PRAVIDLA PRO PŘIDĚLOVÁNÍ BYTŮ V MAJETKU MĚSTA ODOLENA VODA

Transkript

1 PRAVIDLA PRO PŘIDĚLOVÁNÍ BYTŮ V MAJETKU MĚSTA ODOLENA VODA Čl. A Obecná ustanovení 1. Těmito pravidly se stanoví pravidla pro hospodaření s bytovým fondem v majetku města Odolena Voda. Nájemní vztahy se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, v platném znění. 2. Bydlení občanů v bytech ve vlastnictví města Odolena Voda je zásadně nájemním vztahem na základě písemné nájemní smlouvy mezi městem Odolena Voda jako pronajímatelem a občanem jako nájemcem. Nájemní smlouvy za město Odolena Voda podepisuje starosta nebo místostarosta. 3. Správu bytového fondu v majetku města Odolena Voda vykonává společnost KLOKOČ s.r.o.. se sídlem Na Výsluní 1234, Neratovice, která na základě zprostředkovatelské smlouvy vyřizuje administrativní agendu a zajišťuje služby spojené s užíváním bytů. Čl. B Možnosti přidělení volného bytu 1. Uchazečům může být přidělen byt na základě: a) nejvyšší nabídky smluvního nájemného, b) zařazení do pořadníku na přidělení bytu, c) zařazení do pořadníku na přidělení bytu zvláštního charakteru, d) zařazení do pořadníku uchazečů, jejichž práce je důležitá a významná pro město Odolena Voda. 2. Uchazeč má vždy právo na prohlídku volného bytu. 3. Přidělení jakéhokoliv volného bytu v majetku města Odolena Voda je možné pouze na základě Usnesení Rady města Odolena Voda (dále jen RM ). Čl. C Přidělení bytu na základě nejvyšší nabídky smluvního nájemného 1. O bytech přidělovaných na základě nejvýše nabídnutého smluvního nájemného rozhoduje RM svým usnesením. 2. Účast uchazeče v nabídce na nejvýše nabídnuté smluvní nájemné je podmíněna: Trvalým bydlištěm uchazeče ve městě Odolena Voda minimálně 3 roky před podáním nabídky bude doloženo potvrzením z evidence obyvatel Městského úřadu Odolena Voda. Uchazeč trvale nebydlí ve městě Odolena Voda, ale je ve městě Odolena Voda zaměstnán minimálně 1 rok dle pracovní smlouvy nebo zde má místo podnikání bude doloženo potvrzením zaměstnavatele o trvalém pracovním poměru ne starším 1 měsíce nebo kopií živnostenského listu. Doložením přehledu vlastnictví vydaného katastrálním úřadem, svědčícího o tom, že uchazeč ani členové společné domácnosti nejsou vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu nebo objektu určeného k bydlení či jeho část (rodinný dům, dům s byty apod.) na území České republiky. Přehled vlastnictví má pro tyto účely platnost ½ roku. Doložením potvrzení odboru správy majetku Městského úřadu Odolena Voda, že zájemce ani osoby žijící s ním ve společné domácnosti nemají vůči městu Odolena Voda dluh. 1/10

2 Složením jistiny ve výši 1 000,- Kč v hotovosti při podání nabídky; pokud budoucí nájemce (vítězný uchazeč) nesloží zálohu na nájemné, neuzavře bez vážných důvodů nájemní smlouvu do 15 dnů od vydání usnesení RM, nebo odstoupí od své nabídky po otevření obálek s nabídkami, propadá jistina ve prospěch města Odolena Voda. Uchazečům, kteří neuspějí, bude složená jistina vrácena nejpozději do 5 pracovních dnů od usnesení RM. 3. Bude-li zjištěno, že uchazeč nesplňuje výše uvedené podmínky, nepředložil v termínu pro podání nabídek všechny požadované náležitosti dle odst. 2, v nabídce jsou uvedeny nepravdivé údaje, nečitelná nebo chybějící nabídka finanční částky či jiné nesrovnalosti, nabídka nebyla podána ve stanoveném termínu, bude jeho nabídka vyřazena. 4. Vyřazena bude také nabídka uchazeče, který byl v posledních 5 letech nájemcem bytu v majetku města a po dobu nájmu se opakovaně dopouštěl porušování nájemní smlouvy a souvisejících právních předpisů nebo se dopustil neoprávněného obsazení bytu. 5. Informace o vyhlášeném nabídkovém řízení na právo nájmu bude vyvěšena nejméně po dobu 15 dnů na úřední desce Městského úřadu Odolena Voda. Součástí informace bude sdělení, o jaký byt se jedná velikost, adresa, vyvolávací částka smluvního nájemného za m 2 bytu za měsíc, termín pro podání nabídek a povinnost složit před uzavřením nájemní smlouvy zálohu na smluvní nájemné na období 12 měsíců od uzavření nájemní smlouvy. 6. Vyvolávací částka smluvního nájemného za m 2 za měsíc bude stanovena do kalendářního roku usnesením RM. 7. Nabídku smluvního nájemného doručí uchazeč v uzavřené obálce označené Neotvírat byt č., ulice. č.p s uvedením jména a adresy uchazeče. Přílohou nabídky musí být náležitosti uvedené v odst. 2. Otevírání nabídek smluvního nájemného provádí komise jmenovaná starostou, která určí pořadí uchazečů a provede zápis. Uchazeči mají právo na účast při otevírání nabídek. V případě stejné nabídky dvou či více uchazečů pokud se tito nedohodnou na místě, proběhne výběr prvního uchazeče losováním. 8. Pořadí na pronájem bytu bude určen usnesením RM sestupně od nejvyšší nabídkové ceny. RM má právo rozhodnout, že neuzavře nájemní smlouvu se žádným zúčastněným uchazečem, proti rozhodnutí RM není odvolání. 9. Uchazeč, který nabídl nejvyšší částku smluvního nájemného za m 2 bytu za měsíc a kterému bylo usnesením RM schváleno přidělení bytu jako prvnímu v pořadí, je povinen před uzavřením nájemní smlouvy složit zálohu na smluvní nájemné ve výši 12násobku nejvýše nabídnutého smluvního nájemného za byt. Záloha je skládána na účet správce bytového fondu vedený u KB a.s. Praha 5, č. ú s uvedením variabilního symbolu, kterým je číslo popisné domu a číslo bytu (např. čp. 275 č. bytu 12 variabilní symbol 27512). Po uzavření nájemní smlouvy je nájemné upisováno ze složené zálohy. Od zálohy se odečítá složená jistina dle bodu Je-li uchazeč nájemcem jiného bytu, musí nejpozději před uzavřením nájemní smlouvy ukončit dohodou nájem tohoto bytu. 11. V případě neuzavření nájemní smlouvy se uhrazená záloha v plném rozsahu vrací, v případě ukončení nájemního vztahu ve lhůtě 12 měsíců od uzavření nájemní smlouvy se vrací poměrná výše zálohy. 12. Pokud uchazeč, který byl první v pořadí, neuhradí ve stanoveném termínu zálohu, přechází právo na sjednání nájemní smlouvy na dalšího zájemce dle schváleného pořadí pronájmu dle usnesení RM. 13. V případě, že v I. kole vyhlášeného nabídkového řízení na volný byt nebude vybrán žádný uchazeč, vyhlásí město Odolena Voda II. kolo nabídkového řízení s tím, že uchazeč nemusí mít trvalé bydliště ve městě Odolena Voda a nemusí být zaměstnán ve městě 2/10

3 Odolena Voda minimálně 1 měsíce dle pracovní smlouvy nebo mít místo podnikání v Odoleně Vodě. Čl. D Přidělení bytů uchazečům evidovaným v pořadníku na přidělení bytu 1. Byty přidělované uchazečům evidovaným v pořadníku na přidělení bytu jsou byty uvedené v příloze č. 1 těchto Pravidel. 2. Žádosti o přidělení bytu z pořadníku na přidělení bytu podávají uchazeči písemně na předepsaném formuláři Městskému úřadu Odolena Voda poštou nebo osobně na podatelně v průběhu celého roku. Do pořadníku na následující rok budou zařazeny žádosti podané nejpozději do Pořadník na následující rok bude předložen bytovou komisí RM v průběhu ledna. Přijetí žádosti je podmíněno úhradou částky spojené s nezbytnými náklady se zařazením do pořadníku ve výši 200,- Kč. Od poplatku jsou osvobozeny osoby pobírající starobní důchod a osoby, které prokáží, že v době podání žádosti jim byl přiznán příspěvek na bydlení dávka státní sociální podpory. 3. Podání žádosti o přidělení bytu nezakládá právní nárok uchazeče na přidělení bytu. Stejně tak nezakládá žádnou povinnost města Odolena Voda uchazeči byt pronajmout, a to ani v případě rozhodnutí soudu o zajištění bytové náhrady, leda by se jednalo o nápravu důsledků předchozího chybného rozhodnutí města Odolena Voda. 4. Podmínky zapsání do pořadníku na přidělení bytu: Uchazeč ani žádný člen společné domácnosti nemají byt v osobním vlastnictví, nevlastní dům určený k bydlení nebo podíl na takovém domě, nejsou členem bytového družstva; uchazeč má trvalé bydliště ve městě Odolena Voda; uchazeč trvale nebydlí ve městě Odolena Voda, ale je ve městě Odolena Voda zaměstnán dle pracovní smlouvy nebo zde má místo podnikání; uchazeč i ostatní členové domácnosti mají vypořádány finanční závazky z předcházejících i stávajících nájemních vztahů; uchazeč ani žádný člen společné domácnosti nemají pohledávku vůči městu. 5. Do pořadníku na přidělení bytu nebude zařazena žádost žadatele: V případě, že rozvedení manželé nájemci družstevního bytu vypořádají právo společného nájmu formou převodu členských práv a povinností třetí osobě a podají oba nebo jeden z nich žádost o nájem městského bytu; který byl výlučným nájemcem družstevního bytu nebo výlučným vlastníkem původně družstevního bytu a byt převedl na jinou osobu nebo prodal. Totéž platí, žádají-li o zařazení do pořadníku manželé, kteří byli nájemci družstevního bytu nebo vlastníky původně družstevního bytu a byt převedli na jinou osobu (jiné osoby) nebo prodali; kterému byla doručena výpověď nájmu bytu podle 2288 odst. 1 a 2 občanského zákoníku v platném znění, která nabyla právní moci; který žije v registrovaném partnerství a partner je vlastník bytu nebo domu určeného k bydlení nebo nájemce jakéhokoliv bytu. Žádost o byt nelze převést na jinou osobu včetně blízkého příbuzného. 6. Žádost o přidělení bytu v majetku města Odolena Voda, která splňuje podmínky dle výše uvedených odstavců, je zařazena do pořadníku uchazečů. Jednotlivé žádosti jsou bodově ohodnoceny. Bodové hodnocení je přílohou č. 3) těchto Pravidel. Pořadí uchazečů v pořadníku na daný kalendářní rok schvaluje na základě doporučení bytové komise RM usnesením. Po schválení je pořadník zveřejněn po dobu 30 dnů na úřední desce Městského úřadu Odolena Voda. Pořadník je platný vždy do doby schválení nového pořadníku pro následující kalendářní rok. 6. Uchazeč může od své žádosti odstoupit, a to písemným prohlášením podaným osobně na odbor správy majetku Městského úřadu Odolena Voda. 3/10

4 7. Žádost o přidělení bytu je vyřazena, pokud nastaly tyto skutečnosti: a) bytová potřeba žadatele je vyřízena, b) jestliže žadatel, kterému byl usnesením RM přidělen byt, do 15 dnů od data oznámení neuzavře s městem Odolena Voda smlouvu o nájmu bytu a nepožádá o prodloužení termínu k uzavření nájemní smlouvy s uvedením a doložením vážných důvodů, c) žadatel při podání, potvrzení nebo změně své žádosti uvedl nesprávné údaje, nebo neoznámil změny v údajích, které ho neoprávněně zvýhodní, d) dopustil-li se žadatel protiprávního obsazení bytu nebo hrubě porušuje dobré mravy v dosud užívaném bytě, dokladované projednáním přestupku, nebo opakovanou výzvou správce bytového fondu, e) v případě úmrtí žadatele. 8. Žadateli, který bez vážných důvodů písemně či ústně do protokolu odmítne nebo nebude reagovat na nabídku, bude sníženo bodové ohodnocení o 12 bodů, po druhém odmítnutí bude vyřazen z pořadníku. Odmítnutí přiděleného bytu z důvodu jeho velikosti (menší než je žadatelem požadován) je důvodem ke snížení bodového ohodnocení o 10 bodů, odmítnutí druhého přiděleného bytu je důvodem k vyřazení z pořadníku. 9. RM může rozhodnout o dalších podmínkách pro přidělení konkrétního bytu, zejména pokud je byt nezpůsobilý k řádnému užívání nebo na něm váznou dluhy předchozího nájemce (takový byt může být nabídnut vyvěšením na úřední desce Městského úřadu Odolena Voda). 10. V případě, že o přidělení bytu nemá zájem žádný uchazeč z pořadníku, je nabídka bytu společně s uvedením kritérií pro přidělení bytu, oznámena vyvěšením na úřední desce Městského úřadu Odolena Voda. 11. O přidělení bytu rozhoduje na základě doporučení bytové komise RM usnesením. 12. Mimo pořadník pro daný rok lze pronajímat náhradní byty a přístřeší na základě rozhodnutí soudu v souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, rozhodnutí soudu, případně žádosti jiného pronajímatele o zajištění bytové náhrady. Čl. E Přidělení bytů uchazečům evidovaným v pořadníku bytů zvláštního určení 1. Byty zvláštního určení jsou byty uvedené v příloze č. 2 těchto Pravidel a jsou určeny pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace. 2. Žádosti o přidělení bytu dle bodu 1. podávají uchazeči písemně na předepsaném formuláři odboru správy majetku Městského úřadu Odolena Voda poštou nebo osobně na podatelně. 3. Podání žádosti o přidělení bytu nezakládá právní nárok uchazeče na přidělení bytu. Stejně tak nezakládá žádnou povinnost města Odolena Voda uchazeči byt pronajmout, a to ani v případě rozhodnutí soudu o zajištění bytové náhrady, leda by se jednalo o nápravu důsledků předchozího chybného rozhodnutí města Odolena Voda. 4. Seznam uchazečů o byty zvláštního určení vede odbor správy majetku Městského úřadu Odolena Voda. 5. Podmínky zapsání do pořadníku na přidělení bytu: Uchazeč ani žádný člen společné domácnosti nemají byt v osobním vlastnictví, nevlastní dům určený k bydlení nebo podíl na takovém domě, nejsou členem bytového družstva; uchazeč i ostatní členové domácnosti mají vypořádány finanční závazky z předcházejících i stávajících nájemních vztahů; uchazeč ani žádný člen společné domácnosti nemají pohledávku vůči městu. 7. Žadatel předloží potvrzení o TP a lékařskou zprávu o zdravotním stavu (event. doporučení ošetřujícího lékaře). 4/10

5 8. Smlouva o nájmu bytu zvláštního určení se uzavírá jen na základě schválení Radou města a na základě písemného doporučení Krajského úřadu. 9. Je-li zájemce nájemcem bytu ve vlastnictví města, je povinen městu tento byt ke dni sepsání nájemní smlouvy na byt zvláštního určení předat. Čl. F Přidělení bytů uchazečům, jejichž práce je důležitá a významná pro město 1. Odbor správy majetku Městského úřadu Odolena Voda vede odděleně seznam uchazečů o přidělení bytu (jak na základě žádostí fyzických tak právnických osob), jejichž povolání je pro město Odolena Voda nutné a důležité ve veřejném zájmu. Do tohoto seznamu jsou zapisováni uchazeči na základě rozhodnutí Rady města Odolena Voda. 2. Nájemní smlouva je v těchto případech uzavřena vždy na dobu určitou a lze ji opakovaně prodlužovat, nejdéle však na dobu trvání výkonu zaměstnání. Čl. G Smlouva o nájmu bytu 1. Na základě usnesení RM připraví správce bytového fondu, případně odbor správy majetku Městského úřadu Odolena Voda nájemní smlouvu. 2. Nájemní smlouva je uzavírána na dobu určitou. Nájemní smlouvu na dobu určitou lze obnovit také uzavřením dodatku k nájemní smlouvě vždy za podmínek nájemní smlouvy. Uzavření dodatku vyžaduje předchozí schválení Radou města. 3. Před uzavřením nebo obnovením nájemní smlouvy bude přezkoumána bezdlužnost vůči pronajímateli. V případě existujících pohledávek žadatele o uzavření nebo obnovení nájemní smlouvy vůči pronajímateli, může RM rozhodnout o zkrácení původní doby nájmu nebo neuzavření nájemní smlouvy. 4. Na každý byt v majetku města Odolena Voda, který už je, nebo má být pronajat, musí být sepsána smlouva o nájmu bytu. Znění smlouvy se řídí ustanovením občanského zákoníku v platném znění. Nájemní smlouva musí obsahovat dále: Výši nájemného se řídí ust až 2249 Možnost změny nájemní smlouvy na dobu neurčitou se řídí ust odst. 1 obč. zák. v platném znění. (Nejdříve po uplynutí doby 5 let od přidělení bytu a sjednání nájemní smlouvy může RM po zhodnocení plnění povinností vyplývajících z nájemní smlouvy, změnit smlouvu o nájmu bytu z doby určité na dobu neurčitou.) 5. Nedílnou součástí smlouvy o nájmu bytu je evidenční list o výpočtu nájemného, protokol o předání a převzetí bytu, stvrzený podpisem nájemce. 6. Nájemce je povinen písemně oznámit správci bytového fondu veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Nesplní-li nájemce tuto povinnost ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností podle 2272 odst. 1 občanského zákoníku v platném znění. 7. Pronajímatel má právo vyhradit si ve smlouvě souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo další případy zvláštního zřetele hodné. Pro souhlas pronajímatele s přijetím osoby jiné než blízké za člena nájemcovi domácnosti se vyžaduje písemná forma. 8. V případě, že nájemník nebude z vážných důvodů užívat byt delší dobu než půl roku, je povinen tuto skutečnost ohlásit správci bytového fondu. 5/10

6 Čl. H Právní okolnosti pronajímání bytů 1. Přechod nájmu bytu v případě smrti nájemce nebo v případě opuštění společné domácnosti se řídí ustanoveními 2279 a násl. občanského zákoníku v platném znění. 2. O žádosti o změnu nájemní smlouvy v průběhu rozhoduje na základě doporučení bytové komise RM usnesením. Na změnu nájemní smlouvy v průběhu trvání nájemního vztahu není právní nárok. 4. Podnájem bytu nebo jeho části se řídí ustanovením 2274 až 2277 občanského zákoníku v platném znění. Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem pronajímatele. Písemný souhlas k podnájmu v bytech v majetku města Odolena Voda včetně souhlasu s dobou, na kterou se podnájem sjednává, vydává RM. Souhlas se uděluje vždy na dobu jednoho roku, maximálně 2x po sobě. Pro podnájem bytu dále platí: skončením smlouvy o nájmu bytu končí i smlouva o podnájmu; skončením podnájmu nemá podnájemník právo na náhradní byt, podnájem, ani náhradní ubytování; doklady potřebné k vydání souhlasu k podnájmu jsou občanské průkazy, úplná žádost o povolení k přenechání části bytu s uvedením důvodu a doby, na kterou bude podnájem sjednán a kopie podnájemní smlouvy. 5. Společný nájem bytu se řídí ustanovením 2270 a následující občanský zákoník v platném znění. Přijetí jiných osob do bytu, aby s nájemníkem trvale nebo dočasně bydlely ve společné domácnosti, je nájemce povinen neprodleně ohlásit správci bytového fondu. V případě sporu je rozhodující, zda je splněna podmínka trvalého soužití ve společné domácnosti ve smyslu znění 748 občanského zákoníku v platném znění. Přihlášení k pobytu podle předpisu o hlášení obyvatel k pobytu trvalé soužití ve společné domácnosti nedokazuje a není rozhodující. Doklady potřebné k vydání potvrzení o společném užívání bytu: Společné užívání bytu druha a družky: občanské průkazy, čestné prohlášení s ověřenými podpisy; společné užívání bytu přímého rodinného příslušníka: občanské průkazy, souhlas nájemce bytu, doklad, který prokáže, že žadatel je skutečně rodinný příslušník. Souhlas k uzavření nájemní smlouvy na společný nájem bytu dává RM. Společný nájem bytu manžely vzniká ze zákona ve smyslu ustanovení 2270 a 2271 občanského zákoníku v platném znění. 6. Zánik nájmu bytu se řídí ustanovením 2285 až 2296 občanského zákoníku v platném znění. čl. CH Závěrečné ustanovení 1. Na přidělení bytu v domech majetku města Odolena Voda není právní nárok, a proto se nelze domáhat právní cestou uzavření nájemní smlouvy k těmto bytů. 2. Tato pravidla nabývají účinnosti dnem 1. ledna Tato pravidla byla schválena Usnesením č. 20/2013 Rady města Odolena Voda na jejím zasedání dne /10

7 Přílohy: Příloha č. 1: Seznam domů s byty přidělovanými uchazečům evidovaným v pořadníku na přidělení bytu. Příloha č. 2: Seznam bytů zvláštního určení. Příloha č. 3: Bodové hodnocení naléhavosti bytové potřeby. V Odoleně Vodě dne Ing. Dita Výborová v.r. starostka města Odolena Voda 7/10

8 Příloha č. 1 Pravidel pro přidělování bytů v majetku města Odolena Voda Seznam domů s byty přidělovanými uchazečům evidovaným v pořadníku na přidělení bytu (k 1. lednu 2010) čp. Počet bytů Velikost bytu KK L , (z toho 4 pro osoby se sníženou pohyblivostí)* Byty zvláštního určení - sídliště Cukrovar CELKEM * Přidělování bytů v čp. 395 (Dům s pečovatelskou službou) bude řešeno dodatkem k Pravidlům pro přidělování bytů v majetku města Odolena Voda. 8/10

9 Příloha č. 2 Pravidel pro přidělování bytů v majetku města Odolena Voda Seznam bytů zvláštního určení Byty zvláštního určení Počet bytů Velikost bytu čp KK čp L čp L čp L CELKEM 16 9/10

10 Příloha č. 3 Pravidel pro přidělování bytů v majetku města Odolena Voda Bodové hodnocení naléhavosti bytové potřeby pro účely sestavování Pořadníku pro obecní byty (Podle Pravidel pro přidělování bytů v majetku města Odolena Voda.) 1. Délka pobytu v obci do 5 let 1 bod do 10 let 2 body do 20 let 3 body nad 20 let 4 body Při ověřování údajů se vychází z evidence obyvatel Městského úřadu Odolena Voda. 2. Žádost o byt podána před více než 5 lety před více než 3 lety do 3 let 3. Rodinné poměry a) stav žadatele: svobodný, rozvedený, ovdovělý 5 bodů 3 body 1 bod 1 bod ženatý, vdaná 2 body b) počet dětí žijících se žadatelem ve společné domácnosti: 1 dítě 1 bod 2 děti 2 body 3 a více dětí 3 body c) počet osob včetně žadatele, které by v případě přidělení bytu sdílely společnou domácnost (lze započítat pouze manžela a děti): 2 osoby 1 bod 3 osoby 2 body nad 3 osoby 3 body 4. Dosavadní bytové poměry u rodičů u jiných příbuzných, druha/družky u rozvedeného manžela, u osoby dříve v druhovském poměru podnájem na ubytovně výměna bytu poskytnutí prázdného bytu 2 body 2 body 2 body 3 body 3 body 5 bodů 5. Odmítnutí přiděleného bytu a) bez zdůvodnění mínus 12 bodů b) z důvodu velikosti (menší než je požadován žadatelem) mínus 10 bodů Odmítnutí druhého přiděleného bytu je důvodem k vyřazení z Pořadníku. 10/10