REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: K 6775 PO 1) Ing. Pavel Tatíček, se sídlem Pražská 45, 301 50 Plzeň insolvenční správce dlužníka HAAS & CZJZEK - První porcelánová manufaktura v Čechách, spol. s r.o., IČ: 182 25 713, se sídlem Horní Slavkov, Tovární 1, okres Sokolov, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném KS v Plzni, oddíl C, vložka 972 dále jen "prodávající" a 2).. dále jen "kupující" a jako vedlejší účastník 3) REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o., IČ: 26 33 10 04 se sídlem Plzeň, Americká 60 zapsaná v obchod. rejstříku vedeném KS v Plzni, oddíl C, vložka 13762 jednající jednatelem Ing. Pavlem Pubcem, r.č. 470414/145, bytem Letkov čp. 206 nebo prokuristou Mgr. Šárkou Pubcovou, r.č. 735912/1605, bytem Liliová 51, Plzeň nebo prokuristou Mgr. Michaelou Džupinovou, r.č. 785916/2245, bytem V Bezinkách 3, Plzeň dále jen "zprostředkovatel" tuto Smlouvu o prodeji podniku s převodem vlastnictví nemovitostí I. Prohlášení prodávajícího 1. Prodávající prohlašuje, že usnesením Krajského soudu v Plzni spis. znač. KSPL 20 INS 8767/2011-A-21 ze dne 22.08. 2011, bylo rozhodnuto o úpadku dlužníka HAAS & CZJZEK - První porcelánová manufaktura v Čechách, spol. s r.o., IČ: 182 25 713, se sídlem Horní Slavkov, Tovární 1, okres Sokolov (dále jen dlužník ) a insolvenčním správcem byl ustanoven Ing. Pavel Tatíček, se sídlem Pražská 45, 301 50 Plzeň. Usnesením téhož soudu spis. znač. KSPL 20 INS 8767/2011-B-10 ze dne 10.11. 2011, byl na majetek dlužníka HAAS & CZJZEK - První porcelánová manufaktura v Čechách, spol. s r.o. prohlášen konkurs.------------------------------------------------------------------------------- 1

2. Na základě této smlouvy se stává předmětem prodeje podnik dlužníka, a to: soubor hmotných, jakož i osobních a nehmotných složek podnikání. K podniku dlužníka náleží věci práva a jiné majetkové hodnoty, které patří dlužníkovi a slouží k provozování podniku, nebo vzhledem ke své povaze tomuto účelu mají sloužit.--------------------------- 3. Prodej podniku je realizován podle 290 a 291 zákona č. 182/2006 Sb. v platném znění o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenčního zákona) a vzhledem k této skutečnosti, pokud není stanoveno jinak v tomto zákoně a ve smlouvě je za podnik třeba považovat jen soubor veškerých aktiv majetkové podstaty k podniku se vážících.---------------------- 4. Specifikace podniku, který je předmětem této smlouvy o prodeji podniku, je uvedena ve vztahu k nemovitostem v čl. I., 3 této smlouvy a ostatnímu souboru veškerých aktiv náležejících k podniku tak, jak je uveden v příloze č. 1, která tvoří nedílnou součást této smlouvy (dále jen soubor aktiv ).-------------------------------------------------------------- 5. Ke smlouvě o prodeji podniku udělil souhlas Krajský soud v Plzni, jako insolvenční soud, pod čj KSPL 20 INS 8767/2011-B-14 ze dne 19.12.2011 a věřitelský výbor, pod sp.zn. KSPL 20 INS 8767/2011 ze dne19.12.2011.--------------------------------------------------- 6. Prodávající dále prohlašuje, že součástí podniku dlužníka HAAS & CZJZEK - První porcelánová manufaktura v Čechách, spol. s r.o. jsou tyto nemovitosti:--------------------- - budova č.p. 564 (průmyslový objekt) na stavební parcele č. St. 749/1 - budova č.p. 578 (občanská vybavenost) na stavební parcele č. St. 802 - budova bez čp/če (technická vybavenost) na stavební parcele č. St. 751 - budova bez čp/če (technická vybavenost) na stavební parcele č. St. 749/8 a St. 1754 - pozemek stavební parcela č. St. 749/1 (zastavěná plocha a nádvoří) - pozemek stavební parcela č. St. 749/5 (zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště) - pozemek stavební parcela č. St. 749/8 (zastavěná plocha a nádvoří) - pozemek stavební parcela č. St. 751 (zastavěná plocha a nádvoří) - pozemek stavební parcela č. St. 802 (zastavěná plocha a nádvoří) - pozemek stavební parcela č. St. 1754 (zastavěná plocha a nádvoří) - pozemek pozemková parcela č. 3936/3 (ostatní plocha, manipulační plocha) - pozemek pozemková parcela č. 3958 (ostatní plocha, manipulační plocha) - pozemek pozemková parcela č. 3978 (ostatní plocha, manipulační plocha) - pozemek pozemková parcela č. 3981/5 (ostatní plocha, jiná plocha) - pozemek pozemková parcela č. 3981/6 (ostatní plocha, jiná plocha) - pozemek pozemková parcela č. 3981/7 (ostatní plocha, jiná plocha) - pozemek pozemková parcela č. 3994/4 (zahrada) - pozemek pozemková parcela č. 4003/1 (ostatní plocha, manipulační plocha) - pozemek pozemková parcela č. 4003/2 (ostatní plocha, manipulační plocha) - pozemek pozemková parcela č. 4003/3 (ostatní plocha, neplodná půda) - pozemek pozemková parcela č. 4257 (vodní plocha, koryto vodního toku přirozené nebo upravené), vše v obci Horní Slavkov, v katastrálním území Horní Slavkov, část obce Horní Slavkov, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, katastrálním pracovištěm Sokolov, na listu vlastnictví č. 660 pro k.ú. Horní Slavkov, - budova bez čp/če(občanská vybavenost) na stavební parcele č. St. 62 - pozemek stavební parcela č. St. 62 (zastavěná plocha a nádvoří) 2

v obci Horní Slavkov, v katastrálním území Bošířany, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, katastrálním pracovištěm Sokolov, na listu vlastnictví č. 982 pro k.ú. Bošířany, - pozemek pozemková parcela č. 513/2 (ostatní plocha, manipulační plocha) - pozemek pozemková parcela č. 513/3 (ostatní plocha, manipulační plocha) - pozemek pozemková parcela č. 516/1 (ostatní plocha, manipulační plocha) - pozemek pozemková parcela č. 516/2 (ostatní plocha, manipulační plocha), vše v obci Loket, v katastrálním území Údolí u Lokte, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, katastrálním pracovištěm Sokolov, na listu vlastnictví č. 260 pro k.ú. Údolí u Lokte, - pozemek pozemková parcela č. 1035/2 (ostatní plocha, manipulační plocha), v obci Loket, v katastrálním území Nadlesí, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, katastrálním pracovištěm Sokolov, na listu vlastnictví č. 260 pro k.ú. Nadlesí, - bytová jednotka č. 534/2 v budově bytovém domě č.p. 534 na stavební parcele č. St. 1043 včetně spoluvlastnického podílu v rozsahu 10146/41493 na společných částech výše uvedeného domu č.p. 534 a výše uvedené stavební parcele č. St. 1043 v obci Horní Slavkov, v katastrálním území Horní Slavkov, část obce Horní Slavkov, zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, katastrálním pracovištěm Sokolov, na listu vlastnictví č. 5638 pro k.ú. Horní Slavkov, (dále souhrnně označováno jako Nemovitosti ).-------------------------------------------------- II. Předmět smlouvy Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu podnik, jehož součástí jsou nemovitosti uvedené v čl. I. odst. 3. této smlouvy se všemi právy a povinnostmi s těmito Nemovitostmi spojenými a se všemi součástmi a příslušenstvím a soubor aktiv tak, jak je uveden v příloze č. 1, která tvoří nedílnou součást této smlouvy a kupující tyto Nemovitosti a ostatní soubor veškerých aktiv náležejících k podniku za podmínek uvedených v této smlouvě kupuje a do nabývá.----------------------------------------------- III. Kupní cena a způsob její úhrady 1. Prodávající a kupující se dohodli na kupní ceně převáděného podniku dle čl. II. této smlouvy ve výši:---------------------------------------------------------------------------------,- Kč (slovy: korun českých) 2. Smluvní strany shodně konstatují a uznávají, že kupující poskytl již celé plnění na kupní cenu sjednanou v čl. III odst. 1. této smlouvy, a to tak, že před podpisem této smlouvy uhradil na depozitní účet zprostředkovatele č. účtu 304332813/0300 vedený u ČSOB Plzeň, pobočka Americká 60, spec. symbol 6775, částku.,- Kč (slovy: korun českých), což zprostředkovatel podpisem této smlouvy výslovně potvrzuje.--------------------------------- 3. Strany této smlouvy se dohodly na tom, že zprostředkovatel vyplatí z depozitního účtu kupní cenu dle čl. III. odst. 1. uhrazenou kupujícím na depozitní účet dle čl. III. odst. 2. této smlouvy na konkurzní účet č. vedený u, a.s. do 5 pracovních dnů po obdržení této smlouvy s doložkou o vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí k předmětným Nemovitostem tak, jak jsou specifikovány v čl. I., odst. 3. této smlouvy a výpisu z katastru nemovitostí, ze kterého 3

bude zřejmé, že kupující byl v katastru nemovitostí zapsán jako vlastník Nemovitostí v souladu s čl. II. této smlouvy včetně podmínky, že předmět prodeje dle této smlouvy je dle aktuálního stavu vedeného v příslušném katastru nemovitostí prost všech právních vad, zástavních práv, věcných břemen a jiných věcných práv třetích osob a tento jejich stav vedený v katastru nemovitostí není dotčen žádnými návrhy na jeho změnu, tento výpis z katastru nemovitostí nesmí obsahovat žádné zápisy poznámek ani zápisy odkazující na probíhající řízení (plomby), s výjimkou změn (návrhů změn, poznámek či zápisů o těchto změnách apod.) navrhovaných již kupujícím, resp. realizovaných na základě právních úkonů kupujícího.------------------------------------------------------------ IV. Omezení vlastnického práva 1. Prodávající prohlašuje, že na převáděných Nemovitostech, váznou zástavní práva smluvní, exekutorská a soudcovská a dále že na Nemovitosti byly nařízeny exekuce a vydány exekuční příkazy k vymožení peněžitých plnění pro oprávněné osoby jejich prodejem uvedené na LV č. 660 pro k.ú. Horní Slavkov, LV č. 260 pro k.ú. Údolí u Lokte, LV č. 260 pro k.ú. Nadlesí, LV č. 5638 pro k.ú. Horní Slavkov a LV č. 982 pro k.ú. Bošířany, které tvoří přílohu této smlouvy. V této souvislosti prodávající prohlašuje, že podle 299 odst. 2 insolvenčního zákona zaniká zpeněžením předmětu prodeje zajištění pohledávky zajištěného věřitele, tj. věřitele, jehož pohledávka je zajištěna majetkem, který náleží do majetkové podstaty dlužníka, a to zástavním právem, zadržovacím právem, omezením převodu nemovitosti, zajišťovacím převodem práva nebo postoupením pohledávky k zajištění anebo obdobným právem podle zahraniční právní úpravy, a to i v případě, že nepodal přihlášku své pohledávky. Výkon rozhodnutí prodejem nemovitostí je účinný výhradně vůči dlužníkovi a zpeněžením předmětu prodeje není účinný vůči kupujícím.----------------------------------------------------------------------------------------- 2. Prodávající dále prohlašuje, že na převáděných Nemovitostech, které jsou předmětem této smlouvy nevázne žádné jiné než výše uvedené zástavní právo, že na nich neváznou jiné dluhy, věcná břemena, jiná práva třetích osob, jiné právní povinnosti a vady nebo jiná než výše uvedená omezení vlastnického práva.------------------------------------------- 3. Prodávající upozorňuje kupujícího na obsah usnesení Městského soudu v Praze, čj. 15 Cm 4/2010-107 ze dne 25.1.2010, které nabylo právní moci dne, ve kterém byl zavázán dlužník předběžným opatřením, zdržet se ve výroku I. užívání reliéfního tvaru na porcelánových výrobcích a skladování a prodeje porcelánových výrobků s reliéfními tvary u jednotlivých porcelánových výrobků tak, jak byly zobrazeny v tomto předběžném opatření, kupující bere tuto skutečnost na vědomí.-------------------------------------------- V. Stav, prohlídka a předání nemovitostí 1. Prodávající prohlašuje, že seznámil kupujícího se stavem převáděných Nemovitostí a souborem aktiv.--------------------------------------------------------------------------------- 2. Kupující prohlašuje a na důkaz toho připojuje svůj podpis, že si Nemovitosti řádně prohlédl, že se seznámil se stavem převáděných Nemovitostí a že ke dni podpisu této smlouvy neshledal žádných vad, jež by mu bránily v uzavření této smlouvy a převzetí převáděných Nemovitostí a že k převáděným Nemovitostem ke dni podpisu této smlouvy nemá žádných výhrad.-------------------------------------------------------------------------- 3. Kupující prohlašuje a na důkaz toho připojuje svůj podpis, že se řádně seznámil se stavem souboru aktiv, a že ke dni podpisu této smlouvy neshledal žádných vad, jež by mu bránili v uzavření této smlouvy a převzetí souboru aktiv, a že k převáděnému souboru aktiv ke dni podpisu této smlouvy nemá žádných výhrad.-------------------------- 4

4. Prodávající se zavazuje předat a kupující se zavazuje převzít převáděný podnik ve lhůtě do deseti dnů ode dne obdržení této smlouvy s doložkou o vkladu vlastnického práva kupujícího k převáděným nemovitostem do katastru nemovitostí, přičemž konkrétní termín předání bude prodávajícím a kupujícím dohodnut předem. O předání a převzetí podniku bude sepsán zápis, který bude mimo jiné obsahovat hodnoty měřidel médií ke dni předání Nemovitostí. Smluvní strany se zavazují vzájemně spolupracovat při převodu odběrných míst jednotlivých médií a provést si vzájemně vyúčtování plateb ke dni předání.------------------------------------------------------------------------------------------ VI. Vklad a přechod vlastnického práva 1. Vlastnické právo k Nemovitostem se všemi právy a povinnostmi přechází na kupujícího vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí. Ujednání této smlouvy však zavazuje obě smluvní strany již od okamžiku jejího podpisu.--------------------------------- 2. Prodávající, kupující a zprostředkovatel se dohodli na tom, že návrh na vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí podá u příslušného katastrálního úřadu zprostředkovatel, a to nejpozději do tří pracovních dnů po podpisu této smlouvy všemi účastníky.----------------------------------------------------------------------------------------- 3. Správní poplatek za návrh na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí se zavazuje uhradit zprostředkovatel.---------------------------------------------------------- 4. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany k odstranění příslušných vad, event. k uzavření nové smlouvy s totožným obsahem, a to do jednoho měsíce od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu. Nedojde-li v této lhůtě k odstranění příslušných vad nebo k uzavření nové smlouvy, ruší se tato smlouva od samého počátku.-------------------------------------------- VII. Daň z převodu nemovitostí Dle zákona č. 357/1992 Sb. o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitosti, ve znění pozdějších předpisů, jde-li o nabytí nemovitosti v insolvenčním řízení po rozhodnutí o úpadku je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitostí kupující, a to nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí a ve stejné lhůtě daň zaplatit. Daň z převodu nemovitosti je kupující povinen v daňovém přiznání sám vypočítat.------------------------------ VIII. Plná moc pro zprostředkovatele Dále tímto prodávající a kupující udělují zprostředkovateli plnou moc ke všem právním úkonům ve správním řízení s Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, katastrálním pracovištěm Sokolov, o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí, včetně podání návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí a k doručení a vyzvednutí veškerých listin a smluv týkajících se převáděných Nemovitostí. Zprostředkovatel tuto plnou moc přijímá, což potvrzuje níže svým podpisem.--------------------------------------------------------------------- IX. Závěrečná ustanovení 1. Zpeněžením dlužníkova podniku přechází na kupujícího práva a povinnosti vyplývající z pracovně-právních vztahů k zaměstnancům dlužníkova podniku, s výjimkou pracovněprávních pohledávek dlužníkových zaměstnanců vzniklých do účinnosti smlouvy. Jiné závazky na nabyvatele nepřecházejí.----------------------------------------------------------- 5

2. Prodávající a kupující berou na vědomí, že zprostředkovatel neodpovídá za pravdivost prohlášení prodávajícího a kupujícího obsažených v této smlouvě, ani za plnění závazků sjednaných v této smlouvě mezi prodávajícím a kupujícím. Zprostředkovatel odpovídá pouze za závazky, ke kterým se v této smlouvě zavázal.-------------------------------------- 3. Tato smlouva o prodeji podniku je uzavírána v souladu s ustanovením 290 a 291 insolvenčního zákona. Nestanoví-li tento zákon a tato smlouva jinak, použijí se na tuto smlouvu ustanovení o prodeji podniku podle 476 a následujícího zákona 513/1991 Sb. obchodního zákoníku.---------------------------------------------------------------------------- 4. Za splnění závazků, které přešly na kupujícího, prodávající neručí.-------------------------- 5. Veškeré písemnosti a oznámení, které mají být doručovány dle této smlouvy, budou doručovány na adresu smluvních stran uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud některá ze smluvních stran písemně neoznámí jinou adresu. Jakákoliv písemnost, jejíž doručení tato smlouva vyžaduje, bude považována za doručenou dnem předání, pokud byla doručena osobně nebo kurýrem nebo dnem doručení poštou vyznačeném na dodejce, pokud byla zaslána doporučeným dopisem s dodejkou. Odepře-li adresát přijmout doručovanou písemnost, je den, kdy její přijetí adresát odepřel, dnem doručení. Pro případ nemožnosti doručení písemnosti doručované poštou (adresát neznámý, adresát nezastižen apod.) je dnem doručení poslední den úložní lhůty.------------------------------- 6. Tato smlouva byla sepsána dle pravé a svobodné vůle všech účastníků, prosté všeho omylu a byla jimi jakožto správná v tomto smyslu podepsána.------------------------------- 7. Všichni účastníci smlouvy výslovně prohlašují, že tato smlouva nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek.------------------------------------------------------------ 8. Smlouva se vyhotovuje ve stejnopisech, z nichž po vkladu vlastnického práva obdrží 1 prodávající, kupující, 1 zprostředkovatel a 2 si ponechá příslušný katastrální úřad.------ V.. dne V.. dne P r o d á v a j í c í K u p u j í c í:...... Ing. Pavel Tatíček, insolvenční správce dlužníka HAAS & CZJZEK - První porcelánová manufaktura v Čechách, spol. s r.o....... V Plzni dne. Z p r o s t ř e d k o v a t e l:...... REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o. 6