REALITNÍ MAGAZÍN. PŘÍLOHA DENÍKU E15. květen 2017 SAMOSTATNĚ NEPRODEJNÉ

Transkript

1 REALITNÍ MAGAZÍN. PŘÍLOHA DENÍKU E15 květen 2017 SAMOSTATNĚ NEPRODEJNÉ

2 exkluzivní byt s terasou a výhledem na Prahu ihned k nastěhování 4+kk se 2 koupelnami a velkou terasou, 131 m 2 + terasa 83 m 2, vysoké standardy panoramatický výhled na Prahu stanice metra v docházkové vzdálenosti Luxusní byty s výhledem na Prahu klidná lokalita na okraji parku Pražačka panoramatický výhled z bytů sportovní areál s bazénem hned vedle projektu prémiový standard vybavení francouzská okna, podlahové vytápění, předokenní žaluzie PRAHA 3 ul. Kunešova Hrubá STAVbA dokončena PRAHA 8 ul. Čumpelíkova Praha DresDen regensburg Košice bratislava

3 Editorial Hon na byty a jak to bude dál? Jakkoli to ne každý přizná, všichni teď trochu čekají, co bude. Porostou ceny bytů do astronomických výšek? Budou se lidé ochotni dál zadlužovat? Nebo praskne bublina? V hlavním tématu se podíváme, jak vidí nejbližší budoucnost sami developeři (str. 6 7). O své zkušenosti se pak v rozhovoru podělí jeden z nejostřílenějších, generální ředitel holdingu Finep Tomáš Pardubický (str ). V rubrice Vize a realita navštívíme první fázi projektu izraelské skupiny AFI Europe na pomezí pražských Strašnic a Malešic (str. 8). V dalším tématu přiblížíme výhody inteligentního ovládání domácnosti (str ). Úskalí společné Foto Profimedia.cz, foto na titulní straně Profimedia.cz správy bytových domů se pokouší řešit senátní novela, o níž se dočtete na str. 16. Při zařizování bytu se můžete inspirovat trendem skleněných dveří (str ). Inspirativní je i venkovská novostavba rodinného domu, v jehož interiéru se snoubí několik stylů, a přesto působí čistě a harmonicky (str ). Na závěr poradíme s výběrem oken (str ). Denisa Holajová Vydává CN Invest a. s., Komunardů 1584/42, Holešovice, Praha 7, IČ Real Immo, příloha deníku E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 MK ČR E 17948, ISSN Adresa redakce a obchodního oddělení Komunardů 1584/42, Praha 7, Přílohu připravili: Denisa Holajová redaktorka, Barbora Okénková manažerka přílohy, kontakt: barbora.okenkova@cncenter.cz Čísla inzerce: Strana 2: /47, strana 3: /45, strana 5: /10, strana 9: /13, strana 11: /25, strana 13: /84, strana 23: /93, strana 27: /16, strana 28: /16

4 4 Zprávy z trhu YIT nabízí byty v Aalto Cibulka Developerská firma YIT zahájila prodej víc než 200 nízkoenergetických bytů z projektu Aalto Cibulka, který vznikne v Praze 5 u parku Košíře Motol. Zahájení výstavby YIT plánuje na letošní podzim a dokončení zhruba do dvou let. Na místě bývalého brownfieldu vyroste dům ve tvaru vlnovky se sedmi vchody. Všechny byty budou disponovat terasami nebo balkony, na jižní straně směřujícími do oblasti přírodního parku. Na severní straně budou u vybraných bytů celoprosklené balkony podle finského vzoru, ve kterých si rezidenti mohou zřídit zimní zahrady. V nejvyšším patře developer počítá s výstavbou penthousů. U Berouna roste Modrý Platan Vizualizace Getberg V obci Vysoký Újezd na Berounsku vzniká rezidenční projekt Modrý Platan o 24 nízkoenergetických domech. Vybuduje ho společnost s ruskými majiteli Getberg, která se dosud profilovala hlavně jako prodejce developerských projektů. Dokončení první etapy je naplánováno na letošní léto. Dvoupodlažní řadové dvojdomy mají dispozici 4+kk a užitnou plochu 130 čtverečních metrů. Součástí každého domu jsou dvě venkovní parkovací stání a terasa. Teslu Hloubětín získala Central Group Vizualizace Crestcom Další velký brownfield získala tuzemská rezidenční jednička Central Group. Od společnosti Tesla koupila areál Tesly Hloubětín v Praze 9. Na téměř sedmihektarovém pozemku továrního komplexu plánuje postavit bytové domy s komerčními prostory v přízemí. Několik let ale kvůli nutné změně územního plánu zachová provoz stávajících skladů a kanceláří. Developer slibuje, že urbanistickou studii k projektu zadá některému z předních českých architektonických ateliérů. JRD poptává pozemky i mimo Prahu Nové akvizice hledá developer nízkoenergetického a pasivního bydlení, tuzemská společnost JRD. V minulém roce nakoupila pozemky a projekty pro výstavbu bytů v objemu budoucích prodejních cen za 1,6 miliardy korun, letos plánuje investovat do nákupu pozemků zhruba tři miliardy. Kromě investic v metropoli navíc zaměřuje pozornost i na mimopražský trh. V Plzni má rozjednaný nákup pozemků pro několik stovek bytů v širším centru města. CTR group pokračuje v zahraniční expanzi Česká investiční skupina CTR group zahájí letos v sousedních zemích výstavbu 258 nových bytů a více než 11 tisíc metrů čtverečních obchodních a kancelářských ploch. V centru Drážďan pokračuje druhou etapou projektu Haus Merkur a na východě Slovenska chystá Business Center Košice III. V české metropoli aktuálně CTR Group buduje komorní rezidenční areál Panorama Pražačka v Praze 3. V širším centru připravuje i své další pražské projekty revitalizaci území u stadionu Viktorie Žižkov a zástavbu brownfieldu v ulici U Sluncové v Karlíně. Vizualizace CTR group V pražských Košířích klíčí Sakura Vizualizace Top.Estates Skupina Top.Estates odstartovala výstavbu projektu Sakura v pražských Košířích. Na místě vyhořelého a nefunkčního plaveckého bazénu vznikne dům s 67 byty a 400 čtverečními metry obchodních prostor. Jak název napovídá, součástí projektu má být kromě zelené střechy, balkonů a fasády také soukromý park se sakurovým hájem. Architektonický návrh je dílem britsko-českého studia Jestico + Whiles. O vegetaci se postarají zahradní architekti z ateliéru Flera. Projekt má být hotový na konci roku Developer by měl dva roky po kolaudaci na své náklady obstarávat péči o rostliny, aby se rezidenti mohli soustředit na zabydlení. Zajištěna bude také 24hodinová recepce a služby concierge.

5

6 6 Bytů je málo, musíme zdražovat aneb Jak to vidí developeři Stavitelé bytů naříkají, že jim úřady znemožnily pružně reagovat na aktuální poptávku. Silní hráči zároveň nakupují v Praze pozemky jako o život. V budoucnost rezidenčního trhu tak z dlouhodobé perspektivy pevně věří. Co trh čeká v nejbližší době, už ale tolik jednoznačné není, jak vyplývá z čerstvé studie developerských společností Q vypracované firmami CEEC Research a KPMG ČR. Pokud budeme vycházet ze současného stavu a neočekáváme žádné zásadní ekonomické výkyvy, pak vše bude záležet na místních radních a úřadech a jejich ochotě se na rozvoji bydlení podílet. Zatím to bohužel nevypadá moc dobře, kvůli nedostatku možností stavět jsou ceny současných projektů nejvyšší ve střední Evropě. Asi je zbytečné připomínat, jaké jsou příjmy v Berlíně nebo Vídni a jaké důsledky by při současné chuti kupujících se zadlužit měl případný ekonomický otřes. Sám jsem zvědav, za jaké ceny budou ještě klienti ochotni kupovat, říká Jan Pustina, ředitel developerské společnosti Sidi Prague. Studie vychází z údajů získaných při osobních rozhovorech s manažery vybraných největších, středních i malých developerských firem. Ty letos očekávají v Praze pokles nabídky rezidenčních nemovitostí o dvě procenta. V mimopražských regionech naopak podle nich stoupne nabídka zhruba o procento. V roce 2018 má být vývoj nabídky podobný. Šéfové firem věří, že poptávka poroste i v příštím roce, což bude Foto ČTK mít v metropoli za následek další rozevírání nůžek. Nejvíc bude záležet na celkové výkonnosti ekonomiky a náladě ve společnosti. Růst poptávky ale nebude doprovázen adekvátním doplněním nabídky, protože vlivem složitých povolovacích procesů a nejasné legislativy nemohou developeři pružně reagovat na vývoj trhu přípravou nových projektů. Výsledkem tak bude další růst cenové úrovně, předpovídá Ján Horváth, ředitel realitní divize CTR group. SILNÍ SE PŘEDZÁSOBILI Tři čtvrtiny ředitelů developerských společností plánují v letošním roce zdražit nabízené byty o čtyři procenta. O stejné procento by chtěli zvýšit ceny i v roce Navýšení marží otevřeně přiznalo 61 procent developerů. Důvodem strmého nárůstu cen bytů v posledních letech je střet historicky největší poptávky po bydlení a zcela nedostatečné nabídky nových projektů, což sekundárně zvyšuje i ceny starších bytů, poznamenává Horváth. Meziročně cena prodaných bytů vyskočila zhruba o pětinu. Cenová hladina je už poměrně vysoko, nicméně i letos očekáváme, že ceny dál porostou. Ale mírněji, řekněme o pět procent. Převáží vliv nedostatku bytů v důsledku omezeného povolování, který tlačí ceny nahoru, nad omezením dostupnosti hypoték a jejich zdražením, které by mohlo naopak tlačit ceny dolů, míní šéf Central Group Dušan Kunovský. Jeho firma se před pár dny díky vyšponovaným cenám a poptávce rozhodla pustit na trh i zbylých sedm desítek bytů z projektu Rezidence Garden Towers na Žižkově, přestože si tyto byty chtěl Kunovský původně ponechat a vyzkoušet si poprvé koncept nájemního bydlení. Na příkladu Central Group je vidět, že nejsilnější hráči mají v záloze byty, které mohou pouštět na trh. Máme celkem tři segmenty. Střední, který tvoří asi 60 procent naší nabídky, prodáváme v okamžiku, kdy máme všechna povolení a zahájenou stavbu. Byty nadstandardního segmentu (asi 30 procent) v naprosté většině případů prodáváme už dokončené. A deset procent nabídky tvoří prémiové projekty. Ty dáváme do prodeje vždy plně dokončené, popisuje mluvčí firmy Marcela Fialková. V zásobě tak má Central Group například projekt o 162 ateliérech v Petrohradské ulici ve Vršovicích, který je aktuálně ve výstavbě. SPÍCÍ PROJEKTY A NOVÉ AKVIZICE Jednoznačnou prioritou firem je v letošním roce dokončení rozpracovaných projektů (hodnocením 8,9 bodu z 10 to potvrzuje 100 procent ředitelů) spolu s přípravou nebo nákupem nových projektů (8,4 bodu z 10 opět shodně 100 procent).

7 7 Především chceme růst, máme několik,spících projektů, které bychom konečně rádi v tomto roce uvedli v život, říká Pustina za izraelského developera Sidi Prague. Máme nakoupené desítky projektů a pozemků, které současně rozvíjíme a připravujeme do výstavby. Zaměřit se chceme hlavně na transformaci zanedbaných brownfieldů v širším centru Prahy na rezidenční čtvrti doplněné o občanskou vybavenost, obchody a restaurace, hodnotný veřejný prostor. Aktuálně rozvíjíme například severní část nákladového nádraží nebo Rezidenci Park Kavčí hory v sousedství centrálního parku na Pankráci, vypočítává Kunovský. Pro naši společnost bude klíčové získání územních rozhodnutí na připravovaných projektech a také dokončení akvizic zajímavých lokalit pro developerskou výstavbu, dodává Radoslav Rachač, ekonomický ředitel Geosan Development. KAŽDÝ TŘETÍ NA PRONÁJEM? Jak už bylo řečeno, trh s byty je v tuto chvíli výrazně ovlivněn nízkým počtem vydaných stavebních povolení (v hodnocení 8,9 bodu z 10 to potvrzuje 100 procent ředitelů). Následuje nedostatek kvalitních pozemků a také vývoj ekonomiky. Podpora státu v oblasti bydlení podle manažerů ovlivňuje trh nejméně (3,7 bodu z 10). Trochu překvapivé je zjištění, že dvě třetiny developerů tvrdí, že nejnovější novelou stavebního zákona se výstavba nezjednoduší, ani neubude byrokracie. Zda proces urychlí spojení územního povolení, stavebního řízení a posouzení vlivu na životní prostředí Co bude podle vás v roce 2017 nejvíce ovlivňovat trh s rezidenčními nemovitostmi? Nedostatek vydaných stavebních povolení 100 % Jaké jsou klíčové faktory, podle kterých se zákazník rozhoduje při výběru rezidenční nemovitosti? Lokalita nemovitosti 100 % 100 % Nedostatek kvalitních pozemků % % firem 100 % Cena nemovitosti (EIA), je nejednoznačné. Polovina ředitelů zrychlení předpokládá, druhá polovina nikoliv. Podle 43 procent manažerů ani novela nezamezí neoprávněným požadavkům organizací, které se odvolávají proti chystaným stavbám. Dopravní dostupnost 100 % 100 % Profesionální a příjemný projev prodejce Důvěryhodnost, reference a stabilita developerské společnosti 100 % 100 % Kvalita a typ použitých materiálů Podle developerů je nyní téměř 30 procent bytů a domů v Praze pořizováno takzvaně na investici, mimo metropoli je to 16 procent. V uplynulém roce zaznamenal podíl bytů kupovaných na investici největší nárůst. Lví podíl Způsob financování 100 % 100 % Počet bytových jednotek Míra rozestavěnosti projektu 97 % 8,4 7,8 7,5 6,7 6,5 5,7 5,4 4,7 4,4 4,3 Hodnocení (0 10 max) % Vývoj ekonomiky (očekávání) 100 % % firem 100 % Sazby hypotečních úvěrů Vývoj cen nemovitostí 100 % Podmínky pro realizaci projektového financování 97 % 97 % Změny v legislativě Podpora státu v oblasti bydlení 78 % 8,9 8,2 7,5 7,4 7,4 6,6 4,8 4,7 3,7 Hodnocení (0 10 max) 94 % Demografický vývoj 93 % Energetická náročnost Pramen grafů CEEC Research, KPMG na tom měly historicky nejnižší úroky hypoték a možnost čerpat úvěr až na sto procent kupní ceny, což mnozí využili jako výhodnou páku, popisuje Horváth z CTR group. Denisa Holajová PRODEJ BYTŮ SPADL ZAČÁTKEM ROKU O VÍC NEŽ TŘETINU Mezi růstem cen nových bytů a poklesem poptávky po nich platila zkraje letošního roku nepřímá úměra. Podle takzvaného Deloitte develop indexu průměrná nabídková cena v lednu a únoru meziročně stoupla o 21 procent. Počet prodaných bytů oproti prvním dvěma měsícům roku 2016 ale poklesl o výrazných 36 procent. V lednu a únoru ubylo z nabídky developerů 932 bytů, ve stejném období se jich do ceníků vrátilo 122, absolutní úbytek tedy činil 810 bytů. Loni na jaře Deloitte develop index uváděl za leden a únor prodaných celkem 1463 nových bytů. Do nabídky pak bylo navráceno 112 bytů, za sledované období se tak absolutně prodalo 1351 bytů. Pokud bychom vycházeli z absolutních prodejů, byl meziroční pokles ještě vyšší, a to o 40 procent. Výpočet Deloitte je založený na informacích získaných z internetových stránek developerských společností a ceníků jejich projektů. Základem indexu jsou počty a nabídkové ceny volných jednotek v projektech ke konci sledovaného dvouměsíčního období. Jak index dále uvádí, za dva roky ceny nových bytů vzrostly o 35 procent. S rostoucí průměrnou cenou za metr čtvereční zároveň vzrostla o 243 tisíc průměrná celková cena za byt, a to na téměř sedm milionů korun. I když byla poptávka v lednu a únoru 2017 nižší než v posledních měsících roku 2016, stále podle Deloitte převyšovala počet bytů nově dodaných na trh, a to rovněž o 35 procent. Nadále platí, že rychleji jsou vyprodány menší a levnější byty. Průměrná nabídková cena bytů, které v lednu a únoru dali developeři do prodeje, se vyšplhala korun za čtvereční metr. Cena prodaných bytů v tomto období (v ceníku označeno jako prodaný ) činila korun za metr čtvereční. Průměrná cena volných nových bytů v Praze tak opět vzrostla, a to na korun za čtvereční metr. /dna/

8 8 Sliby developerů při zahájení výstavby a realita po dokončení nebývají vždy totéž. Problém to může být pro budoucí VIZE VERSUS REALITA majitele, kteří si kupují byt takzvaně z papíru. I když to ještě nedávno vypadalo, že kupující už jsou poučenější a chtějí byt nejdřív vidět hotový, současná vlna poptávky je mnohdy vrací k nákupům naslepo. Nová rubrika magazínu Real Immo nabízí srovnání toho, nakolik čerstvě postavené projekty dostály původní nabídce. Tulipa Třebešín průkopník lokality Bydlet v první etapě bytového projektu Tulipa Třebešín vyžaduje trochu odvahy. Brownfield bývalého skladového a kancelářského areálu podniku Pramen se začíná osídlovat právě v těchto dnech. Developer AFI Europe zkolaudoval dva domy o celkem 183 bytech začátkem března. Teprve letos na jaře také z pozemků na rozhraní pražských Strašnic, Malešic a Žižkova zmizely všechny sklady a provizorní stavby, místo nichž vyrostou další etapy projektu. Ještě před pár měsíci tak do opuštěných míst večer zavítal jen bezdomovec nebo zbloudilý turista, hledající cestu do pár stovek metrů vzdáleného hotelu. Dnes už je pozemek vyčištěn a území celého budoucího projektu Tulipa Třebešín vypadá o mnoho líp, byť obyvatelé první, už zcela vyprodané, etapy budou ještě pár let bydlet na staveništi. Druhá fáze, zahrnující 250 bytů je aktuálně ve výstavbě a má být dokončena ve druhé polovině příštího roku. Třetí etapu se AFI Europe chystá díky vysoké poptávce rozjet letos na podzim. Spolu s ještě dalšími dvěma fázemi by měl komplex nakonec čítat na 650 bytů, což vyžaduje dobudování alespoň základní infrastruktury. Ta se zatím skládá z příjemných cestiček, čerstvě osázených stromky. Prostor mezi obytnými bloky postupně oživí terasy a zeleň na uměle vytvořeném zvlněném terénu. Urbanistický koncept tvoří polouzavřené bloky s terasami svažujícími se k jihu. Koncepce objektů ve velké míře využívá vyložených konzol s terasami, které slouží ke stínění fasád a tím chrání byty proti přehřívání,«doplňuje Elena Pisotchi, obchodní manažerka AFI Europe. Přízemní byty mají, jak je dnes zvykem u většiny developerských projektů, vlastní předzahrádky. Ani v tomto případě se stavitel Vizualizace - rok 2015 Současnost rok 2017 nevyhnul častému nešvaru, kterým je laciné pletivo oddělující soukromé minipozemky a přístupové cesty mezi budovami. Developer sliboval, že už první majitelé bytů budou mít k dispozici supermarket a mateřskou školu. Zatím ale projekt působí spíš jako luxusní ubytovna kdesi na periférii. Pokud rodina s malými dětmi potřebovala školku, musela začátkem května vyrazit k zápisu Foto E15 Anna Vacková Vizualizace Crestcom jinam, nejspíš na sídliště do Malešic. Podle dostupných údajů by měl developer novou školku pro 60 dětí, postavenou jako jednopodlažní dřevostavbu ze čtyř modulů, předat Městské části Praha 3 po kolaudaci letos na podzim. Stejně jako bytové domy ji navrhla architektka Diana Hocková ze studia Straet Architects. Který maloobchodní řetězec obsadí budoucí supermarket přímo v areálu, developer ještě neoznámil. Za denními nákupy zatím mohou lidé z novostaveb vyrazit do nedalekého Penny marketu. V plánech se počítá s dalšími obchody či službami v menší nebytové budově, která má vyrůst podél ulice K Červenému dvoru, kde je zastávka autobusů MHD. Nevoli některých místních obyvatel vzbuzovala už ve fázi záměru výška bytových domů Tulipy Třebešín, přiléhajících z jižní strany k vilové zástavbě starých Strašnic. Vezmeme-li však v úvahu, že jen pár desítek metrů od projektu končí pozemky nákladového nádraží Žižkov, tak lokalita stejně v blízké budoucnosti novostavbám o deseti a více podlažích neunikne. V brownfieldu nákladového nádraží právě chystá developerská firma Central Group rozsáhlý rezidenční komplex o přibližně 2600 bytech. AFI Europe nyní kromě Tulipy Třebešín buduje ještě mnohem rozsáhlejší rezidenční projekt Tulipa City. Ten vzniká v rámci polyfunkčního komplexu nazvaného AFI City v brownfieldu někdejšího areálu ČKD Slévárny a Moury v Praze 9 - Vysočanech. V současné době jsou tam ve výstavbě první čtyři bytové domy. Díky projektům Tulipa Třebešín a Tulipa City se AFI Europe, co se týká prodejů, letos zařadila do skupiny nejúspěšnějších developerů v metropoli vedle stálic rezidenčního trhu Central Group a Finep. Denisa Holajová

9

10 10 Tomáš Pardubický: Ceny se vyšplhaly k hranici kupní síly Podmínky pro podnikání se mění. Rostou dlouhodobé sazby, kolísá kurz koruny, nicméně pro ekonomický cyklus je nejdůležitější nálada na trhu. Tak komentuje aktuální vývoj generální ředitel developerského holdingu Finep Tomáš Pardubický a dodává: Prošel jsem si v manažerské pozici ruskou krizí devadesátých let i globální finanční krizí minulého desetiletí. Díky tomu mě prognózy zajímají méně. Očekávané obraty nic nezmění a ty neočekávané nás stejně překvapí a budeme je muset překonat. Zažili developeři z hlediska zisků už lepší období? Vaši akcionáři musejí být nyní spokojeni. Z rostoucích cen a marží mají možná radost zahraniční investoři, ale my, kteří jsme na trhu přes dvacet let a dalších dvacet plánujeme osobně fungovat, z toho radost nemáme. Ze dvou miliard korun, které ročně investujeme do výstavby, jsme před deseti lety investovali téměř 90 procent v Praze. Dnes je to zhruba 60 procent, zbytek investujeme v Bratislavě, Mongolsku a poohlížíme se po dalších trzích. Jako rodilému Pražanovi se mi opravdu nelíbí, jak se vedení města dobrovolně zbavuje investorů a z nich plynoucích přínosů pro obyvatele. Ekonomickým cílem Finepu je růst hodnoty celé skupiny. Hodnotu tvoří zejména stavební pozemky a schopnost na nich postavit například byty. V dnešní době prodáváme byty povolené před několika lety. A počet stavebních povolení vydaných letos, loni či předloni neodpovídá ani zlomku dnešní poptávky, ba dokonce ani poptávce z let globální finanční krize. Pozorujete, že trh začíná zvolna zpomalovat? Trh pražských novostaveb nemá moc smysl vyhodnocovat, je příliš deformovaný regulací. Zajímavé je pozorovat vývoj nemovitostí na sekundárním trhu. Ze statistiky kanceláře Maxima Reality vnímáme skokový nárůst cen, tempo růstu však zpomaluje. Ceny se vyšplhaly k hranici kupní síly. Větší nabídka bytů by vrátila ceny níže, ale i kdyby Praha začala jednat okamžitě, v cenách se to projeví za dva tři roky. Podle některých ekonomů přijde obrat ve druhém pololetí. Jaká je vaše prognóza? Volby v Evropě i v České republice jsou sázkou na jistotu, že politické i ekonomické prostředí se změní. Sobotkova demise určitě zahýbala kartami domácí scény, nicméně českou ekonomiku asi příliš neovlivní. Kdyby demisi podal třeba takový Donald Trump, protože by se cítil unaven prezidentskou funkcí, hovořil bych jinak. Podmínky pro podnikání se mění, rostou dlouhodobé sazby, kolísá kurz koruny, nicméně pro ekonomický cyklus je nejdůležitější nálada na trhu. Nic neovlivní reálné tržby obchodníků tak jako víra v budoucí růst, nebo naopak strach z možných negativních změn. Prošel jsem si v manažerské pozici ruskou krizí devadesátých let i globální finanční krizí minulého desetiletí. Díky tomu mě prognózy zajímají méně. Očekávané obraty nic nezmění a ty neočekávané nás stejně překvapí a budeme je muset tak jako tak překonat. Mnohokrát v poslední době zazněly nářky na zdlouhavé schvalování projektů a klesající počet stavebních povolení v Praze. Na druhou stranu ochlazení dřív či později nastane. Po roce 2008 mělo za následek velký počet těžko prodejných bytů a výrazný pokles cen. Nebudou na tom z tohoto pohledu developeři paradoxně tentokrát líp? Nedávno jsem četl pěkný článek o adopci dětí homosexuálním párem. Autor se zamýšlel nad tím, proč se společnost tak intenzivně zabývá právy homosexuálů a nechává kdesi na pozadí práva dítěte. Stejně tak mi přijde nepodstatné, jak se budou mít developeři v té či oné situaci. Pojďme se zabývat rodinou, která se chce přestěhovat z paneláku do moderního bytu. Člověkem, který přijíždí do Prahy za prací a shání bydlení. Párem, který se rozvedl a potřebuje druhý byt. Myslíte si, že investoři naříkají na nesmyslné schvalování proto, že budou místo dvoumiliardových tržeb reportovat jedenapůlmiliardové? Ne. Křičíme proto, že schvalovací procesy prolomily hranici absurdity a nenalézáme partnery pro konstruktivní tvořivou diskuzi, která by do stavebnictví přinesla řád, pravidla a flexibilitu, již trh poptává. Foto E15 Anna Vacková Nejznámějším investorem, s nímž Finep dlouhodobě spolupracuje, je Ungelt Partners. Kdo jsou vaši další partneři? Křičíme proto, že schvalovací procesy prolomily hranici absur dity a nenalézáme partnery pro konstruktivní diskuzi, která by do stavebnictví přinesla řád, pravidla a flexibilitu.»

11 Nové byty chytře... Finančně dostupné bydlení v dosahu metra C. Byty v nejvyšších patrech s výhledem na Prahu. Standard Trigema Chytré bydlení: individuální rekuperace VZT, energetický průkaz budovy: B. Prodáno 90 % bytů. Dostupné byty v nabídce v cenové úrovni od Kč s DPH/m 2. Více informací naleznete na Informace zobrazené v této inzerci nejsou návrhem na uzavření smlouvy. Poskytnutí uvedených produktů nebo služeb je vázáno na splnění dalších podmínek, které Vám ochotně sdělíme v našem prodejním centru. CLB@Letňany patří do konceptu Trigema Chytré bydlení. Další informace na nebo na lince

12 12» Měli jsme a máme řadu partnerů z řad lokálních bank, mezinárodních investičních fondů i jednotlivců. Záleží na typu projektu. Pozemky často získáváte od restituentů. Vykupujete jen parcely, anebo jim nabízíte třeba podíly ve vašich projektech? Děláme obojí, kupujeme i tvoříme partnerství. Popravdě máme raději partnerství. Původnímu vlastníkovi jsme schopni přinést větší hodnotu skrze realizaci než jen prostý nákup. Jak daleko jste s přípravou rezidenčního projektu Nad řekou v Praze 4 Hodkovičkách? Občanská sdružení kladla výstavbě na místě někdejších skleníků poměrně tuhý odpor V současné době procházíme standardním procesem povolování projektu, které s sebou v Praze přináší i diskuzi s různými občany. Většinou jde o sousedy, kteří by byli nejraději, kdyby se nikde žádný projekt nerealizoval. Lokalita je podle územního plánu určena k zástavbě, a my absolutně nevyužíváme kapacit, které určují či definují charakter zástavby. Od počátku jsme s místními diskutovali a hledali kompromis. Byli jsme vstřícní ve velikosti zástavby, počtu bytů, vzniku parku, školky, občanské vybavenosti, a v mnoha jiných detailech. Kdy dáte do prodeje byty z další očekávané etapy projektu Kaskády Barrandov? Prodej dalších etap plánujeme v průběhu letošního roku. Odhadnete, jaký podíl bytů ve vašich projektech je kupován takzvaně na investici? Podíl investorů na novostavbách v Praze podle našich analýz vzrostl ze zhruba deseti na 30 procent. Je to dáno rostoucí cenou nemovitostí i prostým faktem, že nájemní bydlení v Praze zaostávalo za západní Evropou. Nevidím na tom nic špatného, řada lidí preferuje nezávislost na vlastněné Foto E15 Anna Vacková Pokud jde o Východní Město, plány a představy stále máme, musíme se ale vypořádat s vlastnickými poměry, projektováním a také s povolováním projektů. nemovitosti a raději si bydlení pronajímá. To je na druhé straně velmi bezpečnou investicí, která nese vyšší výnos než peníze v bance. Dlouhodobým problémem, s nímž se potýká řada majitelů bytů, je fungování společenství vlastníků jednotek (SVJ). Jak se do toho promítá situace, pokud je třeba pětina bytů v domě investičních, tedy bydlí v nich nájemníci, kteří se i poměrně často střídají? Obecně nevidím problém v pronajímání bytů. Komplikací pro chod SVJ však bývají zahraniční investoři, kteří do bytu uloží peníze a následně nekomunikují. S blížícím se koncem intervencí však klesl podíl zahraničních kupujících už minulý rok z dvaceti pod pět procent. S českými investory problém fungování SVJ nebývá. Vaším největším projektem v Praze je Západní Město, které budujete už téměř deset let. V jeho rámci vznikla reziden ční Britská čtvrť. Kolik bytů tam ještě v budoucnu postavíte? Západní Město je pro nás velmi osobní záležitostí a komplexním projektem městského urbanismu, který nejblíže k nám lze najít ve Vídni. Od počátku jsme plánovali vznik sebevědomé městské čtvrti, která nabídne vše, co si moderní obyvatel lokality přeje a potřebuje. Součástí celého Západního Města je také Britská čtvrť, v níž nyní prodáváme 11. etapu. Počítáme s výstavbou i dalších, a to nejen do osobního, ale i družstevního bydlení, o které je velký zájem. Nabídku doplňují také moderní rodinné domy. Celkově doplníme kapacitu bytů v lokalitě o stovky bytů. Na opačné straně Prahy v oblasti Štěrbohol, Dolních Měcholup a Počernic už léta plánujete postavit takzvané Východní Město. V jaké fázi jsou tyto záměry? Své plány a představy stále máme, musíme se ale vypořádat s vlastnickými poměry, projektováním a také s povolováním projektů. Realizujeme tak nyní dílčí části našich vizí. Uvidíme, co přinese doba dále. A nakolik se původní plán podaří naplnit. Nelákala by vás další rozvojová území? Namátkou, řekněme, třeba Rohanský ostrov? Není pochyb o tom, že Sekyra Group všechna území, k nimž drží nějaká práva, sama nezastaví. Tomáš Pardubický (42) Vystudoval Vysokou školu ekonomickou v Praze. V roce 1997 se zapojil do manažerského týmu, který založil ebanku (tehdy Expandia banku), tu opustil v roce 2001 z pozice generálního ředitele. Jeho dalším zaměstnavatelem byla společnost PricewaterhouseCoopers, kde vedl poradenství pro finanční instituce. Poté přešel do Komerční banky na pozici výkonného ředitele pro oblast organizace a řízení projektů. Od roku 2007 je generálním ředitelem Finep Holding, SE. V Praze jsme jako jeden z prvních developerů přišli s projektem přeměny brownfieldu na prostory moderní bydlení městského typu. Je to projekt Nová Harfa a Harfa Park. V loňském roce jsme v Harfa Parku prodali šestou etapu a další připravujeme. Stejně tak máme některé další chystané projekty, které pomohou přeměnit rozvojová území v příjemné místo pro život či práci. Spolupráci s jinými společnostmi se obecně nebráníme, vše je otázkou nabídky a poptávky, takže v tomto ohledu jsou možnosti opravdu otevřené. Nedávno jste zmínili, že kvůli pomalému povolování výstavby v Praze byste šli i za její hranice. Nakolik je to reálné? Projekty na prodej ve středních Čechách jsou. Rozhlížíme se. Zjišťujeme. A bavíme se o tom. Raději bychom ale, kdyby v Praze pochopili, že přesouvat rozvoj mimo území hlavního města je z dlouhodobého hlediska velmi špatné a bude to mít negativní dopad na jeho další osud. Na druhou stranu samo město si nechalo zpracovat analýzu, která říká, že v dalších 15 letech v Praze přibude nějakých 200 tisíc obyvatel. Ti všichni budou chtít někde pracovat, bydlet, žít. Uzavře-li se Praha, pak budou hledat na jejím obvodu. Denisa Holajová

13 PRÁVĚ V PRODEJI Jak bude vypadat metropole za 20 let Zakoupíte ve všech prodejnách Geco a Relay. OBJEDNÁVEJTE I PŘES SMS! POŠLETE SMS NA ČÍSLO VE TVARU: REALITY JMÉNO PŘÍJMENÍ ADRESA MĚSTO PSČ Cena každé přijaté SMS je 99 Kč vč. DPH (zahrnuje poštovné i balné). Provozuje CN INVEST, a. s., infolinka ve všední dny 8 16 hod.,mobil@cninvest.cz,

14 14 Inteligentní ovládání bytu zatím není standard Chytré bydlení, inteligentní byt, domov s mozkem. Názvy projektů, nabídka služeb i marketingové nálepky, v nichž se nemusí potenciální uživatel zprvu dobře orientovat, se objevují v nabídce bytů vyšší cenové kategorie. Co budoucí uživatel koupí chytré domácnosti získá? Foto CTR group Inteligentní byt znamená především snadnou kontrolu nad spotřebiči, regulací teploty a zabezpečením. Rok od roku využíváme víc a víc elektrických zařízení a čím dál víc z nich má přístup k internetu. Domácí automatizace propojuje všechna zařízení v jeden systém, který může být snadno ovladatelný skrz mobilní zařízení či počítač. To znamená, že nepotřebujeme spoustu samostatných ovladačů, a navíc také to, že jednotlivá zařízení mohou spolupracovat. Například pokud zapnete televizi, automaticky se zatáhnou žaluzie a zapnou tlumená světla, vysvětluje Marcel Soural, majitel developerské firmy Trigema. Právě Trigema patří k propagátorům moderních technologií ve svých bytových domech. Na značce Chytré bydlení založila před nedávnem i marketingový koncept. Projekty dělí do tří skupin. Chytré Bydlení a Chytré Bydlení Plus mají ve standardu přípravu takzvaného inteligentního ovládání bytu, což znamená zabudované základní prvky užívání. Při převzetí bytu obdrží každý klient centrální jednotku, která dokáže koncové prvky ovládat. Je na něm, zda si systém zprovozní či nikoliv. Dražší projekty Chytré Bydlení Premium rovnou zahrnují plnohodnotné ovládání. Řadu funkcí lze řídit pomocí mobilních telefonů a dalších přístrojů. Na dálku se ovládá teplota, větrání a klimatizace, žaluzie či nastavení hudby před příchodem domů. DOMÁCNOST POD PALCEM Scénář, který si majitel bytu nastaví, se promítá do přehledů v podobě grafů. Uživatel tak bude mít spotřebu pod kontrolou. Zjistí třeba, zda se teplota v bytě opravdu snížila poté, co z něj každé ráno odchází do práce, či zda se naopak topení spouští přesně v moment před návratem domů, který si původně nastavil, popisuje Soural. Základem každého systému je ústředna, na kterou jsou napojeny všechny instalované snímače, čidla a ovládací zařízení. Čidla a senzory jsou v podobě vypínačů, termostatů, detektorů pohybu a dalších bezdrátových čidel. Součástí moderních technologických prvků bytu je nucené větrání v podobě rekuperace včetně automatického ovládání časovými programy, větrání na základě obsahu oxidu uhličitého a vlhkosti nebo i režimu chlazení, či naopak ochrany proti námraze. KAŽDÁ HRAČKA NĚCO STOJÍ Trigema připouští, že vyšší náklady na údržbu jsou vzhledem k instalovaným zařízením nevyhnutelné. Nelze jednoznačně zaručit, že v budoucnu ušetříte přímé náklady na provoz bytu. Tedy že při sledování domácího účetnictví po čase vyhodnotíte svou finanční bilanci jako pozitivní. Trigema Chytré bydlení ale dokáže zaručit, že ušetříte čas, díky kterému se budete moci věnovat aktivitám, které vás baví nebo vydělávají, říká Soural. Inteligentní systém od stejného dodavetele jako Trigema aktuálně nabízí také firma Central Group ve svém projektu Rezidence Garden Towers, a to v bytech prodávaných nyní pod značkou Premium. Majitele bytu 3+kk, který si zvolí kompletní balíčky pro zónové vytápění, klimatizaci, stínění a ovládání světla, vyjde pořízení domova s mozkem na zhruba 70 tisíc korun bez DPH.

15 15 Foto Trigema Ovládání domácnosti pomocí chytrého telefonu, tabletu či počítače odkudkoliv na světě a také manuálně pomocí designového stěnového ovladače a termostatů zařadil do nabídky rovněž developer CTR group. Systém Home Automation, který byl součástí jeho rezidenčního projektu Výhledová v Praze 5, dokáže ovládat světla, topení a chlazení, venkovní žaluzie, vstup do domu, saunu, meteostanici či další spotřebiče jako třeba domácí kino. Ve svých aktuálních a chystaných pražských projektech Nelze jednoznačně zaručit, že v budoucnu uspoříte přímé náklady na provoz bytu, ale ušetříte čas, díky kterému se budete moci věnovat aktivitám, které vás baví nebo vydělávají. Atrium Kobylisy, Panorama Pražačka, Sluncová a Viktoria Žižkov Center CTR group zatím inteligentní systémy po celém domě Co umí inteligentní byt: Regulovat teplotu v každé místnosti zvlášť pro optimální spotřebu. Ví, v kolik hodin se vracíte z práce, v kolik půjdete spát i v kolik vstáváte. Poznat, kdy je třeba vyvětrat a postarat se o čerstvý vzduch třeba krátce předtím, než dorazíte domů. Sám si podle venkovní teploty zvolí, zda využije větrání či klimatizaci. Nastavit žaluzie podle počasí, abyste ušetřili za topení, respektive klimatizaci. V určený čas do ložnice pomalu vpustit světlo, aby se vám lépe vstávalo. Změnit atmosféru v místnosti díky světelným scénám. Jedním tlačítkem vypnout všechna světla v bytě, když jdete spát. Posvítit vám v noci na cestu tlumeným světlem. Aktivovat záplavový senzor, dveřní a okenní kontakty, senzory pohybu, kamery, kouřový senzor, pokud nejste doma a potřebujete byt zabezpečit. Zamezit zbytečné spotřebě. Nemusíte kontrolovat, zda jste při odchodu z domova zapomněli zapnutou televizi nebo jiné spotřebiče. Sledovat spotřebu elektřiny, plynu či vody. Porovnat jednotlivé spotřebiče, a dokonce monitorovat příchod a odchod ostatních členů domácnosti. neinstaluje. Residence Výhledová byla vzhledem ke svému exkluzivnímu charakteru tří komorních viladomů s pouhými patnácti byty výjimečným projektem, který jsme už od počátku navrhovali a stavebně realizovali jako kompletní chytrou domácnost. Naše další projekty zahrnují od několika desítek až po více než sto bytů, a jsou tak určeny širší cílové skupině, proto v nich možnosti chytré domácnosti v základním standardu nenabízíme. Pouze na základě individuální poptávky formou klientské změny, vysvětluje Ján Pramen Trigema Horváth, generálníí ředitel divize Real Estate v CTR group. Denisa Holajová

16 16 Novela řeší pohledávky po sousedech neplatičích Co s majiteli bytů, kteří nepřispívají na provoz a správu domu? Dlouhé roky neřešený problém se snaží napravit novela, kterou minulý měsíc schválil Senát. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) tak možná získají přednostní právo na částečné uhrazení pohledávek po neplatičích. Novela má napravit stav, kdy například ceny za energie ve společných prostorách nebo náklady na správu domu a pozemku hradí za dlužníky platící majitelé bytů. V Česku je zaregistrováno víc než 58 tisíc SVJ, která spravují zhruba 1,3 milionu bytů. Iniciátorka novely senátorka Jitka Seitlová (za KDU-ČSL a SZ) s odkazem na údaje Českomoravského svazu bytových družstev upozorňuje, že zadluženo je na 22 tisíc majitelů bytů a dlužná částka činí přibližně 300 milionů korun, vymahatelnost se přitom pohybuje pod 65 procenty. Vlastníci doplácejí na to, že jejich sousedé nehradí řádně a včas poplatky související s provozem domu. Pokud se dlužník dostane s platbami do několikaměsíčního zpoždění, hrozí například, že dodavatel přeruší dodávku energií do celé budovy. Mnoho SVJ Pokud si neplatič pořídil byt na hypotéku nebo jej zastavil v rámci půjčky, dlužné částky se SVJ nedočká. V exekuci nebo veřejné dražbě mají přednost k uspokojení pohledávek zajištění věřitelé. Foto Profimedia.cz tak nakonec považuje za úspěch, že se neplatiče zbaví, i když jeho dluh zůstane neuhrazený. Kvůli platbám za dlužníky pak bývá narušena finanční bilance SVJ. Většina SVJ je zatížena pohledávkami za vlastníky, kteří neplatí. Dluhy narůstají, a pokud ostatní chtějí, aby dům fungoval, musejí to hradit za ně. Tito dlužníci často mají dluhů víc a některé, jako například hypotéky, jsou zajištěny zástavními právy, u jiných už je exekutor. Na pohledávky SVJ tedy často nezůstane nic, nebo jen velmi málo. Hodně tomu napomáhá i zdlouhavé a občas nepochopitelné rozhodování soudů, popisuje Jiří Pácal, ředitel realitní společnosti Central Europe Holding. Pokud si totiž neplatič pořídil byt na hypotéku nebo jej zastavil v rámci půjčky, dlužné částky se SVJ nedočká. V exekuci nebo veřejné dražbě mají přednost k uspokojení pohledávek zajištění věřitelé. Banky jsou za těchto podmínek ve výhodě, mohou si na rozdíl od členů SVJ zvolit, komu a za jakých podmínek úvěr poskytnou a ještě mají záruku přednostního uspokojení. Novela občanského soudního řádu, zákona o veřejných dražbách a insolvenčního zákona by měla přinést značné zlepšení. Podobné řešení podle Seitlové platí v Rakousku či Německu a bylo projednáno s Exekutorskou komorou i s ministerstvy spravedlnosti a pro místní rozvoj. Společenství a jeho členům bude zaručeno, že minimálně desetina výtěžku z prodeje bytu v dražbě připadne na úhradu nesplacených pohledávek vůči SVJ. Původně předložený návrh počítal s tím, že pohledávky související se správou domu by byly uspokojovány přednostně až do 25 procent výtěžku z prodeje. Z podnětu senátora KDU-ČSL Jiřího Carbola (KDU- -ČSL) se ale čtvrtinový podíl snížil na deset procent. Novela se nelíbí bankám a dalším peněžním ústavům. Banky dokonce vyhrožují, že by vyžadovaly vyšší podíl vlastních zdrojů při poskytování hypotečního úvěru. Zástavní věřitelé se brání, protože se bojí o své peníze. Ovšem je to i jejich vina. Banky se nestarají o to, jak SVJ v domech fungují a zda jejich klienti řádně na účty SVJ platí. Kdyby to dělaly, dalo by se problémům z velké části předcházet. Dluhy vlastníků jednotek v SVJ je jedno z nejdůležitějších témat našeho bytového trhu, a přitom se mu málokdo věnuje, zdůrazňuje Pácal. Sněmovna už návrh podobné právní úpravy dřív odmítla. Senát nyní požádal poslance, aby novelu schválili v prvním čtení kvůli končícímu volebnímu období. /dna/

17 17 Pískované celoskleněné dveře ošetřené nanolakem doplňuje hliníková zárubeň, jež uzavře spáru, která kolem otočných celoskleněných dveří standardně vzniká. Foto archiv Trend skleněných dveří Interiérové dveře s menším či větším podílem skleněné výplně zná každý. Ale i tato dříve běžná stálice se hodně proměnila, a tak dnes okouzlují dveře, které aspirují na designový šperk. A ještě více to platí pro dveře celoskleněné. Drobné bytové doplňky ze skla má doma každý, avšak na dveře s výrazným podílem skla si stále mnoho lidí teprve zvyká. Přitom skleněné dveře dokážou vnést do interiéru další vítaný rozměr, ať už z pohledu designu, nebo světelné prostupnosti. KALENÁ POJISTKA Lidé v souvislosti se sklem nejvíce řeší otázku bezpečnosti co když se sklo rozbije a někoho poraní? Větší interiérové skleněné plochy se vyrábějí ze skla kaleného, které se v rámci běžného provozu domácnosti vnímá jako skoro nerozbitné (je několikanásobně pevnější než sklo nekalené) a rovněž je ve srovnání s obyčejným sklem výrazně odolnější vůči teplotám (což vychází ze způsobu jeho výroby). Zdůrazněme raději slovo skoro, protože nikdy nelze stoprocentně vyloučit, že nechtěným úderem do rohu skla dojde k jeho rozbití. Kalené sklo se však na rozdíl od obyčejného skla rozpadne na neostré střepy, které vás nebo vaše děti či domácí mazlíčky nezraní. Do některých dveří lze použít i skleněnou výplň z bezpečnostního lepeného skla Connex. Skládá se ze dvou či více vrstev skleněných tabulí a jedné či více vrstev fólií PVB (polyvinylbutyralová fólie). Toto sklo se vyznačuje vysokou odolností, pružností a při jeho případném poškození zůstanou střepy přilepeny na PVB fólii

18 18» a nehrozí tak poranění, uvádí Martin Dozrál ze společnosti SOLODOOR. JAK BUDOU SILNÉ Základní rozdíl mezi dveřmi se skleněnou výplní a celoskleněnými je hlavně v tloušťce použitého materiálu. V případě celoskleněných dveří se jedná o 8 až 10 mm. Sklo, které tvoří výplň prosklených dveří, zpravidla dosahuje minimální tloušťky 4 mm. Nejčastěji používané sklo pro celoskleněné dveře je zmiňované kalené sklo. Skleněnou výplň klasických dveří může Dekorativní možnosti Rozdíl, zda se při výrobě dveří použije sklo obyčejné či kalené, je zásadní. Ale dále už pro celoskleněné dveře i dveře se skleněnou výplní platí, že na výběr máte řadu možností. Čiré neboli float sklo: používá se nejvíce. Může zůstat ve své přirozené podobě nebo se dále upravovat pískováním či gravírováním. Pískované sklo: díky proudu speciálního písku na skle vznikají nepatrné prohlubinky. Pískovat lze buď celoplošně, nebo jen zvolený motiv. Bude-li pískované sklo opatřené ochranným nanolakem, zjednoduší se údržba. Gravírované sklo: pomocí brusného kotouče je do skla vybrušována drážka ve tvaru písmene V, která znázorní vybraný dekor či nápis. Satináto: označuje se také jako mléčné nebo ledové sklo, které se z jedné strany leptá speciální chemikálií, pak nebude průhledné, ale průsvitné. Existují však i satinovaná skla s přechodem, například v horní části je průhledné, ve středu a dole průsvitné. Tónované sklo neboli planibel: jde o celoplošně barevné sklo, které se vyrábí v několika základních odstínech. Výsledného efektu se dosahuje probarvením skla při výrobě. Grafosklo: u dveří jde o dvě skla se speciální bezpečnostní fólií a dekorem (dekor může zastupovat jak fólie, třeba s vámi dodanou fotografií, tak například tkanina, plátky dýhy a podobně). vzhledem k podpoře skla konstrukcí dveří zajistit běžné sklo, nicméně pro rozměrnější výplně je doporučováno také kalené sklo, a to především s ohledem na bezpečnost používání, vysvětluje Martin Rataj ze společnosti SAPELI. Kromě samotného skla a jeho zpracování se při nákupu zaměřte také na použité kování a dále na všeobecně známé parametry, na něž je třeba myslet vždy, když si pořizujete nové dveře (rozměr, způsob otevírání, otázka zárubně ). Podstatná je samozřejmě také kvalitní výroba a servis. SKLU DIETY NESVĚDČÍ Skleněné dveře něco váží, ale ani dveře z masivu nejsou zrovna jako pírko. S tím je třeba počítat. Například celoskleněné dveře o rozměrech mm váží zhruba 32 kilogramů, a půjde- -li o stejně velké dveře, avšak se sklem o tloušťce 10 mm, dostaneme se ke hmotnosti přibližně 40 kilogramů. Samozřejmostí u těchto dveří je posílení závěsů, připomíná Petr Paksi ze společnosti. J.A.P. Kromě vhodných závěsů přispívá k bezproblémové manipulaci jak celoskleněných, tak prosklených dveří samotná Designové dveře s mléčným sklem satináto zaujmou atypickou kazetovou konstrukcí ve tvaru L. Jsou opatřené speciálními bezpečnostními prvky, takže se netřeba obávat poškození nebo rozbití. Foto archiv zárubeň. Pokud se však bavíme o systémech kotvených do stěny, ty počítají s ještě vyšší váhou skla. Běžně jde o 60 až 80 kilogramů, může to však být i více. Kování se těmto hmotnostem přizpůsobuje. Je však nutné připravit,pevné stěny, aby se zajistilo odpovídající kotvení. Maximální výška stěn je obecně asi 3 metry, konkrétně pak závisí na způsobu otevírání dveří, použitém kování i zpevnění stěn, upřesňuje Martin Rataj. Abyste získali konkrétní představu, jak se manipuluje se skleněnými dveřmi, vydejte se do některé prodejny a sami si to na vystavených vzorcích vyzkoušejte. ZASTAVENÍ U ZÁRUBNĚ Obecně platí, že prosklené dveře lze instalovat stejně jako dveře plné do známých obložkových zárubní (s použitím k tomu určených závěsů). Každému se však může líbit něco jiného. Pokud chcete upoutat pozornost čistě na samotné dveře, nikoli i zárubně, dejte přednost modernímu řešení takzvaným skrytým zárubním, které vizuálně splývají s okolními stěnami. Použití zárubně je praktické; dveře dosedají do zvoleného otvoru poměrně těsně, nejviditelnější je spára mezi jejich dolní hranou a podlahou (což platí pro jakékoli dveře). Ale stejně tak je možné celoskleněné dveře montovat rovnou do stavebního otvoru, bez zárubně. Pak je třeba počítat jen s tím, že netěsní tak dokonale. MALÉ I VĚTŠÍ VYCHYTÁVKY Některá designová provedení jsou patrná na první pohled, na jiná je třeba více zaměřit svou pozornost. Jako příklad si uveďme dveře s prosklením, u nichž se může použít zapuštěný rámeček, který drží skleněnou výplň. Zapuštěné zasklívací rámečky jsou v podstatě výsledkem požadavků designérů a architektů na co největší designovou čistotu plochy dveří. Aby nic nevyčnívalo, naopak splynulo v jeden celek, uvádí Martin Dozrál. Alternativou klasické sendvičové konstrukce dřevěných dveří s prosklením se stávají dveře s rámovou konstrukcí. V tomto případě sklo nefunguje pouze jako výplň; současně představuje konstrukční prvek (kdyby nebylo skla, nebylo by ani dveří).

19 19 Dveře s čirým sklem float a sítotiskem v pastelově modré jsou ideální do světlých interiérů. Navíc díky otevírání posuvem do pouzdra ve stěně ušetří místo a volný prostor můžete využít na nábytek či dekorace. Skleněné zajímavosti Běžná velikost dveří je cm. Komu nestačí, může si pořídit rozměrnější, například do šířky 100 cm či výšky 280 cm. Ovšem na trhu najdete i maxidveře vysoké až 370 cm. Celoskleněné dveře může doplnit světlík či další prosklení po stranách. Výsledkem bude efektní celoskleněná stěna. Rovněž v segmentu celoskleněných dveří najdete výrobky, které umějí tlumit hluk, pak je lze označit jako zvukověizolační. Paleta motivů pro celoskleněné dveře je široká, na výběr máte jak moderní (geometrické, spirály, písmo), tak i přírodní (stromy, květiny, ptáci), rovněž hravé dětské obrázky a mnohé jiné. Foto archiv 3x Unikátní sklo vyniká postupným přechodem z neprůhledného satináta až po zcela čiré. Jde o luxusní, ale i velmi praktický prvek do domácnosti, který můžete doplnit různým typem zárubní. Někteří výrobci nabízejí možnost sladit celoskleněné dveře s prosklenými v jednotném stylu. Do celoskleněných i prosklených dveří pak můžete zvolit stejný typ skla, vzor či technologii potisku, sladit lze i kliky a kování. Totéž platí také pro kombinaci plných a skleněných dveří, a to včetně detailů, například jde o vyfrézované linky v dýhových dveřích, které korespondují s linkami na skle. Celoskleněné dveře dokážou v dobrém slova smyslu ohromit už samy o sobě, natož budou-li opatřené dekorem. Stále se však bavíme o skle. Ale i to se dá kombinovat s dalšími materiály. Mezi novinky Celoplošně řešené sklo satináto je průsvitné, nikoli průhledné. Paprsky světla se po dopadu na skleněnou plochu rozptýlí, pak jsou z druhé strany vidět například obrysy postavy, ale rozmazaně. patří dveře s vnitřní hliníkovou konstrukcí, kterou lze z obou stran opatřit sklem, nebo sklo zkombinovat s jiným materiálem, například laminátem, dýhou, kůží Sklo zkrátka nabízí mnoho dekorativních možností a v neposlední řadě dokáže jedinečným způsobem prosvětlit interiér snadno přes něj prostoupí přirozené světlo. Proto se skleněné dveře mimo jiné výborně uplatní také v místech, kde je venkovního světla nedostatek či vůbec žádné. A podobně jako u zrcadel se i v případě dveří, jež sázejí na sklo, dočkáte vítaného optického efektu napohled zvětší daný prostor. ÚDRŽBA NENÍ PROBLÉM Pro ošetřování skla platí obdobné zásady jako pro řadu jiných materiálů. Neměli byste na něj používat abrazivní prostředky, abyste ho nepoškrábali. Většina skel se udržuje v čistotě díky teplé vodě, do které se přidává pár kapek čisticího přípravku určeného na sklo, a praktické utěrce z mikrovlákna. Následně ho stačí přeleštit. Výjimku představují skla mléčná a pískovaná, která se i v případě drobného ušpinění doporučuje přemýt celá, aby zde nevznikly nepěkné mapy. Místo čističe na sklo se používá saponát na nádobí a tato skla se neleští (jen pískovaná nakonec vysušte hadříkem). Marcela Škardová

20 20 Novostavba s nádechem moderní Provence Foto Twins Design 3x Prostorný rodinný dům se nachází v Kunčičkách u Bašky nedaleko Frýdku-Místku. Přáním majitelů bylo propojit exteriér s interiérem použitím podobných barev, materiálů a dekorů. Celý dům je vybaven ve stylu moderní Provence, který zapadá do venkovského konceptu bydlení. S klienty začala architektka Lucie Videcká spolupracovat už ve fázi dokončení hrubé stavby. Klienti se nepotřebovali prezentovat drahými materiály, kovy či luxusním nábytkem. Jejich přáním bylo, aby cena odpovídala kvalitě. A šlo jim stejně jako mně o propojení funkčních místností s trvanlivými materiály a dostupnými designy, říká Lucie Videcká ze studia Twins Design. Hlavní obytný prostor je velkorysý. Při vstupu do místnosti se vám otevře krov s odhalenými kleštinami. Už při první kon-

21 21 zultaci jsme řešili, zda necháme kleštiny viditelné, anebo je zaklopíme sádrokartonem. Doporučila jsem ponechat je odhalené, což dodá domu jedinečný venkovský vzhled. Klienti souhlasili. Bylo však nutné vyhotovit nové kleštiny, protože ty prvotní byly povrchově neopracované se zelenou impregnací. Nové byly mořeny do odstínu dubu a umístěny o něco níž než původní kleštiny, které se po osazení nových demontovaly, popisuje architektka. Dalším dominantním prvkem na čelní štítové stěně je rohový krb, obložený stejnými úlomky kamene, jaké jsou použity na fasádě domu. Tím se docílilo propojení exteriéru a interiéru. Zdi okolo krbu byly natřeny šedou barvou, a tím dostala štítová stěna jasný výraz a tvoří dominantu místnosti. Architektka rozdělila prostor na severní část, která se skládá z kuchyně a ostrůvku s napojením na jídelní stůl, a na jižní část, kterou tvoří obývací zóna. Ta sestává z prostorné sedačky s taburetem a odkládacím bílý stolem z IKEA. Aby prostor nepůsobil studeně, je na zemi položený koberec s podobným vzorem, jaký má tapeta za kuchyňskou linkou. Při vstupu do místnosti je za kratší částí pohovky umístěna nízká knihovna sousedící s pracovní zónou. V levé části místnosti je kuchyně. U zdi jsem vytvořila kompaktní bílou hmotu kuchyně, ve které jsem protlačila část hmoty až ke zdi a ta definovala pracovní plochu. Tento otvor jsem olemovala rámem v dekoru dřeva. Horní rám a spodní pracovní deska byly dány výškou okna. Nebylo snadné přijít na nápad zakomponovat okno mezi bílou vysokou sekci, ale nakonec se to podařilo a sama bych nevěřila, že to vypadá, jako by okno bylo v tomto prostoru plánované. Na stěnách vedle okna jsem chtěla použít obklad, ale klientka si přála, aby zde nebyly žádné spáry, které by musela složitě čistit. Tak jsem zvolila tapetu s Provence dekorem a před ni umístila čiré kalené sklo, vysvětluje Videcká. Naproti vysoké sekci je bílý ostrůvek s pracovní deskou z umělého kamene staronu. V pracovní desce je podsazen nerezový dřez a na desce vybroušeny rýhy, které slouží jako odkapávací plocha. Jídelní stůl pro šest lidí je vytvořen Na stěny vedle kuchyňského okna architektka zvolila tapetu s Provence dekorem a před ni umístila čiré kalené sklo. jako hmota obklopující ostrůvek. Tím se docílilo kompaktního vzhledu této části kuchyňské linky. Aby byl stůl stabilní a neprohýbal se, nosným prvkem jsou jeklové profily, které se kotvily do ostrůvku. Osvětlení interiéru jsme řešili delší dobu. Nakonec jsme se dohodli na třech visících světlech nad ostrůvkem a na,sousoší tří osvětlení nad jídelním stolem. To vytvořilo zajímavý designový akcent. Nad konferenční stůl jsem navrhla závěsné světlo Moon, které působí vzdušně, jelikož propouští světlo a vrhá zajímavé stíny, říká architektka. Prostornou halu oceňují nejen návštěvy, které se netísní v malém zádveří. Vedle bílého botníku jsou dveře do místnosti, která slouží jako hlavní úložný prostor. Do haly jsem navrhla nábytek z IKEA. Zvolila jsem černý kovový stojan, nástěnný věšák a příruční botník v nádechu Provence, jak si klientka přála, doplňuje Videcká. Dominantním prvkem na čelní štítové stěně je rohový krb obložený stejnými úlomky kamene, jaké jsou použity na fasádě domu. Tím se docílilo žádaného propojení exteriéru a interiéru.»

22 22 Koupelně dominuje samostatně stojící vana a za ní směrem ke zdi sprchový kout. Mezi nimi je prosklená stěna kotvená do stropu. Vedle vany je odkládací stolička v antracitové barvě od Philipa Starka.» Prostor je doplněn o dvě korkové stoličky a velké zrcadlo. Na zeď za nástěnným věšákem architektka aplikovala jemnou tapetu se vzorem připomínajícím krajku. Primárně slouží k tomu, aby si klienti nešpinili bundy a kabáty o bílou výmalbu, ale je tam i z estetického hlediska, aby podtrhla moderní pojetí Provence. Při vstupu do hlavní koupelny je po pravé straně delší umyvadlo s odkládací plochou, tvořené z jednoho kusu, pod ním jsou šuplíky na kosmetiku. Není potřeba množství úložných prostor, neboť klienti mají vedle šatnu. Koupelně dominuje samostatně stojící vana a za ní směrem ke zdi sprchový kout. Mezi nimi je prosklená stěna sprchové zóny kotvená do stropu. Z vany před skleněnou zástěnou je výhled na okolní přírodu, čímž vzniklo jedinečné relaxační místo. Vedle vany je odkládací stolička v antracitové barvě od Philipa Starka. I když se v domě spojilo několik stylů, je důležité být trochu minimalista, aby konečný interiér působil harmonicky. Foto Twins Design 3x Na hlavní pohledovou stěnu jsem navrhla podélné obklady v dřevodekoru, které prostor zateplily, a koupelna tak dostala zajímavý nádech moderního venkova. Na protější stěně nebylo třeba dávat obklad, jelikož zde není žádná sanita, a proto jsem zvolila šedou betonovou stěrku, která prostor obohatila o moderní Prostorná hala je zařízena nábytkem z IKEA. Vedle bílého botníku v nádechu Provence jsou dveře do místnosti, která slouží jako hlavní úložný prostor. texturu. Zbytek zdí je obložen bílým matným obkladem většího formátu, dodává Videcká. Majitelé domu mají tři syny, z nichž nejmladší ještě studuje a bydlí s nimi v jedné domácnosti. Syn byl rád, že bude mít vlastní koupelnu, a měl i své požadavky. K nim patřil například sprchový kout s černými skleněnými posuvnými dveřmi. V této koupelně je použit obdobný koncept materiálů jako v hlavní koupelně, aby však dostala vlastní identitu, jsou vana i příčka mezi ní a sprchou obloženy lesklými bílými 3D obklady. Tento projekt vnímám jako velkou zkušenost, hlavně co se týká použitých materiálů. I když jsem v domě spojila několik stylů, je vždy důležité být trochu minimalista, aby konečný interiér působil harmonicky, uzavírá Lucie Videcká. Denisa Holajová

23 BUĎTE VIDĚT! E15.CZ/EVENTS SETKÁVÁNÍ OSOBNOSTÍ BYZNYSU PUBLICITA V DENÍKU E15

24 24 Okna mají také estetickou funkci Na trhu dnes najdete tak velké množství typů oken z nejrůznějších materiálů, že vyznat se v nich může být obtížné i pro ostříleného stavaře, natož, pak pro nezkušeného stavebníka. Okna je třeba nejen dobře vybrat, ale také je správně nainstalovat. Nezapomínejte ani na fakt, že okny uniká z domu nejvíce tepla, což má vliv na každoroční náklady na provoz domu, a že okna též výrazně souvisejí s bezpečností domu.

25 25 Pohled i pohyb bez bariér umožňují velkoformátová okna s posuvným systémem Schüco ASS 77 PD. odlišit skutečná fakta od marketingových a reklamních sloganů a triků. Okna jsou nejen významným konstrukčním prvkem každé stavby, ale i výrazným architektonickým prostředkem. Na jejich konstrukce jsou kladeny často i protichůdné požadavky, ať už jde o jejich tvar, estetiku, funkčnost, technické provedení nebo tepelněizolační vlastnosti. Svou funkcí se okna v rozhodující míře podílejí na energetických ztrátách domu. Všechny problémy související s údržbou, případně výměnou oken se vyplatí po všech stránkách konzultovat s odborníky ve specializovaných firmách, informace také naleznete na odborných výstavách, ve specializovaných časopisech nebo na internetu. Je však důležité DŘEVO, PLAST, NEBO HLINÍK? Pokud je pro vás při rozhodování, jestli koupit okna dřevěná, plastová, nebo hliníková, tím nejdůležitějším ukazatelem cena, potom vězte, že nejlaciněji vás vyjdou plastová okna, naopak nejvíce by vás stála okna hliníková. Z toho vyplývá, že tradiční dřevěná okna jsou cenově někde uprostřed. Ale vybrat si ještě můžete okna dřevohliníková nebo v kombinaci plastu a hliníku. Všeobecně lze říci, že cena výrobku je často rozhodujícím a limitujícím ukazatelem, ale neměla by být jediným kritériem, protože většina z nás není tak bohatá, abychom si mohli dovolit kupovat nekvalitní věci, a to platí i o oknech. Je řada důležitých vlastností, které by okno mělo mít, ať už je vyrobeno z jakéhokoli materiálu. Zákazník často zbytečně dlouho porovnává tepelněizolační vlastnosti okenních rámů z různých materiálů. Tyto vlastnosti jsou sice důležité, ale pouze tehdy, jsou-li na patřičné úrovni také tepelněizolační vlastnosti izolačního dvojskla či trojskla. S trochou nadsázky se dá říci, že pokud zákazník tento aspekt velkoryse přehlédne, potom není příliš důležité, z jakého materiálu budou rámy oken. DŘEVĚNÁ OKNA Tradičním materiálem pro výrobu oken bylo původně borové dřevo, které však postupně vytlačilo méně vhodné dřevo smrkové. Velkou nevýhodou starších oken z masivu byly problémy se změnou objemu dřeva v souvislosti s vlhkostí okna se vzdouvala, sesychala a měnila tvar. V dnešní době se okna vyrábějí zásadně z dřevěných profilů slepených z dřevěných lamel což zaručuje rámům stabilitu a tvarovou stálost. Dřevěná okna jsou díky tomu konkurenceschopná oknům plastovým nebo kovovým, ale vyžadují pravidelnou údržbu (obnova nátěrů za 3 5 let), aby se Foto archiv 2x Kování Schüco TipTronic pomocí dvou tlačítek integrovaných v klice se ovládají pohony ukryté v rámech. zabránilo mechanickému a biologickému poškození oken. Ale protože údržbářské práce nejsou nic příjemného, jsou v mnoha případech starší dřevěná okna ve velmi špatném stavu. Mají poškozená kování a závěsy oken, na některých místech se odlupuje, nebo dokonce chybí sklenářský tmel, který přidržuje skleněné tabule k okennímu rámu, ale také izoluje. Vzhledem k tomu, že kompletní výměna oken je poměrně nákladná záležitost, lze zvolit kompromis a po objektivním zjištění stavu oken je možné opravit nebo vyměnit jen některé poškozené části. Někdy stačí seřídit okenní kování nebo okno utěsnit pomocí moderního těsnění. OKNA Z HLINÍKU Hliníková okna zaručují bezpečnost a snadné ovládání. Kování bývá skryto v konstrukčním rámu tak, aby nerušilo na pohled. Pro manuální ovládání je v nabídce široká škála klik a madel. Okna však lze ovládat také dálkově, automatizovaně nebo centrálně dálkově přes počítač. Proti násilnému vniknutí do objektu jsou hliníková okna» Dobrá rada Při výběru oken si pamatujte, že množství tepla unikajícího skleněnou výplní a množství světla procházejícího oknem je nezávislé na druhu materiálu, ze kterého je rám okna vyroben. Jinak řečeno: zkoumat součinitel prostupu tepla (U) okenního rámu, ať již dřevěného, plastového nebo hliníkového, má smysl pouze tehdy, jestliže je osazeno izolačním dvojsklem s tepelněizolačními vlastnostmi srovnatelnými alespoň s kvalitou zvolených okenních rámů.

26 26 Rohové bezrámové spojení oken je dnes architekty hojně využíváno. Foto archiv 2x» velmi dobrá sama o sobě, neboť hliníkové profily jsou výjimečně silné a odolné proti deformaci. Navíc je lze vybavit protipožární a protikouřovou ochranou, neprůstřelností do třídy odolnosti FB 6 či individuální úrovní zabezpečení až do třídy WK3. DŘEVOHLINÍKOVÁ A PLASTOHLINÍKOVÁ OKNA Pokud chcete mít z interiérové strany okno dřevěné, ale přitom by vám z vnější strany více vyhovoval vzhledově reprezentativnější hliník, není to problém. Základem dřevohliníkových oken je tzv. eurookno, jehož design a životnost jsou z exteriérové strany vylepšeny hliníkovým opláštěním. Stejně exkluzivní vzhled zaručují okna plastohliníková. SPRÁVNÁ VELIKOST Navrhování velikosti okna by se mělo řídit pravidlem, podle kterého by celková plocha všech oken v obytné místnosti neměla být menší než jedna osmina její podlahové plochy. Jedno velké okno dá více světla a propustí ven méně tepla než dvě nebo tři malá okna, jejichž celková plocha je stejná jako plocha okna velkého. Vzhledem k poměrně vyrovnanému zastoupení dřevěných oken a oken plastových v nově realizovaných stavbách rodinných a bytových domů nelze jednoznačně určit, která z nich jsou lepší. Za kritikou jednoho či druhého materiálu se obvykle skrývají špatné zkušenosti s konkrétním výrobcem oken, protože nedodržel výrobní technologii. Konstrukce současných oken bez rozdílu materiálu jsou v podstatě shodné, liší se v detailech, které laik většinou nedokáže posoudit. Jako dodavatele by si však měl najít renomovaného výrobce s kompletní výrobní technologií a servisem. OKNA KONTRA HLUK Moderní konstrukce oken dovedou zabránit také pronikání hluku z ulice do domu. Do oken směřujících do ulice s běžným Nové designové okno Eforte Fusion kombinuje PVC, dřevo a hliník a splňuje parametry pro pasivní domy (INOUTIC). provozem stačí standardní izolační dvojskla (s útlumem Rw = 31 db), v případě oken například do rušné ulice se používají protihluková skla (mohou být vrstvená) se zvýšenou hodnotou vzduchové neprůzvučnosti o 5 až 10 db. Velmi důležité je také provedení osazení dodatečného těsnění mezi rám a křídlo. Viktor Měřínský

27 Prostě kultovní záležitost. Tečka. Lukáš M. Nový Golf R. Kult modelu Golf R nikdy nebyl silnější! Teď ho totiž pohání 310 koní, které diriguje dvojspojková sedmistupňová převodovka DSG zajišťující zrychlování bez přerušení přenosu hnací síly. Pro Váš závodní pocit z jízdy je tu také technologie 4MOTION, která přenáší výkon motoru přeplňovaného turbodmychadlem na všechna čtyři kola. Golf R je hvězdou každé silnice, ale opravdu zazáří, když mu na trati popustíte uzdu. Přesvědčte se sami u nejbližšího prodejce Volkswagen. Lidský rozměr našich technologií testujeme se skupinou náročných řidičů. Chcete vědět víc? Sledujte stránky Nečekáme na budoucnost. Tvoříme ji. Kombinovaná spotřeba a emise CO 2 modelu Golf: 3,9 7,9 l/100 km, g/km. Vyobrazený model může obsahovat prvky příplatkové výbavy. Autorizovaný prodejce Volkswagen AUTO JAROV Osiková 2, Praha 3, tel.: , vw@autojarov.cz Vídeňská 126, Praha 4, tel.: , kunratice@autojarov.cz

28