V současné době platí pro území města Jesenice Územní plán obce Jesenice (dále jen UPO Jesenice )schválený v roce 2000 ve znění pozdějších změn č. 1 (z r. 2002) a č. 2 (z r. 2006). Pořízená změna č. 3 z r. 2010 byla zrušena rozhodnutím nejvyššího správního soudu rozsudkem čj.1 Ao 5/2010 169 ze dne 24.11.2010. Momentálně je pořizována Změna č. 4 územního plánu obce Jesenice, která se řešeného území netýká. Požadavek na pořízení Změny č. 5 územního plánu obce Jesenice (dále jen Změna č. 5 UPO Jesenice ) vychází z usnesení zastupitelstva obce 026/15-Z02 ze dne 28.5.2015. Podkladem pro rozhodnutí byla potřeba přesunutí navržené sportovní a rekreační plochy z důvodu jejího nevhodného umístění a nemožnosti využití pro daný účel (sportoviště) na vhodnější místo. Řešeným územím Změny č. 5 UPO Jesenice budou pozemky parc. č. 45/1, 45/4, 45/5, 299/3, 310/1 a 310/2 (PK 310) v k.ú. Osnice, v případě potřeby také okolí těchto pozemků, pokud to bude řešení vyžadovat. A) POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Stávající koncepce sídla nebude Změnou č. 5 UPO Jesenice měněna. Cílem Změny č. 5 UPO Jesenice bude úprava ploch veřejné zeleně lokálního významu a umožnění sportovně - rekreačního využití řešeného území. Z hlediska širších vztahů v území nedojde k úpravám vazeb na sousední obce. Požadavky z PÚR: Pro řešení Změny č. 5 UPO Jesenice nevyplývají z Politiky územního rozvoje České republiky 1 (dále jen PÚR ) žádné konkrétní požadavky, navrhovaná změna je v souladu s republikovými prioritami územního plánování stanovenými v PÚR. Požadavky ze ZÚR: Územně plánovací dokumentace kraje Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (dále jen ZÚR SK ) 2, vydalo zastupitelstvo Středočeského kraje usnesením č. 4-20/2011/ZK dne 19.12.2011, 1. aktualizaci ZÚR SK vydalo zastupitelstvo Středočeského kraje usnesením č. 007-18/20158/ZK dne 27.7.2015. Návrh Změny č. 5 UPO Jesenice bude záměry uvedené v ZÚR SK respektovat. Upřesnění požadavků ze ZÚR SK: Vytvářet podmínky pro rekreaci, vytvářet podmínky k vyššímu využívání existujícího potenciálu. Respektovat vymezená veřejně prospěšné opatření regionální biokoridor ÚSES RK 1 195. Požadavky z ÚAP: Ve Změně č. 5 UPO Jesenice budou respektovány limity využití území vyplývající z aktualizace územně analytických podkladů (dále jen ÚAP ), které se v řešeném území vyskytují vč. jejich OP (jedná se zejména o elektrické vedení, ÚSES, potencionální nivu). A.1. Požadavky na urbanistickou koncepci: Stávající plocha sportovně rekreační - SR vymezená v UPO Jesenice na pozemku parc. č. 310/2, která není vhodná pro umístění sportoviště z důvodu kolize s regionálním biokoridorem, bude přesunuta pouze na pozemky parc. č. 45/4 a 45/5 v k.ú. Osnice a nebude zasahovat na pozemek parc. č. 45/1 (část pozemku PK 45 a pozemek PK 46 v k.ú. Osnice). Umístěním sportoviště v této přesunuté ploše by nemělo dojít k narušení přírodních prvků. Sportovní plocha bude umístěna podél přilehlé komunikace. Stavba hřišť tak nenaruší koryto potoka ani 1 Politika územního rozvoje ČR byla schválená usnesením vlády ČR dne 20.7.2009, Aktualizace č.1 dne 15.4.2015 2 Zásady územního rozvoje Středočeského kraje byly vydané zastupitelstvem Středočeského kraje dne 19.12.2011, 1. aktualizace dne 27.7.2015-2 -
potenciální nivu potoka. Zároveň zůstanou zachovány břehové porosty, nedojde k narušení prvků ÚSES. A.2. Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury: Dopravní infrastruktura: Prověřit možnost dopravního napojení plochy pro sport, včetně zajištění přístupu pro jednotky hasičského záchranného sboru. V řešeném území neumožnit umisťování kapacitního parkoviště (pouze drobnou parkovací plochu pro obsluhu sportovního zařízení). Technická infrastruktura: S ohledem na nově navrhované záměry návrh prověří zásobování území pitnou vodou a řešení zdrojů požární vody. Bude kladen důraz na důsledné řešení bezškodné likvidace srážkových vod v lokalitě, v co největší míře zasakováním, aby nedocházelo ke zvýšenému odtoku vody z území a nebyl zmenšen průtočný profil Osnického potoka. A.3. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny: V návrhu budou zohledněny krajinné hodnoty, tj. budou respektovány stabilizační přírodní prvky - remízy, meze, vegetační doprovod komunikací, vodních toků apod. Návrh prověří vedení územního systému ekologické stability (dále jen ÚSES) v řešeném území při dodržení příslušné metodiky stanovených prostorových parametrů. Při tvorbě systému ekologické stability se bude vycházet z regionálního a nadregionálního ÚSES v nadřazené ÚPD zejména nově zpracovaných ZÚR SK. Dále bude prověřen nesoulad mezi stávajícím platným UPO Jesenice a právním stavem v území (plochy LE lesy jsou vymezeny na pozemcích, které dle evidence katastru nemovitostí nejsou lesní pozemky). Veškeré změny ve vymezení ploch přírodního charakteru budou koordinovány se Změnou č. 4 územního plánu obce Jesenice. B) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A NA STANOVENÍ JEJICH VYUŽITÍ, KTERÉ BUDE NUTNO PROVĚŘIT Vzhledem k rozsahu Změny č. 5 UPO Jesenice se nestanovují. C) POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ BUDE MOŽNÉ UPLATNIT VYVLASTNĚNÍ NEBO PŘEDKUPNÍ PRÁVO Změna č. 5 UPO Jesenice prověří a vymezí plochy pro veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace v členění: pozemky, pro které lze práva k pozemkům a stavbám odejmout nebo omezit podle 170 stavebního zákona. (veřejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu, asanace území) pozemky, pro které lze uplatnit možnost předkupního práva podle 101 stavebního zákona (veřejně prospěšné stavby, veřejné prostranství) Veřejně prospěšné stavby Dopravní infrastruktura případné úpravy a návrhy komunikací ev. návrhy cyklistických a pěších propojení. Technická infrastruktura - nové trasy liniových zařízení včetně dílčích přeložek, další energetická, vodohospodářská a jiná zařízení Veřejně prospěšná opatření Požadavky na založení prvků ÚSES tj. zejména vymezení biocenter a biokoridorů v řešení územního plánu. - 3 -
D) POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO UZAVŘENÍM DOHODY O PARCELACI Vzhledem k rozsahu Změny č. 5 UPO Jesenice se nestanovuje. E) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT ŘEŠENÍ Vzhledem k rozsahu Změny č. 5 UPO Jesenice se nestanovuje. F) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Změna č. 5 UPO Jesenice bude zpracována podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění a v souladu s prováděcími předpisy, zejména s vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti přiměřeně s ohledem na odlišné označení výkresů původního ÚPO Jesenice a členění textové části - a se zohledněním stávající platné ÚPD. Změna č. 5 UPO Jesenice bude zpracována pro celé řešené území (odpovídající část k.ú. Osnice). Případné zábory zemědělského půdního fondu budou doloženy konkrétními údaji o výměře, kultuře a bonitovaných půdně-ekologických jednotkách, budou identifikovány případné zábory pozemků určených k plnění funkcí lesa i pozemky nacházející se ve vzdálenosti do 50 metrů od okraje lesa. Změna č. 5 územního plánu obce Jesenice bude obsahovat: Návrh: Textová část v rozsahu části I. přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.): Grafická část Výkres základního členění.... 1 : 5 000 Využití území.... 1 : 5 000 Doprava...... 1 : 5 000 Krajina, ÚSES.1 : 5 000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací..... 1 : 5 000 dle potřeby výkres Vodní hospodářství.1 : 5 000 dle potřeby výkres Energetika a spoje..1: 5 000 dle potřeby výkres pořadí změn v území (etapizace). 1 : 5 000 Odůvodnění: Textová část v rozsahu přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Grafická část: Koordinační výkres...1 : 5 000 dle potřeby Výkres širších vztahů......1 : 50 000 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu...1 : 5 000 Podkladem výkresů grafické části, kromě výkresu širších vztahů, bude státní mapové dílo katastrální mapa, aktuální stav. Geodetickým referenčním systémem bude souřadnicový systém Jednotné trigonometrické sítě katastrální (S-JTSK). Výkresy budou obsahovat jevy zobrazitelné v daném měřítku jednotlivých výkresů. Počet tištěných vyhotovení územního plánu bude 4 paré. Součástí každého tištěného vyhotovení územního plánu bude datový nosič obsahující textovou část a grafickou část, která bude v rastrové i vektorové podobě včetně metadat. - 4 -
G) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání vyloučil významný vliv na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvosti EVL nebo ptačí oblasti. Krajský úřad ve svém stanovisku k návrhu zadání nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí (tzv. SEA). Z výše uvedených důvodů se nebude zpracovávat vyhodnocení vlivů ÚP na udržitelný rozvoj území. Seznam použitých zkratek k.ú. katastrální území OP ochranné pásmo ÚAP územně analytické podklady ORP obec s rozšířenou působností PÚR Politika územního rozvoje České republiky ÚPD územně plánovací dokumentace UPO Jesenice Územní plán obce Jesenice ÚSES územní systém ekologické stability ZÚR SK Zásady územního rozvoje Středočeského kraje - 5 -