Zliv Zpracováno v souladu s ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb. a vyhlášky č. 500/2006 Sb. jako součást územně analytických podkladů obce s rozšířenou působností České Budějovice. Vybavenost obce Požární zbrojnice Hostinec Kino Hřiště - fotbalové, hokejbalové, tenisové, volejbalové Hřbitov Knihovna Pošta Lékař Obchody potraviny, textil, smíšené zboží, průmyslové zboží, železářství, hračky Kulturní dům koncertní sál Mateřská škola, základní škola Ubytování Dům s pečovatelskou službou Zdravotní středisko praktický lékař, zubní lékař, dětský lékař Banka Místo pro sběr tříděného odpadu Náměstí Spolky a zájmová sdružení charita, mateřské centrum sluníčko, mysli, centrum volného času Poškolák, folklorní soubor Bystřina, pionýrská skupina, klub důchodců, MO ČRS, včelaři, myslivci SDH Policie Základní informace (Zdroj: Český statistický úřad) Název obce: Zliv Počet částí obce: 1 Počet katastrálních území: 1 Výměra obce: 1421 ha Počet obyvatel (31.12.2013): 3561 Hustota obyvatel (31.12.2013): 250,6 obyv/km2 Typ: Město Obec s pověřeným obecním úřadem: Zliv Charakteristika Město Zliv leží 10 km severozápadně od Českých Budějovic a 4 km západně od Hluboké nad Vltavou. Vlastní městská zástavba je situována mezi rybníky Bezdrev (druhý největší rybník České republiky), Zlivským rybníkem a Mydlovarským rybníkem. Městem prochází důležitá železniční trať č. 190, spojující České Budějovice s Plzní. Velikost katastrálního území obce zliv činí 1 421 ha. V oblasti se nachází né archeologické naleziště - v několika polohách (zejm. trať Varta) se nalézají odkryté soubory sídlištních a výrobních objektů z římské doby (0-400 n. l.). Na mírném návrší v jádru obce v trati U Jerhotů byl roku 1974 náhodně objeven poklad stříbrných mincí. Obsahoval 200-300 ks denárů velkého střížku jednoho typu z doby kolem r.1030. V 19. století byla založena keramická továrna a šamotka, která v současnosti patří firmě Schiedel. Z původní vesnické zástavby Zlivi se nedochovalo téměř nic, jedinou skutečně starobylou památkou ve městě je dvouobloukový kamenný most z počátku 18. století přes Soudný potok, zdobený sochou sv. Jana Nepomuckého z roku 1724. Přibližně na západ od Zlivi je situována terénní stanice Jihočeské univerzity Vomáčka. V severozápadní blízkosti města se nachází také mydlovarské MAPE - bývalá chemická úpravna uranové rudy.
Historie V okolí se nachází několik archeologicky ných lokalit zaznamenávající nejstarší stopy osídlení. Nejstarší prokázané osídlení sahá do mladší doby bronzové (1 200 až 900 př.n.l.). Jde o lokalitu směrem k Zahájí, kde došlo k hromadnému nálezu bronzových předmětů (sekerka s tulejkou, oštěp, jehlice, čtyři zlomky srpů a čtyři zlomky bronzoviny). Nálezy se pravděpodobně vztahují k okruhu knovízské kultury a svědčí o vyspělosti tehdejších zemědělců a zpracovatelů kovů. Osídlení krajiny pokračovalo v pozdní době bronzové ve starším halštatském období (1 000 až 500 př.n.l.), což dokládá ojedinělý nález bronzového kruhu na břehu Bezdreva nedaleko Zlivi. Severozápadně od osady Zálužice jižně od Bezdreva se nalézalo malé keltské sídliště z mladšího laténského období. Je tak doložena i na území Zlivska existence Keltů, první známé etnické skupiny s vyspělým hospodářstvím a s prvními městy - opidy (nejblíže v Třísově), v nichž byla bohatá řemeslná výroba. Rozsáhlé nálezy pravěkého sídliště byly objeveny přímo ve Zlivi v jihovýchodní části města na návrší Dokládají možnost trvalejšího osídlení na tomto území od počátku doby římské, tj. od přelomu našeho letopočtu do 4. století n.l.. Před dvěma tisíci lety se zde rozkládala germánská osada ve výhodné poloze na jižním až jihovýchodním svahu mírně klesajícím od prvních domů Zlivi směrem k Bezdrevu. Asi v první polovině prvního tisíciletí našeho letopočtu byla Zliv osídlena slovanským obyvatelstvem. V této době mělo zlivské sídliště přirozenou spojitost s hradem v Netolicích, neboť ten byl správním, hospodářským a vojenským střediskem pro širší okolí. Hlavní zemské stezky Zliv míjely, na pozdějších kartografických vyobrazeních je zakreslena cesta, která směřovala od Týna nad Vltavou na jih kolem dnešní Zlivi k pomeznímu hvozdu. Osídlení Zlivi v 11. století je doloženo tzv. zlivským pokladem. Nejstarší písemná zmínka o Zlivi pochází z roku 1409. Zliv byla poddanskou vesnicí a příslušela k hradu Hluboká. Zprávy o hlubockých vsích pocházejí z roku 1490, kdy Zliv a Mydlovary patřily pod rychtářství purkarecké. Hlubocké panství bylo dáváno panovníkem jako zástava za půjčky, proto často střídalo své držitele. Drželi je Rožmberkové, Lobkoviczové, Pernštejnští, ale i jiné rody. Počátek třicetileté války dolehl těžce na vesnice hlubockého panství. Druhá polovina 19. století je ve znamení rozvoje Zlivi. Hodně k tomu pomohla stavba železniční trati České Budějovice - Plzeň, i když ke zřízení zastávky ve Zlivi došlo až v roce 1883 u silnice ze Zlivi do Pištína. Postavení schwarzenberské továrny na šamotové zboží dalo podnět ke zřízení železniční stanice, která byla od roku 1892 trvale obsazena výpravčími a rozšířena o třetí kolej. Byla zřízena pošta, telegraf a v roce 1890 škola. Na město byla obec povýšena v roce 1960. Pamětihodnosti Kaple sv. Václava, novogotická Dvouobloukový kamenný most z 18.stol, osazený sochou sv. Jana Nepomuckého (1724) Zjištění a vyhodnocení udržitelného rozvoje území (Zpracováno v souladu s požadavky 4, odst. 1, části. 1. bodu b) vyhlášky č. 500/2006 Sb.) 1. Horninové prostředí a geologie (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, poskytovatel Geofond - Česká geologická služba) Výskyt ložisek nerostů: ano Výpis ložisek nerostů: Název ložiska: Zahájí-Blana, nerost: jíl, surovina: jíly žáruvzdorné ostatní, organizace: LASSELSBERGER, a.s., Plzeň LB MINERALS, s.r.o., Horní Bříza, těžba: současná povrchová, subregistr: bilancovaná ložiska výhradní Výskyt dobývacích prostorů: ano Výpis dobývacích prostorů:
Název dobývacího prostoru: Blana, nerost: žáruvzdorné jíly, organizace: LASSELSBERGER, a.s. LB MINERALS, s.r.o., stav využití: těžený v průzkumu, otvírce Výskyt chráněných ložiskových území: ne ano Výpis chráněných ložiskových území: Název: Zahájí-Blana, surovina: jíly, organizace: Schiedel, s.r.o., Nehvizdy Výskyt starých důlních děl: ne Výskyt poddolovaných území: ano Výpis poddolovaných území: Název: Zliv u Č. Budějovic, surovina: jíly, projevy: neuvedeno, stáří: po r. 1945 Výskyt sesuvných území: ne 2. Vodní režim (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, poskytovatel Výzkumný ústav vodohospodářský TGM) Zastavěné území v záplavovém území Q100: ano Vodní tok: Bezdrevský potok Zastavěné území v aktivní zóně záplavového území: ano Výskyt ochranných pásem vodních zdrojů: ne Výskyt ochranných pásem přírodních léčivých zdrojů nebo zdrojů přírodní minerální vody: ne Výskyt chráněných oblastí přirozené akumulace vod: ne Zařazení mezi zranitelné oblasti: ne 3. Hygiena životního prostředí (Různé zdroje dat) Existence oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví: ano (Zdroj: Český hydrometeorologický ústav 2012) Silnice I. třídy jako zdroj znečištění ovzduší v zastavěném území: ne (Vymezeno zhotovitelem nad geodatabází ÚAP) Velké zdroje znečišťování ovzduší: ano (Zdroj: Český hydrometeorologický ústav 2012) Výskyt ekologických zátěží: ne Odkaliště: ne 4. Ochrana přírody, krajiny a památek (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, různí poskytovatelé, především Agentura ochrany přírody a krajiny) Ochrana přírody: Chráněná krajinná oblast: ne Zastavěné území v I. zóně CHKO: ne NATURA 2000 - evropsky ná lokalita: ano NATURA 2000 - ptačí oblast: ano Výpis evropsky ných lokalit: Hlubocké hráze Výpis ptačích oblastí: Českobudějovické rybníky Národní přírodní rezervace: ne Přírodní rezervace: ano Přírodní památka: ne ano Výpis přírodních rezervací: Mokřiny u Vomáčků Výpis přírodních památek: Hlubocké hráze Památný strom (jedná se o výčet druhů nikoliv počet): ne Ochrana krajiny: Krajinná památková zóna: ne Významné krajinné prvky registrované: ano Výpis ných krajinných prvků registrovaných: PK3 - Hrázový porost rybníka Bezdrev Ochrana památek: Archeologické naleziště: ano Památka UNESCO ne
Městská památková rezervace: ne Vesnická památková rezervace: ne Vesnická památková zóna: ne Nemovité kulturní památky: ne ano (Zliv: most,uliční průčelí) Národní kulturní památky: ne 5. Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa (Zdroj: ČSÚ) Bilance ploch podle ČSÚ: Celková výměra: 1421 ha Zemědělská půda celkem: 425 ha, což je 29,9 % z celkové výměry obce Orná půda: 254 ha, což je 59,7 % z celkové výměry zemědělské půdy Zahrady: 26 ha, což je 6,1 % z celkové výměry zemědělské půdy Ovocné sady: 2 ha, což je 0,5 % z celkové výměry zemědělské půdy Trvalé travní porosty: 144 ha, což je 33,8 % z celkové výměry zemědělské půdy Lesní půda: 190 ha, což je 13,4 % z celkové výměry obce Vodní plochy: 659 ha, což je 46,4 % z celkové výměry obce Zastavěné plochy: 24 ha Ostatní plochy 122 ha Podíl zastavěných a ostatních ploch z celkové výměry obce: 10,3 % Ekologická stabilita: Koeficient ekologické stability: 2,54 6. Veřejná dopravní a technická infrastruktura (Zdroj: vlastníci dopravní a technické infrastruktury, další podklady) Dopravní infrastruktura: Napojení na silnici I. třídy: ne Železniční stanice či zastávka: ano Městská hromadná doprava: ne Dopravní dostupnost spádových sídel: dobrá Technická infrastruktura: Vodovod: ano Kanalizace: ano Plynofikace: ano ne Skládka: ne Zařízení na odstraňování nebezpečného odpadu: ne 7. Sociodemografické podmínky (Zdroj: Český statistický úřad) Vývoj počtu obyvatel: Počet obyvatel (SLDB 2011): 3489 Počet obyvatel (31.12.2013): 3561 Věková struktura obyvatelstva: Podíl obyvatel ve věku 0-14 na celkovém počtu obyvatel (2013): 13,3 % Podíl obyvatel ve věku 65 a více let na celkovém počtu obyvatel (2013): 18,8 % Poměr počtu seniorů ve věku 65 let a více a dětí do věku 14 let (2013): 1,41 8. Bydlení (Zdroj: ČSÚ, územní plány obcí) Počet obydlených bytů (SLDB 2011): 1436 Počet obydlených domů (SLDB 2011): 632 Bytová výstavba v roce 2013: 5 Počet nových bytů na 1000 obyvatel ročně: 1,4 Vybavenost: Základní škola: ano Zdravotní středisko: ano Plochy občanského vybavení celkem: 8.39 ha 8.36 ha (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Zastavitelné plochy pro občanské vybavení celkem: 2.36 ha 2,35 ha, což je 28,1% nárůst ploch
(Stanoveno na základě územních plánů obcí) Rozvoj bydlení (odborný odhad zhotovitele): Zastavitelné plochy pro bydlení celkem dle ÚPNSÚ: 9.66 ha 10,47 ha, což je 33.7% odhadované potřeby ploch pro bydlení Celkový přírůstek obyvatel za posledních 10 let (2004-2014) -95 Zjednodušená analýza zastavitelných ploch nebyla provedena.(úpnsú) 9. Rekreace a cestovní ruch (Zdroj: Geodatabáze ÚAP, ČSÚ, obecní a městské úřady) Ubytovací kapacity: Počet bytů druhého bydlení: 148 (Tento údaj nezahrnuje chatové osady) Intenzita individuální rekreace: 0,1 (Poměr počtu bytů druhého bydlení a počtu trvale obydlených bytů) Hromadná ubytovací zařízení celkem (2013): 3 (Penziony: 2; Kemp: 1) Rekreační a turistický potenciál: Architektonická stavba nebo soubor: ano Historicky ná stavba nebo soubor: ne Významná stavební dominanta: ne Urbanistická hodnota: ano Významný vyhlídkový bod: ne Místo né události: ne Index rekreačního a turistického potenciálu: 2 (Suma jednotlivých výše uvedených složek) 10. Hospodářské podmínky (Zdroj: ČSÚ, databáze KISEB, Institut regionálních informací) Ekonomicky aktivní obyvatelstvo: Míra registrované nezaměstnanosti k 31.3.2014: 5,3 % Podíl ekonomicky aktivních v priméru (SLDB 2011): 2,0 % Podíl obyvatel s vysokoškolským vzděláním (SLDB 2011): 9,5 % Plochy výroby a skladování: Plochy výroby a skladování celkem: 0.00 ha (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Zastavitelné plochy pro výrobu a skladování celkem: 2.97 ha 11.01 ha, což je 0.0% nárůst ploch, jenž se nedá procentuálně vyjádřit- není vůči které hodnotě poměřit. (Pozn: plochy jsou již zastavěny) (Stanoveno na základě územních plánů obcí) Hodnotové vztahy v území (stanoveno zhotovitelem podle databáze KISEB): Průměrná cena pozemku pro bytovou výstavbu bez technické infrastruktury: 160 Kč/m2 Průměrná cena pozemku pro bytovou výstavbu vybaveného technickou infrastrukturou: 480 Kč/m2 SWOT analýza Silné stránky vysoká úroveň koeficientu ekologické stability dostatek zastavitelných ploch pro výrobu kvalitní dopravní napojení (železnice) existence základní školy existence zdravotního střediska Celková kvalita ovzduší není zhoršená vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví Existence základní technické infrastruktury (plynofikace, vodovod a kanalizace) Slabé stránky zhoršená kvalita ovzduší vzhledem k existenci zdroje znečištění ohrožení zastavěného území záplavami zastavěné území v aktivní zóně záplavového území pokles počtu obyvatel nedostatek zastavitelných ploch pro bydlení
Příležitosti vysoký potenciál individuální rekreace rozvoj služeb zaměřených na seniory Ohrožení ohrožení možné těžby realizací zástavby relativní úbytek dětí stárnutí populace ZÁMĚRY Vyhodnocení vyváženosti územních podmínek Příznivé životní prostředí Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 5 4 Získané 1 1 Vyjádření v % 20 % 25 % Dílčí hodnocení (počet bodů) -1 Hospodářský rozvoj Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 16 11 Získané 4 3 Vyjádření v % 25 % 27 % Dílčí hodnocení (počet bodů) 0 Soudržnost společenství obyvatel území Hodnocení Míra pozitivních jevů Míra negativních jevů Možné 8 12 Získané 2 4 Vyjádření v % 25 % 33 % Dílčí hodnocení (počet bodů) -1 Záměry zahrnují záměry převzaté: z ÚPD obcí (ÚP, ÚPO, ÚPnSÚ), ze ZÚR, z oborových dokumentací, od obcí, od jednotlivých poskytovatelů údajů o území. Výše zmíněné záměry jsou uvedeny v souhrnné textové a grafické části, zde jsou vypsány pouze záměry předané obcemi v rámci dotazníkového šetření provedeného v červenci 2014 a dále záměry k prověření (jsou součástí problémů a problémového výkresu) vyplývající z neschválené první aktualizace ZÚR, oborových dokumentací, od obcí a od jednotlivých poskytovatelů, pokud nejsou již zahrnuty v ZÚR či ÚPD obce. PROBLÉMY K ŘEŠENÍ V ÚPD Problémy jsou členěny na střety, závady, záměry k prověření a jsou blíže definovány v registru střetů a závad a záměrů k prověření. Tento registr tvoří nedílnou součást souhrnné textové a grafické části, obsahuje použité typy kódů, které byly identifikovány v rámci analýzy celé obce s rozšířenou působností České Budějovice. Problémy jsou dále členěny podle řešitelnosti. Střety záměrů navzájem N zzur_d14/1ozzp Střet železnič. koridoru D14/1 se zastavit. pl. fcí bydlení, obč. vybavení, tech. infrastrukt ANO
záměrů s limity využití území M zzpole Zastavitelné plochy zasahují do lesa ANO M zzpop2 Návrh zastavitelného území zasahuje do ptačí oblasti ANO NATURA 2000 M zzpozq Zastavitelné plochy zasahují do záplavového území Q100 ANO M zzpozqaz Zastavitelné plochy zasahují do aktivní zóny záplavového ANO území N zzur_d14/1onk Koridor železniční dopravy zasahuje do nadregionálního ANO biokoridoru D14/1xNBK119 N zzur_d14/1ozu Střet koridoru ze ZÚR železnice D14/1 se zastavěným územím ANO Závady urbanistické M ZUoZQAZ Zastavěné území zasahuje do aktivní zóny záplavového NE území M ZUoZQ Zastavěné území zasahuje do záplavového území Q100 NE M ZUoVZ Zastavěné území zasahuje do OP vodního zdroje I. NE stupně M BF Plochy k obnově NE Záměry k prověření z 1. aktualizace ZÚR N nar_aktzurxzzur_pt/f- Nové vymezení plochy ÚR; PT/F-Blana; Plocha pro ANO Blana těžbu nerostných surovin- jíly žáruzdorné N vyp_aktzurxzzur_pt/f Vypuštění z důvodu převymezení plochy úz.rezervy ANO PT/F DP Blaná; Zliv u ČB z oborových dokumentací M ZamOB_VK Zdroj vody, prameniště navržené ANO Problémy zjištěné analýzou ÚSES kód popis vyplývající z dokumentace 50UPDXZUR_Roz NK je v menších dimenzích, než umožňuje ZÚR ÚPDXZÚR 49UPDXZUR_Roz NK je v menších dimenzích, než umožňuje ZÚR ÚPDXZÚR USES_050 Chybějící propojení LBK/NRBK/RBC ÚPD USES_159 Nenavazující propojení LBK ÚPD USES_059 Chybějící/nejasné vymezení LBC ÚPD USES_103 Nejasné vymezení LBC/NRBK ÚPD USES_181 Nenavazující propojení LBK ÚPD Střety záměrů s hodnotami v území koordinace nadměrných rozvojových ploch s funkcí výroby a skladování s ochranou krajinného rázu Nedílnou součástí je souhrnná textová a grafická část.