CzechInvest a podnikatelské nemovitosti Jiří Bureš ředitel Odboru řízení podnikatelských nemovitostí 05.12.2016 www.czechinvest.org
2 Obsah prezentace Činnosti agentury CzechInvest v oblasti nemovitostí Národní databáze brownfieldů a brownfieldy pro OPPIK Program na podporu regenerace a podnikatelského využití brownfieldů Program na podporu podnikatelských nemovitostí a infrastruktury Současné trendy v rámci projektů řešených agenturou CzechInvest
I. Činnosti agentury CzechInvest v oblasti nemovitostí Agentura pro podporu podnikání a investic CzechInvest je státní příspěvková organizace podřízená Ministerstvu průmyslu a obchodu ČR, která posiluje konkurenceschopnost české ekonomiky prostřednictvím podpory malých a středních podnikatelů, podnikatelské infrastruktury, inovací a získáváním zahraničních investic z oblasti výroby, strategických služeb a technologických center.
4 Služby agentury CzechInvest Služby CzechInvestu: informace o možnostech podpory pro malé a střední podnikatele formální poradenství k projektům správa databáze podnikatelských nemovitostí podpora subdodavatelů správa databáze českých dodavatelských firem pomoc při realizaci investičních projektů zprostředkování státní investiční podpory AfterCare služby pro zahraniční investory, kteří již působí v České republice, podpora při reinvesticích => Agenda podnikatelských nemovitostí souvisí s investorskou poptávkou a je tak neodmyslitelně součástí agendy CzechInvestu již od jeho počátku
5 Služby agentury CzechInvest v oblasti agendy nemovitostí Tvorba nabídek nemovitostí konkrétním investičním projektům z oblasti zpracovatelského průmyslu, strategických služeb, technologických center a center výzkumu a vývoje (Databáze podnikatelských nemovitostí) Poradenství investorům v souvislosti s povolovacími procesy a obecné informace investorům o trhu podnikatelských nemovitostí v ČR Zprostředkování kontaktu mezi investorem a vlastníkem nemovitosti Program na podporu podnikatelských nemovitostí a infrastruktury (PPPNI) Správa Národní databáze brownfieldů Program podpory Regenerace a podnikatelského využití brownfieldů Registrace brownfieldů pro účely dotace z OPPIK
II. Databáze podnikatelských nemovitostí CzechInvest bezplatně vyhledává vhodných podnikatelských nemovitostí zahraničním i českým investorům v oblasti zpracovatelského průmyslu, strategických služeb a center výzkumu a vývoje.
7 Databáze podnikatelských nemovitostí K čemu se databáze podnikatelských nemovitostí využívá: tvorba nabídek podnikatelských nemovitostí dle požadavků investora (4-7 nabídek týdně) vyhledávání vhodných podnikatelských nemovitostí v jednotlivých regionech registrace nových nemovitostí do databází zprostředkování kontaktu s vlastníkem a organizace návštěv nemovitostí s investorem Registrace nemovitosti je možná prostřednictvím on-line elektronického formuláře nebo kontaktování pracvoníků agentury CzechInvest (zcela zdarma)
8 Databáze podnikatelských nemovitostí 765 aktivních nemovitostí průmyslové zóny a pozemky průmyslové parky, areály a výrobní haly kancelářské prostory prostory pro výzkum a vývoj
9 Databáze podnikatelských nemovitostí Kritéria pro vložení nemovitosti do databáze: pozemky o velikosti nejméně 1 ha haly o velikosti nejméně 500 m2 výrobní plochy kancelářské prostory od 100 m2 průmyslové haly s dobrým technickým stavem transparentní vlastnická struktura (nevhodné jsou pozemky se zástavními právy, neřešitelnými věcnými břemeny, ochrannými pásmy) schválená územně plánovací dokumentace výpis z Katastru nemovitostí
III. Národní databáze brownfieldů a databáze OPPIK Brownfield je dle Národní strategie regenerace brownfieldů nemovitost, která je nedostatečně využívaná, je zanedbaná a případně i kontaminovaná nelze ji vhodně a efektivně využívat, aniž by proběhl proces její regenerace a vzniká jako pozůstatek průmyslové, zemědělské, rezidenční, vojenské či jiné aktivity.
11 Služby agentury CzechInvest v oblasti regenerace brownfieldů Mapujeme a identifikujeme lokality vhodné pro realizaci vašich projektů v jednotlivých krajích ČR - Národní databáze brownfieldů (http://www.brownfieldy.cz/) Pro Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR jsme ve spolupráci s dalšími veřejnými institucemi připravili podklady Národní strategie regenerace brownfieldů v ČR a podílíme se na jejím naplňování Poskytujeme informace o programech podpory na regeneraci brownfieldů financovaných ze státního rozpočtu i ze strukturálních fondů EU a provádíme registraci brownfieldů (program Nemovitosti)
12 Národní databáze brownfieldů Jeden z instrumentů Národní strategie regenerace brownfieldů Veřejně přístupná od 1.1 2008 na adrese www.brownfieldy.cz 518 brownfiedů je publikovaných a mohou být nabídnuty investorům Neveřejná databáze obsahuje 3427 brownfieldů Jedná se největší databázi brownfieldů v ČR Bývalé využití: průmyslové, zemědělské, služby, vojenské areály, residenční objekty, turismus, doprava, ostatní
13 Národní databáze brownfieldů - historie Agentura CzechInvest se zavázala v Deklaraci porozumění s Hyundai Motor Manufacturing Czech s.r.o., že systematicky zmapuje lokality browfields na území ČR Vyhledávací studie pro lokalizaci brownfieldů v ČR (2005 2007) Národní strategie regenerace brownfieldů (2007) Spuštění Veřejné Národní databáze brownfieldů (2008) Databáze pro OP PIK (22.6.2015)
14 Databáze brownfieldů pro potřeby OP PIK Účel registrace 1. Statistický sběr dat pro EU, vyhodnotí se na konci operačního programu OP PIK v roce 2020 2. Rozřazení a schválení záznamu do dvou kategorií: Brownfield X Nemovitost k rekonstrukci Žadatel, který žádá o dotaci na konkrétní lokalitu, se musí registrovat a vložit záznam do databáze na internetové stránce: http://brownfieldydotace.czechinvest.org Registrace pro lokality, které chtějí žádat v Programu Nemovitosti je povinná a dělí se na lokality Brownfields a Nemovitosti k rekonstrukci
15 Databáze brownfieldů pro potřeby OP PIK Pojmy: Lokality Brownfields: Nemovitost, která není využívaná, je zanedbaná a případně i kontaminovaná, nelze ji efektivně využívat, aniž by proběhl proces její celkové regenerace, a vzniká jako pozůstatek průmyslové, zemědělské, rezidenční, vojenské či jiné aktivity. Brownfield Ostrava Poruba Nemovitost k rekonstrukci: Nemovitost, která není dostatečně efektivně využívaná, je ze stavebního hlediska zanedbaná a zastaralá a nelze ji efektivně a plnohodnotně využívat, aniž by proběhl proces její regenerace či modernizace za účelem rozšíření výroby či navýšení výrobních kapacit. Nemovitost k rekonstrukci - Přibyslav Databáze je neveřejná, slouží pro evidenci lokalit určených pro dotaci OP PIK Program Nemovitosti
IV. Program na podporu regenerace a podnikatelského využití brownfieldů Zaměření programu je cílené na revitalizace a oživení zastaralých a nevyužívaných průmyslových areálů a přípravu průmyslových ploch do 10 ha a dále objektů pro průmysl a podnikání na území strukturálně postižených krajů (Moravskoslezský, Ústecký, Karlovarský) a hospodářsky problémových regionů dle Strategie regionálního rozvoje ČR na období 2014 2020.
17 Program na podporu regenerace a podnikatelského využití brownfieldů Program je připravován za účelem: revitalizace a oživení zastaralých a nevyužívaných areálů a jejich přeměny na průmyslové plochy do 10ha a na objekty pro průmysl a podnikání na území strukturálně postižených krajů (Moravskoslezský, Ústecký, Karlovarský) a hospodářsky problémových regionů (dle Strategie regionálního rozvoje ČR na období 2014 2020). Správcem programu a poskytovatelem podpory je Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR, určenou organizací je CzechInvest Příjemci dotace v tomto programu kraje, města a obce Cíle programu: Posílení hospodářského a regionálního rozvoje prostřednictvím zvyšování konkurenceschopnosti investičního prostředí Vytvoření předpokladu pro vznik nových pracovních míst Snížení počtu brownfieldů a záborů zemědělské půdy pro stavby na zelené louce
18 Program na podporu regenerace a podnikatelského využití brownfieldů Program je připravován za účelem: revitalizace a oživení zastaralých a nevyužívaných areálů a jejich přeměny na průmyslové plochy do 10ha a na objekty pro průmysl a podnikání na území strukturálně postižených krajů (Moravskoslezský, Ústecký, Karlovarský) a hospodářsky problémových regionů (dle Strategie regionálního rozvoje ČR na období 2014 2020). Správcem programu a poskytovatelem podpory je Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR, určenou organizací je CzechInvest Příjemci dotace z programu kraje, města a obce Realizace programu 2017 2023 Minimální výše uznatelných nákladů 1 000 000 Kč Výše podpory 85 % (max.)
IV. Podpora výstavby a rozvoje průmyslových zón Cílem Programu je zajistit dlouhodobý udržitelný rozvoj ČR a nutné předpoklady a podmínky pro realizaci projektů v oblasti zpracovatelského průmyslu, strategických služeb a technologických center a takto přispět k posílení hospodářského a regionálního rozvoje.
20 Charakteristika programu správce programu Ministerstvo průmyslu a obchodu, schválen pro období 2005 2020, určená organizace Agentura pro podporu podnikání a investic CzechInvest Příjemci podpory obce, svazky obcí, kraje, státní podniky, příspěvkové organizace státu a organizační složky státu. Forma podpory přímé dotace ze státního rozpočtu, návratná finanční výpomoc.
21 Program slouží pro podporu výstavby PZ zainvestování pozemků nebo zlepšení podmínek pro umístění investora v PZ, rozvoje PZ zvýšení kvality a/nebo velikosti stávající PZ, obsazenost je vyšší jak 75% výměry PZ, regenerace PZ přeměna brownfieldu na PZ, vyvolaných investicí projekt schválený Vládou ČR, nové nebo rozvojové investice strategického investora, projekt, který je připravován pro vstupující investice dodavatelského řetězce stávajícího strategického investora, výhradně investice do veřejné infrastruktury. Rozloha projektu musí být nejméně 5 ha
22 Podpora a způsobilé výdaje Podpora se poskytuje až do maximální výše 75 % způsobilých výdajů úplatné nabytí nemovitostí (kupní cena nemovitostí), pořízení projektové dokumentace, stavební části stavby, příprava území, technická a dopravní infrastruktura, případné další investiční výdaje související s rozvojem průmyslové zóny. nejdříve ode dne vydání potvrzení o registraci akce, vynaloženy v souladu s cíli Programu, musí bezprostředně souviset s realizací Projektu, doloženy průkaznými účetními doklady, v souladu se zákonem č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, dle principu 3E (hospodárnost, efektivnost, účelnost).
23 Podmínky Rozhodnutí o poskytnutí dotace zachování po dobu minimálně 5 let od data ukončení realizace Projetu, využití pozemků PZ pro účely podnikání (zpracovatelský průmysl, strategické služby, technologická centra a výzkum) změna vlastnictví stavebních objektů a provozních souborů stavby je možná pouze po předchozím souhlasu Ministerstva financí ČR, převod nemovitosti PZ uživateli nemovitosti za cenu obvyklou. O udělení podpory rozhoduje Správce programu na základě doporučení agentury CzechInvest a meziresortní hodnotitelské komise veškeré realizované zisky z Projektu: vráceny na účet Správce programu, vynaloženy zpět do PZ se souhlasem Správce programu. Příjemce podpory musí doložit po uplynutí lhůty udržitelnosti projektu, že realizací projektu nebyl generován zisk, se kterým by nebylo naloženo v souladu s předchozím.
V. Současné trendy v rámci projektů řešených agenturou CzechInvest Agentura CzechInvest sleduje vývoj poptávky po podnikatelských nemovitostech pro umístění investic z oblasti zpracovatelského průmyslu, strategických služeb, technologických center, vědy a výzkumu ve čtyřech kategoriích.
25 Rozložení poptávky po průmyslových nemovitostech dle jednotlivých segmentů za H1 2016 (projekty CzechInvest) 7,4% 11,5% 44,3% 36,9% Pozemky Nájemní haly Kanceláře Brownfieldy
26 Vývoj poptávky po průmyslových pozemcích a průmyslových halách (projekty CzechInvest) 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 1. pol. 2016 Průmyslové pozemky Výrobní haly
27 Nabízené průmyslové haly dle krajů (H1 2016) 18% 16% 15% 15% 14% 12% 10% 9% 11% 8% 6% 6% 5% 4% 6% 4% 4% 6% 7% 6% 4% 2% 1% 0%
28 Nabízené pozemky pro průmyslové využití dle krajů (H1 2016) 10% 9% 10% 8% 8% 8% 7% 8% 6% 6% 6% 6% 6% 1%
29 Očekávané trendy Zvyšující se zákonné limity pro budování průmyslových zón na zelené louce = očekáváme vyšší poptávku po brownfieldových projektech a s tím souvisí i: Příprava financování regenerace brownfieldových projektů a aktualizace Národní strategie regenerace brownfieldů 2020. Z hlediska počtu poptávek po průmyslových nemovitostech v rámci projektů agentury CzechInvest sledujeme stabilní vývoj avšak s mírným poklesem oproti roku 2014 a 2015 (na druhou stranu nyní je částečně odlišný charakter projektů pozemky, velikost) Zvýšená poptávka po volných pozemcích poukazuje na konec doby doznívání následků ekonomické krize a větší míru volného kapitálu spolu s ochotu bank půjčovat Přetrvávající rizika spatřujeme hlavně v administrativní zátěži, která je v rámci povolovacích procesů na investory kladena Dle statistiky Světové banky je ČR na 130. místě (http://www.doingbusiness.org/rankings) Možná změna v podobě novely stavebního zákona Rekordně nízká nezaměstnanost nové výzvy pro ČR
Děkujeme za pozornost CzechInvest Odbor Řízení podnikatelských nemovitostí