Nabídka prodeje nemovitostí v obci Albrechtice v Jizerských horách v rámci insolvenčního řízení s dlužníkem MUDr. Romanem Chromým, vedeného u Městského soudu v Praze pod sp.zn. MSPH 89 INS 20570 / 2012 1. Úvod Usnesením Městského soudu v Praze č.j. MSPH 89 INS 20570/2012-A-27 ze dne 16. ledna 2013 bylo rozhodnuto o úpadku dlužníka MUDr. Romana Chromého, nar. 16.5.1955, IČ: 613 78 194, bytem Praha 7, U Uranie 1362/12, PSČ: 170 00 (dále jen dlužník ). Účinky tohoto rozhodnutí nastaly dne 16. ledna 2013. Stejným usnesením soud prohlásil konkurs na majetek dlužníka a ustanovil JUDr. Vladimíra Szabo insolvenčním správcem. (dále jen jako insolvenční správce ). Uvedené usnesení nabylo právní moci dne 26. března 2013. 1
2. Předmět nabídky, předmětné nemovitosti Součástí majetkové podstaty dlužníka jsou následující nemovitosti: - budova č.e. 694, stavba pro rodinnou rekreaci, obec Albrechtice v Jizerských horách, postavená na pozemku parc. č. st. 121/2, zastavěná plocha a nádvoří, - pozemek parc. č. st. 121/2, zastavěná plocha a nádvoří, - pozemek parc. č. st. 635, zastavěná plocha a nádvoří, - pozemek parc. č. 522/3, trvalý travní porost vše v katastrálním území Albrechtice v Jizerských horách, zapsané na LV č. 234. (společně dále jen jako Předmětné nemovitosti ). Předmětné nemovitosti budou zpeněženy jako jeden celek. Stručný popis Předmětných nemovitostí: Rekreační chalupa č.e. 694 se nachází na stavebním pozemku č. parcely st. 121/2 v k.ú. a obci Albrechtice v Jizerských horách, v části obce Mariánská Hora. Nachází se v okrajové části obce s názvem Mariánská Hora v roztroušené zástavbě dalších převážně rekreačních objektů, ve svažitém území orientovaném zde převážně k jihozápadu, přístupná nezpevněnou úzkou cestou z místní zpevněné veřejné komunikace. Jedná se o objekt určený a vybavený pro rodinnou rekreaci, v poslední době nevyužívaný, podsklepený malým sklípkem, s přízemím a částečně obytným podkrovím. Dům je vybudovaný jako poloroubená horská chalupa sloužící původně k bydlení, nyní stavebně upravená a rekonstruovaná pro rekreační účely. V přízemí se nachází vstupní veranda, chodba se schody do podkroví, dva pokoje, kuchyň, komora, koupelna a WC. V podkroví je půdní prostor, z něhož je vstup do dvou ložnic. Objekt je ve velmi špatném technickém stavu, jeho údržba není v poslední době prováděna a opravy některých konstrukcí realizované v poslední době mají spíše provizorní charakter. Do objektu začalo zatékat, některé jeho vybavení je silně napadané plísní a dřevěné konstrukce se v mnoha místech začínají rozpadat z důvodu nefunkčních izolací nebo po napadení škůdci. Ekonomický smysl jeho celkové opravy je možné posoudit až po provedení sond do nosných částí konstrukce chalupy a vyhodnocení zdrojů poškození zejména dřevěných konstrukcí. Objekt je připojený na veřejný rozvod elektro, voda je odebírána z kopané studny situované vedle chalupy, odpadní vody jsou svedeny do jímky, veřejný vodovod, kanalizace a rozvod zemního plynu v místě chybí. Příslušenstvím chalupy je dřevěná kolna přistavěná k její východní stěně. Kolna je rovněž ve špatném technickém stavu, její pultová střecha je z velké části zborcená. Dalším příslušenstvím jsou již jen drobné venkovní úpravy sestávající zejména ze vstupní rampy se schody do chalupy, přípojka vody ze studny a kanalizační jímky. Pozemek k domu patřící, sestává ze stavební parcely č. st. 121/2, celé zastavěné rekreační chalupou s kolnou, které obklopuje neoplocený pozemek č. parcely 522/3, evidovaný v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost, na kterém se ještě nachází nejspíše přirozeným způsobem založený smíšený spíše lesní porost. Zhruba 10 m vzdálený leží severně od chalupy malý stavební pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako zbořeniště č. parcely st. 635, který je bez stavby a rovněž obklopený uvedeným trvalým travním porostem. Rekreační chalupa tvoří s uvedenými pozemky a jejím příslušenstvím funkční celek. Místo je spíše obtížněji přístupné nezpevněnou veřejnou cestou a v platném územním plánu obce je pozemek určen k zastavění stavbou rodinného domu nebo pro individuální rekreaci. 2
V rámci konkursu na majetek dlužníka byl na pokyn zajištěného věřitele v souladu s ustanovením 289 odst. 1 zákona č. 182/2006, o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako insolvenční zákon ) odsouhlasen prodej Předmětných nemovitostí mimo dražbu. Insolvenční soud odsouhlasil uvedený postup svým usnesením č. j. MSPH 89 INS 20570/2012-B-51 ze dne 4. prosince 2013, a to s následujícími podmínkami prodeje mimo dražbu: - prodej mimo dražbu se uskuteční nejvyšší nabídce, přičemž nejvyšší cena je stanovena ve výši 2/3 výsledné ceny nemovitostí dle znaleckého posudku; - úhrada kupní ceny bude realizována před nebo při podpisu kupní smlouvy; - návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě uzavřené kupní smlouvy bude příslušnému katastrálnímu úřadu podán až po připsání kupní ceny v plné výši na účet insolvenčního správce; - insolvenční správce je oprávněn, po dohodě se zajištěným věřitelem, odmítnout veškeré nabídky, pokud nabídnutá cena nebude odpovídat požadavkům zajištěného věřitele; - náklady na zpeněžení nemovitostí včetně DPH nepřesáhnou 5% výtěžku zpeněžení. Insolvenční správce upozorňuje zájemce, že výše uvedené podmínky, stanovené insolvenčním soudem, jsou závazné a nelze je dodatečně měnit na žádost zájemců, což zájemci berou na vědomí tím, že podají nabídku. K Předmětným nemovitostem se váží omezení vlastnického práva, tak jak jsou uvedeny na listu vlastnictví. Zpeněžením v rámci konkursu omezení zanikají ve smyslu ustanovení 285 a 299 insolvenčního zákona. S veškerými podklady je možno se seznámit v kanceláři insolvenčního správce na adrese Jeremenkova 1021/70, 147 00 Praha 4, a to v pracovní době ve všední dny a po předchozí telefonické domluvě na čísle +420 244 468 781. Prohlídku Předmětných nemovitostí lze domluvit na uvedeném telefonním čísle s tím, že insolvenční správce si vyhrazuje právo stanovit termín prohlídky po dohodě s jednotlivými zájemci. Údaje v této nabídce o Předmětných nemovitostech jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Insolvenční správce neodpovídá za vady Předmětných nemovitostí. S ohledem na uvedené si insolvenční správce vyhrazuje, že Předmětné nemovitosti budou prodávány tak, jak stojí a leží. 3. Podmínky prodeje K prodeji Předmětných nemovitostí dojde za následujících podmínek: - prodej nejvyšší nabídce, přičemž nejnižší cena je stanovena ve výši 2/3 výsledné ceny nemovitostí dle znaleckého posudku (obálková metoda s otevíráním obálek v sídle kanceláře insolvenčního správce za účasti zajištěného věřitele, bude-li tento chtít být přítomen); - úhrada kupní ceny nejpozději při podpisu kupní smlouvy; - návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě uzavřené kupní smlouvy bude příslušnému katastrálnímu úřadu podán až po připsání kupní ceny v plné výši na účet insolvenčního správce; - insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky i bez udání důvodu a bez náhrady nákladů; 3
- náklady řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě uzavřené kupní smlouvy (správní poplatek) nese kupující; - náklady na převzetí a vyklizení Předmětných nemovitostí nese kupující; - kupující je v souladu s ust. 8 odst. 1 písm. b) zákona č. 357/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů, poplatníkem daně z převodu nemovitostí; - k nabídkové ceně bude připočtena daň z přidané hodnoty dle aktuální zákonné výše v době podpisu kupní smlouvy. 4. Lhůta k podání nabídky, způsob podání nabídky a její náležitosti Nabídka musí být písemná a musí obsahovat: - jméno a příjmení či název zájemce, - adresu bydliště, místa podnikání nebo sídla, - identifikační číslo nebo datum narození, - kontaktní údaje zájemce (telefon a e-mail), - výši nabízené kupní ceny bez DPH (ke kupní ceně bude připočítáno DPH v zákonné výši), - výslovné prohlášení, že zájemce souhlasí s podmínkami stanovenými v této nabídce; - výslovné prohlášení, že zájemce souhlasí s povinností uhrazení smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč ve prospěch majetkové podstaty dlužníka při porušení podmínek výběrového řízení, a se započtením složené jistoty na úhradu smluvní pokuty (viz. bod 7.). Závazný vzor písemné nabídky je přílohou č. 2 této nabídky. Písemnou nabídku je nutno zaslat poštou nebo doručit osobně na adresu kanceláře insolvenčního správce: JUDr. Vladimír Szabo insolvenční správce Jeremenkova 1021/70 147 00 Praha 4 ve lhůtě nejpozději do 31. ledna 2014, přičemž za doručenou se považuje nabídka až okamžikem doručení do kanceláře insolvenčního správce, nestačí tedy ve lhůtě nabídku pouze podat na poště či u jiného doručovatele. Nabídka musí být doručena v uzavřené (zalepené, zapečetěné) obálce, přičemž na obálku je nutno viditelně uvést heslo NABÍDKA NEMOVITOSTI CHROMÝ - ALBRECHTICE a NEOTVÍRAT. Upozornění: Ústní, telefonické, emailové či faxové nabídky nejsou přijatelné a insolvenční správce k nim nemusí přihlížet. K nabídkám, které budou doručeny po uplynutí uvedené lhůty, insolvenční správce nemusí přihlížet. K nabídkám, které nesplňují podmínky této nabídky, nemusí insolvenční správce přihlížet. 4
5. Jistota Zájemce je povinen nejpozději do 31. ledna 2014 složit na účet insolvenčního správce číslo 210 858 0878 / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic, a.s. částku ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých), která bude zájemcům, jejichž nabídka nebyla vybrána, vrácena nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne vyhodnocení nabídek (dále jen jako jistota ). Okamžikem složení jistoty se rozumí připsání peněžních prostředků na účet insolvenčního správce. U vybraného zájemce se jistota započte na kupní cenu, s čímž zájemci vyjadřují souhlas tím, že se účastní výběrového řízení o nabídce i tím, že složí jistotu. Jako variabilní symbol při složení jistoty uvede zájemce své identifikační nebo rodné číslo. Zájemci berou na vědomí a souhlasí s tím, že ze složené jistoty jim neplynou úroky. Nebude-li jistota složena za uvedených podmínek na účtu insolvenčního správce, insolvenční správce nemusí k nabídce přihlížet. 6. Otevírání obálek s nabídkami Nejpozději do 10. února 2014 proběhne otevírání obálek s nabídkami v kanceláři insolvenčního správce za účasti zajištěného věřitele, bude-li tento chtít být přítomen. Oznámení o vybrání nabídky odešle insolvenční správce vybranému zájemci nejpozději do 10 (deseti) dnů ode dne otevírání obálek. Ostatní zájemce v této lhůtě vyrozumí o tom, že jejich nabídka nebyla vybrána. V případě, že dva či více zájemců nabídnou stejnou kupní cenu, vyzve insolvenční správce takové zájemce ke zvýšení kupní ceny, a to ve lhůtě 5 (pěti) dnů od takové výzvy insolvenčního správce a prostřednictvím zalepené nebo zapečetěné obálky za podmínek obdobných jako při podávání řádné nabídky s tím, že otevírání obálek s nabídkami se zvýšenou kupní cenou proběhne do 10 (deseti) dnů od uplynutí uvedené lhůty v kanceláři insolvenčního správce za účasti zajištěného věřitele, bude-li tento chtít být přítomen. V případě, že žádný z uvedených zájemců nezvýší kupní cenu nebo bude zvýšená kupní cena stejná, vybere insolvenční správce toho zájemce, který doručil svou nabídku dříve a v případě, že zájemci doručili nabídku ve stejný den, rozhodne losem za účasti zajištěného věřitele, bude-li tento chtít být přítomen. 7. Uzavření kupní smlouvy a smluvní pokuta Insolvenční správce spolu s oznámením o vybrání nabídky zašle vybranému zájemci k podpisu vyhotovenou kupní smlouvu minimálně v šesti vyhotoveních. Vzor kupní smlouvy je přílohou č. 1 této nabídky. Insolvenční správce si vyhrazuje právo provést přiměřené úpravy kupní smlouvy oproti vzoru, který je přílohou této nabídky. Vybraný zájemce je povinen nejpozději ve lhůtě 10 (deseti) dnů od doručení oznámení o vybrání nabídky uhradit na účet insolvenčního správce číslo 210 858 0878 / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic, a.s. celou nabídnutou kupní cenu včetně DPH či její doplatek po započtení jistoty a zároveň v uvedené lhůtě zaslat podepsanou kupní smlouvu ve stanoveném počtu vyhotovení zpět insolvenčnímu správci. Minimálně jedno vyhotovení kupní smlouvy musí být podepsáno s úředně ověřeným podpisem. Nezašle-li vybraný zájemce podepsanou kupní smlouvu ve stanoveném počtu vyhotovení insolvenčnímu správci ve lhůtě 10 (deseti) dnů od doručení oznámení o vybrání nabídky nebo v uvedené lhůtě neuhradí nabídnutou kupní cenu včetně DPH či její doplatek po započtení jistoty, považuje se toto za porušení podmínek výběrového řízení, a vybraný zájemce je povinen uhradit na účet insolvenčního správce číslo 210 858 0878 / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic, a.s. smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých), a to do 7 (sedmi) dnů od výzvy insolvenčního správce k uhrazení smluvní pokuty a bez 5
ohledu na to, zda byla složena jistota dle bodu 5. této nabídky. Jistota složená dle bodu 5. této nabídky může být insolvenčním správcem jednostranně započtena na úhradu smluvní pokuty za porušení podmínek nabídkového řízení. S povinností uhradit smluvní pokutu, jakož i s případným započtením pohledávky na vrácení jistoty a pohledávky na zaplacení smluvní pokuty zájemci vyjadřují souhlas v nabídce a zároveň i tím, že se účastní nabídkového řízení. V případě užití složené jistoty k uhrazení smluvní pokuty je vybraný zájemce před podpisem kupní smlouvy insolvenčním správcem povinen doplatit zbylou část kupní ceny nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů od použití jistoty k uhrazení smluvní pokuty. V opačném případě není insolvenční správce povinen kupní smlouvu podepsat. Poté, co bude insolvenčnímu správci zaslána kupní smlouva podepsaná vybraným zájemcem ve stanoveném počtu vyhotovení, insolvenční správce tuto kupní smlouvu podepíše nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů ode dne, kdy mu byla podepsaná smlouva ve stanoveném počtu vyhotovení doručena, ovšem pouze v případě, že do této doby bude na účet insolvenčního správce uhrazena celá kupní cena včetně DPH či její doplatek po započtení jistoty. V případě, že vybraný zájemce neuzavře s insolvenčním správcem kupní smlouvu či nezaplatí celou kupní cenu včetně DPH či její doplatek dle předchozích odstavců, je insolvenční správce oprávněn oslovit další zájemce, a to i přesto, že jim bylo již oznámeno, že jejich nabídka nebyla vybrána. Vrácenou jistotu znovu oslovený zájemce již neskládá a rovněž po něm nemůže být požadována smluvní pokuta. 8. Další ujednání Zájemci tím, že podají nabídku, přijímají podmínky nabídkového řízení a zároveň potvrzují, že se seznámili s podmínkami nabídkového řízení, jakož i se stavem Předmětných nemovitostí a s veškerými podklady. Insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky i bez udání důvodu a zrušit nabídkové řízení, a to bez náhrady jakékoliv škody či jiných nákladů. Tato nabídka není veřejným návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu ust. 276 a násl. obchodního zákoníku ani vyhlášením obchodní veřejné soutěže ve smyslu ust. 281 a násl. obchodního zákoníku. Přílohy: - 1. vzor kupní smlouvy - 2. závazný vzor nabídky - 3. kopie znaleckého posudku č. 1695 44/13-4. kopie souhlasu insolvenčního soudu se zpeněžením mimo dražbu V Praze dne 20. prosince 2013 JUDr. Vladimír Szabo insolvenční správce dlužníka 6