ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 184-48/2017 NEMOVITOST: movitost: Byt Prachovice Adresa nemovitosti U Sokolovny 175, Prachovice, 538 04 Katastrální údaje: Jednotka 175/1 byt v bytovém domě čp. 175 na pozemku p.č. st. 234 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech bytového domu čp. 175 a na pozemku p.č. st. 234, to vše v k.ú. Prachovice obce Prachovice. Pozemky: st. 234 Vlastník byt. jednotky: Jan Efler, U Sokolovny 175, 53804 Prachovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Jan Efler, U Sokolovny 175, 53804 Prachovice, spoluvlastnický podíl: 2489/10000 OBJEDNATEL EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa: Čimická 780/61, 18100 Praha 8 Telefon: e-mail: IČ:25023217 DIČ: CZ25023217 ZHOTOVITEL ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Adresa: Chelčického 686, 533 51 Pardubice Telefon: 735038308 IČ:02777339 e-mail: info@zuom.cz DIČ: CZ02777339 ÚČEL POSUDKU: pro potřeby veřejné dražby OBVYKLÁ CENA 800 000 Kč Datum místního šetření: 18.4.2017 Datum zpracování :26.4.2017 Počet stran: 13 stran Počet příloh: 7 stran V Pardubicích dne 27.4.2017
SEZNAM 1. ÚVOD Souhrn Znalecký úkol Místní šetření Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ Definice pojmů Oceňovací metody 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ Identifikace nemovitosti Místopis Celkový popis nemovitosti Poloha a dopravní dostupnost Přístup a příjezd Pronájem Vyhodnocení rizik 4. VÝPOČTY Výpočet Komentář k určení ceny Rekapitulace Seznam podkladů a příloh 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecká doložka 6. PŘÍLOHY Osvědčení Přílohy Fotodokumentace Strana - 2 -
1. ÚVOD SOUHRN movitost: Byt Prachovice Adresa nemovitosti U Sokolovny 175, Prachovice, 538 04 Katastrální údaje: Jednotka 175/1 byt v bytovém domě čp. 175 na pozemku p.č. st. 234 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech bytového domu čp. 175 a na pozemku p.č. st. 234, to vše v k.ú. Prachovice obce Prachovice. Pozemky: st. 234 ZNALECKÝ ÚKOL (stanovení znaleckého úkolu) Určení obvyklé ceny nemovitostí jako podkladu pro veřejnou dražbu MÍSTNÍ ŠETŘENÍ (fyzická prohlídka nemovitosti a pořízení fotodokumentace) Místní šetření proběhlo za účasti vlastníka bytu p. Eflera a mělo standardní průběh. URČENÍ OBVYKLÉ CENY (Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim Strana - 3 -
2. METODY OCEŇOVÁNÍ DEFINICE POJMŮ (definování použitých pojmů) Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon již blíže nestanoví, jakou porovnávací metodu či jak porovnávací metodu použít. Cena zjištěná ( dříve nazývaná administrativní či úřední ) Zjištěná cena je cena věci určená dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 441/2013 Sb. ve znění novely č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 443/2016 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ). Cena sjednaná Jedná se o peněžní částku, která byla sjednaná dohodou při nákupu a prodeji zboží podle zákona o cenách. Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ). Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. jčastěji se však stanoví za pomoci technicko-hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu ( viz níže ). Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem dle platného cenového přepisu ( oceňovací vyhláška ). Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při Strana - 4 -
stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitých věcí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizované ceny na trhu za nabízený majetek ( např. nemovitou věc ) tj. odhad do budoucnosti. Jedná se o hodnotu, jíž je možno s největší pravděpodobností dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů např. při prodeji v tísni či v nekalé soutěži. Tržní hodnotu je možno spočítat, na rozdíl od obvyklé ceny, vyhodnocením věcné ceny ( nákladové ocenění ), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním, jsou-li dostupné alespoň základní údaje srovnávacích objektů. Tržní cena Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými subjekty na volném trhu uvedená v kupní smlouvě, případně na prodejním dokladu o zaplacení. OCEŇOVACÍ METODY (definování oceňovacích metod) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací ( komparativní, statistická) Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod. Strana - 5 -
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ NEMOVITOST: (identifikace nemovitosti) movitost: Byt Prachovice Adresa nemovitosti U Sokolovny 175, Prachovice, 538 04 Katastrální údaje: Jednotka 175/1 byt v bytovém domě čp. 175 na pozemku p.č. st. 234 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech bytového domu čp. 175 a na pozemku p.č. st. 234, to vše v k.ú. Prachovice obce Prachovice. Pozemky: st. 234 Vlastník byt jednotky: Jan Efler, U Sokolovny 175, 53804 Prachovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Jan Efler, U Sokolovny 175, 53804 Prachovice, spoluvlastnický podíl: 2489/10000 MÍSTOPIS (charakteristika obce, poloha v rámci obce a regionu) Obec Prachovice se nachází na jihozápadním okraji okresu Chrudim, cca 17 km od okresního města a 7 km od Heřmanova Městce. V obci je dobrá občanská vybavenost (OÚ, pošta, MŠ, ZŠ 1-9, lékař, obchody, restaurace, hřiště). V obci jsou kompletní inženýrské sítě, obcí prochází několik silnic nižších tříd.gativně působí přítomnost cementárny. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI (základní popis, dispoziční řešení, účely využití, druh stavby, příslušenství) Jedná se o bytový dům se třemi nadzemními podlažími a se sedlovou střechou. Podkroví není využito. Objekt je uložen na základových pasech s hydroizolací, svislé konstrukce zděné tl. 45 cm, stropy tvrdé s rovným podhledem, krov dřevěný sedlový vázaný, krytina z azbestocementových šablon, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu, fasáda vápenocementová, schody teracové, bleskosvod. Oceňovaný byt č. 175/1 je umístěn ve 2. NP nalevo od schodiště. Sestává z chodby, kuchyně, 3x pokoje, koupelny a WC. K bytu dále náleží 2 sklepy umístěné v 1. NP. Příčky jsou zděné, vnitřní omítky stropů a stěn vápenné štukované, vnitřní obklady keramické ve standardním rozsahu, dveře hladké plné, okna plastová s izolačním dvojsklem a dřevěná zdvojená, plovoucí laminátové, betonové s PVC a z keramických dlaždic, vytápění ústřední teplovodní, plynový kotel, plechové radiátory a krbovými kamny, el. instalace 230/400 V s jističi, rozvod studené a teplé vody, vnitřní rozvody kanalizace, přívod plynu ke kotli ÚT, ohřev TUV v bojleru, v kuchyni je plynový sporák s digestoří, kuchyňská linka, hygienické vybavení sestává z vany, umývadla a samostatného WC, zděné bytové jádro. Podle dostupných informací je dům užíván od roku 1950 V roce 2009 byla provedena částečná modernizace bytu - plastová okna, osazena nová kuchyňská linka, topení, plovoucí podlahy, již dříve byly zrekonstruována koupelna a WC. POPIS BYTOVÉ JEDNOTKY Číslo bytové jednotky 1 Podlaží 2 Dispozice 3+1 Podlahová plocha bytu 69,65 m 2 Balkon 0,00 m 2 Terasa 0,00 m 2 Sklep 11,48 m 2 Zahrada 0,00 m 2 Garážové stání 0,00 m 2 Celková podlahová plocha 81,13 Podíl na společných částech domu 2489/10000 Strana - 6 -
Podíl na společných částech pozemku 2489/10000 POLOHA, DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Poloha v obci Na severním okraji obce, nalevo u silnice při příjezdu od Heřmanova Městce, v zástavbě bytových domů podél ulice U Sokolovny.. Počet obyvatel 1400 Okolí: [x] bytová zóna [ ] průmyslová zóna [ ] smíšená zóna [ ] nákupní zóna [ ] ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut [ ] MHD [x] železnice [x] autobus pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem) [ ] dálnice/silnice I. tř. [x] silnice II., III.tř. PŘÍSTUP A PŘÍJEZD K NEMOVITOSTEM [x] zpevněná komunikace [ ] nezpevněná komunikace [ ] jiná komunikace [x] z veřejné komunikace [ ] přes vlastní pozemky [ ] zajištěn věcným břemenem [ ] jiné zajištění přístupu k pozemkům [ ] právně nezajištěn PŘÍSTUP A PŘÍJEZD PŘES POZEMKY Parcelní číslo Vlastník pozemku Komentář 163/1 Obec Prachovice Ostatní plocha manipulační plocha - veřejné prostranství kolem bytových domů. 722 Obec Prachovice Ostatní plocha ostatní komunikce PRONÁJEM NEMOVITOSTI (zhodnocení nájemního vztahu) movitost je pronajímána (propachtována) - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - Typ smlouvy: Doba nájmu: Výše nájmu: Další komentář k zhodnocení nájemního vztahu Rizika spojená s umístěním nemovitosti Blízkost areálu cementárny. VYHODNOCENÍ RIZIK NEMOVITOSTI Strana - 7 -
RIZIKO Ano Popis rizika movitost situována v záplavovém území movitost byla v minulosti zatopena movitost v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) movitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) movitost v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých lokalitách Poloha nemovitosti v chráněném území Demograficky negativně zatížená lokalita Věcná břemena a obdobná zatížení zapsaná na LV Na nemovitostech vázne zástavní právo smluvní ve prospěch Stavební spořitelny České spořitelny a.s. a rozhodnutí o úpadku, viz zápisy v části C listu vlastnictví č. 752 pro k.ú. Prachovice. RIZIKO Popis rizika Věcné břemeno užívání Předkupní právo Ano Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Ano Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Ostatní právní omezení Zajišťovací převod práva Právo stavby zbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Rizika ostatní RIZIKO Popis rizika movitost vykazuje viditelné technické vady Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Stavby kapacitně předimenzované Výhrada vlastnického práva Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 752 Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Prachovice Katastrální území: Prachovice Ulice: U Sokolovny č.o.: Vlastníci Jan Efler - U Sokolovny 175, 53804 Prachovice Stavba je součástí jednotka 175/1 byt č.p.: 175 ne Pozemky st. 234 zastavěná plocha a nádvoří 198 m 2 Pozemek je zcela zastavěn stavbou bytového domu čp. 175. Podíl 1/1 Strana - 8 -
4. VÝPOČTY VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.NP sklep 6,14 m 2 0,50 3,07 m 2 sklep 5,34 m 2 0,50 2,67 m 2 1.NP - celkem 11,48 m 2 5,74 m 2 2.NP chodba 8,69 m 2 1,00 8,69 m 2 koupelna 3,56 m 2 1,00 3,56 m 2 kuchyň 9,86 m 2 1,00 9,86 m 2 pokoj 14,39 m 2 1,00 14,39 m 2 pokoj 14,68 m 2 1,00 14,68 m 2 pokoj 17,22 m 2 1,00 17,22 m 2 WC 1,25 m 2 1,00 1,25 m 2 2.NP - celkem 69,65 m 2 69,65 m 2 Celkem 81 m 2 75 m 2 Konstrukce (převažující) Popis Základy pasy s izolací Zdivo cihelné zdivo 45 cm Stropy s rovným podhledem Střecha sedlová Krytina azbestocementové šablony Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu Vnitřní omítky vápenné hladké Fasádní omítky vápenocementové Vnější obklady ne Vnitřní obklady keramické a dřevěné Schody teracové Dveře hladké plné Okna plastová a dřevěná zdvojená Podlahy obytných místností plovoucí laminátové, betonové s PVC Podlahy ostatních místností z keramické dlažby Vytápění ústřední a krbovými kamny Elektroinstalace 230/400 Bleskosvod ano Rozvod vody studená teplá Zdroj teplé vody plynový bojler Instalace plynu ano Kanalizace ano Vybavení kuchyně plynový sporák s digestoří Vnitřní vybavení vana, umývadlo Záchod WC Ostatní ne Strana - 9 -
VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Zastavěná plocha [m 2 ] 81 Jednotková cena (JC) [Kč/m] 3 22 000 Reprodukční hodnota (RC) Kč 1 782 000 Stáří roků 67 Další životnost roků 33 Opotřebení odhadem % 50,00 Věcná hodnota (VH) Kč 891 000 VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Lokalita 1 Užitná Pozemek plocha m2 m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena Byt Heřmanův Městec 74,00 0,00 3+1 1 300 000 17 567 0,62 10 891 Byt o velikosti 3+1 v 1.NP/3 zděného bytového domu. Byt je po kompletní vnitřní rekonstrukci včetně bytového jádra, kuchyňské linky včetně spotřebičů, koupelny s toaletou ( rozvody vody i odpadní vody v plastu ) včetně dlažby a obkladů, podlahových krytin, radiátorů ap. Nová plastová okna a dveře včetně obložek. Topení ústřední na vlastní plynový kotel. Garáž. Hodnocení:Co do umístění se jedná o výrazně lepší lokalitu, co do standardu vybavení o lepší byt. Celkově se oproti oceňovanému jedná o lepší byt. Lokalita 2 Užitná Pozemek plocha m2 m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena Byt Prachovice 70,00 0,00 3+1 960 000 13 714 0,81 11 108 Byt 3+1 v Prachovicích. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 1. NP/2 cihlového domu. Byt je po kompletní rekonstrukci. Dispozice: kuchyň, ložnice, obývací pokoj, dětský pokoj, koupelna, WC. K bytu náleží 2x prostorný sklep a komora. V bytě zaveden internet. Hodnocení:Co do umístění se jedná o srovnatelný byt, co do standardu vybavení o lepší byt. Celkově se oproti oceňovanému jedná o lepší byt. Lokalita 3 Užitná Pozemek plocha m2 m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena Byt Turkovice 68,00 0,00 3+kk 750 000 11 029 0,98 10 808 Strana - 10 -
Byt 3+kk ve 2.NP/2 cihlového domu. Dispozice: vstupní chodba, kuchyň s jídelnou, 2 pokoje, koupelna, samostatné WC. Byt v původním udržovaném stavu. Plastová okna, ústřední topení s vlastním kotlem, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Bytem prochází 2 komíny. Zemní plyn v domě zaveden. K bytu náleží 2 sklepy, Hodnocení:Co do umístění se jedná o mírně lepší lokalitu, co do standardu vybavení o horší byt. Celkově se oproti oceňovanému jedná o mírně horší byt. VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Minimální jednotková cena 10 808 Kč/m 2 Minimální cena: 810 600 Kč Průměrná jednotková cena 10 935 Kč/m 2 Průměrná cena 820 166 Kč Maximální jednotková cena 11 108 Kč/m 2 Maximální cena 833 100 Kč Stanovená jednotková cena 10 935 Kč/m 2 Porovnávací hodnota 820 125 Kč Strana - 11 -
Oceňované nemovitosti se nacházejí v obci s dobrou občanskou vybaveností a s průměrnou dosažitelností větších sídel. gativně ovlivňuje cenu přítomnost cementárny. Použité konstrukce a vybavení jsou standardní. Nabídka srovnatelných nemovitostí v širším okolí je minimální. Výše stávající zástavy nebyla ve stanovené obvyklé ceně zohledněna. Silné stránky nemovitosti + byt po částečné rekonstrukci + dobře prodejný typ bytu. Slabé stránky nemovitosti - sousedství cementárny. KOMENTÁŘ K URČENÍ CENY OBVYKLÉ REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Slovy : osmsettisíc Kč Věcná hodnota Porovnávací hodnota Obvyklá cena 891 000 Kč 820 125 Kč 800 000 Kč Vypracoval : Ing. Libor Hemelík V Pardubicích dne: 27.4.2017 -------------------------------------------- ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.184-48/2017 znaleckého deníku. Strana - 12 -
6. PŘÍLOHY Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze LV č. 752 2 SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY 1 MAPA OBLASTI a MAPA OBCE 1 FOTODOKUMENTACE 3 Osvědčení: Výše podepsaný znalecký ústav tímto osvědčuje, že: V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. Strana - 13 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY Strana - 1 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice MAPA OBLASTI MAPA OBCE Strana - 2 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice FOTODOKUMENTACE Strana - 3 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Strana - 4 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Strana - 5 -