ZÁKLADNÍ INFORMAČNÍ MEMORANDUM Nový Wellness & Sport Hotel v CHKO Železné Hory, Pardubický kraj Management Contract Smlouva o řízení Česká republika Zpracoval Labartt Hospitality s.r.o. (Pouze pro určené osoby!) DUBEN - 2011
Lokalita Pardubický kraj nacházející se ve východní části Čech se vyznačuje rozmanitostí přírodních podmínek, osídlením i rozvinutou průmyslovou a zemědělskou výrobou. Kraj je složený ze čtyř okresů Chrudim, Pardubice, Svitavy a Ústí nad Orlicí v nichž k 31.12.2010 žilo 517 164 obyvatel. Třemi největšími městy kraje jsou Pardubice, Chrudim a Svitavy. V kraji sídlí řada významných velkých firem s národní i mezinárodní působností, a to převázně v oblasti strojírenství, chemického, textilního, oděvního a kožedělného průmyslu. Díky úrodné Polabské nížině má v kraji významnou roli i zemědělský sektor. Příslibem pro další rozvoj Pardubického kraje z hlediska přílivu nových zahraničních investic do výrobních firem je jeho výhodná poloha z hlediska dopravního spojení, kde město Pardubice a Česká Třebová patří k nejvýznamějším železničním uzlům v republice, z hlediska silniční dopravy je kraj napojen na dálnici D11 a leteckou dopravu zajišťuje mezinárodní letiště v Pardubicích. Pardubický kraj má rovněž mnohé předpoklady pro rozvoj cestovního ruchu. Má krásnou přírodu rovinného i horského charakteru, příznivé klima a množství příležitostí ke koupání, provozování vodních sportů, pro pěší turistiku, cykloturistiku a zimní sporty. K turisticky atraktivním oblastem patří zejména severní a východní část okresu Ústí nad Orlicí podhůří Orlických hor, oblast Králického Sněžníku, v chrudimském okrese pak patří k nejnavštěvovanějším okolí Sečské přehrady, oblasti u Horního Bradla, Bojanova či Křižanovic ležící v Železných horách. Kulturní zařízení a aktivity kraje se soustřeďují převážně do měst. Mezi nejvýznamnější lze v okrese Chrudim zařadit Muzeum loutkářských kultur v Chrudimi, státní zámek Slatiňany a jeho hipologické muzeum, skanzen Soubor lidových staveb Vysočina na Veselém Kopci a v přilehlých lokalitách Hlinecka. V okrese Pardubice návštěvníky zejména přiláká pardubický zámek s expozicemi Východočeského muzea a Východočeské galerie. K turisticky atraktivním místům okresu Svitavy patří hrad Svojanov či zámecký areál v Litomyšli zařazený v roce 1999 na Seznam světového kulturního dědictví UNESCO. Vyznačení lokality hotelu v rámci kraje Hotel - Chrudim Hotel - Pardubice Hotel - Kolín Hotel - Hradec Králové Hotel - Praha Hotel - Brno cca 20 km 20 min. cca 25 km 30 min. cca 40 km 40 min. cca 50 km 50 min. cca 95 km 90 min. cca 120 km 120 min. strana 2
Základní charakteristika budoucího Wellness&Sport Hotelu Hotel je situován v chráněné krajiné oblasti Železných hor, jež jsou díky své zachovalé přírodě vhodným místem k pasivnímu, ale i aktivnímu odpočinku. Okolí hotelu je díky existenci velkého množství turistických stezek ideálním prostředím pro turistiku, cykloturistiku, houbaření či rybaření ve vyhlášeném rybářském revíru. Budova hotelu se nachází na pokraji lesa v těsné blízkosti dvou rybníků, jež jsou vhodné na přírodní koupání, rybaření a v zimních měsících na bruslení. V okolí rybníků se nachází spousta rekreačních chat soukromého charakteru a rovněž fungující kemp. V současné době je lokalita navštěvována převážně v letních měsících. Hotel byl již v minulosti oblíbeným cílem rodinných a podnikových rekreací a to až do roku 2006, kdy byl kvůli rozhodnutí o prodeji uzavřen. V současné době se finalizuje projektová dokumentace pro rozsáhlou rekonstrukci a modernizaci všech provozů. Po dokončení bude hotel nabízet ubytování v cca 40-50 hotelových pokojích ve standardu 3*+, restauraci, kongresové zázemí až pro cca 100 osob (školní uspořádání), bowling bar se dvěmi bowlingovými drahami, vinárnu a široké sportovní a wellness zázemí čítající vnitřní a venkovní bazén, sauny (finská, parní), posilovnu, squashový kurt, tenisové kurty atd. Dokončení první fáze projektu je naplánováno na únor 2013. Ve druhé fázi projektu je dále plánována výstavba 8-10 solitérních srubů, vždy se dvěmi mezonetovými apartmány, tudíž celková ubytovací kapacita hotelového areálu by mohla dosáhnout cca 50-60 ubytovacích jednotek. Vzhledem k navrženému standardu, existenci konferenčního zázemí, rozsáhlé nabídce služeb v oblasti wellness & sport a v neposlední řadě poměrně krátké dopravní vzdálenosti od významných městských aglomerací, či sídel významných firem, je předpoklad, že hotel bude atraktivní pro firemní klientelu z hlediska pořádání seminářů, školení a teambuldingů pro cca 10 150 osob a rovněž pro individuální klientelu (páry či rodiny) poptávající prodloužené wellness víkendy a sportovní vyžití v přírodě. Vizualizace budoucího hotelu nejedná se o finální podobu/vizualizace strana 3
Vizualizace budoucího hotelu nejedná se o finální podobu/vizualizace strana 4
Základní parametry nového wellness&sport hotelu: Lokalita: CHKO Želenzné Hory, okres Chrudim, Česká republika Typ poptávaného kontraktu: Management Contract Smlouva o řízení, Pronájem Počátek rekonstrukce hotelu: 05/2011 Otevření hotelu: 03/2013 Standard: 3*+ (možný 4*) Počet pokojů: 40 50 pokojů + zvažovaná výstavba 8-10 apartmánových srubů s cca 16-20 mezonetovými jednotkami Ostatní služby: Restaurace pro cca 100 osob Vinárna, Bowling bar bowling 2 dráhy Letní terasa Lobby bar Kongresový sál pro cca 100-150 osob (dělitelný), 2x jednací sál/salonek Wellness & fitness centrum (bazén vnitřní a venkovní, sauny, masáže, fitness, tělocvična, squashový kurt atd.) 2x venkovní tenisový kurt, možnost koupání v rybníku hotelová pláž, možnost rybaření, půjčení loděk, bruslení, Nordic walking atd. Parkovaní v areálu Budoucí provozovatel má částečně možnost zasahovat do projektu Další postup: Labartt Hospitality s.r.o. je exkluzivním zástupcem Investora v oblasti výběru vhodného provozovatele budoucího hotelu. V případě, že Vás projekt zaujal, kontaktujte pana Ing. Ondřeje Zajíce prostřednictvím e- mailu ozajic@labartthospitality.com anebo telefonicky 00420/774 731 728. Po podpisu smlouvy o utajení Vám budeme moci poskytnout Rozšířené informační memorandum a vést osobní jednání o možnosti zapojení se do provozování daného hotelu. strana 5