Pronajímání bytů ve vlastnictví města Broumova

Město Broumov třída Masarykova 239, 550 01 Broumov SMĚRNICE RADY MĚSTA Název: Pronajímání bytů ve vlastnictví města Broumova Číslo dokumentu: SRM/07 Vydání č.: 05 Výtisk č.: 1 Účinnost od: 01.11.2017 Účinnost do: Doba neurčitá Zrušuje se: SRM/07, vydání 04 Zpracoval: Odbor SMM Dne: 19.09.2017 Podpis: Přezkoumal: Mgr. Václav Špůr Dne: 19.10.2017 Podpis: Schválil/ platné od: Rada města Dne: 30.10.2017 Podpis: Razítko: Strana 1/9

Obsah: 1. Úvod... 3 1.1. Pojmy a zkratky... 3 1.2. Předmět dokumentu... 3 2. Podmínky pro přijetí žádostí o nájem bytu města... 3 3. Nepřijetí žádosti o nájem bytu města... 3 4. Ostatní podmínky... 3 5. Žádost o byt v DBZU... 4 6. Žádost o byt v KODUS... 4 7. Přenechání bytu do nájmu... 5 8. Přenechání bytu do nájmu v DBZU... 6 9. Přenechání bytu do nájmu v KODUS... 7 10. Přenechání bytu do nájmu mimo seznam žadatelů... 7 11. Podnájem bytu, přechod nájmu bytu... 8 12. Ubytování v ubytovně... 8 12.1. Standardní ubytování... 8 12.2. Krizové ubytování... 8 12.3. Ubytovací řád ubytovny... 8 13. Přílohy... 9 Strana 2/9

1. Úvod 1.1. Pojmy a zkratky město - Město Broumov MěÚ - Městský úřad Broumov CSSNB - Centrum sociálních služeb Naděje Broumov SMM - odbor správy majetku města komise - bytová komise 2) ubytovna - ubytovna města, nacházející se v domech s č. p. 142 a 143, třída Soukenická, Broumov OSVZ - odbor sociálních věcí a zdravotnictví DBZU - domy s byty se zvláštním určením, Jiráskova 193 a Dělnické domy 78, Broumov KODUS - dům s byty se zvláštním určením Komunitní dům seniorů, Tyršova 73, Broumov; 1.2. Předmět dokumentu Tato směrnice upravuje podmínky pro pronajímání bytů v domech ve vlastnictví města, v DBZU a v KODUS a podmínky pro dispozice s těmito byty, tak jako podmínky pro poskytování ubytování v ubytovně. Evidenci bytů a veškerých dokladů vztahujících se k nájmu bytu (ubytování), zejména žádostí o byt, nájemních smluv (smluv o ubytování), dokladů o převzetí a předání bytu, dohod o podnájmu bytu a dalších písemností, především podání nájemců (ubytovaných) vztahujících se k nájmu bytu (ubytování), provádí SMM. 2. Podmínky pro přijetí žádostí o nájem bytu města SMM přijme žádost při naplnění následujících podmínek na straně žadatele: 1. Žadatel je občanem členského státu EU/EHP 1), zletilý, svéprávný. 2. Žadatel není nájemcem bytu v domě ve vlastnictví města; žadatel v Broumově nevlastní byt, dům, či jeho část (resp. mu nesvědčí právo nájemní k bytu či domu v Broumově), který by mohl nadále užívat k zajištění svých bytových potřeb; pro přijetí žádosti o nájem bytu v KODUS jsou v tomto ohledu stanoveny zvláštní podmínky. 3. Žadatel předloží potvrzení o bezdlužnosti z odboru finančního a školství MěÚ jako doložení toho, že žadatel a osoby spolubydlící nemají finanční závazky po lhůtě splatnosti vůči městu (potvrzení nesmí být starší 30 dnů). 3. Nepřijetí žádosti o nájem bytu města SMM nepřijme, event. vyřadí žádost při naplnění následujících podmínek na straně žadatele: 1. Žadatel byl v době 3 let předcházejících podání žádosti o nájem bytu města nájemcem městského bytu a nájem skončil výpovědí z důvodu na straně nájemce, nebo nájem nebyl prodloužen z důvodu neplnění povinnosti nájemce, nebo po rozhodnutí soudu o vyklizení bytu. 2. Žadatel byl v době 2 let předcházejících podání žádosti vyřazen z evidence žádosti z důvodu uvedeného v čl. 7 odst. 4, resp. v čl. 8 odst. 4, nebo v čl. 9 odst. 4 této směrnice. 4. Ostatní podmínky 1. Přijetí žádosti nemá za následek vznik žádného nároku vůči městu ani vznik povinnosti města vůči žadateli byt do nájmu poskytnout. 2. Přijaté žádosti eviduje SMM po dobu 1 roku od data jejich doručení. V případě, že žádost nebude do 1 roku uspokojena a žadatel ji v této lhůtě neobnoví podáním nové žádosti (při splnění podmínek dle článku 2. této směrnice), bude žádost z evidence bez dalšího vyřazena (na tuto skutečnost bude žadatel při podání žádosti upozorněn a podáním žádosti s uvedeným postupem vyjádří souhlas). 3. Žadatel je povinen dbát o to, aby údaje uvedené v žádosti byly úplné a odpovídaly skutečnosti. Při změně údajů uvedených v žádosti je žadatel povinen písemně oznámit jejich změnu a provést jejich upřesnění. V případě, že údaje uvedené žadatelem v žádosti nebudou úplné či nebudou odpovídat skutečnosti, bude Strana 3/9

žádost bez dalšího vyřazena z evidence (na tuto skutečnost bude žadatel při podání žádosti upozorněn a podáním žádosti s uvedeným postupem vyjádří souhlas). 5. Žádost o byt v DBZU 1. SMM přijme žádost o byt v DBZU od občana členského státu EU/EHP 1), zletilého, způsobilého k právním jednáním, který je osobou se sníženou soběstačností v důsledku svého zdravotního postižení nebo v důsledku svého věku. 2. Za osobu se sníženou soběstačností se považuje zejména osoba, která není schopna si sama v plné míře obstarat životní potřeby (např. nutné práce v domácnosti) a je částečně závislá na péči jiných osob, nebo její dosavadní domácnost je vzhledem ke snížené soběstačnosti nevyhovující. 3. Přijaté žádosti eviduje SMM. 4. Žádost občana nesplňujícího podmínky uvedené v čl. 5. odst. 1 nebo 2 této směrnice nebude evidována. 5. Přijaté žádosti eviduje SMM po dobu 1 roku od data jejich doručení. V případě, že žádost nebude do 1 roku uspokojena a žadatel ji v této lhůtě neobnoví podáním nové žádosti (při splnění podmínek dle článku 2. této směrnice), bude žádost z evidence bez dalšího vyřazena (na tuto skutečnost bude žadatel při podání žádosti upozorněn a podáním žádosti s uvedeným postupem vyjádří souhlas. 6. Žadatel je povinen dbát o to, aby údaje uvedené v žádosti byly úplné a odpovídaly skutečnosti. Při změně údajů uvedených v žádosti je žadatel povinen písemně oznámit jejich změnu a provést jejich upřesnění. V případě, že údaje uvedené žadatelem v žádosti nebudou úplné či nebudou odpovídat skutečnosti, bude žádost bez dalšího vyřazena z evidence (na tuto skutečnost bude žadatel při podání žádosti upozorněn a podáním žádosti s uvedeným postupem vyjádří souhlas). 7. Přijetí žádosti nemá za následek vznik žádného nároku vůči městu ani vznik povinnosti města vůči žadateli byt do nájmu v DBZU poskytnout. 6. Žádost o byt v KODUS 1. SMM přijme žádost o byt v KODUS od občana členského státu EU/EHP 1) : - staršího 60 let, - způsobilého k právním jednáním, - který prokáže, že jeho průměrný čistý měsíční příjem v období 12 kalendářních měsíců před podáním žádosti nepřesáhl 1 násobek průměrné měsíční mzdy v případě jednočlenné domácnosti nebo 1,2 násobek v případě dvoučlenné domácnosti, - který předloží čestné prohlášení, ve kterém uvede, že k datu podání žádosti ani k datu uzavření smlouvy nemá sám, ani žádný z členů jeho domácnosti, který má spolu s ním v bytě v KODUS bydlet, ve vlastnictví ani podílovém spoluvlastnictví bytový dům, rodinný dům nebo byt a nemá ani družstevní podíl v bytovém družstvu. 2. SMM může přijmout žádost o byt v v KODUS od občana členského státu EU/EHP 1) : - zletilého, - způsobilého k právním jednáním, s upozorněním žadatele, že přednost při uzavírání nájemní smlouvy mají osoby, které naplní podmínky dle čl. 6. odst. 1 této směrnice a s informací, že nájemní smlouva s ním může být případně uzavřena pouze na jeden rok. 3. Přijaté žádosti eviduje SMM. 4. Žádost občana nesplňujícího podmínky uvedené v čl. 6. odst. 1, resp. odst. 2 této směrnice nebude evidována. 5. Přijaté žádosti eviduje SMM po dobu 1 roku od data jejich doručení. V případě, že žádost nebude do 1 roku uspokojena a žadatel ji v této lhůtě neobnoví podáním nové žádosti (při splnění podmínek dle čl. 6. odst. 1, resp. 2 této směrnice), bude žádost z evidence bez dalšího vyřazena (na tuto skutečnost bude žadatel při podání žádosti upozorněn a podáním žádosti s uvedeným postupem vyjádří souhlas. 6. Žadatel je povinen dbát o to, aby údaje uvedené v žádosti byly úplné a odpovídaly skutečnosti. Při změně údajů uvedených v žádosti je žadatel povinen písemně oznámit jejich změnu a provést jejich upřesnění. V případě, že údaje uvedené žadatelem v žádosti nebudou úplné či nebudou odpovídat Strana 4/9

skutečnosti, bude žádost bez dalšího vyřazena z evidence (na tuto skutečnost bude žadatel při podání žádosti upozorněn a podáním žádosti s uvedeným postupem vyjádří souhlas). 7. Přijetí žádosti nemá za následek vznik žádného nároku vůči městu ani vznik povinnosti města vůči žadateli byt v KODUS do nájmu poskytnout. 7. Přenechání bytu do nájmu 1. O uzavření nájemní smlouvy k bytu rozhoduje SMM po předchozím projednání v komisi. V případě odlišného stanoviska SMM a komise na uzavření nájemní smlouvy předloží SMM věc k rozhodnutí radě města. 2. Při rozhodování o uzavření nájemní smlouvy bere SMM a komise v úvahu zejména tato kriteria: - velikost bytu, - počet osob trvale bydlících v bytě - počet rodin trvale bydlících v bytě - nemoc v rodině ovlivňující bytové podmínky, - jedná-li se o byt v rodinném domě či v činžovním domě, - existenční a sociální postavení žadatele, - záruky za placení nájemného příp. úhrad za služby spojené s užíváním bytu, - záruky řádného a bezkonfliktního soužití žadatele s ostatními nájemci, - pravomocný rozsudek, kterým byla podaná výpověď z nájmu bytu přezkoumána jako neoprávněná, - jiné okolnosti, z nichž vyplývá, že přenechání bytu do nájmu přinese městu majetkový či jinak významný prospěch. 3. Přenechání bytu do nájmu provádí SMM bez zbytečného odkladu po projednání v komisi nebo po rozhodnutí rady města. Nájemní smlouva musí být ze strany nájemce uzavřena do 15 dnů, ode dne doručení nabídky pronajmutí bytu žadateli, jinak nárok na její uzavření zaniká; na tuto skutečnost musí být žadatel upozorněn. 4. V případě, že žadatel neuzavře nájemní smlouvu ve lhůtě uvedené v čl. 7 odst. 3 této směrnice či odmítne bez závažných důvodů tuto smlouvu uzavřít, bude jeho žádost bez dalšího vyřazena z evidence (na tuto skutečnost bude žadatel při podání žádosti upozorněn a podáním žádosti s uvedeným postupem vyjádří souhlas). 5. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to maximálně na dobu 1 roku. V případě, že nájemce bude během této roční doby řádně a včas plnit své povinnosti dle nájemní smlouvy a platných právních předpisů, bude nájemní smlouva prodloužena o 2 roky. V případě, že nájemce bude během této dvouleté doby řádně a včas plnit své povinnosti dle nájemní smlouvy a platných právních předpisů, bude nájemní smlouva prodloužena, maximálně však o dva roky. Za stejných podmínek lze nájemní smlouvu prodloužit opětovně. O prodloužení nájemní smlouvy rozhoduje SMM po předchozím projednání v komisi. V případě odlišného stanoviska SMM a komise na prodloužení nájemní smlouvy, předloží SMM věc k rozhodnutí radě města. Nájemní smlouva musí obsahovat prohlášení nájemce, že si adresu, na které se byt nachází, volí jako místo svého trvalého pobytu s úmyslem trvale zde pobývat a závazek nájemce, že se na této adrese přihlásí k trvalému pobytu ve lhůtě do 1 měsíce od nabytí účinnosti nájemní smlouvy a trvalý pobyt na ní bude mít přihlášen do skončení nájmu bytu na této adrese. 6. Výše nájemného pro byty dle jednotlivých kategorií je stanovena radou města. Rada města může pro byty dle jednotlivých kategorií stanovit novou výši nájemného. Takto stanovená nová výše nájemného se použije pro uzavírané nájemní smlouvy nebo smlouvy (dodatky) účinné nejdříve 01. 01. kalendářního roku následujícího po takto stanovené výši nájemného. O stanovení výše nájemného dle tohoto článku může rada města rozhodnout nejpozději do 31.10. příslušného kalendářního roku. SMM předloží ve lhůtě do 30.09. takového roku relevantní podklady (např. přehled nákladů na investice a výnos z pronájmu bytového fondu, uvedení výše srovnatelného nájemného obvyklého ve městě, porovnání výše nájemného stanoveného obdobnými městy v Královéhradeckém kraji apod.). Při stanovení nové výše nájemného dle tohoto článku se zohlednění průměrná roční míra inflace vyhlášená Českým statistickým úřadem pro kalendářní rok předcházející tomuto stanovení; zvýšení nájemného novým Strana 5/9

stanovením výše nájemného nesmí být spolu se zvýšeními, k nimž již došlo v posledních třech letech před tímto stanovením, vyšší než dvacet procent 6). 8. Přenechání bytu do nájmu v DBZU 1. O uzavření nájemní smlouvy k bytu v DBZU rozhoduje odbor SMM po předchozím projednání v komisi. Při rozhodování o uzavření nájemní smlouvy si vyžádá SMM před projednáním v komisi stanovisko OSVZ a vedoucí úseku Pečovatelské služby CSSNB. V případě odlišného stanoviska SMM a komise na uzavření nájemní smlouvy předloží SMM věc k rozhodnutí radě města. Při rozhodování o uzavření nájemní smlouvy si vyžádá rada města stanovisko SMM, OSVZ a vedoucí úseku Pečovatelské služby CSSNB. V případě nenadálé krizové životní situace na straně žadatele vyžadující akutní potřebu bydlení v DBZU může rozhodnout o uzavření nájemní smlouvy starosta; ke svému rozhodnutí si vyžádá stanovisko SMM, OSVZ a vedoucí úseku Pečovatelské služby CSSNB. O tomto rozhodnutí informuje SMM komisi. 2. Při rozhodování o uzavření nájemní smlouvy bere SMM a komise, resp. starosta v úvahu zejména tato kriteria: - stupeň snížené soběstačnosti - závislost na sociálních službách - zdravotní stav žadatele - charakter dosavadní domácnosti (stav, umístění, lokalita, obec) - možnost zajištění potřebné péče či odpovídající formy bydlení rodinnými příslušníky nebo obcí příslušnou dle místa trvalého pobytu žadatele - existenční a sociální postavení žadatele - záruky řádného a bezkonfliktního soužití žadatele s ostatními nájemci - záruky za placení nájemného příp. úhrad za služby spojené s bydlením - skončení nájmu a vyklizení dosud užívaného bytu ve vlastnictví města - délka trvalého pobytu žadatele na území města - jiné další zřetele hodné okolnosti, které ovlivňují sníženou soběstačnost žadatele. 3. Přenechání bytu do nájmu provádí SMM bez zbytečného odkladu po projednání v komisi, nebo po rozhodnutí rady města. Nájemní smlouva musí být ze strany nájemce uzavřena do 15 dnů, ode dne doručení nabídky pronajmutí bytu žadateli, jinak nárok na její uzavření zaniká; na tuto skutečnost musí být žadatel upozorněn. 4. V případě, že žadatel neuzavře nájemní smlouvu ve lhůtě uvedené v čl. 8 odst. 3 této směrnice či odmítne bez závažných důvodů tuto smlouvu uzavřít, bude jeho žádost bez dalšího vyřazena z evidence (na tuto skutečnost bude žadatel při podání žádosti upozorněn a podáním žádosti s uvedeným postupem vyjádří souhlas). 5. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to maximálně na dobu 2 let. V případě, že nájemce bude během této dvouleté doby řádně a včas plnit své povinnosti dle nájemní smlouvy a platných právních předpisů, bude nájemní smlouva prodloužena, maximálně však o 2 roky. Za stejných podmínek lze smlouvu prodloužit opětovně. O prodloužení nájemní smlouvy rozhoduje SMM po předchozím projednání v komisi. Při rozhodování o prodloužení nájemní smlouvy si vyžádá SMM před projednáním v komisi stanovisko OSVZ a vedoucí úseku Pečovatelské služby CSSNB. V případě odlišného stanoviska SMM a komise na prodloužení nájemní smlouvy předloží SMM věc k rozhodnutí radě města. Nájemní smlouva musí obsahovat prohlášení nájemce, že si adresu, na které se byt nachází, volí jako místo svého trvalého pobytu s úmyslem trvale zde pobývat a závazek nájemce, že se na této adrese přihlásí k trvalému pobytu ve lhůtě do 1 měsíce od nabytí účinnosti nájemní smlouvy a trvalý pobyt na ní bude mít přihlášen do skončení nájmu bytu na této adrese. 6. Úprava obsažená v čl. 7. odst. 6 této směrnice se pro stanovení nájemného k bytům v DBZU použije obdobně. Strana 6/9

9. Přenechání bytu do nájmu v KODUS 1. O uzavření nájemní smlouvy k bytu v KODUS rozhoduje odbor SMM po předchozím projednání v komisi. Při rozhodování o uzavření nájemní smlouvy si vyžádá SMM před projednáním v komisi stanovisko OSVZ a vedoucí úseku Pečovatelské služby CSSNB. V případě odlišného stanoviska SMM a komise na uzavření nájemní smlouvy předloží SMM věc k rozhodnutí radě města. Při rozhodování o uzavření nájemní smlouvy si vyžádá rada města stanovisko SMM, OSVZ a vedoucí úseku Pečovatelské služby CSSNB. 2. Při rozhodování o uzavření nájemní smlouvy bere SMM a komise v úvahu u žadatele zejména tato kriteria: - záruky řádného a bezkonfliktního soužití žadatele s ostatními nájemci - záruky za placení nájemného příp. úhrad za služby spojené s bydlením - skončení nájmu a vyklizení dosud užívaného bytu ve vlastnictví města - délka trvalého pobytu žadatele na území města. 3. Přenechání bytu v KODUS do nájmu provádí SMM bez zbytečného odkladu po projednání v komisi, nebo po rozhodnutí rady města. Nájemní smlouva musí být ze strany nájemce uzavřena do 15 dnů, ode dne doručení nabídky pronajmutí bytu žadateli, jinak nárok na její uzavření zaniká; na tuto skutečnost musí být žadatel upozorněn. 4. V případě, že žadatel neuzavře nájemní smlouvu ve lhůtě uvedené v čl. 9 odst. 3 této směrnice či odmítne bez závažných důvodů tuto smlouvu uzavřít, bude jeho žádost bez dalšího vyřazena z evidence (na tuto skutečnost bude žadatel při podání žádosti upozorněn a podáním žádosti s uvedeným postupem vyjádří souhlas). 5. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 2 let. Nájemní smlouva musí obsahovat ujednání o obnovování nájmu na další dobu určitou dvou let, které se neuplatní, pokud do skončení sjednané doby nájmu nájemce pronajímateli písemně oznámí, že nehodlá v nájemním vztahu pokračovat. Toto ujednání je možno aplikovat i opakovaně. Nájemní smlouva musí obsahovat také ujednání, kterým bude vyloučeno použití ustanovení 2285 o obnovování nájmu pro případ přechodu nájmu na osobu, která nenaplní podmínky dle čl. 6. odst. 1 této směrnice nájemní smlouva bude obsahovat ujednání pro případ, že touto osobou bude osoba, která nedosáhla 18 let, že nájem skončí nejpozději uplynutím 2 let ode dne, kdy nájem přešel. Nájemní smlouva musí obsahovat prohlášení nájemce, že si adresu, na které se byt nachází, volí jako místo svého trvalého pobytu s úmyslem trvale zde pobývat a závazek nájemce, že se na této adrese přihlásí k trvalému pobytu ve lhůtě do 1 měsíce od nabytí účinnosti nájemní smlouvy a trvalý pobyt na ní bude mít přihlášen do skončení nájmu bytu na této adrese. 6. Úprava obsažená v čl. 7. odst. 6 této směrnice se pro stanovení nájemného k bytům v KODUS použije obdobně. 10. Přenechání bytu do nájmu mimo seznam žadatelů 1. SMM, po předchozím projednání v komisi může mimo seznam žadatelů přenechat byt do nájmu nájemci městského bytu, na jehož dosavadní byt byla na základě pravomocného rozhodnutí příslušného orgánu nařízena povinná údržba proveditelná pouze bez přítomnosti nájemce. 2. SMM, po předchozím projednání v komisi může mimo seznam žadatelů přenechat byt do nájmu nájemci městského bytu, v případech odůvodněných zejm. věkem nebo zdravotním stavem nájemce nebo spolubydlící osoby, za předpokladu, že nájemce uzavře písemnou dohodu o skončení nájmu a vyklizení dosud užívaného městského bytu. 3. Rada města může mimo seznam žadatelů přenechat byt do nájmu v případě, jedná-li se o zájem města, a to po předchozím vyjádření SMM. Na toto přenechání bytu do nájmu mimo seznam žadatelů se vztahují podmínky uvedené v čl. 7 odst. 5 této směrnice, pokud nejsou podmínky pro přenechání bytu stanoveny v příslušném usnesení rady. 4. Rada města může přenechat byt v DBZU do nájmu osobě, která nemá podanou žádost o byt v DBZU dle čl. 5 této směrnice, v případě, jedná-li se o osobu splňující podmínky dle čl. 8 odst. 1 a 2 této směrnice a jedná-li se o zájem města, a to po předchozím vyjádření SMM, odboru sociálních věcí a zdravotnictví MěÚ a vedoucí úseku Pečovatelské služby CSSNB. Na toto přenechání bytu v DBZU do nájmu se vztahují podmínky uvedené v čl. 8 odst. 5 této směrnice, pokud nejsou podmínky pro přenechání bytu stanoveny v příslušném usnesení rady. Strana 7/9

5. Rada města může přenechat byt v KODUS do nájmu osobě, která nemá podanou žádost o byt v KODUS dle čl. 6 této směrnice, v případě, jedná-li se o osobu splňující podmínky dle čl. 9 odst. 1 a 2 této směrnice a jedná-li se o zájem města, a to po předchozím vyjádření SMM, odboru sociálních věcí a zdravotnictví MěÚ a vedoucí úseku Pečovatelské služby CSSNB. Na toto přenechání bytu v KODUS do nájmu se vztahují podmínky uvedené v čl. 9 odst. 5 této směrnice; další podmínky mohou být stanoveny v příslušném usnesení rady. 11. Podnájem bytu, přechod nájmu bytu 1. Na podnájem bytu se vztahují ustanovení občanského zákoníku 3). Souhlas s podnájmem bytu, je-li občanským zákoníkem 3) nebo nájemní smlouvou vyžadován, uděluje SMM. Souhlas musí mít písemnou formu. Souhlas s podnájmem bytu v DBZU je vyloučen. 2. Na přechod nájmu bytu se vztahují ustanovení občanského zákoníku 4). O přechodu nájmu rozhoduje SMM. V případě úmrtí nájemce bytu v KODUS může, při naplnění ustanovení 2279 občanského zákoníku, dojít k přechodu nájmu bytu. Pokud osoba, na kterou nájem bytu přešel, není osobou starší 60 let nebo neprokáže, že její průměrný čistý měsíční příjem v období 12 kalendářních měsíců před přechodem nájmu nepřesáhl 1 násobek průměrné měsíční mzdy, je tímto vyloučeno použití ustanovení 2285 občanského zákoníku o obnovování nájmu. Taková osoba musí byt vyklidit nejdéle do 30 dnů po uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednán. V případě přechodu nájmu k bytu na osobu, která ke dni přechodu nájmu nedosáhla věku 18 let, skončí nájem bytu po uplynutí doby dvou let ode dne, kdy nájem bytu na tuto osobu přešel. Přechod nájmu bytu v DBZU je vyloučen. 3. Provádění úprav, přestaveb nebo jiných změn v bytech se řídí ustanoveními občanského zákoníku 5). Souhlas k těmto úpravám uděluje SMM. Tento souhlas nenahrazuje potřebná rozhodnutí příslušných správních úřadů. 4. O postupu podle odstavců 1 a 2 informuje SMM následně komisi. 12. Ubytování v ubytovně 12.1. Standardní ubytování Ubytovna poskytuje přechodné ubytování jednotlivým zájemcům o ubytování, a to vždy na dobu určitou. SMM může uzavřít smlouvu o ubytování se zájemcem při naplnění následujících podmínek na straně zájemce, resp. po vyjádření OSVZ: a) zájemce je občanem členského státu EU/EHP 1), plnoletý, svéprávný, b) zájemce nemá finanční závazky po lhůtě splatnosti vůči městu, c) OSVZ vydá vyjádření k uzavření smlouvy o ubytování se zájemcem. 12.2. Krizové ubytování 1. V ubytovně je vyčleněn 1 pokoj pro ubytování nejvýše dvou osob, splňujících podmínku dle kap. 10.1. písm. a), kterým z důvodu nenadálé krizové životní situace vznikne akutní potřeba ubytování a nárok na mimořádnou okamžitou pomoc od Úřadu práce určenou na úhradu za ubytování, a to zpravidla na dobu 5 dnů, nejvýše však na dobu 30 dnů. Platnost smlouvy může být ve zvlášť závažných a odůvodněných případech jednou prodloužena, nejvýše však na dobu uvedenou ve smlouvě uzavřené v prvním pořadí. 2. Smlouvu o ubytování uzavírá s uvedenými osobami OSVZ smlouvy jsou následně předány na SMM. OSVZ spolupracuje s Úřadem práce na zajištění přímé úhrady za ubytování z prostředků Úřadu práce na účet města v jednotlivých měsících a zajišťuje pravidelný dohled nad ubytovanými osobami. Smlouva o ubytování musí obsahovat ustanovení předcházející narušování pokojného soužití na ubytovně a vznik škod na zařízení ubytovny, doplněná o ustanovení o odpovědnosti za vznik případných škod. 3. Úhrada za ubytování bude stanovena s přihlédnutím k možnému narušování pokojného soužití na ubytovně a riziku případného vzniku škod na zařízení ubytovny. 12.3. Ubytovací řád ubytovny 1. Bližší úprava standardního i krizového ubytování v ubytovně je obsažena v ubytovacím řádu, který vydává SMM. Strana 8/9

13. Přílohy Přílohy nejsou. 1) Evropská unie/evropský hospodářský prostor 2) zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, 102 odst. 2), písm. h), SRM/04 3) zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, 2274-2278 4) zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, 2279-2284 5) zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, 2263 6) zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, 2249 Strana 9/9