MESTSKÁ ČASŤ BRATISLAVA-RAČA Kubačova 21, 831 06 Bratislava 35 Č.j.: 6849/1667/2018/UPSP-PR Bratislava 23.04.2018 R O Z H O D N U T I E Mestská časť Bratislava - Rača, ako vecne a miestne príslušný stavebný úrad I. stupňa ( ďalej len stavebný úrad ) podľa úst. 117 ods.1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, 7a ods. 2 písm. i) zákona Slovenskej národnej rady č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v znení neskorších predpisov, 2 písm. e) a 4 ods. 4 zákona č. 416/2001 Z.z. o prechode niektorých pôsobností z orgánov štátnej správy na obce a vyššie územné celky v znení neskorších predpisov a čl. 67 Štatútu hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy a 46 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov rozhodol takto: stavbu Rodinný dom KAPPA - 77 na pozemkoch reg. C p.č. 2519/33, :/84, 2522/25, :/26, 2445/21, :/22, k.ú. Rača siete na pozemku reg.c p.č. 2445/2, (reg. E p.č. 2445/1, 2519), k.ú. Rača lokalita Popolná druh stavby: bytová budova účel stavby: bývanie v rodinnom dome objektová skladba: SO 01 -Rodinný dom SO 02 - Žumpa SO 03 - Spevnené plochy, oplotenie vrátane oporného múru a vnútorných prípojok IS pre stavebníka: Matej Štreba, Černockého 7, 831 53 Bratislava podľa 66 stavebného zákona a 10 vyhlášky Ministerstva životného prostredia SR č.453/2000 Z.z. ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona p o v o ľ u j e. Popis stavby : Rodinný dom je riešený ako samostatne stojaci dvojpodlažný objekt. Hlavný vstup do rodinného domu je situovaný z vlastnej prístupovej komunikácie z bočnej strany objektu. Vstupné zádverie na prízemí slúži ako medzipriestor rodinného domu. Zo zádveria je prístupná chodba a schodisko na poschodie. Chodba sprístupňuje obývaciu izbu s jedálňou, kuchyňu, kúpeľňu s WC a izbu. V zadnej časti obývacej izby sú dvere na terasu, ktoré prepájajú dom s vonkajšou záhradou. Poschodie slúži ako nočná časť rodinného domu. Nachádzajú sa tu izba rodičov, izby detí, chodba, WC, kúpeľňa a terasa. Prípojky na technickú infraštruktúru (splašková kanalizačná prípojka do žumpy, vodovodná prípojka a vodomerná šachta, elektrická NN prípojka, dažďová kanalizácia a zberná nádrž). Vykurovanie: elektrokotol, príprava cez elektrický zásobník s objemom 120 litrov. Vodovod: Napojenie na verejnú vodovodnú sieť. Splašková kanalizácia : Napojenie na žumpu. Elektrika: Napojenie vlastnou podzemnou prípojkou na verejnú elektrickú sieť.
Údaje o stavbe: počet podzemných podlaží: 0 počet nadzemných podlaží: 2 obytné podkrovie/ustupujúce podlažie: 0 počet izieb: 4 zastavaná plocha stavby: 105,0 m 2 obytná plocha: 73,5 m 2 nová podlahová plocha nadzemných častí stavby: 147,7 m 2 / 3 ods.2 zákona č. 447/2015/ Na stavbu bolo vydané územné rozhodnutie č. 18293/2718/2017/UPSP-PR zo dňa 07.11.2017 právoplatným 02.01.2018. Pre uskutočňovanie stavby sa v súlade s ustanovením 66 stavebného zákona určujú tieto záväzné podmienky pre uskutočnenie a užívanie stavby podmienky: 1. Stavba bude zrealizovaná na pozemkoch reg. C p.č. 2519/33, :/84, 2522/25, :/26, 2445/21, :/22, k.ú. Rača siete na pozemku reg.c p.č. 2445/2, (reg. E p.č. 2445/1, 2519), k.ú. Rača lokalita Popolná, podľa dokumentácie overenej v stavebnom konaní spracovanej spracovanej Ing. Jurajom Holíkom, Bratislava 03/2017, ktorú obdrží stavebník. Prípadné zmeny nesmú byť urobené bez povolenia stavebného úradu. 2. Stavebný úrad nariaďuje vytýčenie priestorovej polohy stavby s dokumentáciou overenou v stavebnom konaní oprávnenými osobami. 3. Pri uskutočňovaní stavby musia byť dodržiavané predpisy týkajúce sa bezpečnosti práce technických zariadení a dbať na ochranu zdravia osôb na stavenisku. 4. Pri stavbe a jej uskutočňovaní musia byť dodržané príslušné ustanovenia stavebného zákona, vyhlášky č.532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, príslušné technické normy a súvisiace právne predpisy. 5. Špecifické podmienky pre navrhovanú stavbu: - Meracie zariadenia a revízne šachty na prípojkách inž. sietí umiestniť len na vlastnom pozemku s rešpektovaním navrhovanej šírky komunikácie Popolná. - Parametre parkovacích miest situovaných na spevnenej ploche realizovať v súlade s STN 73 6056/O1 tak, aby bol umožnený plynulý vjazd a výjazd vozidiel, pričom ich šírkové parametre musia zodpovedať pre vozidlá skupiny 1, podskupina O 2 ( šírka vozidla 1,80m). - V prípade zásahu stavby do priľahlých cestných komunikácii najneskôr 30 dní pred začatím realizácie stavby predložiť projekt organizácie dopravy na prerokovanie a odsúhlasenie v operatívnej komisii Magistrátu hl.m. mesta Bratislavy. - Stavebník v kolaudačnom konaní predloží doklad o vykonaní ochrany stavby proti pôsobeniu radónu. - Žumpa v súlade s ustanovením 11 ods.3, 6 a 7 vyhlášky 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie: -musí byť riešená tak, aby bolo možné výhľadové pripojenie stavby na verejnú kanalizáciu, -v prípade existujúcej studne alebo novobudovanej studne je potrebné dodržať najmenšiu vzdialenosť 10m od od zdrojov možného znečistenia, -do žumpy nesmie byť odvedená zrážková voda, -dno a steny žumpy musia byť vodotesné, - V súlade s 36 ods. 4 zákona č. 442/2002 Z.z. o o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach v znení neskorších predpisov je povinný zabezpečovať zneškodňovanie naakumulovaných odpadových vôd v žumpe, odvozom do čistiarne odpadových vôd a na výzvu MČ Bratislava-Rača 2
alebo orgánu štátnej vodnej správy predložiť doklady o odvoze odpadových vôd najviac za posledné dva roky. Odvoz odpadových vôd môže vykonávať len prevádzkovateľ verejnej kanalizácie, obec alebo osoba oprávnená podľa osobitného predpisu. Ten, kto vykonáva odvoz odpadových vôd, je povinný vydať doklad o odvoze tomu, kto o odvoz požiadal; doklad o odvoze odpadových vôd obsahuje meno, priezvisko a adresu toho, komu bol odvoz odpadových vôd vykonaný, dátum odvozu, miesto umiestnenia žumpy, množstvo vyvezených odpadových vôd, názov osoby, ktorá odvoz odpadových vôd vykonala a adresu čistiarne odpadových vôd. - V kolaudačnom konaní preukázať vodotesnosť žumpy a zmluvu o vývoze obsahu žumpy s osobou na to oprávnenou v zmysle VZN mestskej časti Bratislava-Rača č. 2/2014. - Stavebník úpravu pozemku reg.c p.č. 2445/21 a 2445/22, k.ú. Rača bude realizovať po dohode s MČ Bratislava-Rača, oddelením správy majetku, investičných činností a cestného hospodárstva. - Pred začatím stavebných prác stavebník zrealizuje provizórne objekty zariadenia staveniska, slúžiace na ochranu pracovníkov pred nepriaznivým počasím a na skladovanie materiálu /cement, vápno, náradie/. - Stavebník podľa pokynov Západoslovenská distribučná, a.s., Bratislava zriadi provizórnu prípojku elektrickej energie /220, 380 V/ s uzamykateľnou skriňou elektromeru. - Na ochranu materiálov a zariadení sa odporúča stavenisko oplotiť a po ukončení prác uzavrieť. 6. Stavba bude uskutočnená dodávateľsky. Stavebník oznámi dodávateľa stavby po výberovom konaní. 7. Stavba bude dokončená do 24 mesiacov od nadobudnutia právoplatnosti tohto rozhodnutia. V prípade, že stavebník nebude schopný do uvedenej lehoty ukončiť stavbu, musí pred jej uplynutím osobitnou žiadosťou požiadať o jej predĺženie. 8. Stavebník je povinný dodržiavať všeobecné záväzné nariadenia Mestskej časti Bratislava-Rača súvisiace s činnosťou pri uskutočňovaní stavby. 9. Pre realizáciu stavby zabezpečiť dodržiavanie vyhlášky MZ SR č.549/2007 Z.z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o prípustných hodnotách hluku, infrazvuku a vibrácií a o požiadavkách na objektivizáciu hluku, infrazvuku a vibrácií v životnom prostredí. 10. Stavebník je povinný pred začatím stavebných prác označiť stavbu štítkom Stavba povolená s uvedením údajov: názov stavby, názov dodávateľa, meno stavbyvedúceho, termín začatia a termín ukončenia stavby, dátum a číslo stavebného povolenia. 11. Stavebník je povinný zabezpečiť, aby počas realizácie stavebných prác boli dodržiavané ustanovenia 43i ods.3 stavebného zákona, najmä zabezpečiť hygienické podmienky pre pracovníkov na stavbe. 12. Stavebník je povinný v súlade s ustanovením 43i ods.5 stavebného zákona zabezpečiť, aby po celý čas realizácie bola na stavbe overená projektová dokumentácia stavby, stavbyvedúci je povinný viesť o prácach stavebný denník. 13. Stavebník je povinný v zmysle ustanovenia 43f stavebného zákona použiť na výstavbu iba stavebné výrobky, ktoré sú podľa zákona č.133/2013 Z. z. o stavebných výrobkoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov a iných osobitných predpisov vhodné na zamýšľaný účel. 14. Stavebník je povinný skládku materiálu umiestniť výlučne na pozemkoch, ku ktorým má vlastnícky alebo iní vzťah v zmysle stavebného zákona. V prípade ak na skládku bude potrebný záber verejného priestranstva, je stavebník povinný požiadať správcu o povolenie záberu. 15. Stavebník je povinný zabezpečiť, aby realizáciou stavby nebolo nad prípustnú mieru obťažované okolie stavby prachom. 16. Stavebník je povinný počas uskutočňovania stavby chrániť zeleň a prírodné hodnoty na pozemku a v okolí staveniska a vykonávať investičnú činnosť v súlade s ustanoveniami VZN č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň na území hlavného mesta SR Bratislavy. 3
17. Stavebník je povinný pri realizácii stavby rešpektovať podmienky uplatnené k realizácii a užívaniu stavby v záväzných stanoviskách podľa 140 stavebného zákona dotknutými orgánmi v územnom konaní. 18. Stavebník je povinný pri realizácii stavby rešpektovať podmienky uplatnené v záväzných stanoviskách podľa 140 stavebného zákona dotknutými orgánmi v stavebnom konaní: Dopravný úrad, listom 8779/2018/ROP-002-P/10540-Hu zo dňa 23.03.2018 súhlasí s vydaním stavebného povolenia stavby s nasledovnými podmienkami: - Najvyšší bod rodinného domu vrátane všetkých zariadení umiestnených na jeho streche (antény, komín a pod.) a zariadení nestavebnej povahy umiestnených v riešenom území, maximálny vzrast drevín použitých na sadové úpravy a najvyšší bod stavebných mechanizmov použitých pri realizácii neprekročí výšku 10,00m nad úroveň pôvodného terénu. - Stavebník je povinný pri technickom riešení stavby prijať také opatrenia, aby boli zaistené prípustné hladiny hluku a vibrácií, nakoľko sa lokalita plánovanej výstavby nachádza v mieste príletovej a odletovej trate 13/31 Letiska M.R. Štefánika Bratislava s vysokým hlukovým zaťažením z leteckej prevádzky, ktoré sa bude s rozvojom letiska zvyšovať. - Dopravný úrad z dôvodu ochrany záujmov civilného letectva žiada, aby bol prizvaný do všetkých konaní podľa stavebného zákona. 19. V konaní neboli vznesené pripomienky a námietky účastníkov konania. 20. Stavba nesmie byť začatá, pokiaľ stavebné povolenie nenadobudne právoplatnosť ( 52 zák. č. 71/1967 Zb.). 21. Stavebné povolenie stráca platnosť, ak do dvoch rokov odo dňa kedy nadobudlo právoplatnosť, nebude stavba začatá. 22. Stavebník písomne oznámi stavebnému úradu v zmysle ustanovenia 66 ods.2 stavebného zákona termín začatia stavby do 15 dní od začatia stavebných prác. 23. Na dokončenú stavbu je potrebné požiadať stavebný úrad o vydanie kolaudačného rozhodnutia pred jej užívaním po ukončení všetkých objektov súvisiacich s užívaním stavby. 24. Stavebník ku kolaudácii stavby predloží doklady o použitých a zabudovaných stavebných výrobkoch pre preukázanie zhody, prípadne technické osvedčenia na všetky stavebné výrobky použité pri realizácii stavby podľa zákona č.90/1998 Z.z. o stavebných výrobkoch a doložiť doklady v zmysle 17 a 18 vyhl. č. 453/2001 Z.z. 25. Stavebník je povinný ku kolaudácii predložiť energetickú certifikáciu v súlade s 5 zákona č. 555/2005 Z.z. o energetickej hospodárnosti budov v znení neskorších predpisov. Odôvodnenie Stavebník Matej Štreba, Černockého 7, 831 53 Bratislava prostredníctvom splnomocneného zástupcu: JMB s.r.o., Donnerova 13, 841 04 Bratislava podal 22.01.2018 s doplnením dňa 19.02.2018 na mestskú časť Bratislava-Rača žiadosť o stavebné povolenie na stavbu Rodinný dom KAPPA - 77 na pozemkoch reg. C p.č. 2519/33, :/84, 2522/25, :/26, 2445/21, :/22, k.ú. Rača siete na pozemku reg.c p.č. 2445/2, (reg. E p.č. 2445/1, 2519), k.ú. Rača lokalita Popolná spolu s projektovou dokumentáciou. Stavebný úrad oznámil podľa 61 ods.1 a 4 stavebného zákona začatie stavebného konania verejnou vyhláškou pod č. 4153/1667/2018/UPSP-PR zo dňa 08.03.2018 a upustil od ústneho konania a miestneho zisťovania z dôvodu, že sú mu známe pomery staveniska podľa ustanovenia 61 ods.2 stavebného zákona a uviedol lehotu, v ktorej môžu účastníci konania a dotknuté orgány podať pripomienku s upozornením, že na neskôr podané námietky sa neprihliada. V konaní sa vyjadril Dopravný úrad Bratislava stanoviskom zo dňa 23.03.2018. Stavba bola umiestnená v územnom konaní č. 18293/2718/2017/UPSP-PR zo dňa 07.11.2017 právoplatným 02.01.2018. Oproti územnému konaniu, v ktorom boli posúdené všetky limity v území a možnosti vplyvu navrhovanej stavby na susedné stavby, neboli v stavebnom konaní zmenené podmienky umiestnenia. Uvedená 4
stavba spĺňa odstupové vzdialenosti stavieb v súlade s 6 vyhlášky č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Stavebník v územnom konaní predložil stanoviská dotknutých orgánov s platnosťou aj pre stavebné povolenie. Stanoviská dotknutých orgánov uplatnené v tomto konaní boli preskúmané, skoordinované a zahrnuté do podmienok tohto rozhodnutia. Stavebný úrad v priebehu konania nezistil dôvody, ktoré by bránili povoleniu stavby. Tunajší stavebný úrad konštatuje, že stavebník splnil podmienky pre vydanie stavebného povolenia, a preto rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku rozhodnutia. Stavebník uhradil správny poplatok podľa položky 60 sadzobníka správnych poplatkov zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov. P o u č e n i e Proti tomuto rozhodnutiu môže účastník konania podať do 15 dní odo dňa jeho oznámenia odvolanie v súlade s 53 a 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov na mestskú časť Bratislava Rača. Toto rozhodnutie je po vyčerpaní riadneho opravného prostriedku preskúmateľné súdom. Prílohy: 1x overený projekt stavby pre stavebníka Mgr. Peter Pilinský starosta Doručí sa účastníkom konania verejnou vyhláškou : 1. Matej Štreba, Černockého 7, 831 53 Bratislava prostredníctvom splnomocneného zástupcu: JMB s.r.o., Donnerova 13,841 04 Bratislava 2. Ing. Juraj Holík, Wranders, project & architecture, Romanova 13, 852 82 Bratislava - projektant 3. Vlastníci pozemkov registra C p.č. 2519/35, 2522/2, 2524/3, 2524/4, 2522/27, 2519/32, 2522/3, 2445/5, 2445/23, 2445/2, k.ú. Rača a stavieb na nich Na vedomie: 1. Dopravný úrad, Letisko M.R. Štefánika, 823 05, Bratislava 5
2. Matej Štreba, Černockého 7, 831 53 Bratislava prostredníctvom splnomocneného zástupcu: JMB s.r.o., Donnerova 13,841 04 Bratislava so žiadosťou o zverejnenie verejnej vyhlášky v mieste stavby a doručenie po zvesení na stavebný úrad s vyznačeným dátumom vyvesenia a zvesenia Toto rozhodnutie má povahu verejnej vyhlášky podľa 69 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov z dôvodu neznámeho pobytu účastníka konania a musí byť vyvesené po dobu 15 dní na úradnej tabuli. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia. Zároveň je vyhláška vyvesená v mieste stavby. Vyvesené: 27.04.2018 na úradnej tabuli MČ Bratislava - Rača Zvesené: 14.05.2018...... Podpis a pečiatka oprávnenej osoby Podpis a pečiatka oprávnenej osoby 6