str.2/6 Zadání změny č.1 regulačního plánu pro lokalitu Vápenice v k.ú. Černošice

Transkript

1

2 Obsah: a) Vymezení řešeného území... 3 b) Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití... 3 c) Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb... 4 d) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území... 4 e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury... 4 f) Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření... 4 g) Požadavky na asanace... 4 h) Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, požární ochrany, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými jevy)... 5 i) Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahradí... 5 j) Požadavky ze závěru zjišťovacího řízení včetně určení dalšího postupu,m pokud se postupy posuzování vlivů na životní prostředí a pořizování regulačního plánu spojují... 5 k) Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci... 5 l) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení.. 5 m) Požadavky vyplývající z územního plánu, popřípadě ze zásad územního rozvoje, politiky územního rozvoje a požadavky vyplývající z územně analytických podkladů v případě, že regulační plán nevydává zastupitelstvo obce a není li jeho zadání součástí územního plánu... 6 str.2/6

3 a) Vymezení řešeného území Řešeným územím Změny č.1 regulačního plánu pro lokalitu Vápenice v k.ú. Černošice (dále jen Změna RP Vápenice ) bude celé vymezené území na než se vztahuje regulace tak, jak je zakresleno v hlavním výkresu platného Regulačního plánu pro lokalitu Vápenice v k.ú. Černošice. Schéma řešeného území zakresleného do ortofotomapy b) Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Způsob využití pozemků bude odpovídat platnému územnímu plánu Černošice. Pozemky v řešeném území jsou zařazeny do plochy bydlení v rodinných domech (BR-1), plochy občanského vybavení veřejná infrastruktura (OV), plochy veřejných prostranství - systém sídelní zeleně: parky, parkově upravené plochy, plochy zemědělské plochy zahrad a sadů (ZS), a plochy dopravní infrastruktury pozemní komunikace (DS). Části RP Vápenice, které nejsou v souladu s platným územním plánem Černošice, budou Změnou RP Vápenice s ním uvedeny do souladu. Jedná se zejména o zahradu mateřské školy na pozemku parc.č. 2815/10 v k.ú. Černošice, který byl v územním plánu změněn z plochy veřejná zeleň park na plochu občanského vybavení veřejná infrastruktura (OV). Dále o změnu využití pozemku parc.č. 2815/1, kde byla změněna plocha veřejná zeleň park na plochu zemědělskou plochy zahrad a sadů (ZS) a změnu využití pozemků parc.č. 2756/31, 2756/12 a 2752, kde byla změněna plocha veřejná zeleň park na plochu dopravní infrastruktury pozemní komunikace (DS). str.3/6

4 c) Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu jsou pro řešené území stanoveny v platném územním plánu. Změna RP Vápenice prověří potřebnost a vhodnost v regulačním plánu již stanovených podrobnějších podmínek pro využití pozemků, pro umístění a prostorové uspořádání staveb (např. výšku staveb, zastavěnost, výpočet zeleně při návrhu foliových jezírek, tvar střech, % ploch ozelenění) tak, aby odpovídaly charakteru stávající okolní zástavby. Změna RP Vápenice dále prověří v hlavním výkrese vymezené hranice zástavby v porovnání s odstupy staveb od hranic pozemků požadovaných vyhláškou č. 501/2006 Sb. V případě potřeby stanoví uliční a stavební čáry. Potřebná parkovací stání budou navržena v uličním profilu a odstavná stání budou řešena na jednotlivých stavebních pozemcích. d) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Změna RP Vápenice prověří stanovené podrobnější podmínky pro využití pozemků, pro umístění a prostorové uspořádání staveb tak, aby byla zachována základní koncepce stanovená územním plánem, která vychází ze snahy nenarušit dnešní příznivý charakter zástavby - jako zahradního příměstského sídla výjimečné kvality a malebnosti nejstarších oblastí. Do současného systému zástavby není možno povolit funkčně i prostorově rušivé cizí prvky. V celkovém pojetí se navrhuje doplnit stávající funkční strukturu sídla tak, aby byla komplexní a sídlo soběstačné. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura: Změna RP Vápenice prověří napojení všech pozemků pro rodinné domy na veřejně přístupnou pozemní komunikaci, jak požaduje ustanovení 20 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Změna RP Vápenice také prověří vhodnost a potřebnost navrženého kruhového objezdu na místě křižovatky ul. K Lesíku a Na Vápenici nejmenší šířka veřejného prostranství jehož součástí je pozemní komunikace bude v souladu s požadavky vyhlášky č.501/2006 Sb. součástí komunikací budou návrhy vozovky, chodníků, ploch pro parkovací stání, případně zelených pásů Technická infrastruktura splašková kanalizace bude řešena ve vazbě na stávající splaškovou kanalizační síť zásobování vodou bude řešeno napojením na stávající vodovod včetně řešení požární vody (umístění nadzemních hydrantů mimo komunikaci) zásobování plynem bude řešeno napojením na stávající plynovod zásobování elektrickou energií prověří potřebu nových trafostanic s bilancí potřeb likvidace dešťových vod ze zpevněných a zastavěných ploch na stavebních pozemcích bude řešena vsakem bude navržena účinná likvidace dešťových vod z veřejných prostranství Občanské vybavení v řešeném území se nachází stávající mateřská škola, vzhledem k velikosti lokality zde není potřeba navrhovat další stavby občanského vybavení Veřejná prostranství v řešeném území se nachází dostatek veřejných prostranství vymezených územním plánem, které musí být ve Změně RP Vápenice respektovány f) Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření Změna RP Vápenice prověří potřebnost již vymezených veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření a soulad jejich vymezení s požadavky stavebního zákona. Změnou č. 1 územního plánu Černošice jsou v řešeném území vymezena veřejná prostranství PP 01 a PP 02 parky, veřejná zeleň, pro která je možno uplatnit předkupní právo. g) Požadavky na asanace V řešeném území není žádný požadavek na asanace. str.4/6

5 h) Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, požární ochrany, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými jevy) Požadavky z územně analytických podkladů z územně analytických podkladů pro Změnu RP Vápenice nevyplývají žádné požadavky Ochrana veřejného zdraví v návrhu musí být zohledněny požadavky vyplývající ze zákona na ochranu veřejného zdraví (zejména ochrana proti hluku a vibracím) řešením nesmí dojít ke zhoršení podmínek, pokud nebudou splněny hygienické limity hluku, budou navržena protihluková opatření Civilní ochrana z hlediska civilní ochrany nejsou předpokládány zvláštní požadavky na řešení Požární ochrana řešení komunikací a technického vybavení, zejména řešení zdrojů požární vody, bude navrženo s ohledem na platné předpisy požární ochrany pozemní komunikace budou navrženy tak, aby byl umožněn přístup integrovaného záchranného systému Obrana státu: z hlediska obrany státu nejsou předpokládány zvláštní požadavky na řešení Ochrana ložisek nerostných surovin v řešeném území není evidován žádný dobývací prostor, návrhem řešení nebudou dotčeny ložiska nerostných surovin a geologická stavba území Geologická stavba území sesuvné území a území jiných geologických rizik není v řešeném území evidováno Ochrana před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy v návrhu bude řešena retence dešťových vod řešené území se nenachází v záplavovém území i) Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahradí Změna RP Vápenice nebude nahrazovat územní rozhodnutí. j) Požadavky ze závěru zjišťovacího řízení včetně určení dalšího postupu, pokud se postupy posuzování vlivů na životní prostředí a pořizování regulačního plánu spojují Protože Změna RP Vápenice nebude nahrazovat žádné územní rozhodnutí, nebude obsahovat žádný záměr, který by byl předmětem posuzování vlivů na životní prostředí. V území řešeném Změnou RP Vápenice se nenachází žádná Evropsky významná lokalita ani ptačí oblast. k) Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci V rámci zpracování návrhu bude prověřen požadavek na obsah plánovací smlouvy a dohody o parcelaci. l) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh Změna RP Vápenice bude zpracován podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a v souladu s prováděcími předpisy, zejména s vyhláškou č. 500/2001 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Změna RP Vápenice bude obsahovat vlastní výrok a odůvodnění. Výrok bude obsahovat textovou část a grafickou část v rozsahu části I. přílohy č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Vzhledem k tomu, že změna regulačního plánu se vydává v rozsahu měněných částí regulačního plánu, bude v textové části u jednotlivých kapitol uvedeno, které výroky se ruší, str.5/6

6 doplňují, nahrazují popř. vkládají. V návrhu musí být zcela jednoznačně vyjádřeno, co a jak se mění ve vztahu k poslednímu právnímu stavu. Grafická část v rozsahu měněných částí: Hlavní výkres... 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb : Výkres sítí : Výkres dělení a scelování parcel : Výkres dopravního řešení : Výkres dopravního řešení vzorové řezy : 50 Odůvodnění: Textová část v rozsahu části II. přílohy č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Grafická část: Koordinační výkres...1 : Výkres širších vztahů...1 : Výkres předpokládaných záborů půdního fondu...1 : Podkladem výkresů grafické části, kromě výkresu širších vztahů, bude státní mapové dílo katastrální mapa, aktuální stav. Geodetickým referenčním systémem bude souřadnicový systém Jednotné trigonometrické sítě katastrální (S-JTSK). Výkresy budou obsahovat jevy zobrazitelné v daném měřítku jednotlivých výkresů. Počet tištěných vyhotovení územního plánu bude 4 paré. Součástí každého tištěného vyhotovení územního plánu bude datový nosič obsahující textovou část a grafickou část, která bude v rastrové i vektorové podobě včetně metadat. m) Požadavky vyplývající z územního plánu, popřípadě ze zásad územního rozvoje, politiky územního rozvoje a požadavky vyplývající z územně analytických podkladů v případě, že regulační plán vydává zastupitelstvo obce a není li jeho zadání součástí územního plánu Požadavky vyplývající z územního plánu Budou dodrženy a upřesněny podmínky prostorového uspořádání uvedené v platném územním plánu Černošice. Budou upřesněny minimální šířky komunikací a typy komunikací uvedené v kapitole č.5 Doprava z Územního plánu Černošice. Požadavky vyplývající ze zásad územního rozvoje Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (dále jen ZÚR SK) schválené v prosinci 2011 potvrzují území města Černošice jako součást rozvojové oblasti OB1 rozvojová oblast Praha. Ze ZÚR SK jako nadřazené územně plánovací dokumentace nevyplývají pro území řešené touto změnou regulačního plánu žádné požadavky. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje Město Černošice součástí rozvojové oblasti OB1 Rozvojová oblast Praha, vymezené správním obvodem obce s rozšířenou působností Černošice, dle Politiky územního rozvoje České republiky (PÚR ČR), schválené usnesením vlády České republiky ze dne 17.května 2006 a stejně podle nové Politiky územního rozvoje České republiky 2008 (PÚR ČR 2008), schválené usnesením vlády České republiky ze dne 20.července Pro plochu řešenou touto změnou regulačního plánu nevyplývají z politiky územního rozvoje žádné požadavky. Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů důsledně řešit likvidaci dešťových vod se zajištěním dostatečné retence str.6/6