Návrh výroku územního rozhodnutí

Transkript

1 Městský úřad Nechanice - odbor výstavby a životního prostředí Husovo náměstí č.p Nechanice č.j.: Nech 1462/2014 Nechanice, dne 15. prosince 2014 spisová značka: Sp-Nech 1462/2014/2 oprávněná úřední osoba: Lenka Bartáková, tel.: , stavebni@nechanice.cz Návrh výroku územního rozhodnutí veřejnou vyhláškou Dne 24. listopadu 2014 podali žadatelé, kterými jsou Danuše Charvátová (nar ), Stračov 89, Stračov a Zdeněk Charvát (nar ), Stračov 89, Stračov žádost o zjednodušené územní řízení na vydání územního rozhodnutí o umístění souboru staveb - stavby pro bydlení, včetně souvisejících a podmiňujících staveb, vedenou pod názvem novostavba rodinného domu v obci Stračov na p.p.č. 112/66 (orná půda), p.p.č. 112/68 (orná půda), p.p.č. 112/69 (ostatní plocha ostatní komunikace) a p.p.č.510/2 (ostatní plocha) v katastrálním území Stračov. Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení. Městský úřad Nechanice, odbor výstavby a životního prostředí, jako obecný stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. d) a 190 odst. 1 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen stavební zákon ), posoudil ve zjednodušeném územním řízení žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění výše uvedené stavby podle 90 a 95 odst. 1 stavebního zákona a na základě toho zveřejňuje podle 95 odst. 3 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí o umístění stavby: Stavební úřad vydává žadatelům, kterými jsou: Danuše Charvátová (nar ), Stračov 89, Stračov Zdeněk Charvát (nar ), Stračov 89, Stračov podle 79, 92 a 95 stavebního zákona a podle 9 vyhlášky č.503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, v platném znění, rozhodnutí o umístění stavby - souboru staveb - stavby pro bydlení, včetně souvisejících a podmiňujících staveb, vedenou pod názvem novostavba rodinného domu v obci Stračov na p.p.č. 112/66 (orná půda), p.p.č. 112/68 (orná půda), p.p.č. 112/69 (ostatní plocha ostatní komunikace) a p.p.č.510/2 (ostatní plocha) v katastrálním území Stračov v katastrálním území Stračov (dále jen stavba ). Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1) Soubor staveb, který bude umístěn na p.p.č. 112/66 (orná půda), p.p.č. 112/68 (orná půda), p.p.č. 112/69 (ostatní plocha ostatní komunikace) a p.p.č.510/2 (ostatní plocha) v katastrálním území Stračov, obsahuje: - stavba hlavní = stavba pro bydlení: rodinný dům (dále jen RD ) - stavba podmiňující: septik vč. pískového filtru - stavby související: přípojka elektro, hlavní domovní vedení elektro, STL plynovodní přípojka, NTL domovní plynovod, kanalizační přípojka vč. septiku s filtrem, vodovodní přípojka vč. vodoměrné šachty, dešťová kanalizace vč. akumulační nádrže, zpevněné plochy a oplocení. Stránka 1 z 7

2 Pro uskutečnění staveb se jako stavební pozemek vymezuje část p.p.č.112/66 v k.ú. Stračov, označená na výkrese C.2 situace. Popis stavby: Stavba je navržena na severovýchodním okraji stávající zástavby obce Stračov, v lokalitě určené územním plánem pro výstavbu rodinných domů. Stavba rodinného domu (dále jen RD ) bude umístěna na p.p.č.112/66 v k.ú. Stračov. Budova bude mít pravidelný obdélníkový půdorysný tvar o maximálních rozměrech 18,55 x 10 m (zastavěná plocha 185,5 m2). Severní stěna RD bude umístěna 3,5 m od sousední p.p.č. 510/2. Západní roh jižní stěny RD bude umístěn 24,67m východně a 9,67m severně od jihozápadního rohu stavebního pozemku. Východní roh jižní stěny bude umístěn 5,72 m západně a 24,85 m severně od jihovýchodního rohu stavebního pozemku. RD bude přízemní, nepodsklepený, bude obsahovat jednu bytovou jednotku, včetně garáže. Před vjezdem do garáže bude zpevněná plocha umožňující odstavení vozidel. Střecha bude sedlová se sklonem 22, se směrem hlavního hřebene východ - západ, maximální výška hřebene střechy bude + 5,33 m nad ± 0,000 = podlaha v 1.NP = 100,55 m, fixní bod = 100,00 m = poklop kanalizační šachty u severozápadního rohu pozemku. RD bude připojen novou elektro přípojkou AYKY 4x25mm2, dl. 4m, z trafostanice HK 1249 vedenou po p.p.č. 112/68, ukončenou na hranici pozemku novou kabelovou skříní SS100. Odtud přes elektroměrový pilíř zemním kabelem po p.p.č.112/66 do RD, kabel CYKY 4Bx10. Do RD bude provedena nová přípojka vody z PE D 40 dl. 37m, vodoměr bude instalován ve vodoměrné šachtě umístěné na p.p.č. 112/66. Vodovodní přípojka bude umístěna na p.p.č. 112/69, p.p.č 112/68 a p.p.č. 112/66. Dále bude na p.p.č. 112/68 provedena nová STL přípojka plynu PE D 32, dl. 5m, ukončená na hranici pozemku p.p.č. 112/66 v HUP. Odtud bude po p.p.č. 112/66 proveden NTL domovní plynovod do RD PE D32, dl. 24m. Splaškové vody z RD budou svedeny splaškovou kanalizací do septiku s pískovým filtrem a přečištěné kanalizační přípojkou do obecní kanalizace. Splašková kanalizace bude umístěna na p.p.č. 112/66 a p.p.č.510/2, PVC 150, dl. 6m. Biologický kruhový septik BS-K PP3/6, Ø1,8 m, hloubky 2,03 m bude umístěný 2,295 m od sousední p.p.č. 510/2, v těsné blízkosti bude umístěn pískový filtr PF-K-PP 3/6 Ø0,95m, hloubky 2,03m. Obojí na p.p.č. 112/66. Dešťové vody budou svedeny do akumulační nádrže CRISTALL, vel. 1,3 x 2,1 m, hl. 1,5 m, o objemu 2,65 m3, s přepadem do kanalizační přípojky. Dešťová kanalizace PVC 125, dl. 70m. Vše na p.p.č. 112/66. Součástí stavby bude provedení zpevněných ploch na p.p.č.112/66 okolo RD (přístupové a příjezdové plochy, terasa na jižní straně RD) o vel. 73,17 m2. Pozemková parcela č.112/66 bude při hranici oplocena. Drátěný plot a sloupky, výška max. 1,8m. Součástí oplocení bude vjezdová brána a vstupní branka. Přístup na parcelu je novým zpevněným sjezdem ze silnice III/32347 v obci Stračov, umístěným na p.p.č. 510/2, š. sjezdu 3,5m a novým zpevněným přístupovým chodníčkem z téže komunikace k hlavnímu vstupu umístěným také na p.p.č. 510/2. 2) Před zahájením zemních prací bude provedeno vytýčení tras stávající technické infrastruktury v místě jejich střetu se stavbou. Musí být dodržena norma pro uložení sítí ČSN Prostorové uspořádání sítí technického vybavení, a to s ohledem na stávající sítě i nově prováděné sítě technického vybavení, především dodržet předepsané nejmenší dovolené krytí podzemních sítí dle přílohy B této normy. Veškeré stávající sítě technické infrastruktury v prostoru staveniště budou po dobu stavby polohově a výškově vyznačeny, v průběhu stavby k nim bude zajištěn přístup, a budou dodrženy podmínky jejich ochranných pásem. Veškerá stávající zařízení budou zabezpečena tak, aby nedošlo k jejich případnému poškození. 3) Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí, vydal dne pod značkou: SZ MMHK/083697/2012/ŽP2/Mar: Souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu pro nezemědělské účely dle 9 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění zákona č. 10/1993 Sb. a zákona č. 98/1999 Sb. (dále jen zákona) Odbor životního prostředí Magistrátu města Hradec Králové Vám na základě 15 písm. f) zákona a v souladu s ustanovením 9, odst. 6 zákona uděluje SOUHLAS Stránka 2 z 7

3 k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu pro výstavbu rodinného domku a zpevněných ploch na pozemku: katastrální území číslo parcely odnímaná plocha (m2) kultura Stračov 112/ orná půda celková výměra odnímané plochy: 800 m2 místo: katastrální území Stračov vlastník: Charvát Zdeněk a Charvátová Danuše, Stračov 89, Stračov Souhlas je vydáván za těchto podmínek: Odnímaná plocha bude zaměřena podle situace ověřené stavebním úřadem. Kulturní vrstvy budou skryty do hloubky 20 cm a 160 m3 zeminy bude uloženo na p.p.č.112/66 v k.ú. Stračov a bude použita po dostavbě k ozelenění. Finanční odvody za odnětí zemědělské půdy ze ZPF nebudou předepsány, protože dle 11 odst. 6 zákona se na uvedenou stavbu odvody nevztahují. Po dokončení stavby bude odboru životního prostředí Magistrátu města Hradec Králové, předloženo skutečné zaměření stavby pro porovnání výměry uvedené v souhlasu k odnětí půdy ze ZPF. 4) Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí, jako příslušný správní orgán ochrany ovzduší podle 27 odst. 1 písm. f) zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, vydal podle 11 odst. 3 zákona o ochraně ovzduší a ve smyslu ust. 149 odst. 1 zákona 500/2004 Sv., správní řád, ve znění pozdějších předpisů žadateli Zdeněk Charvát, Stračov 89, STRAČOV Danuše Charvátová, Stračov 89, STRAČOV (dále také provozovatel zdroje ) souhlasné závazné stanovisko z hlediska ochrany ovzduší k územnímu a stavebnímu řízení pro stavbu (záměr) Stračov, p.p.č. 112/66 Novostavba rodinného domu a garáže, jejíž součástí jsou stacionární zdroje znečišťování ovzduší (dále také zdroje ) neuvedené v příloze č. 2 k zákonu o ochraně ovzduší, tj.: - spalovací stacionární zdroj plynový kotel o tepelném výkonu do 20 kw - spalovací stacionární zdroj krbová kamna (krbová vložka) na pevná paliva (dřevo) o tepelném výkonu do 10 kw, umístěné v prostoru záměru v obci Stračov, katastrální území Stračov, na pozemku p.č. 112/66. Provozovatelem zdrojů znečišťování ovzduší bude žadatel. Souhlas je vázán splněním následujících podmínek: - zdroje znečišťování ovzduší budou provozovány v souladu se zákonem o ochraně ovzduší a prováděcí vyhláškou č. 415/2012 Sb. a v souladu s technickou dokumentacíé zdrojů. Podmínky pro zabezpečení věcné a časové koordinace jednotlivých staveb v území: Stavba RD dále podléhá režimu stavebního řízení, žádost o stavební povolení bude podána u zdejšího stavebního úřadu po nabytí právní moci územního rozhodnutí, žádost bude obsahovat náležitosti v souladu s 110 stavebního zákona a 18b vyhlášky č.503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územní rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, v platném znění. Projektová dokumentace (dále jen PD ) bude zpracována projektantem, který prokáže oprávnění k výkonu projektové činnosti na základě příslušného osvědčení o autorizaci. PD bude předložena ve trojím vyhotovení a bude zpracována podle ustanovení 2 vyhlášky č.499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, v platném znění, (příloha č. 5 této vyhlášky) a v souladu s obecnými požadavky na výstavbu Stránka 3 z 7

4 ( 2 odst. 2 písm. e) stavebního zákona) - vyhláška č.268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v platném znění, vyhláška č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění, vyhláška č.23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb, v platném znění. Podkladem pro její zpracování bude dokumentace projednaná a schválená ve zjednodušeném územním řízení, kterou vypracoval projektant: Petr Kubeček ČKAIT , datum: V PD bude řešen způsob využití nebo nezávadného odstranění odpadů, které při provádění stavby vzniknou a to v souladu se zákonem č.185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, v platném znění. Stavebník k žádosti o stavební povolení stavby RD musí zajistit splnění požadavků dle ustanovení 7 zákona č.406/2000 Sb., o hospodaření energií, v platném znění, tedy doložit průkaz energetické náročnosti budovy, včetně kladného závazného stanoviska dotčeného orgánu Státní energetická inspekce. Část pozemkové parcely č.112/66 v k.ú. Stračov, určená pro stavbu rodinného domu, byla na základě provedeného radonového průzkumu zařazena jako pozemek s vyšším než nízkým radonovým indexem. PD ke stavebnímu povolení RD bude obsahovat zvláštní ochranná opatření proti pronikání radonu z geologického podloží do budovy dle ČSN Vzhledem k tomu, že stavba septiku je stavbou vodního díla ( 55 odst. 1 písm. c) vodního zákona), bude na tuto stavbu vydávat příslušná povolení (povolení stavby a povolení k nakládání s vodami) speciální stavební úřad ( 15 stavebního zákona) - vodoprávní úřad, kterým je Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí, a to na základě žádosti, včetně příloh. K žádosti o povolení stavby septiku je nutné doložit souhlas obecného stavebního úřadu, tedy MěÚ Nechanice, odboru výstavby a ŽP, dle 15 odst. 2 stavebního zákona. Tento souhlas vydá stavební úřad Nechanice až po nabytí právní moci tohoto územního rozhodnutí a to na základě samostatné žádosti a projektové dokumentace stavby septiku. Před podáním Oznámení o užívání stavby rodinného domu musí být dokončena podmiňující stavba septik a povoleno její užívání (k závěrečné kontrolní prohlídce stavby RD bude předložen doklad o uvedení podmiňující stavby do užívání, vydaný příslušným stavebním úřadem). Související stavby (přípojka a hlavní domovní vedení elektro, STL plynovodní přípojka a NTL domovní plynovod, vodovodní přípojka, dešťová kanalizace včetně akumulační nádrže, zpevněné plochy a oplocení) lze realizovat na základě pravomocného územního rozhodnutí (nebudou předmětem stavebního řízení). Účastníkem řízení ve smyslu 27 odst. 1 písm. a) zákona č.500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, jsou: Danuše Charvátová (nar ),Stračov 89, Stračov - žadatel Zdeněk Charvát (nar ), Stračov 89, Stračov - žadatel Poučení: Ve smyslu 95 odst. 4 stavebního zákona žadatel zajistí bezodkladné vyvěšení zaslaného návrhu výroku rozhodnutí na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit a to po dobu 15 dnů. Konkrétně při severovýchodní hranici p.p.č. 112/66, k.ú. Stračov. Informace musí obsahovat údaje o žadateli a o předmětu územního řízení. Součástí informace je grafické vyjádření záměru, popřípadě jiný podklad, z něhož lze usuzovat o architektonické nebo urbanistické podobě záměru a o jeho vlivu na okolí. Pokud žadatel informaci nevyvěsí, stavební úřad v souladu s ustanovením 95 odst. 4 stavebního zákona opakuje vyvěšení návrhu výroku rozhodnutí na úřední desce podle 95 odst. 3 stavebního zákona, nebo rozhodne usnesením o provedení územního řízení, pokud mělo porušení této povinnosti žadatele za následek zkrácení práv účastníků územního řízení. V případě, že se neprokáže opak, má se za to, že žadatel povinnost vyvěšení informace splnil. Upozorňujeme žadatele, že v případě nevyvěšení se žadatel dopustí přestupku dle 178 odst. 1 písm. c) stavebního zákona. Účastníci řízení mohou nahlížet do spisu po dobu vyvěšení návrhu výroku v kanceláři MěÚ Nechanice, odboru výstavby a životního prostředí, v úřední dny pondělí a středa: 8,00 12,00 a 13,00 17,00 hodin, v ostatních dnech po předchozí telefonické domluvě. Stránka 4 z 7

5 Námitky účastníků proti návrhu výroku rozhodnutí lze v souladu s 95 odst. 5 stavebního zákona podat písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne vyvěšení návrhu výroku na úřední desce. Dotčené orgány mohou nejpozději ve stejné lhůtě podat výhrady proti návrhu výroku rozhodnutí, pokud v něm nejsou obsaženy podmínky uplatněné v jejich závazném stanovisku nebo pokud je záměr navržen v rozporu s jejich rozhodnutím. Po podání výhrady nebo námitky postupuje stavební úřad obdobně podle 95 odst. 3 stavebního zákona, tj. rozhodne usnesením o provedení územního řízení. Pokud nebudou ve lhůtě uplatněny výhrady nebo námitky, rozhodnutí se pokládá za vydané, nelze se proti němu dále odvolat a následný den po uplynutí lhůty pro uplatnění výhrad nebo námitek nabývá právní moci. Územní rozhodnutí o umístění stavby platí ve smyslu 93 odst. 1 stavebního zákona 2 roky ode dne nabytí právní moci. Podle 93 odst. 2 stavebního zákona podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit, podáním žádosti se běh lhůty platnosti rozhodnutí staví. Územní rozhodnutí nepozbývá platnosti, bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno pravomocné stavební povolení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo nabyl-li v době jeho platnosti právních účinků souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru. Ing. Radek Adlaf vedoucí odboru výstavby a životního prostředí otisk úředního razítka Tento návrh výroku rozhodnutí musí být vyvěšen po dobu 15 dnů na úřední desce a též způsobem umožňujícím dálkový přístup. Vyvěšeno dne:. Sejmuto dne:.. Podpis a razítko oprávněné osoby potvrzující vyvěšení Podpis a razítko oprávněné osoby potvrzující sejmutí Stránka 5 z 7

6 Účastníci řízení ( 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona a 27 odst. 1 správního řádu) doručí se jednotlivě: Danuše Charvátová (nar ),Stračov 89, Stračov - žadatel Zdeněk Charvát (nar ), Stračov 89, Stračov - žadatel zmocněnec pro zastupování žadatelů: Vladimír Simon, IČO: , Křenkova 586, Česká Skalice (adresa pro doručování: Brněnská 700/25, Hradec Králové) Účastníci řízení ( 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona a 27 odst. 2 a 3 správního řádu) doručí se veřejnou vyhláškou: Obec Stračov (IČO: ), se sídlem Stračov 2, Stračov Účastníci řízení ( 85 odst. 2 stavebního zákona a 27 odst. 2 a 3 správního řádu) doručí se veřejnou vyhláškou (úřední deska MěÚ Nechanice a dále způsobem umožňujícím dálkový přístup - Obec Stračov (IČO: ), se sídlem Stračov 2, Stračov ČEZ Distribuce, a.s. (IČO: ), Teplická 874/8, Děčín 4 Vodovody a kanalizace Hradec Králové, a.s. (IČO: ), Víta Nejedlého 893/6, Hradec Králové Jaroslav Deml, Stračov 43, Stračov Marcela Charvátová, Stračov 114, Stračov Ing. Luděk Homoláč, Stračov 57, Stračov Bc. Jiří Helinger, Žižkova 332, Hořice Božena Helingerová, Žižkova 915, Hořice Královéhradecká provozní, a.s. (IČO: ),Víta Nejedlého č.p.893, Hradec Králové RWE Distribuční služby, s.r.o. (IČO: ), Plynárenská 499/1, Brno O2 Czech Republic, a.s. (IČO: ), Za Brumlovkou 266/2, Praha 4 Michle Dotčené orgány doručí se jednotlivě: Magistrát města Hradec Králové, odbor životního prostředí, třída ČSA č.p.408, Hradec Králové Magistrát města Hradec Králové, odbor hlavního architekta Úřad územního plánování, třída ČSA č.p.408, Hradec Králové Hasičský záchranný sbor Královéhradeckého kraje (IČO: ), Nábřeží U přívozu č.p. 122, Hradec Králové Stránka 6 z 7

7 Stránka 7 z 7