Obecně závazná vyhláška č. 2/1996 Města Uherského Brodu ze dne:

Transkript

1 MĚSTO UHERSKÝ BROD Masarykovo náměstí 100 PSČ P. O. BOX 33 Zastupitelstvo města Obecně závazná vyhláška č. 2/1996 Města Uherského Brodu ze dne: O prodeji městských bytů v I. etapě Městské zastupitelstvo v Uh. Brodě se usneslo vydat podle 36 odst. 1 písm. f) zákona ČNR č. 367/1990 Sb. o Obcích, úplné znění č. 410/1992 Sb. tuto obecně závaznou vyhlášku: 1 Předmět a rozsah úpravy (1) Tato vyhláška upravuje pravidla pro prodej obytných domů, popř. bytových jednotek ve vlastnictví Města Uh. Brod včetně pozemků, tvořících s nimi jeden funkční celek, do vlastnictví jiným subjektům. (2) Vyhláška se vztahuje na prodej obytných domů v I. etapě, tj. takových, které sestávají maximálně z 23 bytových jednotek bez nebytových prostor a jejichž seznam je uveden příloze č. 1 této vyhlášky. (3) O prodeji obytných domů, popř. bytových jednotek, jež nejsou součástí přílohy č. 1, tj. těch, které sestávají z více jak 23 bytových jednotek a těch, v nichž se nalézají nebytové prostory určené k podnikání, rozhodne zastupitelstvo Města Uh. Brod ve II. etapě. 2 Formy prodeje obytných domů (1) Obytné domy se prodávají podle následujících variant: a) varianta A prodej obytného domu do podílového spoluvlastnictví nájemcům podle poměru podlahových ploch pronajímaných bytů, b) varianta B prodej obytného domu do vlastnictví právnické osoby, c) varianta C prodej bytových jednotek v obytných domech podle zák. č. 72/1994 Sb. (2) Není přípustná kombinace výše uvedených variant tak, že by část obytného domu popř. část bytů zůstala i nadále ve vlastnictví Města Uh. Brod. V takovém případě se prodej neuskuteční. 3 Nabídka prodeje (1) Nabídka prodeje musí být doporučeným dopisem zaslána všem nájemcům obytného domu, určeného tuto vyhláškou k prodeji.

2 (2) Nabídka musí obsahovat: (a) označení smluvních stran, (b) předmět prodeje, (c) výši kupní ceny, popř. odkaz na kupní cenu dle znaleckého posudku, (d) splatnost kupní ceny, (e) výčet variant prodeje obytného domu podle 2 (f) stanovení lhůty k přijetí nabídky. 4 Přijetí nabídky (1) Nájemce obytného domu, popř. bytové jednotky se ve lhůtě 6 měsíců ode dne doručení nabídky rozhodne, zda ji přijímá a kterou variantu prodeje si zvolil. (2) Po uplynutí lhůty uvedené v odst. 1 může být obytný dům, popř. bytová jednotka převedena do vlastnictví jiné fyzické či jiné právnické osoby, která je oprávněna nabývat nemovitosti na území České republiky. Stávající nájemce bytové jednotky v prodávaném obytném domě má ještě po dobu 1 roku právo na její přednostní nabytí za podmínek stanovených v 606 občanského zákoníku. Smlouvu o prodeji bytové jednotky je však nájemce za výše uvedených podmínek povinen uzavřít do 3 měsíců ode dne doručení nabídky, jinak jeho právo na přednostní nabytí zaniká. (3) Nájemcům, kteří nabídku k prodeji nepřijmou, bude dle možností stávajícího vlastníka umožněno získání bytu směnou nebo jiným vhodným způsobem. 5 Postup při stanovení kupní ceny obytného domu a bytové jednotky (1) Kupní cena obytného domu a bytové jednotky se určuje takto: a) varianta A: při prodeji obytného domu do podílového spoluvlastnictví stávajících nájemců kupní ceny tvoří součet cen všech bytových jednotek v prodávaném obytném domě, přičemž cena za každou bytovou jednotku se odvodí podle vzorce uvedeného v odst. 2, b) varianta B: ba) při prodeji obytného domu do vlastnictví právnické osoby, ve které má účast alespoň 50 % stávajících nájemců, se cena určí stejným způsobem jako v odst. 1 písm. a), bb)při prodeji obytného domu do vlastnictví právnické osoby, ve které je účast stávajících nájemců nižší jak 50 %, se cena určí podle znaleckého posudku. c) varianta C: při prodeji bytových jednotek se cena určí podle vzorce uvedeného v odst. 2. Společné části domu vymezené v 2 písm. e) zák. č. 72/1994 Sb. budou bezplatně předány do spoluvlastnictví kupujícím ve výši podílu odpovídajícího velikosti podlahové plochy každé prodávané bytové jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě. (2) Vzorec ceny bytové jednotky: CK=CZ x K1 x K2 x K3

3 CK = kupní cena (zaokrouhlena na celé desetikoruny nahoru) CZ = podlahová plocha bytu v m 2 Nepřihlíží se k podlahové ploše, kterou nájemník získal rozšířením bytu ze společných částí domu prokazatelně vlastním nákladem a cena této plochy se stanovuje na 150,-- Kč/m 2. K1 = koeficient bytu dle kategorie, kde: I. kategorie = 2500,-- Kč/m 2 II. kategorie = 2000,-- Kč/m 2 III. kategorie = 1700,-- Kč/m 2 K2 = koeficient zohledňující stáří domu: K2 = 1 R/100 (R = stáří domu v rocích, minimální hodnota K2 = 0,6) K3 = koeficient domu zohledňující počet bytových jednotek, kde: K3 = 1 (zděné domy s nejvíce 4 byt. jednotkami) K3 = 0,8 (zděné domy s 5 a více byt. jednotkami) K3 = 0,7 (všechny panelové domy) 6 Postup při stanovení kupní ceny pozemku (1) Je-li stávající vlastník prodávaného obytného domu i vlastníkem pozemku (stavební parcely). převede na kupujícího při prodeji obytného domu podle varianty B uvedené v 2 odst. 1 písm. b) i vlastnické právo k pozemku. Při prodeji obytného domu podle varianty C uvedené v 2 odst. 1 písm. c) převede na kupujícího s převodem jednotky spoluvlastnický podíl na pozemku odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech. (2) Kupní cena pozemku bude určena znaleckým posudkem podle platných cenových předpisů. 7 Závěrečná ustanovení (1) Kupní cenu je kupující povinen uhradit při podpisu kupní smlouvy. (2) Převede-li kupující vlastnictví k majetku získanému podle této vyhlášky na jinou osobu než na manžela(ku) a osobu v řadě přímé dříve než po uplynutí tří let od vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, je povinen uhradit Městu Uh. Brod rozdíl mezi kupní cenou podle znaleckého posudku vyhotoveného v době převodu na tuto jinou osobu a cenou, kterou uhradil Městu Uh. Brod při převodu majetku podle této vyhlášky. (3) Vyhláška nabývá účinnosti po jejím schválení zastupitelstvem Města uh. Brod s termínem od zástupce starosty města starosta města zástupce starosty města Ing. Lubor Kunc v. r. Ing. Jiří Veselý v. r. Stanislav Zápeca v. r. Schváleno dne: Účinnost dne:

4 Příloha č. 1, list 1 Seznam domů a bytů určených k prodeji v I. etapě. Tento seznam je přílohou k Obecně závazné vyhlášce č. 2/96 Domy s počtem bytů do 23: dům název poč. bytů dům název poč. bytů 115 Za dolním kostelem U Lapače Pod valy U Lapače Dolní valy U Lapače Za dolním kostelem Větrná Jana Švermy Větrná Jana Švermy Větrná Jana Švermy Větrná Komenského Na dlouhých Sv. Čecha Okružní Za dolním kostelem Okružní Sv. Čecha Okružní Sv. Čecha U Lapače Sv. Čecha U Lapače Sv. Čecha U Lapače Sv. Čecha Okružní Sv. Čecha Okružní Na dlouhých Okružní Hlavní Hlavní Hlavní Šumická Větrná U Lapače Větrná U hřiště U plynárny U Lapače U plynárny U plynárny Větrná U plynárny Jana Švermy U plovárny Jana Švermy U plovárny Jana Švermy Okružní Jana Švermy Okružní Jana Švermy Okružní Jana Švermy Hlavní Jana Švermy Sv. Čecha Jana Švermy Za humny Jana Švermy Za humny Sv. Čecha Maršovská U plovárny Prim. Hájka U plovárny U špitálu

5 1395 U plovárny Močidla U plovárny Močidla U cihelny Za humny U cihelny U elektrárny U Lapače OPRAVA V seznamu domů a bytů určených k prodeji v I. etapě došlo k omylu u těchto čísel domů: Dům čp. 115 ul. Bří Lužů Dům čp. 760 ul. U Elektrárny Dům čp ul. Větrná Dům čp ul. U Plovárny Tyto obytné domy nebudou prodávány v I. etapě uvedeno v 1 odstavec 3 schválené obecně závazné vyhlášky č. 2/96. Dům čp. 776 ul. Dolní Valy Dům čp ul. Maršovská Tyto domy nemohou být prodány dle zákona č. 72/1994 Sb. 1 odstavec 4 citovaného zákona. Stanislav Zápeca v. r. zástupce starosty