Areál Modřanského cukrovaru očima místních Závěrečná zpráva z kvantitativního výzkumu pro Skanska Kateřina Tučková říjen 2016
Přehled kapitol Hlavní zjištění str. Parametry výzkumu str. 7 Život v lokalitě Modřany - Komořany str. 12 Nová podoba areálu cukrovaru str. 16
Hlavní zjištění Spokojenost se životem v lokalitě Výrazně převažují spokojení obyvatelé. Jen 8 % obyvatel lokality spokojeno není. Více nespokojených je v Dolních Modřanech. Mezi výhody života v místě patří klidná zelená lokalita obklopená přírodou, s dobrou občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra. Vybavenost je lepší v Horních Modřanech, naopak klid a blízká příroda jsou přednosti zbylých částí. Nevýhodou lokality je v některých místech přetížená doprava, chybějící obchody (zejména v Dolních Modřanech) a kontinuální výstavba, která mění ráz území. Horní Modřany mají výhodnější polohu a méně trpí zmiňovanými neduhy. Podoba bydlení v objektu cukrovaru Rezidenční komplex by měly tvořit méně barevné a spíše nízké budovy. To, zda budou budovy členité nebo jednotné a zda bude rezidenční a veřejná část oddělená nebo propojená, má své odpůrce i příznivce. Nicméně by nemělo dojít k uzavření oblasti pro lidi ze sousedství a styl budov by měl citlivě respektovat ráz lokality. Symboliku lokality představují pro více než polovinu obyvatel obecnější témata jako řeka nebo voda a příroda. Necelá polovina vybrala motiv bývalého cukrovaru. Rizika stavby lidé vidí v nárůstu dopravy a vzniku stavby, která se nebude líbit na úkor zeleně a dopady na kapacitu stávající občanské vybavenosti.
Hlavní zjištění Další funkce komplexu Vedle rezidenční funkce by areál měl poskytnout volný prostor pro relaxaci a procházky. Podporu veřejnosti má parkový charakter areálu vzrostlé stromy, zelené plochy, možnost volného pohybu, dětských her, piknikování aj. V rámci volného prostoru by měly být i prostory pro sportovní vyžití zejména dětské hřiště. Nemalý zájem v lokalitě je také o bazén. Budoucí areál by měl nabídnout prostory pro drobnější obchody a služby pro veřejnost. Lidé by uvítali také kavárnu či restauraci. Zpřístupnění areálu ve směru k řece, cyklostezce, vlakové stanici by mohlo provozovnám přivést další zákazníky. Zájem je ale i o školku, ordinace lékařů nebo kulturní či komunitní centrum. Ideální by z tohoto pohledu byly menší variabilní prostory, které by se využitím měnily podle aktuálních potřeb obyvatel a zájmu provozovatelů.
Srovnání výstupu z prvního plánovacího setkání s občany a výzkumu Cílové funkce v objektech Pracovní skupina (%) Menší obchody a služby, supermarket 1 9 Školky, předškolní zařízení 12 20 Restaurace 10 Kavárna, vinárna 22 Loděnice pro modřanské oddíly 10 2 Ordinace lékařů 6 16 Plavecký bazén 1 Komunitní centrum 1 Tělocvična 16 Výzkum (%) Výzkum ukázal, že výskyt menších obchodů a služeb v areálu je výraznou prioritou obyvatel lokality oproti ostatním možnostem Výzkum potvrdil zájem veřejnosti o restauraci/kavárnu a také předškolní zařízení Výzkum naopak ukázal, že loděnice není pro obyvatele natolik klíčovou potřebou Cílové aktivity ve veřejných prostranstvích Pracovní skupina (%) Procházky v zeleni, park se vzrostlými stromy 17 Hřiště pro starší děti a dospělé 12 17 Procházky, posezení s výhledem na řeku 6 28 Průchod k řece 6 2 Pítko, vodní prvky 10 Přístav pro malá plavidla Hřiště pro menší děti 0 Veřejné WC 1 Výzkum (%) Výzkum ukázal, že veřejný prostor v areálu by měl prioritně nabídnout i aktivity pro menší děti Výzkum potvrdil, že prostor by měl zejména nabízet volný zelený prostor pro relaxaci a průchod k řece Pozn.: Témata jsou řazena podle získaných prioritních bodů v rámci PS, hodnota představuje podíl bodů na celkovém počtu rozdělovaných bodů v každé oblasti. Formulace témat PS byla pro účely této zprávy zkrácena.
Srovnání výstupu z prvního plánovacího setkání s občany a výzkumu Cílový charakter celkový Pracovní skupina (%) Maloměstský ráz 11 Promíchané, integrované obchody do obytných domů 8 1 Členité, různorodé stavby 8 Nízká zástavba 8 6 Pracovní Inspirace historií a příběhy Modřan skupina (%) Cukrovarský komín 1 22 Kontakt s řekou 12 Rekreační charakter 19 10 Maloměsto 19 Lodě, pražská paroplavba 1 1 Vodní sporty 10 Zeleň 7 2 Cukrovar 7 2 Pracovní Rizika změn skupina (%) Výška budov, hustota, objem 18 21 Nedostatečná kapacita mhd 10 6 Nezvládnutá doprava 8 28 Gated community 8 1 Výzkum (%) Výzkum (%) Výzkum (%) Výzkum ukázal, že nízké stavby jsou pro obyvatele lokality důležité Naopak členitost a integrace obytné části s veřejnou částí je třeba ještě zvážit - jejich odpůrci se mohli obávat neestetického vzhledu a uzavření části areálu pro veřejnost Výzkum ukázal, že pro obyvatele je historie spojena hlavně s řekou a okolní přírodou Výzkum potvrdil zájem části veřejnosti o zachování továrního komínu Výzkum ukázal, že nárůst dopravy je pro obyvatele největším strašákem Výzkum potvrdil, že lidé mají obavu také z konkrétního provedení stavby a jejího rozsahu Pozn.: Témata jsou řazena podle získaných prioritních bodů v rámci PS, hodnota představuje podíl bodů na celkovém počtu rozdělovaných bodů v každé oblasti. Formulace témat PS byla pro účely této zprávy zkrácena.
Parametry výzkumu Cíl Skanska Reality navázala, v souvislosti s developmentem území po Modřanském cukrovaru, spolupráci s městskou částí Praha 12, a to formou veřejné participace. Postup zapojení veřejnosti a diskutovaná témata nastavuje pracovní skupina tvořená zástupci investora, městské části z koalice i opozice a aktivními občany. Cílem této spolupráce je zapracovat potřeby a podněty od městské části a veřejnosti již při tvorbě urbanistického řešení, dokud je prostor učinit tak bez konfliktů, vracení se v projekčních pracích zpět a protahování přípravy projektu. Pracovní skupina zorganizovala 1. září 2016 první plánovací setkání s veřejností, zaměřené na názory a potřeby místních obyvatel. Výstupy z tohoto setkání byly ověřeny sociologickým průzkumem, jehož závěry přináší tento dokument. Cílová skupina Věk 18 a více let Obyvatelé vymezené lokality Reprezentativně na populaci Prahy 12 dle pohlaví, věku, vzdělání Detaily terénního šetření Metodika: kombinace CATI a PAPI dotazování Počet realizovaných rozhovorů: 11 Termín sběru dat: 2. 9. 9. 10. 2016 Výběr: kvótní Data: nevážená 7
0,0 20,0 0,0 60,0 80,0 100,0 Parametry výzkumu Struktura dotázaných Rozdělení lokality pro účely analýzy Pohlaví: Muž Žena 7 Věk: 18-29 let 0- let -9 let 60 a více Bez maturity Maturita VŠ Rodinný stav: svobodný ženatý/vdaná rozvedený/á ovdovělý/á Počet osob v dom.: 1 2 + 11 8 18 27 26 29 0 27 2 12 28 26 6 Děti v domácnosti: ano ne 0 9 Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 8
0 20 0 60 80 100 0 20 0 60 80 100 0 20 0 60 80 100 0 20 0 60 80 100 Obyvatelé lokality = starousedlíci žijící v bytech Nejvýše rok 2- let 6-10 let 11 a více let Žijí v lokalitě 1 7 12 79 Zůstat natrvalo Odstěhovat se do 1 roku Odstěhovat se později Neví Plánují v lokalitě 76 1 8 Bytě Rodinném domě Bydlí v 71 29 Byt/dům je Vlastní (+družstevní) Pronajatý (+obecní) 81 19 9
Obyvatelé lokality Horní Modřany Dolní Modřany Komořany Vyšší podíl osob, které žijí v lokalitě max. 10 let Mladší populace Vyšší podíl starousedlíků (nad 10 let) Starší populace Úmysl zůstat v lokalitě se významněji neliší Častější bydlení v bytech Častější bydlení v rodinných domech Častější bydlení v nájmu Častější bydlení ve vlastní nemovitosti 10
Místní cestují po Praze převážně MHD Doprava po Praze Motivy pro využití MHD/kola Domov<->Centrum autobus 90 % tramvaj 86 % vlak 17 % Hlavně MHD 68 Kolo, pěšky aj. 2 Hlavně auto 11 MHD i auto 19 Rychlejší přeprava Vyšší komfort Dostupnější/bližší stanice Levnější jízdné Vyšší spolehlivost Vyšší bezpečnost Lepší MHD (spojení, čistota) Zázemí pro kola (stezky, stojany) Nic, nechci využívat MHD Auto potřebuji ke své práci Ze zdrav. důvodů/k lékaři Pohodlí, nákupy, zařizování Dokud lze zaparkovat Jiné 6 1 11 10 2 20 27 Ne % 0,0 20,0 0,0 Otázka: Jaký způsob dopravy po Praze využíváte? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] Otázka: Co by Vás přimělo více využívat MHD nebo třeba jízdní kolo? Respondenti, kteří téměř nepoužívají MHD n=1 [údaje v %] 11
Život v lokalitě
Obyvatelé lokality jsou převážně spokojeni, žijí zde rádi spokojenější jsou mladší lidé Velmi špatně 1 Spíše špatně 7 Velmi dobře Spíše dobře 9 spokojení žijí v lokalitě delší dobu a také v ní plánují zůstat méně spokojení jsou lidé, kteří využívají alternativní dopravu (kolo, pěšmo apod.) v Dolních Modřanech (kde je i areál cukrovaru) je více nespokojených 9 "Horní" Modřany "Dolní" Modřany 21 Komořany Otázka: Jaký máte celkový názor na Prahu 12? Řekl/a byste, že z hlediska potřeb Vaší domácnosti se zde žije: Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 1 1
Lokalita nabízí hezké bydlení v klidu a zeleni, s dobrou občanskou vybaveností a spojení s centrem Zeleň, příroda, les Ticho, klid Blízko do přírody Řeka, soutok, blízkost řeky Čistý vzduch Jiné k postředí Dopravní dostupnost obecně MHD Spojení do centra Jiné k dopravě Obchody Plná vybavenost, nic nechybí Poliklinika, lékaři Školy, školky Jiné k vybavenosti Hezká lokalita, hezké bydlení Na kraji Prahy Centrum blízko Cyklostezka Možnost sportování, vycházek Jiné Nic, neví 2 1 2 12 11 12 11 9 8 8 7 10 9 1 26 2 % 2 % 2 % 1 % 0 0 20 0 6 % dopravní situaci vyzdvihují lidé starší 60 let klid a ekologii chválí lidé ve věku 0- let a lidé 60+ letí obyvatelé Horních Modřan častěji zmiňují jako výhodu blízkou polikliniku a obchody; obyvatelé Dolních Modřan pozitivně hodnotí MHD; Komořanští si pochvalují klid, okolní přírodu, řeku a odlehlou polohu Otázka: Jak byste popsal/a hlavní výhody této lokality? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 1
Slabinou lokality je dopravní situace, chybějící některé druhy obchodů a trvalá výstavba v lokalitě Doprava, provoz Špatné spoje mhd Chybí metro, daleko k metru Obtížné parkování Dlouhé intervaly, málo linek Jiné k dopravě Chybí obchody Chybí vybavenost obecně Chybí sportoviště, hřiště Chybí školy, školky Chybí zábava, kultura Chybí lékaři Chybí služby Chybí koupaliště, bazén Jiné k vybavenosti Zahušťování Výstavba obecně Nelíbí se novostavby Hodně bytů, hodně lidí Nelíbí se sídliště, paneláky Jiné k výstavbě Hluk Mizí zeleň, málo zeleně Zněčištění ovzduší, prach Bezdomovci Špína, neuklizeno Bezpečnost, vandalismus Jiné Neví, neuvedl 1 6 6 8 2 9 8 1 1 8 6 16 17 0,0 20,0 7 % 28 % 2 % 1 % současnou horší dopravu a chybějící občanskou vybavenost kritizují častěji lidé z Komořan negativa plynoucí z dlouhodobě probíhající výstavby nových domů uvádějí častěji obyvatelé Dolních Modřan Otázka: A co je podle Vás naopak hlavními nevýhodami této lokality? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 1
Nová podoba areálu cukrovaru
Lidé mají zájem o vývoj areálu cukrovaru Vůbec ne Spíše ne 1 Rozhodně ano Spíše ano 1 Větší zájem o informace a možnost ovlivnit místo mají lidé: s vyšším vzděláním starší kteří v lokalitě žijí déle než let kteří chtějí v lokalitě nadále zůstat kteří vlastní v lokalitě nemovitost Otázka: Zajímá Vás, co se v lokalitě Modřanského cukrovaru bude dít, jak bude nakonec vypadat? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 17
V lokalitě chybějí místa pro volný čas a sport Odpočinek v parku (stromy, tráva) Posezení a procházky v zeleni Pikniková místa, možnost grilování Hřiště pro děti Hřiště pro dospělé Plácky na pobyt či hry Sportoviště, hřiště Koupaliště, venkovní bazén Krytý bazén, přírodní koupaliště Pláž, přístup k vodě Přístav pro malá plavidla Veřejná WC Pítka, fontány, vodní prvky 2 2 1 17 1 1 10 2 2 28 0 8 veřejná koupaliště chtějí častěji lidé ve věku od let zeleň a parky pro procházky a relaxaci by si přáli lidé s vyšším vzděláním a lidé z Dolních Modřan dětská hřiště postrádají především chtějí rodiče menších dětí a také lidé, kteří se o budoucnost areálu cukrovaru zajímají Jiné Nic Nedokáži říct 11 0 20 0 Otázka: Jaké možnosti aktivit pod širým nebem Vám nyní nejvíc chybí a nová lokalita by je mohla nabídnout? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 18
0 20 0 60 80 100 Lidé si v projektu přejí méně výrazné menší budovy Barevný, výrazný Pestrý, členitý, různé typy budov Provázaná obytná část s částí pro ostatní aktivity Vyšší budovy a více veřejného prostoru mezi nimi 17 27 1 Styl projektu 18 10 12 1 6 6 Méně výrazný, klidné barvy Jednotný, vzájemně sladěný typ budov Oddělená část pro bydlení od části pro ostatní aktivity Nižší budovy s menším množstvím veřejného prostoru Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] klidné barvy preferují ženy, lidé vzdělanější, obyvatelé, kteří chtějí v lokalitě nadále zůstat a také lidé, kteří se zajímají o podobu budoucího areálu jednotný vzhled projektu volí především mladší a lidé, kteří se o areál zajímají oddělený veřejný prostor od obytného preferují ženy, lidé, kteří v lokalitě plánují do budoucna zůstat a lidé, kteří se o areál zajímají nižší budovy by se líbily lidem nad 0 let, těm, kteří bydlí v lokalitě již desítky let a také lidé, kteří se o budoucí areál zajímají 19
Výstavba má odkazovat na řeku, okolní přírodu a historii cukrovaru Blízkost řeky, voda jako součást života Lodě, pražská paroplavba Vodáctví Příroda a romantika Rekreační zázemí Prahy Zelená čtvrť Klidná lokalita Odkaz na historii cukrovaru v lokalitě Cukrovarský komín Cukrová homole Maloměstský ráz, atmosféra první republiky Okolí, historické Modřany Vilová čtvrť, sedlové střechy Vinice, viničný domek 1 1 1 1 1 10 19 19 2 22 2 odkaz projektu na vodu by volili především mladší lidé a lidé, kteří se zajímají o areál a jeho budoucí využití na inspiraci přírodním a romantickým rázem místa a jeho zakomponování do vzhledu budoucího projektu apelují lidé napříč různými podskupinami architekti by neměli zapomenout na využití stávajícího cukrovarského komína nebo jiného odkazu cukrovaru Jiné Nevím, nedokáži říct 9 10 0,0 20,0 0,0 Otázka: Čím z minulosti nebo současnosti Modřan by se nová zástavba mohla inspirovat? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 20
Obavy spojené se zástavbou areálu má 60 % obyvatel Nárůst dopravy Potíže s parkováním Přeplněné spoje Jiné k dopravě Nárůst počtu obyvatel, zahuštění Zaplnění domy bez volného prostoru Vysoké stavby Jiné k výstavbě Hluk Znečištění ovzduší, prach Úbytek zeleně, přírody Kapacita vzdělávácích zařízení Nestačí OV obecně Budou chybět lékaři Budou chybět obchody Jiné k vybavenosti Kriminalita, vandalismus Jiné NEMÁ OBAVY 6 1 8 8 1 1 27 % 2 % 1 % 9 % 1 0,0 20,0 0,0 60,0 Otázka: Máte v souvislosti s novou zástavbou v lokalitě modřanského cukrovaru z něčeho obavy, vnímáte nějaká možná rizika? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] ohrožení čekají lidé jak v souvislosti s vlastním průběhem výstavby, kdy dočasně vzroste prašnost, hluk či nákladní doprava v místě, tak v další zahuštěnosti stavbami, které pokud budou výškové, sníží atraktivitu či líbivost lokality obava panuje ze zhoršení dopravní situace po nastěhování nových obyvatel, kteří zahustí svými auty současnou dopravu a také MHD, která se tak stane přetíženou nárůstu dopravy se obávají hlavně obyvatelé Komořan a starší lidé zahuštění lokality a nehezkých budov se obávají hlavně lidé s VŠ, dlouhodobí rezidenti a lidé, kteří se zajímají o areál rizika nevnímají mladí do 0 let, lidé bydlící v lokalitě krátce a lidé, kteří se o areál příliš nezajímají 21
Areál by měl nabídnout nákupní příležitosti a prostory k podnikání ve službách Drobné obchody a služby Supermarket Nákupní centrum 2 26 0 Restaurace, kavárny Hospody, bary Školka, předškolní zařízení Základní/střední škola Ordinace lékařů Komunitní centrum Pošta Služebna městské policie Knihovna Sportovní zařízení, fitcentrum Plavecký bazén Půjčovna loděk, šlapadel Loděnice pro sportovní oddíl Hřiště, sportoviště 2 2 6 6 7 17 16 1 1 1 20 nákupní možnosti by si přáli lidé bydlící v blízkosti areálu a starší lidé restauraci nebo sportovní zařízení by chtěli mladší lidé obyvatelé Dolních Modřan by častěji uvítali předškolní zařízení Domov seniorů 1 Veřejné parkoviště pro návštěvníky Parkoviště pro obyvatele 2 11 Zeleň, volný prostor Jiné Nevím, nedokáži říct 1 0 20 0 Otázka: S ohledem na termín dokončení stavby jakou konkrétní občanskou vybavenost by lokalita měla občanům Modřan nabídnout? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 22
Lidé by v lokalitě aktuálně investovali do kapacity komunikací, chybějících obchodů a do péče o veřejný prostor Opravy, rozšíření vozovek Prodloužení metra Zlepšit dopravu Napojení na okruh Lepší spojení Jiné k dopravě Obchody Bazén, koupaliště Hřiště, sportoviště Kulturní zařízení Školy, školky Prodloužení, rozšíření cyklostezky Péče o seniory Jiné k vybavenosti Opravy/renovace chodníků, domů Vznik/renovace zelených ploch Jiné k úpravě veřejných prostor Parkovací místa, parkovací dům Jiné Nic, neví 1 7 6 6 11 6 6 7 9 11 10 17 1 0,0 20,0 9 % 7 % 2 % obyvatelé Dolních Modřan by chtěli častěji dostupnější a pestřejší nabídku obchodů, postrádají některé odbornosti lékařů a podpořily by množství a úroveň veřejných zelených ploch problémy s dopravou by co nejdříve řešili lidé z Dolních Modřan a Komořan mezi dalšími návrhy se objevily např. výstavba nové radnice, dobudování kanalizace Otázka: Kdybyste teď mohl/a rozhodnout, co by Vám občanům Prahy 12 pomohlo k pohodlnějšímu a spokojenějšímu životu, do čeho byste investoval/a peníze? Všichni respondenti, n=11 [údaje v %] 2
Realizátor výzkumu STEM/MARK, a.s. Chlumčanského 97/ 180 00 Praha 8 www.stemmark.cz @stemmark KONTAKTNÍ OSOBA Kateřina Tučková Client Service Manager +20 606 11 17 tuckova@stemmark.cz slideshare.net/stemmark