REALITNÍ TRH 2010/2011: a plány. RNDr. Evžen Korec, CSc.

Transkript

1 REALITNÍ TRH 2010/2011: Bilance a plány RNDr. Evžen Korec, CSc.

2 Představení EKOSPOL a.s. přední česká developerská společnost prodej bytů prodej parcel k výstavbě rodinných domů 18 let na trhu od roku 1992 zrealizovala 36 velkých developerských projektů patří mezi TOP4 rezidenční developery v ČR dle podílu na trhu patří mezi 100 nejstabilnějších českých společností dle ČEKIA Stability Rating

3 Rok 2010 v kontextu doby Vývoj trhu nových bytů a jeho predikce (celkový počet nových bytů prodaných v Praze) 3409 K bylo v Praze prodáno celkem 1954 nových bytů. Výsledek za celý rok 2009 byl překonán. Odhad EKOSPOL pro celý rok 2010: prodaných nových bytů??? 3000??? * celý rok 2010** 2011** * období ** predikce ** predikce EKOSPOL a.s. EKOSPOL a.s. 3 Zdroj: webové ceníky developerských projektů

4 Rok 2010: přínosy recese 4 pročištění developerského trhu pokles počtu aktivních developerských společností ze 115 (2008) na 67 (2010) velká čtyřka dnes v Praze kontroluje více než 60 % trhu optimalizace dispozic bytů pokles cen stavebních prací pokles cen bytů na reálnou úroveň v průměru o % vzdělanější zákazník rozhoduje cena, lokalita a počet pokojů psychologické hranice zákazníků: do 1,8 mil. Kč za 1+kk, do 2,6 mil. Kč za 2+kk a do 3,5 mil. Kč za 3+kk (vč. DPH) magická hranice: Kč/m2 vč. DPH

5 5 Prodej nových bytů v Praze Developeři v Praze dle prodejů (celkový prodej za období ) počet bytů CENTRAL GROUP Skanska CZ EKOSPOL FINEP CP Praha Trigema CTR Group BCD Group Geosan Development Avestus Real Estate P.H.A. zbytek trhu Zdroj: webové ceníky developerských projektů

6 6 Prodej nových bytů v Praze Developeři v Praze dle podílu na trhu (podíl na trhu prodaných bytů za období ) 20% 18,47% 17,40% 15,10% 12,64% 10% 5,32% 4,35% 4,30% 4,25% 1,89% 1,59% 1,54% 0% 13,15% počet bytů CENTRAL GROUP Skanska CZ EKOSPOL FINEP CP Praha Trigema CTR Group BCD Group Geosan Development Avestus Real Estate P.H.A. zbytek trhu Zdroj: webové ceníky developerských projektů

7 Rok 2010: pozůstatky recese 7 dokončené neprodané byty připravované v době boomu, které dnes nikdo nekupuje charakteristické jsou atypické půdorysy, předimenzované chodby a zádveří, zbytečné metry navíc, které nelze prakticky využít typická je vysoká cenová úroveň nejčastěji přesahuje hranici Kč/m2 aktuálně je v Praze v projektech s 50 a více byty takových bytů více než 2 500

8 Co nejde na odbyt? Cenová úroveň dokončených neprodaných bytů méně než Kč/m Kč/m2 více než Kč/m2 23% 14% 63% 8 Zdroj: webové ceníky developerských projektů

9 Co nejde na odbyt? Projekty s nejvíce dokončenými neprodanými byty (k ) Central Park Praha Rezidence Korunní (2010) Residence Jeseniova Belarie Park Zelené město II (2010) Slunečný vršek III Obytný park centrum Kbely Prokopský vrch (2010) Bytový soubor Slatinka A+B (2008) Podbaba IV (2010) Bytový soubor Slatinka C Západní město - Britská čtvrť (2010) Rezidenční komplex Šafránka III (2010) Na Hvězdárně Velká Chuchle I (2010) Zelené město I Centrum Dolní Břežany Metropole I+J+K+L 9 Zdroj: webové ceníky developerských projektů

10 10 Co nejde na odbyt? Developeři s největším počtem dokončených neprodaných bytů (k ) Zdroj: webové ceníky developerských projektů 0 EKOSPOL CP Praha Sekyra Group Lighthouse Group FINEP SATPO Development CENTRAL GROUP AMADA Praha ORCO Skanska CZ ABLON Group SIDI Czech Republic

11 Rok 2011: jaký bude? 11 predikce: za celý rok 2010 se prodá cca nových bytů rok 2009 bude překonán o cca % v roce 2011 se naplno projeví nové poptávkové stimuly konec regulovaného nájemného v Praze v roce 2012 hrozba sjednocení DPH od z důvodu téměř polovičního poklesu nově zahájených bytů v krizových letech bude již v roce 2011 na trhu reálný nedostatek malých cenově dostupných bytů predikce EKOSPOL a.s.: v roce 2011 se prodá cca nových bytů

12 EKOSPOL a.s.: predikce vývoje trhu Vývoj trhu nových bytů a jeho predikce (celkový počet nových bytů prodaných v Praze) Poptávkové stimuly v roce 2011: - hrozba sjednocení DPH od deregulace nájemného - relativní nedostatek malých cenově dostupných bytů ??? 2800 >??? * celý rok 2010** 2011** * období ** predikce ** predikce EKOSPOL a.s. EKOSPOL a.s. 12 Zdroj: webové ceníky developerských projektů

13 Příležitosti na trhu? 13 pro rezidenčního developera s ambicemi leadera trhu je stále největší příležitostí stavět nové byty v dobrých lokalitách a za dostupné ceny CO PRO EKOSPOL NENÍ PŘÍLEŽITOSTÍ A PROČ? výstavba bytů pro nájemní bydlení (dlouhá doba návratnosti investice, na českém trhu se zatím nepohybují fondy, které by mohly skoupit celý bytový projekt) masivní výstavba nízkoenergetického bydlení (specifický trh pro specifickou cílovou skupinu, vyšší stavební náklady, vyšší cena, zatím na trhu není poptávka, která by umožnila prodat stovky či tisíce těchto bytů)

14 RNDr. Evžen Korec, CSc. DĚKUJI VÁM ZA POZORNOST 14