MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 ZASTUPITELSTVO MĚSTSKÉ ČÁSTI USNESENÍ č. Z-25-008-18 ze dne 26.2.2018 Smlouva o smlouvě budoucí kupní ČOV Točná 2 5. z a s e d á n í Z a s t u p i t e l s t v a městské části 1. b e r e n a vědomí usnesení zastupitelstva č. Z-23-005-17 ze dne 13.12.2017, které ukládá předložit Smlouvu o smlouvě budoucí kupní a o další spolupráci dle bodu 2. tohoto usnesení ke schválení na Zastupitelstvo městské části Praha 12 2. s c h v a l u j e Smlouvu o smlouvě budoucí kupní a o další spolupráci, jejíž předmětem je prodej pozemků parc.č. 862/1 a 862/2 jehož součástí je budova bez č.p./č.e. - ČOV včetně příslušenství, vše v k.ú. Točná mezi Bytovým družstvem Točná, družstvem jako budoucím prodávajícím a MČ Praha 12 jako budoucím kupujícím, za dohodnutou cenu ve výši 1.800.000 Kč Viz příloha tohoto usnesení 3. u k l á d á 3.1. Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku 3.1.1. předložit smlouvu dle bodu 2. tohoto usnesení k podpisu Bytovému družstvu Točná, družstvu Termín: 19.3.2018 3.1.2. předložit smlouvu dle bodu 2. tohoto usnesení k podpisu Milanu Maruštíkovi - starostovi Termín: 26.3.2018 Poměr hlasů: 31 pro 0 proti 0 se zdrželo Milan Maruštík starosta Mgr. Jan Marhoul, B.A. 1. zástupce starosty Usnesení zpracováno návrhovým výborem Předkladatel: Rada MČ Praha 12 Zpracovatel Ing. Jiří Veselý, vedoucí odboru investic a správy majetku, Ing. Michal Cikánek, vedoucí oddělení majetku OIM, Mgr. Pavla Novotná, Odbor investic a správy majetku Na vědomí: Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku Tisk: Z-0841
Příloha usnesení Zastupitelstva městské části Praha 12 č. Z-25-008-18 Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely na základě vzájemného konsensu smluvní strany Bytové družstvo Točná, družstvo se sídlem K Závorám 146, Točná, 143 00 Praha 4 IČO: 24836907 zastoupené: Bc. Michal Schönmann, předseda představenstva Ing. Tomáš Bohánek, místopředseda představenstva Petra Žáková, místopředseda představenstva zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl Dr, vložka 7622 jako budoucí prodávající na straně jedné a městská část Praha 12 IČO: 00231151, se sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 - Modřany zastoupená: Milan Maruštík, starosta jako budoucí kupující na straně druhé (budoucí kupující a budoucí prodávající dále také společně jako smluvní strany ) tuto Smlouvu o smlouvě budoucí kupní a o další spolupráci dle ustanovení 1785 a souvisejících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů Článek I. 1. Budoucí prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitostí: a) pozemku parc č. 862/1, k.ú. Točná, o výměře 539 m 2 ostatní plocha, b) pozemku parc č. 862/2, k.ú. Točná, o výměře 39 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba - budova bez č.p./č.ev., stavba technického vybavení čistička odpadních vod, jako technologický celek, včetně všech součástí a příslušenství, uvedených ve znaleckém posudku uvedeném v článku II. odst. 2 této smlouvy (dále ČOV ), zapsaných na listu vlastnictví č. 1068, pro k.ú. Točná, obec Praha, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha (dále společně jen předmětné nemovitosti ). 2. Oba účastníci této smlouvy mají zájem na zajištění odvodu a čištění odpadních vod v lokalitě Točná a na změně či nahrazení stávajícího objektu ČOV a výstavbě nové čistírny odpadních vod s větší kapacitou na místě stávající čistírny odpadních vod, a to vycházejíc převážně z varianty B studie s názvem Točná, splašková kanalizace, kterou vypracovala společnost SYRINX, spol. s r.o. v měsíci lednu roku 2014. Stránka 1 z 7
Článek II. Budoucí koupě 1. Budoucí prodávající se zavazuje bez zbytečného odkladu po doručení výzvy budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy, jejíž součástí bude návrh kupní smlouvy, jejíž obsah bude odpovídat této smlouvě, nejpozději však do 30 kalendářních dnů ode dne doručení takové výzvy budoucímu prodávajícímu, uzavřít kupní smlouvu o prodeji nemovité věci předmětných nemovitostí s budoucím kupujícím, jejímž předmětem bude úplatný převod předmětných nemovitostí do vlastnictví budoucího kupujícího za cenu touto smlouvou stanovenou, a to se všemi součástmi a příslušenstvím (dále kupní smlouva ), a podepsat návrh na vklad do katastru nemovitostí. 2. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily se znaleckým posudkem poř. č. 5282-072/2016 ze dne 01.06.2016 vypracovaným na základě budoucím prodávajícím předložených podkladů Ing. Luďkem Hůrkou, znalcem z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí, dle kterého zjištěná cena předmětných nemovitostí činí 1.210.530 Kč a obvyklá cena předmětných nemovitostí činí 1.250.000 Kč a posudkem poř. č. 144/1319/2016 ze dne 26.10.2016 vypracovaným na základě budoucím prodávajícím doplněných podkladů Ing. Petrem Pohlem, Ph.D., soudním znalcem a certifikovaným odhadcem, dle kterého zjištěná a administrativní cena předmětných nemovitostí činí 1.789.350 Kč. Smluvní strany se proto dohodly na celkové kupní ceně za předmětné nemovitosti ve výši 1.800.000 Kč (slovy: jeden milion osm set tisíc korun českých). Kupní cenu uhradí budoucí kupující do 30 kalendářních dnů ode dne, kdy bude v katastru nemovitostí zapsáno jako výlučný vlastník předmětných nemovitostí hlavní město Praha, IČO: 00064581 se svěřenou správou nemovitostí městské části Praha 12.. V případě prodlení budoucího kupujícího s úhradou kupní ceny je budoucí kupující povinen uhradit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05% z kupní ceny za každý započatý den prodlení. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo budoucího prodávajícího domáhat se na budoucím kupujícím náhrady újmy v plné výši, a to ani v části, v níž výše újmy přesahuje svou výší smluvní pokuty. 3. Budoucí kupující se zavazuje doručit budoucímu prodávajícímu návrh kupní smlouvy o prodeji nemovité věci předmětných nemovitostí a vyzvat jej k jejímu uzavření nejpozději do 120 dnů od data, v němž nabude právní moci územní rozhodnutí na změnu či nahrazení stávajícího objektu ČOV a výstavbu nové čistírny odpadních vod s větší kapacitou na předmětných nemovitostech. 4. Smluvní strany shodně prohlašují, že uzavřením této smlouvy neporuší žádný závazek, jehož jsou stranou. 5. Budoucí kupující není povinen uzavřít kupní smlouvu, nevydá-li zástavní věřitel, pro kterého bylo na předmětných nemovitostech zřízeno zástavní právo spojené se zákazem zcizení, souhlas se zcizením předmětných nemovitostí se stanovením takových podmínek vypořádání jeho práv, které jsou akceptovatelné pro budoucího kupujícího jako disponenta s veřejnými prostředky. 6. Kterákoli ze smluvních stran má právo od této smlouvy odstoupit, nebude-li vydáno pravomocné územní rozhodnutí povolující změny či nahrazení stávajícího objektu ČOV a výstavbu nové čistírny odpadních vod podle záměru budoucího kupujícího na předmětných nemovitostech do 31.12.2020. 7. Budoucí prodávající má právo od této smlouvy a/nebo od kupní smlouvy odstoupit v případě, že ani přes předchozí písemné upozornění budoucího prodávajícího Stránka 2 z 7
a poskytnutí dodatečné lhůty v délce 30 kalendářních dnů, nedojde k zaplacení kupní ceny budoucím kupujícím. V případě odstoupení od kupní smlouvy je budoucí kupující povinen zajistit budoucímu prodávajícímu na základě jeho výzvy jakoukoli součinnost k tomu, aby bez zbytečného odkladu došlo k výmazu hlavního města Prahy, IČO: 00064581, jako vlastníka předmětných nemovitostí z katastru nemovitostí a aby došlo k zápisu budoucího prodávajícího jako vlastníka předmětných nemovitostí do katastru nemovitostí. 8. Budoucí kupující prohlašuje, že jakožto městská část hlavního města Prahy, v souladu s ustanoveními zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze a obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb, hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, oboje ve znění pozdějších předpisů, vykonává při nakládání se svěřeným majetkem hlavního města Prahy všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhoduje o majetkoprávních jednáních. Budoucí kupující je tedy oprávněn nabýt samostatným právním jednáním majetek, jehož převod je předmětem této smlouvy, do vlastnictví hlavního města Prahy, přičemž správa majetku bude svěřena budoucímu kupujícímu. 9. S odkazem na ustanovení 21 vyhlášky č. 55/2000 Sb., HMP, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, předloží budoucí kupující návrh na povolení vkladu vlastnického práva k předmětným nemovitostem ve prospěch budoucího kupujícího Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, s příslušnými doklady, do 14 dnů ode dne, kdy obdrží potvrzení o správnosti obsahu návrhu na povolení vkladu vlastnického práva k nemovitostem od odboru evidence majetku Magistrátu hl. m. Prahy. Budoucí prodávající bere na vědomí, že odbor evidence majetku Magistrátu hl. m. Prahy je vázán při posuzování správnosti výše uvedených dokumentů lhůtou stanovenou správním řádem. Náklady správního řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí hradí budoucí kupující. 10. Budoucí kupující bere na vědomí, že část příslušenství předmětných nemovitostí vedená přes pozemky jiných vlastníků, není chráněna zřízením služebnosti inženýrských sítí, vedení a přístupu pro opravu a údržbu. Článek III. Spolupráce 1. Budoucí prodávající se zavazuje k výzvě budoucího kupujícího poskytnout budoucímu kupujícímu veškerou součinnost nezbytnou k vedení územních řízení, stavebních řízení a procesů souvisejících tak, aby mohlo dojít k jejich úspěšnému ukončení, povolení a vybudování stavby ČOV, která jsou záměrem budoucího kupujícího. Budoucí kupující bude průběžně informovat budoucího prodávajícího o vývoji realizace záměru, zejména o vydání územního rozhodnutí, vydání stavebního povolení apod. Budoucí kupující poskytne po dobu účinnosti této smlouvy budoucímu prodávajícímu za účelem zachování stávající funkce předmětných nemovitostí veškerou součinnost, kterou po něm lze spravedlivě požadovat, v souvislosti s jakýmkoli řízením vedeným ohledně předmětných nemovitostí či jakékoli jejich části, a to zejména v případě, že územní rozhodnutí na změnu či nahrazení stávajícího objektu ČOV a výstavbu nové čistírny odpadních vod s větší kapacitou na předmětných nemovitostech nenabude právní moci do 31.12.2020, toto ustanovení žádným způsobem nezajišťuje vydání správních rozhodnutí a souhlasů a ani se nijak nedotýká práv a povinností příslušných úřadů v souladu s veřejnoprávními předpisy, např. zákonem č. 183/2006 Sb, stavebním zákonem, a dalšími souvisejícími předpisy. Stránka 3 z 7
2. Bude-li to nezbytné pro účely vydání územního rozhodnutí týkajícího se stavby ČOV či jakékoliv jiné řízení, zavazuje se budoucí prodávající do 30 kalendářních dnů ode dne doručení výzvy budoucího kupujícího s budoucím kupujícím uzavřít smlouvu, jejímž předmětem bude zřízení práva stavby na předmětných nemovitostech ve prospěch budoucího kupujícího na dobu, než dojde k převodu vlastnických práv podle článku II. této smlouvy. V případě, že (i) (ii) nedojde k uzavření kupní smlouvy a/nebo dojde ke zrušení této smlouvy, a bude li zároveň zřízeno právo stavby na předmětných nemovitostech ve prospěch budoucího kupujícího, je budoucí kupující v takovém případě povinen zajistit budoucímu prodávajícímu na základě jeho výzvy jakoukoli součinnost tak, aby došlo k výmazu výše uvedeného práva stavby z katastru nemovitostí bez zbytečného odkladu, nejpozději však do tří (3) měsíců ode dne uplynutí lhůty pro uzavření kupní smlouvy. 3. Budoucí kupující se zavazuje v rámci svého záměru v projektu pro územní rozhodnutí technicky vyřešit přepojení, trvalý odvod a čištění odpadních vod od budoucího prodávajícího jako stávajícího uživatele ČOV a v případě realizace stavby na předmětných nemovitostech následně takové řešení i zrealizovat. Budoucí kupující umožní budoucímu prodávajícímu bezplatné přepojení na takovou inženýrskou síť (kanalizaci) a za úplatu odvádění odpadních vod a čištění odpadních vod a případné další související služby. Úplata za službu spojenou s odváděním, čištěním, nebo jiným zneškodňováním odpadních vod a případnými dalšími souvisejícími službami, bude stanovena do výše, která je v místě a čase obvyklá, a zejména nebude zohledňovat náklady související se změnou či nahrazením stávajícího objektu ČOV a výstavbu nové čistírny odpadních vod s větší kapacitou na předmětných nemovitostech. 4. Pro případ, že se budoucí kupující, resp. hlavní město Praha, stane vlastníkem kanalizace, na niž bude připojen budoucí prodávající, dohodly se smluvní strany, že výše stočného (úplata za službu spojenou s odváděním, čištěním, nebo jiným zneškodňováním odpadních vod) placená budoucím prodávajícím budoucímu kupujícímu, resp. hlavnímu městu Praha, jako vlastníkovi kanalizace, bude stanovena do výše, která je v místě a čase obvyklá (např. stanovená společností Pražské vodovody a kanalizace, a.s., se sídlem Ke Kablu 971/1, Hostivař, 102 00 Praha 10, IČO: 25656635, pro aktuální časové období a místo). Uzavře-li budoucí kupující, resp. hlavní město Praha, jako vlastník kanalizace smlouvu o provozování kanalizace s provozovatelem kanalizace ve smyslu ustanovení 8 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), zavazuje se zajistit, že výše stočného placená provozovateli kanalizace bude stanovena do výše, která je v místě a čase obvyklá (např. stanovená společností Pražské vodovody a kanalizace, a.s., se sídlem Ke Kablu 971/1, Hostivař, 102 00 Praha 10, IČO: 25656635, pro aktuální časové období a místo). Článek IV. 1. Změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku podle této smlouvy vycházely, do té míry, že na smluvních stranách nelze rozumně požadovat, aby smlouvu uzavřely, povinnost uzavřít smlouvu zaniká. Stránka 4 z 7
2. Neoznámí-li zavázaná strana oprávněné straně změnu okolností bez zbytečného odkladu, nahradí oprávněné straně škodu z toho vzniklou. 3. Každá smluvní strana je oprávněna od této smlouvy budoucí odstoupit, pokud druhá smluvní strana poruší tuto smlouvu podstatným způsobem. Odstoupení se činí písemným oznámením o odstoupení doručeným druhé smluvní straně na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy budoucí. Za podstatné porušení této smlouvy budoucí se považuje porušení jakéhokoliv závazku a/nebo prohlášení uvedeného v následujících ustanoveních této smlouvy: a) čl. V. odst. 1, 2, a to v případě, že porušující smluvní strana nezjedná nápravu ani ve lhůtě 15 dnů po obdržení písemné výzvy druhé smluvní strany k nápravě; b) čl. III.; c) čl. II. odst. 1, 2 a 3 této smlouvy. 4. Odstoupením se tato smlouva budoucí ruší a smluvní strany jsou povinny vrátit si vzájemně veškerá již poskytnutá plnění a vzájemně se vypořádat podle zásad o bezdůvodném obohacení. Odstoupením od této smlouvy není dotčen nárok na náhradu škody. Smluvní strana, která tuto smlouvu poruší, se zavazuje nahradit druhé smluvní straně veškerou škodu způsobenou takovým porušením, jakož i veškeré náklady vynaložené v souvislosti s touto smlouvou anebo skutečnostmi na jejichž základě byla tato smlouva uzavřena. Článek V. 1. Ke dni podpisu této smlouvy budoucí prodávající prohlašuje, že: a) na předmětných nemovitostech neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena, ani žádná jiná věcná práva ve prospěch třetích osob, s výjimkou zástavního práva smluvního a souvisejících zápisů a zákazu zcizení zřízeného ve prospěch společnosti Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, 14000 Praha 4, IČO: 45244782, na základě smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. (smlouva o zastavení nemovitosti č. ZN/10669/15/LCD) ze dne 05.08.2015 v řízení V-60416/2015-101, která budou vypořádána před uzavřením kupní smlouvy nebo v souvislosti s ní; b) ohledně předmětných nemovitostí nejsou vedena žádná soudní, rozhodčí nebo správní řízení; c) na předmětných nemovitostech nejsou žádné právní ani faktické vady, které by znemožňovaly či omezovaly užívání předmětných nemovitostí, není-li v této smlouvě uvedeno jinak; d) předmětné nemovitosti nejsou zatíženy žádnými užívacími, nájemními nebo jinými obdobnými právy třetích osob, s výjimkou práv a povinností Vysoké školy ekonomické v Praze, IČO: 61384399, se sídlem náměstí Winstona Churchilla 1938/4, 130 00, Praha - Žižkov (dále VŠE ) zřízených na základě Smlouvy č. 1/2013-VŠE o podmínkách účastí na provozu, užívání a nákladech ČOV uzavřené mezi budoucím prodávajícím jako provozovatelem a VŠE jako uživatelem dne 17.4.2013, a budoucí prodávající se zavazuje, že je bez předchozího souhlasu budoucího kupujícího ani nezatíží žádnými užívacími, nájemními nebo jinými obdobnými právy třetích osob; Stránka 5 z 7
e) nedošlo k uzavření a budoucí prodávající se zavazuje, že bez předchozího souhlasu budoucího kupujícího ani neuzavře jakoukoliv smlouvu, na základě které by mohlo u předmětných nemovitostí dojít ke vzniku práv, věcných břemen nebo omezení; f) předmětné nemovitosti nejsou předmětem konkursního ani jiného obdobného řízení ani řízení o výkonu soudního nebo správního rozhodnutí, ani nehrozí, že by taková řízení mohla být zahájena a mohla ohrozit nabytí nebo trvání vlastnického práva k předmětným nemovitostem budoucím kupujícím. 2. Budoucí kupující prohlašuje, že mu bylo umožněno provést prohlídku předmětných nemovitostí a měl možnost seznámit se s jejich technickým a právním stavem a nevznáší k němu žádné námitky. Budoucí kupující dále prohlašuje, že: a) je oprávněn kupní smlouvu uzavřít, k čemuž získal všechna potřebná rozhodnutí a souhlasy, pokud jsou k tomu zapotřebí, b) je oprávněn nakládat s finančními prostředky na zaplacení kupní ceny dle kupní smlouvy. Článek VI. 1. Tato smlouva byla zpracována ve 4 stejnopisech, z nichž každý má právní sílu originálu, jeden stejnopis obdrží budoucí prodávající a 3 stejnopisy obdrží budoucí kupující. 2. Smluvní strany vzájemně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena vážně a smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známy jakékoliv skutečnosti, které by její uzavření vylučovaly. Smluvní strany prohlašují, že se na jednotlivých ustanoveních této smlouvy dohodly jasně a určitě tak, aby z tohoto důvodu mezi nimi nedocházelo ke sporům. 3. Pokud by některé z ustanovení této smlouvy bylo nebo se stalo neúčinným nebo neproveditelným, nebude tím dotčena platnost ostatních ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se v takovém případě zavazují nahradit neúčinné nebo neproveditelné ustanovení takovým, které se podle smyslu a účelu nejvíce blíží hospodářskému účelu neúčinného nebo neproveditelného ustanovení. 4. Veškeré změny či doplnění této smlouvy lze provést jen formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, které budou nedílnou součástí této smlouvy. Není-li ve smlouvě výslovně stanoveno jinak, jakákoli právní jednání podle této smlouvy musí mít písemnou formu. Zrušit tuto smlouvu v jiné, než písemné formě, je vyloučeno. 5. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla veřejně přístupná. 6. Smlouva nabývá platnosti podpisem oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv. Její uveřejnění zajistí budoucí kupující. 7. Smluvní strany na sebe přebírají nebezpečí změny okolností, a nevzniká jim tedy právo domáhat se obnovení jednání o této smlouvě. 8. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, jejímu obsahu v celém rozsahu rozumí a na důkaz svého souhlasu s jejím obsahem pod ni připojují své podpisy. Stránka 6 z 7
V dne Za budoucího prodávajícího: V Praze dne Za budoucího kupujícího: Bc. Michal Schönmann, předseda představenstva Bytové družstvo Točná, družstvo Milan Maruštík, starosta městská část Praha 12 Tomáš Bohánek, místopředseda představenstva Bytové družstvo Točná, družstvo Petra Žáková, místopředseda představenstva Bytové družstvo Točná, družstvo Milan Maruštík starosta Mgr. Jan Marhoul, B.A. 1. zástupce starosty Stránka 7 z 7