Směrnice města Klimkovic č. 2/2005 o přidělování bytů v majetku města Klimkovic do nájmu občanům

Transkript

1 MĚSTO KLIMKOVICE Směrnice města Klimkovic č. 2/2005 o přidělování bytů v majetku města Klimkovic do nájmu občanům (Úplné znění k , tj. ve znění dodatků č. 1, 2, 3 a po úpravě Přílohy č. 1) I. Úvodní ustanovení 1) Touto směrnici se ve smyslu Občanského zákoníku stanoví pravidla pro pronájem bytů, které jsou ve vlastnictví města Klimkovic. 2) Za byt se pro účely této směrnice považuje místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení, mohou k tomu účelu sloužit jako samostatné bytové jednotky nacházející se v domech ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví města Klimkovic. 3) Za bytový pořadník se pro účely této směrnice považuje seznam žadatelů o byt, sestavený z podaných a zaevidovaných žádosti o byt. II. Podání žádosti o byt 1) Žádost o byt může podat žadatel starší 18 let, způsobilý k právním úkonům, který nevlastní byt nebo dům a nemá uzavřenou nájemní smlouvu na dobu neurčitou k žádnému bytu (v případě manželů nevlastní byt nebo dům a nemá uzavřený nájemní poměr na dobu neurčitou žádný z manželů). 2) Ve výjimečných a obzvláště tíživých situacích nebo v případě, že se jedná o přidělení bytové jednotky v obecním zájmu, může Rada města Klimkovic rozhodnout o přijetí žádosti o byt i občana, který nesplňuje podmínky uvedené v odstavci 1). 3) Žádost o byt může podat rozvedený manžel(ka), který předloží k žádosti soudní rozhodnutí nebo písemnou dohodu rozvedených manželů o zrušení společného nájmu bytu na území města Klimkovic, přičemž není rozhodující, který z rozvedených manželů žádost podá. 4) Žádost o byt může podat pronajímatel bytu nacházejícího se v k.ú. Klimkovice, jestliže s bytovou jednotkou nebo domem je třeba naložit na základě rozhodnutí stavebního úřadu tak, že byt nebo celý dům nelze nadále užívat. 5) Žádost o přidělení bytové jednotky v obecním zájmu může podat také město Klimkovice. 6) Žadatel podává žádost na předtištěném formuláři. Žadatel je povinen vyplnit formulář v plném rozsahu a pravdivě. Pravdivost uvedených údajů potvrdit svým podpisem a to při podání žádosti a dále alespoň 1 krát v průběhu kalendářního roku, čímž také potvrdí svůj trvající zájem o přidělení bytu. 7) Bude-li třeba některý z údajů ověřit příslušným orgánem, žadatel je povinen toto ověření zajistit na své náklady. 8) Do evidence nebudou přijímány žádosti občanů: a) kterým zanikl nájem bytu z důvodu neplacení nájemného nebo byl-li vypovězen s přivolením soudu dle 711, odst. 1, písmene c,d,g,h. b) kteří v posledních 5 letech prodali byt (v osobním vlastnictví, družstevní) nebo dům, v případě manželů toto platí pro oba manžely. c) kteří byli vyřazeni z bytového pořadníku dle čl. V., odst. 1, písmene c, d, e, f této směrnice a od doby vyřazení neuplynul 1 rok.

2 III. Žádost o zapůjčení bytu 1) Žádost o zapůjčení bytu může podat žadatel s trvalým pobytem na území města Klimkovic, který je vlastníkem nebo nájemcem bytu nebo domu, který se stal přechodně neobývatelným následkem živelné pohromy, požáru, výbuchu plynu, atd. 2) Byt bude zapůjčen na dobu nezbytně nutnou k provedení úprav směřujících k tomu, aby mohl být dům nebo byt užíván řádným způsobem, nejdéle však na dobu 24 měsíců. 3) Žádosti o zapůjčení bytu budou evidovány samostatně mimo bytový pořadník. O zapůjčení bytu rozhoduje Rada města Klimkovic výlučně podle svého uvážení. IV. Evidence žádostí bytový pořadník 1) Hospodářsko-technický odbor městského úřadu vede bytový pořadník sestavený z podaných a zaevidovaných žádosti o byt. 2) V bytovém pořadníku jsou žadatelé uspořádáni podle naléhavosti jejich bytové potřeby, která je určena bodovým hodnocením, sestupně. Nejvyšší počet bodů vyjadřuje nejvyšší bytovou naléhavost, v případě rovnosti bodů rozhodne o umístění žadatele v bytovém pořadníků datum podání žádosti. 3) Žadatel je povinen nahlásit veškeré změny skutečností uváděných v žádosti o byt, ke kterým došlo a to nejpozději do 30 dnů od jejich vzniku. 4) Bytový pořadník je aktualizován jednou měsíčně vždy k 1. kalendářnímu dni v měsíci a dále před každým rozhodováním o přidělení volného bytu. 5) S aktuálním stavem bytového pořadníku v době rozhodování o přidělení volného bytu dle bytového pořadníků jsou seznámeni žadatelé na prvních pěti místech. 6) Aktuální stav bytového pořadníku je zveřejňován na úřední desce Městského úřadu Klimkovice, popř. i jiným způsobem. V. Vyřazení žádosti z evidence 1) Žádost z evidence může být vyřazena na základě rozhodnutí rady: a) nesplňuje-li žadatel podmínky pro podání žádosti o byt a nejedná-li se o výjimečný případ ve smyslu článku II., ods. 2) b) jestliže byla bytová potřeba žadatele od data podání vyřešena získáním bytu do nájmu, zakoupením do osobního vlastnictví, stal-li se vlastníkem domu nebo jeho části, vyjma případů, nelze-li na něm spravedlivě požadovat, aby jej užíval, v případě manželů se toto vztahuje na oba z manželů c) zjistí-li se prokazatelným způsobem, že žadatel při podání, potvrzení nebo hlášení změny uvedl nesprávné nebo nepravdivé údaje, které ho při hodnocení zvýhodnily. d) v případě, že se žadatel do 30-ti dnů nezkontaktuje s hospodářsko-technickým odborem městského úřadu k ověření a projednáni skutečností uvedených v žádosti o byt, pokud byl k tomuto písemně vyzván e) v případě, kdy žadatel maří možnost doručení písemností zaslaných hospodářsko- technickým odborem MěÚ Klimkovice odmítáním převzetí písemnosti nebo změnil bydliště, tuto skutečnost neoznámil a tím je písemnost nedoručitelná f) pokud se žadatel nedostaví alespoň 1 krát v průběhu kalendářního roku na hospodářsko-technický odbor MěÚ v Klimkovicích k potvrzení údajů uvedených v žádosti o byt.

3 VI. Snížení bodového hodnocení Výsledný počet bodů přiřazený na základě bodového hodnocení bytové naléhavosti dle přílohy č. 1 se sníží o ½ těm žadatelům o byt, kteří mají sami nebo osoby společně posuzované vůči městu Klimkovicím a právnickým osobám, které byly zřízeny městem Klimkovice, dluhy. VII. Přidělování bytu 1) O přidělování bytů rozhoduje Rada města Klimkovic. Podkladem pro rozhodování rady je aktuální stav bytového pořadníku. Nabídka volného bytu bude zveřejněna na úřední desce města Klimkovic minimálně po dobu 30 dnů. Uchazečům umístěným na prvních pěti místech v bytovém pořadníku bude nabídka volného bytu zaslána poštou (prokazatelným způsobem). Zájemci o přidělení zveřejněné bytové jednotky podají ve stanoveném termínu žádost. Z podaných žádosti budou vybrány žádosti uchazečů evidovaných v bytovém pořadníku a budou předloženy radě, která rozhodne podle aktuálního stavu bytového pořadníku. Pokud o přidělení zveřejněné bytové jednotky nebude mít zájem nikdo zaevidovaný v pořadníku, vybere rada ze zbylých žádostí losem. 2) Rada města Klimkovic může přidělit byt v naléhavém obecním zájmu i mimo pořadník a to výlučně podle svého uvážení. 3) Rada města Klimkovic může přidělit byt mimo pořadník, jedná - li se o zajištění bytové náhrady. Ve výše uvedeném případě je postupováno v souladu se zákonem č. 102/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů. 4) Nájemní smlouvu musí žadatel o nájem bytu uzavřít s městem Klimkovicemi do 7 pracovních dnů od obdržení nabídky k uzavření nájemní smlouvy. Po marném uplynutí této lhůty ze strany žadatele platnost nabídky zaniká. V případě, kdy vybraný uchazeč obdrží nabídku k uzavření nájemní smlouvy a bude mít současně uzavřen nájemní vztah na dobu určitou s jiným pronajímatelem a tento nájemní vztah bez zbytečného odkladu neukončí, nebude s ním nájemní smlouva uzavřena. Podmínka se považuje za splněnou, pokud uchazeč doloží písemně do 7 pracovních dnů od obdržení nabídky k uzavření nájemní smlouvy písemný doklad o ukončení nájemního vztahu s jiným pronajímatelem nebo písemný doklad o učiněných krocích k ukončení tohoto nájemního vztahu. 5) Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou jednoho roku, o prodloužení doby nájmu rozhoduje rada města. VIII. Byty na úpravu 1) Na základě návrhu hospodářsko-technického odboru MěÚ rozhodne Rada města Klimkovic u bytu, u nichž náklady na účelnou opravu (přivedení k stavu způsobilém k řádnému užívání) přesáhnou částku ,- Kč, že se jedná o byt na úpravu. 2) Seznam bytů na úpravu bude zveřejněn na úřední desce po dobu 30-ti dnů. Po tuto dobu budou také přijímány žádosti o přidělení bytu na úpravu. O přidělování bytů na úpravu rozhoduje Rada města Klimkovic. Podkladem pro rozhodování rady je aktuální stav bytového pořadníku a podané žádosti. 3) V případě, že o přidělení bytu na úpravu nebude mít zájem žádný ze žadatelů o byt zaevidovaných v bytovém pořadníku, bude nájemce vybrán losem z ostatních žadatelů. IX.

4 Byty s pohledávkou 1) Na základě návrhu hospodářsko-technického odboru MěÚ rozhodne Rada města Klimkovic u bytu, u nichž vázne pohledávka, že se jedná o byt s pohledávkou. 2) Nabídka bytu s pohledávkou bude zveřejněna na úřední desce po dobu 30-ti dnů. Po tuto dobu budou přijímány žádosti o přidělení bytu s pohledávkou. O přidělování bytů s pohledávkou rozhoduje Rada města Klimkovic. Podkladem pro rozhodování rady je aktuální stav bytového pořadníku a podané žádosti. 3) V případě, že o přidělení bytu s pohledávkou nebude mít zájem žádný ze žadatelů o byt zaevidovaných v bytovém pořadníku, bude nájemce vybrán z ostatních žadatelů tzv. obálkovou metodou, kdy rozhodující bude výše nabídnuté ceny za odkoupení pohledávky. X. Ustanovení přechodná a závěrečná 1) Nedílnou součástí této směrnice je: a) příloha č.1 - Bodové hodnocení naléhavosti bytové potřeby pro účely sestavování pořadníku b) příloha č.2 - Žádost o byt - formulář 2) Směrnice města Klimkovic č. 2/2005 o přidělování bytů v majetku města Klimkovic do nájmu občanům byla schválena Radou města Klimkovic na 71. schůzi konané dne usnesením č s účinností od , dodatek č. 1 byl schválen Radou města Klimkovic dne a dodatek č. 2 byl schválen Radou města Klimkovic dne Ing. Pavel Malík starosta Ing. Petr Večerka místostarosta

5 Bodové hodnocení naléhavosti bytové potřeby Příloha č. 1 1) Délka trvalého pobytu žadatele v k.ú. Klimkovice: bez trvalého pobytu do 5 let nad 5 let 2 body 5 bodů v případě, že došlo k přerušení trvalého pobytu, doba před přerušením a po opětovném přihlášení se sčítá. 2) Délka podání žádosti: za každý ukončený půlrok podání žádosti 0,5 bodů 3) Počet členů žadatelovy rodiny osob společně posuzovaných : 1 osoba 1 bod 4) Bytové poměry žadatele: ubytovna (přístřeší) 4 body v podnájmu ( 719 Občanského zákoníku) 3 body v bytě rodičů 2 bodů v rodinném domě rodičů nebo blízkých příbuzných 1 bod vlastní nájem na dobu určitou: a) na dobu do 5 let 0,5 bodů b) nad 5 let vlastní bydlení 5) Obytná plocha připadající na jednu osobu v dosud užívaném bytě, domě: do 5 m 2 do 10 m 2 nad 10 m 2 2 body 1 body Obytná plocha na jednu osobu se vypočte dělením obytné plochy počtem všech osob přihlášených v bytě se souhlasem pronajímatele ( 719 Občanského zákoníku). Dle Výměru č. 01/2002 se za obytnou místnost se považuje i kuchyň o podlahové ploše přes 12 m 2. V případě, že žadatel bydlí v podnájmu nebo na ubytovně, počítá se pouze plocha pronajatých obytných místností a osoby, které je užívají. 6) Kvalita dosud užívaného bytu ve smyslu zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu.: byt se sníženou kvalitou byt - standard 7) Stav doposud užívaného bytu, domu: zdravotně závadný byt zdravotně nezávadný byt nebo byt zdravotně závadný, pokud k tomuto stavu došlo nevhodným užíváním ze stany žadatele případně členů jeho rodiny 1 bod 3 body Zdravotní závadnost užívaného bytu posoudí hospodářsko-technický odbor města Klimkovic na základě místního šetření, pokud s výsledkem šetření nebude žadatel souhlasit, doloží vyjádření příslušné hygienické stanice.

6 8) Zdravotní stav žadatele případně osob, kteří žijí s žadatelem ve společné domácnosti (osoby společně posuzované): držitel průkaz ZTP nebo ZTP/P přiznaný plný invalidní důchod 3 body 2 body 9) Okolnosti snižující závažnost současné bytové situace žadatele o bod: bytová situace žadatele se zhoršila jeho vlastní vinou (např. vystěhování z důvodu neplacení nájemného, problémový nebo nepřizpůsobivý nájemník) - 2 body ŽÁDOST O BYT Jméno a příjmení: Datum narození:

7 Adresa trvalého pobytu: Kontaktní adresa (pokud je rozdílná): 1. Délka trvalého pobytu žadatele v Klimkovicích: od: do: celkem: 2. Datum podání žádosti (nevyplňujte, bude doplněno podle razítka podatelny MěÚ) 3. Seznam členů žadatelovy rodiny (jména společně posuzovaných osob, pro které je byt žádán a jejich vztah k žadateli): Jméno a příjmení Vztah k žadateli 4. Bytové poměry žadatele: ubytovna (přístřeší) - (žadatel doloží kopií smlouvy nebo předloží smlouvu k nahlédnutí) v podnájmu ( 719 Občanského zákoníku) (žadatel doloží kopií nebo k nahlédnutí) v bytě rodičů v rodinném domě rodičů nebo blízkých příbuzných vlastní nájem na dobu určitou: ukončení do 5 let od podání žádosti o byt: ukončení nad 5 let od podání žádosti o byt: (žadatel doloží kopií smlouvy nebo předloží smlouvu k nahlédnutí) vlastní bydlení Žadatel má možnost bydlet v samostatné bytové jednotce nebo je možné vytvořit stavebními úpravami samostatnou bytovou jednotku v rodinném domě rodičů nebo jiných blízkých příbuzných nebo má žadatel možnost bydlet ve volném bytě rodičů nebo jiných blízkých příbuzných. ano ne

8 Jméno a adresa vlastníka nebo organizace vlastnící byt, dům (dle konkrétních bytových poměrů žadatele): 5. Obytná plocha v dosud obývaném bytě, domě (v m 2 ) Celková obytná plocha: Plocha připadající na jednu osobu: Pozn.: Obytná plocha na jednu osobu se vypočte dělením plochy obytných místností počtem všech osob přihlášených v bytě se souhlasem pronajímatele ( 719 Občanského zákoníku). Dle Výměru č. 01/2002, se za obytnou místnost se považuje i kuchyň o podlahové ploše přes 12 m 2. V případě, že žadatel bydlí v podnájmu nebo na ubytovně, počítá se pouze plocha pronajatých obytných místností a osoby, které je užívají. 6. Kvalita dosud užívaného bytu ve smyslu zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu * standard byt se sníženou kvalitou 7. Stav doposud užívaného bytu, domu: zdravotně závadný zdravotně nezávadný Pozn.: Zdravotní závadnost užívaného bytu posoudí hospodářsko-technický odbor města Klimkovic na základě místního šetření, pokud s výsledkem šetření nebude žadatel souhlasit, doloží vyjádření příslušné hygienické stanice. 8. Zdravotní stav žadatele případně, členů jeho rodiny, kteří žijí s žadatelem ve společné domácnosti: držitel průkazu ZTP nebo ZTP/P (doložit kopií nebo předložit k nahlédnutí) přiznaný plný invalidní důchod (doložit kopií nebo předložit k nahlédnutí) Prohlašuji tímto, že jsem se seznámil se zněním Směrnice města Klimkovic č. 2/2005 o přidělování bytů v majetku města Klimkovic do nájmu občanům a že do tohoto dotazníku jsem uvedl(a) pravdivé a úplné údaje. * Datum a podpis:... BYT má (úplné) základní příslušenství má částečné základní příslušenství má společné základní příslušenství nemá základní příslušenství

9 má ústřední vytápění standard standard standard snížená kvalita nemá ústřední vytápění standard snížená kvalita snížená kvalita snížená kvalita Pozn.: Základním příslušenstvím je koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový, kout a splachovací záchod. Základní příslušenství se považuje za součást vytu, i když je v domě mimo byt a užívá ho výhradně nájemce bytu. Ústředním vytápěním je vytápění zdrojem tepla, který je umístěn mimo byt, nebo který je umístěn v místnosti k tomu určené, včetně sklepa v rodinném domě s jedním bytem, nebo jiné elektrické nebo plynové vytápění.