ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 445/2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 445/2016 Pozemky Účel ocenění: Objednavatel : Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Radek Zahradník Žerotinovo náměstí 15, Přerov Zhotovitel: Ing. Ctibor Hošek Svépomoc IV/18, Přerov IČ: telefon: hosek@egpa.cz OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: objednatele Počet stran: 9 stran Počet příloh: 5 Počet vyhotovení: 2 V Přerově, dne Ing. Ctibor Hošek A. NÁLEZ Znalecký úkol Zjištění ceny obvyklé ke dni ocenění. Základní pojmy a metody ocenění Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." Stanovení tržní hodnoty

2 Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje. Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody: Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení odpovídající opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku. Základní informace Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Kraj Jihomoravský, okres Vyškov, obec Bošovice, k.ú. Bošovice Bošovice, Bošovice Vlastnické a evidenční údaje Přehled podkladů - výpis z KN LV č. 194 pro k.ú. Bošovice - snímek z KM - informace objednatele Místopis Hodnocené nemovitosti jsou situovány převážně v okrajové části obce Velké Bošovice, k.ú. Bošovice Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec Současný stav Budoucí stav Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: Celkový popis: Jedná se o zemědělské pozemky v k.ú. Bošovice

3 Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce Komentář: Zástavní práva uvedená na výpisu y KN nejsou v ceně obvyklé. Ostatní rizika: nejsou Výpočet hodnoty pozemků C. OCENĚNÍ Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Obdobné zemědělské pozemky se dle informací RK a inzerce obchodují v rozmezí 15,0Kč až 35,-Kč/m 2. S ohledem na polohu a zemědělskou využitelnost pozemků je cena stanovena v horním intervalu. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda 998/ , zahrada , orná půda 1001/ , orná půda , ostatní plocha , orná půda , lesní pozemek , orná půda , orná půda , orná půda , Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem D. REKAPITULACE OCENĚNÍ Hodnota pozemku Kč - 3 -

4 Obvyklá cena Kč slovy: Dvěstěšedesátpěttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení výsledné ceny Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s prodejem obdobných nemovitostí v lokalitě. V Přerově Ing. Ctibor Hošek Svépomoc IV/ Přerov telefon: hosek@egpa.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr 4240/88 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 445/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 167/2016. E. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z KN LV č. 194 pro k.ú. Bošovice 1 Výpis z KN LV č. 194 pro k.ú. Bošovice 1 Výpis z KN LV č. 194 pro k.ú. Bošovice 1 Výpis z KN LV č. 194 pro k.ú. Bošovice 1 Mapa lokality 1-4 -

5 - 5 -

6 - 6 -

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 446/2016 Pozemky Účel ocenění: Objednavatel : Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Radek Zahradník Žerotinovo náměstí 15, Přerov Zhotovitel: Ing. Ctibor Hošek Svépomoc IV/18, Přerov IČ: telefon: hosek@egpa.cz OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: objednatele Počet stran: 7 stran Počet příloh: 3 Počet vyhotovení: 2 V Přerově, dne Ing. Ctibor Hošek A. NÁLEZ Znalecký úkol Zjištění ceny obvyklé ke ni ocenění. Základní pojmy a metody ocenění Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." Stanovení tržní hodnoty

11 Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje. Pro odhad tržní hodnoty se používaje tato oceňovací metoda: Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku. Základní informace Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Kraj Jihomoravský, okres Břeclav, obec Brumovice, k.ú. Brumovice Brumovice, Brumovice Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: SJM Vrbas Ludvík a Vrbasová Marie, Kobilí 430, Kobilí, vlastnický podíl: 1 / 3 Přehled podkladů - výpis z KN LV č. 188 pro k.ú. Brumovice - snímek z KM - informace objednatele Místopis Hodnocené nemovitosti jsou situovány mimo zastavěnou část obce Brumovice, Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec Současný stav Budoucí stav Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: Celkový popis: Jedná se o zemědělské pozemky v k.ú. Brumovice v okr. Břeclav. Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru - 2 -

12 nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce Komentář: Zástavní práva uvedená na výpisu y KN nejsou v ceně obvyklé. Ostatní rizika: nejsou Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků C. OCENĚNÍ Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Obdobné pozemky se dle informací RK a inzerce obchodují v rozmezí 15,0Kč až 35,-Kč/m 2. S ohledem na polohu a zemědělskou využitelnost pozemků je cena stanovena v horním intervalu. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda 2635/ , orná půda 2635/ , Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem D. REKAPITULACE OCENĚNÍ Hodnota pozemku Kč Obvyklá cena Kč slovy: Osmdesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení výsledné ceny Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s prodejem obdobných nemovitostí v lokalitě. V Přerově Ing. Ctibor Hošek Svépomoc IV/18-3 -

13 Přerov telefon: Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr 4240/88 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 446/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 168/2016. E. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z KN LV č. 188 pro k.ú. Brumovice 1 Výpis z KN LV č. 188 pro k.ú. Brumovice 1 Mapa lokalit 1-4 -

14 - 5 -

15 - 6 -

16 - 7 -

17 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 442/2016 Pozemky Účel ocenění: Objednavatel : Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Radek Zahradník Žerotinovo náměstí 15, Přerov Zhotovitel: Ing. Ctibor Hošek Svépomoc IV/18, Přerov IČ: telefon: hosek@egpa.cz OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: objednatele Počet stran: 8 stran Počet příloh: 4 Počet vyhotovení: 2 V Přerově, dne Ing. Ctibor Hošek A. NÁLEZ Znalecký úkol Zjištění ceny obvyklé ke dni ocenění. Základní pojmy a metody ocenění Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." Stanovení tržní hodnoty

18 Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje. Pro odhad tržní hodnoty se používaje tato oceňovací metoda: Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku. Základní informace Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Kraj Jihomoravský, okres Břeclav, obec Velké Hostěrádky, k.ú. Velké Hostěrádky Velké Hostěrádky, Velké Hostěrádky Vlastnické a evidenční údaje Přehled podkladů - výpis z KN LV č. 504 pro k.ú. Velké Hostěrádky - snímek z KM - informace objednatele Místopis Hodnocené nemovitosti jsou situovány převážně v okrajové části obce Velké Hostěrádky, k.ú. Velké Hostěrádky. Současný stav Budoucí stav Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis: Jedná se o zemědělské pozemky v k.ú. Velké Hostěrádky. Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z - 2 -

19 komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce Komentář: Zástatvní právo exekuterské na LV č. 504 není v ceně obvyklé zohledněno Ostatní rizika: nejsou Hodnota pozemků 1. Pozemky Porovnávací hodnota 1. Hodnota pozemků 1. Pozemky Porovnávací metoda B. OBSAH C. OCENĚNÍ Základní popis oceňovaných pozemků Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Obdobné pozemky se dle informací RK a inzerce obchodují v rozmezí 15,0Kč až 35,-Kč/m 2. S ohledem na polohu a zemědělskou využitelnost pozemků je cena stanovena v horním intervalu. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda , ostatní plocha , orná půda , orná půda , orná půda , Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem Porovnávací hodnota 1. Oceňovaná nemovitá věc Plocha pozemku: ,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 0 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 0 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 0 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 0 Kč/m 2-3 -

20 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 0,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 0 Kč D. REKAPITULACE OCENĚNÍ Hodnota pozemků 1. Pozemky ,- Kč Porovnávací hodnota 1. 0,- Kč Hodnota pozemku Kč Obvyklá cena Kč slovy: Čtyřistaosmdesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení výsledné ceny Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s prodejem obdobných nemovitostí v lokalitě. Závěr Spoluvlastníkem nemovitostí uvedených na LV č. 504 je mimo jiné: Vrbas Ludvík podílem 1/2. V Přerově Ing. Ctibor Hošek Svépomoc IV/ Přerov telefon: hosek@egpa.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr 4240/88 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 442/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 172/2016. E. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z KN LV č. 504 pro k.ú. Velké Hostěrádky 1 Výpis z KN LV č. 504 pro k.ú. Velké Hostěrádky 1 Výpis z KN LV č. 504 pro k.ú. Velké Hostěrádky 1 Mapa lokality 1-4 -

21 - 5 -

22 - 6 -

23 - 7 -

24 - 8 -