Smlouva o převodu vlastnictví jednotky

Transkript

1 Smlouva o převodu vlastnictví jednotky uzavřená níže uvedeného dne podle zákona č. 72/1994 Sb. a 588 a násl. občanského zákoníku mezi: I. EURO DEVELOPMENT JESENICE, s.r.o., IČ , se sídlem Ječná 550/1, Praha 2, PSČ , zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C, vložka , zastoupena na základě plné moci Ing. Radkem Švecem ( vlastník pozemku ) a EURO DEVELOPMENT GROUP, s.r.o., IČ , se sídlem Praha 2, Nové Město, Ječná 550/1, PSČ , zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C, vložka zastoupena na základě plné moci Ing. Radkem Švecem ( stavebník ) (dále jen prodávající ) poz. H dům typ II. manželé pan bytem a paní bytem tel:, r.č., r.č. (dále jen kupující ) I. Předmět smlouvy 1. Prodávající prohlašuje, že má ve výlučném vlastnictví dokončenou a zkolaudovanou bytovou jednotku č. vč. k ní náležejících níže uvedených spoluvlastnických podílů na budově a pozemcích. Jednotka je byt, nacházející se v nadzemním podlaží budovy čp. v ulici o bytových jednotkách, část obce Herink (dále jen budova ), postavené na pozemku parc. č. st., k.ú. Herink (dále jen zastavěný pozemek ), která byla vymezena na základě Prohlášení vlastníka budovy ze dne, které bylo zapsáno dne u příslušného Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ pod č.j. V-. (dále také jen jednotka ). 2. Jednotka je zapsána v katastru nemovitostí na LV č. vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, pro k.ú., obec. Bližší umístění jednotky a dispozice jednotlivých místností jsou patrné z půdorysu 1. a 2. nadzemního podlaží budovy, který je přílohou č. 1 této smlouvy. Specifikace součástí jednotky a jejího vybavení a zařízení je uvedeno v Prohlášení vlastníka budovy ze dne ze dne, jehož kopie byla předána kupujícím před podpisem této smlouvy. Budova a zastavěný pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na LV č. vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ, pro k.ú. Herink, obec Herink. 3. Jednotka č.** je byt s příslušenstvím ve dvoupodlažním rodinném domě a obsahuje:

2 a) místnosti 1.NP 1. Celková plocha (podlahová) 1.NP je m2. b) místnosti 2.NP 1. Celková plocha (podlahová) 2.NP je m2. Celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím je m2. Vybavení jednotky:. Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace, topení, vzduchotechniky, STA apod.), kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů před jednotkou. K vlastnictví jednotky dále patří: - podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vstupní dveře a vnější okna - vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (světla, zářivky, zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku. Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnějších oken. Společnými částmi budovy, které budou společné vlastníkům obou jednotek, jsou následující části: základy včetně izolací, vnější omítky, plášť, střecha, střešní krytina, hromosvod, okapy 3. K jednotce náleží ideální spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a ideální spoluvlastnický podíl na zastavěném pozemku st.č., o velikosti a ideální spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. (dále jen zahrada ) o velikosti * 4. Smluvní strany podpisem této smlouvy současné uzavírají dohodu o nakládání se společnou věcí, tj, zahradou, když kupující je na základě dohody oprávněn užívat část zahrady o výměře, která je vyznačena v příloze č..této smlouvy. Smluvní strany se dále dohodly, že každý ze spoluvlastníků zahrady se podílí na údržbě té části zahrady, která je mu na základě dohody vyčleněna k užívání. V případě převodu vlastnictví jednotky na třetí osobu, je vlastník jednotky povinen postoupit práva a povinnosti z této dohody na nového nabyvatele jednotky. ( Pro případ kupujícího, na kterého je převáděna 1. jednotka v domě ) 5. Prodávající touto smlouvou zároveň postupuje kupujícímu práva a povinnosti z dohody o nakládání se společnou věcí zahrady, uzavřené dne s vlastníkem jednotky č. Obsahem této dohody je oprávnění spoluvlastníků užívat plotem oddělené části zahrady. Na základě této dohody je s vlastnictvím spoluvlastnického podílu na zahradě převáděného touto smlouvou spojeno právo užívat část zahrady o výměře, která je vyznačena v příloze č..této smlouvy. Každý ze spoluvlastníků zahrady se podílí na údržbě té části zahrady, která je mu na základě dohody vyčleněna k užívání. V případě převodu vlastnictví jednotky na třetí osobu, je vlastník jednotky povinen postoupit práva a povinnosti z této dohody na nového nabyvatele jednotky. ( Pro případ kupujícího, který nabývá jednotku v domě, kde už je druhá jednotka převedena na nového vlastníka ) 6. S vlastnictvím budovy a pozemků nejsou spojena žádná další práva nebo závazky, která by touto smlouvou přecházela na kupujícího vyjma zástavního práva uvedeného v čl. IV. 1. i. této smlouvy. 7. Ke dni podpisu této smlouvy je jednotka zapsaná v katastru nemovitostí jako rozestavěná. Prodávají se zavazuje zajistit zápis jednotky jako dokončené nejpozději do měsíců ode dne podpisu této smlouvy. II. Projev vůle smluvních stran

3 1. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícím jednotku uvedenou v čl. I. této smlouvy se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a příslušenstvím, tak jak on tuto vlastní, a zavazuje se převést vlastnické právo na kupující a kupující tuto jednotku včetně k ní náležejících spoluvlastnických podílů (vše dále jen Nemovitosti ) od prodávajícího kupují a přijímají do svého vlastnictví a zavazují se zaplatit prodávajícímu sjednanou kupní cenu podle podmínek této smlouvy. 2. Spolu s jednotkou přechází na kupující do podílového spoluvlastnictví rovněž spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, na zastavěném pozemku a na zahradě o velikosti. Tyto spoluvlastnické podíly nemohou být samostatným předmětem převodu a vlastnictví k nim přechází vždy pouze s vlastnictvím k bytové jednotce. III. Kupní cena a platební podmínky 1. Smluvní strany se dohodly na celkové konečné kupní ceně za Nemovitosti ve výši: =,-Kč = (slovy: korun českých) včetně DPH 2. Celková kupní cena uvedená v čl. III. odst. 1 této smlouvy se skládá z: a) kupní ceny za jednotku a za odpovídající spoluvlastnický podíl na společných částech budovy náležející k jednotce ve výši -Kč bez DPH, b) kupní ceny za odpovídající převáděný spoluvlastnický podíl na zastavěném pozemku náležející k jednotce ve výši,- Kč (není předmětem DPH), c) kupní ceny za spoluvlastnický podíl o velikosti na zahradě náležející k jednotce ve výši,- Kč (není předmětem DPH) a d) DPH za byt v zákonné výši,- Kč. 3. Kupující zaplatí sjednanou kupní cenu dle čl. III.1. následovně: a) První část kupní ceny ve výši,- Kč (slovy: korun českých) včetně DPH byla zaplacena kupujícími z vlastních peněžních zdrojů již před podpisem této smlouvy prodávajícímu v hotovosti na základě Smlouvy o rezervaci budoucí bytové jednotky, čímž byla povinnost kupujících zaplatit kupní cenu v tomto rozsahu splněna, což prodávající tímto potvrzuje. b) Druhá část kupní ceny ve výši,- Kč (slovy: korun českých) včetně DPH byla zaplacena kupujícími již před podpisem této smlouvy na základě Smlouvy o uzavření budoucí smlouvy ze dne na účet prodávajícího, čímž byla povinnost kupujících zaplatit kupní cenu v tomto rozsahu splněna, což prodávající tímto potvrzuje. c) Třetí část kupní ceny ve výši,-kč (slovy: korun českých) včetně DPH byla zaplacena kupujícími prostřednictvím již před podpisem této smlouvy na účet prodávajícího, čímž byla povinnost kupujících zaplatit kupní cenu v tomto rozsahu splněna, což prodávající tímto potvrzuje. d) Pátá část kupní ceny za objednané klientské změny ve výši,- Kč (slovy: českých) včetně DPH byla zaplacena kupujícími před podpisem této smlouvy dne na účet prodávajícího, čímž byla povinnost kupujících zaplatit kupní cenu v tomto rozsahu splněna, což prodávající tímto potvrzuje. e) Doplatek kupní ceny ve výši,- Kč (slovy: korun českých) včetně DPH uhradí kupující prostřednictvím hypotéčního úvěru přímo na bankovní účet prodávajícího č.ú /0800 vedený u České spořitelny,a.s., nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů po podání návrhu na vklad vlastnického práva k Nemovitostem na základě této smlouvy ve prospěch budoucího kupujícího. 4. V případě prodlení kupujících se zaplacením doplatku sjednané kupní ceny má prodávající nárok na úrok z prodlení podle zákona. Zároveň si obě smluvní strany si ujednávají tuto rozvazovací podmínku: v případě, že nebude uhrazena zbývající část kupní ceny ani do 15 dnů od data uzavření této smlouvy a zároveň po podání návrhu na vklad vlastnického práva na příslušný katastrální úřad, tato kupní smlouva zaniká a obě strany si vrátí navzájem neprodleně poskytnutá plnění.

4 5. Správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva kupujících podle této smlouvy do katastru nemovitostí zaplatí kupující. Převod jednotky podle této smlouvy je osvobozen od daně z převodu nemovitostí v souladu s ustanovením 20 odst. 7 písm. b) zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, v platném znění. Daň z převodu zastavěného pozemku a zahrady zaplatí prodávající. IV. Prohlášení a záruky prodávajícího 1. Prodávající prohlašuje, že Nemovitosti nemají žádné právní vady, zejména že na nich neváznou žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena, práva věřitelů vyplývající z nařízeného výkonu rozhodnutí nebo exekuce ani jiné právní povinnosti s výjimkou: i. zástavního práva smluvního ve prospěch úvěrové banky prodávajícího pro pohledávku ve výši, ohledně kterého se prodávající zavazuje nejpozději do měsíců ode dne podpisu této smlouvy zajistit jeho výmaz z katastru nemovitostí. V případě, že tento závazek prodávající v uvedené lhůtě nesplní, má kupující nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši ,- Kč. ii. zástavního práva smluvního ve prospěch financující banky budoucího prodávajícího. 2. Prodávající prohlašuje, že nemá ve vztahu k České republice žádné závazky z důvodu daňové, poplatkové či jiné povinnosti, a že k Nemovitostem nebude uplatněno ani zapsáno zástavní právo dle zákona č. 337/1992 Sb., o správě daní a poplatků. 3. Prodávající dále prohlašuje, že mu nejsou známy žádné věcné vady Nemovitostí, na které by měl kupující upozornit. 4. Prodávající prohlašuje, že neexistují žádné jiné smlouvy či dohody, které by ohledně Nemovitostí zakládaly práva uvedená v čl. IV.1. této smlouvy, jež dosud nejsou zapsána v katastru nemovitostí, pokud se tam zapisují, a ani nejsou u příslušného katastrálního úřadu ohledně těchto nemovitostí podány žádné návrhy na zápis takových práv do katastru nemovitostí. 5. Prodávající se zavazuje, že do dne vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujících podle této smlouvy do katastru nemovitostí nezřídí ve prospěch třetích osob žádná nová práva ve smyslu čl. IV.1. této smlouvy a ani jinak Nemovitosti nezatíží. 6. V případě, že tvrzení prodávajícího uvedená v čl. IV. odst. 1 až 5 této smlouvy se ukáží být nepravdivá nebo v případě, že prodávající poruší závazek podle čl. IV.5 této smlouvy, jsou kupující oprávněni od této smlouvy odstoupit. V případě odstoupení se tato smlouva ruší od počátku a smluvní strany jsou povinny si vrátit již navzájem poskytnutá plnění podle této smlouvy, zejména je potom prodávající povinen vrátit kupujícím již zaplacenou kupní cenu. V. 1. Smluvní strany podepsaly současně s touto smlouvou i návrh na vklad (spolu)vlastnického práva kupujících k předmětu této smlouvy do katastru nemovitostí. Podání tohoto návrhu na vklad zajistí kupující do 3 dnů od podpisu této Smlouvy. 2. Smluvní strany se zavazují, pro případ, že by nedošlo k zápisu (spolu)vlastnického práva ve prospěch kupujících podle této smlouvy do katastru nemovitostí z formálních důvodů nebo z důvodu nesplnění některé zákonné podmínky pro vklad práva do katastru nemovitostí, že nejpozději do 14 dnů ode dne doručení eventuelní výzvy nebo rozhodnutí katastrálního úřadu doplní nebo doloží požadované listiny nebo skutečnosti, popřípadě že v téže lhůtě uzavřou dodatek k této smlouvě nebo novou smlouvu o koupi nemovitosti tak, aby vytýkané vady byly odstraněny a (spolu)vlastnické právo ve prospěch kupujících k nemovitostem bylo do katastru nemovitostí zapsáno. 3. Pro případ, že nedojde ke vkladu (spolu)vlastnického práva kupujících k nemovitostem předmětu této smlouvy do katastru nemovitostí nejpozději do 6 (šesti) měsíců ode dne podání návrhu na vklad z důvodů na straně prodávajícího, nebo pokud sice dojde ke vkladu, ale nemovitosti budou zatíženy jakoukoliv právní vadou k tíži kupujících jako nových (spolu)vlastníků nemovitostí, jsou kupující oprávněni od této smlouvy odstoupit. V případě odstoupení se tato smlouva ruší od počátku a smluvní strany jsou povinny si vrátit již

5 navzájem poskytnutá plnění podle této smlouvy, zejména je potom prodávající povinen vrátit kupujícím zaplacenou kupní cenu. VI. Předání nemovitostí a záruka 1. Smluvní strany se dohodly, že Nemovitosti budou předány kupujícím k užívání nejpozději do 10 (deseti) dnů po podání návrhu na vklad (spolu)vlastnického práva k nemovitostem ve prospěch kupujících do katastru nemovitostí a po úplném doplacení celkové kupní ceny. 2. O předání a převzetí nemovitostí bude mezi smluvními stranami sepsán předávací protokol, ve kterém bude uveden zejména stav měřidel energií a seznam předaného zařízení a vybavení jednotky. Současně prodávající předá kupujícím za předpokladu úplného doplacení kupní ceny stavební dokumentaci provedení stavby, veškeré revizní zprávy a protokoly o tlakových zkouškách a zkouškách těsnosti a případně rovněž také záruční listy k zapracovanému zařízení a vybavení. 3. Prodávající tímto poskytuje kupujícím záruku za jakost Nemovitostí v délce trvání 24 měsíců ode dne následujícího po dni předání Nemovitostí kupujícímu, s výjimkou stavebních komponentů, zařízení či vybavení, na které poskytuje zvláštní záruční lhůtu jejich výrobce či prodejce a která rovněž běží ode dne následujícího po dni předání Nemovitostí kupujícímu k užívání. Zvláštní záruční lhůta činí vždy minimálně 24 měsíců ode dne předání Nemovitostí k užívání. 4. Prodávající v rámci záruky zejména zaručuje kupujícím, že Nemovitosti budou mít po celou záruční dobu stejné vlastnosti jako v den předání kupujícím a vlastnosti smluvené a předepsané technickými normami s ohledem na jejich běžné opotřebení. 5. Smluvní strany se dohodly a prodávající zplnomocňuje kupujícího, že veškeré nároky z odpovědnosti za vady a případné záruční opravy bude kupující jménem prodávajícího uplatňovat přímo u generálního dodavatele stavby obchodní společnosti VII. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 2. Vlastnické právo k předmětu této smlouvy nabude kupující na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí, a to s právními účinky zpětně ke dni podání návrhu na vklad tomuto katastrálnímu úřadu. 3. Strany se dohodly na zániku veškerých práv vyplývajících ze Smlouvy o smlouvě budoucí ze dne s tím, že zaplacením kupní ceny dle čl. III. této kupní smlouvy pohledávky a závazky ze Smlouvy o smlouvě budoucí zanikají a jsou tak vzájemně zcela vypořádány. 4. Tato smlouva se vyhotovuje v originálech, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení, jedno vyhotovení obdrží banka a zbývajících bude podáno spolu s návrhem na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly a že její obsah odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, na důkaz čehož připojují své podpisy. V Praze, dne prodávající kupující Příloha č.1 plánek domu a zahrady s vyznačením části určené k užívání vlastníkovi bytové jednotky č. Příloha č. 2 schéma podlaží budovy