KUPNÍ SMLOUVA uzavřená podle 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále v textu také jen občanský zákoník ) I. Smluvní strany Prodávající: Jihočeský zemědělský lihovar, a.s., IČ: 26064120 se sídlem Temelín - Knín 14, PSČ 37501 společnost zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl B, vložka 1330 zastoupená Ing. Jiřím Nártovským, předsedou představenstva a Kupující:, r.č. bytem trvale nebo se sídlem IČ: a Zúčastněný subjekt: GAUTE, a.s., IČ: 25543709 se sídlem Lidická 2006/26, Černá Pole, 602 00 Brno společnost zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 2794 zastoupená Ing. Ondřejem Gavlasem, předsedou představenstva II. Předmět smlouvy 1. Prodávající je prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitých věcí: - pozemek parc.č. St. 6 o výměře 8094 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 14, zp.využití objekt k bydlení, v části obce Knín, - pozemek parc.č. 48/2 o výměře 266 m 2, zahrada, - pozemek parc.č. 57/7 o výměře 713 m 2, lesní pozemek, - pozemek parc.č. 71/1 o výměře 90 m 2, trvalý travní porost, - pozemek parc.č. 72/4 o výměře 1014 m 2, vodní plocha, - pozemek parc.č. 72/10 o výměře 121 m 2, vodní plocha, - pozemek parc.č. 73/5 o výměře 189 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 73/7 o výměře 264 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 73/8 o výměře 113 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 74 o výměře 1944 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 75/1 o výměře 19 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 75/2 o výměře 6 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 75/3 o výměře 365 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 75/4 o výměře 1026 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 76/2 o výměře 377 m 2, zahrada, - pozemek parc.č. 80/4 o výměře 307 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 80/9 o výměře 803 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 80/10 o výměře 29143 m 2, ostatní plocha, 1 strana z 6
- pozemek parc.č. 83/2 o výměře 95 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 90/2 o výměře 406 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 92/8 o výměře 22 m 2, orná půda, - pozemek parc.č. 111/5 o výměře 146 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 111/7 o výměře 19 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 115/5 o výměře 62 m 2, orná půda, - pozemek parc.č. 118/1 o výměře 1134 m 2, trvalý travní porost, - pozemek parc.č. 118/5 o výměře 47 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 119/3 o výměře 874 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 119/8 o výměře 400 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 119/12 o výměře 12 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 121/7 o výměře 1165 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 121/8 o výměře 12202 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 121/10 o výměře 2016 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 121/11 o výměře 5893 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 121/12 o výměře 663 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 121/13 o výměře 69 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 121/14 o výměře 294 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 121/15 o výměře 96 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 121/16 o výměře 20 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 121/17 o výměře 242 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 121/18 o výměře 21 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 121/19 o výměře 4 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 121/23 o výměře 712 m 2, orná půda, - pozemek parc.č. 124/4 o výměře 82 m 2, trvalý travní porost, - pozemek parc.č. 127/2 o výměře 159 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 129/2 o výměře 199 m 2, trvalý travní porost, - pozemek parc.č. 129/5 o výměře 25386 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 132/2 o výměře 123 m 2, vodní plocha, - pozemek parc.č. 145/2 o výměře 866 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 885/4 o výměře 118 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 889/30 o výměře 491 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 892/7 o výměře 612 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 892/8 o výměře 141 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 892/9 o výměře 109 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 893/4 o výměře 3741 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 893/12 o výměře 526 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 894/13 o výměře 229 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 903/12 o výměře 8717 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 905/2 o výměře 647 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 905/3 o výměře 89 m 2, ostatní plocha, - pozemek parc.č. 905/16 o výměře 82 m 2, ostatní plocha, to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 581 pro katastrální území Knín, obec Temelín, u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP České Budějovice (dále tyto nemovité věci také jen nemovitosti ). 2. Prodávající touto smlouvou prodává Nemovitosti se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi včetně staveb, venkovních úprav, oplocení a trvalých porostů, do vlastnictví kupujícího a kupující Nemovitosti kupuje a přijímá do výlučného vlastnictví, to vše za níže sjednanou kupní cenu. 3. Prodávající kupující shodně prohlašují, že k výběru kupujícího došlo ve výběrovém řízení formou online aukce, která proběhla na webové adrese www.verejnedrazby.cz a byla organizována zúčastněným subjektem pod evidenčním číslem A32182, výběrové řízení skončilo dne xx.xx.2018. III. Výše a splatnost kupní ceny 1. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu nemovitosti uvedené v čl. II. odst. 1 této 2 strana z 6
smlouvy za dohodnutou kupní cenu ve výši...,- Kč (slovy korun českých). 2. Kupující se zavazuje zaplatit celou sjednanou kupní cenu ve výši...,- Kč (slovy korun českých) tak, že a) část kupní ceny ve výši 2.000.000,- Kč (slovy dva miliony korun českých) byla kupujícím zaplacena před podpisem této smlouvy na účet zúčastněného subjektu jako kauce na účast ve výběrovém řízení formou online aukce (jak je blíže uvedeno v čl. II. odst. 3. této smlouvy); tuto kauci je možno započíst na kupní cenu podle této smlouvy, s čímž prodávající i kupující vyslovují svůj souhlas b) část kupní ceny ve výši...,- Kč (slovy korun českých) zaplatí kupující nejpozději do 60 dnů ode dne podpisu této smlouvy do bankovní úschovy u bankovního ústavu..., a.s. (dále také jen Banka ), na účet číslo: /... pod variabilním symbolem, to vše na základě samostatné smlouvy o bankovní úschově uzavřené mezi stranami této smlouvy a Bankou (dále také jen Smlouva o úschově ), přičemž tato část kupní ceny bude na základě Smlouvy o úschově také vyplacena. 3. Zúčastněný subjekt je oprávněn započíst složenou kauci podle odst. 2. písm. a) tohoto článku vůči prodávajícímu na odměnu a náklady, které mu náleží na základě Smlouvy o výhradním zprostředkování prodeje ze dne 09.02.2018. Účastníci této smlouvy se dohodli, že v případě, že odměna a náklady zúčastněného subjektu budou vyšší než kupujícím složená kauce podle odst. 2. písm. a) tohoto článku, zavazují se udělit ve Smlouvě o úschově Bance výslovný pokyn k tomu, aby část kupní ceny odpovídající rozdílu mezi výši kupujícím složené kauce a skutečnou výší odměny a nákladů, které zúčastněnému subjektu náleží na základě Smlouvy o výhradním zprostředkování prodeje ze dne 09.02.2018, poukázala přímo na bankovní účet zúčastněného subjektu. 4. V případě, že kupující nezaplatí část kupní ceny uvedené v odst. 2 písm. b) tohoto článku způsobem a v termínu tam uvedeném, je povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 25.000.000,- Kč (slovy dva miliony korun českých) a prodávající je nadto oprávněn odstoupit od této smlouvy. 5. Náklady spojené s touto smlouvou si nesou strany samostatně, vyjma poplatku za zahájení řízení o vkladu vlastnického práva u příslušného katastrálního úřadu ve výši 1.000,- Kč, který se zavazuje uhradit kupující na účet zúčastněného subjektu č. 39509509/2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. do jednoho týdne ode dne podpisu této smlouvy, a dále vyjma nákladů na úschovu části kupní ceny do bankovní úschovy, které se zavazuje uhradit prodávající. IV. Další prohlášení a závazky smluvních stran 1. Prodávající prohlašuje, že Nemovitosti nejsou zatíženy žádnými právy třetích osob, zejména právem stavby, právy zástavními, předkupními, nájemními ani věcnými břemeny ani jinými užívacími právy třetích osob, vyjma zástavního práva specifikovaného v odst. 2 tohoto článku a věcných břemen, které jsou uvedený v LV 591 pro k.ú. Knín, které je přílohou č.1 této smlouvy, a že taková práva třetím osobám nemohou vzniknout v důsledku jednání prodávajícího, ke kterému došlo před podpisem této smlouvy, a dále, že z tohoto důvodu odpovídá kupujícímu za veškerou škodu, která by jim případně vznikla z nepravdivosti tohoto ujištění. Pokud by třetí osoba nebo osoby vůči kupujícímu uplatňovala/uplatňovaly jakoukoliv pohledávku či jiné právo vzniklé před převodem vlastnického práva podle této smlouvy, spojené s Nemovitostmi, zavazuje se prodávající, že pohledávku zaplatí, či jiné právo uspokojí ze svého a dále že kupujícímu nahradí případně vzniklou škodu. 2. Prodávající prohlašuje a upozorňuje kupujícího, že na listu vlastnictví č. 581 pro katastrální území Knín je ve vztahu k Nemovitostem zapsáno zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 946.180,- Kč pro Česká republika, vykonává: Finanční úřad pro Jihočeský kraj, Mánesova 1803/3a, České Budějovice 7, 37187 České Budějovice, které je evidenci katastru nemovitostí zapsáno pod sp.zn. V- 941/2018-301, a to v rozsahu uvedeném na LV 581 pro k.ú. Knín uvedeném v příloze č.1. Prodávající dále prohlašuje, že správce daně Finanční úřad pro Jihočeský kraj, vyčíslil výši doposud nesplaceného zůstatku pohledávky výše uvedené a přislíbil zrušení rozhodnutí o zřízení zástavního práva po zaplacení dosud nesplaceného zůstatku pohledávky do pěti dní od připsání dlužné částky na účet správce daně. Prodávající se zavazuje, že pohledávku Finančního úřadu pro Jihočeský kraj vyplatí z výtěžku prodeje. Kupující 3 strana z 6
prohlašuje, že při dodržení závazků prodávajícího, plynoucích z tohoto odstavce, není toto zástavní právo na překážku uzavření této smlouvy. 3. Prodávající se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu kupujícího Nemovitosti nezcizí ani nezatíží žádnými právy třetích osob, zejména jiným právem zástavním, právem stavby, předkupním právem, právem odpovídajícím věcnému břemeni nebo právem nájemním. 4. Všichni účastníci této smlouvy se dohodli, že čl. II. odst. 2 této smlouvy nenabude účinnosti, dokud nebudou splněny současně odkládací podmínky dané ujednáním čl. VII. odst. 1 této smlouvy. Všichni účastníci této smlouvy však vzali na vědomí skutečnost, že smlouva je uzavřena, jakmile se účastníci shodnou na jejím obsahu, okamžikem podpisu smlouvy všemi účastníky s tím, že od tohoto okamžiku jsou svými smluvními projevy vázáni. 5. Kupující nabude vlastnictví k Nemovitostem vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP České Budějovice. Na základě této smlouvy lze po nabytí účinnosti čl. II. odst. 2 této smlouvy zapsat vklad vlastnického práva k Nemovitostem do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího. 6. V případě pravomocného zastavení řízení o vkladu vlastnického práva z této smlouvy pro kupujícího nebo zamítnutí vkladu vlastnického práva z této smlouvy pro kupujícího katastrálním úřadem se zavazují obě strany, že uzavřou bez zbytečných průtahů novou kupní smlouvu za stejných cenových i ostatních smluvních podmínek, pouze s přihlédnutím k úpravám nutným z hlediska možnosti provést vklad vlastnického práva dle zjištění příslušného katastrálního úřadu, která by vklad vlastnického práva pro kupujícího katastrálním úřadem umožnila. 7. V případě, že bude zjištěno, že vklad této smlouvy do katastru nemovitostí není možný z důvodu neodstranitelné zákonné překážky, má ta strana, která tuto překážku nezavinila, právo od této smlouvy odstoupit písemnou formou nebo dopisem prokazatelně doručeným druhé straně bez nároku druhé strany na smluvní pokutu. Důkazní povinnost leží v takovém případě na té straně, která se nemožnosti dovolává. 8. V případě, že vlastnické právo kupujícího nebude do katastru nemovitostí vloženo s ohledem na výše uvedené v odst. 7, nebo bude vklad zamítnut a dojde-li k odstoupení od této smlouvy, zavazují se smluvní strany vrátit si dosud poskytnutá plnění, a to přímo na účty, z kterých byla tato plnění poskytnuta. 9. Kupující prohlašuje, že se seznámil se stavem Nemovitostí, že je mu stav Nemovitostí dobře znám a že je v tomto stavu kupuje. 10. Prodávající se zavazuje předat Nemovitosti kupujícímu do pěti pracovních dnů ode dne, kdy se smluvní strany dozvědí o povolení vkladu vlastnického práva z této smlouvy ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí. O předání a převzetí bude uzavřen písemný protokol, který podepíší obě strany. 11. Nebezpečí škody na Nemovitostech přechází na kupujícího okamžikem předání Nemovitostí ke dni uvedenému v předávacím protokolu. V případě, že kupující nepřevezme Nemovitosti anebo jen některou z nich ve lhůtě stanovené shora v odst. 10 tohoto článku, přechází nebezpečí škody na Nemovitostech na kupujícího dnem následujícím po uplynutí sjednané lhůty. Veškeré případné náklady spojené s předáním předmětu převodu nese kupující. 12. Kupující prohlašuje, že si nevymiňuje žádnou konkrétní vlastnost Nemovitostí. Prodávající nenese žádnou odpovědnost za to, zda Kupující bude moci Nemovitosti využít k účelu zamýšlenému Kupujícím. Zejména Prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti Nemovitostí. Všichni účastníci se dohodli na vyloučení (omezení) odpovědnosti za vady Nemovitostí v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští. VI. Daň z nabytí nemovitých věcí 4 strana z 6
Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, je kupující, který je proto povinen podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a zaplatit daň. Kupující se zavazuje včas a řádně tj. nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí, podat příslušné daňové přiznání a daň zaplatit. VII. Závěrečná ujednání 1. Všichni účastníci této smlouvy se dohodli, že se ujednání čl. II. odst. 2 této smlouvy uzavírá pod dvěma odkládacími podmínkami, a to že a) bude ze strany kupujícího složena na účet bankovní úschovy u Banky část kupní ceny dle čl. III. odst. 2 písm. b) této smlouvy způsobem tam uvedeným, a b) část C listu vlastnictví č. 2105 pro katastrální území Knín ve vztahu v Nemovitostem bude bez zápisu, vyjma případných zápisů učiněných kupujícím. Až splněním těchto odkládacích podmínek kumulativně nastanou právní následky čl. II. odst. 2 této smlouvy. Jako potvrzení o splnění odkládací podmínky sjednané shora pod písmenem a) bude sloužit potvrzení vystavené Bankou o složení části kupní ceny dle čl. III. odst. 2 písm. b) této smlouvy do úschovy, a jako doklad o splnění odkládací podmínky sjednané shora pod písmenem a) bude sloužit výpis z listu vlastnictví č. 581 pro katastrální území Knín. V ostatních ujednáních nabývá tato smlouva platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. V případě, že čl. II. odst. 2 této smlouvy nenabude účinnosti do 110 dnů ode dne podpisu této smlouvy, pak celá tato smlouva zaniká od samého počátku s výjimkou jejího ujednání čl. III. odst. 4, které zůstává platné a účinné. 2. Prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že mezi sebou neujednali výhradu vlastnického práva dle 2132 občanského zákoníku, výhradu zpětné koupě dle 2135 občanského zákoníku, výhradu zpětného prodeje dle 2139 občanského zákoníku, výhradu lepšího kupce dle 2152 občanského zákoníku, předkupní právo dle 2140 a násl. občanského zákoníku, a že tato smlouva není koupí na zkoušku dle 2150 a násl. občanského zákoníku; prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že vylučují použití těchto ujednání pro tuto smlouvu. 3. Smluvní strany se výslovně dohodly, že 577 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat. 4. Dle 1765 občanského zákoníku na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 5. Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. 6. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 (čtyřech) exemplářích, z nichž každý má platnost originálu. Jeden exemplář bude podán příslušnému Katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad smlouvy do katastru nemovitostí a po jednom exempláři obdrží každá ze smluvních stran. Všichni účastníci se dohodli, že jeden exemplář této Smlouvy určený pro katastr nemovitostí uloží u Zúčastněného subjektu a pověřují Zúčastněný subjekt, aby tento exemplář Smlouvy podal příslušnému Katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad Smlouvy do katastru nemovitostí. Prodávající i Kupující tímto udělují Zúčastněnému subjektu plnou moc k podpisu a k podání návrhu na vklad této Smlouvy do katastru nemovitostí a k jejich zastupování v celém řízení před Katastrálním úřadem, a to včetně přebírání všech listin s řízením spojených; Zúčastněný subjekt je oprávněn k jednáním v rozsahu udělené plné moci zmocnit třetí osobu. Zúčastněný subjekt tuto plnou moc v celém rozsahu přijímá. 7. Všechny strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jí porozuměly a že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a svobodné vůle. V souladu s 4 odst. 1 občanského zákoníku, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. 5 strana z 6
Příloha č.1 kopie LV591 k.ú. Knín ze dne 13.2.2018 V... dne... V... dne... Prodávající: Kupující:... Jihočeský zemědělský lihovar, a.s....... Ing. Jiří Nártovský, předseda představenstva... V... dne... Zúčastněný subjekt:... GAUTE, a.s. Ing. Ondřej Gavlas, předseda představenstva 6 strana z 6