B. POPIS ZMĚN S REGULATIVY A GRAFICKÁ ČÁST

Transkript

1 ÚPN SÚ Hvozdec Změna č.i a Změna č.ia B. POPIS ZMĚN S REGULATIVY A GRAFICKÁ ČÁST KNESL + KYNČL s.r.o. architektonický ateliér Bayerova Brno květen 2005

2 ÚPN SÚ HVOZDEC - ZMĚNA č.i A ZMĚNA č.ia zadavatel: pořizovatel: zpracovatel: urbanistická koncepce: spolupráce: technická infrastruktura: Obec Hvozdec Hvozdec 16, p. Vev. Bítýška Bc. Jana Švédová, starostka Městský úřad Kuřim Odbor investičního a regionálního rozvoje Jungmannova 968, Kuřim Ing. Jana Lekešová KNESL + KYNČL s.r.o. Bayerova 40, Brno Ing. arch. Jiří Knesl Ing. arch. Jakub Kynčl, Ph.D. Ing. arch. Kristýna Casková Ing. arch. Hana Kynčlová Ing. arch. David Šrom - Dopravní řešení: Ing. arch. Jiří Knesl - hluk z dopravy: Ing. Antonín Kubín - voda: Ing. Ladislava Zvolská - kanalizace: Ing. Ladislava Zvolská - elektro: Ing. Jiří Šindelář zábor PLOCHY ZPF: RNDr. Ing. Milan Kynčl stupeň: čistopis datum: květen

3 OBSAH: 1. LOKALITA 01 NA ROVINÁCH POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Funkční využití v platném územním plánu Navržená změna REGULATIVY Funkční typ - bydlení rodinné čisté (BRc) Funkční typ - plochy obslužných komunikací tř. C2 MS 6, d1 MO 6 a d1 mo 3, Funkční typ - plochy pěších tras PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 01 NA ROVINÁCH 6 2. LOKALITA 02 U VÉVOZU POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Funkční využití v platném územním plánu Navržená změna REGULATIVY Funkční typ - bydlení rodinné čisté (BRc) PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 02 U VÉVOZU LOKALITA 03 ZÁHUMENICE POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Funkční využití v platném územním plánu Navržená změna REGULATIVY Funkční typ - plochy smíšené (S) PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 03 ZÁHUMENICE LOKALITA 04 KRAVÍN POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Funkční využití v platném územním plánu Navržená změna REGULATIVY Funkční typ - plochy PRO SPORT, REKREACI A UBYTOVÁNÍ (R) PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 04 KRAVÍN LOKALITA 05 U KOUPALIŠTĚ POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Funkční využití v platném územním plánu Navržená změna REGULATIVY Funkční typ - bydlení rodinné čisté (BRc) PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 05 U KOUPALIŠTĚ LOKALITA 06 POD HLINKOU POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Funkční využití v platném územním plánu Navržená změna REGULATIVY Funkční typ PLOCHY PRO ZEMĚDĚLSKOU VÝROBU A SKLADY (VZ) 35 3

4 6.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 06 POD HLINKOU ZMĚNA Č. I A ZMĚNA Č.IA - 07 ŠIRŠÍ VZTAHY 40 4

5 1. LOKALITA 01 NA ROVINÁCH 5

6 1.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Lokalita se nachází v jižní části obce, bezprostředně navazuje na její současně zastavěné území. Celková plocha pozemků tvořících lokalitu je m 2. Důvodem změny je záměr zadavatele zařadit plochu B4 do návrhového období a spojit plochy pro čisté bydlení v jeden celek a určit pravidla využití lokality podle aktuální metodiky Jihomoravského kraje. Změna spočívá v úpravě hranice řešené plochy a současné trasy místní obslužné komunikace, v řešení napojení na technickou infrastrukturu a navržení etapizace výstavby FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU řešená plocha je v platném územním plánu členěna na několik menších ploch všeobecného bydlení s požadavkem na komplexní architektonického řešení NAVRŽENÁ ZMĚNA bydlení rodinné čisté (podrobněji viz níže) 1.2. REGULATIVY FUNKČNÍ TYP - BYDLENÍ RODINNÉ ČISTÉ (BRc) Bydlení v rodinných domech předměstského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy HPP - bydlení v předmětné ploše je větší než 90% z celkové HPP). Přípustné jsou: stavby pro bydlení obchody a stravovací provozy sloužící k zásobování území nerušící řemeslné provozovny zahradnické provozovny Podmíněně přípustné jsou: stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely nerušící provozovny s pracovními příležitostmi FUNKČNÍ TYP - PLOCHY OBSLUŽNÝCH KOMUNIKACÍ TŘ. C2 MS 6, D1 MO 6 A D1 MO 3,5 Obslužné komunikace, sloužící k napojení stavebních pozemků na komunikační systém FUNKČNÍ TYP - PLOCHY PĚŠÍCH TRAS Slouží pro pěší dopravu s vyloučením provozu všech vozidel PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 01 NA ROVINÁCH výkres č. obsah měřítko Výřez z ÚPN SÚ Hvozdec (1996) Komplexní urbanistický návrh Komplexní urbanistický návrh 1 : Dopravní řešení 1 : Zásobování obce vodou, odkanalizování 1 : Plochy ZPF 1 :

7 2. LOKALITA 02 U VÉVOZU 12

8 2.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Lokalita se nachází na západním okraji obce. Plocha respektuje současně zastavěné území obce. Celková plocha pozemků tvořících lokalitu je m 2. Důvodem změny je záměr zadavatele sloučit plochy hospodářských traktů a plochy zahrad a změnit je na plochu pro čisté bydlení. Změna spočívá ve změně funkce, specifikaci dopravní obslužnosti lokality a vedení inženýrských sítí a v předefinování charakteristik funkční plochy dle nové metodiky Jihomoravského kraj FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU plocha smíšených podnikatelských aktivit - zóna hospodářských traktů a zóna zahrad a sadů všeobecného bydlení venkovského charakteru NAVRŽENÁ ZMĚNA bydlení rodinné čisté (podrobněji viz níže) 2.2. REGULATIVY FUNKČNÍ TYP - BYDLENÍ RODINNÉ ČISTÉ (BRc) Bydlení v rodinných domech předměstského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy HPP - bydlení v předmětné ploše je větší než 90% z celkové HPP). Přípustné jsou: stavby pro bydlení obchody a stravovací provozy sloužící k zásobování území nerušící řemeslné provozovny zahradnické provozovny Podmíněně přípustné jsou: obytné budovy s více než třemi byty stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely nerušící provozovny s pracovními příležitostmi 2.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 02 U VÉVOZU výkres č. obsah měřítko Výřez z ÚPN SÚ Hvozdec (1996) Komplexní urbanistický návrh Komplexní urbanistický návrh 1 : Zásobování obce vodou, odkanalizování 1 : Plochy ZPF 1 :

9 3. LOKALITA 03 ZÁHUMENICE 18

10 3.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Lokalita se nachází ve středu obce. Celková plocha lokality je m 2. Důvodem změny je záměr vlastníka podpořený zadavatelem - obcí Hvozdec, sloučit část plochy zahrad a plochy občanské vybavenosti a změnit je na plochu smíšenou. Změna spočívá ve změně funkce, ve specifikaci dopravní obslužnosti lokalit, vedení inženýrských sítí a ve specifikaci funkční plochy dle metodiky Jihomoravského kraje FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU územní rezerva pro občanskou vybavenost zeleň veřejná zeleň soukromá NAVRŽENÁ ZMĚNA smíšená funkce (podrobněji viz níže) 3.2. REGULATIVY FUNKČNÍ TYP - PLOCHY SMÍŠENÉ (S) Plochy pro polyfunkční využití, které podstatně neruší funkci bydlení. Přípustné jsou: obchody, provozovny veřejného stravování a nerušící provozovny služeb, které slouží pro potřebu obyvatel přilehlého území stavby pro správu, církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely stavby pro bydlení včetně domů s pečovatelskou službou Podmíněně přípustné jsou: veřejné parkoviště 3.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 03 ZÁHUMENICE výkres č. Obsah měřítko Výřez z ÚPN SÚ Hvozdec (1996) Komplexní urbanistický návrh Komplexní urbanistický návrh 1 : Plochy ZPF 1 :

11 4. LOKALITA 04 KRAVÍN 23

12 4.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Lokalita se nachází v severní části obce a navazuje na současně zastavěné území obce. Celková plocha pozemků tvořících lokalitu je m 2. Důvodem změny je záměr zadavatele změnit funkční využití části plochy pro smíšenou podnikatelskou aktivitu a část plochy zeleně na plochu smíšenou, určenou pro sport, rekreaci a ubytování. Změnou dojde k úpravě hranic lokality do plochy zeleně FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU soukromá zeleň veřejná zeleň smíšené podnikatelské aktivity NAVRŽENÁ ZMĚNA smíšené plochy pro sport, rekreaci, ubytování (podrobněji viz níže) 4.2. REGULATIVY FUNKČNÍ TYP - PLOCHY PRO SPORT, REKREACI A UBYTOVÁNÍ (R) Plochy rekreace a sportu pro činnosti spojené s aktivní nebo pasivní regenerací lidského organismu. Přípustné jsou: stavby pro sport, rekreaci stavby pro bydlení a ubytování obchody, provozovny veřejného stravování stavby pro správu, církevní, kulturní, sociální, zdravotnické a školské účely Podmíněně přípustné jsou: nerušící provozovny služeb, které slouží pro potřebu obyvatel přilehlého území veřejné parkoviště 4.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 04 KRAVÍN výkres č. obsah měřítko Výřez z ÚPN SÚ Hvozdec (1996) Komplexní urbanistický návrh Komplexní urbanistický návrh 1 : Zásobování obce vodou, odkanalizování 1 :

13 5. LOKALITA 05 U KOUPALIŠTĚ 28

14 5.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Lokalita se nachází v severovýchodní části obce. Celková plocha lokality je m 2. Důvodem změny je záměr vlastníků pozemků, podpořený zadavatelem - obcí Hvozdec, změnit funkční využití plochy zahrad a veřejné zeleně na plochu pro čisté bydlení. Změna spočívá v rozšíření funkce bydlení, ve specifikaci dopravní obslužnosti lokality a napojení lokality na inženýrské sítě. Zároveň dojde k předefinování charakteristik funkčních ploch dle metodiky Jihomoravského kraje (původní funkční náplň zůstává nezměněna) FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU soukromá zeleň veřejná zeleň plocha pro parkování NAVRŽENÁ ZMĚNA bydlení rodinné čisté (podrobněji viz níže) 5.2. REGULATIVY FUNKČNÍ TYP - BYDLENÍ RODINNÉ ČISTÉ (BRc) Bydlení v rodinných domech předměstského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy HPP - bydlení v předmětné ploše je větší než 90% z celkové HPP). Přípustné jsou: stavby pro bydlení obchody a stravovací provozy sloužící k zásobování území nerušící řemeslné provozovny zahradnické provozovny Podmíněně přípustné jsou: stavby pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely 5.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 05 U KOUPALIŠTĚ výkres č. obsah měřítko Výřez z ÚPN SÚ Hvozdec (1996) Komplexní urbanistický návrh Komplexní urbanistický návrh 1 : Zásobování obce vodou, odkanalizování 1 : Plochy ZPF 1 :

15 6. LOKALITA 06 POD HLINKOU 34

16 6.1. POPIS - IDENTIFIKACE LOKALITY Lokalita se nachází ve východní části obce. Celková plocha lokality je m 2. Důvodem změny je záměr vlastníků pozemků, podpořený zadavatelem - obcí Hvozdec, změnit funkční využití plochy, která je v současném územním plánu vedena jako pole, na plochu pro živočišnou zemědělskou výrobu. Lokalita je na hranici zastavitelného území obce. Změna spočívá ve vytvoření nové lokality zemědělské výroby, ve specifikaci dopravní obslužnosti a napojení lokality na inženýrské sítě FUNKČNÍ VYUŽITÍ V PLATNÉM ÚZEMNÍM PLÁNU orná půda NAVRŽENÁ ZMĚNA Plochy pro zemědělskou výrobu a sklady (podrobněji viz níže) 6.2. REGULATIVY FUNKČNÍ TYP PLOCHY PRO ZEMĚDĚLSKOU VÝROBU A SKLADY (VZ) Plochy pro zemědělskou výrobu a skladování včetně ploch manipulačních a přístupových komunikací. Přípustné jsou: stavby pro zemědělskou výrobu skaldy a stáje pro zemědělskou výrobu 6.3. PŘÍLOHY K ŘEŠENÍ LOKALITY 06 POD HLINKOU výkres č. Obsah měřítko Výřez z ÚPN SÚ Hvozdec (1996) Komplexní urbanistický návrh Komplexní urbanistický návrh 1 : Zásobování obce vodou, odkanalizování 1 : Plochy ZPF 1 :

17 7. ZMĚNA Č. I A ZMĚNA Č.Ia - 07 ŠIRŠÍ VZTAHY 40