Smlouva o rezervaci č... uzavřená podle 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění (dále jen OZ ) 1. SMLUVNÍ STRANY: Prodávající: Zájemce: PMF REAL a.s. se sídlem Přerov - Přerov I - Město, Jaselská 1967/6, PSČ 75002 obchodní společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, v oddíle B, vložce 2628 IČ: 26222311, DIČ: CZ26222311 zastoupená předsedou představenstva Ing. Markem Fitzem r.č... trvale bytem telefon:. email:.. 2. ÚVODNÍ USTANOVENÍ: 2.1 Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitých věcí, a to pozemku p. č. 320 ostatní plocha, jiná plocha, pozemku p. č. 322 ostatní plocha, jiná plocha, 323/1 ostatní plocha, manipulační plocha, vše zapsáno na LV 64 pro katastrální území Bukovice u Jeseníka, obec Jeseník v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník. Prodávající prohlašuje, že jeho dispoziční právo k výše specifikovaným nemovitým věcem není nijak omezeno, že na nich nevázne žádné věcné břemeno, zástavní práva ani jiná práva třetích osob. Prodávající se současně zavazuje, že po dobu účinnosti této smlouvy neučiní žádné kroky, které by vedly ke změně proklamovaného stavu. P M F R E A L a. s. S t r á n k a 1
2.2 Prodávající je rovněž stavebníkem stavby Infrastruktura v lokalitě Jeseník Bukovice, Za pilou, která obsahuje vybudování inženýrských sítí a komunikací, nezbytných pro plánovanou výstavbu 21 rodinných domů podle projektové dokumentace projekční kanceláře BKN spol. s r.o., Vladislavova 29/1, 56601 Vysoké Mýto projekt Bydlení Na Pile. Územní rozhodnutí o umístění stavby bylo vydáno dne 1.3.2017 pod č.j. MJ/10424/2017/OSUUP/Mz a právní moci nabylo dne 1.4.2017. V rámci této stavby bude vybudována účelová komunikace s obratištěm a 7 parkovacích stání, vodovodní řad včetně přípojek, splašková kanalizace včetně přípojek, dešťová kanalizace a veřejné osvětlení. Prodávající dále zajistí, aby společnost ČEZ Distribuce, a.s. mohla zhotovit pro nové parcely odběrná elektrická zařízení, která se v odběrných místech připojí do distribuční soustavy k napěťové hladině 0,4 kv (NN) a aby společnost Web4soft Internet s.r.o. mohla vybudovat síť elektronických komunikací. Součástí stavby není vedení plynu. 2.3 Po dokončení stavby, specifikované v odstavci 2.2, provede prodávající geometrické zaměření území a rozdělí jej na samostatné parcely označené pozicí 1 až 23 podle uvedené projektové dokumentace. Parcely označené pozicí 1 až 21 budou určeny k výstavbě nemovitosti pro rodinné bydlení, parcely označené pozicí 22 a 23 budou tvořit tzv. společný prostor. 2.4 Zájemce bere na vědomí, že projekt Bydlení Na Pile je koncipován jako projekt rezidenční. Vybudovaná komunikace včetně parkovacích stání, chodníku a části veřejného osvětlení nebude převedena do majetku a správy města Jeseník. To znamená, že zájemci budoucí vlastníci pozemků 1 až 21 - budou sami rozhodovat například o případné úpravě režimu pohybu nebydlících osob v této lokalitě, o možnosti zajištění ostrahy území a podobně. Na druhou stranu budou se podílet na případných nákladech na údržbu komunikace a chodníku v zimním období, na nákladech na veřejné osvětlení území a podobně. Vodovodní a kanalizační řad a vedení nízkého napětí bude po dokončení předáno do správy příslušným správcům. 3. PŘEDMĚT SMLOUVY: 3.1 Zájemce prohlašuje, že si předběžně prohlédl a seznámil se se stavem území a pozemku parcely označené pozicí č o předpokládané výměře. m² - a má vážný zájem o koupi tohoto pozemku. Zároveň s koupí pozemku označeného pozicí č kupující koupí podíl na společném prostoru (parcely označené pozicí č. 22 a 23) v předpokládané výši podílu. P M F R E A L a. s. S t r á n k a 2
Prodávající touto smlouvou rezervuje pro Zájemce pozemek parcelu označenou pozicí č. o předpokládané výměře. m² a podíl na pozemcích označených pozicí č. 22 a 23 o předpokládané výši podílu. Umístění parcel je patrné z výkresu C 3.1 Koordinační situační výkres komunikace, který tvoří jako Příloha č.1 nedílnou součást této smlouvy. 3.2 Pro vyloučení veškerých pochybností se rezervací pro účely této smlouvy rozumí právo na uzavření Kupní smlouvy, jejímž předmětem budou nemovité věci uvedené v odstavci 3.1 této smlouvy (dále jen Předmět rezervace ). 3.3 Kupní cena za Předmět rezervace definovaný v odstavci 3.1 této smlouvy je sjednána dohodou smluvních stran na.,- Kč bez DPH. Aktuální výše DPH činí 21%. V případě, že dojde ke změně právních předpisů určujících výši DPH, bude DPH účtována v souladu s aktuálně platnými právními předpisy. Tato kupní cena vychází z předpokládané výměry parcely označené pozicí č. o výměře. m 2. Pokud by došlo při geometrickém zaměření území, zpracovaném dle bodu 2.3 této smlouvy k odchylce, bude kupní cena upravena v poměru 1 m 2 =,- Kč bez DPH. 3.4 Smluvní strany se dohodly na rezervační době od okamžiku podpisu této smlouvy do 31.12.2018. Prodávající se zavazuje, že po dobu sjednané rezervační doby nebude Předmět rezervace nabízet ke koupi třetím osobám a veškerým zájemcům o jejich koupi výslovně oznámí, že ve sjednané rezervační době nemůže být Předmět rezervace předmětem prodeje ani jednání o něm. Prodávající se dále zavazuje, že po dobu účinnosti této smlouvy neuzavře smlouvu obdobnou, vztahující se k předmětu rezervace dle této smlouvy. Prodávající a Zájemce se zavazují, že ve sjednané rezervační době uzavřou Kupní smlouvu za podmínek sjednaných v této smlouvě. 4. REZERVAČNÍ POPLATEK: 4.1 Smluvní strany se dohodly, že Zájemce na projev svého vážného zájmu o koupi Předmětu rezervace uhradí ve lhůtě do 10 dnů po podpisu této smlouvy Prodávajícímu za rezervaci Předmětu rezervace podle této smlouvy rezervační poplatek ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých), a to na transparentní bankovní účet Prodávajícího č. 21xxxxxx16/2010, vedený u Fio banky a.s., zřízený pouze k tomuto účelu. Dnem úhrady se rozumí datum připsání rezervačního poplatku na uvedený účet prodávajícího. P M F R E A L a. s. S t r á n k a 3
4.2 V případě, že Zájemce rezervační poplatek ve lhůtě dle odstavce 4.1 této smlouvy neuhradí, ruší se tato smlouva automaticky od počátku bez nutnosti učinit jakékoliv právní jednání (např. odstoupením od smlouvy, uzavření dohody atd.) 5. UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY: 5.1 Prodávající se zavazuje, že do 30 dnů poté, co bude dokončena a zkolaudována stavba dle odstavce 2.2 této smlouvy a bude provedeno geometrické zaměření území dle odstavce 2.3, předloží Zájemci návrh na uzavření kupní smlouvy o převodu vlastnictví (dále jen Kupní smlouva ) a vyzve jej, aby ve lhůtě 15 dnů od obdržení návrhu Kupní smlouvy tento návrh akceptoval. Návrh Kupní smlouvy bude Zájemci předložen buď zasláním doporučeným dopisem na jeho adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo osobním předáním nebo zasláním na emailovou adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Výběr varianty doručení návrhu kupní smlouvy je v dispozici Prodávajícího. 5.2 V případě, že Zájemce ve lhůtě uvedené v odstavci 5.1 této smlouvy návrh na uzavření Kupní smlouvy učiněný v souladu s touto smlouvou: a) bez výhrad písemně podpisem akceptuje, započítá se již zaplacený rezervační poplatek jako 1 záloha na úhradu kupní cenu předmětu smlouvy dle článku 3. odst. 3.3 této smlouvy. b) odmítne písemným oznámením doručeným Prodávajícímu (za odmítnutí se považuje rovněž akceptace návrhu s výhradami či připomínkami), vzniká Prodávajícímu nárok vůči Zájemci na úhradu smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých), která je splatná dnem následujícím po jejím vzniku, s tím, že Prodávající je oprávněn jednostranně započíst svůj nárok na úhradu smluvní pokuty vůči nároku Zájemce na vrácení rezervačního poplatku. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen nárok Prodávajícího vůči Zájemci na náhradu škody. 5.3 Neučiní-li Zájemce v termínu dle odst. 5.1. tohoto článku smlouvy žádný z úkonů uvedený v odst. 5.2. tohoto článku smlouvy, případně zaviní, že k uzavření kupní smlouvy ve sjednané lhůtě nedojde, je zájemce povinen uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč s tím, že Prodávající je oprávněn jednostranně započíst svůj nárok na úhradu smluvní pokuty vůči nároku Zájemce na vrácení rezervačního poplatku. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen nárok Prodávajícího vůči Zájemci na náhradu škody. Smluvní pokuta je splatná dnem následujícím po jejím vzniku. P M F R E A L a. s. S t r á n k a 4
5.4 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, pokud Prodávající do termínu uvedeného v odstavci 5.1 této smlouvy nepředloží Zájemci návrh Kupní smlouvy, je Zájemce oprávněn od rezervační smlouvy odstoupit a Prodávající je povinen vrátit Zájemci do 10 dnů od odstoupení uhrazený rezervační poplatek. 5.5 Smluvní strany konstatují a berou na vědomí, že případná odchylka konečné výměry Předmětu prodeje, která by vznikla po provedení geometrického zaměření území po dokončení stavby dle odstavce 2.2 této smlouvy, která nebude větší než 5% výměry pozemku uvedené v čl. 3 odst. 3.1. této smlouvy, není důvodem pro odstoupení Zájemce od této smlouvy. Pokud bude odchylka konečné výměry větší než 5% výměry pozemku uvedené v čl. 3 odst. 3.1. této smlouvy, je Zájemce oprávněn od rezervační smlouvy odstoupit a Prodávající je povinen vrátit Zájemci do 10 dnů od odstoupení uhrazený rezervační poplatek. 6. PODMÍNKY UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY 6.1 Prodávající a Zájemce (v pozici Kupujícího) se zavazují ve sjednané rezervační době uzavřít ohledně Předmětu rezervace specifikovaného v čl. 3 odst. 3.1 této smlouvy Kupní smlouvu, a to za předpokladu splnění následujících podmínek: - kupní cena za prodej Předmětu rezervace bude činit,- Kč bez DPH (s možností úpravy dle bodu 3.3. druhý odstavec této smlouvy) - uhrazený rezervační poplatek bude v plné výši započten na sjednanou kupní cenu; - kupní cena bude uhrazena tak, že se Kupující zavazuje zajistit úhradu doplatku kupní ceny ve lhůtě do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy; - návrh na vklad vlastnického práva dle kupní smlouvy bude podán až po úplném zaplacení kupní ceny (za úplné zaplacení kupní ceny se považuje i složení kupní ceny do advokátní nebo notářské úschovy); - správní poplatek za vkladové řízení uhradí Kupující. 6.2 Kupující v plném rozsahu akceptuje Pravidla výstavby v rámci projektu Bydlení Na Pile (příloha č.2). 7. OSTATNÍ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ: 7.1 Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jejímu obsahu rozumí a souhlasí s ní. Smlouva je uzavírána na základě jejich svobodné a pravé vůle, vážně a P M F R E A L a. s. S t r á n k a 5
srozumitelně, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze stran. Na důkaz toho připojují obě smluvní strany své vlastnoruční podpisy. 7.2 Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy je Zájemce oprávněn postoupit třetí osobě pouze s písemným souhlasem Prodávajícího. 7.3 Zájemce výslovně souhlasí s tím, aby Prodávající ve smyslu 5 odst. 2 písm. b) a 11 zák. č. 101/2000 Sb. shromažďoval a zpracovával jeho osobní údaje, zejména údaje týkající se jména, data narození, rodného čísla, bydliště, firmy, identifikačního čísla a sídla a to za účelem jejich použití při realizaci práv a povinností v souvislosti s touto smlouvou. Jiné použití je vyloučeno. Zájemci náleží všechna práva dle 21 cit. zákona. Uvedený souhlas je časově a věcně limitován ve smyslu této smlouvy. 7.4 Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy: Příloha č.1 - výkres C 3.1 Koordinační situační výkres komunikace Příloha č.2 Pravidla výstavby v rámci projektu Bydlení Na Pile 7.5 Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení. V dne Prodávající: V dne Zájemce:. PMF REAL a.s. Ing. Marek Fitz, předseda představenstva.. P M F R E A L a. s. S t r á n k a 6