JIŽ OD ROKU 1990 JSME VAŠÍ JISTOTOU VE SVĚTĚ REALIT. Provozní areál u dálnice D1. Mirošovice

Transkript

1 JIŽ OD ROKU 1990 JSME VAŠÍ JISTOTOU VE SVĚTĚ REALIT Provozní areál u dálnice D1 Mirošovice Dražební vyhláška pro dobrovolnou dražbu (dle zákona č. 26/2000 Sb.) číslo: P/2/10/11 Dražebník vyhlašuje touto dražební vyhláškou dobrovolnou dražbu, a to na základě návrhu Mgr. Gabriely Švecové, insolvenční správkyně úpadce CSI group a.s., IČ: , U Habrovky 247/11 Praha 4, Krč (dále jen dražba). 1

2 I. Datum, místo a čas zahájení dražby: ve 14,20 hodin Hotel Esplanade, Washingtonova 19, Praha 1 II. Dražebník: GAVLAS, spol. s r.o. zapsaná u Městského soudu v Praze oddíl C, vložka 26019, se sídlem Politických vězňů 21, Praha 1, IČ: tel: fax: drazba@gavlas.cz III. Předmět dražby: stavba č.p. 345 v části obce Mirošovice na pozemku parc. č. St. 1048, a pozemky parc. č. St a parc. č. 678/8, vše zapsáno na LV č. 1130, pro k.ú. Mirošovice u Říčan, obec Mirošovice, okres Praha-východ včetně těchto součástí a příslušenství: dřevěného skladu, asfaltové plochy parkoviště a vjezdové komunikace, zpevněné betonové plochy (základové desky) lemované betonovou dlažbou na terénní navážce, zpevněné šťerkové plochy, oplocení, vjezdových plotových vrat, plastové žumpy, vsakovací jímky, vrtané studny na pozemku parc.č (pozemek jiného vlastníka). IV. Nejnižší podání: ,- Kč (slovy: Osmmiliónůsedmsettisíckorunčeských) Upozornění na změny vyvolané novelou zákona platnou od : Jednání při organizování a v průběhu dražeb se konají vždy v českém jazyce. Účastník dražby může činit podání v průběhu dražby i v cizím jazyce, které bude tlumočeno do českého jazyka tlumočníkem, kterého si obstará na své náklady, pokud tuto skutečnost písemně oznámí dražebníkovi nejpozději při svém zápisu do seznamu účastníků dražby. Minimální příhoz: ,- Kč 2

3 V. Poloha předmětu dražby: Předmět dražby se nachází v obci Mirošovice, která leží na významné silniční křižovatce, dálnice D1 (směr Brno) a silnice E55 (I/3) propojující Prahu s okresním městem Benešov a dále s jižní částí ČR (Tábor, České Budějovice) a Rakouskem. Areál je situován na východním okraji obce u silnice Mirošovice Stránčice (ul. Hrusická) před mimoúrovňým křížením této silnice s D1. Dálniční sjezd EXIT 21 je vzdálen 2 km, okraj Prahy 22 km. 3

4 VI. Popis předmětu dražby a stavu, v němž se předmět dražby nachází, práva a závazky na předmětu dražby váznoucí a s ním spojené, pokud podstatným způsobem ovlivňují hodnotu předmětu dražby: Areál je na pozemku obdélníkového tvaru a nachází se v něm dvoupodlažní administrativní budova č.p. 345 se skladem v přízemí a dřevěný částečně otevřený sklad bez č.p. Dále se v areálu nachází velké asfaltové parkoviště s příjezdovou komunikací, zpevněná betonová plocha (základová deska 19,5 x 13,3 m) na terénní navážce lemovaná betonovou dlažbou a štěrková plocha před dřevěným skladem. Areál je oplocen. Kolaudační souhlas byl vydán dne Provozně-administrativní budova se skladem Technické řešení Budova postavená v r stojí na půdorysu složeného ze dvou navazujících obdélníků různé šíře (17 m a 14,5m) s celkovou délkou cca 40m a je umístěna vpravo od vjezdu do areálu, delší strana je situována k JV. Pozemek zastavěný budovou má velikost 615 m2. Budova má 2 nadzemní podlaží a není podsklepená. Dispozičně jde o podélný trojtrakt se středovou chodbou. Dvouramenné betonové schodiště je umístěno v místě napojení obou částí budovy. Střecha je plochá s povlakovou krytinou. Budova má železobetonovou nosnou konstrukci, jejíž obvodový plášť je zateplený, příčky jsou převážně sádrokartonové, v části 2. NP pak prosklené v rámech. Na pravé straně (z pohledu na vstup) je situována nákladová rampa, ze které vedou dvoje nákladová vrata do velkého skladovacího prostoru v přízemí budovy. Stropy v administrativní části mají zavěšené podhledy (SDK na kovovém roštu), ve kterých byla zapuštěna i osvětlovací tělesa. Pod podhledy jsou vedeny technické rozvody. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem a elektricky ovládanými žaluziemi. Vstupní dveře z parkoviště jsou posuvné, v plast. rámu, automaticky ovládané čidlem. Podlahy komunikací a v soc. zařízení tvoří dlažba (místy poničené), v otatních místnostech jsou převážně koberce. Ve skladech v přízemí jsou lité hladké podlahy. V soc. zařízení jsou ker. obklady. Vrata do skladů v přízemí jsou nahoru výsuvná, el. ovládaná, dveře typové do obložkových zárubní (folie). Dispoziční řešení Do budovy se vstupuje po předloženém schodišti na rampu (terasu), na kterou navazuje vpravo rampa pro přístup invalidních osob. Vstupní část je kryta přesahujícím stropem patra. V přízemí za vstupem je umístěna recepce s napojeným skladem a vstup do středové chodby. Vpravo od vstupu je umístěno 5 kanceláří, čajová kuchyňka a soc. zařízení a dále technická místnost sousedící se schodištěm. Vlevo od schodiště je umístěn pokoj s vlastním soc. zázemím, naproti je další kancelář, převážnou část dále tvoří velký sklad přístupný z rampy zvedacími vraty. 1.patro je přístupné po dvouramenném schodišti z přízemí. Na podlaží jsou zejména kanceláře (13) a dále soc.zařízení, čaj.kuchyňka a úklid. místnost. celková užitná plocha 1075 m2 z toho kancelářská plocha 594 m2 sklad 188 m2 ubytovací jednotka 26 m2 ostatní 287 m2 Dřevěný sklad Je postaven na obdélníkovém půdorysu cca 27x6,1m (zast.pl. cca 164 m2) téměř při JZ hranici areálu směrem k místní komunikaci. Část je ze strany dvora otevřená, část má dřevěná vrata. Jeho nosnou konstrukci tvoří dřevěné sloupky a vaznice, plášť tvoří prkna. Střecha je pultová z OSB desek krytá plastovou vodotěsnou folií, nesená dřevěným tesařsky vázaným krovem. Obvodové stěny, nadpraží vratových otvorů a příčky mezi kójemi jsou prkenné. Užitná plocha je rozdělena na 5ti skladovacích oddílů, z nichž největší (bez vrat) je 71 m2. užitná plocha 140 m2 Zpevněná betonová plocha (základová deska) Je umístěna u JZ rohu areálu. Jedná se o železobetonová základovou desku 19,5 x 13,3 m (není znám účel využití) lemovanou betonovou dlažbou. Je cca 1,5 m nad vlastním dvorem a je ohraničena ŽB opěrnými zídkami. Oplocení celý areál je oplocený (drátěné pletivo na ocel. sloupcích nebo pletivo v rámech). Směrem k příjezdové silnici jsou osazena vrata ocel. konstrukce s výplní z pletiva. Ze silnice na plochu dvora je provedena rampa (silnice je níž než dvůr). Další rampa vede z úrovně dvora k dřevěnému přístřešku Stav areálu S ohledem na rok výstavby je areál stavebně ve velmi dobrém stavu, byly však zcizeny kotle vytápění a velká část radiátorů. Dále byla poškozena část podhledů včetně závěsné konstrukce a svítidel, zcizeny z velké části elektro a IT rozvody, poškozeny v některých místech SDK příčky. Kobercové krytiny jsou poničeny, částečně jsou patrné stopy vzlínání na podezdívce. Předpokládané náklady na uvedení do provozuschopného stavu činí dle znaleckého posudku cca 500 tis. Kč. 4

5 V současné době je areál odpojen od medií. Inženýrské sítě Zásobování vodou Vlastní vrtaná studna průměr 250 mm, hloubka 30 m umístěná na cizím pozemku parc. č (vlastníkem je Středočeský kraj), se svěřeným majetkem kraje hospodaří Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, příspěvková organizace (v podkladech je dočasný souhlas s užíváním studny vydaný Správou a údržbou silnic Kutná Hora na 90 dní s datem jiný doklad nemá dražebník k dispozici), vodovodní přípojka od studny do budovy č.p Dále je k areálu přiveden obecní vodovod, na který se může vlastník areálu dle ústního a ového vyjádření, které dražebník získal od starosty obce Mirošovice, napojit, pokud uhradí obci Mirošovice poplatky za napojení na obecní sítě, které dosud nebyly vlastníkem areálu uhrazeny, tj částku ,- Kč. K provedení vodovodní přípojky z obecního řadu byl vydán Územní souhlas č.j.sú/413/09/pd dne (nabytí právní moci ) s dobou platnosti dvanácti měsíců ode dne jeho vydání. Kanalizace Splašková kanalizace svedena do žumpy na vlastním pozemku, plastová nepropustná žumpa o objemu 11,6 m 3, kanalizace dešťová svedena do vsakovací jímky na pozemku parc. č. 678/8. Plyn Budova je napojena z kiosku HUP v severním rohu pozemku 678/8. Plynová přípojka je do HUP přivedena přes pozemek parc. č. 1922/1 ve vlastnictví Obce Mirošovice. Elektro Budova je napojena kabelovým vedením z kiosku na hranici pozemku parc. č. 678/8, kiosek je napojen vedením umístěným na pozemku parc. č. 1922/1 ve vlastnictví Obce Mirošovice. Dle dodatku č. 001 ke smlouvě číslo 6 CEZDI_ uzavřené mezi společnostmi ČEZ Prodej s.r.o. (dodavatel) a CSI dopravní stavby s.r.o., ze dne : způsob připojení OM - 3 fázové, hodnota hlavního jističe 3x40. Vytápění a TUV Vytápění a ohřev TUV byly zajištěny z plynové kotelny v přízemí budovy. Plynové kotle a velká část radiátorů byly zcizeny. Pozemky: Velikost pozemků dle výpisu z katastru nemovitostí ze dne : - parc.č.st m2 - parc.č. 678/ m2 Zástavní práva: Zástavní právo smluvní ve prospěch České spořitelny, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, IČ: , právní účinky vkladu práva ke dni , V-114/ Zástavní právo smluvní ve prospěch České spořitelny, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, IČ: , právní účinky vkladu práva ke dni , V-9589/ Zástavní právo smluvní ve prospěch České spořitelny, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, IČ: , právní účinky vkladu práva ke dni , V-9590/ Zástavní právo smluvní ve prospěch České spořitelny, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, IČ: , právní účinky vkladu práva ke dni , V-319/ Zástavní právo smluvní ve prospěch PERI, spol. s r. o., Průmyslová 392, Jesenice, IČ: , právní účinky vkladu práva ke dni , V-6178/ Zástavní právo soudcovské ve prospěch SKD Průmstav - stavby, a.s., Rooseveltova 1804/2, Ústí nad Labem, IČ: , právní moc ke dni , Z2411/ Podán návrh na nařízení výkonu rozh. Zřízením soudc. zástav. Práva, OS pro Prahu 4 13 E-784/ ze dne , Z8642/ Zástavní práva týkající se předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 299, odst. 2 zákona č. 182/2006 v platném znění, zpeněžením předmětu dražby zanikají. Další zápisy na listu vlastnictví: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, EÚ Mělník 031 Ex-574/ ze dne , Z 20499/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, EÚ Mělník 031 Ex-103/ ze dne , Z 7303/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, EÚ Mělník 031 Ex-515/ ze dne , Z 16524/ Účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce týkající se předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 v platném znění, zpeněžením předmětu dražby zanikají. 5

6 Popis předmětu dražby a popis stavu, v němž se předmět dražby nachází, je převzat ze znaleckého posudku č. 40/2011 ze dne Podrobnější informace jsou uvedeny v informačním memorandu, které lze vyžádat na dole uvedených adresách u společnosti GAVLAS. Zjištěná cena předmětu dražby: ,- Kč dle znaleckého posudku č.40/2011 ze dne VII. Dražebník upozorňuje, že údaje uvedené v dražební vyhlášce, zejména pak o předmětu dražby, o popisu stavu předmětu dražby a o právech a závazcích na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Navrhovatel zaručuje vlastnosti předmětu dražby nebo odpovídá za jeho vady pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou. VIII. Dražební jistota: ,- Kč. IX. Lhůta a způsob složení dražební jistoty: 1) Dražební jistotu je možno složit od do zahájení dražby vyjma složení dražební jistoty ve formě bankovní záruky, kdy lhůta končí (tj. v 16,00 hod. pracovního dne bezprostředně předcházejícímu dni dražby). Dražební jistotu je možno složit v pracovních dnech od 9 do 16 hod. po předchozí dohodě v kancelářích GAVLAS, spol. s r.o., Politických vězňů 21, Praha 1 (3. patro), tel , v den konání dražby však pouze před jejím zahájením v místě konání dražby. Účastník dražby je povinen složit dražební jistotu prokazatelným způsobem vylučujícím jakékoli pochybnosti a v dostatečném předstihu před dražbou tak, aby mohl dražebník složení dražební jistoty hodnověrně ověřit. 2) Dražební jistotu lze složit: a) převodem nebo v hotovosti na jeden z následujících účtů dražebníka: /0300 u Československé obchodní banky, a.s /0100 u Komerční banky, a.s., /2700 u UniCredit Bank Czech Republic, a.s., variabilní symbol: v případě, že účastníkem dražby je právnická osoba IČ, v případě, že účastníkem dražby je fyzická osoba rodné číslo, nemá-li fyzická osoba rodné číslo - datum narození bez teček, pomlček a lomítek. Upozornění na změny vyvolané novelou zákona platnou od : V souladu s 10 a 65 zákona 26/2000 Sb. v platném znění zdůrazňujeme, že dražební jistota je při bezhotovostním převodu složena až připsáním na účet dražebníka. Proto účastníkům dražby doporučujeme, aby den účinnosti převodního příkazu (tj. splatnosti) na převod dražební jistoty byl u převodu finančních prostředků v české měně mezi bankami se sídlem na území České republiky nejpozději (minimálně dva bankovní pracovní dny přede dnem konáním dražby - viz 108 a násl. zákona 284/2009 Sb., o platebním styku, v platném znění). Bude-li převodní příkaz podán později, s vysokou pravděpodobností nebude dražební jistota připsána na účet dražebníka řádně a včas a účastník dražby nebude připuštěn do dražby. Dražebník poskytnutím této informace však nezaručuje, že lhůty stanovené zákonem budou peněžními ústavy dodrženy. Dokladem o složení dražební jistoty je: aa) pokladní stvrzenka prokazující složení dražební jistoty na účet dražebníka nebo ab) výpis z účtu účastníka dražby prokazující odeslání dražební jistoty na účet dražebníka a výpis z účtu dražebníka prokazující připsání dražební jistoty na jeho účet nebo ac) potvrzení vystavené dražebníkem o složení dražební jistoty na jeho účet. b) bankovním šekem, kde je výstavcem Komerční banka, a. s. nebo Česká spořitelna, a. s. nebo Československá obchodní banka, a. s, a to ve prospěch GAVLAS, spol. s r.o., Politických vězňů 21, Praha 1, IČ: Doba platnosti šeku, tj. doba, do které je šek inkasovatelný, musí být minimálně do včetně, c) v hotovosti, d) formou bankovní záruky za zaplacení dražební jistoty. Účastník dražby je povinen ve lhůtě pro složení dražební jistoty formou bankovní záruky, tj. do ,00 hod., předat dražebníkovi originál záruční listiny. Záruční listina musí obsahovat prohlášení banky, že uspokojí bez výhrad a námitek věřitele (dražebníka) do výše ,- Kč, jestliže dražebník písemně oznámí bance, že dlužník (vydražitel) zmařil dražbu. Záruční listina nesmí obsahovat žádná ujednání, která by jakýmkoliv 6

7 způsobem omezila dražebníka uplatnit svá práva jakýmikoliv podmínkami ani nesmí obsahovat žádná ujednání, která by ukládala dražebníkovi jakékoliv povinnosti vyjma povinnosti oznámit bance zmaření dražby dlužníkem, jako jsou předchozí výzvy apod., ani nesmí obsahovat ujednání, které by umožňovalo bance vznést jakékoliv námitky či výhrady vyjma námitky, že oznámení o zmaření dražby bylo učiněno až po platnosti bankovní záruky. Bankovní záruka musí být platná minimálně 160 dnů ode dne konání dražby. Dražebník bude v záruční listině označen následně: GAVLAS, spol. s r.o., Politických vězňů 21, Praha 1, IČ: Bankovní záruka musí být vystavena bankou se sídlem na území České republiky nebo zahraniční bankou oprávněnou působit v souladu se zvláštním právním předpisem (zákon č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění pozdějších předpisů) na území České republiky a musí být vystavena v českém jazyce. 3) Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, bude složená dražební jistota vrácena bez zbytečného odkladu po skončení dražby v případě složení ad a) na účet, který uvedou při zápisu do dražby, nebo ihned po skončení dražby v případě složení ad b) vrácením šeku, v případě složení ad c) vrácením hotovosti a v případě složení ad d) vrácením záruční listiny. X. Úhrada ceny dosažené vydražením: Vydražitel je povinen uhradit dražebníkovi zbývající část ceny dosažené vydražením po odečtení dražební jistoty do 2 měsíců ode dne skončení dražby, a to v hotovosti nebo na účet stanovený v Protokolu o provedené dražbě. Byla-li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši ve lhůtě stejné jako v předchozím odstavci a dražebník pak bez zbytečného odkladu je povinen mu vrátit záruční listiny. Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením nebo platební kartou nebo šekem a platba směnkou je nepřípustná. Jestliže vydražitel neuhradí cenu dosaženou vydražením ve stanovené lhůtě, má se za to, že v souladu s ust. 2, odst. n) zákona 26/2000 Sb. zmařil dražbu, tj. vydražitel nenabývá vlastnictví předmětu dražby a dražební jistota jím složená se použije na náklady zmařené dražby, popř. koná-li se opakovaná dražba na náklady opakované dražby (viz ust. 24, odst. 1 a 28, odst. 3 zákona 26/2000 Sb). Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně, tj. od vydražitele není v případě vydražení a zaplacení vydražené ceny vybírána žádná odměna. XI. Datum, místo a čas konání prohlídek předmětu dražby: 1) dne ve 13:00 hodin, 2) dne ve 13:00 hodin nebo v jiném termínu dohodnutém s dražebníkem. Sraz zájemců o prohlídku je před objektem č.p. 345 v ulici Hrusická. XII. Podmínky odevzdání předmětu dražby vydražiteli: Bývalý vlastník je povinen po předložení potvrzení o vlastnictví a doložení totožnosti vydražitele bez zbytečného odkladu předat předmět dražby vydražiteli. Dražebník je povinen na místě sepsat protokol o předání předmětu dražby dle 32 zákona 26/2000 Sb. Náklady spojené s předáním předmětu dražby v souladu s 32, odst. 4) zákona 26/2000 Sb. nese vydražitel. Náklady činí částku ve výši 9.600,- Kč včetně DPH a přesáhne-li doba předávání 2 hod., je dražebník oprávněn účtovat vydražiteli k výše uvedené částce 960,- Kč včetně DPH za každou další započatou hodinu každého pracovníka. Vydražitel je povinen tyto náklady uhradit dražebníkovi v hotovosti při předání předmětu dražby. Bývalý vlastník zajišťuje běžnou údržbu a správu předmětu dražby až do dne předání. Přijaté a vydané finanční částky spojené s touto běžnou údržbou a správou za období ode dne dražby do dne předání vyúčtuje bývalý vlastník v rámci předání předmětu dražby vydražiteli. Nebezpečí škody na předmětu dražby přechází z navrhovatele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, v týž den přechází na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. XIII. Zápis do dražby: 7

8 Účastník dražby je povinen doložit při zápisu do dražby svou totožnost, předložit podklady prokazující složení dražební jistoty a doložit své čestné prohlášení, že není osobou vyloučenou z dražby, popř. své oprávnění jednat za účastníka dražby. Je-li účastníkem dražby více osob (nabývání do spoluvlastnictví) je nutné předložit čestné prohlášení těchto osob o tom, že se dohodli na společném postupu při veřejné dražbě dle této vyhlášky, že se dohodli na výši svých spoluvlastnických podílů, že společně a nerozdílně uhradí dražební jistotu, že vydraží-li předmět dražby společně a nerozdílně uhradí cenu dosaženou vydražením, že je čestné prohlášení závazné, nevypověditelné a nezrušitelné minimálně do doby převzetí předmětu dražby a že na základě zvláštní plné moci zmocňují společného zástupce, aby se dražby zúčastnil a jejich jménem předmět dražby dražil. Podpisy na plné moci a čestném prohlášení musí být úředně ověřeny. Zastupování účastníka dražby: účastník dražby se může dát v dražbě zastupovat zástupcem na základě písemné plné moci s úředně ověřeným podpisem zmocnitele. Vzory plných mocí při zastupování nebo při dražbě do spoluvlastnictví a vzor čestného prohlášení při dražbě do spoluvlastnictví, jakož i způsob dokládání totožnosti u fyzických i právnických osob, obdržíte na dole uvedených adresách u společnosti GAVLAS. V 2a zákona 26/2000 Sb. v platném znění je uvedeno, že jednání při organizování a v průběhu dražeb se konají vždy v českém jazyce. Písemnosti musí být vyhotoveny v českém jazyce, jinak se k nim nepřihlíží. Tím není dotčeno právo předložit písemnost v jiném než českém jazyce spolu s úředním překladem písemnosti do českého jazyka. Vstupné na dražbu: 100,- Kč V Praze dne