Městský úřad Nechanice - odbor výstavby a životního prostředí Husovo náměstí č.p.83 503 15 Nechanice č.j.: 100/2010 V Nechanicích dne 26. srpna 2010 spis.značka: 100/2010/OV oprávněná úřední osoba: Ing. Radek Adlaf, tel.: 498 773 814, e-mail: stavebni@nechanice.cz Návrh výroku územního rozhodnutí Dne 21. dubna 2010 podal žadatel, kterým je David Ficenec, bytem Pod Zámečkem 282/98, 500 06 Hradec Králové Třebeš, u Městského úřadu Nechanice, odboru výstavby a životního prostředí, žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby pro bydlení, včetně podmiňujících a doprovodných staveb, vedenou pod názvem: novostavba rodinného domu v obci Dolní Přím, místní část Horní Přím, na p.p.č.81/3, 81/5, 4/5, 272/1 a st.p.č.50 v katastrálním území Horní Přím. Stavební úřad usnesením ze dne 3.6.2010 pod č.j.: 338/2010 územní řízení přerušil a vyzval žadatele k doplnění žádosti. Dne 4.8.2010 upravil žadatel žádost na zjednodušené územní řízení. Dne 16.8.2010 byla žádost doplněna o požadované doklady. Městský úřad Nechanice, odbor výstavby a životního prostředí, jako obecný stavební úřad příslušný podle 13 odst.1 písm.f) a 190 odst.1 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ), posoudil ve zjednodušeném územním řízení žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění výše uvedené stavby podle 90 a 95 odst.1 stavebního zákona a na základě toho zveřejňuje podle 95 odst.2 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí o umístění stavby: Stavební úřad vydává žadateli, kterým je: David Ficenec (nar.16.05.1978), Pod Zámečkem 282/98, 500 06 Hradec Králové Třebeš podle 79, 92 a 95 stavebního zákona a podle 9 vyhlášky č.503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, rozhodnutí o umístění stavby pro bydlení, včetně podmiňujících a doprovodných staveb novostavba rodinného domu v obci Dolní Přím, místní část Horní Přím, na p.p.č.81/3 (zahrada), 81/5 (zahrada), 4/5 (zahrada), 272/1 (ostatní plocha) a st.p.č.50 (zastavěná plocha a nádvoří) v katastrálním území Horní Přím. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1) Celý soubor staveb bude umístěn na těchto pozemcích v katastrálním území Horní Přím: - stavba hlavní stavba pro bydlení - rodinný dům: p.p.č. 81/3 - podmiňující a doprovodné stavby: - dopravní infrastruktura veřejně přístupná pozemní komunikace na p.p.č.272/1, 4/5, 81/5 - technická infrastruktura vodovodní řad, kanalizační stoka, STL plynovodní řad na p.p.č. 272/1, 4/5, 81/5-2x vodovodní přípojky, 2x kanalizační přípojky, 2x STL plynovodní přípojky, NTL odběrné plynové zařízení na p.p.č.81/5, 81/3, 81/2, elektropřípojka, včetně hlavního domovního vedení, na st.p.č.50 a p.p.č. 4/5, 81/5, 81/3, dešťové svody do dvou vsakovacích šachet na p.p.č.81/3, zpevněné plochy okolo rodinného domu a plot, včetně opěrné zdi, na p.p.č.81/3. 1/5
Umístění výše uvedených staveb bude v souladu se situačním výkresem v měřítku 1:250 (Celková situace, číslo výkresu: D.b, datum 7/2009, číslo zakázky: 27-H-2009, projektant: Ing. Jiří Hájek ČKAIT: 0601767, Ing. Jiří Pešek ČKAIT: 0601723, Ing. Vlastimil Klazar ČKAIT 0600008, Jiří Hájek ČKAIT 0600383), který je součástí ověřené dokumentace. Pro uskutečnění staveb se jako stavební pozemek vymezují celé p.p.č.81/3, 81/5 a 4/5 v k.ú. Horní Přím. Popis umístění: Předmětem řízení je umístění souboru staveb, kde stavbou hlavní je stavba pro bydlení - rodinný dům a dále podmiňující a doprovodné stavby (stavba dopravní a technické infrastruktury, přípojky, plot), v obci Dolní Přím, místní část Horní Přím. Tato infrastruktura, včetně přípojek, bude sloužit pro rodinný dům žadatele na p.p.č.81/3 a budoucí stavbu na p.p.č.81/2 (přípojky budou ukončeny na pozemku). Záměr se nachází v katastrálním území Horní Přím, které spadá do správního území obce Dolní Přím, která má schválený územní plán (usnesením č.12 dne 14.09.2006, a změna č.1 s účinností od 4.6.2008). Stavba bude umístěna v zastavěném území, dle výkresu č.2 (hlavní výkres) se záměr nachází v území venkovském obytném. Závazná část územního plánu obce stanovuje pro tuto plochu přípustné využití, mezi jinými pro rodinné domy, drobné stavby, zahrady, místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty, odstavné a parkovací plochy, garáže, veřejnou zeleň, atd. Lokalita se nachází v krajinné památkové zóně Bojiště bitvy r.1866 u Hradce Králové. Dopravní napojení na betonovou silnici III/32435 na p.p.č.272/1 je řešeno navrženou asfaltovou komunikací šířky 3,5 m obsluhující, jak řešenou parcelu 81/3, tak výhledově i parcelu 81/2. Délka pozemní komunikace bude cca 47 m. Navržená kanalizace řeší odvedení splaškových odpadních vod z řešené lokality (p.p.č.81/2 a 81/3). Splaškové odpadní vody z navrženého rodinného domu budou svedeny gravitačně navrženou kanalizační stokou DN 200 délky cca 51 m do stávající stoky umístěné v silnici III/32435. Na navrhovanou stoku budou navazovat dvě kanalizační přípojky DN 150 (jedna pro navrhovaný RD na p.p.č.81/3, druhá pro pozemek p.č.81/2). Navržený vodovod pro veřejnou potřebu zajišťuje zásobování řešené lokality pitnou vodou. Na stávající řad, uložený v silnici III/32435 bude napojen nový vodovodní řad DN 50 délky cca 49 m, na který budou navazovat dvě vodovodní přípojky 32x4,4 mm (jedna pro navrhovaný RD na p.p.č.81/3, druhá pro pozemek p.č.81/2 ukončena v šachtě na p.p.č.81/2). Navržený STL plynovodní řad zajišťuje zásobování řešené lokality zemním plynem. Na stávající STL plynovod vedený za silnicí III/32435 bude napojen nový STL plynovodní řad PE D 50 délky 23 m, na který budou navazovat dvě STL plynovodní přípojky PE d32. Přípojky budou ukončeny na jednotlivých parcelách (p.p.č.81/2 a 81/3) u hranice v pilířku. Připojení RD na el.energii je podmíněno výstavbou přípojky NN. Z distribučního rozvaděče NN umístěného na TS 35/0,4 kv č.252 se provede vývod kabelem AYKY 4x70 mm 2 do kabelové skříně SS200, která bude umístěna na p.p.č.81/5. Délka přípojky činí cca 40 m. Rodinný dům bude částečně podsklepený, přízemní s obytným podkrovím, bude obsahovat jednu bytovou jednotku (dále jen RD ). Součástí stavby bude garáž. RD bude mít nepravidelný půdorysný tvar, zastavěná plocha RD bude 192,5 m 2. Střecha RD bude sedlová, s hlavním hřebenem sever jih. Maximální výška hřebene střechy bude +7,6 m nad podlahou v přízemí = 0,000 = 302,13 m n.m. (Bpv). RD bude umístěn na p.p.č.81/3, východní stěna RD bude rovnoběžná s východní hranicí p.p.č.81/3 a odstup od této hranice bude 3,5 m. Odstup jižní stěny RD bude 8,0 m od jižní hranice pozemku p.č.81/3 s p.p.č.79/1. Přístup na pozemek bude z budované pozemní komunikace. Pozemek žadatele (p.p.č.81/3) bude při hranici oplocen. Plot budou tvořit ocel.sloupky s pletivem, celková výška plotu bude 1,5 m. Při jižní straně bude součástí oplocení opěrná zeď. Dešťové vody ze střechy RD a zpevněných ploch budou vsakovány na pozemku žadatele. Součástí stavby bude provedení zpevněných ploch okolo RD, zastřešeného vstupu, nekryté terasy při jihozápadní straně RD a navazujících terénních úprav. 2) Před podáním žádosti o stavební povolení budou vyřešeny majetkoprávní vztahy k dotčeným pozemkům i stavbám. Projektová dokumentace bude odsouhlasena jednotlivými vlastníky a správci technické a dopravní infrastruktury, kteří si to ve svém stanovisku vymínili. 2/5
3) Před zahájením zemních prací bude provedeno vytýčení tras stávající technické infrastruktury v místě jejich střetu se stavbou. Musí být dodržena norma pro uložení sítí ČSN 73 6005 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení, a to s ohledem na stávající sítě i nově prováděné sítě technického vybavení, především dodržet předepsané nejmenší dovolené krytí podzemních sítí dle přílohy B této normy. Veškeré stávající sítě technické infrastruktury v prostoru staveniště budou po dobu stavby polohově a výškově vyznačeny, v průběhu stavby k nim bude zajištěn přístup, a budou dodrženy podmínky jejich ochranných pásem. Veškerá stávající zařízení budou zabezpečena tak, aby nedošlo k jejich případnému poškození. 4) Řešit úpravu stavbou narušených pozemků uvedením do původního stavu. Stavbou se nesmí zhoršit odtokové poměry povrchových vod, v projektové dokumentaci pro stavební řízení bude vyřešen odvod, resp.vsak dešťových vod ze střechy budovy a zpevněných ploch, přitom nesmí dojít k zamokření pozemků jiného vlastníka. V případě řízeného plošného či bodového zasakování dešťové vody bude vhodnost zvoleného řešení posouzena oprávněným hydrogeologem, který ve věci vydá stanovisko formou vyjádření k možnostem zásaku. 5) Toto územní rozhodnutí o umístění stavby platí ve smyslu 93 odst.1 stavebního zákona 2 roky ode dne nabytí právní moci. Podle 93 odst.2 stavebního zákona podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit, podáním žádosti se běh lhůty platnosti rozhodnutí staví. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo zvláštních právních předpisů. Podmínky pro zabezpečení věcné a časové koordinace jednotlivých staveb v území: Vzhledem k tomu, že stavba pozemní komunikace je speciální stavbou dle zákona č.13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v platném znění, bude na tuto stavbu vydávat příslušné stavební povolení speciální stavební úřad ( 15 odst.1 písm.c) stavebního zákona), kterým je Magistrát města Hradec Králové, odbor dopravy, a to na základě samostatné žádosti. Žádost lze podat až po nabytí právní moci tohoto územního rozhodnutí. Vzhledem k tomu, že vodovodní řad a kanalizační stoka jsou vodními díly ( 55 odst.1 písm.j) vodního zákona), bude na tuto stavbu vydávat příslušné stavební povolení a povolení k nakládání s vodami speciální stavební úřad ( 15 stavebního zákona) - vodoprávní úřad, kterým je Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí. Žádost lze podat až po nabytí právní moci tohoto územního rozhodnutí. Stavba RD a STL plynovodního řadu dále podléhá režimu stavebního řízení, žádost o stavební povolení bude podána u zdejšího stavebního úřadu po nabytí právní moci územního rozhodnutí, žádost bude obsahovat náležitosti v souladu s 110 stavebního zákona a 4 vyhlášky č.526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu. Projektová dokumentace (dále jen PD ) bude zpracována projektantem, který prokáže oprávnění k výkonu projektové činnosti na základě příslušného osvědčení o autorizaci. PD bude předložena ve trojím vyhotovení a bude zpracována podle ustanovení 2 vyhlášky č.499/2006 Sb., o dokumentaci staveb (příloha č.1 této vyhlášky) a v souladu s obecnými požadavky na výstavbu ( 2 odst.2 písm.e) stavebního zákona) - vyhláška č.268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, vyhláška č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění, vyhláška č.23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb. Podkladem pro její zpracování bude dokumentace projednaná a schválená v územním řízení, kterou vypracoval datum 7/2009, číslo zakázky: 27-H-2009, projektant: Ing. Jiří Hájek ČKAIT: 0601767, Ing. Jiří Pešek ČKAIT: 0601723, Ing. Vlastimil Klazar ČKAIT 0600008, Jiří Hájek ČKAIT 0600383. V PD bude řešen způsob využití nebo nezávadného odstranění odpadů, které při provádění stavby vzniknou a to v souladu se zákonem č.185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, v platném znění. Stavebník k žádosti o stavební povolení stavby RD musí zajistit splnění požadavků dle ustanovení 6a zákona č.406/2000 Sb., o hospodaření energií, v platném znění, tedy doložit průkaz energetické náročnosti budovy. 3/5
Před podáním Oznámení o užívání stavby rodinného domu musí být dokončeny podmiňující investice pozemní komunikace, vodovodní řad, kanalizační stoka a STL plynovodní řad a povoleno jejich užívání (bude předložen doklad o uvedení podmiňujících staveb do užívání, vydaný příslušným stavebním úřadem). Účastníkem řízení ve smyslu 27 odst.1 písm.a) zákona č.500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, je: David Ficenec (nar.16.5.1978), Pod Zámečkem 282/98, 500 06 Hradec Králové Třebeš žadatel. Poučení: Ve smyslu 95 odst.3 stavebního zákona žadatelé zajistí bezodkladné vyvěšení zaslaného návrhu výroku rozhodnutí na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit, po celou dobu zveřejnění návrhu výroku. Součástí informace je grafické vyjádření záměru, popřípadě jiný podklad, z něhož lze usuzovat o architektonické nebo urbanistické podobě záměru a o jeho vlivu na okolí. Upozorňujeme žadatele, že v případě nevyvěšení se žadatel dopustí přestupku dle 178 odst.1 písm.e) stavebního zákona. Účastníci řízení mohou nahlížet do spisu po dobu vyvěšení návrhu výroku a po dobu lhůty pro uplatnění výhrad, námitek a připomínek v kanceláři MěÚ Nechanice, odboru výstavby a životního prostředí, v úřední dny pondělí a středa : 8 00 12 00 a 13 00 17 00 hodin, v ostatních dnech po předchozí telefonické domluvě. Výhrady dotčených orgánů nebo námitky účastníků proti zjednodušenému územnímu řízení lze podat v souladu s 95 odst.4 stavebního zákona písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne zveřejnění návrhu, připomínky veřejnosti lze podat ve stejné lhůtě pouze za předpokladu, že by mohla být ohrožena ochrana veřejného zájmu podle zvláštních právních předpisů. V případě podání výhrady, námitky nebo připomínky stavební úřad postupuje podle 95 odst.2 stavebního zákona. Pokud nebudou ve lhůtě uplatněny výhrady, námitky nebo připomínky, rozhodnutí se pokládá za vydané a nabývá právní moci. otisk úředního razítka Dana Rollová vedoucí odboru výstavby a životního prostředí 4/5
Tento návrh výroku rozhodnutí musí být vyvěšen po dobu 15 dnů! (15.den ode dne vyvěšení je dnem zveřejnění návrhu výroku) Vyvěšeno dne: Sejmuto dne:. Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí návrhu výroku rozhodnutí. Příloha: přehledná situace Účastníci řízení ( 85 odst.1 písm.a) stavebního zákona a 27 odst.1 správního řádu) doručí se jednotlivě: David Ficenec (nar.16.5.1978), Pod Zámečkem 282/98, 500 06 Hradec Králové Třebeš žadatel Žadatel je zastoupen na základě plné moci zmocněncem: Ing. Monika Palkosková, Eliščino nábřeží 298, 500 02 Hradec Králové Účastníci řízení ( 85 odst.1 písm.b) stavebního zákona a 27 odst.2 a 3 správního řádu) doručí se jednotlivě: Obec Dolní Přím (IČ: 00 268 747), Dolní Přím č.p.1, 503 16 Dolní Přím Účastníci řízení ( 85 odst.2 stavebního zákona a 27 odst.2 a 3 správního řádu) doručí se veřejnou vyhláškou (úřední deska MěÚ Nechanice, úřední deska Obecního úřadu Dolní Přím a dále způsobem umožňujícím dálkový přístup - www.nechanice.cz): Jakub Ficenec, Pod Zámečkem 282/98, 500 06 Hradec Králové Třebeš Václav Helebrant, U Koruny 1251, 500 02 Hradec Králové Pražské Předměstí Hana Helebrantová, U Koruny 1251/4, 500 02 Hradec Králové Pražské Předměstí Jaroslava Staňková, Medkova 1318/27, 500 02 Hradec Králové Pražské Předměstí Pavel Staněk, Hrubínova 1466/16, 500 02 Hradec Králové Pražské Předměstí Ing. Jíří Malý, Dolní Přím, místní část Horní Přím, č.p.9, 503 15 Nechanice Ing. Gabriela Malá, Dolní Přím, místní část Horní Přím, č.p.9, 503 15 Nechanice Bc. Martin Vycpálek, Milady Horákové 1101/2, 500 06 Hradec Králové Hana Vycpálková, Sekaninova 419/44, 500 11 Hradec Králové RWE Distribuční služby, s.r.o., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno Královéhradecká provozní, a.s., Víta Nejedlého č.p.893, 500 03 Hradec Králové Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Olšanská 55/5, 130 34 Praha 3 VAK Hradec Králové, a.s., Víta Nejedlého č.p.893, 500 03 Hradec Králové ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8, 405 02 Děčín 4 Královéhradecký kraj - Správa a údržba silnic Královéhradeckého kraje p.o., Kutnohorská č.p.59, 500 04 Hradec Králové 4 Plačice Dotčené orgány doručí se jednotlivě: Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí, třída ČSA č.p.408, 502 00 Hradec Králové Magistrát města Hradec Králové, odbor památkové péče, třída ČSA č.p.408, 502 00 Hradec Králové Magistrát města Hradec Králové, odbor hlavního architekta Úřad územního plánování, třída ČSA č.p.408, 502 00 Hradec Králové Magistrát města Hradec Králové, odbor dopravy, třída ČSA č.p.408, 502 00 Hradec Králové Hasičský záchranný sbor Královéhradeckého kraje, nábřeží U Přívozu č.p.122, 500 03 HK 5/5