Všeobecne záväzné nariadenie mesta Ilava o postupe pri prevode vlastníctva bytov a nebytových priestorov v majetku mesta Ilava

Transkript

1 l' ',l -;'\, '......, \. ' 'T~... r -~ c-.:.:-.!: :;J," : -' 'ctd'j:~ '<~.. é nariadeni Vteobecne zavazn doboda ()činnost ~ ne ///1. J;...!tf'ff/. _ dna... l:k - ~ MESTSKÝ l) RAD ~A V Ä dflo,_ Zŕ...?...:.f'f.ť..Z Všeobecne záväzné nariadenie mesta Ilava o postupe pri prevode vlastníctva bytov a nebytových priestorov v majetku mesta Ilava Schválené dňa Uznesením č. 21/94 Účinné od Doplnok č. l schválený dňa , uznesením č. 4/95, účinný od Doplnok č. 2 schválený dňa , uznesením č. 5/98, účinný od Doplnok č. 3 schválený dňa..., uznesením č..., účinný od....

2 l r Všeobecne záväzné nariadenie mesta Ilava o postupe pri prevode vlastníctva bytov a nebytových priestorov v majetku mesta Ilava I. Úvodné ustanovenia l. VZN bolo spracované na základe zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a zák. č. 151/95 Z. z., ktorým bol tento zákon novelizovaný (ďalej len zákon o bytoch). 2. Týmto VZN sa ustanovuje postup pri prevode vlastníctva bytov a nebytových priestorov vo vlastníctve mesta Ilava, podmienky a spôsoby nadobudnutia vlastníctva. II. Všeobecné ustanovenia l. Vlastník bytov a nebytových priestorov - mesto Ilava v zmysle ust. 16 zák. č. 182/93 Z. z. umožní kúpu bytu, určeného na predaj a ktorý prejaví záujem, okrem: nájomcu, ktorý nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu. 2. V prípade záujmu o kúpu bytu alebo nebytového priestoru nájomca podá písomnú žiadosť na Mestskom úrade v Ilave. MZ ponecháva v platnosti aj tie žiadosti, ktoré boli podané na MsÚ pred účinnosťou novely zákona. m. Základné pojmy l. Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktorú sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky. 2. Bytovým domom (ďalej len "dom") sa na účely tohto zákona rozumie dom, v ktorom byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov. 3. Nebytovým priestorom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie, nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu ani spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu. 4. Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu ani spoločné časti domu a spoločné zariadenie domu. 5. Obstarávacou cenou domu na účely tohto zákona sa rozumie cena vedená v účtovníctve zohľadňujúca prvú generálnu inventarizáciu majetku v roku 1955 a druhú generálnu inventarizáciu majetku v roku Ak je súčasťou obstarávacej ceny domu nebytový priestor( 2 ods. 3) alebo garáž, obstarávacia cena domu sa odborným prepočtom zníži o časť príslúchajúcu nebytovému priestoru alebo garáži.

3 IV. Prevod vlastníctva l. Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru sa nadobúda na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru vkladom do katastra nehnuteľností. Náklady spojené s prevodom vlastníctva bytov znáša predávajúci (ust. 6 zákona). 2. Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru a návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností zabezpečuje Mestský úrad Ilava spolu s ďalšími nevyhnutnými podkladmi na realizáciu prevodu. 3. Okrem všeobecných náležitostí kúpnopredajnej zmluvy musí zmluva o prevode bytu alebo nebytového obsahovať osobitné ustanovenia určené v ust. 5 ods. l zák. o bytoch. 4. Zmluvu o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru uzatvára vlastník bytu - mesto Ilava, zastúpené primátorom na základe generálneho súhlasu mestského zastupiteľstva daného týmto VZN. v. Správa domu l. V zmysle ust. 6 zákona o bytoch sa zriadi v predávanom dome spoločenstvo vlastnikov bytov a nebytových priestorov. Ak sa vlastníci nedohodnú na zriadení spoločenstva vlastníkov, uzatvoria zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou, najmä s Mestským bytovým podnikom Ilava. 2. Spoločenstvo je právnickou osobou zapísanou v registri združení Obvodného úradu. Návrh na zápis podáva vlastník domu s novým vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome pri prevode prvého bytu alebo nebytového priestoru. 3. Zmluvu o výkone priestorov so správcom, v ktorej si upravia predovšetkým vzájomné práva a povinnosti pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení a pozemku, spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržba opráv. VI. Cena bytu, nebytového priestoru v dome a cena pozemku l. Cena bytu, nebytového priestoru a pozemku sa dojednáva dohodou prejednávajúceho a kupujúceho( 17 ods. 1.). 2. Dohodnutá cena bytu a pozemku, podľa ods. l nesmie prevýšiť maximálne cenu určenú zákonom o bytoch v 18, 18a a 18b. 3. Cena za l m 2 podlahovej plochy bytu sa zisťuje tak, že z OC domu sa odpočíta: a. základný štátny príspevok poskytnutý na porovnateľný družstevný byt podľa roku začatia výstavby domu b. amortizácia- 2% opotrebenia za každý začatý rok veku domu, pričom súčet písm. a) a b) môže byt' maximálne 80%. Takto vypočítaná zostatková cena sa vydelí súčtom podlahovej plochy bytov v dome. 4. Pri uzatváraní zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru poskytne mesto Ilava kupujúcemu zrážku z ceny vo výške 30%.

4 5. Cena pozemku sa vypočíta podl'a ust. 15 ods. l vyhlášky MF SR č Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov... Takto zistená cena pozemku je cenou maximálnou. 6. Spôsobom splácania ceny bytu a ceny pozemku je nasledovný: a) pri súčte ceny bytu a ceny pozemku do lo. 00,0.- Sk je táto suma splatná do 30 dní odo dňa podpísania zmluvy o prevode vlastníctva bytu. Mesto poskytne kupujúcemu zľavu l 0% z ceny. b) pri súčte ceny bytu a ceny pozemku od ,- Sk sa kupujúci zaväzuje do 30 dní od podpísania zmluvy o prevode vlastníctva bytu uhradiť 75% z určenej sumy. Z ostatok kúpnej ceny splatí kupujúci v pravidelných bezúročných splátkach do 2 rokov odo dňa podpísania zmluvy o prevode vlastníctva bytu. V prípade, že kupujúci uhradí l OO% vypočítanej ceny bytu, mesto poskytne kupujúcemu zľavu l 0% c) Pri súčte bytu a ceny pozemku od ,- Sk do ,- Sk sa kupujúci zaväzuje do 30 dní od podpísania zmluvy o prevode vlastníctva bytu uhradiť 75% z určenej sumy. Zostatok kúpnej ceny splatí kupujúci v pravidelných bezúročných splátkach do 2 rokov odo dňa podpísania zmluvy o prevode vlastníctva bytu. V prípade, že kupujúci uhradí l OO% vypočítanej ceny bytu, mesto poskytne kupujúcemu zľavu 15%. d) pri súčte ceny bytu a ceny pozemku nad ,- Sk sa kupujúci zaväzuje do 30 dní od podpísania zmluvy o prevode vlastníctva bytu uhradiť 50% z určenej ceny. Zostatok kúpnej ceny splatí kupujúci v pravidelných bezúročných splátkach do 5 rokov odo dňa podpísania zmluvy o prevode vlastníctva bytu. V prípade, že kupujúci uhradí l OO% vypočítanej ceny bytu, mesto poskytne kupujúcemu zľavu 20% 7. Jednorázové platby a splátky za predaj bytov kupujúci platí finančnému referátu MsÚ Ilava. VII. Fond bývania l. Z prostriedkov, ktoré získa z predaja bytov utvorí " fond rozvoja bývania mesta". Fond použije mesto najmä na obnovu a rozvoj bytového fondu mesta, ma obnovu a výstavbu infraštruktúry. 2. O použití prostriedkov fondu rozhoduje MZ. vm. Sociálne byty l. Na zabezpečenie bývania pre sociálne slabšie vrstvy obyvateľstva mesto určuje skupinu bytov, ktoré si ponechá na tieto účely vo svojom vlastníctve: a) všetky byty vo vlastníctve mesta na ulici J. L. Bellu v Ilave b) garzónka na ulici SNP 511 č. b....

5 IX. Záverečné ustanovenie l. Toto VZN nadobúda účinnosť 15 - tym dňom vyhlásenia. 2. Zrušuje sa VZN mesta Ilava o postupe pri prevode bytov zo dňa Zrušuje sa doplnok VZN mesta Ilava zo dňa Chránené údaje Pavol Čiernik primátor mesta... ' Ji.lf. 111'/ L.J. -.