Z á s a d y. pro umisťování občanů do Domu s pečovatelskou službou Meziboří (dále jen DPS) a poskytování nájmu v DPS

Transkript

1 Z á s a d y pro umisťování občanů do Domu s pečovatelskou službou Meziboří (dále jen DPS) a poskytování nájmu v DPS Čl. I. Úvodní ustanovení 1. Těmito zásadami se ve smyslu zákona 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen OZ ) specifikují podmínky pro poskytování nájmu bytů v DPS v majetku Města Meziboří. 2. Žadateli mohou být pouze poživatelé starobního důchodu nebo musí být uznáni plně invalidními, s nárokem na výplatu důchodu. 3. Ubytování v DPS a pečovatelská služba je poskytována tak, aby si občané mohli sami, alespoň v částečné míře, zajišťovat své životní potřeby při zachování vlastního soukromí. 4. Byty v DPS jsou určeny pro občany, kteří jsou schopni vést poměrně samostatný život a nevyžadují komplexní zdravotní péči, avšak pro postupné ubývání soběstačnosti a zhoršování zdravotního stavu potřebují s některými úkony pomoci, a to formou pečovatelské služby. 5. Do DPS budou přijímáni pouze žadatelé, kteří mají již zavedenou pečovatelskou službu, nebo současně s uzavřením smlouvy o nájmu bytu uzavřou smlouvu o poskytování pečovatelské služby, kterou budou odebírat minimálně 1x za 3 měsíce. 6. Bytem v DPS se rozumí byt v domě zvláštního určení (dále jen byt) dle ust OZ. 7. Nájem v těchto bytech se pohybuje ve výši běžného nájmu obecních bytů ve městě. Čl. II. Podání žádosti 1. Žadatel, který se uchází o umístění do DPS, podá písemnou žádost na správním odboru MěÚ Meziboří na příslušném tiskopise. Tiskopis je uložen na správním odboru MěÚ Meziboří, event. jej lze vyzvednout v DPS Meziboří nebo je ke stažení na webových stránkách města Meziboří (CESTA: Titulní stránka > Služby > Sociální služby > Dům s pečovatelskou službou). Žadatel je povinen všechny údaje vypsat pravdivě a bez zbytečného odkladu oznamovat správnímu odboru veškeré změny údajů mající vliv na vyřízení žádosti. Žádost o umístění může podat pouze plně svéprávný žadatel. Strana 1 (celkem 5)

2 2. Žádost si mohou podat rovněž manželské či partnerské dvojice, které chtějí žít ve společné domácnosti, z nichž alespoň jeden splňuje podmínky pro přijetí do DPS uvedené v čl. I. Čl. III. Evidence žádostí o umístění 1. Žádosti o umístění do DPS eviduje Město Meziboří správní odbor MěÚ, který rovněž sestavuje seznam žadatelů. 2. O zaregistrování žádosti o umístění do DPS bude žadatel písemně informován do 30 dnů ode dne podání žádosti. 3. Žádost se vyřadí z evidence: a) nesplňuje-li podmínky pro podání žádosti dle čl. I. a IV., b) na vlastní žádost žadatele, c) nebude-li žadatel ve lhůtě 15 dnů reagovat na písemnou výzvu Města Meziboří k doplnění, případně aktualizaci své žádosti nebo zjistí-li se, že žadatel při podání nebo změně žádosti uvedl neúplné nebo nesprávné údaje, které ho neoprávněně zvýhodní, d) v případě, že žadatel bez vážných důvodů odmítne uzavřít smlouvu o nájmu bytu v DPS nebo tuto bez vážných důvodů do 7 dnů ode dne doručení výzvy k převzetí bytu do nájmu neuzavře, e) v případě, že nastane zhoršení zdravotního stavu do takové míry, že to není slučitelné s možností umístění do DPS (viz čl. I.), f) v případě úmrtí žadatele. 4. Žádosti se evidují podle data podání žádosti, bližší informace žadatelé získají na správním odboru MěÚ Meziboří. Čl. IV. Kritéria pro umístění do DPS 1. Pokud bude více žadatelů splňovat podmínky uvedené v čl. I, bude se při umisťování žadatelů rozhodovat postupně dle níže uvedených kritérií, řazených dle významnosti: a) trvalý pobyt v Meziboří, b) zdravotní stav (vyjádření ošetřujícího lékaře, příp. odborného lékaře), c) sociální a bytové poměry a potřeby žadatele (vyjádření zástupce vedoucí DPS v rámci sociálního šetření), d) délka poskytování pečovatelské služby, e) dřívější datum podání žádosti o přijetí do DPS. 2. O umístění do DPS rozhoduje správní odbor MěÚ Meziboří ve složení: vedoucí SO, zástupce vedoucí pro DPS, referent SO na sociálním úseku. Strana 2 (celkem 5)

3 Čl. V. Důvody vylučující umístění do DPS 1. Do DPS nebudou umístěni v žádném případě občané trvale upoutaní na lůžko, občané postižení psychózami a jinými psychickými poruchami, jako je psychopatie s rysy nesnášenlivosti a asociálním jednáním, alkoholismus a jiné toxikomanie, sklerosa apod., pod jejichž vlivem by ohrožovali sebe, své okolí a tímto narušili i soužití v DPS. 2. Do DPS nebude umístěn občan, vůči kterému uplatňuje město neuhrazené pohledávky (zejména - dlužné nájemné, místní poplatky, pokuty). 3. O případných výjimkách v bodě 2. rozhoduje rada města. Čl. VI. Uzavření smlouvy o nájmu bytu 1. U žadatele, který projeví zájem o umístění do uvolněného bytu, bude zástupce vedoucí DPS přešetřovat zda jsou splněny podmínky pro přijetí do DPS (bytové, sociální a zdravotní poměry žadatele). Zdravotní poměry budou vycházet z potvrzeného formuláře Vyjádření lékaře o zdravotním stavu žadatele, který žadatel obdrží při šetření. Poplatek za vyplnění formuláře od svého lékaře hradí žadatel. Vyjádření lékaře je žadatel povinen doložit do 7 pracovních dnů od provedeného šetření. V případě, že tak neučiní, nebude s ním uzavřena smlouva o nájmu bytu a uvolněný byt bude nabídnut dalšímu žadateli. 2. Smlouvu o nájmu bytu uzavírá s nájemníkem vlastník objektu - Město Meziboří, vedoucí správního odboru MěÚ Meziboří, pověřená usnesením rady města č. 70 ze dne Účinnost smlouvy je vždy k 1. dni v měsíci. 3. Žadatel je povinen uzavřít smlouvu o nájmu bytu nejpozději 7 dnů před účinností smlouvy. Po uplynutí této lhůty, pokud k tomu nebyl vážný důvod, možnost uzavření smlouvy o nájmu bytu zaniká. Má se za to, že o uzavření této smlouvy není ze strany žadatele zájem a dle čl. III. odst. 3, písm. d) se žádost vyřadí ze seznamu žadatelů. Pokud žadatel nemůže pro vážný důvod tuto smlouvu uzavřít, jeho žádost nebude vyřazena a nadále zůstává na aktuálním místě v seznamu žadatelů. 5. Smlouva o nájmu bytu je uzavírána v souladu s ust a 2235 a násl. OZ. 6. Ve smlouvě o nájmu bytu je dohodnut rozsah užívání, způsob výpočtu nájemného a jeho splatnost, způsob úhrady za plnění spojená s užíváním bytu a její splatnost a další podmínky nájemného. 7. O převzetí bytu se sepisuje protokol o předání bytu a evidenční list s podrobným popisem bytu a jeho skutečného stavu. 8. Podmínkou uzavření smlouvy o nájmu bytu je seznámení se s Vnitřním řádem DPS a jeho dodržování. Strana 3 (celkem 5)

4 9. Užívání bytu a společných nebytových prostor se řídí vnitřním řádem, smlouvou o nájmu bytu a platnými právními předpisy. 10. Všechny byty jsou vybaveny kompletním sociálním zařízením, kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem. Do DPS se stěhují občané s vlastním nábytkem a zařízením. 11. Výměny bytů mezi nájemci v DPS se povolují jen s písemným souhlasem pronajímatele. Čl. VII. Omezení nájemních práv 1. V bytech DPS mohou trvale bydlet pouze občané, kteří uzavřeli smlouvu o nájmu bytu. Pobyt osob blízkých v těchto bytech v délce trvání více než jeden den je nájemce povinen nahlásit zástupci vedoucí pro DPS viz čl. V, písm. c) Vnitřního řádu. 2. Do bytu v DPS nelze přihlásit k trvalému pobytu jiné osoby než ty, se kterými byla uzavřena smlouva o nájmu bytu. Rovněž přenechání bytu nebo jeho části jiným osobám do užívání není přípustné. Čl. VIII. Délka trvání nájmu bytu Smlouvy o nájmu bytu v DPS se uzavírají na dobu neurčitou. Čl. IX. Přechod nájmu bytu 1. Užívací právo na byt, pokud se nejedná o manžele nebo registrované partnery, odstěhováním nebo úmrtím nepřechází na další rodinné příslušníky ani dědice. 2. Podle ust OZ, neplatí pro byty v domě zvláštního určení ustanovení 2279 OZ, o přechodu nájmu. Čl. X. Zánik nájmu bytu 1. Na základě písemné žádosti nájemce, podané na správním odboru MěÚ Meziboří a uzavřením písemné dohody mezi pronajímatelem a nájemcem. 2. Výpovědí, jestliže nájemce po jednom ústním a dvou písemných napomenutích i nadále hrubě porušuje Vnitřní řád DPS, povinnosti vyplývající ze smlouvy o nájmu bytu a předpisy s tím související. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně. Výpovědní lhůta činí tři měsíce a končí Strana 4 (celkem 5)

5 ke konci kalendářního měsíce. Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná. Nájemce má právo podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla. 3. Pronajímatel může vypovědět smlouvu o nájmu bytu na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době, a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu. 4. Poruší-li nájemce své povinnosti zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje své povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatí-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Čl. XI. Závěrečná ustanovení 1. Tyto zásady byly schváleny Radou města Meziboří usnesením č. 90/25/2019 ze dne a nabývají účinnosti dnem Ruší se Zásady pro umisťování občanů o Domu s pečovatelskou službou Meziboří (dále jen DPS) a poskytování nájmu v DPS schválené Radou města Meziboří usnesením č. 55/R8/2014 ze dne , které nabyly účinnosti dne V Meziboří dne Petr Červenka, v.r. starosta města Strana 5 (celkem 5)