O B E C N Í Ú Ř A D S T Ř E L I C E stavební úřad nám. Svobody 1, 664 47 Střelice SPIS. ZN.: STAV/1449/2010/Ka Č. J.: 2615/2010 - SU VYŘIZUJE: Ing. Kabadelova TEL.: 547 427 422 E-MAIL: stavebni@streliceubrna.cz DATUM: 22.6.2010 ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Stavební úřad Střelice, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 aţ 91 stavebního zákona ţádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 8.4.2010 podala Mgr. Tereza Kohoutková, nar. 14.6.1983, Hájkova 2257/7, 628 00 Brno, kterou zastupuje Ing. Lukáš Madron, nar. 30.9.1983, Vinohradní 145, 691 67 Šakvice (dále jen "ţadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y novostavba rodinného domu v ul. U Dráhy v Troubsku, (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 364 v katastrálním území Druh a účel umisťované stavby: - Jedná se o novostavbu rodinného domu včetně parkovacího stání, s přípojkami inţenýrských sítí a napojení na silnici III. třídy, v ul. U Dráhy v Troubsku. Součástí stavby je rovněţ prodlouţení veřejného vodovodu a veřejné kanalizace. - Stavba rodinného domu bude určená k bydlení. Umístění stavby na pozemku: - objekt rodinného domu umístěný na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Jedná se o samostatně stojící rodinný dům o zastavěné ploše 110 m2. Objekt je nepodsklepený, zastřešený sedlovou střechou. Objekt obsahuje jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Objekt obsahuje 1 samostatný byt 5 + kk s příslušenstvím. - prodlouţení veřejného vodovodu vedeného po pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území Jedná se o prodloužení veřejného vodovodu v délce 18,0 m, napojený na stávající vodovodní řad vedený v komunikaci po pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území - prodlouţení veřejné kanalizace vedené po pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území
Č.j. 2615/2010 - SU str. 2 Jedná se o prodloužení veřejné kanalizace v délce 27,0 m, napojené na stávající kanalizační řad vedený v komunikaci po pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území - přípojku vody vedenou po pozemcích parc.č. 364 a 1502 v katastrálním území Jedná se o přípojku vody napojenou na prodloužený vodovodní řad a ukončenou vodoměrem umístěným ve vodoměrné šachtě umístěné na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území - přípojku kanalizace vedenou po pozemcích parc.č. 364 a 1502 v katastrálním území Jedná se o přípojku kanalizace napojenou na prodloužený kanalizační řad a ukončenou revizní šachtou na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území - přípojku el. energie vedenou po pozemcích parc.č. 364 a 1502 v katastrálním území Jedná se o kabelové vedení el. energie napojené na stávající sloup distribuční sítě a ukončené rozvaděčem umístěným v technickém pilíři v oplocení na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území - přípojku plynu vedenou po pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Jedná se o přípojku plynu napojenou na hlavní řad a ukončenou kulovým kohoutem v plynoměrné skříni na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území - zpevněné plochy včetně sjezdu na komunikaci na pozemcích parc.č 364 a 1502 v katastrálním území Jedná se o zpevněné pochůzné a pojízdné plochy z betonové dlažby. Součástí zpevněných ploch je parkovací stání opatřené pergolou. Parkovací stání bude napojeno na komunikaci III. třídy v ul. U Dráhy v Troubsku, pomocí nového sjezdu a vjezdu. - oplocení pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Uliční oplocení bude z dřevěných prvkům se zděnou podezdívkou, oplocení zahrady bude z drátěného pletiva. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, poţadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku. 2. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Troubsku. Stavba rodinného domu bude umístěna ve vzdálenosti 2,00 m od hranice pozemku parc.č. 362 v katastrálním území Troubsko a ve vzdálenosti 2,28 m od hranice pozemku parc.č. 365 v katastrálním území Uliční průčelí rodinného domu bude ve vzdálenosti 6,36 m od hranice pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území 3. Podlaha přízemí (1.NP) bude +- 0,000 = 266,50 m n. m. Max. výška hřebene sedlové střechy bude 7,55 m nad úrovní podlahy v přízemí rodinného domu. Upravený terén okolo objektu rodinného domu bude 0,200 m pod úrovní přízemí v objektu. 4. Dešťové vody budou likvidovány nezávadným způsobem na pozemku stavebníka. 5. Splaškové vody budou odvedeny vnitřním kanalizačním rozvodem vedeným po pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Troubsko, zaústěným do kanalizační přípojky vedené po pozemcích parc.č. 364 a 1502 v katastrálním území Troubsko, napojené na prodlouţení kanalizačního řadu. 6. Rodinný dům bude zásobován vodou pomocí vodovodní přípojky vedené po pozemcích parc.č. 364 a 1502 v katastrálním území Troubsko, napojené na prodlouţení hlavního vodovodního řadu. Přípojka bude ukončena vodoměrem umístěným v nové vodoměrné šachtě na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území 7. Přípojka el. energie bude vedena zemním kabelem po pozemcích parc.č. 364 a 1502 v katastrálním území Troubsko, bude napojena na stávající sloup umístěný na pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území Troubsko, před pozemkem parc.č. 361 v katastrálním území Troubsko a bude ukončena rozvaděčem umístěným v technickém pilíři na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území 8. Přípojka plynu bude vedena po pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Troubsko, bude napojena na hlavní plynovodní řad a bude ukončena kulovým kohoutem umístěným na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území
Č.j. 2615/2010 - SU str. 3 9. Prodlouţení kanalizačního řadu bude umístěno na pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území Troubsko, bude napojeno na stávající hlavní kanalizační řad před pozemkem parc.č. 361 v katastrálním území Troubsko a bude ukončeno kanalizační šachtou umístěnou před pozemkem parc.č. 364 v katastrálním území 10. Prodlouţení vodovodního řadu bude umístěno na pozemku parc.č. 1502 v katastrálním území Troubsko, bude napojeno na stávající hlavní vodovodní řad před pozemkem 362 v katastrálním území Troubsko a bude ukončeno podzemním hydrantem umístěným před pozemkem parc.č. 364 v katastrálním území 11. Zpevněné pochůzné a pojízdné plochy budou umístěny na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území 12. Parkování osobního automobilu bude zajištěno na zpevněné parkovací ploše, která bude napojena na státní komunikaci pomoví nového sjezdu, v souladu s rozhodnutím vydaným MěÚ Šlapanice, odborem výstavby dne 15.3.2010, pod zn. OV/9081-10/424-2010/MAD. 13. Oplocení zahrady bude umístěno na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území 14. Stávající zahradní domek bude z části odstraněn, bude zachován pouze sklep. 15. Bude respektována smlouva o budoucí smlouvě o převodu majetku sepsaná mezi obcí Troubsko a stavebníkem dne 21.6.2010. 16. Při umístění stavby bude respektováno vyjádření společnosti E.ON Česká republika s.r.o.ze dne 15.12.2009, zn. LICEK/1-151209/2009. Připojení nových RD bude provedeno vybudováním nové přípojky ukončené pojistkovou skříní na hranici pozemku. Realizace přípojky NN je podmíněno uzavřením smlouvy o připojení a splnění všech podmínek v ní uvedených. 17. Při umístění stavby bude respektováno vyjádření společnosti Vodárenská akciová společnost a.s. z 17.12.2009, zn. 5485/Ke/09. Podmínky budou zapracovány do podmínek rozhodnutí pro realizaci stavby. 18. Při umístění stavby bude respektováno vyjádření společnosti Jihomoravská plynárenská a.s. z 10.12.2009, zn. 9820/09/112. V zájmovém území se nachází stávající NTL plynárenské zařízení (dále PZ) v majetku JMP net, s.r.o. PZ je chráněno ochranným pásmem dle zákona č. 458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Bude dodrţena ČSN 736005, ČSN 733050, zákon č. 458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, vyhláška ČUBP č. 324/1990, případně další předpisy související s uvedenou stavbou. PZ je chráněno ochranným pásmem dle zákona č. 458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Bude dodrţena ČSN 736005, ČSN 733050, zákon č. 458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, vyhláška ČUBP č. 324/1990, případně další předpisy související s uvedenou stavbou. Vjezd K PZ bude komunikační těleso umístěno v souladu s ČSN 736005, stávající niveleta bude dodrţena, obrubníky budou umístěny minimálně 60 cm od osy plynovodního zařízení (souběh), případně dotčená plynárenská povrchová zařízení (uzávěry, odvodňovače) budou v průběhu výstavby trvale přístupná, skříňky zemních souprav budou umístěny do nové komunikace tak, aby zařízení bylo funkční a ovladatelné. Zemní práce budou prováděny do hloubky maximálně 0,45 m. Kříţení a souběh silových kabelů s PZ musí být v souladu s ČSN 73 60 05 při současném respektování Metodického pokynu JMP, a.s. č. 5/2005. Silový kabel bude uloţen výhradně do betonové tvárnicové chráničky nebo korýtka. Přesah betonové chráničky u PZ musí být minimálně do vzdálenosti 1 m na obě strany plynovodu. Případný spoj betonové chráničky musí být v co největší vzdálenosti od plynovodu. Mezi betonovou chráničkou a plynovodem musí být zhutněná vrstva písku. Stavby se zemními základy, tj. elektroměrné skříně musí být půdorysně (vč. případných rozšířených základů) umístěny mimo ochranné pásmo PZ, které je v zastavěném území obce zákonem č. 458/2000 Sb. stanoveno na 1 m od půdorysu potrubí oboustranně. Kříţení a souběh inţenýrských sítí vč. přípojek s PZ musí být v souladu s ČSN 736005. Budovaný objekt (šachta, základy, ) musí dodrţet od stávajícího plynovodu světlou vzdálenost dle ČSN EN 12007 a souvisejících TPG 702 01, TPG 702 04 minimálně 1m. Podmínky týkající se realizace stavby budou zapracovány v dalším stupni povolení. 19. V projektové dokumentaci pro povolení stavby budou navrţena stavebně technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloţí do vnitřního prostředí objektu ke splnění poţadavků stanovených vyhláškou č. 184/1994 Sb.
Č.j. 2615/2010 - SU str. 4 20. Při umístění stavby bude respektováno poţárně bezpečnostní řešení, zpracované Ing. Pavlem Skřičkou, které je nedílnou součástí projektové dokumentace. 21. Projektová dokumentace stavby pro povolení stavby bude vypracována oprávněnou osobou a bude v souladu s poţárně bezpečnostním řešením stavby, které je nedílnou součástí projektové dokumentace ověřené v územním řízení. Součástí projektové dokumentace bude průkaz energetické náročnosti budovy, rovněţ zpracovaný oprávněnou osobou. 22. Pro stavbu prodlouţení vodovodu a kanalizace bude vydáno stavební povolení speciálním vodoprávním úřadem, kterým je MěÚ Šlapanice, odbor ţivotního prostředí. Účastníci řízení na něţ se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Mgr. Tereza Kohoutková, nar. 14.6.1983, Hájkova 2257/7, 628 00 Brno Rozhodnutí o vznesených námitkách a připomínkách : Účastník řízení majitelka sousedního pozemku parc.č. 362 v katastrálním území Troubsko paní Mgr. Milena Vybíhalová, bytem Druţstevní 1189/7, 621 00 Brno podala následující námitky a připomínky: 1. Účastník namítá, ţe stavba pergoly, která je pevně spojená se zemí je ukončena zároveň se stávajícím plotem a účastník se domnívá, ţe pergola by měla být umístěna ve vzdálenosti 2,0 m od společné hranice. 2. Účastník namítá, ţe stavba rodinného domu je předsunuta před stavební čáru, která je daná ostatní zástavbou. 3. Účastník se domnívá, ţe předloţený projekt nevzal v potaz malý pozemek a k tomu adekvátní menší zastavěnou plochu zamýšleného rodinného domu, který by byl v línii s ostatními sousedy. Námitky se zamítají. Odůvodnění: Dne 8.4.2010 podal ţadatel ţádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby Novostavba rodinného domu na pozemku parc.č. 364 v katastrálním území Troubsko. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání ţádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 8.6.2010, o jehoţ výsledku byl sepsán protokol. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným poţadavkům na vyuţívání území. Stanoviska a vyjádření sdělili: - MěÚ Šlapanice, odbor ţivotního prostředí, dne 2.4.2010, č.j. OŢP/9079-10/1461-2010/STA - Vyjádření spol. Telefónica O2 Czech Republic, a.s., dne 21.10.2009, č.j. 125944/09/MBO/000 - Vyjádření Jihomoravské plynárenské, a.s., dne 10.12.2009, zn. 9820/09/112 - Vyjádření Vodárenské akciové společnosti, a.s, dne 17.12.2009, zn. 5485/Ke/09 - Vyjádření spol. E.ON Česká republika, s.r.o., dne 15.12.2010, zn. LICEK/1-151209/2009 - Vyjádření Správy a údrţby silnic Jihomoravského kraje z 18.1.2010, zn. 19111/2009 Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předloţených závazných stanovisek dotčených orgánů vyţadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za pouţití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníky tohoto řízení stavební úřad vymezil tak, ţe kromě ţadatele přiznal právo účastníka řízení všem přímým sousedům, kteří by mohli být podle 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona stavbou dotčeni a všem správcům sítí. Těmito účastníky jsou:
Č.j. 2615/2010 - SU str. 5 Mgr. Milena Vybíhalová, Druţstevní 1189/7, 621 00 Brno vlastník pozemku p.č. 362 v k. ú. Troubsko František Krajpl, Těšany 344, 664 54 Těšany vlastník pozemku p.č. 365 v k.ú. Troubsko Ing. Robert Doleţal, Studená 458/20, 638 00 Brno vlastník pozemku p.č. 336/1 v k.ú. Troubsko Jihomoravský kraj, Ţerotínovo nám. 449/3, 602 00 Brno vlastník pozemku p.č. 1502 v k.ú. Troubsko Správa a údrţba silnic Jihomoravského kraje oblast Brno, příspěvková organizace kraje, Ţerotínovo nám 3/5, 601 82 Brno Vodárenská akciová společnost, a.s., divize Brno-venkov, Soběšická 820/156, 638 01 Brno E.ON Česká republika s.r.o., F.A.Gerstnera 2151/6, 370 49 České Budějovice Jihomoravská plynárenská a.s., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno Obec Troubsko, Zámecká 150/8, 664 41 Troubsko Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: V průběhu řízení účastník řízení majitelka sousedního pozemku parc.č. 362 v katastrálním území Troubsko paní Mgr. Milena Vybíhalová, bytem Druţstevní 1189/7, 621 00 Brno podala následující námitky a připomínky: 1. Účastník namítá, ţe stavba pergoly, která je pevně spojená se zemí je ukončena zároveň se stávajícím plotem a účastník se domnívá, ţe pergola by měla být umístěna ve vzdálenosti 2,0 m od společné hranice. 2. Účastník namítá, ţe stavba rodinného domu je předsunuta před stavební čáru, která je daná ostatní zástavbou. 3. Účastník se domnívá, ţe předloţený projekt nevzal v potaz malý pozemek a k tomu adekvátní menší zastavěnou plochu zamýšleného rodinného domu, který by byl v línii s ostatními sousedy. K připomínce č. 1 stavební úřad uvádí, ţe umístění stavby musí vyhovovat obecným poţadavkům na vyuţívání území. Stavební úřad posoudil záměr ţadatele, zda je v souladu s poţadavky stavebního zákona a jeho prováděcími právními předpisy, zejména s obecnými poţadavky na vyuţívání území. Zamýšlená stavba určená k bydlení bude umístěna na plochách označených platným územním plánem jako plochy bydlení předměstského a venkovského charakteru, které slouţí pro bydlení v obytných budovách. Předmětná stavba bude umístěna tak, ţe stavba pergoly, která souvisí s uţíváním stavby rodinného domu bude umístěna při hranici sousedního pozemku. Ustanovení 25 odst. 5, vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných poţadavcích na vyuţívání území tuto moţnost připouští. V takovém případě dle tohoto ustanovení nesmí stavba, ani její část přesahovat na sousední pozemek, coţ je v případě zamýšlené stavby dodrţeno. Jelikoţ je část stavby umístěna v bezprostřední blízkosti společné hranice sousedních pozemků, stavební úřad posoudil stavbu podle 23 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., ve kterém je stanoveno, ţe stavba umístěná na hranici pozemků nebo v její bezprostřední blízkosti nesmí znemoţnit zástavbu sousedního pozemku. Stavební úřad dospěl k závěru, ţe umístěním stavby není znemoţněna výstavba na sousedním pozemku, který svou šířkou a celkovou plochou odpovídá pozemku, na kterém má být realizována zamýšlená stavba a odstupy stávajícího domu a zamýšlené stavby rovněţ umoţňují umístění stavby na sousedním pozemku. Rovněţ stavební úřad uvádí, ţe pergola není uzavřená stavba, ale architektonický prvek, který dotváří celkový vzhled objektu. Protoţe pergolu tvoří otevřená konstrukce nedojde k zastínění sousedního pozemku a proto i z těchto důvodů nedochází k znemoţnění výstavby na sousedním pozemku. Na základě těchto skutečností stavební úřad připomínku č. 1 zamítl. K připomínce č. 2 stavební úřad uvádí, ţe stavební čára musí být určena platným územním plánem. V dotčené lokalitě však stavební čára není platným územním plánem stanovena. Stavební úřad tedy posoudil umístění uličního průčelí zamýšlené stavby vzhledem k přilehlé komunikaci. V ustanovení 25 odst. 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb. je stanoveno, ţe vzdálenost průčelí budov v nichţ jsou okna obytných místností, musí být nejméně 3 m od okraje vozovky silnice. Toto ustanovení umístění stavby respektuje. Dále stavební úřad uvádí, ţe dotčenou lokalitu tvoří stavby rodinných dvojdomů a samostatně stojících rodinných domů, které jsou situovány podél přilehlé komunikace. Zamýšlená stavba rodinného domu bude tvořit koncový objekt stávající zástavby, který tvoří pět rodinných domů zapuštěných do pozemků, a za nimi pokračují rodinné domy, které jsou umístěny v blízkosti přilehlé komunikace. Nejedná se tedy o souvislou zástavbu objektů v ulici a umístění zamýšlené stavby nenaruší urbanistické a architektonické hodnoty daného místa. Na základě výše uvedeného stavební úřad připomínku č. 2 zamítl. Připomínku č.3 stavební úřad zamítl a k připomínce stavební úřad uvádí, ţe není v jeho kompetenci navrhovateli stanovit změnu projektové dokumentace, a to velikost stavby, jestliţe umístění bude
Č.j. 2615/2010 - SU str. 6 vyhovovat obecným poţadavkům na vyuţívání území, pouze je stavební úřad oprávněn navrhovatele vyzvat aby upravil projektovou dokumentaci tak, aby byla v souladu s poţadavky stavebního zákona a jeho prováděcími právními předpisy. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Připomínky veřejnosti nebyly podány. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Jihomoravského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby kaţdý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci ţadateli, případně obecnímu úřadu, jehoţ územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě téţ speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Ivo Baar vedoucí stavebního úřadu Toto oznámení musí být vyvěšeno na úřední desce po dobu 15 dnů a zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Zveřejněno dne Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Č.j. 2615/2010 - SU str. 7 Poplatek : Správní poplatek ve výši 1.000,- Kč byl uhrazen dne 21.6.2010 Obdrží: účastníci (dodejky) 1. Mgr. Tereza Kohoutková, Hájkova č.p. 2257/7, 628 00 Brno 2. Ing. Lukáš Madron, Vinohradní č.p. 145, 691 67 Šakvice 3. Obec Troubsko, IDDS: 7j6bawk dotčené orgány 4. MěÚ Šlapanice, odbor výstavby - silniční správní úřad, IDDS: 2xfbbgj 5. MěÚ Šlapanice, Odbor ţivotního prostředí, IDDS: 2xfbbgj