ÚPN SÚ Hvozdec Změna č.i a Změna č.ia C. ZÁVAZNÁ ČÁST KNESL + KYNČL s.r.o. architektonický atelier Bayerova 40 602 00 Brno květen 2005
OBSAH: 1. URBANISTICKÁ KONCEPCE 3 2. VYUŽITÍ PLOCH A JEJICH USPOŘÁDÁNÍ 3 2.1. Lokalita 01 - Na rovinách 3 2.1.1. rodinné bydlení čisté 3 2.2. Lokalita 02 - U vévozu 3 2.2.1. rodinné bydlení čisté 3 2.3. Lokalita 03 - Záhumenice 3 2.3.1. smíšená funkce 3 2.4. Lokalita 04 - Kravín 3 2.4.1. smíšené plochy pro sport, rekreaci, ubytování 3 2.5. Lokalita 05 - U koupaliště 4 2.5.1. rodinné bydlení čisté 4 2.6. Lokalita 06 - Pod Hlinkou 4 2.6.1. Plochy pro zemědělskou výrobu a sklady 4 3. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ 4 3.1. Lokalita 01 - Na rovinách 4 3.2. Lokalita 02 - U vévozu 4 3.3. Lokalita 03 - Záhumenice 4 3.4. Lokalita 04 - Kravín 4 3.5..Lokalita 05 - U koupaliště 4 3.6. Lokalita 06 - Pod Hlinkou 5 4. OMEZENÍ ZMĚN V UŽÍVÁNÍ STAVEB 5 5. ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVNÍHO, TECHNICKÉHO A OBČANSKÉHO VYBAVENÍ 5 5.1. Dopravní vybavení 5 5.2. Technické vybavení 5 5.2.1. Zásobování vodou 5 5.2.2. Odkanalizování 5 5.2.3. Zásobování el. energií 5 5.2.4. Občanské vybavení 5 6. VYMEZENÍ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY 5 7. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ 5 8. PLOCHY PŘÍPUSTNÉ PRO TĚŽBU NEROSTŮ 6 9. VYMEZENÍ PLOCH PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A PRO PROVEDENÍ ASANACÍ NEBO ASANAČNÍCH ÚPRAVY 6 2
1. URBANISTICKÁ KONCEPCE Návrh Změny č.i a Změny č.ia ÚPN SÚ Hvozdec navazuje na platný územní plán obce, respektuje a podporuje historickou stopu sídla. Návrh nabízí množství různých stavebních ploch potencionálním zájemcům a investorům s co možná nejjasnějšími pravidly výstavby při současném zachování jisté abstraktnosti, tak aby se územní plán nakonec nestal příliš předurčenou překážkou rozvoje obce. 2. VYUŽITÍ PLOCH A JEJICH USPOŘÁDÁNÍ 2.1. Lokalita 01 - Na rovinách 2.1.1. rodinné bydlení čisté - bydlení v rodinných domech předměstského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy - HPP - bydlení je v předmětné ploše větší než 90% z celkové HPP) - stavby pro bydlení - obchody a stravovací provozy sloužící k zásobování území - nerušící řemeslné provozovny - zahradnické provozovny - stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely - nerušící provozovny s pracovními příležitostmi 2.2. Lokalita 02 - U vévozu 2.2.1. rodinné bydlení čisté - bydlení v rodinných domech předměstského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy - HPP - bydlení je v předmětné ploše větší než 90% z celkové HPP) - stavby pro bydlení - obchody a stravovací provozy sloužící k zásobování území - nerušící řemeslné provozovny - zahradnické provozovny - obytné budovy s více než třemi byty - stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely - nerušící provozovny s pracovními příležitostmi 2.3. Lokalita 03 - Záhumenice 2.3.1. smíšená funkce - plochy pro polyfunkční využití, které podstatně neruší funkci bydlení. - obchody, provozovny veřejného stravování a nerušící provozovny služeb, které slouží pro potřebu obyvatel přilehlého území - stavby pro správu, církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely - stavby pro bydlení včetně domů s pečovatelskou službou - veřejné parkoviště 2.4. Lokalita 04 - Kravín 2.4.1. smíšené plochy pro sport, rekreaci, ubytování - plochy rekreace a sportu pro činnosti spojené s aktivní nebo pasivní regenerací lidského organismu 3
- stavby pro sport, rekreaci - stavby pro bydlení a ubytování - obchody, provozovny veřejného stravování - stavby pro správu, církevní, kulturní, sociální, zdravotnické a školské účely - nerušící provozovny služeb, které slouží pro potřebu obyvatel přilehlého území - veřejné parkoviště 2.5. Lokalita 05 - U koupaliště 2.5.1. rodinné bydlení čisté - bydlení v rodinných domech předměstského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy - HPP - bydlení je v předmětné ploše větší než 90% z celkové HPP) - stavby pro bydlení - obchody a stravovací provozy sloužící k zásobování území - nerušící řemeslné provozovny - zahradnické provozovny - stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely 2.6. Lokalita 06 - Pod Hlinkou 2.6.1. Plochy pro zemědělskou výrobu a sklady - plochy pro zemědělskou výrobu a skladování včetně ploch manipulačních a přístupových komunikací. - stavby pro zemědělskou výrobu - skaldy a stáje pro zemědělskou výrobu 3. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ 3.1. Lokalita 01 - Na rovinách Návrh Změny č.ia ÚPN SÚ Hvozdec rozšiřuje hranici zastavitelného území obce u lokality 01 jihozápadním směrem o plochu mezi prodlouženými obslužnými komunikacemi. Severním směrem zahrnuje plochy mezi hranicí zastavěného území a plochami vedenými v platném ÚPN SÚ Hvozdec jako územní rezerva. 3.2. Lokalita 02 - U vévozu Celá plocha lokality 02 je zahrnuta do zastavitelného území obce. Návrh Změny č.i ÚPN SÚ Hvozdec vychází u lokality 02 z plochy P3 ÚPN SÚ Hvozdec. Návrh rozšiřuje plochu lokality východním směrem o p.č. 101 a 100/2 a naopak ji zmenšuje ze severní strany. Lokalita zahrnuje p.č. 100/2, 101 a102. 3.3. Lokalita 03 - Záhumenice Lokalita 03 se nachází v centru obce a celá její plocha je zahrnuta do zastavitelného území obce. 3.4. Lokalita 04 - Kravín Celá plocha lokality 04 je zahrnuta do zastavitelného území obce. Ze severní strany je lokalit vymezena potokem Hlinka a hranicemi p.č. 56/6 a 56/14, z východu hranicí p.č. 56/12. Z jižní a částečně západní strany je plocha vymezena hranicemi p.č. 56/8, 55/3 a 56/7. 3.5. Lokalita 05 - U koupaliště Návrh lokality 05 ve změně č.i ÚPN SÚ Hvozdec rozšiřuje zastavitelné území obce o celou plochu lokality 05. Lokalita na západní straně navazuje na plochu P1 v ÚPN SÚ Hvozdec určenou pro podnikatelské aktivity. Ze 4
severovýchodní strany je lokalita 05 vymezena hranicemi p.č. 47 a 49, z jihu je lokalita ohraničena místní obslužnou komunikací. 3.6. Lokalita 06 - Pod Hlinkou Návrh lokality 06 ve Změně č.i ÚPN SÚ Hvozdec rozšiřuje zastavitelné území obce o celou plochu lokality 06. Lokalita 06 je umístěna v jižní části p.č. 422. Severní okraj lokality je ve vzdálenosti 50 m od místní obslužné komunikace, která vymezuje jižní hranici lokality. 4. OMEZENÍ ZMĚN V UŽÍVÁNÍ STAVEB Návrh Změny č.i a Změny č.ia ÚPN SÚ Hvozdec neurčuje žádné omezení změn v užívání staveb. 5. ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVNÍHO, TECHNICKÉHO A OBČANSKÉHO VYBAVENÍ 5.1. Dopravní vybavení Dopravní řešení lokalit zahrnutých do Změny č.i a Změny č.ia ÚPN SÚ Hvozdec zasahuje do dopravního řešení platného územního plánu pouze u lokality 01, kde je dopravní obslužnost zajištěna komunikací C2 MS 6. Žádné další komunikace nejsou v návrhu obsaženy. 5.2. Technické vybavení 5.2.1. Zásobování vodou Obec Hvozdec je zásobována vodou z vlastních zdrojů - studní a prameništěm, které se nachází v západní části katastru - lokalita Na bobrovkách, kde se voda jímá perforovanými trubkami a svádí do dvou studní, z nichž pak gravitačně pokračuje do trubního vodojemu 30 m3. Vodovodní řad navrhujeme DN 110 mm s rezervou a DN 80 mm z důvodů požárních. Vodovod se připojí na rozvodnou síť pitného vodovodu. Podmínkou pro výstavbu rodinných domků je posílení vydatnosti vodního zdroje o 0,15 l/s. 5.2.2. Odkanalizování Fyzický stav stávající kanalizace neumožňuje využít ji pro odvádění splaškových vod. Navrhuje se oddílný systém s využitím a rozšířením stávající kanalizace pro odvedení dešťových vod a vybudováním nové splaškové kanalizace DN 250-300 mm. Je nutné vybudovat čistírnu odpadních vod s co nejmenším zbytkovým znečištěním s ohledem na následný odtok do Brněnské přehrady, obec leží v PHO II. st. vnějším. 5.2.3. Zásobování el. energií Obec Hvozdec je v současné době zásobována el. energií z venkovních vedení VN č.70 a VN č.67. Stávající distribuční trafostanice jsou napojeny odbočkami z těchto vedení přes úsekové odpínače. Rozvodná síť NN v obci je po provedené rekonstrukci. Páteřní rozvody jsou provedeny z jednotlivých trafostanic jednak zemními kabely, vodiči na betonových podpěrných sloupech a jednak závěsným. Základní uspořádání rozvodů zůstává i nadále především ve venkovním uspořádání. Technický stav distribuční sítě po provedené rekonstrukci je velmi dobrý a je schopen plně pokrýt přirozený nárůst spotřeby el.energie v obci, nikoliv však zajistit energetické potřeby nově plánované výstavby. Pro lokality 01, 04 a 06 jsou navrženy nové trafostanice. 5.2.4. Občanské vybavení Umístění občanské vybavenosti je přesně určeno navrženým využitím ploch. Občanské vybavení je přípustné v lokalitách 03 a 04 (dle specifikace v bodě č.2). 6. VYMEZENÍ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Návrh Změny č.i a Změny č.ia ÚPN SÚ Hvozdec nezasahuje do stávajícího územního systému ekologické stability. 7. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Limity využití území vyplývají z právních předpisů a správních rozhodnutí. Jakákoliv činnost v prostoru vymezeném ochrannými pásmy či hygienickými ochrannými pásmy je přesně definována příslušným předpisem. Ve změně č.i a č.ia ÚPN SÚ Hvozdec nejsou navrženy žádné nové limity využití. 5
8. PLOCHY PŘÍPUSTNÉ PRO TĚŽBU NEROSTŮ V návrhu Změny č.i a Změny č.ia ÚPN SÚ Hvozdec se nepočítá s žádnými plochami přípustnými pro těžbu nerostů. 9. VYMEZENÍ PLOCH PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A PRO PROVEDENÍ ASANACÍ NEBO ASANAČNÍCH ÚPRAVY V návrhu Změny č.i a Změny č.ia ÚPN SÚ Hvozdec se nepočítá s žádnými veřejně prospěšnými stavbami. Z návrhu Změny č.i a Změny č.ia ÚPN SÚ Hvozdec nevyplývá potřeba žádných asanací ani asanačních úprav. 6