Opakovaná nabídka prodeje nemovitostí ve Zbečně v rámci insolvenčního řízení s dlužníkem Jaroslavem Šplíchalem, vedeného u Krajského soudu v Praze pod sp.zn. KSPH 36 INS 11327/2013 1. Úvod Usnesením Krajského soudu v Praze č.j. 36 INS 11327/2013-A-27 ze dne 19. února 2014 bylo rozhodnuto o úpadku dlužníka Jaroslava Šplíchala, dat. nar. 03.06.1972, bytem Jánská 41, 272 03 Kladno Dubí (dále jen dlužník ). Účinky tohoto rozhodnutí nastaly dne 19. února 2014. Stejným usnesením soud prohlásil konkurs na majetek dlužníka a ustanovil mne insolvenčním správcem výše označeného dlužníka. Uvedené usnesení nabylo právní moci dne 27. února 2014. 2. Předmět nabídky, předmětné nemovitosti Součástí majetkové podstaty dlužníka jsou následující nemovitosti: pozemek parc. č. St. 246, o evidované výměře 49 m 2 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č.e. 90, (rod. rekr.); 1
pozemek parc. č. 637/10, o evidované výměře 430 m 2 (trvalý travní porost); vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrální pracovitě Rakovník, pro katastrální území a obec Zbečno, na LV č. 357 (společně dále jen jako Předmětné nemovitosti ). Předmětné nemovitosti budou zpeněženy jako jeden celek. Stručný popis Předmětných nemovitostí dle znaleckého posudku ze dne 21.3.2011: Nemovitost se skládá z rekreační chaty, která je hlavní stavbou, venkovních úprav a pozemků. Pozemky jsou osázeny trvalými travními porosty. Užívaná je v souladu s údaji uvedenými v katastru nemovitostí, v roce 2011 sloužila k trvalému bydlení. Napojená je pouze na veřejný rozvod elektřiny, splašky jsou svedeny kanalizační přípojkou do vlastní žumpy. Vodou je zásobována samospádem z přírodního zdroje. Místopis: Obec Zbečno leží 21 km jihovýchodně od okresního města Rakovníka v pěkném přírodním prostředí CHKO Křivoklátsko a vyhledávané rekreační oblasti. Obcí protéká řeka Berounka. Nemovitost se nachází na severovýchodním okraji souvislé zástavby obce, cca 600m od jejího středu. Okolní zástavbu tvoří stavby pro rodinnou rekreaci, v blízkosti se nevyskytují stavby, které by negativně ovlivňovaly životní prostředí. V blízkém okolí je vzrostlý les, z pozemku je pěkný výhled na údolí Klíčovského potoka. Přístupná je po nezpevněné, úzké a obtížněji sjízdné účelové komunikaci. Specifické údaje a dopravní dostupnost: Obec Zbečno je obcí rekreačního významu s cca 500 obyvateli a vybudovanou občanskou vybaveností běžnou pro obce srovnatelné velikosti. V obci je obecní úřad, základní škola, mateřská škola, muzeum, pošta, restaurace, obchod se smíšeným sortimentem zboží a drobné provozovny. Nejbližší správní centrum je okrasní město Rakovník. Spojení s okresním městem je pouze železnicí, dosažitelnost okresního města průměrná. V obci není zpracována a schválena cenová mapa stavebních pozemků. V rámci konkursu na majetek dlužníka byl na pokyn zajištěného věřitele v souladu s ustanovením 289 odst. 1 zákona č. 182/2006, o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako insolvenční zákon ) odsouhlasen prodej Předmětných nemovitostí mimo dražbu. Podmínky prodeje mimo dražbu stanovené zajištěným věřitelem jsou následující: - prodej mimo dražbu - prodej nejvyšší nabídce, přičemž minimální nabídková cena je stanovena ve výši 456.940,- Kč; - úhrada kupní ceny nejpozději dne, který bezprostředně bude předcházet dni uzavření smlouvy o převodu nemovitostí; - daň z nabytí nemovitých věcí a poplatky související s vkladem vlastnického práva k nemovitostem do katastru nemovitostí hradí kupující; - insolvenční správce je oprávněn, po dohodě se zajištěným věřitelem, odmítnout veškeré nabídky, pokud nabídnutá cena nebude odpovídat požadavkům zajištěného věřitele. Insolvenční správce upozorňuje zájemce, že výše uvedené podmínky, stanovené zajištěným věřitelem, jsou závazné a nelze je dodatečně měnit na žádost zájemců, pokud toto výslovně neodsouhlasí zajištěný věřitel, což zájemci berou na vědomí tím, že podají nabídku. 2
K Předmětným nemovitostem se váží omezení vlastnického práva, tak jak jsou uvedeny na listu vlastnictví. Zpeněžením v rámci konkursu omezení vlastnického práva zanikají ve smyslu a v rozsahu dle ustanovení 285 a 167 insolvenčního zákona. S veškerými podklady je možno se seznámit v kanceláři insolvenčního správce na adrese Jeremenkova 1021/70, 147 00 Praha 4, a to v pracovní době ve všední dny a po předchozí telefonické domluvě na čísle +420 734 769 303. Prohlídku Předmětných nemovitostí lze domluvit na uvedeném telefonním čísle s tím, že insolvenční správce si vyhrazuje právo stanovit termín prohlídky po dohodě s jednotlivými zájemci. Údaje v této nabídce o Předmětných nemovitostech jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Insolvenční správce neodpovídá za vady Předmětných nemovitostí. S ohledem na uvedené si insolvenční správce vyhrazuje, že Předmětné nemovitosti budou prodávány tak, jak stojí a leží. 3. Podmínky prodeje K prodeji Předmětných nemovitostí dojde za následujících podmínek: - prodej nejvyšší nabídce, přičemž minimální nabídková cena je stanovena ve výši 456.940,- Kč (obálková metoda s otevíráním obálek v sídle kanceláře insolvenčního správce); - úhrada kupní ceny nejpozději dne, který bezprostředně bude předcházet dni uzavření smlouvy o převodu nemovitostí; - insolvenční správce je oprávněn, po dohodě se zajištěným věřitelem, odmítnout veškeré nabídky, pokud nabídnutá cena nebude odpovídat požadavkům zajištěného věřitele; - poplatky související s vkladem vlastnického práva k nemovitostem do katastru nemovitostí hradí kupující; - náklady na převzetí a vyklizení Předmětných nemovitostí nese kupující; - prodávající a kupující se v souladu s ust. 1 odst. 1 písm. a) zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující. 4. Lhůta k podání nabídky, způsob podání nabídky a její náležitosti Nabídka musí být písemná a musí obsahovat: - jméno a příjmení či název zájemce, - adresu bydliště, místa podnikání nebo sídla, - identifikační číslo nebo datum narození, - kontaktní údaje zájemce (telefon a e-mail), - výši nabízené kupní ceny (dlužník není plátce DPH), - výslovné prohlášení, že zájemce souhlasí s podmínkami stanovenými v této nabídce; - výslovné prohlášení, že zájemce souhlasí s povinností uhrazení smluvní pokuty ve výši 10.000,- Kč ve prospěch majetkové podstaty dlužníka při porušení podmínek výběrového řízení, a se započtením složené jistoty na úhradu smluvní pokuty (viz. bod 7.). Závazný vzor písemné nabídky je přílohou č. 2 této nabídky. Písemnou nabídku je nutno zaslat poštou nebo doručit osobně na adresu kanceláře insolvenčního správce: JUDr. Vladimír Szabo insolvenční správce Jeremenkova 1021/70 147 00 Praha 4 3
ve lhůtě nejpozději do 8. srpna 2014 do 15:00 hod., přičemž za doručenou se považuje nabídka až okamžikem doručení do kanceláře insolvenčního správce, nestačí tedy ve lhůtě nabídku pouze podat na poště či u jiného doručovatele. Nabídka musí být doručena v uzavřené (zalepené, zapečetěné) obálce, přičemž na přední stranu obálky je nutno viditelně uvést heslo NABÍDKA NEMOVITOSTI ŠPLÍCHAL - ZBEČNO a NEOTVÍRAT. Upozornění: Ústní, telefonické, emailové či faxové nabídky nejsou přijatelné a insolvenční správce k nim nemusí přihlížet. K nabídkám, které budou doručeny po uplynutí uvedené lhůty, insolvenční správce nemusí přihlížet. K nabídkám, které nesplňují podmínky této nabídky, nemusí insolvenční správce přihlížet. 5. Jistota Zájemce je povinen nejpozději do 8. srpna 2014 složit na účet insolvenčního správce číslo 210 995 6435 / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. částku ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých), která bude zájemcům, jejichž nabídka nebyla vybrána, vrácena nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne vyhodnocení nabídek (dále jen jako jistota ). Okamžikem složení jistoty se rozumí připsání peněžních prostředků na účet insolvenčního správce. U vybraného zájemce se jistota započte na kupní cenu, s čímž zájemci vyjadřují souhlas tím, že se účastní výběrového řízení o nabídce i tím, že složí jistotu. Jako variabilní symbol při složení jistoty uvede zájemce své identifikační nebo rodné číslo. Zájemci berou na vědomí a souhlasí s tím, že ze složené jistoty jim neplynou úroky. Nebude-li jistota složena za uvedených podmínek na účtu insolvenčního správce, insolvenční správce nemusí k nabídce přihlížet. 6. Vyhodnocení nabídek Nejpozději 10 dnů od konce lhůty k podávání nabídek budou předloženy nabídky k vyhodnocení zajištěnému věřiteli. Zajištěný věřitel se k obdrženým nabídkám vyjádří a udělí insolvenčnímu správci souhlas s vybranou nabídkou. Insolvenční správce zašle oznámení o vybrání nabídky vybranému zájemci, a to nejpozději do 10 (deseti) dnů ode dne obdržení stanoviska zajištěného věřitele. Ostatní zájemce v této lhůtě vyrozumí o tom, že jejich nabídka nebyla vybrána. V případě, že dva či více zájemců nabídnou stejnou kupní cenu, vyzve insolvenční správce takové zájemce ke zvýšení kupní ceny, a to ve lhůtě 5 (pěti) dnů od takové výzvy insolvenčního správce a prostřednictvím zalepené nebo zapečetěné obálky za podmínek obdobných jako při podávání řádné nabídky s tím, že otevírání obálek s nabídkami se zvýšenou kupní cenou proběhne do 10 (deseti) dnů od uplynutí uvedené lhůty v kanceláři insolvenčního správce. V případě, že žádný z uvedených zájemců nezvýší kupní cenu nebo bude zvýšená kupní cena stejná, vybere insolvenční správce toho zájemce, který doručil svou nabídku dříve a v případě, že zájemci doručili nabídku ve stejný den, rozhodne losem. 7. Uzavření kupní smlouvy a smluvní pokuta Insolvenční správce spolu s oznámením o vybrání nabídky zašle vybranému zájemci k podpisu vyhotovenou kupní smlouvu minimálně ve třech vyhotoveních. Vzor kupní smlouvy je přílohou č. 1 této nabídky. Insolvenční správce si vyhrazuje právo provést přiměřené úpravy kupní smlouvy oproti vzoru, který je přílohou této nabídky. Vybraný zájemce je povinen nejpozději ve lhůtě 10 (deseti) dnů od doručení oznámení o vybrání nabídky uhradit na účet insolvenčního správce číslo 210 995 6435 / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. celou nabídnutou kupní cenu či její doplatek po započtení jistoty a zároveň v uvedené lhůtě zaslat podepsanou kupní smlouvu ve stanoveném počtu vyhotovení zpět insolvenčnímu správci. Minimálně jedno vyhotovení kupní smlouvy musí být podepsáno s úředně ověřeným podpisem. Nezašle-li vybraný zájemce podepsanou 4
kupní smlouvu ve stanoveném počtu vyhotovení insolvenčnímu správci ve lhůtě 10 (deseti) dnů od doručení oznámení o vybrání nabídky nebo v uvedené lhůtě neuhradí nabídnutou kupní cenu či její doplatek po započtení jistoty, považuje se toto za porušení podmínek výběrového řízení, a vybraný zájemce je povinen uhradit na účet insolvenčního správce číslo 210 995 6435 / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých), a to do 7 (sedmi) dnů od výzvy insolvenčního správce k uhrazení smluvní pokuty a bez ohledu na to, zda byla složena jistota dle bodu 5. této nabídky. Jistota složená dle bodu 5. této nabídky může být insolvenčním správcem jednostranně započtena na úhradu smluvní pokuty za porušení podmínek nabídkového řízení. S povinností uhradit smluvní pokutu, jakož i s případným započtením pohledávky na vrácení jistoty a pohledávky na zaplacení smluvní pokuty zájemci vyjadřují souhlas v nabídce a zároveň i tím, že se účastní nabídkového řízení. V případě užití složené jistoty k uhrazení smluvní pokuty je vybraný zájemce před podpisem kupní smlouvy insolvenčním správcem povinen doplatit zbylou část kupní ceny nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů od použití jistoty k uhrazení smluvní pokuty. V opačném případě není insolvenční správce povinen kupní smlouvu podepsat. Poté, co bude insolvenčnímu správci zaslána kupní smlouva podepsaná vybraným zájemcem ve stanoveném počtu vyhotovení, insolvenční správce tuto kupní smlouvu podepíše nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů ode dne, kdy mu byla podepsaná smlouva ve stanoveném počtu vyhotovení doručena, ovšem pouze v případě, že do této doby bude na účet insolvenčního správce uhrazena celá kupní cena či její doplatek po započtení jistoty. V případě, že vybraný zájemce neuzavře s insolvenčním správcem kupní smlouvu či nezaplatí celou kupní cenu či její doplatek dle předchozích odstavců, je insolvenční správce oprávněn oslovit další zájemce, a to i přesto, že jim bylo již oznámeno, že jejich nabídka nebyla vybrána. Vrácenou jistotu znovu oslovený zájemce již neskládá a rovněž po něm nemůže být požadována smluvní pokuta. 8. Další ujednání Zájemci tím, že podají nabídku, přijímají podmínky nabídkového řízení a zároveň potvrzují, že se seznámili s podmínkami nabídkového řízení, jakož i se stavem Předmětných nemovitostí a s veškerými podklady. Insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky i bez udání důvodu a zrušit nabídkové řízení, a to bez náhrady jakékoliv škody či jiných nákladů. Tato nabídka není veřejným návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu ust. 1780 a násl. občanského zákoníku ani vyhlášením obchodní veřejné soutěže ve smyslu ust. 1772 a násl. občanského zákoníku. Přílohy: - 1. vzor kupní smlouvy - 2. závazný vzor nabídky V Praze dne 18. července 2014 JUDr. Vladimír Szabo insolvenční správce dlužníka 5