položka 8 Položka 9 Položka 0 JMÉNO a PŘÍJMENÍ poplatníka nemovitost vepište číslo popisné/ číslo parcelní cena zjištěná ) z Položky po 3 ) na každé z Položky jim směňované (převáděné) cena zjištěná pou cena z Položky 3 x po z Položky 4 JMÉNO a PŘÍJMENÍ poplatníka nemovitost vepište číslo popisné/ číslo parcelní cena zjištěná ) z Položky 7 po 3 ) na každé z Položky 7 jim směňované (převáděné) cena zjištěná pou cena z Položky 8 x po z Položky 9 a SOUČET 4) SOUČET 4) b SOUČET 4) SOUČET 4) c SOUČET 4) případně až z 3 SOUČET 4) případně až X Je-li počet účastníků výměny větší než 3 vlastníci (poplatníci) směňující se 3 vlastníky (poplatníky), rozveďte propočtové tabulky o příslušný počet řádků; v případě nedostatku místa i na samostatné příloze.

11 VLOŽKA K NEPOVINNÉ PŘÍLOZE č. ROZPIS VÝMĚNY PODÍLŮ Přiložíte-li výpočet k, vyplňte Daňové identifikační číslo (příp. RČ/IČ) K vyplnění propočtených cen směňovaných poů do jednotlivých II. ODDÍLŮ využijte pokyny ze str. 3 TEXTOVÉ ČÁSTI ROZPIS VÝMĚNY PODÍLŮ nebo částí poů na nemovitostech mezi každým poplatníkem ze sloupce A a každým poplatníkem ze sloupce B Položka Položka Položka 3 Položka 4 Položka 5 Položka 6 Položka 7 Položka 8 Položka 9 Položka 0 JMÉNO a PŘÍJMENÍ přepište ze Sloupce A z u a do u ap z u b do u bp až z u z do u zp Na Položku přejděte až po vyplnění Položky 6 nemovitost z Položky vlastněné poplatníkem z Položky a převáděné na poplatníka vyplněného do téhož u v Položce 6 Do každého u s poplatníkem v Pol. 6 vepište číslo popisné/ číslo parcelní cena zjištěná ) z Položky část pou, kterou převádí na poplatníka z právě vyplňovaného u a u Položky 6 PODÍL z Pol. 4 ) děleno počtem z Pol. 6 právě vyplňovaného u, budou-li jejich poy na této (z Pol. ) po výměně stejně velké V OPAČNÉM PŘÍPADĚ ) násobeno zlomkem poem, který bude poplatník z Pol. 6 právě vyplňované u na této po výměně vlastnit cena zjištěná převáděného pou cena z Položky 3 x po z Položky 4 JMÉNO a PŘÍJMENÍ k účastníkovi uvedenému ve vyplňovaném u v Položce připište do ů v této položce postupně ty účastníky z ů v Položce 6, s nimiž své poy směňuje nemovitost z Položky 7 vlastněné poplatníkem z Položky 6 a převáděné na poplatníka vyplněného do téhož u v Položce vepište číslo popisné/ číslo parcelní cena zjištěná ) z Položky 7 část pou, kterou převádí na poplatníka z právě vyplňovaného u Položky PODÍL z Pol. 9 ) děleno počtem v Pol., budou-li jejich poy na této (z Pol. 7) po výměně stejně velké V OPAČNÉM PŘÍPADĚ ) násobeno zlomkem poem, který bude poplatník z Pol. právě vyplňované u na této po výměně vlastnit cena zjištěná převáděného pou cena z Položky 8 x po z Položky 9 ap ap ap ap ap ap3 ap3 až apx až apx bp bp bp bp bp bp3 bp3 až bpx až bpx cp cp cp cp cp cp3 cp3 až cpx až cpx případně až zp až zpx až zpx 5 ) Hodnotu v řádku SOUČET v Položce 5 a 0 propočtěte a vyplňte do dle pokynů na str. TEXTOVÉ ČÁSTI.