MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI. č. R

Transkript

1 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI USNESENÍ č. R ze dne Kupní smlouva na prodej nemovitostí dlužníka s postavením MČ Praha 12 jako oprávněného k převzetí části kupní ceny na úhradu dluhu prodávajícího Rada městské části 1. b e r e n a vědomí žádost Správy bytových objektů Praha - Modřany ze dne o podpis kupní smlouvy, ke které přistupuje městská část Praha 12, jako oprávněný k částečnému uspokojení pohledávky na základě prodeje nemovitostí dlužníka 2. s o u h l a s í s kupní smlouvou na prodej nemovitostí mezi prodávajícím, panem Přemyslem Řepou, **** **********, ***** ******* ******, Praha 4, kupujícím, panem Petrem Malínským, **** **********, ***** ***** ******* *****, Praha 8 a exekutorem, Mgr. Janem Vedralem, exekutorský úřad Praha 3, Senovážné nám. 977/24, Praha 1 a oprávněným, městskou částí Praha 12, IČO: , se sídlem Písková 830/25, Praha 4, a to pozemku parc. č. 543, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova - stavba pro rodinnou rekreaci č. e. 129 a pozemku parc. č. 257/52 - zahrada, vše zapsáno na LV č. 647 pro k. ú. Lštění, obec Lštění, okres Benešov, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Benešov, a to za cenu dle znaleckého posudku v celkové výši Kč, dále rozdělenou částkou Kč ve prospěch exekutora a částkou Kč ve prospěch oprávněného, městské části Praha 12 Viz příloha tohoto usnesení

2 3. u k l á d á 3.1. Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku předložit kupní smlouvu dle bodu 2. tohoto usnesení, opatřenou podpisy ostatních účastníků smlouvy, k podpisu PhDr. Daniele Rázkové - starostce Termín: Poměr hlasů: 7 pro 0 proti 2 se zdrželo 0 mimo místnost PhDr. Daniela Rázková starostka Robert Králíček zástupce starostky

3 Předkladatel: Michal Pinc - zástupce starostky Zpracovatel Ing. Jiří Veselý - vedoucí odboru investic a správy majetku, Ing. Michal Cikánek - vedoucí oddělení majetku OIM, Milan Volf - ředitel Správy bytových objektů Praha - Modřany Na vědomí: Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku, Milanu Volfovi - řediteli Správy bytových objektů Praha - Modřany, Haně Abíkové, Odbor investic a správy majetku Tisk: R Pozn.: Zveřejněna je upravená verze dokumentu z důvodu dodržení přiměřenosti rozsahu zveřejňovaných osobních údajů podle zákona č.101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů v platném znění. Usnesení v plném znění, spolu se zápisem ze schůze Rady Městské části Praha 12 je pro občany hlavního města Prahy k dispozici k nahlédnutí v informačním středisku.

4 Příloha usnesení Rady městské části Praha 12 č. R KUPNÍ SMLOUVA uzavřená podle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník pan Přemysl Řepa, r.č. ************* trvale bytem Praha 4, **************** dále jen prodávající či strana prodávající pan Petr Malinský, r.č. ************* trvale bytem Praha 8 ***************** mezi níže uvedenými účastníky: na straně druhé jako kupující či strana kupující pan Mgr. Jan Vedral, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 3 se sídlem Senovážné náměstí 977/24, Praha 1, PSČ jako vedlejší účastník a dále jen exekutor městská část Praha 12, IČO: se sídlem Písková 830/25, Praha 4 Modřany zastoupená PhDr. Danielou Rázkovou, starostkou bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. č. ú /0800 VS: jako vedlejší účastník a dále jen oprávněný I. Vlastnické vztahy, předmět převodu vlastnictví 1. Strana prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitostí v katastrálním území Lštění, v obci Lštění, kterými jsou: - pozemek parcela č. 257/52 zahrada, o výměře 364 m 2 - pozemek parcela č. st. 543 zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 32 m 2, jehož součástí je budova - stavba pro rodinnou rekreaci č.e. 129, v části obce Zlenice, stojící na parcele č. st. 543 v katastru nemovitostí vše zapsáno na listu vlastnictví č. 647 pro katastrální území Lštění, obec Lštění, okres Benešov, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Benešov. 2. Vlastnictví k nemovitostem specifikovaným v čl. I. odst. 1. této smlouvy prodávající nabyl na základě smlouvy o převodu nemovitostí, registrované Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Benešov pod čj. RI 1239/1990. II. Projev vůle smluvních stran, kupní cena 1. Strana prodávající touto smlouvou prodává shora v čl. I. této smlouvy blíže popsané předmětné nemovitosti se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím, dle znaleckého posudku znalkyně paní Marty Kozákové č /2012 za dohodnutou kupní cenu ve výši ,-- Kč (slovy sto osmdesát tři tisíc korun českých) straně

5 kupující, která tyto nemovitosti za takto dohodnutou cenu kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví. 2. Oprávněný má proti prodávajícímu pohledávku ve výši ,-- Kč s příslušenstvím, a to dle vykonatelného platebního rozkazu Obvodního soudu pro Prahu 4 ze dne , č.j. I Ro 660/ Usnesením Obvodního soudu pro Prahu 4 č.j. 68 EXE 1966/ ze dne byla na majetek prodávajícího nařízena exekuce, a to pro pohledávku popsanou v čl. II. odst. 2. této smlouvy. Provedením exekuce byl pověřen soudní exekutor Mgr. Jan Vedral. Toto řízení nebylo dosud pravomocně ukončeno a žádná částka doposud nebyla v rámci této exekuce vymožena. 4. Exekutor prohlašuje, že v exekučním řízení není žádný další přihlášený věřitel. 5. Oprávněný a soudní exekutor Mgr. Jan Vedral svým podpisem této smlouvy dávají ve smyslu 44a odst. 4 exekučního řádu č. 120/2001 Sb. souhlas s uzavřením této smlouvy, neboť prostřednictvím této smlouvy je zpeněžován majetek strany prodávající, který není postižen jinou exekucí, nejméně za obvyklou cenu, zjištěnou na základě znaleckého posudku splatnou při podpisu a účinnosti této smlouvy k rukám exekutora. III. Úhrada kupní ceny 1. Kupní cena ve výši ,-- Kč byla stranou kupující uhrazena před podpisem této smlouvy, což účastníci této smlouvy stvrzují jejím podpisem. Tato kupní cena byla uhrazena na bankovní účet pověřeného exekutora, Mgr. Jana Vedrala, č.ú /5500, vedený u Raiffeisenbank a.s., variabilní symbol Oprávněný, prodávající a pověřený exekutor tímto uzavírají dohodu o narovnání závazku prodávajícího uvedeného v článku II. odst. 2. této smlouvy s tím, že celková výše pohledávky uvedená v čl. II odst. 2. této smlouvy, včetně veškerého příslušenství a nákladů exekuce, bude vypořádána z kupní ceny dle čl. III. této smlouvy následovně: částkou ve výši ,-- Kč budou uhrazeny veškeré náklady oprávněného exekutora, částkou ve výši ,-- Kč bude uhrazena pohledávka oprávněného uvedená v čl. II. odst. 2. této smlouvy na účet uvedený v záhlaví této smlouvy, to vše do 10 dnů ode dne zápisu vlastnického práva ve prospěch kupujícího. Zaplacením výše uvedených částek předmětná pohledávka, včetně jejího příslušenství a veškerých nákladů, zaniká. Oprávněný, prodávající a pověřený exekutor tímto výslovně prohlašují, že z titulu pohledávky oprávněného uvedené v čl. II. této smlouvy vůči sobě nemají žádných dalších nároků. 3. Vlastnictví k převáděným nemovitostem přechází na kupujícího dnem vkladu do katastru nemovitostí a tímto dnem na něj přecházejí veškerá nebezpečí, jakož i práva a povinnosti s vlastnictvím nemovitostí spojená. Do doby vkladu do katastru nemovitostí jsou účastníci svými smluvními projevy vázáni. 4. Smluvní strany se zavazují podat návrh na zápis vkladu vlastnického práva, vyplývajícího z této kupní smlouvy do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště v Benešově ve lhůtě do 7 kalendářních dnů ode dne podpisu této smlouvy. 5. V případě pravomocného zamítnutí návrhu na zápis vlastnického práva pro stranu kupující dle této kupní smlouvy se smluvní strany zavazují učinit všechny kroky k tomu, aby mohl být podán nový návrh na vklad vlastnického práva k předmětu kupní smlouvy do katastru nemovitostí. 6. Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí strana prodávající. Stránka 2 z 4

6 IV. Prohlášení smluvních stran 1. Strana prodávající prohlašuje, že na převáděných nemovitostech neváznou ke dni podpisu této kupní smlouvy žádné pohledávky, věcná břemena, dluhy, zástavní práva či jiné právní povinnosti nebo závazky, s výjimkou vykonatelné pohledávky oprávněného za prodávajícím uvedené v čl. II. odst. 2. této smlouvy. 2. Současně strana prodávající prohlašuje, že žádným právním jednáním, které není v katastru nemovitostí zapsáno, nepřevedla předmětné nemovitosti ani jejich díl na třetí osobu a zavazuje se, že do doby rozhodnutí o vkladu vlastnických práv podle této smlouvy takové právní jednání neučiní, jakož se zavazuje, že v mezidobí od podpisu této smlouvy do vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí neučiní žádné právní jednání vedoucí k zatížení předmětných nemovitostí. 3. Dále strana prodávající prohlašuje, že předmětné nemovitosti nejsou zatíženy žádnými dalšími právy třetích osob, např. právem nájmu, a že předmětné nemovitosti nemají žádné vady, které by znemožňovaly jejich užívání v souladu s účelem, ke kterému jsou určeny. 4. Prodávající prohlašuje, že mu nejsou známy žádné skutečnosti, které by mohly opravňovat kteréhokoli předchozího vlastníka předmětu převodu k odstoupení od smlouvy, na základě které došlo v minulosti k prodeji předmětu převodu, a to zejména v souvislosti s nezaplacením kupní ceny, vadami apod. 5. Uzavřením této smlouvy a realizací jí zamýšlené transakce nedochází (i) k porušení zákona, jiného právního předpisu, nebo rozhodnutí orgánů veřejné správy vztahujícího se na prodávajícího, ani (ii) k porušení či ke vzniku práva na zrušení jakéhokoliv závazku z jakékoli smlouvy, licence nebo povolení, jichž je prodávající účastníkem nebo jimiž je vázán, ani ke vzniku práva na prohlášení jeho předčasné splatnosti, pokud by uvedené skutečnosti mohly mít vliv na plnění závazků smluvních stran z této smlouvy. 6. Strana kupující prohlašuje, že je jí znám faktický i právní stav předmětných nemovitostí, který si zjistila před podpisem této smlouvy z příslušných listin a důkladnou osobní prohlídkou, a dále že je kupuje a přijímá do svého vlastnictví ve stavu, v jakém se nacházejí ke dni podpisu této smlouvy. 7. O předání předmětných nemovitostí, včetně příslušenství, bude mezi smluvními stranami sepsán zápis o předání a převzetí nemovitostí, ve kterém účastníci uvedou aktuální stav měřidel (elektřiny, plynu, vody apod.). Strana kupující se zavazuje hradit náklady spojené s užíváním nemovitostí od doby jejího fyzického předání. 8. Strana prodávající a strana kupující se dohodli, že do 7 pracovních dnů po předání předmětných nemovitostí, společně provedou na příslušných institucích, které zajišťují dodávku médií a služeb, převod jednotlivých smluv na dodávku služeb (plyn, elektřina, voda). Strana prodávající se zavazuje poskytnout součinnost. 9. Smluvní strany dále prohlašují, že veškeré údaje, které se týkají jejich osob a čísel účtů uvedených v této smlouvě jsou správné a pravé a smluvní strany berou na vědomí svoji odpovědnost za případné nesprávné údaje a škodu, která s uvedením nesprávných údajů může být spojena. 10. Strana prodávající prohlašuje, že mu není znám žádný závazek či dluh za služby spojené s užíváním předmětných nemovitostí. Případné přeplatky a nedoplatky za služby spojené s užíváním předmětných nemovitostí, které vzniknou do data předání nemovitostí k užívání, budou mezi smluvními stranami vypořádány do 10 dnů ode dne zjištění případných nedoplatků, resp. ode dne vrácení případných přeplatků. V. Stránka 3 z 4

7 Daň z nabytí nemovitých věcí 1. Daň z nabytí nemovitých věcí hradí strana prodávající podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění. 2. Strana prodávající se zavazuje podat u místně příslušného správce daně daňové přiznání v tomto smyslu, a to nejpozději do konce 3. (třetího) měsíce, následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad vlastnického práva strany kupující podle této smlouvy do katastru nemovitostí, a dále se zavazuje ve stejné lhůtě daň z nabytí nemovitých věcí zaplatit. 3. Náklady na pořízení znaleckého posudku je oprávněn prodávající odečíst od základu daně. Dle ustanovení 15 zákonného opatření je možné využít určení nabývací hodnoty pomocí srovnávací daňové hodnoty odpovídající 75% směrné hodnoty. Částka odpovídající 4% ze sjednané ceny či ze 75% ceny zjištěné dle znaleckého posudku, popř. záloha odpovídající 4% (zvolí-li si poplatník, že k určení srovnávací daňové hodnoty použije směrnou hodnotu) bude uhrazena příslušnému finančnímu úřadu. VI. Závěrečná ujednání 1. Tato kupní smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami. Vlastnictví k předmětným nemovitostem přechází na stranu kupující vkladem práv podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí. 2. Žádná ze smluvních stran neodpovídá za prodlení s plněním této smlouvy, pokud bylo způsobeno okolnostmi vylučujícími odpovědnost. Za okolnosti vylučující odpovědnost se považuje překážka, jež nastala nezávisle na vůli povinné strany a brání jí ve splnění této povinnosti, jestliže nelze rozumně předpokládat, že povinná strana tuto překážku nebo její následky odvrátila nebo překonala a dále, že by v době vzniku závazku tuto překážku předvídala. 3. Tato smlouva je vyhotovena v 5 (pěti) vyhotoveních s platností originálu, z nichž po jednom jejím vyhotovení obdrží každá smluvní strana a jedno vyhotovení je určeno pro podání ke katastrálnímu úřadu. 4. Zúčastněné smluvní strany se zavazují poskytnout nezbytnou součinnost katastrálnímu úřadu i sobě navzájem tak, aby vklad vlastnického práva podle této smlouvy mohl být povolen. 5. Účastníci této smlouvy prohlašují, že osobně sjednali celý její obsah, který odpovídá jejich vlastní pravé a svobodné vůli, učiněné nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy. V...., dne.. V, dne Prodávající Kupující Přemysl Řepa Petr Malinský V., dne. V., dne.. Oprávněný PhDr. Daniela Rázková starostka PhDr. Daniela Rázková starostka. Exekutor Mgr. Jan Vedral Robert Králíček zástupce starostky Stránka 4 z 4