Městský úřad Pohořelice Vídeňská 699, 691 23 POHOŘELICE Odbor územního plánování a stavební úřad Město Pohořelice reg. ČSÚ odd. Břeclav, 24.11.1990, čj. 224/4378 *mupox002g8rb* MUPOX002G8RB Vaše zn.: ze dne Č. j.: MUPOD7826/2011 Spis.zn.: MUPOS732/2011OÚPSÚ/SVJ Vyřizuje: Ing. Iva Hrstková Telefon: 519 301 348 Fax: 519 301 309 E-mail: iva.hrstkova@pohorelice.cz V Pohořelicích dne 23.2.2011 Zdeněk Löw Martina Löwová Kamenná čtvrť100 Kamenná čtvrť100 639 00 BRNO 639 00 BRNO Zast.: společností IKA Brno, s.r.o., Ing. arch. Miloš Dvořák, Antonínská 2, 602 00 Brno VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Č. 9/2011 Dne 04.01.2011 byla MěÚ Pohořelice, odboru územního plánování a stavebnímu úřadu doručena žádost pana Zdeňka Löwa, nar. 14.07.1962 a paní Martiny Löwové, nar. 30.04.1974, oba bytem Kamenná čtvrť 100, 639 00 Brno, zastoupeni společností IKA Brno, s.r.o., Ing. arch. Miloš Dvořák, Antonínská 2, 602 00 Brno o vydání územního rozhodnutí pro stavbu: Stavební úpravy a přístavba ke stávajícímu rodinnému domu č.p. 73 na pozemku p.č. 164 v k.ú. Smolín, okres Brno venkov. Městský úřad Pohořelice, odbor územního plánování a stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen stavební zákon ), posoudil návrh a na základě toho vydává podle 92 stavebního zákona ú z e m n í r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y : Stavební úpravy a přístavba ke stávajícímu rodinnému domu č.p. 73 na pozemku p.č. 164 zastavěná plocha nádvoří - v k.ú. Smolín, okres Brno venkov. Umístění a popis stavby: Podle údajů uvedených v žádosti je na uvedeném pozemku parc. č. 164 v k. ú. Smolín, okres Brno venkov, uvažováno s rekonstrukcí a přístavbou ke stávajícímu rodinnému domu spočívající v částečném otevření prostoru obývacího pokoje do podkroví a přístavbě dvou 1/6
pokojů v přízemí a dvou pokojů v podkroví včetně sanitárního zařízení. Výšková úroveň + 6,00 m stávajícího objektu bude zachována. Nová půdorysná plocha stavby činí cca 110 m2. Tvarově je stavba řešena jako koncový nárožní dům s kombinovanými střechami sedlového charakteru. Svým řešením odpovídá charakteru okolní zástavby. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Podkladem pro vydání územního rozhodnutí je dokumentace zpracovaná autorizovaným inženýrem Ing. arch. Milošem Dvořákem, ČKA 02 144. Případné změny budou předem projednány a schváleny zdejším stavebním úřadem. 2. Stavba bude umístěna v souladu se situačním výkresem č. D2 v měř.: 1:250, který je nedílnou součástí dokumentace ověřené v územním řízení. Objekt je umístěn na pozemku žadatele p.č. 164 v k.ú. Smolín. 3. Dešťové vody, spad sněhu a ledu budou svedeny na pozemek investora, kde bude zajištěna i jejich likvidace. 4. Před zahájením prací budou vytýčeny všechny inženýrské sítě. 5. Stavba přístavby dále vyžaduje ohlášení dle 105 stavebního zákona a 3 vyhlášky 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu a na formuláři dle přílohy č. 1 uvedené vyhlášky, projekt stavby musí být navržen v souladu s vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, s 156 stavebního zákona a vyhláškou 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném znění a v rozsahu 2 a přílohy č. 1 vyhlášky 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, v platném znění. Projektová dokumentace bude zpracována oprávněnou osobou a bude předložena ve třech vyhotoveních. K ohlášení stavby bude třeba předložit doklad o informování vlastníků sousedních pozemků. Toto informování bude doloženo k ohlášení stavby se jménem vlastníka sousední nemovitosti, datem jeho narození, adresou, vlastnoručním podpisem a datem, kdy byli o uvedeném záměru informování, požárně bezpečnostní řešení, energetický průkaz budovy a další přílohy dle části B vyhlášky 526/2006Sb. 6. Pokud bude potřeba k výstavě a následné údržbě použít jiný pozemek než je ve vlastnictví investora (sousední pozemek), je třeba předložit souhlas vlastníka o umožnění přístupu na jeho pozemek za účelem provedení těchto prací. 7. Další stupeň projektové dokumentace musí respektovat podmínky z níže uvedených vyjádření a stanovisek: - RWE Jihomoravská plynárenská, a.s. ze dne 26.01.2011 zn. 368/11/113, a to zejména: před zahájením činnosti v ochranném pásmu plynárenského zařízení bude provedeno vytýčení plynárenského zařízení. Vytýčení provede příslušné regionální centrum, žádost bude podána minimálně 7 dní před požadovaným vytýčením. Budou dodrženy ČSN 736005, ČSN 733050, TPG 702 04 tab. 8, zákon č. 458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, případně další předpisy související se stavbou. Pracovníci prováděcích prací budou seznámení s polohou plynárenského zařízení, při provádění činnosti v OP plynárenského zařízení je investor povinen učinit taková opatření, aby nedošlo k poškození plynárenského zařízení nebo ovlivnění jeho bezpečnosti a spolehlivosti provozu. Nebude použito nevhodného nářadí, zemina bude těžena ručně. Odkryté plynárenské zařízení bude řádně zabezpečeno proti poškození. Sebemenší poškození je třeba neprodleně ohlásit. Po skončení prací budou řádně osazeny všechny poklopy a nadzemní části plynárenského zařízení. 2/6
- Vyjádření společnosti E.ON Česká republika, s.r.o. ze dne 25.01.2011, zn. E7456-Z051102282 a to zejména: v zájmovém území se nachází nadzemní vedení NN - při provádění zemních prací, které mohou ohrozit předmětné distribuční a sdělovací zařízení, jste povinni učinit veškerá opatření, aby nedošlo ke škodám na rozvodném zařízení, na majetku a zdraví osob elektrickým proudem. - Vyjádření společnosti E.ON Česká republika, s.r.o.ze dne 18.02.2011, zn E- 7456-Z051104754. - Vyjádření společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s. ze dne 18.01.2013, č.j.: 7684/11 dojde ke střetu se sítí elektronických komunikací (SEK) stavebník je povinen při provádění jakýchkoli činností, zejména stavebních nebo jiných prací, při odstraňování havárií a projektování staveb, řídit se právními předpisy, technickými a odbornými normami, správnou praxí v oboru stavebnictví a technologickými postupy a učinit veškerá opatření k tomu, aby nedošlo k poškození nebo ohrožení sítě SEK. Ochranné pásmo komunikačního vedení činí 1,5 m po stranách krajního vedení. - Vyjádření společnosti VaK Břeclav, a.s. ze dne 18.02.2011, zn. 327/11-Du: kanalizační přípojka musí být v souladu s ČSN 75 6101 Stokové sítě a kanalizační přípojky. Přístavba RD bude situována mimo ochranné pásmo vodovodního řadu PVC DN 100 mm ve smyslu 23 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu, tzn. 1,5 m od vnějšího líce potrubí vodovodu na obě strany. V dostatečném předstihu před zahájením stavebního řízení bude předložena PD pro stavební povolení (ohlášení). - souhrnné vyjádření MěÚ Pohořelice, OŽP ze dne 03.12.2010, č.j.: MUPOD 38372/2010 a to zejména: při realizaci musí být dodržovány platné právní předpisy na úseku odpadového hospodářství, tj. zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech a jeho prováděcí vyhlášky, především povinnosti původců odpadů stanovené v 16 citovaného zákona. - stanovisko MěÚ Pohořelice, odboru kultury a památkové péče ze dne 17.12.2010, č.j.: MUPOD 38370/2010 během prací je třeba brát ohled na blízkou nemovitou kulturní památku sochy sv. Jana Nepomuckého na návsi. Dále upozorňujeme na povinnosti dané zákonem č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Jedná se o oblast archeologického zájmu oblast s archeologickými nálezy, proto před zahájení jakýchkoli zemních prací (skrývky zeminy, výkopy základů, tras inženýrských sítí) jsou stavebníci povinni oznámit v časovém předstihu tento záměr Archeologickému ústavu AV ČR a umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu. Nálezce nebo osoba odpovědná za provádění prací má povinnost nahlásit případné archeologické nálezy v souladu s ustanovením 23 odst. 2 a 3 zákona č. 20/1987 Sb. nejpozději do druhého dne po jejich nálezu Archeologickému ústavu, nebo nejbližšímu muzeu, a ponechat nález i naleziště beze změny až do prohlídky Archeologickým ústavem nebo muzeem, nejméně však po dobu pěti pracovních dnů po učiněném oznámení. Účastníci řízení dle 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen správní řád), v souladu s ust. 68 odst. 2 správního řádu jsou pan Zdeněk Löw, nar. 14.07.1962 a paní Martina Löwová, nar. 30.04.1974, oba bytem Kamenná čtvrť 100, 639 00 Brno. 3/6
Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení Námitka paní Naděždy Kozumplíkové, nar. 13.09.1939, bytem Smolín 30, 691 23 Pohořelice - účastník řízení dle 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona: se zamítá O d ů v o d n ě n í Dne 04.01.2011 byla podána žádost o vydání územního rozhodnutí na umístění výše uvedené stavby. Vzhledem k tomu, že byly předloženy všechny potřebné náležitosti, MěÚ Pohořelice, odbor územního plánování a stavební úřad oznámil dne 11.01.2011 zahájení územního řízení v souladu s ustanovením 87 stavebního zákona účastníkům řízení uvedených v 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona a dotčeným orgánům. K projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání na den 17.02.2011 a vyzval žadatele, aby bezodkladně zajistil na vhodném místě vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí. Stavební úřad ověřil, že informace o záměru byla vyvěšena na místě stavby za oknem uliční fasády rodinného domu č.p. 73 ve Smolíně. Zároveň upozornil, že účastníci řízení, dotčené orgány a veřejnost mohou předložit závazná stanoviska a uplatnit své námitky nejpozději u tohoto jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. Oznámení bylo vyvěšeno na úřední desce MěÚ Pohořelice a zveřejněno rovněž dálkovým přístupem. Z ústního jednání byl sepsán protokol a prezenční listina. Ze strany dotčených orgánů, ani veřejnosti nebyly ve stanovené lhůtě vzneseny žádné námitky ani připomínky. Návrh na vydání územního rozhodnutí byl doložen požadovanými rozhodnutími, vyjádřeními a stanovisky známých účastníků a dotčených orgánů. Účastník řízení dle 85 písm. b) stavebního zákona paní Naděžda Kozumplíková, nar. 13.09.1939, bytem Smolín 30, 691 23 Pohořelice doručila dne 16.02.2011 písemně tuto námitku: Nesouhlasím s přístavbou k stávajícímu domu p.č. 73 v k.ú. Smolín, okres Brno venkov. Mám výhrady k již stávající střeše, která je spádována do mého dvora domu p.č.30. Na tuto střechu má navazovat přístavba. V roce 1993 pan Hrdlička, tehdejší soused, zrekonstruoval, tuto střechu, která byla jednospádová svedená pouze do ulice, na střechu sedlovou, tak jak je dnes. Tehda jsem nedala žádný souhlas k rekonstrukci této stavby, ale v zájmu dobrých sousedských vztahů jsem nijak neřešila nastalou situaci. Vzhledem k tomu, že nová přístavba navazuje na zrekonstruovanou sedlovou střechu z roku 1993 by mě zajímalo, zda měl p. Hrdlička na tuto rekonstrukci stavební povolení. Dále se mi nelíbí, že tato stavba bude ještě více stínit do mého dvora a z nových bočních oken půjde vidět do části dvora a domu. Tato námitka byla doplněna při ústním jednání prostřednictvím zplnomocněného zástupce paní Kozumplíkové panem Vladimírem Šardou, který námitku doplnil, že paní Kozumplíková nesouhlasí s přístavbou. Po pečlivém prozkoumání spisových materiálů předmětného domu a po vzhlédnutí historických leteckých snímků, není nikde patrná skutečnost, že původní tvar střechy byl jednospádový. Na snímcích je zobrazována střecha sedlová. V roce 2005 byly povoleny stavební úpravy RD, které spočívaly mimo jiné v opravě a ošetření krovu a s tím spojených prací, stavebním povolením ze dne 13.7.2005, č.j.: výst. 598/2005 TR s nabytím právní moci dne 6.8.2005. Vzhledem ke skutečnosti, že okna z obytných místností domu paní Kozumplíkové a přilehlý dvůr, jsou orientovány na severovýchodní stranu, budoucí přístavba pana Löwa a paní 4/6
Löwové z hlediska oslunění a zastínění nebude mít vliv na nemovitost ve vlastnictví paní Kozumlíkové ani na její přilehlý dvůr. Nová sedlová střecha přístavby sleduje ve svém tvaru střechu původní a rozšířením stavby se poměry nemění. Technickým provedením bude zajištěno, aby nedocházelo k zatékání srážkových vod, spadu sněhu a ledu na pozemek paní Kozumplíkové. Okna z obytných místností přístavby nejsou orientována do dvora paní Kozumplíkové, pohled z bočních oken přístavby je situován na přilehlou komunikaci. Rozhledový úhel z těchto oken neumožňuje vzhlížet na dvůr paní Kozumplíkové. Stavebník k projednávanému záměru doložil následující: - 2x PD zpracovanou v listopadu 2010 autorizovaným architektem Ing.arch.Milošem Dvořákem ČKA 02 144 - souhrnné vyjádření MěÚ Pohořelice, OŽP ze dne 03.12.2010, č.j. MUPOD38372/2010 - stanovisko MěÚ Pohořelice, odboru kultury a památkové péče ze dne 17.12.2010, č.j. MUPOD38370/2010 - plnou moc pro zastupování pro společnost IKA BRNO s.r.o. ze dne 03.01.2011 - vyjádření RWE Jihomoravská plynárenská, a.s. ze dne 26.01.2011, zn. 368/11/113 - vyjádření E.ON Česká republika, s.r.o. ze dne 25.01.2011, zn. E7456-Z051102282 - vyjádření společnosti E.ON Česká republika s.r.o. ze dne 18.02.2011, zn. E7456- Z051104754 - vyjádření společnosti VaK Břeclav, a.s. ze dne 18.02.2011, zn. 327/11-Du - Vyjádření společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s. ze dne 18.01.2013, č.j.: 7684/11 - doklad o zaplacení správního poplatku Záměr žadatele je v souladu s platnou územně plánovací dokumentací sídelního útvaru Pohořelice. Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a podmínky těchto orgánů a jejich dodržení zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Vzhledem k tomu, že všechny podmínky pro vydání rozhodnutí byly splněny, rozhodl stavební úřad způsobem uvedeným ve výroku. Okruh účastníků řízení byl stanoven dle ust. 85 stavebního zákona. Postavení účastníka řízení bylo přiznáno níže uvedeným: - Zdeněk Löw, nar. 14.07.1962 a Martina Löwová: účastník dle 85 odst. 1a) - žadatel a vlastník pozemků, na kterých bude stavba umístěna - Městu Pohořelice: účastník dle 85 odst. 1b), - Naděždě Kozumplíkové: účastník dle 85 odst. 2b), tj. vlastník sousedních pozemků a staveb - E.ON Česká republika, s.r.o., JMP a.s., Telefónica O2 Czech Republic, a.s., VaK Břeclav, a.s.: dotčený správce sítí. 5/6
P o u č e n í Proti tomuto rozhodnutí se lze dle 81 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, (dále jen správní řád), odvolat do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému úřadu Jihomoravského kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu se sídlem Žerotínovo nám. 3/5, 601 82 Brno, a to podáním učiněným u MěÚ Pohořelice odbor územního plánování a stavební úřad. Případné odvolání musí obsahovat náležitosti uvedené v 82 odst. 2 správního řádu. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne, kdy nabude právní moci. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bude podána žádost o stavební povolení nebo ohlášení. Ing. Jana Dvořáková vedoucí odboru ÚP a stavebního úřadu otisk úředního razítka Tato veřejná vyhláška musí být vyvěšena po dobu minimálně 15 dnů na úřední desce MěÚ Pohořelice. Po tuto dobu bude rovněž umožněn dálkový přístup na www.pohorelice.cz v sekci úřední deska/veřejné vyhlášky. Patnáctým dnem po vyvěšení na úřední desce a elektronické desce MěÚ Pohořelice, se písemnost v souladu s ustanovením 25 odst. 2 správního řádu, považuje za doručenou. Vyvěšeno dne: Zveřejněno dálkovým přístupem: Podpis a razítko odpovědné osoby: Sejmuto dne: Sejmuto dne: Doručí se Účastníci řízení (doporučeně do vlastních rukou na doručenku): IKA Brno,m s.r.o., Ing. arch. Miloš Dvořák, Antonínská 2, 602 00 Brno - DS Město Pohořelice Účastníci řízení dle 85 odst. 2 (veřejnou vyhláškou) Město Pohořelice Naděžda Kozumplíková, Smolín 30, 691 23 Smolín E.ON Česká republika, s.r.o. Jihomoravská plynárenská, a.s. Vodovody a kanalizace Břeclav a.s. Telefónica O2 Czech Republic a.s. Dotčené orgány MěÚ Pohořelice, odbor životního prostředí MěÚ Pohořelice, odbor dopravy a SH MěÚ Pohořelice, odbor kultury a památkové péče Na vědomí Löw Zdeněk, Kamenná čtvrť 100, 639 00 Brno Löwová Martina, Kamenná čtvrť 100, 639 00 Brno 6/6