KUPNÍ SMLOUVA O PRODEJI NEMOVITOSTÍ 1. Česká insolvenční v.o.s., IČO: 288 10 341 se sídlem Hradec Králové - Pražské Předměstí, Fráni Šrámka 1139/2, PSČ 500 02, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, v oddílu A, vložce číslo 17209 zastoupená ohlášeným společníkem, JUDr. Kamilem Podroužkem insolvenční správce následujících dlužníků: Begokon CZ, s.r.o., IČO: 280 99 796, se sídlem Velký Dvůr 861, 691 23 Pohořelice (dále jen Begokon CZ ) DERAPUS, s.r.o., IČO: 279 41 213, se sídlem č.p. 153, 412 01 Libotenice (dále jen DERAPUS ) SEVAPOR, s.r.o., IČO: 281 74 356, se sídlem Lišťovina 168, 517 73 Opočno (dále jen SEVAPOR ) (dále společně též jen jako Dlužníci ) (dále též jen jako Prodávající či insolvenční správce ) a 2..., IČO:. bytem / se sídlem.. zapsaná v obchodním rejstříku.. zastoupená. (dále též jen jako Kupující ) Prodávající a Kupující dále společně označeni také jen jako smluvní strany či strany, není-li třeba užít konkrétního označení každého z nich, uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen občanský zákoník ), a dále v souladu s ust. 167, 280, 283 a 289 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení, insolvenční zákon (dále jen insolvenční zákon ) tuto Kupní smlouvu (dále jen smlouvu ) 1
Článek I. Základní ustanovení 1.1. Usnesením Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSHK 41 INS 27373/2013-A-31 ze dne 21. ledna 2014 byl zjištěn úpadek dlužníka Begokon CZ a na jeho majetek byl prohlášen konkurs. Do funkce insolvenčního správce byl zároveň v tomto usnesení ustanoven Prodávající. 1.2. Usnesením Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSHK 41 INS 18496/2014-A-9 ze dne 20. srpna 2014 byl zjištěn úpadek dlužníka DERAPUS a na jeho majetek byl prohlášen konkurs. Do funkce insolvenčního správce byl zároveň v tomto usnesení ustanoven Prodávající. 1.3. Usnesením Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSHK 41 INS 27368/2013-A-13 ze dne 27. ledna 2014 byl zjištěn úpadek dlužníka SEVAPOR a na jeho majetek byl prohlášen konkurs. Do funkce insolvenčního správce byl zároveň v tomto usnesení ustanoven Prodávající. 1.4. Prohlášením konkursu na majetek Dlužníků přešlo na insolvenčního správce v souladu s ust. 246 insolvenčního zákona oprávnění nakládat s majetkovou podstatou Dlužníků a uzavřít tak i tuto smlouvu. 1.5. Do majetkové podstaty dlužníka Begokon CZ byly jako výlučné vlastnictví dlužníka Begokon CZ sepsány insolvenčním správcem mj. následující nemovité věci: - pozemek parc. č. 2563/1, o výměře 839 m 2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Pohořelice, č.p. 861, adminis., - pozemek parc. č. 2563/2, o výměře 234 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Pohořelice, č.p. 842, byt. dům, - pozemek parc. č. 2564, o výměře 1273 m 2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zem. stav. (hala č. 2), - pozemek parc. č. 2565, o výměře 1277 m 2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zem. stav. (hala č. 1), - pozemek parc. č. 2568, o výměře 14 m 2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., tech. vyb., - pozemek parc. č. 2569/1, o výměře 13264 m 2, druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: manipulační plocha, - pozemek parc. č. 2569/2, o výměře 56 m 2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., jiná st., - pozemek parc. č. 2569/3, o výměře 687 m 2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zem. stav. (třídička), - pozemek parc. č. 2569/4, o výměře 1635 m 2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno na LV č. 2684 vedeném v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou; (dále jen Předmět převodu č. 1 ) 1.6. Do majetkové podstaty dlužníka DERAPUS byla jako výlučné vlastnictví dlužníka DERAPUS sepsána insolvenčním správcem mj. stavba nezapsaná v katastru nemovitostí hala č. 4 Farmy Pohořelice, nacházející se na pozemku parc. č. 2569/1, zapsaném na LV č. 2684 vedeném pro k.ú. Pohořelice nad Jihlavou. (dále jen Předmět převodu č. 2 ) 2
1.7. Do majetkové podstaty dlužníka SEVAPOR byla jako výlučné vlastnictví dlužníka SEVAPOR sepsána insolvenčním správcem mj. stavba bez č.p./č.e., zem. stav. (hala č. 3), zapsaná na LV č. 3077 vedeném pro k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, stojící na pozemku parc. č. 2569/4, zapsaném na LV č. 2684 vedeném pro k.ú. Pohořelice nad Jihlavou (dále jen Předmět převodu č. 3 ). 1.8. Dne obdržel insolvenční správce ve smyslu ust. 293 odst. 1 insolvenčního zákona pokyn zajištěného věřitele B.G.M. Capital, a.s., IČO: 438 73 863, se sídlem Žernovská 1316/6, 100 00 Praha, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1096 (dále jen BGM ) ke zpeněžení Předmětu převodu č. 1 přímým prodejem mimo veřejnou dražbu. Dne obdržel insolvenční správce ve smyslu ust. 293 odst. 1 insolvenčního zákona pokyn zajištěného věřitele UNILEASING ke zpeněžení Předmětu převodu č. 3 přímým prodejem mimo veřejnou dražbu. Dne obdržel insolvenční správce ve smyslu ust. 289 odst. 1 insolvenčního zákona souhlas zástupce věřitelů BGM ke zpeněžení Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3 přímým prodejem mimo veřejnou dražbu. Dne obdržel insolvenční správce ve smyslu ust. 289 odst. 1 insolvenčního zákona usnesení Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSHK 41 INS 27373/2013-B- ze dne., kterým insolvenční soud udělil souhlas ke zpeněžení Předmětu převodu č. 1 přímým prodejem mimo veřejnou dražbu. Dne obdržel insolvenční správce ve smyslu ust. 289 odst. 1 insolvenčního zákona usnesení Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSHK 41 INS 18496/2014-B- ze dne., kterým insolvenční soud udělil souhlas ke zpeněžení Předmětu převodu č. 2 přímým prodejem mimo veřejnou dražbu. Dne obdržel insolvenční správce ve smyslu ust. 289 odst. 1 insolvenčního zákona usnesení Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSHK 41 INS 27368/2013-B- ze dne., kterým insolvenční soud udělil souhlas ke zpeněžení Předmětu převodu č. 3 přímým prodejem mimo veřejnou dražbu. Originály těchto dokumentů tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. 1.9. Prodávající konstatuje, že v souvislosti s prodejem Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3 podle této smlouvy splnil všechny podmínky, které jsou mu pro jejich prodej dle této smlouvy stanoveny insolvenčním zákonem. 1.10. Prodávající dále ujišťuje Kupujícího, že stran Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3 nebo jejich části není k datu podpisu této smlouvy veden proti Prodávajícímu spor o vyloučení Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3 nebo jejich části z majetkových podstat Dlužníků. 1.11. Kupující prohlašuje, že shora uvedená prohlášení Prodávajícího o věcném a právním stavu Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3 nebo jejich částí, jakož i o průběhu insolvenčních řízení vedených na majetek Dlužníků, bere na vědomí a považuje je pro účely této smlouvy za nesporná mezi účastníky. Článek II. 3
Předmět smlouvy 2.1. Prodávající se touto smlouvou zavazuje odevzdat Kupujícímu Předmět převodu č. 1 se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím, a umožnit Kupujícímu nabýt k Předmětu převodu č. 1 vlastnické právo, a Kupující se zavazuje Předmět převodu č. 1 převzít a zaplatit Prodávajícímu kupní cenu sjednanou v odst. 3.1. této smlouvy níže. Kupující nabývá Předmět převodu č. 1 se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím do svého výlučného vlastnictví. 2.2. Prodávající se touto smlouvou zavazuje odevzdat Kupujícímu Předmět převodu č. 2 se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím, a umožnit Kupujícímu nabýt k Předmětu převodu č. 2 vlastnické právo, a Kupující se zavazuje Předmět převodu č. 2 převzít a zaplatit Prodávajícímu kupní cenu sjednanou v odst. 3.2. této smlouvy níže. Kupující nabývá Předmět převodu č. 2 se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím do svého výlučného vlastnictví. 2.3. Prodávající se touto smlouvou zavazuje odevzdat Kupujícímu Předmět převodu č. 3 se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím, a umožnit Kupujícímu nabýt k Předmětu převodu č. 3 vlastnické právo, a Kupující se zavazuje Předmět převodu č. 3 převzít a zaplatit Prodávajícímu kupní cenu sjednanou v odst. 3.3. této smlouvy níže. Kupující nabývá Předmět převodu č. 3 se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím do svého výlučného vlastnictví. 2.4. Prodávající a Kupující se zároveň s touto smlouvou zavazují podepsat i návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího k Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3 dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Článek III. Kupní cena a její splatnost 3.1. Kupující se zavazuje zaplatit Prodávajícímu za Předmět převodu č. 1 kupní cenu ve výši.. (slovy: -korun-českých). 3.2. Kupující se zavazuje zaplatit Prodávajícímu za Předmět převodu č. 2 kupní cenu ve výši.. (slovy: -korun-českých). 3.3. Kupující se zavazuje zaplatit Prodávajícímu za Předmět převodu č. 3 kupní cenu ve výši.. (slovy: -korun-českých). 3.4. Celkovou částku skládající se z kupních cen dle odst. 3.1. - 3.3. této smlouvy ve výši.,- Kč (slovy:.-korun-českých) zaplatí Kupující nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne podpisu této smlouvy do úschovy na účet schovatele.. (dále jen jako Schovatel ), čímž se povinnost Kupujícího zaplatit kupní cenu Prodávajícím bude považovat za splněnou. 3.5. Celková částka složená Kupujícím bude z úschovy rozdělena na částky dle odst. 3.1. 3.3. této smlouvy a jednotlivé kupní ceny budou vyplaceny za podmínek uvedených ve smlouvě o úschově, která bude uzavřena současně s touto smlouvou. 3.6. Nebude-li celková kupní cena uhrazena na účet Schovatele ve lhůtě dle odst. 3.3. této smlouvy, má Prodávající právo od této smlouvy odstoupit. V takovém případě se tato smlouva ruší s účinky ex tunc. 4
Článek IV. Prohlášení smluvních stran 4.1. Prodávající prohlašuje, že 4.1.1. ohledně Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3 neučinil ke dni uzavření této smlouvy žádné právní jednání směřující k převodu vlastnického práva k Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3 na jinou osobu ve smyslu ust. 1100 odst. 2 občanského zákoníku, 4.1.2. na Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3 neváznou žádné závady, které by ve smyslu ust. 1107 občanského zákoníku přešly s převodem vlastnického práva k Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3 na Kupujícího. Kupující bere na vědomí, že jiné závady, než ty, které jsou zapsané ve veřejném seznamu a uvedené v odst. 4.1.2. a odst. 4.1.3. této smlouvy na něho přejdou pouze tehdy, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo byloli to ujednáno anebo stanoví-li tak zákon, 4.1.3. na Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3 neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, právo nájmu či jiná práva či povinnosti, která by Kupujícímu jakkoliv ztěžovala nebo znemožňovala výkon jeho vlastnického práva, s výjimkou: omezení vlastnického práva zaznamenaných v oddíle C a D příslušných listů vlastnictví, které tvoří přílohu č. 2 této smlouvy a jsou vyhotoveny k datu uzavření této smlouvy, nájemního práva ve prospěch Z & B Trading s.r.o., IČO: 030 24 334, se sídlem U Bulhara 1655/5, Nové Město, 110 00 Praha 1 (dále jen Z & B ), dle nájemní smlouvy ze dne 16.2.2015 ve znění pozdějších dodatků (dále jen Nájemní smlouva č. 1 ), které tvoří přílohu č. 3 této smlouvy; nájemního práva k bytu o velikosti 1+1 umístěnému v budově č.p. 842, obec Pohořelice, která je součástí pozemku parc. č. 2563/2, vše v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou ve prospěch Volodomyra Maksymyuka, nar. 30.3.1963 a Olhy Maksymyuk, nar. 27.7.1968, trvale bytem Ukrajina, Dubno, Straklivska 76, dle nájemní smlouvy ze dne 6.1.2011 (dále jen Nájemní smlouva č. 2 ), která tvoří přílohu č. 3 této smlouvy; a nájemního práva k bytu o velikosti 3+1 umístěnému v budově č.p. 842, obec Pohořelice, která je součástí pozemku parc. č. 2563/2, vše v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou ve prospěch Jiřího Ryšavého, nar. 28.7.1949, bytem Pohořelice Velký Dvůr 842, dle nájemní smlouvy ze dne 20.11.2009 (dále jen Nájemní smlouva č. 3 ), která tvoří přílohu č. 3 této smlouvy. Prodávající prohlašuje, že dle ust. 167 odst. 4 a ust. 285 odst. 1 insolvenčního zákona tato omezení vlastnického práva zaniknou okamžikem zpeněžení Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3, s výjimkou práva nájmu dle Nájemní smlouvy č. 1. Nájemní smlouvy č. 2 a Nájemní smlouvy č. 3; 4.1.4. Prodávajícímu není známo, že by si jakákoliv třetí osoba činila jakékoliv právo nebo nárok /např. na vlastnictví, nájemní právo, věcné břemeno/ ve vztahu k Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3 např. vyplývající 5
z restitučních či rehabilitačních předpisů, s výjimkou práva nájmu dle Nájemní smlouvy č. 1. Nájemní smlouvy č. 2 a Nájemní smlouvy č. 3; 4.1.5. po uzavření této smlouvy nezatíží Předmět převodu č. 1, Předmět převodu č. 2 a Předmět převodu č. 3 závazky ve prospěch třetích osob; 4.1.6. nevyužije jako insolvenční správce Begokon CZ dle ust. 3056 odst. 1 občanského zákoníku ke stavbě bez č.p./č.e., zem. stav. (hala č. 3) stojící na pozemku parc. č. 2569/4; 4.1.7. nevyužije jako insolvenční správce SEVAPOR dle ust. 3056 odst. 1 občanského zákoníku k pozemku parc. č. 2569/4; 4.1.8. je oprávněn tuto smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené. 4.2. Kupující prohlašuje, že: 4.3.1. je oprávněn tuto smlouvu uzavřít a plnit závazky v ní obsažené, že mu byl udělen souhlas valnou hromadou, vyžadují-li právní předpisy takový souhlas, že neexistuje žádný závazek vůči jiné osobě, ani nárok státu, finančního úřadu nebo jiného orgánu státní správy nebo samosprávy, který by Kupujícímu bránil uzavřít a plnit tuto smlouvu a že nebylo vůči němu zahájeno insolvenční řízení a že mu není známo, že by na něj byl podán insolvenční návrh; 4.3.2. není osobou, která má zákaz nabývání majetku z majetkových podstat dlužníků ve smyslu ust. 295 insolvenčního zákona, a zároveň se zavazuje, že na takovou osobu Předmět převodu č. 1, Předmět převodu č. 2 a Předmět převodu č. 3 nepřevede ani ve lhůtě 3 let ode dne skončení konkursu Dlužníků; 4.3.3. je mu známo, že tato smlouva bude zveřejněna v insolvenčním rejstříku ve smyslu ust. 283 odst. 3 insolvenčního zákona; 4.3.4. byl Prodávajícím seznámen se zněním Nájemní smlouvy a byl výslovně upozorněn na možnost odkoupit od nájemce Z & B veškeré slepice nacházející se v Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3, jakož i na to, že v souladu s Článkem 4 Nájemní smlouvy vypověděl Nájemní smlouvu z důvodu zpeněžení předmětu nájmu. 4.3. Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv prohlášení či ujištění Kupujícího obsažené v odst. 4.2. této smlouvy ukážou nebo se stanou nepravdivými, nepřesnými, neúplnými, matoucími, klamavými nebo zavádějícími, bude Prodávající oprávněn vůči Kupujícímu požadovat náhradu škody, která v důsledku takového prohlášení vznikla a/nebo uvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními Kupujícího obsaženými v odst. 4.2. této smlouvy shora a/nebo bude Prodávající oprávněn od této smlouvy jednostranně odstoupit. Článek V. Předání a užívání předmětů převodu 5.1. Kupující prohlašuje, že se seznámil se stavem Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3, jakož i s přístupem k nim, se stavem jejich vybavení již před podpisem této smlouvy a v tomto stavu Předmět převodu č. 1, Předmět převodu č. 2 a 6
Předmět převodu č. 3 a jejich vybavení přebírá, tedy ve stavu jak stojí a leží ve smyslu ust. 1918 občanského zákoníku. 5.2. Předmět převodu č. 1, Předmět převodu č. 2 a Předmět převodu č. 3 bude Kupujícímu předán nejpozději do třiceti (30) kalendářních dnů ode dne vkladu vlastnického práva k nemovitým věcem tvořícím Předmětu převodu č. 1 a Předmětu převodu č. 3 ve prospěch Kupujícího. O předání a převzetí předmětů převodu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol, ve kterém bude uveden též stav měřidel patřících k předmětům převodu ke dni jejich předání. Do okamžiku protokolárního předání předmětů převodu Kupujícímu nese Prodávající odpovědnost za případně vzniklé škody na předmětech převodu, náleží mu plody a užitky předmětů převodu a zavazují se hradit náklady spojené s vlastnictvím a s užíváním předmětů převodu. Od okamžiku protokolárního předání nese odpovědnost za případně vzniklé škody na předmětech převodu a zavazuje se hradit náklady spojené s vlastnictvím a užíváním předmětů převodu Kupující, kterému od téhož okamžiku náleží i plody a užitky předmětů převodu. 5.3. Prodávající a Kupující ve vzájemné součinnosti zajistí neprodleně po předání Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3 u příslušných organizací převod veškerých měřidel energií patřících k Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3 z Prodávajícího na Kupujícího. 5.4. Kupující bere na vědomí, že je povinen zajistit, z důvodu nabytí vlastnického práva k Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3 dle této smlouvy v rámci insolvenčního řízení, vyhotovení průkazu energetické náročnosti týkající se Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3, vyžaduje-li to zákon, dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů a vyhl. č. 78/2013 Sb. Kupující bere shora uvedenou povinnost na vědomí a je s ní srozuměn. Článek VI. Smluvní pokuty 6.1. Pro případ, že Kupující nesplní povinnost vyplývající z odst. 7.3. této smlouvy, sjednali si Prodávající s Kupující smluvní pokutu ve výši 5% (slovy: Pět-procent) z celkové kupní ceny dle odst. 3.4. této smlouvy. Shora uvedenou smluvní pokutu se Kupující zavazuje uhradit nejpozději do 5-ti pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty ze strany Prodávajícího na účet Schovatele. 6.2. Pro případ, že se některá ze stran ocitne v prodlení s předáním, resp. s převzetím předmětů převodu, je povinna zaplatit postižené smluvní straně smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden-tisíc-korun-českých) za každý den prodlení s předáním, resp. převzetím byť jediného z předmětů převodu (Tím se rozumí, že je-li Kupující v prodlení s převzetím všech předmětů převodu od Prodávajících, musí za každý den prodlení uhradit 1.000,- Kč za každý den prodlení tomu prodávajícímu, komu předmět převodu náleží). Shora uvedená smluvní pokuta je splatná nejpozději do 5ti pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy oprávněné strany k zaplacení smluvní pokuty. 7
6.3. Pro případ, že Kupující nesplní povinnost vyplývající z odst. 3.4. této smlouvy, sjednali si Prodávající s Kupujícím smluvní pokutu ve výši 5% (slovy: Pět-procent) z celkové kupní ceny dle odst. 3.4. této smlouvy. Shora uvedenou smluvní pokutu se Kupující zavazuje uhradit nejpozději do 5-ti pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy Prodávajícího k zaplacení smluvní pokuty na účet Schovatele. 6.4. Ujednáním dle předchozích odstavců 6.1. až 6.3. této smlouvy není dotčeno právo oprávněné smluvní strany domáhat se náhrady škody. V případě odstoupení od této smlouvy kteroukoli ze smluvních stran zůstávají ujednání o smluvních pokutách v platnosti. Článek VII. Převod vlastnického práva Úhrada daní a poplatků 7.1. Vlastnické právo k Předmětu převodu č. 1 a Předmětu převodu č. 3 nabývá Kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí, přičemž právní účinky vkladu nastanou na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o jeho povolení k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu. 7.2. Prodávající a Kupující se dohodly, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí podle této smlouvy doručí příslušnému Katastrálnímu úřadu Schovatel, a to nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů ode dne úhrady celkové kupní ceny za farmu Pohořelice na účet Schovatele dle smlouvy o úschově. 7.3. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva Kupujícího k Předmětu převodu č. 1 a Předmětu převodu č. 3 dle této smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost, aby v takovém případě došlo k odstranění příslušných vad, event. k uzavření nové kupní smlouvy, a to nejpozději do 1 (jednoho) měsíce od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu. Toto ujednání a závazky z něho pro smluvní strany vyplývající považují smluvní strany za ujednání o smlouvě budoucí ve smyslu ust. 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 7.4. Vlastnické právo k Předmětu převodu č. 2 nabývá Kupující okamžikem úplného zaplacení kupní ceny dle odst. 3.4. této smlouvy a předáním předmětů převodu dle odst. 5.2. této smlouvy. 7.5. Kupující bere na vědomí, že Prodávající prodává Předmět převodu č. 1, Předmět převodu č. 2 a Předmět převodu č. 3 jako insolvenční správce a z toho důvodu jsou jeho informace o Předmětu převodu č. 1, Předmětu převodu č. 2 a Předmětu převodu č. 3 omezené. 7.6. Správní poplatek ve výši 1.000,- Kč (slovy: Jeden-tisíc-korun-českých) za podání návrhu na vklad vlastnického práva k Předmětu převodu č. 1 a Předmětu převodu č. 3 do katastru nemovitostí hradí Kupující. 7.7. Prodávající se zavazuje nejpozději do deseti (10) pracovních dní ode dne předložení příslušných listů vlastnictví, kde již bude Kupující uveden jako vlastník předmětů převodu, 8
předat Kupujícímu potvrzení o zániku zástavních práv váznoucích na Předmětu převodu č. 1 a Předmětu převodu č. 3. Kupující bere na vědomí, že návrh na výmaz zástavních práv z katastru nemovitostí je nutné podat na příslušný katastr nemovitostí vkladovým řízením. Správní poplatek ve výši 1.000,- Kč (slovy: Jeden-tisíc-korun-českých) za podání návrhu na výmaz zástavních práv k Předmětu převodu č. 1 a Předmětu převodu č. 3 do katastru nemovitostí hradí Kupující. 7.8. Kupující bere na vědomí, že je povinen podat v zákonné lhůtě od zápisu vkladu vlastnického práva u příslušného finančního úřadu daňové přiznání k vyměření daně z nabytí nemovitých věcí s tím, že je povinen tuto daň ze svých prostředků zaplatit. Prodávající a Kupující se tak výslovně dohodly na přenesení daňové povinnosti s tím, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je Kupující jakožto nabyvatel. Článek VIII. Závěrečná ustanovení 8.1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a zákonem č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenčním zákonem), v platném znění. 8.2. Smluvní strany výslovně prohlašují, že současně s touto kupní smlouvou byla uzavřena při témže jednání mezi Prodávajícím (a dalším subjektem na straně prodávající) a Kupujícím i kupní smlouva na movité věci z areálu Pohořelice. Smluvní strany berou na vědomí, že záměrem smluvních stran je prodat celý areál Pohořelice (movité i nemovité věci), a proto jsou tyto smlouvy vzájemně provázané a na sobě závislé. Smluvní strany z důvodu právní jistoty prohlašují, že pro případ, kdy by z jakéhokoli důvodu došlo ke zrušení, odstoupení, výpovědi, vyslovení neplatnosti či neúčinnosti kupní smlouvy na movité věci z areálu Pohořelice, či by jinak zanikly její účinky, zanikají dle ust. 1727 občanského zákoníku zároveň i účinky této smlouvy. 8.3. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. Veškeré změny či doplnění této smlouvy lze provést jen formou písemných dodatků podepsaných všemi Prodávajícími a Kupujícím, které budou nedílnou součástí této smlouvy. 8.4. Tato smlouva je uzavřena v pěti (5) vyhotoveních, z nichž Prodávající obdrží tři (3) vyhotovení, Kupující jedno (1) vyhotovení a jedno (1) vyhotovení smlouvy opatřené úředně ověřenými podpisy smluvních stran bude použito pro účely vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného příslušným katastrálním úřadem. Všechna vyhotovení kupních smluv budou do doby úplné úhrady kupní ceny dle odst. 3.4. této smlouvy v úschově u Schovatele v souladu se smlouvou o úschově. Smluvní strany tímto výslovně sjednávají, že přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí musí být originál této smlouvy opatřený úředně ověřenými podpisy smluvních stran. 8.5. Tato smlouva vstupuje v platnost a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu poslední smluvní strany. 9
8.6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním přečetly a s jejím obsahem souhlasí. Dále prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné s vážné vůle a na důkaz toho ji níže podepisují. V. dne.. V. dne.. Prodávající: Kupující: Česká insolvenční v.o.s. JUDr. Kamil Podroužek, ohlášený společník...,. V. dne.. Přílohy: Č. 1 pokyny a souhlasy se zpeněžením Č. 2 list vlastnictví č. 2684 a LV č. 3077 pro k.ú. Pohořelice Č. 3 nájemní smlouvy 10