Projektant: Ing.Petr Miláček Zahrádecká 951 584 01 Ledeč nad Sázavou www.ateliermilacek.cz petrmilacek@ateliermilacek.cz tel. + 420 604 852 764 Stavebník: Masařík Roman Mgr., Stavba: Stavební úpravy a přístavba RD č.p. 13 v Ratajích nad Sázavou A. P R Ů V O D N Í Z P R Á V A Vypracoval: ing. Petr Miláček Ledeč nad Sázavou, Únor 2015 Průvodní zpráva Stavební úpravy titulní list
A.1 Identifikační údaje A.1.1 Údaje o stavbě a) Název stavby : Stavební úpravy a přístavba RD č.p. 13 v Ratajích nad Sázavou b) Místo stavby: poz.p.č. 178 st. a 760/1 v k.ú. Rataje nad Sázavou c) Stavební úpravy RD č.p. 13 v Ratajích nad Sázavou A.1.2 Údaje o Stavebníkovi Investor: Masařík Roman Mgr., A.1.3 Údaje o zpracovateli projektové dokumentace Projektant: Autorizovaný projektant: Ing. Petr Miláček, Zahrádecká 951, 584 01 Ledeč nad Sázavou Ing. Petr Miláček, Zahrádecká 951, 584 01 Ledeč nad Sázavou autorizovaný inženýr, obor pozemní stavby číslo autorizace 0010987 A.2 Seznam vstupních podkladů Mapy a) Kopie katastrální mapy 1:500 b) Informace z Katastru nemovitostí z internetového portálu www.cuzk.cz Geodetická zaměření Nebylo provedeno polohopisné ani výškopisné zaměření staveniště. Bylo provedeno pouze zaměření stávajícího stavu projektantem. Průzkumy Vzhledem k charakteru stavby nebylo provedeno stanovení radonového indexu pozemku protokol není součástí dokladové části dokumentace. Projektová dokumentace Jako podkladem ke zpracování této projektové dokumentace byla návštěva daného místa, zaměření objektu a podklady od investora. Ostatní Vzhledem k charakteru stavby nebyly požadovány. Průvodní zpráva Stavební úpravy strana-2-
A.3 Údaje o území Ing.Petr Miláček, Zahrádecká č.p. 951, 584 01 Ledeč nad Sázavou a) Rozsah řešeného území Stavební úpravy objektu SO-01 se nachází na pozemku parc. č. 178 st. a 760/1 v k.ú. Rataje nad Sázavou. Pozemky jsou vedeny v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří a zahrada jsou ve vlastnictví investorů. Průvodní zpráva Stavební úpravy strana-3-
Objekt SO-01 - RD Řadový pozemek je přístupný ze západní strany z ostatní komunikace parc.č. 956 stávajícím vjezdem nyní vedeno v KN jako ostatní komunikace. Z této komunikace se dále sjíždí na obecní pozemek 760/4 a odtudjiž na pozemek investora. Pozemek je oplocen. Připojení bude stávající ze stávajícího kabelového pilíře NN, který je umístěn na hranici parcely. Kabelová skříň NN je umístěna ve společném pilíři s elektroměrovým rozvaděčem. Objekt je zásobován vodou ze stávajícího řádu. Odkanalizování je provedeno do stávající žumpy, dešťová voda pak do nádrže na pozemku investora vsakovací nádrž, nebo akumulační nádrž v garáži, která se dále používá jako užitková voda. Vytápění objektu bude řešeno podlahovým vytápěním z tepelného čerpadla s elektrokotlem, jako doplňkového zdroje bude využito krbové vložky s výměníkem. b) Údaje o ochraně území podle jiných právních předpisů Pozemky parc. č. 178 st. a 760/1, kde jsou plánovány stavební úpravy neleží v památkové rezervaci, v památkové zóně ani v záplavovém území. c) Údaje o odtokových poměrech Tyto údaje budou zjištěny v průběhu stavby. Zejména ve vztahu k likvidaci dešťové odpadní vody na výše uvedených pozemcích, které jsou ve vlastnictví investora. Je navržena likvidace dešťových odpadních vod ze střechy objektu napojením na vsakovací a akumulační nádrž. d) Údaje o souladu s územně plánovací dokumentací Objekt RD na pozemku parc. č. 178 st. a 760/1 v k.ú. Rataje nad Sázavou je plně v souladu s územně plánovací dokumentací platnou pro městys Rataje nad Sázavou. Stavba splňuje podmínky všech forem a stupňů územně plánovací dokumentace platné v území, ve kterém se bude navrhovaný objekt nacházet. e) Údaje o souladu s územním rozhodnutím nebo územním souhlasem Projektová dokumentace bude sloužit jako podklad pro stavební řízení. f) Údaje o dodržení obecných požadavků na využití území Stavba dodržuje obecné požadavky na výstavbu - vyhlášku Ministerstva pro místní rozvoj č. 268/2009 Sb. o obecných technických požadavcích na stavby. g) Údaje o dodržení požadavků dotčených orgánů Dokumentace je v souladu se všemi vyjádřeními správců sítí. Všechna stanoviska budou doložena v dokladové části dokumentace. Stavebník stavby je povinen respektovat veškeré připomínky, které správci sítí stanoví ve svých vyjádřeních. h) Seznam výjimek a úlevových řešení Žádné výjimky ani úlevová řešení nebudou zapotřebí. i) Seznam souvisejících a podmiňujících investic Výstavba dle projektu bude započata po ukončení procesu povolení stavby dle nového stavebního zákona 2013 (novela zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu). Žádné jiné věcné ani časové vazby se na navrženou stavbu nevztahují. Průvodní zpráva Stavební úpravy strana-4-
j) Seznam pozemků a staveb dotčených prováděním stavby (dle katastru nemovitostí) Majetkoprávní vztahy Parcelní číslo Druh pozemku Vlastnické právo Pozemky stavby 178 st. zastavěná plocha a nádvoří Masařík Roman Mgr., 760/1 zahrada Masařík Roman Mgr., Pozemky staveniště 178 st. zastavěná plocha a nádvoří Masařík Roman Mgr., 760/1 zahrada Masařík Roman Mgr., Pozemky sousedící se stavbou 736/7 ostatní plocha Městys Rataje nad Sázavou, 760/4 zahrada Městys Rataje nad Sázavou, 760/6 zahrada Městys Rataje nad Sázavou, 756/6 ostatní plocha Městys Rataje nad Sázavou, 358 a 359 st. zastavěná plocha a nádvoří Vodohospodářská společnost Vrchlice Maleč. a.s., Ku ptáku 387, Žižkov, 284 01 Kutná Hora Průvodní zpráva Stavební úpravy strana-5-
760/3 zahrada Spůra Václav Ing., Přechodní 1328/10, Krč, 14000 Praha 4 A.4 Údaje o stavbě Spůrová Miroslava Ing., Přechodní 1328/10, Krč, 14000 Praha 4 a) Nová stavba nebo změna dokončené stavby Jedná se o stavební úpravy stávajícího objektu SO-01 - RD. b) Účel užívání stavby Objektu SO-01 - slouží jako rodinný dům stavebníka. c) Trvalá nebo dočasná stavba Objekt SO-01- je trvalou stavbou. d) Údaje o ochraně stavby nebo jiných předpisů Jedná se o stavební úpravy stávajícího objektu. Není zapotřebí ji zvláštně chránit. e) Údaje o dodržení technických požadavků na stavby a obecných technických požadavků zabezpečujících bezbariérové užívání staveb Stavba dodržuje obecné požadavky na výstavbu - vyhlášku Ministerstva pro místní rozvoj č. 268/2009 Sb. o obecných technických požadavcích na stavby. Není uvažováno bezbariérové užívání RD. f) Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů a požadavků vyplývajících z jiných právních předpisů Dokumentace je v souladu se všemi vyjádřeními správců sítí. Všechna stanoviska budou doložena v dokladové části dokumentace. Stavebník stavby je povinen respektovat veškeré připomínky, které správci sítí stanoví ve svých vyjádřeních. g) Seznam výjimek a úlevových řešení Žádné výjimky ani úlevová řešení nebudou zapotřebí. h) Navrhované kapacity stavby Orientační hodnota stavby SO-01 4 000 000,- Kč Velikost obestavěného prostoru řešené části stavby SO-01 1895,9 m 3 Výška nejvyššího bodu od podlahy 8,350 m Celková zastavěná plocha stavby RD SO-01 297,10 m 2 Užitná plocha RD 365,12 m 2 Obytná plocha RD 102,5 m 2 Průvodní zpráva Stavební úpravy strana-6-
Celková hodnota stavby SO-01 bude stanovena v další fázi projektu rozpočtem stavby. i) Základní bilance stavby Základní bilance stavby nejsou předmětem řešení projektu. j) Základní předpoklady stavby Dokumentace 24. 2.2015 Zahájení výstavby 24. 3.2015 Hrubá stavba 24. 3.2017 Ukončení výstavby 24. 3.2018 Předpokládaná lhůta výstavby - 36 měsíců. Rychlost a postup výstavby budou ovlivněny klimatickými podmínkami v průběhu provádění stavby a finančními možnostmi stavebníka. k) Orientační náklady stavby Celková hodnota stavby bude stanovena v další fázi projektu rozpočtem stavby. Odhadovaná cena stavby objektu stavby viz bod h) A.5 Členění stavby na objekty a technologická zařízení Projekt řeší stavební úpravy stávajícího objektu SO-01 na pozemku investora. Členění na objekty: SO-01 RD Průvodní zpráva Stavební úpravy strana-7-