Pravidla pro prodej bytových jednotek z majetku města Stráž pod Ralskem Ve znění schváleném usnesením Zastupitelstva města Stráže pod Ralskem pod č. Z/84/2017 ze dne 20. 9. 2017 Článek 1 Společná ustanovení 1. Předmětem prodeje jsou bytové jednotky ve vlastnictví města. Bytovou jednotkou se pro účely těchto pravidel rozumí bytová jednotka včetně poměrného podílu na pozemku zastavěném bytovým domem a poměrného podílu na společných částech bytového domu. 2. Prodej bytových jednotek vymezených v článku 2 bude realizován v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů, prodej bytových jednotek vymezených v článku 7 bude realizován ve spojení se zákonem č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům, ve znění pozdějších předpisů. 3. Pravidla postupu při prodeji bytových jednotek ve vlastnictví města Stráže pod Ralskem jsou zpracována za účelem doprodeje obecního majetku, který město nezbytně a nevyhnutelně nepotřebuje. Tento majetek bude nabídnut k odkoupení osobám oprávněným žádat o odkup. 4. Osobou oprávněnou žádat o odkup je fyzická osoba, které vzniklo a trvá nájemní právo k bytu dle příslušných ustanovení občanského zákoníku, která nemá dluh na nájemném a plnění spojených s užíváním bytu (službách), která není dlužníkem města z jiného titulu, která má v předmětném bytě trvalé bydliště (dle údajů v občanském průkazu, pasu či průkazu totožnosti cizince), která nepodala výpověď nájmu z bytu, a které nebyla doručena výpověď nájmu z bytu ( dále jen osoba oprávněná ). 5. Osobou oprávněnou není osoba, které svědčí právo společného nájmu bytu s nájemcem bytu a dále pak osoba právnická. 6. Realizací prodeje bytových jednotek může město pověřit třetí subjekt, konkrétně např. realitní nebo advokátní kancelář. Výběr tohoto subjektu bude proveden formou výběrového řízení a následně schválen Radou města. 7. Výnosy z prodeje bytových jednotek budou inkasovány na účet bytového fondu č. 2669340217/0100. 1
I. Prodej bytových jednotek doposud nenabízených k prodeji Článek 2 Bytové jednotky určené k prodeji 1. K prodeji jsou určené bytové jednotky v těchto bytových domech: ulice Hornická č. p. 322, 323, 324 ulice Jižní č. p. 325, 326, 327 ulice Jižní č. p. 367. Článek 3 Postup prodeje 1. Po schválení těchto pravidel bude prověřen zájem oprávněných osob o prodej bytových jednotek. V případě zájmu nejméně 70% oprávněných osob, bude všem oprávněným osobám v bytovém domě zaslána oficiální nabídka na odkoupení bytových jednotek, a to formou doporučeného dopisu (do vlastních rukou). Nabídka bude obsahovat základní specifikaci nabízené bytové jednotky, základní podmínky prodeje a kupní cenu v souladu s článkem 5. Součástí nabídky bude i prohlášení, že osoba oprávněná je učiněnou nabídkou vázána po dobu jednoho roku. 2. Takto obeslané oprávněné osoby jsou povinny reagovat do 90 dnů ode dne doručení nabídky, nejpozději však do 6 měsíců. Osoba oprávněná ručí za správnost a aktuálnost osobních údajů uvedených v nabídce. 3. V případě, že ve lhůtě šesti měsíců od doručení nabídky na koupi bytové jednotky přijme tuto nabídku méně než 70% osob oprávněných v bytovém domě, vyhrazuje si město právo odstoupit od předložené nabídky. Článek 4 Základní podmínky prodeje 1. Bytové jednotky budou prodávány pouze osobám oprávněným. 2. Nedojde-li k prodeji bytové jednotky, zůstává tato v majetku města. Nabídka k prodeji a prodej bytové jednotky jiným než osobám oprávněným je vyloučena. Tato pravidla zaručují osobám oprávněným, že bytové jednotky, ve kterých bydlí, nemohou být prodány jiným zájemcům. 2
3. V případě realizace prodeje jednotlivých bytových jednotek bude zpracováno Prohlášení vlastníka budovy, jež určuje prostorové části budovy, které se za podmínek stanovených zákonem a v souladu se stavebním určením stanou jednotkami a společnými částmi domu. 4. Město si vyhrazuje právo zakotvit v kupní smlouvě pro případ neuhrazení kupní ceny dle kupní smlouvy rozvazovací podmínku a to tak, že pokud sjednaná kupní cena nebude uhrazena ve sjednané lhůtě splatnosti, pozbývá kupní smlouva uzavřená mezi městem a osobou oprávněnou ve věci prodeje bytové jednotky platnosti v plném rozsahu. Článek 5 Kupní cena a platební podmínky 1. Nabídkovou cenou se dle těchto pravidel rozumí cena v místě a čase obvyklá, stanovená na základě znaleckého posudku vybraného vzorku bytů dle zák. č. 151/1997 Sb., v platném znění. Cena zahrnuje též cenu podílu na společných částech bytového domu a zastavěném pozemku. V bytových domech v ulicích Hornická č. p. 322, 323, 324 a Jižní č. p. 325, 326, 327 byla průměrná cena za 1 m 2 stanovena znaleckým posudkem na částku 5 364,- Kč. V bytovém domě v ulici Jižní č. p. 367 byla průměrná cena za 1 m 2 stanovena znaleckým posudkem na částku 5 496,- Kč. 2. Kupní cenou se dle těchto pravidel rozumí nabídková cena upravená o slevy stanovené v článku 6 těchto pravidel. 3. Za úhradu kupní ceny se považuje také doložení bankovní garance nebo úvěrové smlouvy na úhradu příslušné kupní ceny. V takovém případě je kupující povinen zajistit převod celé kupní ceny, a to nejpozději do 90 dnů od podpisu kupní smlouvy. 4. Zaplacení kupní ceny a její připsání na účet prodávajícího je podmínkou pro podání návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. 5. Náklady na vypracování znaleckých posudků uhradí prodávající. Kupující uhradí ostatní náklady spojené s realizací prodeje (správní poplatky, náklady na zpracování kupní smlouvy) a zároveň dle zákona daň z nabytí nemovité věci. Článek 6 Slevy z kupní ceny 1. Sleva 20 % bude poskytnuta v případě úhrady celé kupní ceny ve lhůtě do 15 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy. Sleva se týká všech prodávaných bytových jednotek. 2. Sleva 15 % bude poskytnuta v případě, kdy lze očekávat investici do společných částí bytového domu ve výši minimálně 5 mil. Kč tak, aby tento bytový dům dosáhl 3
standardu v obci běžného pro srovnatelné bytové domy. Sleva se týká všech prodávaných bytových jednotek. 3. Sleva 15 % bude poskytnuta v případech, kdy bytové jednotky nemohly být zařazeny do hromadného prodeje obecního majetku v 90. letech, a to z důvodu omezení dispozičního práva v souladu s podmínkami poskytnuté dotace z veřejných rozpočtů. Sleva se týká všech prodávaných bytových jednotek s výjimkou bytových jednotek v bytovém domě v ulici Jižní č. p. 367. 4. Sleva 15 % bude poskytnuta v případech, kdy úspěšný prodej bytových jednotek je ohrožen nedobrou pověstí bytového domu. Nedobrá pověst musí být doložitelná zvýšenými náklady na ostrahu obecního majetku a na opravy obecního majetku poničeného vandalstvím v uplynulých letech. Sleva se týká pouze bytových jednotek v bytovém domě v ulici Jižní č. p. 367. II. Dodatečný prodej bytových jednotek v bytových domech, ve kterých již byla většina bytových jednotek prodána Článek 7 Bytové jednotky určené k prodeji ulice Energetiků č. p. 306 č. bytu 9 ulice Mírová č. p. 309 č. bytu 12 ulice Mírová č. p. 310 č. bytu 9 ulice Pionýrů č. p. 317 č. bytu 12 ulice Energetiků č. p. 331 č. bytu 7 ulice Energetiků č. p. 331 č. bytu 16 ulice Okružní č. p. 339 č. bytu 16 ulice Jižní č. p. 343 č. bytu 2 ulice Máchova č. p. 364 č. bytu 10 ulice Máchova č. p. 354 č. bytu 4 ulice Máchova č. p. 355 č. bytu 7 ulice Máchova č. p. 356 č. bytu 5 ulice Máchova č. p. 356 č. bytu 11 ulice Máchova č. p. 356 č. bytu 14 ulice Máchova č. p. 358 č. bytu 16 ulice Máchova č. p. 359 č. bytu 4 ulice Máchova č. p. 360 č. bytu 3 ulice Máchova č. p. 360 č. bytu 6 ulice Máchova č. p. 370 č. bytu 8 ulice Máchova č. p. 373 č. bytu 32 4
ulice Máchova č. p. 375 č. bytu 46 další bytové jednotky, které se městu nepodaří prodat postupem podle kap. I. (článků 2 6) Článek 8 Základní podmínky a postup prodeje bytových jednotek pronajatých oprávněným osobám 1. Bytová jednotka, kterou neodkoupí osoba oprávněná, které tato bytová jednotka byla nabídnuta, a která si nadále bude plnit všechny povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, nebude prodána třetí osobě po dobu užívání bytové jednotky stávající osobou oprávněnou. 2. Pokud se osoba oprávněná rozhodne ke koupi bytové jednotky, může požádat o dodatečnou nabídku ke koupi nemovité věci. V zájmu doprodeje všech bytových jednotek v bytovém domě město této osobě oprávněné předloží dodatečnou nabídku. 3. Kupní cena podle dodatečné nabídky bude vycházet z ceny určené znaleckým posudkem. Jakákoliv sleva z kupní ceny již nebude poskytnuta. Kupní cena bude dále navýšena o náklady spojené s prodejem bytové jednotky (náklady na znalecký posudek, správní poplatky, daň z nabytí bytové jednotky, náklady na zpracování kupní smlouvy, aj.). Článek 9 Základní podmínky a postup prodeje uvolněných bytových jednotek 1. Uvolněná bytová jednotka nebude přidělena jako nájemní, ale bude prodána obálkovou metodou. Kupní cena bude stanovena znaleckým posudkem ke dni uvolnění bytové jednotky. Kupní cena bude navýšena o další náklady spojené s prodejem bytové jednotky (náklady na znalecký posudek, správní poplatky, daň z nabytí bytové jednotky, náklady na zpracování kupní smlouvy, aj.). 2. Záměr prodeje uvolněné bytové jednotky, bude zveřejněn na úřední desce města po dobu 30 dnů. 3. Nabídku na odkoupení bytové jednotky může podat kdokoli, kdo je starší 18 let a nemá vůči obci, kde má trvalý pobyt a vůči městu Stráž pod Ralskem evidovaný dluh, nebo jiný nevypořádaný závazek. 4. Došlé nabídky na odkoupení bytové jednotky vyhodnotí Rada města, která určí nejvýhodnější nabídku a pořadí ostatních nabídek. Jako nejvýhodnější bude určena nabídka obsahující nejvyšší kupní cenu. Rada města následně doporučí Zastupitelstvu města prodej bytové jednotky tomu, kdo podal nejvýhodnější nabídku. 5. Pokud nebude doručena žádná nabídka na odkoupení bytové jednotky, bude opětovně zveřejněn záměr prodeje, a to za stejných podmínek po dobu dalších 30 dnů. 5
6. Pokud ani poté nebude doručena žádná nabídka na odkoupení bytové jednotky, rozhodne o dalším postupu Zastupitelstvo města. Článek 10 Závěrečné ustanovení Tato pravidla nabývají platnosti a účinnosti dnem schválení Zastupitelstvem města. Ve Stráži pod Ralskem dne: 20. 9. 2017. starosta. místostarosta 6