BYTOVÝ KOMPLEX MALÝ DUNAJ III KAZANSKÁ ULICA, PODUNAJSKÉ BISKUPICE

Transkript

1 BYTOVÝ KOMPLEX MALÝ DUNAJ III KAZANSKÁ ULICA, PODUNAJSKÉ BISKUPICE Kategória: 1 izbový byt, 2 izbový byt, 3 izbový byt, Obchodné Priestory Určenie: Predaj Kraj: Bratislavský kraj Okres: Bratislava II Obec: Bratislava Podunajské Biskupice Ulica: Kazanská 12660/1B

2 Bytový dom: Bytový dom s polyfunkciou Malý Dunaj III. je pokračovaním prvých dvoch úspešných etáp komplexu Malý Dunaj. Pri výstavbe budú použité moderné a atraktívne architektonické riešenia v kombinácií s kvalitnými materiálmi, ktoré zabezpečujú optimálne izolačné a prevádzkové vlastnosti celého bytového domu. Bytový dom Malý Dunaj III. svojím riešením vytvára dominantu novo vznikajúceho centra rýchlo sa rozvíjajúcej mestskej časti Podunajské Biskupice. Projekt je situovaný na rohu Kazanskej a Popradskej ul., na rozmedzí Bratislavských mestských častí Ružinov a Podunajské Biskupice. Zo zadnej strany susedí s parcelami s rodinnou zástavbou a záhradami, zo zvyšných troch strán susedí s uvedenými komunikáciami. Rovinatý pozemok, ktorého výška je totožná s výškou okolia, je prístupný z troch strán. V danej parcele je objekt osadený tak, aby vzniklo predpolie pred objektom - menšie pešie námestia s chodníkmi a plochami zelene. Z tohto voľného priestoru sú sprístupnené jednotlivé funkcie objektu - vybavenosť, bývanie. Dopravný vjazd do objektu je z Borekovej ulice, čo si vyžaduje následné napojenie tejto ulice na Kazanskú ulicu. Po obvode domu sú navrhnuté spevnené plochy. Navrhovanou hmotovou a funkčnou skladbou vznikne polyfunkčný objekt, ktorý doplní nielen komplex Malý Dunaj, ale významovo aj celú Kazanskú ulicu s blízkym okolím a vytvorí centrum s rozšírenými možnosťami. Kompozične vznikne dôležitý vstup do Kazanskej ulice z mesta, ktorý je podporený hmotovou skladbou objektu. Tá je navrhnutá v súlade s územným plánom zóny tak, že tvorí dve dominantné hmoty. Objekt A je situovaný do nárožia parcely a objekt B je v strednej časti parcely. Z uličného pohľadu vytvárajú objekty pokračovanie rytmu budov na Kazanskej ulici, harmonicky a proporčne ukončujú zástavbu komplexu Malý Dunaj. Budovy rešpektujú pokračovanie uličnej čiary a napojenia na zástavbu Malý Dunaj I, II., vytvárajú blokové uzavretie parcely a dobudovávajú chýbajúce časti - parkovisko, čím sa vytvorí prirodzené ukončenie zástavby na Kazanskej ulici. V bytovom dome Malý Dunaj III. sa bude nachádzať 84 bytových jednotiek (Blok A-28 bytov, Blok B- 56 bytov), s podlahovou plochou od 42,5 do 96 m 2, ktoré sú rozdelené do dvoch samostatných častí. Takéto riešenie zabezpečuje optimálne prevádzkové riešenie každej časti bytového domu tak, aby nevznikal pocit masovosti a prehustenia bytov a ich obyvateľov. Autorom projektu je SPDe s.r.o. Bratislava - Ing.arch. Štefan Lichvár, Ing.arch. Mária Lichvárová, Ing.arch. Michal Petráš, Ing.arch. Alexander Schleicher a kolektív Developerom projektu je: PENZIÓN, stavebné družstvo Piešťany Začiatok výstavby: november 2009 Plánované ukončenie výstavby: marec 2012

3 Situácia budov:

4 Rozsah základného vybavenia bytov: 1. Nosný systém Kombinácia nosných systémov monolitického /vodostavebného/ betónu a železobetónový monolitický stenový, stropné dosky z monolitického železobetónu a vodostavebného betónu. 2. Obvodové steny Tehla POROTHERM 38 P + D, zateplená kontaktným zateplovacím systémom s tepelnoizolačnou vrstvou minerálnych dosák NOBASIL a ušľachtilou silikátovou omietkou 3. Priečky Medzibytové - Tehla POROTHERM 25 AKUSTIK Interiérové - Tehla POROTHERM 11,5 P + D 4. Strecha Obrátená strecha s tepelnou a hydroizoláciou a kamenivom ako zaťažujúcou a ochrannou vrstvou. 5. Omietky vnútorné Omietka MVS 25, biela maľba. Steny v garáži betónové, strop betónový bez povrchovej úpravy 6. Fasáda Tepelná izolácia obvodových stien NOBASIL FKD a NOBASIL FRK a vonkajšia silikátová omietky BAUMIT ryhovanej štruktúry 7. Výplne otvorov Dvere vchodové do bytov bezpečnostné 5 bodové, s požiarnou odolnosťou (Sherlock)* Okná a balkónové dvere z plastových profilov - 5 komorové biele s izolačným dvojsklom Zábradlia oceľové, kombinácia s tyčovinou Vonkajšie parapety poplastovaný hliník, vnútorné plastové.* Interiérové dvere a zárubne nie sú predmetom štandardu. 8. Podlahové krytiny Balkón a terasa keramická mrazuvzdorná dlažba, betónové dlaždice* Obytné miestnosti, kuchyňa, vstupná hala, chodba betónová mazanina nášľapné vrstvy nie sú predmetom štandardu. Projektovaná hrúbka nášľapných vrstiev je 10 mm /8mm parketa, resp. dlažba a 2mm podložka/. Predávajúci nezodpovedá za výškové rozdiely v prechodoch nášľapných vrstiev a za závady spôsobené použitím inej ako projektovanej hrúbky nášľapných vrstiev. Predávajúci nezodpovedá za škody a závady spôsobené použitím iných ako lepených prechodových líšt nášľapných vrstiev, s ohľadom na inštaláciu zdravotechnických, kúrenárskych a elektrických rozvodov vedených v podlahách bytov. Schodište kamenná dlažba terazzo* Garáž bezprašný náter* 9. Obklady Nie sú predmetom štandardu 10. Zdravotechnická inštalácia - 1 x umývadlo 60cm biele s nerezovým sifónom* - batéria páková stojánková umývadlová* - WC závesné s bielym podomietkovým splachovačom s bielym stop tlačítkom* - pripravené a utesnené pripojenia vody a kanalizácie v kúpelni a kuchyni*

5 11. Kúrenie Centrálna kotolňa s bytovými rozdeľovačmi a integrovaným rádiovým odpočtom spotreby, pre každý byt. Radiátory plechové, v kúpeľni rebríkový s termostatickými hlavicami. 12. Výťah - Osobný výťah bez strojovne (Otis, Schindler, Kone) 13. Slaboprúdové rozvody - domáci telefón v chodbe* - rozvod pre káblovú TV v každej obytnej miestnosti ukončené do krabice, bez zásuviek* - prípojka na internet a telefón v rozvodnej skrini v chodbe bytu* 14. Silnoprúdové rozvody - káblové rozvody z medených káblov CYKY ukončené do krabice, resp. svorkou, bez vypínačov a zásuviek* - elektrický vývod pre elektrický sporák 380 V a digestor s recirkuláciou* - elektromery a hlavné ističe umiestnené na schodišti* 15. Vetrací systém - Ventilátor v kúpelni - v súlade so vzduchotechnicko hygienickými normami, s permanentnou cirkuláciou vzduchu (zákaz napojenia digestora na odvod kuchynských výparov a odstavenia permanentného chodu ventilátorov)*

6 Cenník: Bytový komplex "Malý Dunaj" - III. Číslo Počet plocha podlahová Celková Zmluvná Minimálna bytu izieb balkon plocha plocha predajná cena m2 bytu m2 bytu m2 cena EUR 2. NP - 1. poschodie B ,15 39,09 42,24 Predané B ,60 54,41 58, , ,00 B ,60 54,83 58, , ,00 B ,04 40,16 43,20 Vzorový byt B ,04 39,70 42,74 Predané B ,31 51,97 55, , ,00 B ,84 91,76 95, , ,00 B ,12 75,31 78, , ,00 3. NP - 2. poschodie B ,15 39,09 42, , ,00 B ,60 54,41 58, , ,00 B ,60 54,83 58,43 Predané B ,04 40,16 43,20 Predané B ,04 39,70 42,74 Predané B ,31 51,97 55,28 Predané B ,84 91,76 95,60 Predané B ,12 75,31 78,43 Predané 4. NP - 3. poschodie B ,15 39,09 42, , ,00 B ,60 54,41 58,01 Predané B ,60 54,83 58, , ,00 B ,04 40,16 43, , ,00 B ,04 39,70 42,74 Predané B ,31 51,97 55,28 Predané B ,12 91,54 94,66 Predané B ,84 75,53 79, , ,00 5. NP - 4. poschodie B ,15 39,09 42,24 Predané B ,60 54,41 58, ,00 Rezervácia B ,60 54,83 58,43 Predané B ,04 40,16 43, , ,00 B ,04 39,70 42, , ,00 B ,31 51,97 55,28 Predané B ,84 91,75 95,59 Predané B ,84 75,53 79, , ,00

7 6. NP - 5. poschodie B ,15 39,09 42,24 Predané B ,60 54,41 58, , ,00 B ,60 54,83 58,43 Predané B ,04 40,16 43, , ,00 B ,04 39,70 42, , ,00 B ,31 51,97 55,28 Predané B2.6-3+p.kobka 3 3,84 91,75 95, , ,00 B ,12 75,31 78,43 Predané 7. NP - 6. poschodie B ,15 39,09 42, , ,00 B ,60 54,41 58, ,00 Predané B ,60 54,83 58, ,00 Predané B ,04 40,16 43, , ,00 B2.7-1+p.kobka 1 3,04 39,70 42, , ,00 B ,31 51,97 55, ,00 Predané B ,84 91,75 95, ,00 Predané B2.7-4+p.kobka 3 3,84 75,53 79, ,00 Vrátane garážového státia 8. NP - 7. poschodie B1.8-1+p.kobka 1+1 3,15 39,09 42, , ,00 B ,60 54,41 58,01 Predané B1.8-3+p.kobka 2 3,60 54,83 58, , ,00 B1.8-4+p.kobka 1+1 3,04 40,16 43, , ,00 B2.8-1+p.kobka 1+1 3,04 39,70 42, , ,00 B ,31 51,97 55, , ,00 B2.8-3+p.kobka 3 3,12 91,54 94, ,00 Vrátane garážového státia B2.8-4+p.kobka 3 3,84 75,53 79, ,00 Vrátane garážového státia Obchodné priestory - objekt B OP B PS 74,42 74, ,00 Vrátane 3 garážových státí OP B PS 226,12 226, ,00 Vrátane 3 garážových státí

8 Vzorový byt: Číslo bytu: B1.2-4 Počet izieb: 1 Plocha balkóna 3,04m2 Podlahová plocha bytu: 40,16m2 Celková plocha bytu: 43,20 Tel. / fax: Kontakt: Henrich Omelina, omelina@cps-sro.sk, Tel

9 Tel. / fax: Kontakt: Henrich Omelina, omelina@cps-sro.sk, Tel

10 Pôdorys náčrt: