výroční zpráva BB C - Building DELTA, a.s.

213 výroční zpráva BB C - Building DELTA, a.s.

DELTA bude již 17. projektem v areálu pražského BB Centra

Obsah představení společnosti 3 představenstvo 5 dozorčí rada 5 zpráva představenstva 6 Zhodnocení roku 213 6 předpokládaný vývoj činnosti společnosti 6 ostatní pov inné informace 7 čestné prohlášení osob odpovědných za výroční zprávu 8 zpráva nezáv islého auditora 9 zpráva o vztazích 12 účetní závěrka 16 kontakt 34 v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 2

Představení společnosti Obchodní firma: BB C - Building DELTA, a.s. Právní forma: akciová společnost Sídlo: praha 4 - Michle, Želetavská 1525/1, PSČ 14, Česká republika Datum vzniku: společnost byla zapsána do obchodního rejstříku dne 16. července 27 Místo registrace: Česká republika, Městský soud v Praze, spisová značka B 12147 Identifikační číslo: 279 29 71 Základní kapitál: 2 tis. Kč Internet: www.passerinvest.cz Společnost BB C - Building DELTA, a.s. je projektovou společností ve skupině PASSERINVEST. Společnost realizuje projekt výstavby administrativní budovy nesoucí označení DELTA, která je situována v jihovýchodní části BB Centra, v lokalitě ohraničené ulicemi Vyskočilova a Václava Sedláčka. Projekt tvoří dva objekty, oba ve tvaru písmene H, které jsou vzájemně propojeny partérem. Každé podlaží však může být se stejným podlažím v druhé budově propojeno spojovací lávkou, čímž nájemce získá unikátní možnost obsadit na jednom podlaží plochu dosahující téměř 4 5 m 2. Oba objekty (DELTA I a DELTA II), z nichž každý bude mít svoji vlastní recepci, nabízejí téměř 4 m 2 pronajímatelných ploch v osmi, respektive v devíti nadzemních podlažích. Do přízemí budovy jsou situovány obchodní prostory (3 m 2 ) a do pěti podzemních podlaží téměř osm set parkovacích stání. Autorem architektonického návrhu projektu je, jako v případě několika dalších budov tvořících BB Centrum, ateliér Aulík Fišer architekti. Generálním dodavatelem stavby je společnost GEMO Olomouc spol. s r.o. Projekt je v současné době ve výstavbě a jeho dokončení je plánováno na 1. čtvrtletí 215. Skupina PASSERINVEST funguje jako skupina projektových sesterských firem ovládaných panem Radimem Passerem. Toto uspořádání vzešlo z požadavku bank poskytujících projektové financování, tj. aby realizace každého projektu probíhala v rámci samostatné společnosti. Struktura se posléze osvědčila i jako organizačně a daňově efektivní forma pro developerské podnikání. Skupina PASSERINVEST je ryze česká a transparentní, založená v rámci českého právního prostředí s vyloučením jakýchkoli off-shore elementů. Organigram skupiny PASSERINVEST v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 3

Skupina PASSERINVEST je spojována zejména s realizací multifunkčního areálu BB Centrum v Praze 4 Michli. Tímto, svého druhu nejúspěšnějším a nejrozsáhlejším českým projektem, si skupina vybudovala velmi dobré jméno jak na domácí, tak mezinárodní úrovni. Zásluhu na tom má nejenom kvalita realizovaných projektů a vysoká úroveň poskytovaných služeb, ale i smysl pro fair-play, vstřícný vztah k nájemcům-uživatelům budov a zodpovědnost vůči společnosti i životnímu prostředí. Mezi klienty skupiny PASSERINVEST patří například společnosti: n Hewlett - Packard n GE Money Bank n O2 Czech Republic n Microsoft n ČEZ n UniCredit Bank n Škoda Auto n Mars Czech v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 4

Představenstvo Představenstvo společnosti má od 1. dubna 214 toto složení: Radim Passer Předseda představenstva Ing. Vladimír Klouda Člen představenstva Ing. Martin Unger Člen představenstva Představenstvo k 31. prosinci 213 mělo následující složení: Radim Passer (předseda), Ing. Vladimír Klouda (místopředseda), Ing. Martin Unger a Ing. Ondřej Plocek. dozorčí rada Ing. Mgr. Tomáš Zimčík Předseda dozorčí rady Předsedou a zároveň jediným členem dozorčí rady společnosti je od 1. dubna 214 pan Ing. Mgr. Tomáš Zimčík. Dozorčí rada měla k 31. prosinci 213 následující složení: Ing. Jakub Hlavička (předseda), Ing. Jan Malík a Zbyněk Passer v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 5

zpráva představenstva Zhodnocení roku 213 Společnost BB C - Building DELTA, a.s. dosáhla v roce 213 záporného výsledku hospodaření ve výši -6 1 tis. Kč (212: -12 189 tis. Kč). Negativní dopad na výsledek hospodaření mělo zejména přecenění uzavřených finančních měnových derivátů ve výši -61 838 tis. Kč (212: tis. Kč). Výsledek hospodaření (v tis. Kč) Provozní výsledek hospodaření Finanční výsledek hospodaření Daň z příjmů za běžnou činnost Výsledek hospodaření za účetní období 213-2 186-68 67 13 422-57 371 212-1 956-1 864 631-12 189 Hlavním cílem společnosti je efektivní realizace projektu výstavby administrativní budovy DELTA. V průběhu roku 213 bylo provedeno založení objektu a došlo k dokončení první etapy přeložek podél ulice Vyskočilova. Důležitým krokem k dokončení projektu bylo získání bankovního úvěru od Raiffeisenbank a.s. v září 213. Předpokládaný vývoj činnosti společnosti V roce 214 bude hlavním cílem společnosti významnou měrou pokročit v realizaci projektu budovy DELTA a nalezení optimálního složení nájemců budovy. v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 6

ostatní pov inné informace Významné události, které nastaly po rozvahovém dni do data sestavení výroční zprávy Představenstvo Dne 1. dubna 214 byl z funkce místopředsedy představenstva odvolán pan Ing. Vladimír Klouda, který byl téhož dne jmenován do funkce člena představenstva. Dne 1. dubna 214 byl z funkce člena představenstva odvolán pan Ing. Ondřej Plocek. Tyto skutečnosti byly do obchodního rejstříku zapsány 14. dubna 214. Dozorčí rada Dne 1. dubna 214 byli z funkce členů dozorčí rady odvoláni všichni její dosavadní členové. Do dozorčí rady byl téhož dne jmenován pan Ing. Mgr. Tomáš Zimčík, který se stal předsedou dozorčí rady a zároveň jediným členem tohoto orgánu. Tato skutečnost byla do obchodního rejstříku zapsána 14. dubna 214. Informace o aktivitách v oblasti výzkumu a vývoje Společnost vzhledem ke svému předmětu podnikání nevyvíjí aktivní činnost v oblasti výzkumu a vývoje. Informace o aktivitách v oblasti životního prostředí a pracovněprávních vztazích Společnost v rámci svých podnikatelských aktivit postupuje vždy dle zákonných norem a standardů zohledňujících dopady předmětu činnosti na životní prostředí. Administrativní budova DELTA je v souladu s dlouhodobou vizí navržena i realizována s maximálním ohledem na životní prostředí. Bude nositelem Průkazu energetické náročnosti budov - třída B a bude též certifikována dle přední světové metody sloužící k hodnocení staveb z pohledu jejich udržitelnosti, tzv. BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). K jeho získání je potřeba vyhodnotit danou budovu s ohledem např. na použité materiály, energetická náročnost budov, zdraví a kvalita vnitřního prostředí, dopravní dostupnost nebo hospodaření s vodou a nakládání s odpady. V tomto hodnocení aspiruje DELTA na dosažení hodnoty Very Good. Společnost však při realizaci stavby klade velký důraz nejenom na ohleduplnost vůči životnímu prostředí, ale i vůči budoucím uživatelům budovy. Z toho důvodu je v projektu vytvořen dostatek prostoru pro zeleň, a to jak přímo v budově, tak i v jejím bezprostředním okolí. Projekt významně nabude na atraktivitě zeleným pásem podélně kopírujícím budovu (podél ulice Václava Sedláčka) s unikátním řečištěm, které bude zakončeno fontánou. Součástí projektu jsou také uživateli oblíbené střešní zelené terasy, které se stanou místem oddechu i setkávání. V budoucnu v blízkosti budovy DELTA vznikne další park s názvem Brumlovka. Společnost nemá uzavřeny žádné smluvní vztahy dle pracovního práva, proto v této oblasti nevyvíjí žádnou aktivní činnost. Informace o pořizování vlastních akcií Společnost nerealizovala v roce 213 nákup vlastních akcií. Organizační složka podniku v zahraničí Společnost nemá žádnou organizační složku podniku v zahraničí. v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 7

Čestné prohlášení osob odpovědných za výroční zprávu Při vynaložení veškeré přiměřené péče podává tato výroční zpráva podle našeho nejlepšího vědomí věrný a poctivý obraz o finanční situaci, podnikatelské činnosti a výsledcích hospodaření společnosti za rok 213 a o vyhlídkách budoucího vývoje finanční situace, podnikatelské činnosti a výsledků hospodaření společnosti a nebyly v ní zamlčeny žádné skutečnosti, které by mohly změnit význam této zprávy. V Praze dne 3. června 214 Ing. Vladimír Klouda člen představenstva ing. Martin Unger člen představenstva v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 8

Zpráva nezáv islého auditora v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 9

v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 1

v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 11

213 ZPRÁVA O VZTAZÍCH mezi ovládající a ovládanou osobou a ostatními osobami ovládanými stejnou ovládající osobou, (dále jen propojenými osobami ), vyhotovena v souladu s 66a odst. 9 ObchZ, zákona č. 513/1991 Sb., v platném znění.

Obsah 1. informace o společnosti a struktura podnikatelského seskupení 14 právní vztahy mezi společností a ovládající osobou 14 3. právní vztahy mezi společností a propojenými osobami 14 4. opatření přijatá v zájmu nebo z podnětu propojených osob 15 5. ostatní informace 15 6. čestné prohlášení 15 v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 13

1. Informace o společnosti Obchodní firma: BB C Building DELTA, a.s. Sídlo: praha 4, Michle, Želetavská 1525/1, PSČ 14 Identifikační číslo: 279 29 71 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 12147 Základní kapitál společnosti činí:.,- Kč Rozvržení akcií: 2 ks akcií o jmenovité hodnotě jedné akcie 1.,- Kč Druh a forma akcií: kmenové, na jméno v listinné podobě Datum zápisu do obchodního rejstříku: 16. 7. 27 (dále jen Společnost ) Přímo ovládající osobou Společnosti je pan Radim Passer, bytem Praha 4, Michle, Baarova 1542/48, PSČ 14. Společnost je součástí podnikatelského seskupení, ve kterém osobou vykonávající rozhodující vliv na nejvyšší úrovni je pan Radim Passer. V účetním období roku 213 došlo k následujícím smluvním vztahům mezi Společností a propojenými osobami. Právní vztahy uzavřené mezi Společností a ovládající osobou 1. Smlouva o výkonu funkce ve statutárním orgánu uzavřená mezi Společností a Radimem Passerem (člen statutárního orgánu) dne 6. 213 na dobu neurčitou. Smlouva o půjčce uzavřená mezi Společností (dlužník) a panem Radimem Passerem (věřitel), ze dne 23. 4. 213, se splatností nejpozději do 31. 1 2 3. Smlouva o půjčce uzavřená mezi Společností (dlužník) a panem Radimem Passerem (věřitel), ze dne 29. 7. 213, se splatností nejpozději do 31. 1 22 3. Právní vztahy uzavřené mezi Společností a propojenými osobami a) smlouvy uzavřené v účetním období roku 213 1. Smlouva o umístění loga (umístění loga oprávněného s odkazem na webové stránky oprávněného na webových stránkách povinného www. balanceclub.cz) uzavřená mezi Společností (oprávněný) a spol. Balance Club Brumlovka, a.s. (povinný) ze dne 1. 3. 213. Smlouva o spolupráci a hrazení nákladů na akci 15 let BB Centra uzavřená mezi Společností a PASSERINVEST GROUP, a.s. (dále jen PST ) a spol. BB Centrum FILADELFIE, a.s. a spol. Rezidenční park Baarova, a.s. a spol. BB C Building G, a.s. ze dne 3. 9. 213. 3. Smlouva o úvěru uzavřená mezi Společností (dlužník) a PST (věřitel) dne 21. 1. 213, se splatností nejpozději do 31. 1 2 4. Smlouva o úvěru uzavřená mezi Společností (dlužník) a PST (věřitel) dne 2 4. 213, se splatností nejpozději do 31. 1 22 5. Smlouva o půjčce uzavřená mezi Společností (dlužník) a PST (věřitel) dne 6. 213, se splatností nejpozději do 31. 1 2 6. Smlouva o půjčce uzavřená mezi Společností (dlužník) a PST (věřitel) dne 29. 7. 213, se splatností nejpozději do 31. 1 22 7. Smlouva Corporate Guarantee, uzavřená mezi PST (ručitel) a spol. Raiffeisenbank, a.s. (věřitel) (dále jen Banka ) ze dne 16. 1. 213, jako zajišťovací dokument k uzavřené úvěrové smlouvě mezi Společností (dlužník) a Bankou (věřitel) ze dne 3. 9. 213. 8. Project Support Agreement, uzavřená mezi PST (sponzor) a panem Radimem Passerem, Ing. Janem Malíkem, Ing. Marií Passerovou, panem Zbyňkem Passer a Ing. Vladimír Klouda (sponzoři) a Společností (dlužník) a Bankou (věřitel) ze dne 11. 1. 213, jako zajišťovací dokument k uzavřené úvěrové smlouvě mezi Společností (dlužník) a Bankou (věřitel) ze dne 3. 9. 213. 9. Subordination Agreement, uzavřená mezi PST (subordinační věřitel) a panem Radimem Passerem, Ing. Janem Malíkem, Ing. Marií Passerovou, panem Zbyňkem Passer a Ing. Vladimír Klouda (subordinační věřitelé) a Společností (dlužník) a Bankou (věřitel) ze dne 11. 1. 213, zajišťovací dokument k uzavřené úvěrové smlouvě mezi Společností (dlužník) a Bankou (věřitel) ze dne 3. 9. 213. b) plnění ve formě poskytnutí záruky v účetním období roku 213 1. Plnění ve formě poskytnutí záruky mezi PST (ručitel) a Společností. (dlužník) na základě platné smlouvy Corporate Guarantee ze dne 16. 1. 213, která byla uzavřena mezi PST (sponzor) a Společností (dlužník) a Bankou (věřitel). c) ostatní plnění v účetním období roku 213 1. Plnění v podobě pronájmu za kancelářské prostory v budově Filadelfie za rok 213 mezi Společností (podnájemce) a spol. PASSERINVEST GROUP, a.s. (nájemce) v měsíci prosinci 213. Plnění v podobě přefakturace nákladů spojených s akcí 15 let BB Centra mezi Společností (odběratel) a PST (dodavatel) v srpnu 213. 3. Plnění v podobě přefakturace inzerce ( Development News ) mezi Společností (odběratel) a PST (dodavatel) v březnu a prosinci 213. 4. Plnění v podobě přefakturace inzerce ( Property& Property )mezi Společností (odběratel) a PST (dodavatel)v březnu 213. 5. Plnění v podobě přefakturace inzerce ( Building World Magazine ) Společností (odběratel) a PST (dodavatel)v březnu, říjnu a prosinci 213. 6. Plnění v podobě přefakturace inzerce ( Wirtschaft 1/213 ) mezi Společností (odběratel) a PST (dodavatel) v dubnu 213. 7. Plnění v podobě přefakturace inzerce ( Hospodářské noviny ) mezi Společností (odběratel) a PST (dodavatel) v květnu 213. v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 14

8. Plnění v podobě přefakturace inzerce ( Trade News ) Společností (odběratel) a PST (dodavatel) v květnu 213. 9. Plnění v podobě přefakturace inzerce ( VIP Service Magazín ) mezi Společností (odběratel) a PST (dodavatel) v srpnu 213. 1. Plnění v podobě přefakturace roční registrace ( sreality + firmy.cz ) mezi Společností (odběratel) a PST (dodavatel) v červnu 213. 11. Plnění v podobě přefakturace přípravných studií k projektu budov Nová DELTA I a II mezi Společností (odběratel) a PST (dodavatel) v červenci 213. 1 Plnění v podobě zajištění projektového řízení za rok 213 mezi Společností (odběratel) a PST (dodavatel). 13. Plnění v podobě přefakturace pronájmu reklamních ploch za období leden až březen 213 mezi Společností (odběratel) a PST (dodavatel). 14. Plnění v podobě úhrady za umístění loga na webu mezi Společností (odběratel) a spol. Balance Club Brumlovka, a.s. (dodavatel) v březnu 214. 15. Plnění v podobě prodloužení lávky mezi Společností (dodavatel) a spol. Rezidenční park Baarova (odběratel). 4. Opatření přijatá v zájmu nebo z podnětu propojených osob Společnost nepřijala v posledním účetním období žádná jiná opatření ani neučinila žádné jiné úkony kromě těch, které jsou uvedeny shora. Veškeré vztahy mezi Společností a propojenými osobami vyplývající z podnikatelské činnosti společnosti byly založeny jako dvoustranné vztahy se vzájemným plněním obou stran, byly uzavřeny za obvyklých podmínek a za dodržení zásad poctivého obchodního styku. Vedení Společnosti konstatuje, že z uvedených právních vztahů nevznikla Společnosti žádná újma. 5. Ostatní informace Důvěrnost údajů Za důvěrné jsou v rámci skupiny považovány informace a skutečnosti, které jsou součástí obchodního tajemství propojených osob a informace, které byly za důvěrné označeny některou osobou, která je součástí skupiny. Za důvěrné jsou rovněž považovány veškeré informace z obchodního styku, které by mohly samy o sobě, nebo v souvislosti s jinými informacemi, způsobit újmu kterékoliv osobě tvořící skupinu. Z uvedeného důvodu neobsahuje tato zpráva v části a 3. žádné informace o cenách popř. množství. 6. Čestné prohlášení Prohlašujeme, že údaje uvedené v této zprávě o vztazích odpovídají skutečnosti a že žádné podstatné okolnosti, které nám byly známy a které by mohly ovlivnit přesné a správné posouzení Společnosti nebyly vynechány. Tato zpráva byla zpracována statutárním orgánem Společnosti a byla předložena k přezkoumání dozorčí radě společnosti. V Praze dne 17. 3. 214 radim Passer předseda představenstva v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 15

213 účetní závěrka

Obsah rozvaha 18 VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTy 21 PŘÍLOHA K ÚČETNÍ ZÁVĚRCE 24 1. POP IS SPOLEČNOSTi 24 ZÁKLADNÍ VÝCHODISKA PRO SESTAVENÍ ÚČETNÍ závěrky 24 3. ÚČETNÍ METODy 25 a) Dlouhodobý nehmotný majetek 25 b) Dlouhodobý hmotný majetek 25 c) Finanční majetek 25 d) Pohledávky 26 e) Deriváty 26 f) vlastní kapitál 26 g) Cizí zdroje 26 h) Použití odhadů 26 i) účtování výnosů a nákladů 27 j) Daň z příjmů 27 k) následné události 27 l) změny způsobů oceňování, odpisování, srovnatelnosti a opravy chyb minulých období 27 4. Dlouhodobý majetek 27 a) Dlouhodobý nehmotný majetek 27 b) Dlouhodobý hmotný majetek 27 c) Dlouhodobý finanční majetek 28 5. POHLEDávky 28 6. OPRAVNÉ POLOŽky 28 7. KRÁTKODOBÝ FINANČNÍ MAJETEk 28 8. OSTATNÍ AKTiva 28 9. VLASTNÍ KAPITÁL 28 1. REZErvy 29 11. DLOUHODOBÉ závazky 29 1 KRÁTKODOBÉ závazky 29 13. DERIVÁTy 29 14. BANKOVNÍ ÚVĚRY A FINANČNÍ VÝPOMOCi 3 15. OSTATNÍ pasiva 3 16. DAŇ Z PŘÍJMŮ 3 17. MAJETEK A ZÁVAZKY NEVYKÁZANÉ V ROZVAZE 3 18. výnosy 31 19. OSOBNÍ NÁKLADy 31 INFORMACE O SPŘÍZNĚNÝCH OSOBÁCh 31 21. VÝDAJE NA VÝZKUM A VÝVOJ 31 2 VÝZNAMNÉ POLOŽKY VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTy 31 23. POKRAČOVÁNÍ SPOLEČNOSTI S NEOMEZENOU DOBOU Trvání 32 24. VÝZNAMNÉ UDÁLOSTI, KTERÉ NASTALY PO ROZVAHOVÉM Dni 32 v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 17

Rozvaha KE DNI 31. 1 213 (v t is. Kč) Označení AKTIVA Brutto Korekce Běžné účetní období Netto Minulé období Netto AKTIVA CELKEM 623 123-625 622 498 46 924 A. B. Pohledávky za upsaný základní kapitál Dlouhodobý majetek 616 863-625 616 238 4 796 B. I. Dlouhodobý nehmotný majetek B. I. 1. Zřizovací výdaje Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje 3. Software 4. Ocenitelná práva 5. Goodwill 6. Jiný dlouhodobý nehmotný majetek 7. Nedokončený dlouhodobý nehmotný majetek 8. B. II. B. II. 1. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý nehmotný majetek Dlouhodobý hmotný majetek Pozemky Stavby 616 863 262 55 4 718-625 -625 616 238 262 55 4 93 4 796 262 55 4 366 3. Samostatné movité věci a soubory movitých věcí 4. Pěstitelské celky trvalých porostů 5. Dospělá zvířata a jejich skupiny 6. 7. 8. Jiný dlouhodobý hmotný majetek Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek 348 84 1 25 348 84 1 25 133 525 85 9. Oceňovací rozdíl k nabytému majetku B. III. Dlouhodobý finanční majetek B. III. 1. Podíly - ovládaná osoba Podíly v účetních jednotkách pod podstatným vlivem 3. Ostatní dlouhodobé cenné papíry a podíly 4. Půjčky a úvěry - ovládaná nebo ovládající osoba, podstatný vliv 5. Jiný dlouhodobý finanční majetek 6. Pořizovaný dlouhodobý finanční majetek 7. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý finanční majetek v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 18

Označení AKTIVA Brutto Korekce Běžné účetní období Netto Minulé období Netto C. Oběžná aktiva 6 165 6 165 5 836 C. I. Zásoby C.I. 1. Materiál Nedokončená výroba a polotovary 3. Výrobky 4. Mladá a ostatní zvířata a jejich skupiny 5. Zboží 6. Poskytnuté zálohy na zásoby C. II. Dlouhodobé pohledávky C. II. 1. Pohledávky z obchodních vztahů Pohledávky - ovládaná nebo ovládající osoba 3. Pohledávky - podstatný vliv 4. Pohledávky za společníky, členy družstva a za účastníky sdružení 5. Dlouhodobé pokytnuté zálohy 6. Dohadné účty aktivní 7. Jiné pohledávky 8. C. III. C. III. 1. Odložená daňová pohledávka Krátkodobé pohledávky Pohledávky z obchodních vztahů 1 95 91 1 95 91 316 Pohledávky - ovládaná nebo ovládající osoba 3. Pohledávky - podstatný vliv 4. Pohledávky za společníky, členy družstva a za účastníky sdružení 5. 6. Sociální zabezpečení a zdravotní pojištění Stát - daňové pohledávky 1 814 1 814 316 7. Krátkodobé poskytnuté zálohy 8. Dohadné účty aktivní 9. C. IV. C. IV. 1. Jiné pohledávky Krátkodobý finanční majetek Peníze Účty v bankách 4 26 12 4 248 4 26 12 4 248 5 52 24 5 496 3. Krátkodobé cenné papíry a podíly 4. D. I. D. I. 1. Pořizovaný krátkodobý finanční majetek Časové rozlišení Náklady příštích období 95 95 95 95 292 292 Komplexní náklady příštích období 3. Příjmy příštích období v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 19

Označení PASIVA Stav v běžném účetním období Stav v minulém účetním období PASIVA CELKEM 622 498 46 924 A. A. I. A. I. 1. 3. A. II. A. II. 1. 3. 4. 5. 6. A. III. A. III. 1. A. IV. A. IV. 1. 3. A. V. B. B. I. B. I. 1. 3. 4. B. II. B. II. 1. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 1. B. III. B. III. 1. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 1. 11. B. IV. B. IV. 1. 3. C. I. C. I. 1. Vlastní kapitál Základní kapitál Základní kapitál Vlastní akcie a vlastní obchodní podíly (-) Změny základního kapitálu Kapitálové fondy Emisní ažio Ostatní kapitálové fondy Oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků Oceňovací rozdíly z přecenění při přeměnách Rozdíly z přeměn společností Rozdíly z ocenění při přeměnách společností Rezervní fondy, nedělitelný fond a ostatní fondy ze zisku Zákonný rezervní fond / Nedělitelný fond Statutární a ostatní fondy Výsledek hospodaření minulých let Nerozdělený zisk minulých let Neuhrazená ztráta minulých let Jiný výsledek hospodaření minulých let Výsledek hospodaření běžného účetního období (+/-) Cizí zdroje Rezervy Rezervy podle zvláštních právních předpisů Rezerva na důchody a podobné závazky Rezerva na daň z příjmů Ostatní rezervy Dlouhodobé závazky Závazky z obchodních vztahů Závazky - ovládaná nebo ovládající osoba Závazky - podstatný vliv Závazky ke společníkům, členům družstva a k účastníkům sdružení Dlouhodobé přijaté zálohy Vydané dluhopisy Dlouhodobé směnky k úhradě Dohadné účty pasivní Jiné závazky Odložený daňový závazek Krátkodobé závazky Závazky z obchodních vztahů Závazky - ovládaná nebo ovládající osoba Závazky - podstatný vliv Závazky ke společníkům, členům družstva a k účastníkům sdružení Závazky k zaměstnancům Závazky ze sociálního zabezpečení a zdravotního pojištění Stát - daňové závazky a dotace Krátkodobé přijaté zálohy Vydané dluhopisy Dohadné účty pasivní Jiné závazky Bankovní úvěry a výpomoci Bankovní úvěry dlouhodobé Krátkodobé bankovní úvěry Krátkodobé finanční výpomoci Časové rozlišení Výdaje příštích období Výnosy příštích období 143 416 2 2 4 4-21 213-21 213-57 371 479 82 368 916 269 764 8 6 61 838 29 254 87 486 87 486 22 68 22 68 2 787 2 2 4 4-189 24-189 24-12 189 26 137 156 276 113 6 42 676 49 861 13 44 36 421 v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 2

VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY KE DNI 31. 1 213 (v tis. Kč) Označení Skutečnost v účetním období sledovaném minulém I. Tržby za prodej zboží A. Náklady vynaložené na prodané zboží + Obchodní marže II. Výkony II. 1. Tržby za prodej vlastních výrobků a služeb Změna stavu zásob vlastní činnosti 3. Aktivace B. Výkonová spotřeba 1 864 1 7 B. 1. Spotřeba materiálu a energie 56 Služby 1 864 1 14 + Přidaná hodnota -1 864-1 7 C. Osobní náklady 1 9 C. 1. Mzdové náklady 3. 4. Odměny členům orgánů společnosti a družstva Náklady na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění Sociální náklady 9 1 8 1 D. E. III. Daně a poplatky Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku Tržby z prodeje dlouhodobého majetku a materiálu 34 273 173 224 3 612 III. 1. Tržby z prodeje dlouhodobého majetku 3 612 Tržby z prodeje materiálu F. F. 1. Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku a materiálu Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku Prodaný materiál 3 59 3 59 G. Změna stavu rezerv a opravných položek v provozní oblasti a komplexních nákladů příštích období IV. Ostatní provozní výnosy H. V. Ostatní provozní náklady Převod provozních výnosů 5 9 52 I. Převod provozních nákladů * Provozní výsledek hospodaření -2 186-1 956 v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 21

Označení Skutečnost v účetním období sledovaném minulém VI. Tržby z prodeje cenných papírů a podílů J. Prodané cenné papíry a podíly VII. Výnosy z dlouhodobého finančního majetku VII. 1. Výnosy z podílů v ovládaných osobách a v účetních jednotkách pod podstatným vlivem Výnosy z ostatních dlouhodobých cenných papírů a podílů 3. Výnosy z ostatního dlouhodobého finančního majetku VIII. Výnosy z krátkodobého finančního majetku K. Náklady z finančního majetku IX. Výnosy z přecenění cenných papírů a derivátů 3 247 L. Náklady z přecenění cenných papírů a derivátů 65 85 M. Změna stavu rezerv a opravných položek ve finanční oblasti X. Výnosové úroky N. O. XI. XII. Nákladové úroky Ostatní finanční výnosy Ostatní finanční náklady Převod finančních výnosů 1 31 1 5 739 1 795 69 P. Převod finančních nákladů * Q. Q. 1. Finanční výsledek hospodaření Daň z příjmů za běžnou činnost - splatná -68 67-13 422-1 864-631 ** XIII. - odložená Výsledek hospodaření za běžnou činnost Mimořádné výnosy -13 422-57 371-631 -12 189 R. Mimořádné náklady S. Daň z příjmů z mimořádné činnosti S. 1. - splatná - odložená * Mimořádný výsledek hospodaření T. Převod podílu na výsledku hospodaření společníkům *** **** Výsledek hospodaření za účetní období (+/-) Výsledek hospodaření před zdaněním (+/-) -57 371-7 793-12 189-12 82 v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 22

Budova DELTA je v souladu s dlouhodobou vizí, závazky a plány skupiny PASSERINVEST navržena i realizována s maximálním ohledem na životní prostředí.

Příloha k účetní závěrce 1. Popis společnosti BB C Building DELTA, a.s. (dále jen společnost ) je akciová společnost, která založena dne 23. 5. 27 Smlouvou o fúzi splynutím s obchodním jménem BB C Nová DELTA, a.s. se sídlem na adrese: Praha 4, Vyskočilova 1461/2a, PSČ 14, se základním kapitálem 2 tis. Kč (2 ks kmenových akcií na jméno, hodnota jedné akcie je 1.,- Kč). Zanikajícími společnostmi zúčastněnými na fúzi jsou AMA Development II s.r.o. (IČ: 264 83 742) a BB C Building DELTA, a.s. (IČ: 274 46 49). Společnosti zanikají fúzí a to splynutím zúčastněných společností ve smyslu ustanovení 69 odst.1 písm. a), odst.3 písm.b), 69a a dále ustanovení 22o Obchodního zákoníku. Smluvní strany se dohodly na datu 1. 1. 27 jako na rozhodném dni fúze splynutím. Společnost byla zapsána do OR dne 16. 7. 27 a sídlí v Praze 4, Želetavská 1525/1, 14, Česká republika, identifikační číslo 279 29 71. Hlavním předmětem její činnosti je: n Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona n Pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor (zapsáno 14. 4. 214) V roce 213 byly provedeny následující změny v obchodním rejstříku. Dne 29. 3. 213 byl z představenstva odvolán Ing. Jaroslav Spozdil. Tato skutečnost byla zapsána do OR dne 17. 4. 213. Dne 6. 213 byl z představenstva odvolán Petr Herman. Tato skutečnost byla zapsána do OR dne 9. 7. 213. Společnost není součástí konsolidačního celku. Osoby podílející se 1 (Zákon o CP)/2 a více procenty na základním kapitálu: n Radim Passer - 85 % Členové statutárních orgánů k 31. 1 213: Představenstvo n Radim Passer (předseda) n Ing. Vladimír Klouda (místopředseda) n Ing. Martin Unger (člen) Dozorčí rada n Ing. Jakub Hlavička (předseda) n Ing. Jan Malík (člen) n Zbyněk Passer (člen) Ve společnosti vykonávají rozhodující činnosti členové představenstva společnosti. Společnost využívá služeb externích spolupracovníků. Organizační struktura společnosti se vytváří v návaznosti na prohlubování činnosti společnosti. Orgány společnosti jsou: představenstvo, dozorčí rada. Společnost nemá organizační složku v zahraničí. Základní východiska pro sestavení účetní závěrky Přiložená účetní závěrka byla připravena v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákona o účetnictví) a prováděcí vyhláškou č. 5/22 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtujícími v soustavě podvojného účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, ve znění platném pro rok 213 a 21 v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 24

3. Účetní metody Způsoby oceňování, odpisování a účetní metody, které společnost používala při sestavení účetní závěrky za rok 213 a 212 jsou následující: a) Dlouhodobý nehmotný majetek Dlouhodobý nehmotný majetek se oceňuje v pořizovacích cenách, které obsahují cenu pořízení a náklady s pořízením související. Dlouhodobý nehmotný majetek nad 6 tis. Kč v roce 213 a 212 je odpisován na vrub nákladů na základě předpokládané doby životnosti příslušného majetku. Výdaje na vývoj, jehož výsledky jsou určeny k obchodování, jsou aktivovány jako nehmotný majetek a vykázány v pořizovací ceně. Odpisy Odpisy jsou vypočteny na základě pořizovací ceny a předpokládané doby životnosti příslušného majetku. Odpisový plán je v průběhu používání dlouhodobého nehmotného majetku aktualizován na základě očekávané doby životnosti a předpokládané zbytkové hodnoty majetku. Předpokládaná životnost je stanovena takto: Software Jiný dlouhodobý nehmotný majetek Počet let (od - do) 2-8 2-8 Pokud dochází k poklesu účetní hodnoty u dlouhodobého nehmotného majetku, tvoří společnost opravnou položku z důvodu dočasného nepoužívaní, poškození atd. b) Dlouhodobý hmotný majetek Dlouhodobý hmotný majetek se oceňuje v pořizovacích cenách, které zahrnují cenu pořízení, náklady na dopravu, clo a další náklady s pořízením související. Úroky z úvěru nejsou součástí pořizovací ceny. Dlouhodobý hmotný majetek s pořizovací cenou vyšší, než 4 tis. Kč se odepisuje na vrub nákladů po dobu jeho ekonomické životnosti. U dlouhodobého hmotného majetku s pořizovací cenou do 4 tis. Kč je účtování na základě individuálního posouzení společnosti. Společnost neeviduje dlouhodobý hmotný majetek získaný bezúplatně ani žádný majetek oceněný reprodukční pořizovací cenou. Náklady na technické zhodnocení dlouhodobého hmotného majetku zvyšují jeho pořizovací cenu. Opravy a údržba se účtují do nákladů. Odpisy jsou vypočteny na základě pořizovací ceny a předpokládané doby životnosti příslušného majetku. Odpisový plán je v průběhu používání dlouhodobého hmotného majetku aktualizován na základě očekávané doby životnosti a předpokládané zbytkové hodnoty majetku. Předpokládaná životnost je stanovena takto: Stavby Stroje, přístroje a zařízení Inventář Počet let (od - do) 3-5 3-1 3-1 Pokud by došlo k poklesu účetní hodnoty u dlouhodobého hmotného majetku, vytvoří společnost opravnou položku z důvodu dočasného nepoužívaní, poškození atd. c) Finanční majetek Krátkodobý finanční majetek tvoří peníze v hotovosti a na bankovních účtech, eventuálně krátkodobé depozitní směnky. Dlouhodobý finanční majetek společnost k 31.1 213 (ani k 31.1 212) neeviduje. v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 25

d) Pohledávky Pohledávky se oceňují při svém vzniku jmenovitou hodnotou. Nakoupené pohledávky se oceňují pořizovací cenou. Ocenění pochybných pohledávek se snižuje pomocí opravných položek na vrub nákladů na jejich realizační hodnotu a to na základě individuálního posouzení jednotlivých dlužníků a věkové struktury pohledávek. Dohadné účty aktivní se oceňují na základě odborných odhadů a propočtů. V položce jiné pohledávky se vykazují také hodnoty zjištěné v důsledku ocenění finančních derivátů reálnou hodnotou. Pohledávky i dohadné účty aktivní se rozdělují na krátkodobé (doba splatnosti do 12 měsíců včetně) a dlouhodobé (splatnost nad 12 měsíců), s tím, že krátkodobé jsou splatné do jednoho roku od rozvahového dne. e) Deriváty Deriváty se prvotně oceňují jmenovitou hodnotou (v případě nakoupených derivátů pořizovací cenou). V přiložené rozvaze jsou deriváty vykázány jako součást jiných krátkodobých/dlouhodobých pohledávek, resp. závazků. Deriváty se člení na deriváty k obchodování a deriváty zajišťovací. Zajišťovací deriváty jsou sjednány za účelem zajištění reálné hodnoty nebo za účelem zajištění peněžních toků. Aby mohl být derivát klasifikován jako zajišťovací, musí změny v reálné hodnotě nebo změny peněžních toků vyplývající ze zajišťovacích derivátů zcela nebo zčásti kompenzovat změny v reálné hodnotě zajištěné položky nebo změny peněžních toků plynoucích ze zajištěné položky a společnost musí zdokumentovat a prokázat existenci zajišťovacího vztahu a vysokou účinnost zajištění. V ostatních případech se jedná o deriváty k obchodování. K rozvahovému dni se deriváty přeceňují na reálnou hodnotu. Změny reálných hodnot derivátů určených k obchodování se účtují do finančních nákladů, resp. výnosů. Změny reálných hodnot derivátů, které jsou klasifikovány jako zajištění reálné hodnoty, se účtují také do finančních nákladů, resp. výnosů spolu s příslušnou změnou reálné hodnoty zajištěného aktiva nebo závazku, která souvisí se zajišťovaným rizikem. Změny reálných hodnot derivátů, které jsou klasifikovány jako zajištění peněžních toků, se účtují do vlastního kapitálu a v rozvaze se vykazuje prostřednictvím oceňovacích rozdílů z přecenění majetku a závazků. Neefektivní část zajištění se účtuje přímo do finančních nákladů, resp. výnosů. f) Vlastní kapitál Základní kapitál společnosti se vykazuje ve výši zapsané v obchodním rejstříku městského soudu. Případné zvýšení nebo snížení základního kapitálu na základě rozhodnutí valné hromady, které nebylo ke dni účetní závěrky zaregistrováno, se vykazuje jako změny základního kapitálu. Vklady přesahující základní kapitál se vykazují jako ostatní kapitálové fondy. Akciová společnost je povinna vytvořit rezervní fond z čistého zisku vykázaného v řádné účetní závěrce za rok, v němž poprvé čistý zisk vytvoří, a to ve výši nejméně 2 % z čistého zisku, avšak ne více než 1 % z hodnoty základního kapitálu. Tento fond se ročně doplňuje o částku určenou stanovami, nejméně však 5 % z čistého zisku, až do dosažení výše rezervního fondu určené ve stanovách, nejméně však do výše 2 % základního kapitálu. To neplatí, jestliže rezervní fond již vytvořila příplatky nad emisní kurs akcií. Takto vytvořený rezervní fond do výše 2 % základního kapitálu lze použít pouze k úhradě ztráty. O použití rezervního fondu rozhoduje představenstvo, neurčují-li stanovy jinak. g) Cizí zdroje Dlouhodobé i krátkodobé závazky se vykazují ve jmenovitých hodnotách. V položce jiné závazky se vykazují také hodnoty zjištěné v důsledku ocenění finančních derivátů reálnou hodnotou. Dlouhodobé i krátkodobé úvěry se vykazují ve jmenovité hodnotě. Za krátkodobý úvěr se považuje i část dlouhodobých úvěrů, která je splatná do jednoho roku od rozvahového dne. Úroky z úvěrů a ostatních finančních výpomocí, pokud se jejich splatnost nepředpokládá do 12 měsíců od data rozvahy, jsou vykazovány jako dlouhodobé závazky. Dohadné účty pasivní jsou oceňovány na základě odborných odhadů a propočtů. Rozdělují se na krátkodobé a dlouhodobé. h) Použití odhadů Sestavení účetní závěrky vyžaduje, aby vedení společnosti používalo odhady a předpoklady, jež mají vliv na vykazované hodnoty majetku a závazků k datu účetní závěrky a na vykazovanou výši výnosů a nákladů za sledované období. Vedení společnosti stanovilo tyto odhady a předpoklady na základě všech jemu dostupných relevantních informací. Nicméně, jak vyplývá z podstaty odhadu, skutečné hodnoty v budoucnu se mohou od těchto odhadů odlišovat. v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 26

i) Účtování výnosů a nákladů Výnosy a náklady se účtují časově rozlišené, tj. do období, s nímž věcně i časově souvisejí. j) Daň z příjmů Náklad na daň z příjmů se počítá za pomoci platné daňové sazby z účetního zisku zvýšeného nebo sníženého o trvale nebo dočasně daňově neuznatelné náklady a nezdaňované výnosy (např. tvorba a zúčtování ostatních rezerv a opravných položek, náklady na reprezentaci, rozdíl mezi účetními a daňovými odpisy atd.). Dále se zohledňují položky snižující základ daně (dary), odčitatelné položky (daňová ztráta, náklady na realizaci projektů výzkumu a vývoje) a slevy na dani z příjmů. Odložená daňová povinnost odráží daňový dopad přechodných rozdílů mezi zůstatkovými hodnotami aktiv a pasiv z hlediska účetnictví a stanovení základu daně z příjmu s přihlédnutím k období realizace. k) Následné události Dopad událostí, které nastaly mezi rozvahovým dnem a dnem sestavení účetní závěrky, je zachycen v účetních výkazech v případě, že tyto události poskytly doplňující informace o skutečnostech, které existovaly k rozvahovému dni. V případě, že mezi rozvahovým dnem a dnem sestavení účetní závěrky došlo k významným událostem zohledňujícím skutečnosti, které nastaly po rozvahovém dni, jsou důsledky těchto událostí popsány v příloze účetní závěrky, ale nejsou zaúčtovány v účetních výkazech. l) Změny způsobů oceňování, odpisování, srovnatelnosti a opravy chyb minulých období Společnost neprovedla žádné změny ani opravy minulých období. 4. Dlouhodobý majetek a) Dlouhodobý nehmotný majetek (v tis. Kč) Pořizovací cena: Počáteční zůstatek Přírůstky Vyřazení Převody Konečný zůstatek Software Ostatní dlouhodobý NM Celkem 213 Celkem 212 Oprávky: Počáteční zůstatek Odpisy Prodeje, likvidace Vyřazení Převody Konečný zůstatek Opravné položky Účetní hodnota Software Ostatní dlouhodobý NM Celkem 213 Celkem 212 b) Dlouhodobý hmotný majetek (v tis. Kč) Pořizovací cena: Počáteční zůstatek Přírůstky Vyřazení Převody Konečný zůstatek Pozemky 2655 2655 Stavby 4.718 4.718 Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek 133.525 216.375 1.6 348.84 Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek 85 4 1.25 Celkem 213 41.148 216.775 1.6 616.863 Celkem 212 3246 93.124 1222 41.148 v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 27

Oprávky: Počáteční zůstatek Odpisy Prodeje, likvidace Vyřazení Převody Konečný zůstatek Opravné položky Účetní hodnota Pozemky 2655 Stavby -352-273 -625 4.93 Samost.movité věci Nedokončený dlouh.majetek 348.84 Poskytnuté zálohy 1.25 Celkem 213-352 -273-625 616.238 Celkem 212-798 -224 67-352 4.796 c) Dlouhodobý finanční majetek (v tis. Kč) Společnost neeviduje k 31. 1 213 (ani k 31. 1 212) žádný dlouhodobý finanční majetek. 5. Pohledávky Společnost neeviduje žádné pohledávky po lhůtě splatnosti delší, než 12 dnů. 6. Opravné položky Společnost nevytvořila k 31. 1 213 žádné opravné položky. 7. Krátkodobý finanční majetek K 31. 1 213 a 212 neměla společnost jiný krátkodobý majetek, než hotovost v pokladně a na běžných účtech, popř. krátkodobé termínované vklady či depozitní směnky. 8. Ostatní aktiva Náklady příštích období jsou obecně účtovány do nákladů období, do kterého věcně a časově přísluší. Společnost eviduje na těchto účtech k 31. 1 213 především časové rozlišení nákladů do dvou po sobě následujících účetních období. O nákladech příštích období nebylo v roce 213 ani 212 účtováno ve významnějších částkách. Příjmy příštích období jsou obecně účtovány do výnosů období, do kterého věcně a časově přísluší. O příjmech příštích období nebylo v roce 213 ani 212 účtováno. 9. Vlastní kapitál Přehled o změnách vlastního kapitálu (v tis. Kč): Zůstatek Zvýšení Snížení Zůstatek Zvýšení Snížení Zůstatek k 31. 1 211 k 31. 1 212 k 31. 1 213 Počet akcií (ks) 2 2 2 Základní kapitál Ostatní kapitálové fondy 4. 4. 4. Výsledek hospodaření minulých let -179.686-9.337-189.24-1189 -21.213 Výsledek hospodaření běžného účetního období -9.337-1189 -57.371 Vlastní kapitál 21977 787 143.416 v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 28

Na tvorbě Ostatních kapitálových fondů se podíleli jednotlivý akcionáři příplatkem k základnímu kapitálu v poměru vlastnictví akcií společnosti a to následovně: Radim Passer Ing. Jan Malík Mari Passerová Zbyněk Passer Ing. Vladimír Klouda PASSERINVEST GROUP, a.s. 34. tis. Kč tis. Kč tis. Kč 1. tis. Kč 6. tis. Kč **4. tis. Kč **tuto částku vkládal bývalý akcionář Petr Herman, částka mu byla v červnu 213 vyplacena a místo něj zaplatil příplatek nový akcionář společnost PASSERINVEST GROUP, a.s. ve stejné výši Základní kapitál společnosti se skládá z 2 kusů listinných akcií na jméno v nominální hodnotě 1 tis. Kč. Na základě rozhodnutí valných hromad společnosti konaných dne 28. 6. 212 a 28. 6. 213 bylo schváleno níže výše uvedené vypořádání hospodářského výsledku za rok 211 a 21 Hospodářský výsledek roku 211 ve výši -9.337 tis. Kč byl na základě rozhodnutí valné hromady převeden na účet neuhrazené ztráty z minulých let. Hospodářský výsledek roku 212 ve výši -1189 tis. Kč byl celý převeden na účet na účet neuhrazené ztráty z minulých let. Dozorčí rada společnosti doporučí valné hromadě převod hospodářského výsledku (ztráty) roku 213 ve výši -57.371.183,75 Kč na účet neuhrazené ztráty z minulých let. Tento návrh je předběžný a může být změněn. V letech 211, 212 a 213 nebyly dividendy vypláceny. 1. Rezervy Změny na účtech rezerv (v tis. Kč): Zůstatek Tvorba rezerv Zúčtování Zůstatek Tvorba rezerv Zůčtování Zůstatek Rezervy k 31. 1 211 rezerv k 31. 1 212 rezerv k 31. 1 213 zákonné ostatní Společnost v letech 211, 212 a 213 netvořila žádné rezervy. 11. Dlouhodobé závazky Společnost přijala od spřízněné společnosti PASSERINVEST GROUP, a.s. a od svých akcionářů dlouhodobé půjčky. Podrobněji budou popsány v článku Informace o spřízněných osobách. Dále společnost eviduje v dlouhodobých závazcích závazky z derivátových operací ve výši 61.838 tis. Kč a dále závazky z odložené daně ve výši 29.254 tis. Kč (k 31. 1 213) a 4676 tis. Kč (k 31. 1 212). 1 Krátkodobé závazky Kromě běžných obchodních závazků eviduje společnost k 31. 1 213 (31. 1 212) závazky z titulu půjček ke svým akcionářům. Bližší informace budou následovat níže v odstavci Informace o spřízněných osobách. K 31. 1 213 (31. 1 212) neměla společnost krátkodobé závazky, k nimž bylo zřízeno zástavní právo nebo záruka. 13. Deriváty Společnost má uzavřené smlouvy o derivátech, které určila jako deriváty k obchodování. K 31. 1 213 společnost přecenila deriváty na reálnou hodnotu a kladné, resp. záporné reálné hodnoty derivátů jsou vykázány v jiných závazcích. v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 29

V následující tabulce je uveden přehled nominálních částek a kladných a záporných reálných hodnot otevřených derivátů k 31. 1 příslušného roku: 213 212 Smluvní/ Nominální Reálná hodnota Smluvní/ Nominální Reálná hodnota (tis. Kč) (EUR) Kladná Záporná (EUR) Kladná Záporná Měnové kontrakty (FWD) 5314-61.838 Úrokový kontrakt (IRS) Deriváty celkem -61.838 14. Bankovní úvěry a finanční výpomoci Společnost k 31. 1 213 (31. 1 212) eviduje následující bankovní úvěry a dále přijaté půjčky od spřízněných osob (viz odstavec Informace o spřízněných osobách ). 31. 1 213 31. 1 212 Banka Bankovní úvěry Celkem Splátka v následujícím roce Splátky v dalších letech Termíny/ Úroková Podmínky sazba 3M PRIBOR +MARŽE Celkový limit (tis. CZK) 1.433. 1.433. Částka v cizí měně Částka v tis. Kč 268 268 * Částka v cizí měně Částka v tis. Kč *Probíhá čerpání v rámci celkového limitu, první splátka jistiny je naplánována na rok 217. 15. Ostatní pasiva Výdaje příštích období zahrnují především časové rozlišení plateb a nákladů do období, do kterého věcně a časově přísluší. K 31. 1 213 (k 31. 1 212) neeviduje společnost na těchto účtech žádné zůstatky. O výnosech příštích období nebylo v roce 213 (ani 212) účtováno. 16. Daň z příjmů Podle zákona o daních z příjmů může společnost převést daňovou ztrátu vzniklou od roku 29 do příštích pěti let. Výše daňové ztráty z let 29-213, která nebyla v účetní závěrce roku 213 uplatněna a bude převedena do dalších let, činila 79.38 tis. Kč k 31. 1 213. Společnost nemá k 31. 1 213 žádné daňové nedoplatky. Společnost vyčíslila odloženou daň následovně (v tis. Kč): 213 212 Odložená daňová Odložený daňový Odložená daňová Odložený daňový Položky odložené daně pohledávka závazek pohledávka závazek Rozdíl mezi účetní a daňovou zůstatkovou cenou dlouhodobého majetku 54 43 Ostatní přechodné rozdíly: Přecenění pozemků 43.773 43.773 Daňová ztráta z minulých let 14.445 1.54 Celkem 29.254 4676 Netto 29.254 4676 17. Majetek a závazky nevykázané v rozvaze Společnost neměla k 31. 1 213 a 31. 1 212 majetek a závazky (peněžní a nepeněžní povahy např. soudní spory, zaměstnanecké benefity, bankovní záruky atd.), které by nebyly vykázány v rozvaze. Společnost ručí za přijatý úvěr od UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia běžnými zárukami sepsanými v úvěrové smlouvě, jako je ručení vlastními akciemi, ručení nemovitostmi, vinkulací nájemních smluv, pojistného a dalšími instrumenty. v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 3

18. Výnosy Rozpis výnosů společnosti z běžné činnosti (v tis. Kč): 213 212 Domácí Zahraniční Domácí Zahraniční Tržby z prodeje majetku 3.612 Ostatní finanční výnosy 1 1 Výnosy celkem 1 3.613 19. Osobní náklady V roce 213 a 212 obdrželi členové a bývalí členové statutárních a dozorčích orgánů odměny v celkové výši 9 tis. Kč a 8 tis. Kč. Informace o spřízněných osobách V roce 213 a 212 neobdrželi členové statutárních a dozorčích orgánů a řídící pracovníci žádné půjčky, přiznané záruky, zálohy a jiné výhody mimo těch uvedených v odstavci Osobní náklady. Krátkodobé závazky vůči spřízněným osobám k 31. 1 (v tis. Kč): Spřízněná osoba Termíny/Lhůty splatnosti PASSERINVEST GROUP-úrok Splatný s jistinou nebo zvlášť 213 212 36.421 Přehled dlouhodobých závazků vůči spřízněným osobám k 31. 1 (v tis. Kč): Spřízněná osoba Termíny/Lhůty splatnosti PASSERINVEST GROUP-úvěr 217-222 PASSERINVEST GROUP-úroky Radim Passer Ing. Jan Malík Marie Passerová Zbyněk Passer Ing. Vladimír Klouda Celkem 213 117.643 37.421 15.4 6.2 6.2 3.1 1.86 277.824 212 113.6 113.6 21. Výdaje na výzkum a vývoj Na výzkum a vývoj bylo v roce 213 a 212 vynaloženo tis. Kč a tis. Kč. 2 Významné položky výkazu zisku a ztrát Odměny statutárnímu auditorovi (v tis. Kč): Služby Povinný audit účetní závěrky Celkem 213 3 3 212 3 3 Významnější položky nákladů: Náklady (v tis. Kč) Propagace a reklama Inzerce Právní služby 213 1.2 177 486 212 525 83 v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 31

23. Pokračování společnosti s neomezenou dobou trvání Společnost vykazuje v roce 213 ztrátu ve výši 6.1 tis. Kč, ale zároveň kladný vlastní kapitál ve výši 14.786 tis. Kč (viz bod 9). Obecně lze říci, že developerské projekty mají velmi dlouhou přípravnou fázi, ve které nakupují pozemky, řeší se územní rozhodnutí, stavební povolení, vytváří se vlastní projekt. Společnosti po dobu této přípravné fáze vznikají pouze ztráty. Ztráty budou hrazeny ze zisku, který bude realizován po výstavbě projektu a jeho pronájmu. Budova bude dostavěna a zkolaudována v první polovině roku 215 a následně budou takto vzniklé prostory nabízeny k pronájmu. Očekává se, že společnost začne hospodařit se ziskem počínaje roky 216 217. Účetní závěrka k 31. prosinci 213 byla zpracována za předpokladu, že společnost bude nadále působit jako podnik s neomezenou dobou trvání. Přiložená účetní závěrka tudíž neobsahuje žádné úpravy, které by mohly z této nejistoty vyplývat. 24. Významné události, které nastaly po rozvahovém dni K žádným nedošlo. Sestaveno dne: 26. 6. 214 Radim Passer předseda představenstva v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 32

V budově DELTA jsou naprostou samozřejmostí prostorné zelené terasy, které se stanou místem oddechu i setkávání.

kontakt BB C - Building DELTA, a.s. Budova F ILADELF IE Želetavská 1525/1 14 Praha 4 Telefon: +42 221 582 111 Fax: +42 222 515 521 E-mail: info@passerinvest.cz www.passerinvest.cz v ý r o č n í z p r á v a 2 1 3 B B C - B u i l d i n g d e l t a 34